For sale apartment - Debrecen

Eladó 2 szobás, nappali + étkezős, két erkélyes lakás Debrecenben a Kishegyesi úton

Debrecen kedvelt részén, a Kishegyesi úton eladó egy 69 m²-es, nappali + 2 szobás, étkezős lakás, amely egy 6 lakásos társasház 2. emeletén található.
Az épület 10 cm-es külső szigeteléssel ellátott, így a lakás fenntartási költsége kedvező.

Az ingatlan műanyag nyílászárókkal, klímaberendezéssel szerelt, amely a nyári hónapokban is kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban.
A lakáshoz 2 darab erkély tartozik, összesen 7 m² nagyságban, amelyek kellemes pihenési lehetőséget biztosítanak.

Helyiségek:
Előtér 7,56 m²
Kamra 1,28 m²
WC 1,17 m²
Konyha 8,1 m²
Nappali 20,54 m²
Gardrób 4,64 m²
Szoba 10,06 m²
Szoba 10,1 m²
Fürdőszoba 5,67 m²
Lakás alapterülete: 69,12 m²
Erkélyek: összesen 7 m²
Összes alapterület: 72,62 m²

Opcionálisan megvásárolható:
16 m²-es önálló garázs: 8 000 000 Ft
6 m²-es földszinti tároló: 3 000 000 Ft
Közös udvar

A társasház rendezett közös udvarral rendelkezik, ahol egy filagória található, amely ideális szalonnasütéshez vagy kinti főzéshez. A gyerekes családokat csúszda, homokozó és hinta várja.

Rezsi (átlagos költségek)
Közös költség: kb. 10 000 Ft/hó (takarítás, szemétszállítás, kuka kihúzása)
Villany: kb. 6 000 Ft/hó
Víz: kb. 5 000 Ft/hó
Gáz: télen kb. 14 000 Ft, más hónapokban kb. 2 500 Ft, átlagban ~5 500 Ft/hó
Teljes havi rezsi: kb. 26-30 ezer Ft, ehhez a kábelszolgáltatás az egyéni igények szerint adódik hozzá.

A lakás kiváló választás családoknak vagy befektetésnek egyaránt.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal.

Részben felújított, 3 szobás lakás eladó Debrecenben a Kishegyesi úton!

Debrecen közkedvelt részén, a Kishegyesi úton eladó egy 3 szobás, nappali + étkezős, praktikus elrendezésű lakás.
Az ingatlan részben felújított, így új tulajdonosa egy kényelmes, akár azonnal költözhető otthont találhat benne. A lakásban klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hónapokban.A felújítás során a víz- és villanyvezetékek teljes cseréje is megtörtént, így az új tulajdonosnak ezzel már nem kell foglalkoznia.
A ház előtt ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre, valamint egy utcára nyíló kerékpártároló is segíti a mindennapi kényelmet.
A környék ellátottsága kiváló: néhány perc alatt elérhető több bevásárlási lehetőség (COOP, TESCO, LIDL, ALDI, PENNY, valamint piac). A közelben található posta, gyógyszertár, orvosi rendelők, bölcsőde, óvoda, iskola és gimnázium, valamint számos egyéb üzlet és szolgáltatás, illetve jégcsarnok is.
A felújítás során több korszerűsítés is történt:
műanyag nyílászárók
cserélt belső ajtók
felújított fürdőszoba
külön felújított WC

A lakáshoz tartozik egy kb. 3 m²-es erkély, amely ideális egy reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben üzletek, iskola, óvoda, tömegközlekedés, így családoknak és befektetőknek is remek választás lehet.

Főbb jellemzők:
Debrecen, Kishegyesi út
3 szoba + nappali + étkező
klímás lakás
műanyag nyílászárók
kb. 3 m² erkély
részben felújított állapot
felújított fürdőszoba és WC
cserélt belső ajtók

Ideális választás családoknak vagy befektetésnek egyaránt.

Ha felkeltettem érdeklődését keressen bizalommal.

Debrecen Belvárosában tágas 4 szobás lakás – az otthon, ahol a lehetőségek várják!

Eladó tágas, 108 m²-es tégla építésű lakás Debrecen Belvárosában, garázzsal! Debrecen szívében, a Belváros pezsgő, mégis élhető környezetében kínálunk megvételre egy 108 m²-es, 4 szobás lakást, amely ideális választás családoknak, pároknak vagy akár befektetőknek is. Főbb jellemzők: - 108 m² alapterület - 3 külön nyíló szoba - 31 m²-es nappali - 2 erkély, kellemes kilátással - Gáz cirkó fűtés (gazdaságos működés) - Átlagos állapot – saját ízlés szerint alakítható - Belső szigetelés az északi falon - Teljes villanyhálózat cserélve Extra lehetőségek: 15 m²-es, külön helyrajzi számon lévő garázs (12 M Ft) Udvari beálló Zárt, biztonságos udvar Társasház: - Folyamatosan karbantartott - Tető felújítva - Udvar rendezése jelenleg is zajlik - Megtakarítással rendelkező, stabil közösség Elhelyezkedés: A Belváros minden előnye karnyújtásnyira: üzletek, éttermek, kávézók iskolák, óvodák kiváló tömegközlekedés Ideális választás, ha tágas, jól alakítható otthont keres, kiváló lokációval – vagy biztos befektetésben gondolkodik. 4 szoba, Debrecen, belváros, lakás, garázs

Debrecenben, a Pláza és a Bem tér között, villamosvonal mentén, a Péterfia utcában kínálunk megvásárlásra egy szépen rendben tartott, korszerűsített családi otthont, egy zárt udvaros társasház földszinti lakását. A lakáshoz saját, nagyjából 20 nm-es pince tartozik, illetve egy fedett autóbeálló az udvarban, utóbbi szokásjog szerint kizárólagos használatban van.
Az ingatlan 64 nm-es alapterületén magában foglal konyha-étkező + 3 hálószobát, melyek mindegyike fekvő galériával ellátott, a praktikus helykihasználás érdekében. 
További fontos jellemzők, paraméterek:- értékálló, frekventált környezet,- rendezett, zárt udvaros, tégla építésű társasház,- megújult homlokzati nemesvakolat,- új biztonsági bejárati ajtó,- új, műanyagkeretes, redőnnyel felszerelt ablakok,- felújított vízvezetékek és elektromos hálózat,- új elektromos kandalló és padlófűtés az étkező-konyhában,- Inverteres hűtő-fűtő klíma a legnagyobb hálóban,- megközelítőleg 20 nm-es saját pincehelyiség,- fedett autóbeálló az udvarban - szokásjog szerinti saját használattal.
A barátságos lakóközösség összesen 12 lakást foglal magában, az épület közös udvara rendezett. A lakást elhelyezkedése kiváló lehetőséggé teszi akár saját otthonát keresi, akár a biztos, értékálló befektetését. A belváros és a Nagyerdő is csupán séta távolságra elérhető, így fiatal vagy idős korosztály, egyetemisták, családok vagy hosszú/rövid távú bérbeadásban gondolkodók számára is bizalommal ajánlom ezt az ingatlant.
Érdeklődését szívesen fogadom akár a hét bármely napján! 
Vásárlóink részére minden szolgáltatásunk ingyenes.

**Eladó egy tágas és fényárban úszó társasházi lakás a Nagyerdő szívében.** Az ingatlan 2016-ban épült tégla szerkezetű, 1. emeleti, amely nappali plusz 3 szobás kialakítást kínál.A lakás mérete és elrendezése tökéletes egy család számára, aki szeretné élvezni Debrecen zöldellő részén az otthon melegét. Az ára kedvező, tekintettel a lokáció kiválóságára és az ingatlan minőségére.
Az ingatlan főbb jellemzői:- Nagyerdő kedvelt, egyirányú utcájában, 2016-ban épült- Porotherm 30-as tégla falazat + 10 cm Austroterm hőszigetelés- bukó-nyíló, 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, melyek- alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek- 7 lakásos, 3 szintes (földszint + 2 emelet) épületben található- 1. emeleti elhelyezkedés- a lakás alapterülete: 81 nm + 15 nm-es fedett terasz- a teraszra a nappaliból és az egyik hálószobából is ki lehet menni- nappali - konyha - étkező + 3 hálószoba- gyönyörű, gépesített konyhabútor- minőségi burkolatok és beltéri ajtók kerültek beépítésre- nappali + 1 hálószoba klimatizált (hűtő - fűtő klímák) - a lakásban gáz - cirkó fűtés biztosítja a meleget, radiátoros hőleadókkal- a lakáshoz tartozik egy 3 nm-es tároló, mely a földszinten kapott helyet- videós kaputelefon- nagyon jó lakóközösség- az épület mögött egy közös használatra alkalmas zöld terület található- elektromos kiskapu és nagykapu- az ingatlan tehermentes, a tulajdoni viszonyok rendezettel- bevásárlási lehetőség, orvosi rendelő, patika, buszmegálló pár perc sétával elérhető
A lakáshoz vásárolható egy 14 nm - es, elektromos, szekcionált kapuval ellátott garázs, melynek ára + 14 M Ft
.Azon családok számára, akik értékelik a minőséget, a csendet és a természet közelségét, ez az ingatlan tökéletes választás.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődést, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni, hétvégén is szívesen
fogadom hívását.

BIZTOS HITELTANÁCSADÓI ÉS ÜGYVÉDI HÁTTÉRREL IS SEGÍTJÜK
ÜGYFELEINKET A VÁSÁRLÁS ÉS AZ ELADÁS TELJES FOLYAMATÁBAN.

Vásárlóink részére minden szolgáltatásunk ingyenes!

PRÉMIUM, KÉT TERASZOS LAKÁS A NAGYERDŐ SZÍVÉBEN, 2 PERC A DEBRECENI EGYETEM FŐÉPÜLETÉTŐL! Debrecen egyik legkeresettebb, legértékállóbb városrészében, a Nagyerdőn, a Debreceni Egyetem főépületétől mindössze 2 perc sétára eladó egy téglaépítésű, földszinti társasházi lakás, amely jelenleg igényes, teljes körű felújítás alatt áll, és hamarosan kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Az elhelyezkedés, a két terasz és a modern felújítás együtt ritka lehetőséget kínál a piacon. A 2001-ben épült, szigetelt társasház alacsony rezsivel működik, kulturált, rendezett lakóközösséggel. Nyugodt, zöld környezet, mégis kiváló infrastruktúra – ideális kombináció. A lakás főbb paraméterei: -3 külön nyíló szoba + nappali -Délnyugati fekvés, világos, napfényes terek -2 db külön terasz: Kertkapcsolatos terasz: 11,6 m² Az étkezőből elérhető, bútorozható terasz: 8,6 m² -Gázcirkó fűtés radiátorokkal -Új, 3,6 kW-os Gree Comfort inverteres klíma -Biztonsági bejárati ajtó -Műanyag nyílászárók -Per- és tehermentes ingatlan Az elosztás ideális: -külön nyíló szobák, jól bútorozható nappali, praktikusan kialakított belső tér. -A két terasz – különösen a kertkapcsolatos – valódi extra ebben a lokációban. -Minőségi felújítás – folyamatban -A lakás teljes körű esztétikai és műszaki megújuláson esik át, modern, időtálló anyagok felhasználásával. Burkolatok: -Modern, időtálló vinyl padló -Új, minőségi fal- és padló-hidegburkolatok a fürdőszobában és a WC-ben Fürdőszoba: -Új Ravak zuhanykabin -Wellis szaniterbútorok -Integrált bidés WC Konyha: -Új, modern konyhabútor (az ár tartalmazza) -Blanco gránit mosogatótálca, hozzá illő Blanco gránit csapteleppel -Beépített páraelszívó (az ár részét képezi) -Beépített indukciós főzőlap (az ár részét képezi) FONTOS: az irányár tartalmazza a konyhabútort, a Blanco mosogatótálcát és csaptelepet, a páraelszívót, valamint az indukciós főzőlapot. A további háztartási gépek beszerzése az új tulajdonos feladata, így saját igényei és stílusa szerint fejezheti be az ingatlant. Opcionálisan megvásárolható egy 27 m²-es zárt garázs, amely akár két autó parkolására is alkalmas. Elektromos, zárt utcai kapun keresztül megközelíthető Elektromos, távvezérlésű garázsajtó Biztonságos, udvari elhelyezkedés Irányár: 12,99 M Ft A garázs megvásárlása nem kötelező. Lokáció: NAGYERDŐ, A BIZTOS ÉRTÉK! -A Nagyerdő Debrecen prémium övezete, amely hosszú távon is kiemelkedően értékálló. -Az egyetem és klinikák közvetlen közelében -Parkos, zöld környezet -Kiváló infrastruktúra -Tömegközlekedés pár perc sétára -Csendes, mégis frekventált környezet Kinek ideális? -Családok számára -Egyetemi oktatók, orvosok részére -Az egyetem és az egészségügyi intézmények közelsége kényelmet és presztízst biztosít. -Befektetőknek A lokáció miatt magas bérbeadási potenciállal rendelkezik, különösen külföldi hallgatók és egyetemi dolgozók körében. A több szobás kialakítás stabil hozamot tesz lehetővé. -Irodának vagy rendelőnek is kiváló -Az elhelyezkedés és az alaprajz miatt az ingatlan üzleti célra is alkalmas. -Ügyvédi iroda esetén reprezentatív környezetet biztosít -Könyvelőirodának több elkülönített munkaszoba áll rendelkezésre -Magánrendelőként (pszichológia, dietetika, esztétika stb.) ideális A földszinti elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség komoly előnyt jelent üzleti célú hasznosítás esetén. IRÁNYÁR: 128,79 M Ft OPCIONÁLIS GARÁZS: 12,99 M Ft ÖSSZEGZÉS: Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik prémium lokációban, minőségi kivitelezéssel, értékálló környezetben keresnek otthont vagy üzleti lehetőséget. Ritka adottság, két terasszal, kiváló elrendezéssel és kiemelkedő lokációval. Ne maradjon le róla – érdeklődjön még ma, mert az ilyen adottságú, több szobás, teraszos lakások rendkívül keresettek és gyorsan gazdára találnak.

Belvárosi téglaépítésű loggiás lakás zárt udvari parkolóval – ritka lehetőség Debrecen szívében.

Eladó Debrecen Belvárosában egy 77 nm nagyságú, nappali+ 2 szobás , 3. emeleti , felújított, loggiás lakás egy téglaépítésű 3 szintes házban. A 12 lakásból álló társasház két lépcsőházas, mindegyik szintjén 2 lakás található. A lakás 3. emeleten található, K-Ny-i fekvésű, csendes, gyönyörű világos, nyugodt életteret nyújt. A belvárosban szinte egyedülálló nagy, zárt udvarral, parkolási lehetőséggel rendelkezik. Az ingatlan főbb jellemzői: - Helyiségei: nagy nappali + 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC, gardrób, erkély, - Fűtés: klímával és távfűtéssel egyedi méréssel, - Nyílászárók: többrétegű műanyag nyílászárók, redőnnyel, rovarhálóval felszerelten, - Villamoshálózat: felújított, biztonságos, mai igényekhez igazítva, - A nappaliban egy nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma: a maximális kényelem érdekében a meleg nyári napokra is felkészült az otthon, - A felújítás során a burkolatokat és a beltéri ajtókat is teljesen kicserélték, - A bejárati ajtó 5 ponton záródó biztonsági ajtóra lett cserélve, így maximális biztonságot nyújt az új tulajdonos számára is, - A teljes lépcsőházban felújításra kerültek a nyílászárók, a társasház külső homlokzatát 3 éve szigetelték, - Zárható bejárati kapu, zárható lépcsőház és kaputelefon, kamera-rendszer, - Kiváló parkolás a zárt udvari parkolóban, - Rendezett anyagiak, karbantartott környezet. A lakáshoz tartozik egy önálló használatú pince és egy közös biciklitároló helyiség is. A lakás közvetlen közelben található infrastrukturális lehetőségek: villamosmegálló, egészségügyi ellátó intézmények, iskolák, boltok, posta, piac, színház, belvárosi szolgáltatók, vasútállomás, … - az ingatlan megközelíthetősége személygépkocsival és tömegközlekedéssel is. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, - birtokba vétel megállapodás alapján történik. Kiváló elhelyezkedésének és alacsony fenntartási költségeinek köszönhetően ideális választás lehet mind saját otthonnak, mind befektetésnek. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Ha egy felújított, kényelmes, azonnal költözhető lakást keres Debrecen egyik legjobb lokációjában, hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Debrecen, Tócóskert városrészben, Derék utcán eladó 63 nm-es, 1+2 félszobás, erkélyes lakás a 8. emeleten

Debrecen kedvelt városrészében, Tócóskertben, a Derék utcán eladásra kínálok egy 10 emeletes társasház 8. emeletén található, 63 nm-es, 1+2 félszobás, erkélyes lakást. A lakás északi és keleti fekvésének köszönhetően világos, ugyanakkor nyáron sem melegszik fel túlzottan, így kellemes hőmérsékletet biztosít a melegebb hónapokban is. Az ingatlan praktikus elrendezésű: étkező-konyhás kialakítású, külön nyíló helyiségekkel, jól kihasználható terekkel. A szobák körbejárhatóak, ami kényelmesebb belső közlekedést és rugalmasabb berendezhetőséget tesz lehetővé. A társasház rendezett, két lifttel felszerelt, amelyek közül az egyik teherlift. A lakás zárt folyosóról nyílik, ahol mindössze négy lakás található, ez nyugodtabb, csendesebb lakókörnyezetet biztosít. A bejárati ajtó Hi-Sec biztonsági ajtó, amely a biztonságot tovább növeli. A lakásban külön fürdőszoba és WC, valamint kamra is helyet kapott, ami a mindennapi használat során különösen praktikus. Az előszobában egy 60 cm mély beépített szekrény biztosít kényelmes tárolási lehetőséget. A nyílászárók műanyag kivitelűek, redőnnyel felszerelve. A nappaliban 3 kW-os LG hűtő-fűtő inverteres klíma található, amely az év minden időszakában komfortos hőmérsékletet biztosít. Az északi tájolású étkező-konyha jól használható, gépesített: elektromos sütő, kerámia főzőlap és mosogatógép is rendelkezésre áll. A keleti fekvésű nappali kellemes reggeli fényt kap. Az elmúlt években több helyiség burkolata megújult: öt évvel ezelőtt két szoba laminált padlót kapott, egy szoba pedig padlószőnyeget. Ezek alatt az eredeti parketta található, amely jó állapotú, nem recseg. A laminált padló alatt 8 mm-es kókuszrost zajcsökkentő réteg került elhelyezésre. A konyha és az előszoba hidegburkolatos. A fürdőszoba, WC és kamra fa hatású PVC burkolattal rendelkezik, amely alatt csempe található. A fürdőszoba és a WC falát műanyag falpanel borítja. Az erkély műfű borítású, alatta csempével, a klíma kültéri egysége pedig a padlón került elhelyezésre. A lakás közvetlen környezetében minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető: SPAR, Lidl, orvosi rendelő, buszmegálló, valamint a Holló László sétány. Bölcsőde, óvoda és iskola szintén néhány perc távolságra található. A parkolás a társasház körül ingyenesen megoldott.

Nagyerdő alján, 2 szobás társasházi lakás eladó!

Debrecenben a Nagyerdő alján, 2 szobás, 42 nm-es, gáz-cirkó fűtéses, 3. emeleti társasházi lakás eladó! A lakás jellemzői: - 42 m2-es, 2 külön nyíló szobás - műanyag nyilászárók - franciaerkély - 3. emeleti - gáz-cirkó fűtés - napfényes, világos lakás - részben felújított - spájz - üres azonnal költözhető - tehermentes, 1/1 tulajdonossal - önálló pince Egyetemi évekhez kiváló választás az egyetemek közelsége valamint alacsony fenntartási költsége miatt. A társasházban a villany, víz, csatorna vezetékek felújításra kerültek. Közlekedés kiváló, így a város bármely pontja könnyen elérhető. Az autóval közlekedők számára pedig jól megközelíthető, és a parkolási lehetőségek is kedvezőek, egyenlőre ingyenes környéken. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését várom telefonos megkeresését. Alacsony fenntartási költség, gáz-cirkó fűtés, tégla, műanyag nyílászáró, eladó

Exkluzív penthouse lakás Debrecen Nyulas városrészében – hatalmas panorámás terasszal!

Debrecen egyik legkeresettebb és legexkluzívabb környékén, a Nyulas városrészben kínálok megvételre egy különleges penthouse lakást, amely tökéletes választás azok számára, akik a tágas terek, a nyugalom és a prémium életérzés kombinációját keresik. A 80 m²-es lakótérhez egy lenyűgöző, 82 m²-es terasz tartozik, amely igazi ritkaság a piacon. A hatalmas tér ideális helyszín lehet reggeli kávézáshoz, baráti összejövetelekhez vagy akár egy saját privát oázis kialakításához. Lakás elosztása A lakás átgondolt alaprajzának köszönhetően kényelmes és jól élhető tereket kínál: világos, napfényes nappali 3 hálószoba beépített konyha gardrób szoba fürdőszoba külön WC A nappali nagy üvegfelületei miatt a lakás rendkívül világos és napos, ami még tágasabb érzetet ad a térnek. Műszaki tartalom egyedi fűtés kondenzációs gázkazánnal klimatizált helyiségek elektromos redőnyök modern műszaki megoldások Extra lehetőség Az ingatlanhoz garázs is vásárolható, ami a környéken különösen értékes, ára 19 mFt. Lokáció A Nyulas városrész Debrecen egyik legnívósabb lakóövezete, ahol a nyugodt környezet és a kiváló elhelyezkedés tökéletes egyensúlyt alkot. Penthouse lakások ekkora terasszal rendkívül ritkán kerülnek piacra Debrecenben, ezért ez az ingatlan valódi különlegesség. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

For sale on Kishegyesi Road is a beautifully renovated, 61 m² apartment with 3 separate rooms and a balcony!

In the popular area of Tócóskert in Debrecen, a 61+3 m², well-distributed, 1+2 half-room, balcony apartment is for sale on the 7th floor on Kishegyesi Street. The apartment has an eastern exposure, is bright, centrally heated, free of encumbrances, and can be moved into in a short time. The main features of the apartment: * living room + 2 separate rooms * kitchen with dining area * bathroom and separate toilet * loggia * 2 air conditioners (installed 1 and 2 years ago, regularly maintained) * custom-made built-in wardrobe in the hallway * replaced entrance door, windows, and interior doors * shutters and mosquito nets on all windows * pet-safe balcony railing About the condominium: * closed hallway building * 2 elevators (completely new elevators will be installed in the summer) * the pipes in the building and apartments have already been replaced * there is a large, new parking lot in front of the building Some furniture and household appliances in the apartment can be purchased by agreement, but the asking price does not include them! The property can be occupied in a short time! I look forward to inquiries any day of the week.

Nagyerdőalján áttájolt, tégla gázcirkó szép otthon

Eladó a Hadházi út végén, tégla társasház magasföldszintjén egy 55 nm-es, magasföldszinti társasházi lakás. Elhelyezkedés: - troli megálló 3 percre - egyetemi buszjárat megállója 5 percre - ingyenes parkolás - kisebb üzletek, cukrászda, Kassai úti Campus pár percre Lakás: - 2 különnyíló szoba - tágas, kádas fürdő, külön WC - gépesített konyha - saját 8 nm-es tároló - áttájolt (DK-ÉNy) - nagy, szoba szélességű erkély Műszaki tartalom: - tégla falazat - biztonsági bejárati ajtó - jó és szép állapotú burkolatok - gáz-cirkó fűtés - redőnyözött műanyag nyílászárók Ez az otthon a paramétereinek és állapotának köszönhetően mind lakhatási célra (egyedül, fiatal pár gyerekkel, idősebbek akik nem akarnak sokat lépcsőzni) jó megoldás lehet. Azonnal birtokba vehető Jöjjön és nézze meg , nem felesleges kör, hanem végre egy jó megoldás