For sale apartment - Budapest I. kerület

BEFEKTETŐK FIGYELEM! 3 LAKÁS EGYBEN A BUDAI VÁR KÖZELÉBEN, MŰKÖDŐ AIRBNB BEVÉTELLEL

Kivételes befektetési lehetőség Budapest egyik legkeresettebb turisztikai környékén, az Attila úton, a Horváth-kert közvetlen szomszédságában!

Eladásra kínálunk három különálló, egymás mellett elhelyezkedő lakást egy rendezett társasház harmadik emeletén. A jelenleg kialakított három ingatlan közül kettő már sikeresen működő AIRBNB lakásként üzemel, stabil és folyamatos bevételi forrást biztosítva, mivel gyakorlatilag folyamatos kihasználtsággal működnek.

A két meglévő garzonlakás egy eredetileg 70 nm-es ingatlanból került kialakításra:

44 nm-es garzon

20 nm-es garzon

4.1 nm-es előtér

4 nm-es lépcsőtér



Mindkét lakás modern kialakítású, inverteres klímával felszerelt, a hidegburkolatok alatt pedig padlófűtés biztosítja a komfortos hőérzetet a téli hónapokban is.

A harmadik lakás a tetőtérben került kialakításra, nettó 58 nm alapterülettel. A tetőtéri rész tulajdonjoga már megvásárlásra került a társasháztól, a lépcsőfeljáró és a közművek kiépítése megtörtént, a végleges befejezés azonban már az új tulajdonos elképzeléseire vár így akár további prémium apartman is kialakítható.

A lakások rendkívül világosak, mivel a társasház harmadik emeletén helyezkednek el. Az alsó szinten található lakás ablakaiból már most is látható a felújított Budai Vár, míg a tetőtéri lakás ablakaiból teljes panoráma nyílik a várra ami turisztikai szempontból kiemelkedően értékes.

A társasház rendezett, stabil anyagi háttérrel rendelkezik. Fontos szempont befektetőknek, hogy a társasház engedélyezi az AIRBNB tevékenységet.

Lokáció szempontjából is kiemelkedő:

néhány perc sétával elérhető a Budai Vár, a Tabán, a Gellért-hegy és a Déli pályaudvar, ahonnan Budapest bármely pontja könnyedén megközelíthető. A környék a turisták egyik kedvenc célpontja, így rövid távú kiadásra ideális választás.

Ez az ingatlan nemcsak otthonnak, hanem kiváló, azonnali bevételt termelő befektetésnek is tökéletes lehetőség.

Kérdés vagy megtekintés esetén hívjon bizalommal akár hétvégén is!

Eladó egyedülálló lehetőség: lakás, céggel, reklámtáblával és üzlethelyiséggel, ami passzív jövedelmet generál, valamint egy értékes domainnal rendelkezik!
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy multi-funkcionális ingatlan tulajdonosa legyen, amely nem csak otthona lehet, de egyben jelentős passzív jövedelmet is generál Önnek.
Az eladó lakás és üzlethelyiség mellett az ügylet egy értékes domain nevet is tartalmaz, amely jelentős digitális értékkel bír.
A Külső Bécsi úton található reklámtáblák kiemelkedő helyen van, így maximális exponáltságot biztosítva. Ez jelentős plusz bevételt generálhat az üzlet számára azáltal, hogy más vállalkozások számára is reklámozási lehetőséget nyújt.

A cég, amely az ingatlanhoz kötődik, már bejáratott üzleti modellre épül, amely stabil passzív jövedelmet biztosít havi szinten. Az üzlet tevékenységi köre széles, így az új tulajdonos számos lehetőség közül választhat, hogy milyen irányban szeretné tovább fejleszteni a vállalkozást.

Ne hagyja ki ezt a fantasztikus lehetőséget, hogy saját magának biztosítson egy különleges ingatlant, ami nem csak otthonul szolgál, de egyben befektetés is! 

Prémium otthon kilátással a várra

Polgári értékek modern köntösben a mai igényeknek megfelelően. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest I. kerületében, a Naphegy utcában, egy jó állapotú, zárt lépcsőházas, lift nélküli, kis lakóközösségű társasház első emeletén található ez a 83 m²-es, teljes körűen felújított lakás, amely nappali–konyha–étkező térrel, két külön hálószobával, két fürdőszobával és kamrával rendelkezik. Az ingatlan 320 cm belmagasságú, keleti és nyugati tájolású, fűtését kombi kondenzációs gázkazán biztosítja, a közös költség 27 000 Ft/hó, az ingatlan ára pedig a kötelezően megvásárolandó tároló árát is tartalmazza. NAPHEGY A Naphegy Budapest I. kerületének egyik kedvelt, jól bejárható budai városrésze, ahol a nyugodtabb lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre van jelen. A környéket kisebb léptékű utcák, rendezett társasházak és a budai oldalra jellemző, visszafogottabb városi karakter határozza meg, ezért annak is könnyen elképzelhető, aki nem ismeri személyesen a környéket. A Naphegy és közvetlen környezete a mindennapokban élhető választás azoknak, akik szeretnének központi helyen lakni, mégis inkább budai, lakóövezeti hangulatot keresnek. A hétköznapi élethez szükséges szolgáltatások a közelben elérhetők, emellett a környék egyik erős előnye a szabadidős lehetőségek közelsége is: a Czakó Utcai Sport- és Szabadidőközpont a Naphegyen működik, a Tabán és a Gellért-hegy közelsége pedig a zöldebb, szabadtéri kikapcsolódást is könnyen elérhetővé teszi. Közlekedés szempontjából a lokáció kedvező: a közeli megállók felől több buszjárat is elérhető, köztük a 105, 110, 112, 178, 210B és 8E, a Krisztina tér pedig a környék egyik fontos kapcsolódási pontja. Ez autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól használható elhelyezkedést ad, különösen azoknak, akiknek fontos, hogy a budai és a belvárosi irányok is viszonylag gyorsan megközelíthetők legyenek. NAPHEGY 33 A Naphegy utcai épület egy jó állapotú, kis lakóközösségű társasház, amelyben mindössze 10 lakás található. A ház zárt lépcsőházas kialakítású és lift nélküli, így a lakók egy nyugodt, áttekinthető léptékű közösségben élnek. Az ilyen jellegű budai társasházak egyik előnye a kisebb lakásszám és az ebből adódó nyugodtabb lakókörnyezet, ahol a közös terek használata és fenntartása is jól szervezhető. A lépcsőház rendezett, az épület általános állapota gondozott, ami stabil hátteret ad a lakás használatához és hosszabb távú értékállóságához is. OTTHON Átgondolt alaprajz és jól elkülönülő funkciók jellemzik a lakás belső kialakítását. A központi élettér egy tágas és világos nappali–konyha–étkező, innen nyílik a két külön bejáratú hálószoba. Két fürdőszoba került kialakításra, az egyik kádas, az előtérből nyílik a másik zuhanyzós kialakítású amely praktikusan az egyik hálóból nyílik. A konyhából megközelíthető kamra a mindennapi tárolást segíti. A felújítás során a polgári karakter megőrzése fontos szempont volt. A belmagasság, a mennyezeti stukkódíszítések, valamint a falmezőkkel tagolt falfelületek elegáns keretet adnak a tereknek, miközben a kialakítás mai, visszafogott színvilággal és korszerű anyaghasználattal egészült ki. A helyiségek nagy részében halszálka mintában rakott parketta található, amely jól illeszkedik a klasszikus arányokhoz. A nyílászárók műanyag kivitelűek, a lakás keleti és nyugati tájolású, így a nap különböző szakaszaiban természetes fényt kapnak a helyiségek. A fűtésről kombi kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással. A lakáshoz tartozik egy tárolóhelyiség, amelynek ára az ingatlan vételárában szerepel. ÖSSZEGZÉS Ez a Naphegy utcai lakás jó választás lehet azok számára, akik központi budai elhelyezkedést, átgondolt alaprajzot és felújított polgári lakóteret keresnek egy kis lakóközösségű téglaépületben. Amennyiben saját otthont vagy értékálló budai befektetést keres, keressen bizalommal a részletek egyeztetéséhez és a személyes megtekintés időpontjáért. ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Eladó a vár szomszédságában, a Dunától néhány lépésre, egy szépen felújìtott, csendes, világos nagypolgári lakás. Tömegközlekedés kiváló, séta távra rengeteg látványosság, ezáltal az ingatlan nagyon sokoldalú. Tömegközlekedés rendkìvül jó, villamos, busz, hév néhány lépésre. A ház egy rendezett térről nyìlik, ahol egy gyönyörű templom is található. Befektetőknek, és azoknak akik egy elit csendes, frekventált helyen szeretnének lakni, egyaránt ajánlott. Kiadásra, külföldieknek, diákoknak ideális választás. Közelben, vásárcsarnok, éttermek, reggelizők, és a Mammut bevásárló központ. A lakás jó elosztású, nappali amerikai konyhával, és egy külön hálószoba. Mindenképp érdemes megnézni.

(English below!)
Polgári hangulat és páratlan lokáció eladó 93 m²-es lakás az I. kerület, Halász utcában!
Budapest I. kerületének egyik legpatinásabb részén, a Halász utcában, eladó egy 93 m²-es, 2 szobás, 3. emeleti lakás, kivételes elhelyezkedéssel és egyedi hangulattal.
Az ingatlan néhány lépésre található a Duna-parttól, közvetlenül a Parlamenttel szemben, a történelmi belváros szívében. A nappaliból különleges látvány tárul elénk: a Mátyás-templom kupolája is látható, amely igazán egyedivé teszi ezt az otthont.

A lakás elrendezése jól átgondolt: a tágas Hall mellett két külön nyíló szoba biztosít kényelmes életteret, legyen szó családi otthonról, elegáns belvárosi lakásról vagy akár reprezentatív célú ingatlanról.

Műszaki jellemzők:
- Nemrég cserélt, korszerű nyílászárók
- Kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést
- 3.emeleti elhelyezkedés

A társasház teljes tetőszerkezetének cseréje frissen megtörtént, ami hosszú távú biztonságot jelent

A környék infrastruktúrája kiváló: villamos- és buszjáratok a közelben, éttermek, kávézók, galériák, valamint a Budai Várnegyed sétatávolságra elérhető.
Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik értékelik a történelmi környezetet, a presztízs lokációt és a valóban különleges kilátást Budapest egyik legszebb részén.
Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bátran az elérhetőségeimen.
Elegant Apartment for Sale in District I, Halász Street Prime Location with Iconic Views!

A unique opportunity in one of Budapests most prestigious and historic neighborhoods: a 93 sqm, 2 bedroom apartment for sale on the 3rd floor of a well-maintained building in Halász Street, District I.

The property is located just steps from the Danube riverbank, directly opposite the Parliament, in the heart of Budas historic center. From the living room, you can even enjoy a view of the dome of Matthias Church, adding a truly special character to this home.

The layout is practical and well-designed: a spacious living room complemented by two separate rooms, making it ideal as a comfortable residence, an elegant city home, or even a representative property.

Technical features:
- Recently replaced, modern windows
- Energy-efficient condensing gas boiler heating system
- Located on the 3rd floor

The buildings entire roof structure has just been completely renovated, ensuring long-term security and value

The area offers excellent infrastructure and transport connections, with tram and bus lines nearby. Restaurants, cafés, galleries, and the Buda Castle District are all within walking distance.

An exceptional property for those who appreciate historic surroundings, a prestigious address, and truly unique views in one of Budapests most sought-after locations.
If you would like, I can also prepare a shorter, portal-optimized version or a version tailored specifically for international investors.
For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me using the details provided.

Budapest I. kerületének egyik legjobb pontján, a Feszty Árpád utca és a Krisztina körút sarkán, 2025-ben teljes körűen felújított, 61 m²-es, első emeleti lakás eladó, ami nem csak a Vérmező felé, hanem a Várhegyre, a Mátyás templomra is néz.
Lokáció, ami önmagában érték.  A környék infrastruktúrája kiváló. A házzal szemben található a Vérmező zöld, tágas, sportolásra és kikapcsolódásra ideális. A közelben bevásárlási lehetőségek, pékségek, kávézók, éttermek, gyógyszertár, bank, minden, ami a napi élethez kell. Közlekedés szempontjából erős: villamos- és buszjáratok a Krisztina körúton, fonódó villamosvonal, a Déli pályaudvar, ezáltal az M2-es metró néhány perc, így a város bármely pontja gyorsan elérhető. Ez az a lokáció, amit bérlő és tulajdonos egyaránt keres.

A lakás elosztása élhető, logikus, jól kiadható.
Tágas és világos amerikai konyhás nappali étkezővel. (kb. 30 m²) Innen nyílik az erkély, amely a Krisztina körút irányába, a Vérmező felé néz. Városi panoráma, zöld rálátással. A hálószoba (1415 m²)  csendes, belső udvar felé tájolt, ideális pihenésre. Mindkét helyiség klimatizált. Épített zuhanyzós, igényesen felújított fürdőszoba, külön WC, és külön kamra is kialakítva. 

Műszaki tartalom: távfűtés egyedi méréssel, cserélt villany és vízvezetékek, 2 db klíma, redőnyös nyílászárók, szép új burkolatok, friss, letisztult kivitelezés. A lakás felújítása 2025-ben fejeződött be, így az új tulajdonosnak nem lesz feladata vele. Azonnal költözhető.Kinek jó választás? Első lakásnak élhető mérete, kiváló közlekedése, zöld környezete miatt stabil indulás.
Befektetőnek: Az I. kerület mindig keresett. A lokáció, az elosztás és az állapot miatt gyorsan és jól kiadható, hosszú távon értéktartó. 
Kisebb irodának / rendelőnek: Első emelet, jól megközelíthető sarokelhelyezkedés, külön WC, praktikus alaprajz reprezentatív, mégis barátságos térrel.
Ez nem egy majd egyszer jó lesz típusú ingatlan. Ez most kész. Jó helyen. Jó paraméterekkel. Jó döntés lehet. Ha szeretné megtekinteni, hívjon bizalommal, és előzetes időpont egyeztetést követően nézze meg ezt a lakást! Igényelje hitelét nálunk! Bank semleges és díjmentes pénzügyi tanácsadással és teljes körű ingyenes hitel előminősítéssel és ügyintézéssel állunk rendelkezésére abban az esetben is, ha nem nálunk vásárol. A standard banki feltételeknél kedvezőbben, akár a saját bankjánál is, egyedi kedvezményekkel. CSOK, babaváró, bármilyen állami támogatás, vagy a 3%-os kedvezményes hitel érdekli? Hívjon bizalommal, mi képben vagyunk az összes lehetőséggel, hogy Ön a legkedvezőbbet kaphassa, ami elérhető!

Panoramic apartment overlooking the castle, 84 m², with 3 balconies, for sale in Naphegy!

In District I of Budapest, on Naphegy, a bright and spacious apartment with a net living area of 84 sqm and three balconies totaling 16 sqm is looking for its new owner. The property offers generous interiors and an everlasting panoramic view. If you are searching for your new home in a PRESTIGIOUS NEIGHBORHOOD, appreciate a green environment, and value proximity to the city center, this exceptional apartment is a must-see. ** NEIGHBORHOOD AND TRANSPORT ** - I. district, Naphegy, located on a quiet street in a CENTRAL location. - Transitional zone between the more natural, green parts of Gellért Hill and the more urban, infrastructure-rich area of Naphegy. - PREMIUM AREA, in close proximity to Gellért Park, Hováth Garden, Czakó Garden, and Déryné. - The place has historical and aesthetic value, adding extra experience to everyday life. - Everything necessary for daily living is reachable within a few minutes from the apartment. - Nearby are nurseries, kindergartens, Government Office, Municipality, pharmacies, post offices, banks, and many service providers. - Gellért Hill is an excellent place for walks, hikes, and sports, with Tabán, Oxigén wellness, and the Czakó Leisure Center available free of charge for local residents. - The transport network in the area is well-developed, with bus, tram, and metro access at Dózsa György Square, Naphegy Square, and Krisztina Square. - The Krisztina Square transport hub and Dózsa György Square are within a 3-minute walking distance from the apartment, making the city center easily accessible. - In terms of parking, all surrounding streets are paid zones, but with a registered address, a district parking card can be obtained for an annual fee of five thousand forints. ** WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING ** - Built in 1960, a well-maintained condominium with 10 apartments. - An early modern-style building with a well-maintained exterior and interior facade, and a tidy staircase. - The building is also technically maintained. - The residential community is friendly, inclusive, and family-oriented. ** WHY IS THE APARTMENT IDEAL? ** - Second-floor, 84 m2, 2-room property with BRIGHT AND SPACIOUS rooms. - The apartment is decorated with unique ceiling and wall paintings, granite and marble countertops, representing high quality. - Its orientation is west-facing, and thanks to its large wooden windows, the living space has good lighting conditions. - Layout: hallway, utility room, bathroom, kitchen, dining room, living room, and bedroom, plus 3 balconies. - The uniquely designed and manufactured kitchen furniture with granite countertops matches the style of the apartment. - Equipped with modern kitchen appliances and built-in refrigerators in the custom countertop, meeting all needs. - The utility room, accessible from the hallway, houses the washing machine and water heater. - The bathroom has cold tiles, while the other rooms are elegantly and timelessly covered with wooden parquet. - The double-glazed, heat-insulated wooden windows are easy to operate. - Electric underfloor heating has been installed in every room, ensuring a uniform temperature even on colder days. - A heating and cooling air conditioner is also available in the dining area. - Common costs are 25,000 HUF/month, which includes water charges, staircase cleaning, and waste collection. - The fully fitted furniture in the apartment is included in the purchase price. - A 5 m2 lockable storage room in the basement of the condominium also belongs to the apartment. ** THE APARTMENT CAN BE VIEWED ** - In person, by appointment, - Via a 3D virtual tour, comfortably from home. ** WE HELP WITH FINANCING QUESTIONS – EVEN ONLINE ** - Our bank-independent loan center offers a free comparison of all bank and financial institution offers. - All you need to do is coordinate with our colleague and then choose the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, await you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program administration. - They are available for appointments even after working hours. If you are looking for a stylish, castle-view apartment with a permanent panorama in a premium area — something truly different from the usual 'showcase apartments' — it is worth getting to know this place personally. Spacious, bright areas and a unique layout await you — in a green environment, yet close to the city center. A rare opportunity, don’t miss out! If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week! I am happy to answer your questions.

Studio apartment with a balcony and panoramic view of the castle for sale in Naphegy!

In the I. district of Budapest, a 28 m², balcony-equipped studio apartment with a permanent panoramic view is looking for a new owner. If you are searching for a unique opportunity in a premium area, value a green environment, and appreciate the proximity to the city center, you must check out this special little apartment! ** NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION ** - I. district, Naphegy, located on a QUIET street in a CENTRAL location. - Transitional zone between the more natural, green parts of Gellért Hill and the more urban, infrastructure-rich area of Naphegy. - PREMIUM AREA, in close proximity to Gellért Park, Hováth Garden, Czakó Garden, and Déryné. - The location has historical and aesthetic value, adding extra enjoyment to everyday life. - Everything necessary for daily life is reachable within a few minutes from the apartment. - Nearby are a nursery, kindergarten, Government Office, Municipality, pharmacy, post office, banks, and numerous service providers. - Gellért Hill is an excellent place for walks, hiking, and sports, with Tabán, the Oxygen wellness center, and the Czakó Leisure Center, which is free for local residents. - Transportation in the area is well-developed, with buses, trams, and the metro accessible from Dózsa György Square, Naphegy Square, and Krisztina Square. - The transportation hub at Krisztina Square and Dózsa György Square is a 3-minute walk from the apartment, making the city center easily accessible. - In terms of parking, all surrounding streets are paid zones, but with a registered address, a district parking card can be obtained for an annual fee of five thousand forints. ** WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING ** - Built in 1960, this well-maintained condominium has 10 apartments. - Early modern style, the exterior and interior facades are well-maintained, and the staircase is tidy. - The building is also technically maintained. - The residential community is friendly, welcoming, and family-oriented. ** WHY IS THE APARTMENT IDEAL? ** - Second-floor, 28 m², 1-room, BRIGHT property. - Layout: hallway, bathroom, kitchen, room, balcony. - It faces east, with a panoramic view of Buda Castle through the large, almost full-wall sliding window. - The double-glazed, thermally insulated wooden windows provide easy access to the 4 m² panoramic balcony. - The bathroom has cold tiles, while the other rooms are covered with laminate flooring. - The apartment is heated with electric underfloor heating, and there is also a heating-cooling air conditioning unit available. - The common cost is 15,000 HUF/month, which includes water fees, stairwell cleaning, and waste collection. - The apartment's fully fitted furniture and the kitchen equipped with modern appliances are included in the purchase price. - A 5 m² lockable storage unit in the building's basement also belongs to the apartment. ** THE APARTMENT CAN BE VIEWED ** - In person, at a pre-arranged time, - With the help of a 3D virtual tour, comfortably from home. ** WE HELP WITH FINANCING QUESTIONS – EVEN ONLINE ** - Our bank-independent loan center will competitively evaluate offers from all banks and financial institutions free of charge. - All you need to do is coordinate with our colleague and then select the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, are waiting to assist you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and HOME START program management. - They are also available for appointments after working hours. If you are looking for a stylish, castle-view, permanently panoramic, special home or a rental property in a premium area — it is worth getting to know this place in person. If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week! I am happy to answer your questions.

Excellent investment in Gellért Hill!

In the quiet street of Gellérthegy, just a few minutes from the Citadel and the Philosophers' Garden, a first-floor apartment with a balcony is for sale. The apartment has a net area of 38 m² and comes with a 7 m² balcony. It has a street view. This well-distributed small apartment features two separate rooms, a bathroom and a separate toilet, a kitchen with a window, and a pantry. The property was fully renovated about 20 years ago, during which the electrical system was modernized. The economical convector heating system has been retained. The wooden windows have been fitted with shutters and mosquito nets. This year, the exterior and interior windows were repainted, the entire apartment received a fresh coat of paint, and the parquet flooring has been sanded and varnished. The kitchen has been demolished, and its design is waiting for the new owner. The apartment also includes a 5 m² storage room. The building is well-maintained, with a freshly renovated staircase and a classic, tree-filled garden. Don’t hesitate! This is an excellent opportunity! Schedule a viewing today!

PANORÁMÁS, ERKÉLYES LAKÁS A NAPHEGYEN – AZ I. KERÜLET SZÍVÉBEN

Eladásra kínálunk Budapest egyik legkülönlegesebb városrészében, az I. kerületben, a Naphegyen, egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás, erkélyes lakást. A Naphegy azok közé a helyek közé tartozik, ahol ritkán kerül piacra igazán jó adottságú ingatlan. A környék egyszerre nyugodt és központi, zöldövezeti hangulatot kínál, miközben Budapest legszebb részei könnyedén elérhetők. Itt élni nem csupán lakhatás – életminőség. A megvételre kínált ingatlan egy 2. emeleti, 67 m²-es, kiváló állapotú lakás, két külön nyíló szobával. Rövid időn belül személyre szabható, azonnal költözhető. • keleti és délnyugati tájolás • világos terek, panorámás városi kilátás • csendes utcára néző ablakok • erkély, ahol a nap végén meg lehet pihenni A konyha teljes körűen gépesített. A komfortérzetről új Ariston gázcirkó, valamint klímaberendezés gondoskodik. Az ingatlanhoz tartozik egy 6 m²-es saját tároló is az alagsorban. A háromszintes villaépület az 1960–70-es években épült. A lépcsőház rendezett, folyamatosan karbantartott, a ház közös kertje gondozott, a lakók számára használható. A környék múltja különleges atmoszférát ad: egykor művészek és ismert személyiségek otthonai álltak itt, a századforduló békebeli hangulata ma is érezhető a csendes utcákon és zöldterületeken. A Derék utca alacsony forgalmú, nyugodt mellékutca, kiváló infrastruktúrával: • Budai Vár – pár perc sétára • Tabán – zöldterület, sport, kikapcsolódás • kiváló tömegközlekedés • bevásárlási lehetőségek gyalogtávon • MOM Park, Mammut Bevásárlóközpont gyorsan elérhető Emellett óvoda, iskola, egészségügyi intézmények, sportolási lehetőségek, szolgáltatások mind karnyújtásnyira. Ez a lakás ideális választás annak, aki minőségi környezetben, kiváló elhelyezkedéssel rendelkező, azonnal költözhető otthont keres, és értékeli Budapest egyik legélhetőbb városrészének hangulatát. Amennyiben ez az ingatlan megszólította Önt, várom megkeresését bizalommal további részletekért vagy személyes megtekintés egyeztetésére. A bemutatás kizárólag előre egyeztetett időpontban történik, rugalmas szervezéssel. Irodánk teljes körű szolgáltatást biztosít, igény esetén az adásvétel teljes folyamatát független, tapasztalt hitelszakértő támogatja, valamint megbízható ügyvédi háttér biztosítja a gördülékeny, biztonságos és magas színvonalú lebonyolítást – az első érdeklődéstől a kulcsátadásig. Ha valóban különleges otthont keres Budapest egyik legértékesebb városrészében, ez a lehetőség megér egy személyes találkozót. Keressen bizalommal.

I.kerület Krisztinaváros központi részén, csendes utcában, új építésű, elkészült, 41 m2-es, amerikai konyhás nappali + 1 szobás, prémium minőségű, kertre néző, 2. emeleti lakás eladó!

Ritka lehetőség! Az I. kerület egyik nyugodt, mégis kiválóan megközelíthető utcájában a Déli Pályaudvar vonzáskörzetében, új építésű, 3 emeletes társasházban több paraméterű lakás is eladó. A használatbavételi engedély már megvan, és folyamatban van az albetétesítés. Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a nyugalom és a városi infrastruktúra között. Kis létszámú társasházban kínálunk azonnal költözhető magas műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással elkészült lakásokat, ahol a minőség nem ígéret, hanem kézzelfogható részlet. Ideális választás mindazoknak, akik értékelik a prémium anyaghasználatot, a kiforrott gépészetet és a hosszú távon is fenntartható megoldásokat, akár saját célra, akár befektetésben gondolkodnak. Az épület jellemzői: - monolit vasbeton szerkezet - Porotherm + SILKA hanggátló falazatok - 3 rétegű REHAU nyílászárók - Lindab korcolt lemezfedés - Baumit hőszigetelő rendszer - gépesített, telefonról vezérelhető automata garázskapu - parkológépes megoldás Gépészet – fenntartható üzemeltetés: - mennyezeti hűtés–fűtés - egyedi hőmennyiségmérők lakásonként - geotermikus rendszer napkollektoros rásegítéssel - Stiebel Eltron központi rendszer - alacsony fenntartási költségek - lakásonként külön vízórák (hideg–meleg) - 41 nm – tágas, reprezentatív terek - nappali + 1 hálószoba elrendezés - tölgyfa parketta a lakótérben - olasz I. osztályú burkolatok a fürdőben - Villeroy & Boch szaniterek - Hans Grohe csaptelepek - egyedi Cole & Son tapéta a nappaliban - külön háztartási helyiség - plafonig érő, beépített szekrények - teljesen gépesített, egyedileg tervezett konyha Konyhagépek (beépítve): - AEG indukciós főzőlap - AEG sütő (PLUS-Steam funkcióval) - AEG mikrohullámú sütő - AEG mosogatógép - AEG NOFrost hűtő - silgránit mosogató Opcionális tárolók és parkolóhelyek is elérhetők az épületen belül: - garázs / parkolóhelyek külön megvásárolhatók / bérelhetők - automata, telefonról vezérelhető garázskapu - parkológépes rendszer (A pontos elérhetőségről és feltételekről kérjük, érdeklődjön.) Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához: - pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210) - gyors autós elérés az M1/M7 irányába - belváros, Déli pályaudvar könnyen elérhető - Budai Vár, Tabán és a Vérmező zöldterületei a közelben - MOM Park, oktatási intézmények, egészségügyi és szolgáltatások pár percen belül Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további információkért kérem hívjon bizalommal!

A Budai Vár alatt a város más léptékben működik. Közelebb a fényekhez, távolabb a zajtól. Az Attila út ezen szakaszán Budapest egyik legszebb arca válik a mindennapok részévé. A Várfalak közelsége, a Tabán zöldje és a Duna fényei olyan hátteret adnak az életnek, amely egyszerre történelmi és kortárs. Az esti hazaséták, a csendes utcák és a város fölé emelkedő perspektíva ritka nyugalmat hoznak a belváros közepén. Itt a lokáció nem csupán cím — hanem életforma. Üdv itthon! A portaszolgálatos Bethlen Társasház felújított homlokzata klasszikus budai eleganciát képvisel. Az épület stabil jelenléte, rendezett közös terei és kiszámítható működése biztonságot ad, miközben megőrzi a környék történelmi karakterét. Ez az a fajta ház, amely hátteret teremt, nem vonja el a figyelmet — mégis érezhető a minősége. A félemeleti, 71 négyzetméteres, 3 szobás lakás 2018-ban teljes körű, műszakilag is átfogó felújításon esett át. A munkálatok a szerkezeti alapokig nyúltak vissza: a belső falak tégláig bontva, új gépészeti rendszerrel, korszerű elektromos hálózattal és minőségi burkolatokkal született újjá a tér. A felújítás során a cél egy hosszú távon fenntartható, precízen működő otthon megteremtése volt — nem ideiglenes esztétika, hanem tartós minőség. A helyiségenként szabályozható padlófűtés egyenletes hőérzetet biztosít, amelyet korszerű kondenzációs kazán szolgál ki. A hővisszanyerős szellőztetőrendszer folyamatos friss levegőt tart a lakásban, miközben energiatakarékosan működik és kizárja a város zaját. A műszaki háttér láthatatlanul, mégis meghatározó módon támogatja a mindennapi komfortot. A fürdőszoba spa-hangulatú visszavonulótér, prémium minőségű szaniterekkel, whirlpool káddal és modern zuhanyrendszerrel. A burkolatok és részletek időtálló eleganciát képviselnek. A teljesen integrált konyha beépített gépekkel működik, a tér fegyelmezett és letisztult marad, miközben természetes találkozási pontként szolgál a lakás életében. A három szoba arányai kiegyensúlyozottak, a lakás áramlása logikus és nyugodt. A belső kialakítás egyszerre támogatja a privát visszavonulást és a társas életet — egy olyan tér jön létre, amely alkalmazkodik a mindennapok ritmusához. Kint a Budai Vár esti fényei rajzolják át a horizontot, a Duna közelsége pedig állandó perspektívát ad. A város jelen van, mégis szűrt formában: inspiráló háttérként, nem zajként. A környék egyszerre fiatalos és időtlen, urbánus és nyugodt — ritka egyensúly Budapest szívében. Ez a lakás nem díszlet. Nem túlzás. Hanem egy tudatosan megtervezett, minőségi tér a város egyik legerősebb hangulatú pontján. Egy hely, ahol Budapest nem kívül kezdődik, hanem az ajtón túl folytatódik.