For sale apartment - Budapest II. kerület - Víziváros

NAPSÜTÖTTE, HANGULATOS OTTHON A MILLENÁRIS PARK MELLETT – ALACSONY REZSI, NAGY TERASZ, IGÉNYES KIALAKÍTÁS Szeretne egy olyan lakásban élni, ahol reggelente madárcsicsergésre ébredhet, mégis pár perc sétával elér minden fontos városi kényelmet? Akkor Önnek szól ez a különleges lehetőség a budai oldal egyik legélhetőbb részén, a Lövőház utca csendes, napfényes sétálórészén – közvetlenül a Millenáris park mellett! Ez a 45 m²-es, NAPPALI + HÁLÓFÜLKÉS, 4. emeleti otthon igazi városi kis ékszerdoboz: világos, meleg hangulatú és egy ritka, tágas TERASSZAL rendelkezik, ahová kiülhet egy kávéval vagy egy jó könyvvel, és élvezheti a budai tetőteraszok környező báját. A lakást 6 éve teljeskörűen felújították – gondosan, odafigyelve minden részletre: -korszerűsített elektromos és vízhálózat, -modern nyílászárók, redőnyökkel, -stílusos hideg- és melegburkolatok, -felújított konyha és fürdőszoba, -hűtő-fűtő klíma, riasztórendszer. A házközponti fűtés rendkívül takarékos, a közös költség mindössze 19.000 Ft, amely a fűtés díját is tartalmazza – így a fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak. A társasház zárt lépcsőházas, rendezett és folyamatosan karbantartott, a zöld belső udvar pedig közvetlenül a Millenáris park irányába nyit, így a térérzet kivételes. Lift jelenleg nincs, de a közösség tervezi a kiépítését. A lakáshoz tartozik egy saját rész a közös tárolóban – tökéletes a bicikli vagy ritkábban használt holmik elhelyezésére. Minden egy karnyújtásnyira van: kis kávézók, pékségek, éttermek, a Fény utcai piac, a Mammut bevásárlóközpont és a Marczibányi téri sportcentrum. A közlekedés kiváló – a Széll Kálmán tér közelsége révén bármelyik irányba percek alatt eljuthat. A környék fizetős övezet, de lakosként kedvezményes parkolóbérlet igényelhető. Ez az otthon ideális választás első lakásként, pároknak, városi életet szeretőknek vagy befektetőknek is – jelenlegi tulajdonosa akár vissza is bérelné, sőt, igény szerint segít a lakás további modernizálásában.

Kivételes lehetőség Vízivárosban – Felújítandó nagypolgári lakás Mechwart ligetnél! Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Víziváros – Szász Károly utca és Varsányi Irén utca sarka Alapterület: 78 m² (nettó), + kb. 2,2 m² mellékhelyiség Szobaszám: 2 + 1 szoba Állapot: Teljesen felújítandó Fűtés: Gázkonvektor Emelet: Földszint Belmagasság: 3,47 m Tájolás: Belső udvarra néző Társasház: 1915-ben épült, karbantartott, rendezett anyagi háttérrel Leírás: Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a patinás Vízivárosban kínáljuk megvételre ezt a jól alakítható lakást, mely tökéletes választás befektetőknek vagy saját otthont tervezőknek. A lakás nagy belmagassággal és tágas terekkel rendelkezik. A csendes belső udvarra néző ablakok biztosítják a nyugalmat, míg a kiváló lokáció garantálja a belváros közelségét. A ház liftes, folyamatosan karbantartott. A lakás jelenlegi állapota lehetőséget kínál egy teljesen egyedi otthon vagy kiváló bérbeadható ingatlan kialakítására. Lokáció előnyei: Mechwart liget, Margitsziget, Mammut Bevásárlóközpont – pár perc séta 4-6 villamos, M2 metró, 11-es és 91-es busz – gyors közlekedés Kiváló infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelők, éttermek a közelben Csendes, zöldövezeti utca, mégis a belváros szívében Egyéb információk: Tehermentes, akár hitellel is megvásárolható Közös költség: 25.100 Ft/hó (vízhasználatot is tartalmazza) Parkolás: Az utca fizető övezet, lakossági engedéllyel ingyenes. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg személyesen! Ingyenes hiteltanácsadás elérhető

Mamut-Szél Kálmán tér 3 percre!

Liftes házban, téglalakás, 2. emelet, 82 nm, 3 szoba, erkélyes lakás eladó! Ideális családoknak, vállalkozásnak, rendelőnek, irodának, de akár befektetésnek is! A lakás központi helyen van. A 82 nm tágas tér , így rengeteg lehetőség rejlik benne. Kivitelezőt tudok ajánlani, aki megbízható és az Ön igényének, elképzelésének megfelelően a legjobbat tudja kihozni a lakásból. Főbb jellemzői: - felújítandó - tégla építésű - a ház homlokzata jó állapotú - a folyosó 3-4 lett felújítva - 82nm - 2. emelet - erkély 2nm - 3 szoba - gázcirkó fűtés - 2 db klíma - műanyag nyílászárok - lépcsőház 3-4 éve felújított - tömeg közlekedés kiváló- Mamut-Szél Kálmán tér 3- Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, időpontért, kérdés esetén hívjon bizalommal!

Egyedi különleges befektetési lehetőség a Margit körúton!

**For Sale: 5 Mini Apartments in an Imposing Building on Margit Boulevard, District II** On the first floor of an impressive, bourgeois building located on Margit Boulevard in District II, a 116 m² property with east-facing orientation is for sale, featuring 5 mini apartments created within a single property. Each mini apartment has its own utility meter, air conditioning, kitchen, and bathroom. Their sizes vary: 1-2 apartments are 15 m², 3-4 apartments are 21 m², and the 5th apartment is 24 m². The apartments are currently rented out to tenants, providing immediate income for the new owner. If someone wishes to purchase the property for other purposes, the tenants will vacate with a 30-day notice period. **Property Description:** Upon entering the property, you step into a spacious hallway, from which all 5 small apartments open separately. **Building Description:** The building is in very good condition, well-maintained, and accessible, with only a few steps required to reach the elevator. Residents can use a shared storage area and cellar. **Common Costs:** 37,000 HUF, payable based on individual consumption **Parking:** On the street, in a public area - paid zone, registration allows for parking for a nominal fee **Víziváros:** The infrastructure of the area is unparalleled. Convenient transportation is ensured by the proximity of the 4-6 tram line at the foot of the Margit Bridge, which is located directly across from the building entrance. The environment, rich in architectural masterpieces reminiscent of the past, is the vibrant heart of the city. Numerous restaurants, cafés, and shops await the residents here. The Danube waterfront and Margit Island are almost within arm's reach. The close proximity of the Buda hills offers excellent opportunities for sports, relaxation, and for nature lovers wishing to escape the hustle and bustle of the city. **Key Advantages of the Area:** - Easily accessible by public transport - V4-6, 19, 41; H5; Buses (91, 191, 291, 109, 9, 26); Night buses 931, 923, 960 - Shopping options within walking distance - on the street - Nearest shopping center - Mammut - Health facilities in close proximity - Margit Medical Center, Budai Irgalmasrendi Hospital - Numerous sports opportunities e.g.: gym, tennis, football, basketball, etc. - Nearby parks - Mechwart Park, Margit Island - Well-equipped infrastructure: nursery, kindergarten, Government Office, Municipality, pharmacy, post office, banks, hairdresser, etc., all within walking distance There is no doubt about the excellent location, and a comfortable, safe environment is guaranteed! Such an opportunity rarely arises, don’t miss out on it!