For sale apartment - Budapest XI. kerület - Albertfalva

ALLEE Bevásárló Központ 8perc!

Kedves Érdeklődő! Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Albertfalván, a Kondorosi úton található ez a 29 nm-es, 2 szobás lakás eladó. Az ingatlan jó állapotban van, és a házközponti fűtésnek köszönhetően minden idényben kellemes hőmérsékletet biztosít. Az egyedi mérésnek és a szigetelésnek köszönhetően az energiaköltség is kedvező. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a közelben számos üzlet, étterem és szórakozóhely található. A közlekedési lehetőségek is kitűnő, több busz- és villamosmegálló is található, amelyekkel könnyedén elérhető a belváros és a környék többi része is. A 4 METRÓ, ALLEE Bevásárló Központ 8perc alatt elérhető. Az ingatlan környéke is rendkívül biztonságos és csendes, így ideális választás lehet mindazoknak, akik egy nyugodt, kellemes környezetben szeretnének élni. Ha kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, ne habozzon felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfélszolgálatunk készséggel áll rendelkezésére, hogy segítsen Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Várjuk jelentkezését! Üdvözlettel: Az ingatlanközvetítő csapat.

Eladó teljesen felújított, erkélyes panellakás a XI. kerületben, a Fehérvári úton

Eladó a XI. kerületben jó közlekedés mellett szigetelt panelház 1. emeletén egy 45 nm-es, 2 szobás erkélyes, magas műszaki és esztétikai színvonalon felújított panellakás. Az ingatlan ablakai a ház csendesebb oldalára néznek, így a forgalom zaja egyáltalán nem zavaró. A lakás teljes körű felújításon esett át, korszerű, minőségi anyagok kerültek beépítésre és még nem lakták a felújítás óta, minden vadonatúj, - Magasfényű, konyhabútor - teljes modern gépesítéssel, -új elektromos hálózat készült, 32 A áram bővítéssel. - cserére kerültek a külső és belső nyílászárók, - valamint az összes burkolat a konyhában, fürdőszobában, közlekedőben és előszobában. -a szobákban világosra csiszolt, felújított szalagparketta található, - a nappali erkély felőli falát teljes egészében üvegfalra cserélték, hogy még több fény érje a helyiséget. - a bejáraton Nívó biztonsági ajtó, gondoskodik a nyugalomról, - az ingatlan klímával is felszerelt, -fűtése távfűtésű hőmennyiségmérővel felszerelve, -közös költsége 17.000 Ft. Az ingatlan ideális választás lehet első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra is, kiváló elhelyezkedése és újszerű állapota miatt azonnal költözhető. Megtekintés miatt kérem telefonon keressen!

*** Eladó 3 szobás prémium lakás, csendes utcában! ***
Megvételre kínálok Budapest 11. kerületében, egy 2020-as építésű, 58 négyzetméteres, 4. emeleti, 3 szobás, nagy teraszos lakást.Az ingatlan a Fehérvári út vonzáskörzetében helyezkedik el, csendes, átmenő forgalomtól mentes, egyirányú utcában. 
Magas színvonalú belsőépítészeti koncepció alapján készült, praktikus kialakítás, világos terek jellemzik.A lakásban jelenlegi funkcionalitása szerint amerikai konyhás nappali, hálószoba, dolgozó szoba, fürdő+WC, közlekedő, és egy 11 négyzetméteres fedett terasz került kialakításra.
Főbb műszaki jellemzői:- 30-as tégla falazat, 15 cm homlokzati hőszigeteléssel, 10 cm tégla válaszfalak- extra hangszigetelés a szomszédokkal közös falakon- 3 rétegű, 6 légkamrás műanyag nyílászárók, a szobákban elektromos alumínium redőnyökkel, szúnyoghálóval, pliszével- hőszivattyús fűtés padlófűtéses hőleadással, helyiségenként külön vezérelhető termosztátokkal- 3,5 KW-os Mitsubishi klímaberendezés - magas minőségű, egyedileg gyártott konyhabútor, és beépített bútorzat- prémium Miele és Elica konyhagépesítés- Oikos design festés- olasz design világítótestek, rejtett led hangulatvilágítás- Bugnatese olasz szaniterek, Wellis szabadon álló fürdőkád, integrált szagelszívással rendelkező Geberit mosdó
A közös költség havi 25.000 Ft.A lakáshoz tartozik egy elektromos autótöltő kiállással rendelkező teremgarázs hely, amely kötelezően megvásárolandó 15.000.000 Ft vételáron. 
A környék fejlett infrastruktúrával rendelkezik, minden megtalálható ami a hétköznapi élethez szükséges.Az ingatlan állandó lakhelyként, és könnyű kiadhatósága miatt befektetésként egyaránt jó választás.
Amennyiben felkeltette figyelmét ez az egyedi megoldásokkal rendelkező, kiváló ár-érték arányú lakás, valamint további információra van szüksége, várom megkeresését. 

Eladásra kínálunk Budapest 11. kerületében Sáfrány utcában egy 10 emeletes társasházban 2. emeleti 45 m2-es panel lakást.

A lakás átlagos állapotban várja új tulajdonosát, így lehetőséget kínál arra, hogy egyedi stílusával varázsolja otthonává.

Lakás elosztása:

- nappali

-1 szoba

-konyha

-fürdőszoba

-WC

-folyosó

-közlekedő.



Legutóbbi felújítás a társasházban: homlokzati szigetelése, szinezése. társasház bejárati ajtó cseréje, előtér, lépcsőház felújítása.

Fűtése: távfűtés közös, leosszák az árat nm-re , pontosítás miatt a radiátorokon van mérő .

Rezsi költség( víz, fűtés, áram) 13.000-15.000 Ft

Közös költség havi 12.150 Ft

Műanyag bukó, nyíló műanyag ablakok.





Nem csupán egy és biztonságos lakóövezet, hanem kiváló közlekedési lehetőségekkel is rendelkezik. Az ingatlannal szembeni buszmegálló pár lépésnyire, így az Etele téri pályaudvar könnyedén elérhető, így a város bármely pontjára gyorsan és kényelmesen eljuthat. A környék infrastruktúrája is kiemelkedő, hiszen a közeli üzletek, iskola, óvoda, játszótér és szolgáltatások mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez.

Parkolási lehetősége nagyon jó, az ingatlan előtt, vagy mögötte található nagy parkolóban.





-kiváló közlekedés



-központi elhelyezkedés



-alacsony rezsiköltség



-megvalósult panelprogram



-2 lift, teherlift funkcióval, így könnyebb a nagyobb dolgok felvitele is



-optimális beosztás



Az ingatlan tehermentes!

Gyorsan birtokba vehető!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

Fedezze fel álmai otthonát Albertfalván – 3 szobás lakás Budapest szívében várja Önt!

Alacsony rezsi, napfényes terek: Eladó ez a 65 nm-es, 3 szobás lakás, nagy loggiával Eladó egy újszerű állapotú, 2019-ben épült, modern technológiával felszerelt lakás. Az ingatlan déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, a rezsiköltségek pedig a modern szigetelésnek és a házközponti hűtés-fűtésnek köszönhetően rendkívül alacsonyak. Főbb jellemzők: Alapterület: 65 nm (amerikai konyhás nappali és két külön nyíló hálószoba). Komfort: Külön mellékhelyiség, valamint fürdőszoba második WC-vel. Klíma: Házközponti hűtési rendszer gondoskodik a kellemes hőmérsékletről nyáron is. Loggia: 10 nm-es, jól kihasználható kültéri terület. Opcionális extrák: Az ingatlanhoz vásárolható egy teremgarázs hely (10 millió Ft) és egy saját tároló (2 millió Ft). De nem kötelező! Ne maradjon le erről a szinte új otthonról. Várom hívását az ingatlannal kapcsolatban!

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ALBERTFALVÁN – PANELPROGRAMOS, ERKÉLYES LAKÁS ELADÓ! Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb részén, Albertfalván, a Budafoki úthoz közeli, mégis jól élhető környezetben kínálunk megvételre egy 53 m²-es, nappali + 2 hálószobás, erkélyes panel lakást. Az ingatlan 1. emeleti, tehermentes, azonnal birtokba vehető, felújítandó alapotú. Lakás főbb paraméterei 53 m² lakótér Nappali + 2 külön nyíló hálószoba 4 m²-es erkély I.emeleti elhelyezkedés Előszobában nagy méretű gardrób Szeparált fürdőszoba és WC Frissen festett.(képeken még a régi festés látható) Tehermentes ingatlan Épület – friss panelprogram Az épület szigetelése és a nyílászárók cseréje most történik Rendezett lépcsőház, folyamatosan karbantartott társasház Fenntartási költségek Közös költség: 13.800 Ft, panelprogram után 34.000 Ft Fűtés: kb. 11.000 Ft/hó Villany: 4–8.000 Ft/hó Víz/csatorna: 3–4.000 Ft/hó Gáz: 2.500 Ft / 2 hó Lokáció – az egyik legnagyobb előny 47-es, 41-es villamos, valamint 7-es busz megállók 2–5 perc sétára Savoya park, Etele Pláza minden életkörülményhez szükséges intézmény gyorsan elérhető. Bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, szolgáltatások a közelben Zöldterületek, parkos környezet Kinek ideális? Saját otthont keresőknek, akik felújítással értéket teremtenének Befektetőknek, jól kiadható lokáció miatt Fiatal pároknak, családoknak Ez az ingatlan ritka lehetőség a XI. kerületben: kiváló közlekedés, panelprogramos épület. Megtekintené vagy kérdése van? Keressen bizalommal!

XI. kerület Albertfalva csendes, családi házas részén, az Adony utcában, saját kerttel rendelkező társasházban, eladó egy 42 nm-es lakás.
Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinten helyezkedik el, de valóságban magasföldszinten. Állapotát tekintve lakható, de műszaki felújításra és modernizálásra  szorul. Az ingatlan jelenlegi elrendezése magába foglal egy szobát, egy tágas, étkezős konyhát és egy kádas fürdőszobát mellékhelyiséggel. Fontos kiemelni, hogy a lakás kis ráfordítással, a konyha áthelyezésével egyszerűen kétszobássá alakítható. A lakás melegéről gázkonvektor gondoskodik, míg a melegvízről villanybojler.
A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor néhány perc sétára található több olyan megálló (7-es busz, 17, 41, 49-es villamos), ahonnan átszállás nélkül elérhető a belváros 20-25 percen belül.
Néhány perc sétára található élelmiszerbolt, étterem, óvoda, bölcsőde, játszótér, emellett az Allee és az Újbuda Center is 10-15 perc távolságra található tömegközlekedéssel.
Az ingatlan per- és tehermentes, igény esetén rövid időn belül birtokba vehető és költözhető.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Kádas, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14.5 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
41 m² living space + 14.5 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
Terrace access from the bedroom
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with bathtub
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 14,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A BUDAI DUNAPARTON

Budapest XI. kerületének egyik leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 5. emeleti, nettó 44,58 m² alapterületű, nappali + 1 hálószobás lakást. Az ingatlanhoz egy 9,95 m² erkély is tartozik, ahonnan a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Elegancia és kényelem a budai Duna-parton

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Duna-part közvetlen közelében kínáljuk eladásra ezt az 5. emeleti, nettó 45,17 m²-es lakást, amelyhez 10,03 m²-es erkély is tartozik. A lakás nappali + 1 szobás elrendezésű, K-i tájolású, világos, és a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Miért különleges ez az otthon? - PANORÁMA ÉS FÉNY – a tágas erkélyről részleges Dunára látás nyílik, a K-i tájolásnak köszönhetően a reggeli fény bevilágítja az egész lakást. - KÉNYELMES ÉS MODERN ELRENDEZÉS – nappali + hálószoba kialakítás, tágas, napfényes terekkel, optimális funkciókkal. - BÉKÉS, NYUGODT KÖRNYEZET – a lakópark közvetlenül a zöldövezeti részek mellett, csendes, de mégis könnyen elérhető helyen fekszik. - PRÉMIUM MŰSZAKI MEGOLDÁSOK – a lakások hő- és hangszigetelése kiemelkedő, a terasz burkolata korszerű WPC, a fűtés-hűtés okos vezérléssel, energiahatékony hőszivattyús rendszerrel működik. Lokáció, ami mindent elérhetővé tesz - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. Műszaki tartalom – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE TÁROLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a modern, prémium minőségű építészetet, a vízpart közelségét, valamint a budai életstílus kényelmét keresik – egy olyan otthon, amely túlmutat a hétköznapok fogalmán. További felmerülő kérdéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadás a legjobb finanszírozási lehetőségekhez. Opcionális kiegészítő szolgáltatások: ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat.

The translation of Kuckózós lakás Albertfalván into English is Cozy apartment in Albertfalva.

Imagine finding a home that is not only comfortable but also offers all the advantages of the surrounding area. This 51 sqm, 2-room apartment is located in the heart of Albertfalva, Budapest, and could be the perfect choice for you if you are looking for a new home or even an investment opportunity. The apartment is in good condition, recently renovated, and thanks to the individual measurement of the central heating, the utility costs are favorable. In the summer heat, the air conditioning ensures a pleasant temperature. The property also includes a 7 sqm balcony with a wonderful view of the neighborhood. The Albertfalva area boasts excellent amenities, with shops, restaurants, and other services nearby that make your daily life easier. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families, young couples, or even older individuals seeking a peaceful environment. Transportation is also excellent, as nearby bus and tram stops allow you to easily reach downtown Budapest, making your workplace or leisure activities quickly and simply accessible. The green spaces and parks in the Albertfalva district offer opportunities for relaxation, walks, or even sports, so not only does your home contribute to a balanced lifestyle, but your surroundings do as well. This apartment is not just a property; it is an opportunity to become part of a community where everything is in place for a happy and comfortable life. If you are interested, don’t hesitate to reach out! I am happy to answer all your questions and help you find the home that suits you best. The real estate market is constantly changing, so it’s worth taking action as soon as possible!

Újszerű, 2 szobás, erkélyes lakás eladó a TETRIS lakóparkban Frekventált helyen eladó, egy újszerű, 48m2-es, 2 szobás, erkélyes, világos lakás. A lakásról: - 5. emeleti - Az ablakok illetve az erkély az utcára valamint a belső udvarra néznek. - 48m2 + 8m2 erkély - Amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás -A lakás beépített, egyedi, gépesített konyhabútorral van ellátva Az ingatlan a 2019-ben épült Tetris Házban található – egy olyan társasházban, amely már nevével is rangot és egyediséget képvisel. A Tetris Ház nem véletlenül kapta különleges elnevezését: modern, geometrikus kialakítása, játékos, mégis harmonikus építészeti megoldásai miatt hamar ismertté vált a környéken. Egy olyan ház, amelyet név szerint ismernek – és ez a mai ingatlanpiacon a nívó és megbízhatóság jele. Hőszivattyúval történő mennyezet fűtés és hűtés, helyiségenként külön szabályzással. Az ingatlan csak teremgarázs férőhellyel együtt eladó, melynek ára 12,5 millió Ft a lakáson felül. Nagyon előnyös, mert februártól fizetős övezet lesz. A környezetről: - XI. kerület, csendes része, Albertfalván, a TETRIS lakóparkban - Tömegközlekedés kiváló - A közelben található bevásárlási lehetőségnek a Savoya Park - A környéken sok a zöld terület - A Dunapart sétatávolságra található - Iskola, gyógyszertár, pékség, kutyafuttató sétatávolságra Aki fiatalos, modern, zöld környezetre vágyik, mindenképpen érdemes megtekintenie személyesen. Hívjon bizalommal!