For sale apartment - Budapest XIII. kerület - Lőportárdűlő

Fedezze fel új otthonát – 2 szobás lakás a Göncz Árpád Városközpontban!

Fedezd fel ezt az új, modern lakást, amely tökéletes választás fiatal felnőttek számára, akik keresik a kényelmet és a stílust egy felkapott környéken! A Budapest 13. kerületében található ingatlan a Göncz Árpád Városközpont szívében helyezkedik el, ahol a mindennapi élet minden előnye karnyújtásnyira van. Az ingatlan alapterülete 47 nm, és két tágas szobával rendelkezik, amelyek ideálisak lehetnek akár otthoni munkavégzéshez, akár baráti összejövetelekhez. A nappali világos és modern kialakításának köszönhetően mindig kellemes atmoszférát biztosít. A lakás egy 14 nm-es erkélyt is magában foglal, ahol a friss levegőn pihenhetsz vagy élvezheted a reggeli kávédat. Az ingatlan állapota kiváló, a prémium kivitelezésnek köszönhetően minden részletre figyeltek a tervezés során. A hőszivattyús fűtés és hűtés rendszere biztosítja a tökéletes klímát az év bármely szakában. A biztonsági ajtó és a videókaputelefon extra nyugalmat ad, így mindig biztonságban érezheted magad. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közelben számos bolt, étterem és szórakozási lehetőség található, így sosem fogsz unatkozni. A közlekedési csomópont közelsége révén a város bármely pontja könnyen és gyorsan elérhető, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A kitűnő közlekedés lehetővé teszi, hogy akár a belvárosban, akár a környező kerületekben dolgozz, mindig időben megérkezhess. Ez a passzívház jellegű ingatlan nemcsak modern és világos, hanem akadálymentesített is, így mindenki számára ideális választás. Az egyedi tervezés és a zöld otthon koncepciója garantálja, hogy itt valóban otthon érezd magad. A környék biztonságos és csendes, így a pihenésre és regenerálódásra is bőven jut idő. Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a fantasztikus ingatlant, ne habozz keresni! Bizalommal fordulhatsz hozzám, és szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre. Ez a lakás nemcsak egy új otthon, hanem egy életstílus is, amit érdemes felfedezni!

KÖZPONTI HELYEN! Dózsa György úton központi elhelyezkedéssel,magasföldszinti, másfél szobás, jó állapotú lakás eladó! Csendes, nyugodt belső udvari nézetű ingatlan. Legutolsó felújítás során a konyha, fürdőszoba, padlóburkolatok, víz és villanyvezetékek és a nyílászárók megújultak. Legutóbb új hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek beépítésre. A társasház rendezett, gáz és villamosrendszere, függőfolyosói,pincéje és lépcsőháza felújításra került. A HOMLOKZAT MEGÚJÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSE FOLYAMATBAN VAN, MELYRE FEDEZET A TÁRSAS HÁZ MEGTAKARÍTÁSA. AZ INGATLAN SAJÁT ALBETÉTTEL NEM RENDELKEZIK,ÜGYVÉD ÁLTAL KÉSZÍTETT MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉSSEL ELADÓ. LAKÁS : -29 nm -csendes belső udvari nézet -külön bejárat -amerikai konyhás nappali galériával, mely fokozza a tárolási lehetőségeket -hálószoba -zuhanyzós fürdőszoba -igény esetén teljesen átalakítható fűtési rendszere elektromosra. KÖRNYÉK: -Bevásárlás: Lehel csarnok, Westend -Egészségügy: Honvéd Kórház -Sportolás: Honvéd Sport Klub, konditerem, tenisz, foci, kosárlabda... -infrastruktúra: pékség, éttermek, kormányablak, önkormányzat,gyógyszertár, posta, bankok... a közelben. KÖZLEKEDÉS: -M1, M3 metró -75,79 trolibusz -14 villamos -105,210,210B busz a közelben. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a remek lehetőség, ne habozz! Kérdésekkel bátran kereshetsz, szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus ajánlatot, hiszen az ilyen ingatlanok gyorsan elkelnek! Ha érdeklődne a lakás iránt, örömmel várom megkeresését akár MOST!

KÖZPONTI HELYEN! Dózsa György úton központi elhelyezkedéssel,magasföldszinti, két szobás, jó állapotú lakás eladó! Napfényes lakás a 2016-ban történő felújítása során új, cirkófűtést kapott. Konyha, fürdőszobák, padlóburkolatok víz és villanyvezetékek és a nyílászárók megújultak. Legutóbb új hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek beépítésre. A társasház rendezett, gáz és villamosrendszere, függőfolyosói,pincéje és lépcsőháza felújításra került. A HOMLOKZAT MEGÚJÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSE FOLYAMATBAN VAN, MELYRE FEDEZET A TÁRSAS HÁZ MEGTAKARÍTÁSA. AZ INGATLAN SAJÁT ALBETÉTTEL NEM RENDELKEZIK,ÜGYVÉD ÁLTAL KÉSZÍTETT MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉSSEL ELADÓ. LAKÁS : -72 nm -külön bejárat -utcai nézet, központi elhelyezkedés -tágas étkezős konyha, modern háztartási gépekkel -nagyméretű hálószoba és nappali -két külön fürdőszoba, káddal és zuhanyzóval -hő-és hangszigetelt műanyag nyílászárók -kimatizált KÖRNYÉK: -Bevásárlás: Lehel csarnok, Westend -Egészségügy: Honvéd Kórház -Sportolás: Honvéd Sport Klub, konditerem, tenisz, foci, kosárlabda... -infrastruktúra: pékség, éttermek, kormányablak, önkormányzat,gyógyszertár, posta, bankok... a közelben. KÖZLEKEDÉS: -M1, M3 metró -75,79 trolibusz -14 villamos -105,210,210B busz a közelben. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a remek lehetőség, ne habozz! Kérdésekkel bátran kereshetsz, szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus ajánlatot, hiszen az ilyen ingatlanok gyorsan elkelnek! Ha érdeklődne a lakás iránt, örömmel várom megkeresését akár MOST!

Fedezd fel ezt a kivételes lehetőséget, amely tökéletes választás fiatal felnőttek számára, akik egy modern, belvárosi lakást keresnek! A Lőportárdűlő szívében található, 45 négyzetméteres, használt lakásunk nemcsak a tágas nappalijával és amerikai konyhájával hívja fel magára a figyelmet, hanem a 13 négyzetméteres erkélyéről nyíló tágas terek. A lakás állapota kiváló, így azonnal költözhető, és a megújuló fűtésrendszer biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban is. A 2 szobás lakás ideális választás lehet akár saját otthonodnak, akár befektetési céllal. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden fontos szolgáltatás, bolt és étterem karnyújtásnyira található, így a mindennapi élet kényelmes és praktikus. Az ingatlan elhelyezkedése különösen előnyös a fiatalok számára, hiszen a közelben több egyetem és főiskola is található, így ideális diákoknak is. A közlekedés kitűnő, hiszen a környék jól ellátott tömegközlekedési lehetőségekkel, így könnyedén elérheted a város bármely pontját. A busz- és villamosmegállók csupán néhány perc sétára találhatóak, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. Emellett a környék biztonságos és csendes, ami különösen fontos a fiatal felnőttek számára, akik értékelik a nyugodt környezetet. A Lőportárdűlő felkapott környék, amely folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke is növekedhet a jövőben. Az itt található lakások iránti kereslet folyamatosan emelkedik, így nemcsak otthonra, hanem befektetési lehetőségre is érdemes gondolni. Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget! Ha bármilyen kérdésed van az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bátran kereshetsz bizalommal. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, és érdemes időben lépni, hogy ne maradj le erről a fantasztikus lakásról! A lakáshoz tartozik egy parkoló és egy tároló melyek megvásárlása opcionális 12M

KÉT LAKÁS EGYBEN! Dózsa György úton központi elhelyezkedéssel,magasföldszinti, két lakásra osztott, jó állapotú lakás eladó! Mindkét napfényes lakás a 2016-ban történő felújítása során új, cirkófűtést kapott. Konyhák, fürdőszobák, padlóburkolatok víz és villanyvezetékek és a nyílászárók megújultak. Legutóbb új hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek beépítésre. A társasház rendezett, gáz és villamosrendszere, függőfolyosói,pincéje és lépcsőháza felújításra került. A HOMLOKZAT MEGÚJÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSE FOLYAMATBAN VAN, MELYRE FEDEZET A TÁRSAS HÁZ MEGTAKARÍTÁSA. LAKÁS 1: -72 nm -külön bejárat -utcai nézet, központi elhelyezkedés -tágas étkezős konyha, modern háztartási gépekkel -nagyméretű hálószoba és nappali -két külön fürdőszoba, káddal és zuhanyzóval -hő-és hangszigetelt műanyag nyílászárók -kimatizált LAKÁS 2: -29 nm -csendes belső udvari nézet -külön bejárat -amerikai konyhás nappali galériával, mely fokozza a tárolási lehetőségeket -hálószoba -zuhanyzós fürdőszoba -igény esetén teljesen átalakítható fűtési rendszere elektromosra. Közös költsége a felújítási alappal és vízhasználattal: 35.000Ft / hó KÖRNYÉK: -Bevásárlás: Lehel csarnok, Westend -Egészségügy: Honvéd Kórház -Sportolás: Honvéd Sport Klub, konditerem, tenisz, foci, kosárlabda... -infrastruktúra: pékség, éttermek, kormányablak, önkormányzat,gyógyszertár, posta, bankok... a közelben. KÖZLEKEDÉS: -M1, M3 metró -75,79 trolibusz -14 villamos -105,210,210B busz a közelben. AZ INGATLAN TEHERMENTES,RÖVID IDŐN BELÜL BIRTOKBA VEHETŐ VAGY AKÁR AZONNALI BEVÉTELI FORRÁST TEREMTHET,JELENLEG IS ALBÉRLŐK LAKJÁK AKIK TOVÁBB BÉRELNÉK AZ INGATLANT. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a remek lehetőség, ne habozz! Kérdésekkel bátran kereshetsz, szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus ajánlatot, hiszen az ilyen ingatlanok gyorsan elkelnek! Ha érdeklődne a lakás iránt, örömmel várom megkeresését akár MOST!

1/1 ownership, designer apartment dreamed up by an interior designer!

For sale in the 13th district, Lőportárdűlő, quiet, 1st floor, 24 m² + 6 m² gallery, COMPLETELY RENOVATED apartment! APARTMENT - The apartment is modern, youthful, dreamed up by an interior designer! - Thanks to the windows overlooking the inner garden, the apartment is quiet and bright. - It is being sold furnished, with BRAND NEW furniture, and fully furnished! - TV, refrigerator, washing machine, dishwasher, extractor hood, hob, sofa, table with chairs, etc. - JUST NEED TO MOVE IN! - It underwent a COMPLETE renovation, the water and electrical wiring were replaced in 2023! - The home has been equipped with sustainable, energy-saving equipment with low overhead costs - its heating is solved with an electric panel and a cooling-heating air conditioner! - The apartment has a cable network (TV, internet). - The ceiling height allowed for the practical 6 m² gallery. - The house has a cozy, wooded common garden, where a real jungle-like, intimate environment awaits the residents. The perfect place for an evening of wine, a friendly conversation or even a small gathering - such a calm and close-to-nature little oasis is rare in the city center! HOUSE AND SURROUNDINGS - The building's electrical and plumbing network, as well as the roof structure, were completely renewed in 2023! - The condominium has a stable financial background, there is also a Fundamenta savings and a renovation fund. - Facade and mezzanine renovations are expected in the coming years. - A cultured, cohesive residential community. LOCATION - Lehel Square: 5 minutes walk - Nyugati Railway Station and Westend City Center: 10 minutes - Hősök Square: 15 minutes walk - Excellent transportation: M3 metro, tram 14, buses 15 and 115 a few minutes away - The area is constantly developing, more and more newly built houses, cozy cafes, restaurants, shops and bakeries can be found nearby. Ownership: 1/1, unencumbered An excellent choice for investment - the demand for apartments in the area is high, so it can be rented out easily and quickly. If you are looking for a youthful, modern home in a great location where you don't need to renovate anything, this property is the perfect choice! Call us with confidence and let's arrange a viewing!

Közel a belvároshoz

XIII., Klapka utcában épülő társasházban eladó egy kétszobás lakás! A 45nm-es alapterületen nappali-étkező-konyha, hálószoba, előszoba, külön fürdő és WC került elhelyezésre. 13 nm-es terasz is tartozik a lakáshoz, amely a csendes belső kertre néz. Délkeleti fekvésének köszönhetően egész nap világos, a modern hőszivattyús fűtés pedig hozzájárul ahhoz, hogy a fenntartási költségek alacsonyak maradjanak. Teremgarázs beálló 8,5M forintért vásárolható! Átadás: 2026.év vége

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.

Eladó lakás a XIII. kerület szívében – kiváló lokáció, remek adottságok

Eladásra kínálunk egy 44 m²-es, keleti tájolású, 2. emeleti lakást erkéllyel, a XIII. kerület egyik legjobb részén. Főbb jellemzők: - Per és teher mentes - 1/1 tulajdonú - Felújítás 2018-ban - Áramellátás: 32A - Középső lakás - Gipszkarton álmennyezet - Műanyag ablakok - Konyha: * Bosch Villanysütő * Bosch gáz főzőlap * Whirlpool Mosogatógép * Edzett üveg a konyhapultnál körben (A vételár részét képezi a beépített konyhabútor gépekkel) - Komfort: * Inverteres klíma az amerikai konyhás nappali részen * Második klíma előkészítés a hálószobában (csövezés, áramellátás megvan) * Nivo biztonsági bejárati ajtó - Internet szolgáltatók: Vodafone (koax)(jelenleg is), Telekom (optika) elérhető a folyosón - “A” Energetikai tanúsítvány - VBF rendelkezésre áll - 44 fali aljzat, nem kell keresni, van mindenhol! - A lakáshoz tartozik egy közös tároló, melynek 1/3 része használható. Igény esetén bútorozva is megvásárolható. A víz és az áram egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. Kiváló közlekedés és ellátottság: - M3 metró, Westend, 14-es villamos megálló – pár perc sétára - Éjszakai buszok – a szomszéd utcában állnak meg - Duna-part – kb. 10 perc séta - Bevásárlási lehetőségek: * Lehel piac 3 perc séta * Aldi és Lidl – kb. 10 perc séta * Penny – kb. 6 perc séta * 0-24 élelmiszerbolt 8 perc séta Érdemes személyesen is megnézni, akár hétvégén is!

Eladó egy napfényes, Budapest 13. kerület szívében található, utcai nézetű panel lakás, amely a város dinamikus életére nyújt kilátást. Az ingatlan ára négyzetméterenként 1 209 859 Ft. Így alkalmas az Otthon Start programra!
Önálló, helyrajzi számmal rendelkező, 1/1 tulajdonú, tehermentes ingatlan, igény esetén azonnal költözhető!
A lakás tulajdoni lap szerint 71 nm, elosztása szerint is tökéletes választás első otthonnak. Minden életszakaszra praktikus. 
Részletes elosztása az ingatlannak: Nappali, két külön nyíló hálószoba, ablakos étkező konyha, külön fürdőszoba és WC, gardrób szoba, beépített fűthető loggia, ami 4nm. 
- az emeleten közös tárolásra alkalmas 8nm -i terület használható- pinceszinten 4 lakóval közös 6nm-es tároló az ingatlanoz tartozik. 
Az épület teljes körűen szigetelt, panelprogramon átesett. Műanyag nyílászárókkal rendelkezik, redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve. 
Az épület szerkezete panel, ami biztosítja a tartósságot és a hőszigetelést. A lakás rendkívül napfényes, kellemes atmoszférát teremtve a nappaliban és a szobákban egyaránt. A fűtésről távfűtés gondoskodik, amely egész évben komfortos lakókörnyezetet biztosít. A lakás egy 10 szintes épületben helyezkedik el,  az 1.emeleten, amelyben hívó lift gondoskodik a kényelmes közlekedésről.

Budapest 13. kerülete az otthon érzését és a város pezsgését kínálja együttesen. Az ingatlan közelében számos bevásárlási lehetőség, étterem, kávézó és park található, amelyek kiváló szabadidős tevékenységeket nyújtanak. A közlekedés is előnyös, köszönhetően a jól kiépített tömegközlekedési hálózatnak.
A társas házban a közös udvarra a gk. behajtási lehetőség biztosított, elektromos távnyitóval, amennyiben van hely - 1 db parkolóhelyet elfoglalhat az ingatlan tulajdonosa. 
Nagyon kedvező fenntartási költségek jellemzik: 
- közös költség, felújítási alappal együtt: 21.300Ft- távhő díja  11.941Ft

Ajánlom ezt a lakást mindazoknak, akik szeretik a városi életet, de nem akarnak lemondani a napfényes, meleg otthonról sem. Tökéletes választás lehet fiatal pároknak, kis családoknak vagy akár befektetőknek is. Budapest 13. kerülete egy folyamatosan fejlődő része a városnak, ahol az ingatlanértékek hosszú távon megőrzik vagy növelik értéküket. Ne maradjon le ezen kínálkozó lehetőségről, válassza ezt a kényelmes, napfényes otthont magának, vagy befektetés céljából is egy fantasztikus lehetőség!
További információért hívjon!

Eladó egy stílusos, prémium 2 szobás otthon a 13. kerület szívében!

Hotel lakosztály a lakásban. Ez a 48 m²-es, 2 szobás lakás a minőség és a harmónia tökéletes egységét kínálja, egy csendes utcában, 1. emeleti, akadálymentesített házban. A lakásban minden részlet a gondosságról és a stílusról árulkodik: Design üvegajtók, különleges világítás, modern burkolatok, ízléses tapéták és design radiátorok teszik egyedivé. 2 rétegű prémium ablakok, függönyök és lámpák is a lakás részét képezik. Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot, és minden berendezést, így csak a személyes tárgyakat kell hoznod – minden más készen áll, hogy azonnal beköltözhess. Ez nem csak egy lakás – ez egy otthon, amit szeretettel és igényességgel alkottak meg. Ha olyan helyet keresel, ahol minden részlet a kényelmedet szolgálja, itt megtaláltad.

Find your home in Budapest: 4-room apartment in Lőportárdűlő!

Rare opportunity in Lőportárdűlő — 110 m², balcony, 4-room apartment on the 2nd floor: well-configurable, in need of renovation, individually heated home embraced by nearly new buildings. WELCOME HOME! THE APARTMENT Spacious: 110 m², balcony, 4 separately accessible rooms (rooms also open en suite). Flexible layout: easily convertible (e.g., open-plan kitchen + living room + more bedrooms). Location: 2nd floor, street-facing — bright, well sunlit. Condition: requires renovation, individual heating. THE BUILDING Built in the 1930s, 5-story condominium with 40 apartments and an elevator. Clean, well-kept stairwell; exterior/interior façades in average condition. Cultured, orderly resident community, reliable property management. Stable finances with savings; the inner courtyard was recently renovated — evergreen trees and a space opening to a neighboring newly built house create a pleasant atmosphere. NEIGHBORHOOD & TRANSPORT Excellent location: safe, quiet area; all essential services within walking distance. Transport: M3 (Árpád híd) ~11 minutes, trams on Hungária körút (lines 1, 17) 3–4 minutes, tram 14 and buses nearby; Béke tér ~7 minutes on foot. Exact address: Mohács Street, Lőportárdűlő (District XIII). Why choose this? Spacious rooms, excellent location and renovation potential — ideal for families or investors wanting to customize a home to their taste. For inquiries and viewings: feel free to call! Budapest, Pest, District XIII, Lőportárdűlő, apartment for sale, 4 rooms, balcony, in need of renovation, elevator building