For sale apartment - Budapest XIII. kerület

Sosem lakott, 8. emeleti körpanorámás álomotthon hatalmas terasszal a Marina-partnál!

--ENGLISH BELOW--

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Marina-partnál kínálom megvételre ezt a 81 m²-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, sosem lakott lakást. Az ingatlan egy 2021-ben átadott, modern társasház 8. emeletén található, és elképesztő, körbefutó terasszal rendelkezik.

A lakás teljesen új, senki nem lakott még benne. Azonnal birtokba vehető, tehermentes, ráadásul a vételár a képeken látható bútorokat is tartalmazza, így tényleg csak a bőröndöt kell hozni.

A lakás jellemzői:

- 81 m² lakótér + 22 m² körbefutó erkély/terasz
- 8. emeleti elhelyezkedés, lenyűgöző panorámával
- Délnyugati (D-Ny) tájolás, aminek köszönhetően egész nap úszik a fényben
- amerikai konyhás, tágas nappali
- 3 külön nyíló hálószoba
- 2 fürdőszoba (az egyik káddal és WC-vel, a másik külön fürdőként) + 1 különálló vendég WC
- 2021-es építésű, liftes társasház
- azonnal költözhető, per- és tehermentes
- a bútorzat a vételár részét képezi

A tágas, amerikai konyhás nappali és a hatalmas, 22 négyzetméteres erkély tökéletes teret biztosít a kikapcsolódáshoz, a teraszról pedig gyönyörű panoráma nyílik. Az okos alaprajzi elrendezésnek köszönhetően a 3 hálószoba és a bőséges fürdőszoba-kínálat maximális kényelmet nyújt a mindennapokban.

Parkolás és tárolás (a lakáshoz kötelezően megvásárolandók):

- saját, nagy méretű teremgarázs beálló: + 9.500.000 Ft
- saját, dupla méretű, zárható tároló: + 6.000.000 Ft
- mindkét extra a lehető legjobb helyen, közvetlenül a lift mellett található

Környék és elhelyezkedés:

- A Duna-part mindössze pár lépés, ideális sétához, futáshoz, kikapcsolódáshoz
- A Marina-parti életérzést a modern környezet, a zöld parkok és a kiváló infrastruktúra adja
- A közelben Duna Plaza, kávézók, éttermek, edzőtermek, valamint óvodák és iskolák is percek alatt elérhetők
- A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt értékálló, gyorsan kiadható, így befektetésnek is tökéletes választás

Irányár: 165.000.000 Ft

Egy ilyen adottságú, körbenapozott, panorámás, új építésű lakás ezen az áron igazi ritkaság a piacon!
Ez az otthon azoknak készült, akik a vízparti hangulatot és a modern kényelmet kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni. Nem kell felújítással bajlódni, ide valóban csak be kell költözni.

Érdeklődj bizalommal a hét bármely napján! Gyere el, ne maradj le róla!

-----------------------------------

Never-Lived-In, 8th Floor Panoramic Dream Home with a Huge Terrace at Marina Part!

In one of the most sought-after areas of the 13th district, near the Danube bank at Marina Part, I am offering for sale this 81 sqm, living room + 3 bedrooms, 2-bathroom, never-lived-in apartment. The property is located on the 8th floor of a modern condominium handed over in 2021 and features an amazing wrap-around terrace.

The apartment is completely brand new, nobody has ever lived in it. It is ready to move in immediately, free of debt, and the purchase price includes the furniture shown in the pictures, so you really just need to bring your suitcases.

Apartment features:

- 81 sqm living space + 22 sqm wrap-around balcony/terrace
- 8th floor location with a stunning panorama
- South-West (SW) orientation, making it sunlit all day long
- spacious American-style living room with kitchen
- 3 separate bedrooms
- 2 bathrooms (one with a bathtub and toilet, the other as a separate bathroom) + 1 separate guest toilet
- built in 2021, building with an elevator
- move-in ready, free of debt and encumbrances
- furniture is included in the price

The spacious American kitchen and living room, along with the huge 22 sqm balcony, provide the perfect space for relaxation, offering a beautiful panoramic view from the terrace. Thanks to the smart layout, the 3 bedrooms and ample bathroom facilities offer maximum comfort for everyday living.

Parking and storage (must be purchased with the apartment):

- private, large indoor garage parking space: + 9,500,000 HUF
- private, double-d lockable storage room: + 6,000,000 HUF
- both extras are in the best possible location, right next to the elevator

Neighborhood and location:

- The Danube bank is just a few steps away, ideal for walking, running, and relaxing
- The Marina Part lifestyle is defined by its modern environment, green parks, and excellent infrastructure
- Duna Plaza, cafes, restaurants, gyms, as well as kindergartens and schools are just minutes away
- The proximity of the Váci út office corridor makes it value-retaining and easy to rent out, making it a perfect investment

Target price: 165,000,000 HUF

A sunlit, panoramic, newly built apartment with these features at this price is a true rarity on the market!
This home is designed for those who want to enjoy a waterfront vibe and modern comfort without compromise. No need to bother with renovations, you truly just need to move in.

Feel free to inquire any day of the week! Come and see it, don't miss out!

OTTHON START KOMPATIBILIS LAKÁS VÉGSZERZŐDÉS ALÁIRHATÓ Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem földszint | nyugati fekvés | 73 m² nettó | 27m² erkély | 35m² saját kert | 4 szoba | 2026 év végén költözhető | 5% ÁFA visszaigényelhető a vételár nagyobb részéből Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében, hibátlan fekvéssel, belső kertre néző erkéllyel, Prémium nyílászárókkal, mennyezeti hűtés-fűtéssel, alacsony rezsivel, Nyugodt környezetben, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező teremgarázshely vásárlás: 8 M Ft.

Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 3. emelet | 38 m² | 6,56 m² erkély + tároló | 2 szoba | 2026 év végén költözhető | 5% ÁFA visszaigényelhető a vételár egy részéből Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében, dél-keleti fekvéssel, belső kertre néző erkéllyel, Prémium nyílászárókkal, mennyezeti hűtés-fűtéssel, alacsony rezsivel, Nyugodt környezetben, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező teremgarázshely vásárlás: 6,9 M Ft. Ideális otthonnak vagy befektetésnek a XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő részén!

Exceptional opportunity in the Marina Part area of Budapest's XIII District.

For sale is a 3-room apartment with an additional wardrobe, double comfort, excellent layout, well-thought-out furnishings, and premium quality finishes, net 63 sqm flat featuring a 11 m² covered, intimate terrace. The optimal design of the interior spaces and the cozy furnishings of the apartment are unique. There are premium quality, custom-designed built-in furniture in every room. The apartment has an open-plan living room, kitchen, and dining area, along with two separate bedrooms and a wardrobe. Both bedrooms are spacious, well-arranged, comfortable, and quiet. In terms of major interior technical features, all rooms are equipped with triple-glazed windows, fitted with mosquito nets and electric shutters. Ceiling cooling and heating systems replace radiators and air conditioning units, functioning flawlessly after a year of test use! The apartment is located in one of the best-positioned buildings of the Duna Terasz Grande residential complex. It meets all needs and is an ideal choice for those seeking tranquility and elegance in the heart of the city, as well as a well-considered investment. Excellent transportation options, direct access to the Danube, and the proximity of numerous shops, cafes, and restaurants in the vast car-free area belonging to the residential complex make this Marina-side development even more unique. The metro station, bus line 15, and the renovated Duna Plaza are also nearby! Don’t miss this unparalleled opportunity – an immediately habitable, well-located, superbly furnished, almost new apartment is truly a rarity!

Fényes otthon a város szívében

Eladó nagypolgári lakás Újlipótváros szívében, kiváló lokációval Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros egyik legkedveltebb utcájában, a Hegedűs Gyula utcában eladó egy 106 nm-es, nagypolgári hangulatú lakás. Az ingatlan a társasház második emeletén található, klasszikus elrendezéssel és tágas terekkel. A lakás 4 szobás, emellett egy tágas fürdőszoba, konyha, előszoba, valamint a konyhához kapcsolódó praktikus spájz is kialakításra került. Keleti tájolása és sarok kialakítása miatt a lakás világos, napfényes terekkel rendelkezik, az ablakok redőnnyel felszereltek, így a fényviszonyok igény szerint szabályozhatók. A fűtést egyedi mérésű házközponti rendszer biztosítja. A közös költség és a rezsi együttesen körülbelül 50.000 Ft, ami a lakás méretéhez képest kedvező fenntartást jelent. Az ingatlan jogilag rendezett, és akár 2 hónapon belül birtokba vehető. Újlipótváros Budapest egyik legkedveltebb városrésze, ahol a klasszikus nagypolgári hangulat találkozik a modern városi élettel. A környéken számos kávézó, étterem, üzlet és szolgáltatás található, a Duna-part és a Margitsziget közelsége kiváló lehetőséget nyújt a kikapcsolódásra. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy személyesen is megtekintené, keressen bizalommal!

**XIII District – Apartment for Sale Near Gyöngyösi Street, Close to Metro!** In a popular area of Budapest, in the XIII District, we offer for sale a 53 sqm, well-maintained, three-room apartment in a tidy building with only 8 apartments. The property has a practical layout and bright spaces, making it an ideal choice for young couples, small families, or investors alike. The apartment is in good condition, ready for immediate move-in, yet can also be further customized as desired. The building has a quiet, cultured community and includes a well-maintained shared garden, providing a pleasant relaxation opportunity for residents. The location is excellent: the metro is just a few minutes' walk away, and numerous shopping options, services, green spaces, and public transport hubs are easily accessible. **Main Features:** - 53 sqm floor area - 3 rooms - Good condition - Close proximity to the metro - Apartment building garden - Well-maintained building with a small number of apartments (8) - Excellent infrastructure A great choice for a home or a sound investment! For inquiries, please feel free to contact us!

In Marina Life II, a 33 m² balcony apartment is for sale, modern and youthful studio apartment.

In one of the most sought-after residential districts of the XIII. district, on the Marina waterfront, a balcony studio apartment with a separated sleeping nook is looking for a new owner in the second phase of Marina Life. Due to its proximity to Foka Bay, modern building design, and rental-friendly layout, this property is an excellent choice for investment, while also being a livable and lovable space for a personal home. WHY IS THIS APARTMENT IDEAL? - 3rd floor, 33 m² property with a living room plus sleeping nook and a 5.43 m² balcony. - Layout: hallway, open-plan kitchen and living room with dining area, separated sleeping nook, bathroom-WC, balcony. - The design is modern, the layout is logical, and both the living room and balcony face north. - There are two exits to the balcony from the living room. - The bathroom is tiled with modern-colored tiles, while the rest of the apartment features wood-patterned laminate flooring. - The windows are plastic, equipped with heat and sound-insulating triple glazing, ensuring a bright living space. - Central heating and radiator heating provide optimal temperature in the property. - The apartment is equipped with an individual heat meter, water meter, and electric meter, with an energy rating of CC. - The apartment also has a video intercom. - The property is easily rentable, potentially offering a higher return than average. - The purchase price includes a custom-made kitchen unit equipped with household appliances. WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING: - A consciously designed, clean building with 9 floors and 70 apartments, completed in 2020. - The residential complex offers high quality with an architectural style that aligns with modern urban living. - The condominium has a reinforced concrete monolithic structure, with external infill walls made of 30 cm Porotherm bricks and 15 cm dryvit insulation. - The facade and stairwell have a modern design and an appealing appearance. - A parking space in the underground garage on the -1 level is available for rent. NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION: - XIII. district, Vizafogó neighborhood, Marina waterfront, Cserhalom Street. - An area with excellent infrastructure and public transportation, continuously developing in a nature-friendly environment. - The Gyöngyös Street M3 metro station and Duna Plaza are within a 5-minute walking distance. - The bus stop for line 15 is 50 meters away, with night buses 950 and 950A running every 20 minutes. - Everything necessary for daily life is accessible within 500 meters on foot. - There is a pharmacy, medical office, gyms, cinema, and a diverse selection of restaurants and service providers just a stone's throw away. - The residential complex features communal yoga, sunbathing and grill terraces, a playground, and an outdoor gym. - Nearby, there is a marina, a riverside promenade, bike paths, Dagály bath, and Arena swimming pool. - Major universities in Budapest can be reached by public transport in a maximum of 15 minutes. - Drivers can access the main junctions of Buda and Pest via Váci Road, as well as the M0 and M2 motorways. - The area is particularly attractive to young people and those who enjoy a cosmopolitan lifestyle. WE CAN HELP WITH FINANCING – EVEN ONLINE! - Our bank-independent loan center will competitively assess offers from all banks and financial institutions free of charge. - You only need to coordinate with our colleague and then choose the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, are ready to assist you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program management. - They are available for appointments even after working hours. If you are looking for a compact and logically furnished studio apartment, come and let’s take a look together! UNIQUE OPPORTUNITY, don’t miss out! If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week!

ELADÓ, Angyalföld, csendes, zöldövezeti részén, a Fiastyúk utcában, 3 emeletes rendezett társasház alagsorában lévő, 2 részre osztott, 86m2-es, óvóhelyként nyilvántartott ingatlan. A környezet parkos, zöldterület, 3 emeletes tégla építésű társasházakkal. Könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, autóval egyaránt. Kisebb boltok vannak a közelben, de villamossal a Béketér vagy Busszal a Duna Pláza néhány perc alatt elérhető. A patak parti sportpálya, sportolási, kikapcsolódási lehetőségeket biztosít. A társasház az 1960-as években épült, jó állapotú, 3 emeletes téglaépítésű, rendezett, zárt lépcsőházas. Az ingatlan a szuterén szinten helyezkedik el, felújítandó állapotban mely lehetőséget nyújt az elképzelések megvalósítására. A ketté osztott helyiségeket tároló válassza el. Mindkét részen ki van alakítva vizesblokk. Belmagasság 2,5 méter. Közös költség: 38.000.-ft A víz és áramfogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. A jó lokációnak köszönhetően, hasznosítható bérbeadásnak, irodának, üzleti tevékenységnek. Kérdésével megtekintéssel kapcsolatban nyugodtan keressen az elérhetőségeimen!

TERASZ-ÁLOM ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN: AHOL A KÚLTÚRA ÉS A LUXUS TALÁLKOZIK! Képzelje el, hogy a reggeli kávéját egy 52 nm-es saját teraszon fogyasztja el, miközben a Pozsonyi út fái alatt megelevenedik a történelem. Ez nem csak egy lakás – ez Újlipótváros legexkluzívabb ajánlata! Helyszín: Pozsonyi út – A kultúra, a művészet és a gasztronómia epicentruma. Paraméterek: 86 nm-es lakótér + brutális 52 nm-es terasz + erkély. Miért fog bele szeretni? Extra friss felújítás: Minimalista design, ahol a Bauhaus elegancia találkozik a 21. századi kényelemmel. Élettér: 3 tágas szoba, amerikai konyhás nappali és 2 modern fürdőszoba + gardrób – családoknak és fiatal felnőtteknek is tökéletes. High-tech felszereltség: Motoros redőnyök, videókaputelefon, klíma és egyedi LED hangulatvilágítás. Lokáció: A Szent István park a szomszédban, a Duna-part pár lépés, a legjobb kávézók és antikváriumok pedig a ház kapujában. Éljen ott, ahol a legnagyobbak: Sétáljon azokon az utcákon, ahol egykor Radnóti vagy Márai keresték az ihletet. Ez a környék nemcsak presztízs, hanem egy összetartó, értelmiségi közösség otthona. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ & TEHERMENTES! Ilyen méretű terasszal rendelkező lakás a Pozsonyi úton évente egyszer (vagy egyszer sem) bukkan fel a piacon. ???? NE MARADJON LE, HÍVJON MÉG MA! Az ilyen adottságú ingatlanok percek alatt gazdára találnak. Legyen Ön az, aki birtokba veszi ezt az urbanista oázist! Érdeklődés & megtekintés:Lippai Zsolt #PozsonyiÚt #Újlipótváros #TeraszosLakás #BauhausElegancia #LuxusOtthon #BudapestIngatlan #SzentIstvanPark #AzonnalKöltözhető

Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében!

XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 4. emelet | 42,38m² | 9,51m² erkély | 2 szoba | 2026 év végén költözhető | 5% ÁFA visszaigényelhető a vételár egy részéből Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében, dél-keleti fekvéssel, belső kertre néző erkéllyel, Prémium nyílászárókkal, mennyezeti hűtés-fűtéssel, alacsony rezsivel, Nyugodt környezetben, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező elektromos teremgarázshely vásárlás: 8,5M Ft. Ideális otthonnak vagy befektetésnek a XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő részén!

Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében!

XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 2. emelet | 42,38 m² | 9,52m² erkély | 2 szoba | 2026 év végén költözhető | 5% ÁFA visszaigényelhető a vételár egy részéből Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében, dél-keleti fekvéssel, belső kertre néző erkéllyel, Prémium nyílászárókkal, mennyezeti hűtés-fűtéssel, alacsony rezsivel, Nyugodt környezetben, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező teremgarázshely vásárlás: 7.000.000Ft Ideális otthonnak vagy befektetésnek a XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő részén!

Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 2. emelet | 54,5 m² | 10,09 m² erkély | 3 szoba | 2026 év végén költözhető | 5% ÁFA visszaigényelhető a vételár egy részéből Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében, dél-keleti fekvéssel, belső kertre néző erkéllyel, Prémium nyílászárókkal, mennyezeti hűtés-fűtéssel, alacsony rezsivel, Nyugodt környezetben, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező teremgarázshely vásárlás: 6,9 M Ft. Ideális otthonnak vagy befektetésnek a XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő részén!