Sosem lakott, 8. emeleti körpanorámás álomotthon hatalmas terasszal a Marina-partnál!

--ENGLISH BELOW--

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Marina-partnál kínálom megvételre ezt a 81 m²-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, sosem lakott lakást. Az ingatlan egy 2021-ben átadott, modern társasház 8. emeletén található, és elképesztő, körbefutó terasszal rendelkezik.

A lakás teljesen új, senki nem lakott még benne. Azonnal birtokba vehető, tehermentes, ráadásul a vételár a képeken látható bútorokat is tartalmazza, így tényleg csak a bőröndöt kell hozni.

A lakás jellemzői:

- 81 m² lakótér + 22 m² körbefutó erkély/terasz
- 8. emeleti elhelyezkedés, lenyűgöző panorámával
- Délnyugati (D-Ny) tájolás, aminek köszönhetően egész nap úszik a fényben
- amerikai konyhás, tágas nappali
- 3 külön nyíló hálószoba
- 2 fürdőszoba (az egyik káddal és WC-vel, a másik külön fürdőként) + 1 különálló vendég WC
- 2021-es építésű, liftes társasház
- azonnal költözhető, per- és tehermentes
- a bútorzat a vételár részét képezi

A tágas, amerikai konyhás nappali és a hatalmas, 22 négyzetméteres erkély tökéletes teret biztosít a kikapcsolódáshoz, a teraszról pedig gyönyörű panoráma nyílik. Az okos alaprajzi elrendezésnek köszönhetően a 3 hálószoba és a bőséges fürdőszoba-kínálat maximális kényelmet nyújt a mindennapokban.

Parkolás és tárolás (a lakáshoz kötelezően megvásárolandók):

- saját, nagy méretű teremgarázs beálló: + 9.500.000 Ft
- saját, dupla méretű, zárható tároló: + 6.000.000 Ft
- mindkét extra a lehető legjobb helyen, közvetlenül a lift mellett található

Környék és elhelyezkedés:

- A Duna-part mindössze pár lépés, ideális sétához, futáshoz, kikapcsolódáshoz
- A Marina-parti életérzést a modern környezet, a zöld parkok és a kiváló infrastruktúra adja
- A közelben Duna Plaza, kávézók, éttermek, edzőtermek, valamint óvodák és iskolák is percek alatt elérhetők
- A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt értékálló, gyorsan kiadható, így befektetésnek is tökéletes választás

Irányár: 165.000.000 Ft

Egy ilyen adottságú, körbenapozott, panorámás, új építésű lakás ezen az áron igazi ritkaság a piacon!
Ez az otthon azoknak készült, akik a vízparti hangulatot és a modern kényelmet kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni. Nem kell felújítással bajlódni, ide valóban csak be kell költözni.

Érdeklődj bizalommal a hét bármely napján! Gyere el, ne maradj le róla!

-----------------------------------

Never-Lived-In, 8th Floor Panoramic Dream Home with a Huge Terrace at Marina Part!

In one of the most sought-after areas of the 13th district, near the Danube bank at Marina Part, I am offering for sale this 81 sqm, living room + 3 bedrooms, 2-bathroom, never-lived-in apartment. The property is located on the 8th floor of a modern condominium handed over in 2021 and features an amazing wrap-around terrace.

The apartment is completely brand new, nobody has ever lived in it. It is ready to move in immediately, free of debt, and the purchase price includes the furniture shown in the pictures, so you really just need to bring your suitcases.

Apartment features:

- 81 sqm living space + 22 sqm wrap-around balcony/terrace
- 8th floor location with a stunning panorama
- South-West (SW) orientation, making it sunlit all day long
- spacious American-style living room with kitchen
- 3 separate bedrooms
- 2 bathrooms (one with a bathtub and toilet, the other as a separate bathroom) + 1 separate guest toilet
- built in 2021, building with an elevator
- move-in ready, free of debt and encumbrances
- furniture is included in the price

The spacious American kitchen and living room, along with the huge 22 sqm balcony, provide the perfect space for relaxation, offering a beautiful panoramic view from the terrace. Thanks to the smart layout, the 3 bedrooms and ample bathroom facilities offer maximum comfort for everyday living.

Parking and storage (must be purchased with the apartment):

- private, large indoor garage parking space: + 9,500,000 HUF
- private, double-d lockable storage room: + 6,000,000 HUF
- both extras are in the best possible location, right next to the elevator

Neighborhood and location:

- The Danube bank is just a few steps away, ideal for walking, running, and relaxing
- The Marina Part lifestyle is defined by its modern environment, green parks, and excellent infrastructure
- Duna Plaza, cafes, restaurants, gyms, as well as kindergartens and schools are just minutes away
- The proximity of the Váci út office corridor makes it value-retaining and easy to rent out, making it a perfect investment

Target price: 165,000,000 HUF

A sunlit, panoramic, newly built apartment with these features at this price is a true rarity on the market!
This home is designed for those who want to enjoy a waterfront vibe and modern comfort without compromise. No need to bother with renovations, you truly just need to move in.

Feel free to inquire any day of the week! Come and see it, don't miss out!

A Budapest III. kerületében, a csendes és zöldövezeti Mátyás-hegyen található, 77 m²-es lakás ideális választás családoknak vagy befektetőknek. Az ingatlan három világos, tágas szobával és praktikus elrendezésű fürdőszobával rendelkezik. A lakáshoz egy 13 m²-es erkély tartozik, ahonnan panorámás kilátás nyílik a környező zöld területekre. Az ingatlan állapota átlagos, így a bérlők saját ízlésük szerint alakíthatják. A fűtést gazdaságos gáz cirkó rendszer biztosítja. A környék csendes, biztonságos és kiváló közlekedéssel rendelkezik: a közelben buszmegállók és az M3-as metró is elérhető, így a belváros könnyen megközelíthető. A közelben parkok, boltok, iskolák és egyéb szolgáltatások találhatók. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez.

XIII. kerület, Mosoly utca - kétszobás magasföldszinti otthon

Angyalföld egyik szeretett zöldövezeti részén eladó egy magasföldszinti, zödre néző, csendes, 53 m²-es kétszobás lakás. Az ingatlan jó állapota és átgondolt terei által ideális választás akár első otthonnak, akár tartós bérbeadás céljára is szolgál. A lakáshoz tartokzik egy gépkocsibeálló a ház kerjében, aminek a díját (3000 Ft) a közös költség tartalmazza. LAKÁS ÖSSZEFOGLALÓ - 53 m² alapterület, nappali + hálószoba kialakítással - Abszolút átgondolt elrendezés: tágas nappali, tágas háló, ablakos konyha-étkező - Nyugati tájolás — kellemes természetes fény - 285 cm belmagasság, tágas térérzet - Jó állapot, azonnal költözhető és tehermentes - Csendes, kertre néző fekvés - Fűtés: egyedi elektromos cirkófűtés ELHELYEZKEDÉS - ANGYALFÖLD, MOSOLY UTCA A lakás a XIII. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén található - Duna-part, Duna Pláza és parkok könnyen elérhetők — sétára vagy kerékpárral - Kiváló intézményi ellátottság: iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a környéken KÖZLEKEDÉS – buszjáratok (15, 105, 120) – M3 metró a közelben – gyors elérés a Váci úti irodafolyosóra és a belváros irányába Angyalföldben az elmúlt években jelentős ingatlanfejlesztések zajlottak, amely megerősítette a terület piaci vonzerejét és értékállóságát — így akár befektetés céljára is jó választás. Várom hívását, keressen bizalommal!

Napfényes, tágas lakás hatalmas terasszal eladó a XIII. kerületben, a Rokolya utcában

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Rokolya utcában eladó egy napfényes, tágas elrendezésű, 53 m²-es lakás, amely különleges kültéri terekkel rendelkezik. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, 54 m²-es hatalmas terasz, amely ideális pihenéshez, napozáshoz vagy baráti összejövetelekhez. Emellett a lakáshoz tartozik egy 12 m²-es erkély is, amely tovább növeli a lakás komfortját.

A lakás praktikus kialakítású: két külön nyíló szoba és egy tágas nappali, valamint egy különálló konyha biztosít kényelmes és jól elkülönített életteret. A fürdőszoba WC-vel egyben található, továbbá rendelkezésre áll egy külön vendég WC is.

Az ingatlanhoz 2 teremgarázshely is tartozik, amelyek külön megvásárolhatók.

Főbb jellemzők:
-53 m² lakóterület
-54 m² hatalmas terasz
-12 m² erkély
-2 szoba + nappali
-külön konyha
-napfényes, világos, tágas terek
-fürdőszoba WC-vel
-külön vendég WC
-2 teremgarázshely (6 millió Ft / db)
-kiváló infrastruktúra

A lakás nagyon jó elhelyezkedésű: a házzal szemben található egy nagy park és játszótér, amely ideális kikapcsolódásra, sétára vagy gyermekes családok számára is. A környéken bolt, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások mind sétatávolságra elérhetők.

Közlekedés szempontjából is kiváló:

14-es villamos néhány perc sétára

30, 30A és 230-as buszjáratok a közelben

autóval gyorsan elérhető a Váci út, Róbert Károly körút és az M3 bevezető

Így a belváros és a város többi része is könnyen és gyorsan megközelíthető.

Ha egy különleges adottságokkal rendelkező, napfényes, nagy teraszos lakást keres kiváló közlekedéssel és zöld környezettel, ez az ingatlan remek választás lehet.

További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!
--------------
Sunny, Spacious Apartment with Huge Terrace for Sale in District XIII, Rokolya Street

In one of the popular areas of Budapests District XIII, on Rokolya Street, a bright and spacious 53 m² apartment is for sale with exceptional outdoor spaces. One of the greatest highlights of the property is the impressive 54 m² terrace, perfect for relaxing, sunbathing, or hosting gatherings with friends. In addition, the apartment also features a 12 m² balcony, further enhancing the comfort of the home.

The apartment has a practical layout with two separate bedrooms and a spacious living room, as well as a separate kitchen, providing a comfortable and well-organized living space. The bathroom includes a WC, and there is also a separate guest toilet.

The property also includes 2 underground parking spaces, which can be purchased separately.

Main features:
-53 m² living space
-54 m² huge terrace
-12 m² balcony
-2 bedrooms + living room
-separate kitchen
-bright, sunny and spacious rooms
-bathroom with WC
-separate guest WC
-2 underground parking spaces (6 million HUF / each)
-excellent infrastructure

The apartment is very well located: directly across the building there is a large park and playground, ideal for relaxation, walks, or families with children. Shops, a pharmacy, and other services are all within walking distance.

Transportation is also excellent:

Tram line 14 within a few minutes walk

Bus lines 30, 30A, and 230 nearby

quick car access to Váci Road, Róbert Károly Boulevard, and the M3 motorway

This allows easy and fast access to the city center and other parts of Budapest.

If you are looking for a sunny apartment with a huge terrace, excellent transportation, and green surroundings, this property could be a perfect choice.

For more information or to arrange a viewing, feel free to get in touch.

Futár parkra és a Rákos-patakra néző lakás a XIII. kerületben kiváló lehetőség első lakásnak vagy befektetésnek!

Budapest XIII. kerületében, a Jász utcában, a Futár park és a Rákos-patak közvetlen közelében kínálok megvételre egy 43 m²-es, másfél szobás lakást egy jó állapotú, liftes társasház 9. emeletén. Otthon Start alkalmas ingatlan, 1,5mft nm ár alatt!
Az ingatlan nyugati tájolású, így világos, az ablakokból zöld parkra, a Rákos-patakra és a budai hegyek irányába nyíló panoráma élvezhető.
A lakás részben felújítandó, így új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki.
A lakás főbb adatai:
    Alapterület: 43 m²
    Szobák: nappali + hálószoba (1,5 szoba)
    Emelet: 9. emelet
    Tájolás: nyugati
    Belmagasság: 270 cm
    Épület: 10 emeletes, csúszózsalus iftes társasház
    rendezett tulajdoni lap

Helyiségek:
    nappali: 21,9 m²
    hálószoba: 7,9 m²
    konyha: 5,3 m²
    fürdő WC-vel: 4,1 m²
    előszoba: 3,9 m²

Felújítási állapot:
A lakás lakható állapotú, de modernizálással jelentősen növelhető az értéke. Ami már megvalósult:
    műanyag nyílászárók cseréje
    Samsung klíma beépítése
    bejárati ajtó cseréje

Ami igény szerint felújítható:
    belső ajtók javítása vagy cseréje
    konyhabútor cseréje
    hideg- és melegburkolatok modernizálása
    festés

A társasház nem távfűtéses, hanem saját modern házközponti gázkazánnal működik, ennek köszönhetően a lakás rendkívül kedvező rezsivel fenntartható:
    fűtés + melegvíz: kb. 7 500 Ft / hó átalány
    alacsony közös költség
    rendezett, jó állapotú épület
    felújított lift
    felújított lépcsőházi nyílászárók
    lépcsőház festése a közeljövőben várható

Környék és közlekedés
A lakás elhelyezkedése kiváló, csendes, zöld környezetben, mégis minden fontos szolgáltatás közelében.
    Futár park és Rákos-patak közvetlen közelben
    12 perc sétára a 12 és 14 villamos megállója
    közelben bevásárlási lehetőségek
    sportolási lehetőségek
    iskolák és intézmények pár perc sétára

Befektetésnek is kiváló
A lakás mérete, elhelyezkedése és rezsije miatt könnyen kiadható, így ideális választás befektetők számára is.
További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ újszerű magasemeleti lakás nagy terasszal, gépesített konyhával, klímával az árban.

A társasház 2024-ben lett átadva, a lakás tmég SENKI NEM LAKTA.

A lokáció kiváló, közel van a belvároshoz, tömegközlekedéshez, befektetésnek is jó döntés, könnyen hasznosítható.

Parkoló 6,5 millió ft-ért vásárolható.

A társasház rendelkezik közös használatú coworking és klubtérrel, amit a lakók nagy örömmel használnak.

Teljesen felújított lakás eladó a XIII. kerületben Csángó utcában

Budapest XIII. kerületének egyik kedvelt, jól megközelíthető részén, a Csángó utcában eladó egy teljes körűen felújított, világos lakás.

A lakás egy rendezett társasház 2. emeletén található. Lift nincs, azonban a lépcsőház tiszta és karbantartott. Az ingatlan praktikus elrendezésű: egy tágas szobából, külön konyhából, valamint külön fürdőszobából áll, így kényelmes otthon lehet egy személy vagy pár számára is.

A felújítás során megújultak a burkolatok, a vezetékek, a konyha és a fürdőszoba is, így a lakás azonnal költözhető állapotban van.

A környék infrastruktúrája kiváló. A közelben számos üzlet, élelmiszerbolt, pékség, kávézó és étterem található. Pár perc sétával elérhető több busz- és villamosmegálló, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A közelben parkok és zöld területek is megtalálhatók, amelyek kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak.

A lakás ideális választás lehet első lakásnak, befektetésnek vagy bérbeadásra is, a XIII. kerület folyamatosan keresett lokációja miatt.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

6. emeleti, duplakomfortos, négyszobás + gardróbhelyiséggel rendelkező családi otthon eladó a Marina parton

Budapest közkedvelt Duna-parti lakóövezetében, a Marina parton, a 2021-ben átadott Marina Life by Cordia 6. emeletén kínálunk megvételre egy 82 m²-es, 4 szobás, duplakomfortos, újszerű állapotú lakást, amelyhez egy 17 m²-es, keleti fekvésű terasz tartozik. Főbb jellemzők - 82 m² lakótér + 17 m² terasz - 4 külön nyíló szoba (nappali + 3 hálószoba) - Különnyíló gardróbhelyiség (tároló) - Kádas és zuhanyzós fürdőszoba (duplakomfort) - Gépesített, beépített konyhabútor - Elektromos redőnyök szúnyoghálóval - A lakáshoz opcionálisan teremgarázs beállóhely vásárolható, melynek ára +7 M Ft MARINA LIFE BY CORDIA - 2021 A Cordia a közép- és kelet-európai régió egyik meghatározó lakóingatlan-fejlesztő vállalatcsoportja. A társasház modern, 21. századi technológiai megoldásokkal felszerelt, okosotthon előkészítéssel rendelkezik. - 4 lépcsőház, lépcsőházanként 2 lift - Gondozott, parkosított belső udvar - Mindennapos takarítás - Távfelügyelettel ellátott kamerarendszer XIII. MARINA PART - vízparti élet a belváros közelében A környék folyamatosan fejlődik, a Cserhalom utca – Meder utca közötti, mintegy 750 méteres szakasz teljes megújuláson esik át: - Új útburkolat, járda és kerékpárút - Korszerűsített közvilágítás - 2×1 sávos útpálya szolgálati sávval - Új parkolóhelyek és buszöblök - Három új körforgalom - Új gyalogoshíd a Rákos-patak felett - Több mint 200 új fa telepítése - Park, kutyafuttató, sétány kialakítása - Modern öntözőrendszer A Marina part Budapest egyik legkedveltebb vízparti negyede, amely a modern városi élet és a nyugodt környezet tökéletes kombinációját kínálja. A Duna közvetlen közelsége, a parkosított sétányok és a rendezett környezet különleges életminőséget biztosít a lakók számára. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: üzletek, éttermek, szolgáltatások és sportolási lehetőségek is könnyen elérhetők. Budapest belvárosa autóval mindössze körülbelül 10–15 perc alatt megközelíthető, de a tömegközlekedés is gyors és kényelmes. A környék folyamatos fejlődése és a prémium lokáció hosszú távon is biztos befektetési lehetőséget jelent. Várom hívását, keressen bizalommal.

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BELSŐ-FERENCVÁROSBAN – STÍLUSOS OTTHON VAGY IRODA A BELVÁROS KÖZELÉBEN!

Kiváló lehetőség Belső-Ferencvárosban! Szeretne ott dolgozni vagy élni, ahol a város pezsgése és a történelmi hangulat találkozik? Eladásra kínálunk Belső-Ferencváros egyik kedvelt részén egy 53 nm-es nagypolgári jó állapotú, udvari nézetű lakást. A hálószobában egy 5 nm-es, 170 cm magasságú álló galéria került beépítésre. A fűtést a hőszivattyús klíma és konvektor biztosítja a lakásban. Ez a lakás kiváló elhelyezkedésének és praktikus kialakításának köszönhetően számos lehetőséget kínál! MIÉRT EZ A LEGJOBB VÁLASZTÁS? A lakás esztétikai és műszaki felújítása nemrég fejeződött be. Polgári elegancia: az ingatlan egy rendezett, jó állapotú, klasszikus belvárosi társasházban található, ami időtálló értéket és presztízst biztosít. Elrendezése és elhelyezkedése miatt ideális: irodának vagy rendelőnek (könnyű megközelíthetőség az ügyfelek számára) első lakásnak fiataloknak, akik szeretik a belvárosi életstílust befektetésnek, hiszen Belső-Ferencvárosban a bérbeadhatóság kiemelkedően jó LOKÁCIÓ – BELSŐ-FERENCVÁROS HANGULATA A környék Budapest egyik legélhetőbb belvárosi része: sétatávolságra a Duna-part, a Nehru-part, valamint a Ráday utca hangulatos éttermei és kávézói. Kiváló infrastruktúra, számos villamos- és metrókapcsolat, egyetemek és kulturális helyszínek a közelben. ÁR-ÉRTÉK ARÁNY Egy műszakilag felújított lakás ebben a méretben és ilyen belvárosi elhelyezkedéssel ritkán jelenik meg a piacon ezen az áron. Akár egy tisztasági festés után már költözhető is!!! Hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt ezt a kivételes ingatlant!

Eladó exkluzív 2 szobás lakás a Marina Parton vízparti társasházban Saját kerttel!

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!
Lakás jellemzői:
-Újépítésű, exkluzív társasház 1. emelet
-2 szoba, összesen 41,4 m² lakótér
-Saját privát kert, 25,75 nm
-belső kertre néző , világos, csendes lakás
-Átadás várható: 2026. szeptember
Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.
Fizetési ütemezés elérhető!

Kötelező teremgarázshely vásárolandó áron felül.
Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

Eladó exkluzív 2 szobás lakás a Marina Parton vízparti társasházban!

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!
Lakás jellemzői:
-Újépítésű, exkluzív társasház 5. emelet
-2 szoba, összesen 42,37 m² lakótér
-Tágas, 12,86 m²-es erkély
-utcai nézetű , világos, csendes lakás
-Átadás várható: 2026. szeptember
Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.
Fizetési ütemezés elérhető!

Kötelező teremgarázshely vásárolandó áron felül.
Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

Marina parton felújított nagy teraszos kétszobás otthon eladó!

A közkedvelt Marina Part III. ütemében minőségi anyagok felhasználásával felújított 44,5 m²- alapterületű, 19 m² terasszal rendelkező, déli tájolású, dunai részpanorámás, újszerű állapotú, azonnal birtokba vehető, minőségi otthon eladó. Az ingatlan a minőség jegyében, gondosan válogatott anyagok felhasználásával készült, és kulcsrakész állapotban kerül átadásra. A vételár részét képeik: beépített-gépesített konyha, beépített szekrények, lámpatestek. További bútorok és kiegészítők megvásárolhatók, egyeztetést igényel. Közös költség: 23.550Ft/hó Irányár: 106.900.000Ft Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.