For sale apartment - Budapest XII. kerület - Németvölgy

Unique Spaces, Premium Details – A Home Just Steps from MOM Park

Located in one of the most desirable and well-connected areas of Budapest's 12th district, just one street away from MOM Park, this 64 m² attic apartment on Dolgos Street has been recently and completely renovated to a premium standard. It features an open-plan living room with kitchen and a separate bedroom. The apartment has not been occupied since the renovation, offering its new owner the opportunity to move into a thoughtfully designed home with high-quality finishes throughout. One of the apartment's greatest strengths is its carefully planned layout and bespoke interior design. The bright living area flows seamlessly into a well-equipped kitchen with a stylish island, complemented by a separate, inviting dining nook. A harmonious colour palette, distinctive wall coverings, contemporary lighting and carefully selected details create a refined atmosphere. The unique features of the attic space have been cleverly incorporated into the design. Custom-built furniture and storage solutions follow the sloping ceilings, making efficient use of the available space while maintaining a clean, cohesive appearance. The modern bathroom features a bathtub with a glass shower screen, an elegant vanity unit and ambient lighting. Comfort is ensured by a custom-installed underfloor heating system powered by an individual gas boiler, as well as air conditioning units. The windows include both modern PVC-framed windows and wooden VELUX roof windows fitted with original VELUX blackout blinds. **A location that makes everyday life easier:** MOM Park is just one street away, placing shops, restaurants, cafés and numerous services within a few minutes' walk. The nearby Hungarian University of Sports Science is another advantage of this excellent location. Public transport connections are outstanding, with several bus and tram lines providing convenient access to different parts of Buda and Pest. Déli Railway Station is just a few stops away, offering connections to the M2 metro line and the national railway network. For those travelling

Rare opportunity in the central part of Hegyvidék for those seeking a large, well-configurable, classic bourgeois apartment as a home, multi-generational living space, or for business purposes. We offer for sale a 198 m², first-floor, five-room bourgeois apartment located in the heart of Németvölgy, a popular area of Budapest's 12th district, near Királyhágó Square and Böszörményi Road. It currently consists of two separate living areas and was previously a single apartment that can be easily converted back. The property is situated in a well-maintained condominium with an elevator. The building features an elegant, marble-clad lobby, and the apartment has a ceiling height of over 3 meters, evoking the atmosphere of classic bourgeois apartments. The condominium has two functioning elevators, the roof structure underwent a complete renovation in 2000, and the modernization of the corridors and rising pipes was completed recently. It has a southeast orientation, and the common costs are 28,800 HUF. One of the greatest advantages of the apartment is that it consists of two separate entrances, each with its own utility meters, which can be opened up as needed. The property includes a total of two kitchens, two bathrooms, two toilets, and two balconies, with a combined area of approximately 12 m². The use is complemented by two private storage units in the basement, each measuring 4 m². The apartment is in need of renovation, allowing the new owner to design the interiors according to their own vision. The original windows are in preserved condition and can be restored while maintaining their style, and the oak parquet floors in the rooms provide a good foundation for preserving the bourgeois character. Thanks to its favorable features, the property can be transformed into a bright, sunny home. Due to its size and layout, it could be an excellent choice for large families, multi-generational living, or even for creating two separate living areas. Its location and features also make it ideal for a medical office, law or accounting firm, or other office activities. The local infrastructure is excellent: shops, restaurants, cafes, offices, and public institutions are all within a few minutes' walk. Public transportation is also outstanding, with the 59 tram and the 102, 105, 210, and 212 bus stops nearby. The Southern Railway Station is reachable in two stops, and the Széll Kálmán Square transport hub in three stops, both of which connect to the M2 metro line. The property is free of encumbrances and can be purchased with a bank loan. Viewings are possible at pre-arranged times and are flexible. The apartment is in need of renovation, and the photos have been edited. 对于那些寻求宽敞、多功能且具有经典“资产阶级风格”公寓的人士来说，这是位于 Hegyvidék 区中心地带的难得机会——该房产既适合作为家庭住宅、多代同堂的居所，也适合用于商业办公。 该房产位于布达佩斯第十二区（District XII）的热门地段——具体位于 Németvölgy 中心区域，靠近 Királyhágó 广场和 Böszörményi 大街。这是一套位于一楼、面积为 198 平方米的五居室公寓，目前由两个独立的单元组成。 它原本是一套完整的公寓，可以轻松改回单一的大型住宅。 该房产位于一栋维护良好且配备电梯的公寓楼内。大楼优雅的大理石装饰大堂以及公寓内超过 3 米的层高，营造出经典高档城市公寓的氛围。大楼配有两部电梯；屋顶结构于 2000 年进行了全面翻新，公共走廊和公用设施管道井也已于近期完成现代化改造。该单元朝向东南，每月公共管理费为 28,800 福林。 该公寓的一大优势在于它由两个独立单元组成——每个单元都有独立的入口和水电计量表——如有需要，可以将它们打通，合并成一个统一的大空间。 该公寓需要翻新，这让新业主能够根据自己的构想定制内部空间。得益于其优越的户型和特性，该房产完全可以改造成一个明亮、阳光充足的家。凭借其宽敞的面积和灵活的布局，它是大家庭、多代同堂居住的绝佳选择，甚至可以改造成两个独立的住宅单元。其地理位置和特性也使其非常适合用作诊所、律师事务所、会计师事务所或其他专业办公场所。 当地基础设施完善：商店、餐厅、糕点店、政府机构和公共设施均在步行几分钟的范围内。 该房产无产权负担，符合银行贷款购房条件。可灵活预约看房。 该公寓需要翻新；这些照片经过了数码编辑。

Here begins home – a 63 m² spacious bourgeois apartment with an elevator in the heart of Németvölgy, in close proximity to MOM Park.

**Elevator-accessible spacious apartment in the heart of Buda** Quiet, green environment, yet everything is within reach. **SHORT SUMMARY** We are offering for sale a 63 m², immediately habitable apartment in a prestigious, elevator-equipped residential building located in the popular area of Németvölgy in Budapest's 12th district. The property is situated on a quiet, one-way, tree-lined street, while MOM Park, MOM Sport, MOM Cultural Center, and Hegyvidék shopping center are all easily accessible. The apartment features a practical layout with well-utilized spaces: an entrance hall, two separately accessed bedrooms, a kitchen, pantry, bathroom–WC, and a hallway. The property has undergone significant technical renovations: all wiring has been completely replaced, and the electrical network has been upgraded. The apartment has parquet flooring. The property is free of legal encumbrances and can be moved into immediately. **LOCATION** Németvölgy is one of the particularly favored areas of the 12th district, where the Buda green environment and urban infrastructure complement each other excellently. The apartment is located on a quiet, one-way, tree-lined street, while essential services and leisure opportunities are almost directly accessible. Within a few minutes, you can reach MOM Park, which offers shops, restaurants, services, and a cinema. Nearby is the MOM Sports Center and the MOM Cultural Center, which hosts various programs and a farmers' market for local residents. For nature lovers, the proximity of Gesztenyés-kert and the Budai Sas-hegy nature reserve offers pleasant recreational opportunities. The Hegyvidék shopping center is also just a few minutes away. The infrastructure of the area is excellent: pharmacies, banks, post offices, hair salons, nurseries, kindergartens, as well as the Government Window and the Municipality are all nearby. In terms of healthcare, the proximity of the Wáberer Medical Center is an additional advantage. **TRANSPORTATION** One of the greatest advantages of the location is the excellent public transportation. Several tram and bus lines operate in the area, making it easy to reach the inner districts of Budapest and important hubs. The 17 and 61 trams, as well as the 8E, 110, and 112 buses, along with night services, provide comfortable transportation options nearby. **BUILDING** The apartment is located in a prestigious, elevator-equipped residential building. The building and its surroundings fit well with the classic Buda atmosphere of the 12th district: characterized by quiet, green streets, an upscale environment, and an excellent location. The elevator makes daily transportation more convenient, while the building's location provides both a peaceful living environment and quick access to urban services. **THE APARTMENT** Upon entering the apartment, you are greeted by a well-utilized entrance area, from which the other rooms of the apartment can be conveniently accessed. The two separately accessed rooms can be adapted to different living situations. The larger room can serve as a comfortable bedroom or even a living room, while the smaller room may be suitable as a bedroom, study, or guest room. The apartment features parquet flooring, which beautifully complements the character of the prestigious residential building. The property has undergone significant technical renovations: all wiring has been completely replaced, and the electrical network has been upgraded. In addition to the kitchen, there is also a separate pantry, which is particularly practical for everyday use, providing adequate storage space. Next to the bathroom–WC, the hallway ensures a comfortable connection between the internal spaces of the apartment. One of the apartment's greatest values is its location: you can live on a quiet, green, tree-lined street while having MOM Park, sports opportunities, cultural programs, shopping, and excellent public transportation all within a few minutes' reach. The property is free of legal encumbrances and can be moved into immediately. If you are looking for a home in one of Buda's favored, easily accessible areas, where urban comfort is combined with a quiet, green environment, it is worth seeing in person. I look forward to your call! We support our buyer clients with free, independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. The energy certificate is in preparation, and the advertisement will be updated upon its completion.

XII. ker. Panorámás, budai garzon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel !

XII. ker. Panorámás, budai otthon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel ! A Beethoven utcában kínálunk megvételre egy 40 m²-es, 4. emeleti, napfényes és rendkívül csendes lakást. Az otthon egyik legkülönlegesebb adottsága a hozzá kapcsolódó, zárt függőfolyosó végén , intim teraszként használt tér. Az épület ezen szakaszán mindössze két lakás található, ez az ingatlan pedig a folyosó legvégén helyezkedik el, így az előtte lévő rész nyugodt, zavartalan élettérként használható. Ez a kellemesen tágas tér a lakás természetes meghosszabbítása egyben páratlan budai panoráma tárul elénk Németvölgy zöld környezetére és a Svábhegyre. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan különösen világos és csendes. A lakás belső kialakítása praktikus, jól élhető elrendezésű. – 40 m² lakótér – napfényes, konyha étkező, – tágas lakószoba ( galériával ) – előszoba – fürdőszoba – 4. emeleti elhelyezkedés - lift nincs, de a panoráma, a lakás előtti terasz kárpótol a lépcsőzésért – nagyméretű, zöld közös kert, saját magasággyal, – 20.800 Ft/hó közös költség – átlagosan körülbelül 30.000 Ft/hó teljes rezsiköltség – 4 m² önálló tároló - Az épület az utcától távol helyezkedik el, igy rendkívül csendes - Nagyméretű zöld kert – ritka budai adottság - A kertben kellemes pihenőhelyek és a lakók számára kialakított magaságyások is találhatók, így lehetőség nyílik saját virágok, - fűszernövények vagy akár zöldségek nevelésére is. - A Beethoven utca környéke egyszerre biztosítja a budai élet nyugalmát és a város közelségét. - A MOM Park, a Hegyvidék Bevásárlóközpont, valamint a Böszörményi út üzletei, kávézói és szolgáltatásai könnyedén elérhetők. - A Széll Kálmán tér szintén rövid idő alatt megközelíthető. - Németvölgy a Belső-hegyvidéki része, a főváros egyik legértékállóbb övezete, biztonságos, kiváló közlekedéssel. Egy különleges budai otthon azoknak, akik a napfényes, csendes környezetet, a zöld kertet és a lenyűgöző panorámát egyaránt értékelik – mindezt Németvölgy egyik keresett részén. (Tulajdoni lapon Kiss János Altábornagy utcai címmel szerepel, de a valóságban a Beethoven utca felől van a bejárat és az épület is.) Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.

Prémium felújított lakás Németvölgyben – garázzsal és udvari beállóval

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt az 56 m²-es, első emeleti, rendkívül világos, teljes körűen és prémium minőségben felújított társasházi lakást. Az ingatlanhoz udvari gépkocsibeálló és saját tároló tartozik, továbbá zárt udvari garázs 5 millió Ft-ért külön megvásárolható. A lakás felújítása óta még nem volt lakott, így új tulajdonosa elsőként veheti birtokba a teljesen megújult otthont. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető. A lakás központi életterét a közel 30 m²-es nappali–konyha–étkező alkotja, amely tágas, világos és elegáns teret biztosít a mindennapokhoz. A modern elrendezést egy kényelmes hálószoba egészíti ki, ahol beépített gardrób kialakítására is lehetőség nyílik. A lakásban ezen kívül kádas, zuhanyparavánnal felszerelt fürdőszoba, külön WC és praktikus előszoba kapott helyet. A délkeleti tájolásnak és a nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás természetes fényben gazdag. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a kilátás: a nappaliból és a hálószobából egyaránt kilátás nyílik a budai hegyekre és a Mátyás-templomra, amely ritka értéket képvisel ezen a központi budai lokáción. A felújítás során a funkcionalitás mellett a letisztult, modern megjelenés is fontos szerepet kapott. Az ingatlan kiváló állapotú, minden részletében átgondolt, így ideális választás lehet azok számára, akik felújítási munkálatok nélkül, azonnal költözhető budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1960-as években épült, tégla szerkezetű, liftes társasház első emeletén, magasföldszint felett található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, a lépcsőház zárt kialakítású. A lakás teljes körű felújításon esett át, amelynek során a nyílászárók mellett a víz- és villanyvezetékek, valamint a csatornarendszer is megújult. A korszerű nyílászárók megközelítőleg 50 dB-es hangszigetelési képességgel rendelkeznek, és alumínium elektromos redőnyökkel felszereltek, ami a központi elhelyezkedés mellett is jelentősen hozzájárul a lakás nyugodt belső atmoszférájához. A fűtési rendszer elektromos, Wi-Fi-n keresztül vezérelhető és helyiségenként szabályozható, így az egyes terek hőmérséklete az egyéni igényekhez igazítható. A hálószobában, a fürdőszobában és a külön WC-ben padlófűtés gondoskodik a további komfortérzetről. A víz, villany, gáz és csatorna egyaránt bekötött. A társasház közös költsége 15 000 Ft havonta. A lakáshoz a társasház pincéjében önálló tároló tartozik. A parkolás ezen a lokáción különösen kedvezően megoldott: udvari gépkocsibeálló áll rendelkezésre, valamint egy zárt udvari garázs további 5 millió Ft-ért megvásárolható. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik legkeresettebb, központi fekvésű budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a kiváló közlekedés és a belváros gyors elérhetősége egyszerre érvényesül. A társasházhoz egy csendes, zöld közös kert is tartozik, amely ezen a központi bel-budai lokáción különösen értékes adottság. A zöld udvari környezet kellemes ellenpontot teremt a városi elhelyezkedéshez. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretnének közel maradni Budapest központjához, ugyanakkor ragaszkodnak a budai környezethez és a Hegyvidék által kínált életminőséghez. Az aszfaltozott úton könnyen megközelíthető lakás környezetében a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A prémium minőségű teljes felújítás, a világos terek, a budai hegyekre és a Mátyás-templomra nyíló ablakok, az udvari gépkocsibeálló, a saját tároló, valamint a külön megvásárolható zárt garázs együttesen különleges lehetőséget kínálnak Németvölgyben. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Németvölgy – Napfényes, csendes családi fészek, bútorozottan, azonnal költözhetően

Kis család, nagy otthonérzés – Németvölgyben Fiatal párként, vagy egy apróság mellett pontosan tudod: nem luxus kell, hanem egy hely, ahol tényleg megpihenhet a család. Ez a Németvölgyben található, I. emeleti, 49 m²-es, 3 szobás lakás pont ilyen – és a legjobb, hogy a kulcsátvétel után szó szerint semmi teendőd nincs. Amitől azonnal beleszeretsz: •3 szoba, 49 m² – jut hely a szülői hálónak, a gyerekszobának vagy dolgozó szobának is.. •Teljes körűen felújítva, teljes bútorzattal – behúzod a bőröndöket, és már laksz is benne. Nem kell hónapokig bútort válogatni vagy kivitelezőkkel egyeztetni. •I. emelet – liftre nincs szükség, bevásárlással is kényelmes a fel- és lejárás. •Belső, napfényes kertre néző fekvés, abszolút csendes – nincs utcazaj, nincs forgalom zúgása; tökéletes a gyerek délutáni alvásához és a szülők nyugodt estéihez. •Közösségi terasz a belső kertben – kellemes méretű, közös zöld terület, ahol a gyerek biztonságban játszhat, a szülők pedig összefuthatnak, beszélgethetnek a szomszédokkal. A környék is a családoknak kedvez: •A Németvölgyi Általános Iskola és több, a Hegyvidéki Önkormányzat által fenntartott óvoda és bölcsőde is a közelben található. •A felújított játszóterű Csörsz park, illetve a nagy kiterjedésű Gesztenyés park (játszótér, tágas zöldfelület,) is sétatávolságra van – garantált szabadtéri programok minden korosztálynak. •A MOM Park bevásárló- és szórakoztató központ üzleteivel, éttermeivel és gyerekjátszóházával szintén könnyen elérhető. •A 59-es és 61-es villamos közvetlen kapcsolatot ad a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar felé, így a belváros és a munkahely is gyorsan elérhető tömegközlekedéssel. Ez nem egy újabb felújítandó lakás a hirdetések között – ez egy azonnal élhető, csendes, családbarát otthon egy olyan környéken, ahol minden adott a mindennapokhoz. Ne halogasd: az ilyen, bútorozottan, azonnal költözhető lakásokra sok az érdeklődő. Foglalj időpontot még ma a megtekintésre! Ára: 99.9 Mft.

Zöldövezeti nyugalom Kissvábhegyen – kiváló állapotú, 3 szobás lakás erkéllyel

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Kissvábhegyen kínáljuk megvételre ezt a nettó 59 m²-es, bruttó 62 m²-es, 3 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyhez egy 6 m²-es, zöldre néző erkély, önálló tároló és egy felszíni gépkocsibeálló is tartozik. Az ingatlan egyik legvonzóbb adottsága a környezetével kialakított szoros kapcsolata. A délnyugati tájolású lakás erkélyéről dús, zöld növényzetre nyílik kilátás, amely intim, természetközeli hangulatot teremt. Az erkély kellemes kiegészítő életteret biztosít a mindennapokhoz, ideális helyszínt teremtve egy reggeli kávéhoz vagy a nap végi pihenéshez. A lakás belső kialakítása modern, letisztult és természetes hatású. A világos falak, a meleg tónusú fa padló és a visszafogott színvilág harmonikus, időtálló enteriőrt alkot. A modern konyhabútor fehér és természetes fa felületeinek kombinációja, a fekete részletek és a hangulatos világítás elegáns, mégis otthonos összhatást teremtenek. A nettó 59 m²-es alapterületen három szoba, egy fürdőszoba és egy különálló WC kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön. A 255 cm-es belmagasság, a jó arányú terek és a világos, egységes belső kialakítás kényelmesen használható otthont eredményez. A lakás udvari, zöldre néző fekvése különösen kellemes atmoszférát biztosít: a városi környezet helyett az ablakok és az erkély felől elsősorban a környező növényzet határozza meg az összképet. A délnyugati tájolás kedvező természetes fényviszonyokat biztosít. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így jogilag rendezett, új tulajdonosa pedig hosszabb várakozás nélkül használatba veheti. A lakáshoz saját, önálló tároló tartozik, a parkolást pedig egy nyitott gépkocsibeálló teszi kényelmesebbé. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1980-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú. A lakás fűtését gázcirkó rendszer biztosítja. A víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat egyaránt bekötött. A lakás közös költsége 14 000 Ft havonta. A kiváló belső állapotot modern burkolatok, egységesen kialakított terek és korszerű megjelenés egészíti ki. A letisztult konyha kialakítása jól illeszkedik az enteriőr természetes, meleg tónusaihoz, miközben praktikus tárolófelületeket és kényelmesen használható munkaterületet biztosít. Környezet Kissvábhegy a XII. kerület egyik különleges hangulatú, zöldövezeti budai városrésze, amely ideális választás lehet azok számára, akik a természet közelségét és a nyugodtabb lakókörnyezetet keresik anélkül, hogy lemondanának Budapest városi infrastruktúrájáról. Az ingatlan környezetében meghatározó a növényzet és a budai hegyvidéki karakter. A lakás zöldre néző erkélye ennek az életérzésnek közvetlen folytatása: a lombos fák természetes intimitást teremtenek, így a kültéri tér a lakás egyik legkellemesebb része lehet. A környék csendesebb, családias hangulata és a XII. kerületre jellemző zöld környezet kellemes egyensúlyt teremt a természetközeli élet és a városi mindennapok között. A közút aszfaltozott, az ingatlan gépkocsival is kényelmesen megközelíthető. A kiváló állapot, a háromszobás kialakítás, a délnyugati tájolás, a zöldre néző 6 m²-es erkély, a saját tároló, a felszíni gépkocsibeálló, az 1/1 tulajdon, a tehermentesség és az azonnali birtokbaadás együttesen különösen vonzó otthonná teszik az ingatlant azok számára, akik Kissvábhegyen keresnek modern, természetközeli budai lakást. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Elegáns, kiváló állapotú 87 m²-es, 4 szobás polgári lakás Németvölgyben.

Budapest XII. kerületének kedvelt részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt a 87 m²-es, 4 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyben a klasszikus polgári karakter és a modern, letisztult elegancia harmonikusan találkozik. Az ingatlan belső kialakítását világos, kifinomult színvilág, elegáns részletek és igényes anyaghasználat jellemzi. A halszálka mintázatú padló, a falakat díszítő visszafogott dekorációs elemek, a nagy méretű ablakok és a gondosan megválasztott belső részletek időtálló, mégis modern összhatást teremtenek. A lakás hangulata elegáns és otthonos, miközben megőrzi a klasszikus budai polgári lakások karakterét. A 300 cm-es belmagasság tovább erősíti a tágas térérzetet, a nagyméretű ablakfelületeken keresztül érkező természetes fény pedig kellemesen világossá teszi a belső tereket. A délkeleti tájolás szintén kedvező fényviszonyokat biztosít. A 87 m²-es alapterületen összesen négy szoba kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön, az alaprajzi kialakítás ugyanakkor jól elkülöníthető közösségi és privát élettereket biztosít. Az utcai nézetű lakás berendezhetőségét a kellemes belmagasság és a jó arányú helyiségek teszik még vonzóbbá. A lakás kiváló állapotú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így új tulajdonosa hosszabb várakozási idő nélkül költözhet be. Az ingatlan megjelenése és állapota azok számára is ideális lehet, akik egy már kialakított, elegáns enteriőrrel rendelkező budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1900-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A klasszikus épület adottságait a lakás korszerű, igényesen kialakított belső tereivel ötvözi. A fűtést gázcirkó rendszer biztosítja. A belmagasság megőrzi a századfordulós budapesti lakások karakterét, miközben a kiváló belső állapot kényelmes, azonnal használható otthont biztosít. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, az ingatlan előtti közút aszfaltozott. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik kedvelt budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a zöldebb környezet és a városi infrastruktúra közelsége egyszerre érvényesül. A környék karakterét a klasszikus budai társasházak, a rendezett utcák és a Hegyvidékre jellemző kellemes lakókörnyezet határozza meg. A lokáció ideális lehet azok számára, akik a belvároshoz viszonylag közel, mégis elegánsabb, nyugodtabb budai környezetben szeretnének élni. A 87 m²-es alapterület, a négy szoba, a 300 cm-es belmagasság, a délkeleti tájolás, az igényesen kialakított enteriőr, a kiváló állapot, valamint a tehermentesség és az azonnali költözhetőség együttesen különösen vonzó lehetőséget kínál a XII. kerületben otthont keresők számára. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

District XII, Kiss János altábornagy Street – 74 sqm, two-room apartment with storage

A 74 sqm, two-room apartment is for sale in one of the most desirable and well-connected areas of Budapest, in District XII, on Kiss János altábornagy Street. One of the apartment’s most appealing features is the bedroom overlooking the quiet inner courtyard, offering a lovely green view of the surrounding trees. It is a peaceful and relaxing space, perfect for unwinding, while still being just moments away from everything the city has to offer. The spacious living room faces the street, creating a comfortable and well-separated layout between the living and sleeping areas. The apartment also comes with a private storage unit, providing valuable additional space — a particularly practical feature in a city apartment. Excellent location One of the major advantages of this property is its exceptional location, with almost everything within easy reach: MOM Park is just a few minutes away Excellent public transport connections and the railway are nearby Shops, restaurants, services and everyday amenities are all within easy reach The peaceful, green atmosphere of Buda combined with convenient access to the city If you are looking for a home that combines the convenience of city living with the peaceful atmosphere of Buda, this property is well worth a visit. For further information or to arrange a viewing, please feel free to get in touch.

Panorámás otthon a Böszörményi úton – ahol a város és a hegyek találkoznak Képzeld el, hogy egy nyüzsgő város szívében élsz, mégis minden nap a Budai hegyek látványa fogad. Ez az érzés itt nem csak ígéret – hanem a mindennapok része. A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben, a Böszörményi úton kínálunk megvételre egy 83 m²-es, de a tető síkok miatt és a 180cm alatti rész 115m2, nappali + 3 hálószobás, pár éve igényesen felújított lakást, amely valódi ritkaság a piacon. Ami azonnal magával ragad A lakás igazi éke a közel 40 m²-es tetőterasz, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a városra és a Budai hegyekre. Ez nem csak egy terasz – hanem egy külön élettér: reggeli kávé, naplemente, baráti esték… itt minden más hangulatot kap. Tér, ami együtt él veled világos, amerikai konyhás nappali, közösségi életre tervezve 3 külön nyíló hálószoba, ideális családnak vagy home office-ra, letisztult, minimalista design, ami időtálló és könnyen személyre szabható beépített bútorok, okosan kihasznált terek. A lakás műszaki állapota kiváló: gáz cirkó fűtés, klíma a nyári komfortért. Lokáció, ami mindig érték marad A Böszörményi út az egyik legerősebb budai tengely: kiváló közlekedés, üzletek, kávézók, szolgáltatások pár perc sétára mégis nyugodt, zöld környezet. Ez az a ritka kombináció, amit minden vevő keres: városi kényelem + természetközeli életérzés Fontos tudni 4 emelet (lift nincs), tehermentes ingatlan, azonnal költözhető állapot, a lakáshoz tartozik egy udvari kocsi beálló is! Ez az otthon tökéletes választás: fiatal pároknak, családalapítás előtt vagy közben vagy bárkinek, aki nem egy átlagos lakást, hanem életérzést keres! Az ilyen adottságú lakások ritkán kerülnek piacra a környéken. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a hangulatot, keress bizalommal – szívesen megmutatom.

Fedezze fel Budapest rejtett gyöngyszemét: 1 szobás lakás Németvölgy szívében!

In the XII district, a 30 sqm studio apartment is for sale on Kiss János Altábornagy Street, located on the first floor. It's a quiet little apartment in Németvölgy, just a one-minute walk from MOM Park. The facade and the staircase are in good condition, but the apartment needs renovation. Heating is via a convector, and the common costs are 11,550 HUF, with a ceiling height of 353 cm. Public transportation is excellent. Parking is available on the street. Ideal for young couples, college students, and investors. Call me so you don't miss out!