RENOVATED, FURNISHED APARTMENT IN ÚJLIPÓTVÁROS

In a quiet yet excellently located part of Újlipótváros, just 500 metres from the Danube, a renovated and furnished 41 m² apartment is for sale on the 2nd floor of a residential building on Tisza Street. The apartment has a southern orientation. Heating: gas convector and electric fireplace Common charges: HUF 13,940/month, including the renovation fund Utilities: based on individual consumption MAIN FEATURES - 2nd floor, 41 m² of living space - southern orientation - separable sleeping area - high ceilings, allowing the possibility of creating a gallery/mezzanine - furnished and fully equipped - fully renovated in 2023 - new water and electrical systems - new gas convector and electric water heater - electrical capacity upgraded to 25A THE BUILDING The residential building is clean, well maintained and equipped with a security camera system. Continuous improvements are being carried out. Most recently, the entire roof, as well as the electrical and gas systems of the building, were renovated. LOCATION AND TRANSPORT The area offers excellent public transport connections. The Dózsa György út station of Metro Line M3, Lehel Square, Lehel Market Hall, Westend Shopping Centre and Jászai Mari Square are all easily accessible, providing quick access to the city centre by both car and public transport. All essential services are available within a few minutes’ walk, including shops, cafés, restaurants and various sports facilities. One of the main advantages of the location is its proximity to the Danube. The riverside and nearby green areas are ideal for walking, jogging and relaxation, while Margaret Island can also be reached within a short time. At the same time, this section of Tisza Street is located away from the busier main roads, providing a quieter and more peaceful residential environment. For further information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Like living in a house with a garden – with all the comforts of an apartment.

A ground-floor apartment that doesn’t compromise on the experience of having a garden and a spacious terrace. 70 m² of living space, a 62 m² private terrace and a beautifully maintained green courtyard – all in one home. Located in the popular, green surroundings of Budapest’s 13th district, this 70 m² ground-floor apartment offers three separate rooms, direct garden access and a truly exceptional private terrace. The terrace is far more than a narrow balcony: it is a genuine outdoor living space, with plenty of room for an outdoor dining area, a comfortable lounge, plants and everyday activities. It directly connects to the beautifully maintained, green communal garden of the residential building, giving the apartment much more of the atmosphere of a house with a garden. Both the living room and the kitchen-dining area have direct access to the terrace, allowing the indoor and outdoor living spaces to become virtually one during the warmer months. Key features • 70 m² living space • 3 separate rooms • Ground-floor apartment with direct garden access • 62 m² private terrace • 101 m² total area calculated including 50% of the terrace • Brick-built residential building, completed in 2008 • Beautifully maintained green communal garden • Direct terrace access from both the living room and kitchen • Central heating with individual metering • Heating and cooling air conditioning installed in 2024 • Aluminium roller shutters • Renovated insect screens in 2024 • Silver 35 interior solar-control film on the living room windows • Separate storage room within the apartment, suitable for use as a walk-in wardrobe or pantry • Separate kitchen and dining area • Solid wood-fronted kitchen cabinetry The neighbourhood offers excellent infrastructure, with grocery stores, a pharmacy, medical practices, nurseries, kindergartens and schools all close by. The Danube waterfront is just a few minutes’ walk away, making it easy to enjoy an evening stroll, a run or a relaxing weekend outdoors. Public transport connections are also convenient, providing easy access to the key areas of the 13th district as well as Budapest city centre. If you are looking for a home where the comfort of an apartment meets the freedom of having your own outdoor space, this property is definitely worth seeing in person. Come and see it for yourself, and experience what it feels like to have such a unique terrace connecting your home with the garden. I look forward to hearing from you and arranging a viewing.

2-Room Apartment with Danube Panorama for Rent at Marina Part

2-Room Apartment with Danube Panorama for Rent at Marina Part A 3rd-floor, air-conditioned apartment (living room + 1 bedroom) is available for rent in the Marina Part I complex in District XIII. It features 45 m² of living space and a spacious terrace offering a magnificent view of the Danube. The river is just a half-minute walk away. The property’s highlights include a living room and bedroom overlooking the nearby Danube, a large terrace, and a well-maintained garden right at your doorstep. Key features of the apartment: - Floor area: 45 m² + 13.7 m² terrace - Position: 3rd-floor location, bright interiors, quiet setting - Large terrace, garden view and Danube panorama, west-facing orientation - Comfort: Bedroom of a comfortable size, built-in wardrobe, and direct access from the bedroom to the bathroom. Why District XIII? It is the capital's most popular residential area, combining modern urban infrastructure with a peaceful, green environment: - Amenities: Shops, a café, a pizzeria, and restaurants within a few minutes' walk. - Transport: Excellent public transport connections (metro, buses, trams), providing quick access to the city center and universities. - Safety: A quiet, well-kept, and exceptionally safe neighborhood. RENTAL TERMS AND UTILITIES: Rent: 330,000 HUF/month ⏱️ Lease term: Minimum 12 months (long-term rental). ⚡ Common charges: 32,000 HUF. Heating costs are minimal. Move-in: Available immediately; requires a 2-month security deposit plus the first month's rent. House rules: Smoking is not permitted in the apartment; a well-behaved pet is allowed. Please feel free to contact me with any questions or to arrange a viewing!

DUNAI RÉSZPANORÁMÁS KÉTSZOBÁS OTTHON

DUNA-PARTI • RÉSZPANORÁMÁS • LAKÁS XIII. Marina Parton, közvetlenül a Duna partján kínálunk eladásra egy 51 m² nettó alapterületű + 12 m²-es terasszal rendelkező, kétszobás, jó állapotú otthont, dunai és budai részpanorámával. Az ingatlan ritkaság a Marina Part kínálatában: vízparti elhelyezkedése, déli tájolása, nagyméretű terasza és páratlan panorámája olyan adottságok, amelyekből csak kevés lakás található a környéken. AZ INGATLAN A nappalihoz kapcsolódó 12 m²-es, déli tájolású terasz a lakás természetes folytatásaként funkcionál, amelyet a Duna közvetlen látványa tesz igazán különlegessé. A panoráma, a budai hegyek látványa és a délutáni, esti fények különleges atmoszférát teremtenek. Az 51 m²-es nettó alapterület kényelmes, jól használható tereket biztosít, kétszobás elrendezésének köszönhetően pedig ideális választás lehet saját otthonnak, ugyanakkor prémium lokációja miatt értékálló ingatlanbefektetésként is kiváló lehetőséget jelent. MARINA PART – DUNA-PARTI ÉLETÉRZÉS A Marina Part Budapest egyik legkedveltebb modern lakóövezete, ahol a közvetlen vízpart, a rendezett és parkosított környezet, valamint a belváros könnyű elérhetősége egyszerre biztosít különleges életminőséget. A Duna-parti sétányok, a kikötő és a környék modern lakóépületei egy olyan exkluzív városi környezetet teremtenek, ahol a víz közelsége a mindennapok részévé válik. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK 51 m² nettó alapterület 12 m²-es terasz 2 szoba Duna-parti elhelyezkedés dunai és budai panoráma déli tájolás jó állapot 24 órás portaszolgálat teremgarázs-beálló és tároló vásárolható, megvásárlása nem kötelező Különleges lokáció, közvetlen Duna-kapcsolat és megismételhetetlen panoráma – egy olyan otthon a Marina Parton, amelyből valóban kevés kerül piacra. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal!

Exceptional opportunity on VI. Nagymező Street! STYLISH OFFICE IN THE CITY CENTER!

Exceptional Opportunity on VI. Nagymező Street! Prestigious property in the heart of the Opera District We are offering a property with excellent features for rent on Nagymező Street, located in one of Budapest's most vibrant and culturally significant areas. The apartment, situated in the heart of the so-called Pesti Broadway, is an ideal choice for those looking for office space. The area's infrastructure is excellent: numerous theaters, restaurants, cafes, and entertainment venues are located nearby, making all the advantages of urban life easily accessible. Public transportation is also great, allowing for quick access to any part of the city. The property is located in a well-maintained, classic bourgeois building that preserves the downtown atmosphere. The apartment's characteristics allow for renovation in either a modern or classic style, enabling the new owner to shape it according to their taste. Main Features: - Excellent location in the heart of downtown - Good transport links and amenities - Characterful bourgeois building - Windows facing Nagymező Street **Key Features:** - 153 m² of floor area - 3 street-facing rooms - Spacious hall - Real wood parquet flooring - Complete electrical network replacement in 2023 (380 kWh) - High-performance internal network (Cat6 network) with complete modernization of the electrical system in 2023 - Cooling-heating air conditioning, infrared heating - Alarm system - Free of encumbrances - Immediate occupancy available **Renovations:** - 1999 – parquet flooring, new kitchen - 2018 – heating modernization, suspended ceiling, infrared heating - 2023 – complete modernization of the electrical network Don't miss out on this fantastic opportunity if you're looking to purchase property in one of Budapest's most sought-after neighborhoods! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

MARINA PART – PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A DUNA-PARTON

Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Marina Parton, közvetlenül a Duna és a jachtkikötő közelében, a Prestige Towers földszintjén kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 489 m² alapterületű, 21 önálló egységből álló üzleti- és irodakomplexumot. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kialakításában rejlik: a terület 21 különálló iroda- és üzleti egységre tagolódik, amelyek jelentős része közvetlen utcafronti kapcsolattal és saját bejárattal rendelkezik. A kialakításnak köszönhetően az egyes egységek önállóan is hasznosíthatók és bérbe adhatók, így az ingatlan kiváló lehetőséget jelent olyan befektetők számára, akik egyetlen nagyobb ingatlanon belül diverzifikált bérbeadási struktúrát szeretnének kialakítani. BEFEKTETÉSI POTENCIÁL Az ingatlan jelenleg is részben hasznosított, 10 egység bérbe van adva, így a vásárló már meglévő bérleti állománnyal és bevételtermelő ingatlant vehet át. A fennmaradó egységek további bérbeadása jelentős lehetőséget kínál a kihasználtság és ezáltal az ingatlanból származó bevétel növelésére. A 21 egységes kialakítás rugalmasságot biztosít: az ingatlan alkalmas lehet többek között irodák, szolgáltatók, egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatások, bemutatótermek, tanácsadó cégek és egyéb üzleti tevékenységek elhelyezésére. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI •489 m² összterület •földszinti elhelyezkedés •21 különálló iroda- és üzleti egység •több egység közvetlen utcafronti bejárattal •jelenleg 10 bérbe adott egység •rugalmasan kialakítható bérbeadási struktúra •teljes irodai bútorzattal és technikai felszereltséggel •egyedileg szabályozható fan-coil hűtés-fűtés •épületfelügyeleti rendszer •14 db kétszintes, liftes mélygarázs-parkolóhely MARINA PART – KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ A Marina Part Budapest XIII. kerületének egyik meghatározó, folyamatosan fejlődő Duna-parti városrésze, ahol modern lakóépületek, irodák, szolgáltatások és rekreációs lehetőségek koncentrálódnak. Az ingatlan közvetlen környezetében megtalálhatók éttermek, kávézók, üzletek és különböző szolgáltatások, a közelben pedig a Duna Plaza, valamint számos további kereskedelmi és szolgáltató egység érhető el. Közlekedése kiváló: a Váci út, az M3-as metró és az Árpád híd gyors kapcsolatot biztosít Budapest belvárosa és a város egyéb részei felé. BEFEKTETŐKNEK KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES LEHETŐSÉG A Duna-parti lokáció, a 489 m²-es méret, a 21 önállóan hasznosítható egység, a meglévő bérlői állomány és a 14 parkolóhely együtt olyan befektetési konstrukciót alkot, amely ritkán jelenik meg a Marina Part ingatlanpiacán. Az ingatlan ideális lehet hosszú távú bérbeadási célú befektetésre, saját üzleti központ kialakítására, illetve a két funkció kombinációjára. További információért, a bérleti struktúrával kapcsolatos részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

RITKASÁG A MARINA PARTON KÖZVETLEN DUNA-PARTI HÁROMSZOBÁS OTTHON

KÖZVETLEN DUNA-PARTI • ÖRÖKPANORÁMÁS • TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT XIII. Marina Parton, közvetlenül a Duna partján kínálunk eladásra egy 71 m² nettó alapterületű + 19 m²-es terasszal rendelkező, háromszobás, teljeskörűen felújított prémium otthont, lenyűgöző dunai és budai örökpanorámával. Az ingatlan valódi ritkaság a Marina Part kínálatában: közvetlen vízparti elhelyezkedése, délnyugati tájolása, nagyméretű terasza és páratlan panorámája olyan adottságok, amelyekből csak kevés lakás található a környéken. AZ INGATLAN A nappalihoz kapcsolódó 19 m²-es, délnyugati tájolású terasz a lakás természetes folytatásaként funkcionál, amelyet a Duna közvetlen látványa tesz igazán különlegessé. A közvetlen dunai panoráma, a budai hegyek látványa és a délutáni, esti fények különleges atmoszférát teremtenek. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, kialakításánál az igényes megjelenés, a funkcionalitás és az időtálló elegancia egyaránt fontos szerepet kapott. Az alaprajz módosításra került. A fürdőszobában helyet kapott egy épített zuhanyzó és egy kád is, valamint egy szeparált mosókonyha is kialakításra került. A 71 m²-es nettó alapterület kényelmes, jól használható tereket biztosít, háromszobás elrendezésének köszönhetően pedig ideális választás lehet saját otthonnak, ugyanakkor prémium lokációja miatt értékálló ingatlanbefektetésként is kiváló lehetőséget jelent. MARINA PART – DUNA-PARTI ÉLETÉRZÉS A Marina Part Budapest egyik legkedveltebb modern lakóövezete, ahol a közvetlen vízpart, a rendezett és parkosított környezet, valamint a belváros könnyű elérhetősége egyszerre biztosít különleges életminőséget. A Duna-parti sétányok, a kikötő és a környék modern lakóépületei egy olyan exkluzív városi környezetet teremtenek, ahol a víz közelsége a mindennapok részévé válik. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK 71 m² nettó alapterület 19 m²-es terasz 3 szoba közvetlen Duna-parti elhelyezkedés dunai és budai örökpanoráma délnyugati tájolás teljeskörűen felújított állapot 24 órás portaszolgálat teremgarázs-beálló vásárolható, megvásárlása nem kötelező Különleges lokáció, közvetlen Duna-kapcsolat és megismételhetetlen panoráma – egy olyan otthon a Marina Parton, amelyből valóban kevés kerül piacra. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal!

MARINA LIFE 65 NM + 33 NM TERASZ 3 SZOBÁS PRÉMIUM LAKÁS A MARINA PARTON

Budapest XIII. kerületében, a Marina Parton, a 2021-ben átadott Marina Life lakóparkban eladó egy 6. emeleti, délnyugati tájolású, 65 nm-es, nappali + 2 hálószobás, 33 nm-es terasszal rendelkező exkluzív lakás.
A lakás prémium minőségű bútorokkal, felsőkategóriás gépekkel, valamint saját vezérlésű prémium központi klímarendszerrel felszerelt.
A délnyugati tájolásnak és a 6. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos, napfényes, a nagyméretű, 33 nm-es terasz pedig jelentősen megnöveli a lakás életterét.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI
65 nm lakótér
33 nm terasz
6. emelet
délnyugati tájolás
nappali + 2 hálószoba
külön gardróbszoba
épített zuhanyzós fürdőszoba
saját vezérlésű prémium központi klíma
prémium minőségű bútorzat
felsőkategóriás gépesítés
A+ energetikai besorolás
rendkívül kedvező fenntartási költségek
2021-ben átadott modern lakópark

A LAKÁS
A lakás kialakítása modern, elegáns és kényelmes. A nappali és a hozzá kapcsolódó terasz nagyvonalú életteret biztosít, míg a két külön hálószoba lehetővé teszi, hogy az ingatlan akár családi otthonként, akár magas minőségű városi lakásként is jól használható legyen.
A külön gardróbszoba jelentős tárolókapacitást biztosít, így a lakótér rendezett és letisztult maradhat.
A fürdőszoba modern, épített zuhanyzóval kialakított.
A lakás egyik kiemelkedő műszaki adottsága a saját vezérlésű prémium központi klímarendszer, amely egész évben magas komfortérzetet biztosít.
33 NM-ES TERASZ
A lakás egyik legnagyobb értéke a 33 nm-es, délnyugati tájolású terasz.
Méretének köszönhetően nem egyszerű erkélyként, hanem valódi szabadtéri élettérként használható: kényelmesen kialakítható rajta étkező-, pihenő- és lounge rész is.

MARINA LIFE
A Marina Life a Marina Part egyik modern, 2021-ben átadott lakóparkja, amely korszerű műszaki megoldásokkal, magas építési minőséggel és kedvező energiafelhasználással készült.
Az A+ energetikai besorolásnak és a modern épületgépészetnek köszönhetően a lakás fenntartási költsége rendkívül kedvező.

ELHELYEZKEDÉS
A Marina Part Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb modern lakónegyede, közvetlenül a Duna mellett.
A környéket rendezett, modern társasházak, Duna-parti sétányok, szolgáltatások és kiváló közlekedési lehetőségek jellemzik.
A lakás különösen jó választás azok számára, akik modern, magas műszaki tartalmú, nagyméretű terasszal rendelkező prémium otthont keresnek a Marina Parton.

Wonderful, vintage, bourgeois apartment in the heart of the city!

Imagine your home located in the heart of the capital, in the city center, where the vibrancy of urban life meets tranquility in perfect harmony. This 89 square meter, renovatable apartment situated on Régi Posta Street is an ideal choice for buyers looking for a grand, prestigious residence that serves not only as a home but also as an investment opportunity. Thanks to its high ceilings, this spacious two-room apartment is exceptionally bright and airy, offering numerous creative possibilities for interior design during the renovation. The condition of the apartment allows you to shape it according to your own vision, creating a truly unique home with your personal style. Central heating ensures a pleasant temperature even during the cold winter months. The bathroom is a conveniently arranged space that also requires renovation, but the possibilities are endless, as the location in the heart of the city center meets every need. The apartment’s location is extremely advantageous, as District 5 of Budapest is one of the most sought-after areas in the city. A wide range of transportation options is available: nearby metro and bus stops, as well as tram lines, are easily accessible, allowing for quick and comfortable travel to any point in the city. The bustling life around you is manifested in numerous restaurants, cafes, shops, and cultural institutions. The city center is not just a place, but a lifestyle that offers a wide array of cultural experiences, gastronomic delights, and entertainment options. Additionally, the proximity to the Danube provides opportunities for relaxation, walks, and leisure. If you would like to be part of this special environment and are looking for a property that offers not only a home but also a lifestyle, do not hesitate to contact us. We are happy to answer all your questions and assist you in finding your dream home or investment opportunity in the heart of the capital.

Eladó egy 2024-ben átadott, prémium társasházban található, modern lakás Budapest 13. kerületének egyik legkeresettebb, csendes sétányán.
A 45,78 m²-es lakótér átgondolt elrendezésű: amerikai konyhás nappali, egy külön hálószoba, valamint külön fürdőszoba és külön WC kapott benne helyet. A konyha modern és gépesített, a kellemes belső hőmérsékletről pedig geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés gondoskodik az év minden szakában.
Az ingatlan igazi különlegessége a rendkívül tágas szabadtéri kapcsolat: a nappaliból és a hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a teraszokra (5,78 m² és 12,10 m², összesen közel 50 m²-es teraszfelület) és a 31,64 m²-es saját kertre.Az ingatlan energetikai besorolása a legkorszerűbb A+ kategóriájú,  kiemelkedően alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik.
A környék tökéletes egyensúlyt teremt a városi kényelem és a nyugodt környezet között. Kávézók, éttermek és üzletek pár perces sétával elérhetők, a kiváló közlekedés pedig gyors eljutást biztosít a város bármely pontjára.
A dinamikusan fejlődő városrész és a prémium kivitelezés miatt az ingatlan sajáthasználatra és befektetésnek is kiváló választás.

TWO SEPARATE ROOMS, BEAUTIFUL VIEW – 34 SQM IN ÚJPEST

In the IV district of Budapest, in the popular area of Újpest, I offer for sale this 34 sqm apartment located on the 7th floor. Thanks to its practical layout, it can be a great choice for singles, couples, or as an investment. One of the major advantages of the apartment is the two separate entrance rooms, allowing the spaces to be well-separated, and the smaller room can be used as a bedroom, office, or children's room. Due to its high floor, the apartment offers a nice, unobstructed view, and it receives pleasant natural light. The living room and bedrooms provide cozy, easily adaptable spaces. The kitchen and bathroom are usable in their current condition, but the new owner can shape them according to their own taste. The apartment is located on Rózsa Street in the well-developed, urban part of Újpest. The neighborhood offers easy access to shops, services, and shopping opportunities necessary for everyday life, with several smaller shops and services nearby. Transportation is particularly favorable: several bus lines operate in the area, making it easy to reach the center of Újpest and other parts of Budapest comfortably. Rózsa Street has been renewed during a previous road renovation: it received new pavement, the sidewalks were refurbished, a bike lane and parking lane were created, and more than forty new trees were planted. It can be an ideal choice for anyone looking for a Budapest neighborhood where urban infrastructure, good transportation, and everyday convenience are all available.

Discover this comfortable 1-room apartment in the heart of Budapest, featuring a 12 sqm terrace and an 18 sqm gallery!

VERY WELL DESIGNED – DESIGN APARTMENT WITH PRIVATE TERRACE IN THE XIII DISTRICT! If you are looking for a youthful, unique, and move-in-ready home, this is worth checking out! We are offering for sale a freshly and tastefully renovated, 41 sqm design apartment on Gömb Street, located in one of the favored areas of the XIII district, which also includes a 12 sqm private terrace. One of the unique features of the apartment is the 18 sqm sleeping gallery, which comfortably separates the sleeping area from the living space. The layout with a dining kitchen is practical and modern, and the overall atmosphere of the apartment is youthful, sleek, and characterful. Reasons to take a look: • 41 sqm living space • 1 room + 18 sqm sleeping gallery • dining kitchen • freshly renovated condition • tasteful, designer layout • 12 sqm private terrace • ground floor location • ideal for young people, couples, or for rental There are numerous shops, cafes, and restaurants in the vicinity of Göncz Árpád City Center, so your daily needs are always within reach. The transportation is excellent, as the nearby public transport options allow you to easily reach any point in the city. Whether using the metro, bus, or tram, the transportation is quick and convenient, allowing you to enjoy all the benefits of urban life. Safety and tranquility are also important considerations, as the area provides a calm, friendly atmosphere, creating an ideal setting for relaxation and unwinding. Nearby parks and green spaces offer opportunities for recreational activities, ensuring that sports and proximity to nature are always within easy reach. An energy certificate is in process.