For sale house - Budapest XIII. kerület

Kivételes lehetőség a XIII. kerületben – önálló, 3 szintes családi ház üzlethelyiséggel és garázzsal Budapest XIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, a Dolmány utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, önálló, háromszintes családi házat. Az ingatlan 9 szobájával, tágas és napfényes tereivel, pincéjével, kertjében elhelyezkedő garázsával, valamint az épület alsó szintjén kialakított üzlethelyiséggel számtalan lehetőséget kínál. Sokoldalúan hasznosítható ingatlan A három szintnek és a 9 szobának köszönhetően kiváló választás lehet: többgenerációs család számára, nagycsaládosoknak, vállalkozás székhelyének vagy működtetésére, irodának, rendelőnek vagy egyéb üzleti célra, illetve befektetésnek. Az ingatlan egyik különleges értéke az alsó szinten található üzlethelyiség, amely jelenleg is bérbe van adva, a bérlők pedig hosszú távon maradnának. Ez a leendő tulajdonos számára azonnali, folyamatos bevételi lehetőséget jelenthet. Otthon és vállalkozás egy helyen A lakószinteken tágas, napfényes nappali, jól használható szobák és élhető terek állnak rendelkezésre. A ház cirkófűtéssel és klímával felszerelt. A pince további praktikus tárolási lehetőséget biztosít, a kertben pedig garázs található. Kiváló lokáció A XIII. kerület ezen része egyszerre biztosít nyugodt, kertvárosias környezetet és kiváló városi infrastruktúrát. A közelben üzletek, szolgáltatások, valamint több tömegközlekedési lehetőség is elérhető; a Dolmány utcán a 14-es villamos és több buszjárat is könnyen megközelíthető. Ritka lehetőség azoknak, akik egyetlen ingatlanban szeretnék megvalósítani az otthont, a vállalkozást és a befektetési célokat is. Több generáció – saját vállalkozás – kiadható üzlethelyiség – garázs – kert – kiváló XIII. kerületi lokáció. Érdemes személyesen is megtekinteni, mert az ingatlan valódi értékét a három szint, a 9 szoba és a sokrétű hasznosíthatóság együttese adja. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

Eladásra kínálunk egy eredetileg családi házként nyilvántartott, 249m²-es ingatlant, amelyet elsősorban építési telekként értékesítünk. A telek legnagyobb előnye, hogy közvetlenül mellette szintén eladó egy 494 m²-es telek, így a két ingatlan összevonásával közel 800m²-es fejlesztési terület alakítható ki.

Az ingatlan Ln-2/B-12 övezeti besorolású, amely 50%-os beépíthetőséget és 2,75-ös szintterületi mutatót biztosít, így kiváló lehetőséget nyújt társasházi vagy több lakásos lakóépület fejlesztésére.

XIII. kerület folyamatos fejlődése, kiváló infrastruktúrája és remek közlekedési kapcsolatai miatt a környék kiemelkedően keresett mind a lakásvásárlók, mind a befektetők körében.
Főbb jellemzők:
Telekterület: 249 m²
Szomszédos, szintén megvásárolható telek: 494 m²
Összevonva: közel 800m²
Övezeti besorolás: Ln-2/B-12
Beépíthetőség: 50%
Szintterületi mutató: 2,75

Kiváló fejlesztési és befektetési lehetőség
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget!

Két egymás mellett fekvő telek együttes megvásárlásával fejlesztési területhez juthat Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében.

MELETTE LÉVŐ TELEKKEL EGYÜTT RITKA LEHETŐSÉG A 13.KERÜLETBEN,A 494 m² ÖNMAGÁBAN KIVÁLÓ FEJLESZTÉSI  LEHETŐSÉG  DE EGYBE AZOMBAN 800m²-ES TERÜLET ÁLL RENDELKEZÉSRE.

A vonatkozó övezeti besorolás (Ln-2/B-12), 50%-os beépíthetőség és 2,75-ös szintterületi mutató alapján akár egy körülbelül 6-8 lakásos társasház is megvalósítható.

A Szent László útról és a Tatai útról is megközelíthető.

A XIII. kerületben az ilyen jellegű, beépíthető telkek száma rendkívül korlátozott, mivel a legtöbb terület már fejlesztők kezébe került. Ez az ingatlan így nemcsak egy lehetőség, hanem kifejezetten ritka piaci érték.

Budapest XIII. kerületének egyik keresett részén kínálunk megvételre egy igazán sokoldalú ingatlant, amely három különálló lakrésszel rendelkezik egy 494 m²-es telken.

Az ingatlan különlegessége nemcsak az elrendezésében rejlik, hanem a benne rejlő fejlesztési potenciálban is ilyen adottságú telkek ma már alig elérhetők a környéken.

Több generáció számára ideális választás
Az ingatlan kialakítása lehetővé teszi, hogy akár három generáció éljen együtt, mégis külön. A három külön lakrész biztosítja a privát életteret minden családtag számára, miközben a közelség kényelmet és biztonságot nyújt.

Ez a megoldás különösen értékes azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, és egy jól működő családi együttélési formát keresnek a város egyik legkedveltebb kerületében.

Saját otthon és rugalmas hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan ideális választás lehet azoknak is, akik egy helyen szeretnének élni és dolgozni, vagy több funkcióban gondolkodnak. A három külön lakrész lehetőséget ad arra, hogy az egyikben éljen, a másikat bérbe adja, míg a harmadikat irodaként, műhelyként vagy egyéb célra hasznosítsa.

Három különálló lakrész, fejlesztési potenciál, 494 m²-es telek és kivételes lokáció a XIII. kerületben egy ingatlan, amely egyszerre kínál otthont és üzleti lehetőséget.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

Tágas, felújított családi ház eladó a XIII. kerület kertvárosi részén medencével, különálló melléképülettel

A XIII. kerület csendes, családi házas övezetében, mégis kiváló közlekedés mellett, Duna Plaza és a Gyöngyösi utcai metrómegálló közelében eladó egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen különálló családi ház, amely a nyugodt kertvárosi életérzést ötvözi a városi kényelemmel.

Az ingatlan főbb jellemzői:

    Telek területe: 516 m²
    Lakóház alapterülete: 130 m² tágas, jól kihasználható terek
    Téglaépítésű, teljes körűen felújított 2017-ben
    Különálló, összkomfortos melléképület: 32 m² ideális wellnessrészleg, szaunaház, műhely vagy iroda kialakítására

Felújítás és műszaki tartalom gondos, minőségi kivitelezés:

    Víz-, gáz- és csatornahálózat teljes cseréje az utcától a házig (2017)
    Kondenzációs Vaillant kazán, központi fűtés az egész házban (2017)
    Távfelügyelethez csatlakoztatott riasztó- és kamerarendszer (2017)
    Elektromos redőnyök a nyílászárókon
    Külön mérőórával ellátott locsolóvíz-rendszer
    Épített, sósvizes medence teljes gépészettel (2018)
    Térkövezett udvar, burkolt pincehelyiség, betonpanel kerítés
    Tetőszerkezet jelenleg felújítás alatt új tulajdonos már kész állapotban veheti át

Elrendezés, fürdőhelyiségek:

    4 mellékhelyiség: 3 db zuhanyzós fürdőszoba + 1 db fürdőkádas
    Külön nappali és hálószobák kialakítása, igény szerint tovább alakítható
    A ház és a melléképület egyaránt összkomfortos

Lokáció nyugalom és elérhetőség tökéletes egyensúlya:

    Csendes, kertvárosi környezet, kiváló szomszédság
    Duna Plaza és M3-as metróvonal (Gyöngyösi utca) néhány percre
    Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, szolgáltatások a közelben
    Belváros autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető

Ez az ingatlan ideális lehet nagyobb családoknak, vállalkozóknak, vagy az otthoni munka és élet kombinációját keresőknek, akik értékelik a kényelmet, a modern technikai felszereltséget és a nyugodt, biztonságos környezetet.

Ne maradjon le erről az egyedi lehetőségről keressen bizalommal a részletekért és megtekintésért!