For sale apartment - Budapest XI. kerület

4 szobás modern, prémium kialakítású otthon az Ecoliget lakóparkban!

Hangulatos lakóparki otthon elérhető kertkapcsolattal a 11. kerület Örsöd városrészében! Eladásra kínálok egy azonnal költözhető, újszerű, igényesen kialakított 4 szobás lakást a Budaörs határán fekvő lankás dombhát kertvárosi lakóövezetében, egy felkapott és biztonságos környéken. Az ingatlan nyugodt, családias környezetben helyezkedik el, egy fenntartható, innovatív lakóparkban. Az ingatlan az exkluzív otthonokkal övezett Spanyolrét és Madárhegy közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A lakás frissen lett festett, és kitűnő elosztással rendelkezik. A tulajdonosok az ingatlan berendezése során a minőséget és a kényelmet helyezték előtérbe. A lakás minden helyisége a korszerű, mai igényeknek megfelelő otthont, emellett a meghitt és letisztult hangulatot sugározza. Az ingatlanba belépve szembe tűnik a békés, harmonikus színvilág és a napfényes belső terek. A lakás gazdaságos hőellátását zöld megoldás biztosítja, amely környezetbarát és korszerű technológia. Az energiatakarékosság jegyében a hűtés-fűtés és a meleg víz előállítása levegő hőszivattyúval történik, amely garancia a magyarországi klimatikus viszonyok mellett az optimális működésre, hiszen a rendszer automatikusan választja ki a leghatékonyabb működési beállítást. A lakások hűtés-fűtés rendszere a lakószobákban és a konyhában a mennyezetbe került, míg a fürdőszobába és a WC-be padlófűtés került. A hőszabályozást termosztáton keresztül külön, helyiségenként illetve egyben is elvégezhetjük. A lakáshoz kötelezően megvásárlandó az épület alagsorában található 2 db teremgarázshely, valamint 2 db zárható tároló. Ezek ára összesen 12.000.000 Ft. A lakás zöld növényzettel körülölelt, osztatlan közös tulajdonú kerttel rendelkezik, míg terasza saját. (Szokásjog alapján ezt a lakást közvetlen körülvevő teraszt és zöld területet más nem használja.) Kialakítás: - Nappali-konyha, hálószoba 1, hálószoba 2, hálószoba 3, fürdőszoba, toalett, háztatási helyiság, tároló, közlekedő, terasz Állapot: A gondos odafigyelésnek és a kiváló minőségű belsőépítészeti megoldásoknak és prémium bútoroknak köszönhetően az ingatlan tökéletes, költségmentes állapotban van. A 2018-ben épült lakópark révén, a teljes víz és villanyvezeték és fűtéshálózat új. Költségek: - víz, villany, hőmennyiség mérés: fogyasztás alapján, saját mérőórával (utóbbit a közös képviselőnek bejelentve) - közös költség: 46.000.-Ft (ez tartalmazza, többek között: teremgarázs, tároló, biztosítás, kertész, takarítás, szemétszállítás, felújítási alap költségeit) A lakásról: - D és K-i tájolás (nappali) - 2 szintes ház földszintjén - tágas nappali sok ablakkal és kertre néző kilátással, teraszra vezető ajtóval, beépített nappali-bútorfallal - gyönyörű ablakos és gépesített amerikai-konyha: prémium kivitelezésű Corian konyhabútorral, beépített hűtővel és mosogatógéppel, főzőlappal és elektromos sütővel, kivezetett szagelszívó, egyedi tervezésű étkező asztal, spotlámpák - nagy méretű műanyag nyílászárók aereco-val, minden helységben szúnyoghálóval és elektromos aluredőnnyel felszerelve, amely távirányítóval szabályozható - 3 rétegű hő-zajvédő üvegezésű ablakok és teraszajtók - a mennyezeti fényforrások LED-esek és dimmelhetőek távirányító segítségével - biztonsági bejárati ajtó, minőségi belső nyílászárók - 3 db normál méretű külön nyíló szoba - ép, igényes letisztult víz és kopásálló vinyl padló valamint járólap burkolatok - tároló helyiség a gépészettel, valamint háztartási helyiség plusz fagyasztóval és tároló-rendszerrel, mosógép kiállással - folyosón beépített szekrény - külön helységben wc, kézmosóval - tágas káddal, zuhanyzóval és wc-vel rendelkező fürdőszoba ventilátorral, és törölközőszárítóval - 3 helységből kijárat a kertbe - kerítéssel és kapuval körbevett, ápolt, ültetett növényekkel rendelekező kert, 5,6 m2-es fedett terasszal - füstjelző és riasztó rendszer kiépítve - a lakásban látható bútorok és egyéb berendezések megegyezés tárgyát képzik A házról: - teljesen körbeszigetelt ház - igényes, rendszeresen takarított, zárt lépcsőház - kultúrált, értelmiségi lakóközösség, aktív online-házcsoport is - 8-9 lakásos társasház (összesen 5 épület és 51 lakás) - kaputelefon - saját, zárható tároló - 2db - mélygarázs - 2 hely - ingyenes parkolás a ház előtt - zöld növényzettel szomszédos és patakkal szomszédos lokáció - gondosan ápolt parkosított, gazdag növénnyekkel övezett zárt kert, amelyet a kertész valamint automata öntözőrendszer tart karban - a lakóparknak saját játszótérrel rendelkezik - a lakóparkon belül egy zárt, felszíni kocsibeálló is van amelyet a közös képviselővel egyeztetve lehet igényelni Környezet: A lakópark környezete infrastrukturálisan kitűnően ellátott, közvetlen közelben iskolák, bankok bevásárlóközpont, rendelő, gyógyszertárak találhatóak, a belvárosba való gyors bejutást pedig számos buszjárat és a M4 Metró biztosítja. A környék csendes, családbarát és rendkívül jól ellátott: óvoda és bölcsőde gyalogosan is elérhető, a közelben pedig számos bevásárlási lehetőség található (SPAR, CBA, Lidl, Aldi, Penny). Az M1–M7 autópálya, valamint a város központja is gyorsan megközelíthető, ha valaki szereti a Balatont ez kimondottan előnyös. Rendezett tulajdonjog, az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Családok számára tökéletes otthon, de befektetés szempontjából is értékálló, kiemelt térségben helyezkedik el, gyorsan kiadható hosszútávra is akár. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Suitable for the OTTHON START program, an EXCELLENTLY arranged panel apartment in the XI district!

**Budapest XI District – Bornemissza Square** For sale is a bright 63 m², 2 + half-room panel apartment located in one of the quiet, green areas of the XI district, at Bornemissza Square. Thanks to its excellent layout and location, it is an ideal choice for families, young couples, and investors. ________________________________________ **Main features of the apartment** ✅ Floor area: 63 m² ✅ Living room + 2 bedrooms ✅ Separate dining area ✅ Kitchen with large windows ✅ Bathroom and toilet in separate rooms ✅ 3 m² balcony ✅ Located on the first floor of a 4-story condominium ✅ Rare, well-separated layout ________________________________________ **Condition, technical specifications** • Average condition • Immediately habitable with minor aesthetic renovations • Can be transformed into a modern, valuable dream home with larger renovations • Plastic windows with shutters and mosquito nets • Security entrance door • Bedrooms and kitchen overlook a quiet inner garden ________________________________________ **Condominium, extra advantages** • Private, walkable, quiet inner garden – a true rarity for panel buildings • New external windows in the stairwell • Closed communal storage option in the basement (shared with few residents) ________________________________________ **Maintenance costs** • Common cost: 15,245 HUF/month (with renovation fund) • District heating flat rate: 14,600 HUF/month • Electricity and water: based on consumption ________________________________________ **Neighborhood, transportation** • Green, quiet, and safe environment • Bus stop in close proximity • Tram a few minutes' walk away • 4th metro line (Bikás Park, Etele Plaza) easily accessible • Shopping, sports, and recreational options nearby ________________________________________ **Important information** ✔ Free of encumbrances ✔ Immediately habitable ✔ Eligible for the HOME START program Rare opportunity: 1.26 million HUF/m² – more favorable than the average panel price in the XI district ! ________________________________________ Don’t miss out on this exceptional offer ! For more information or to schedule a viewing, I look forward to your call with confidence.

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Kádas, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14.5 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
41 m² living space + 14.5 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
Terrace access from the bedroom
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with bathtub
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 14,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.

A flat where tranquility, quality, and a green environment are in perfect balance. Located in Bird Mountain, in one of the best buildings of the Sasad Resort Hill.

For sale: an exclusive, balcony apartment on the 2nd floor, built in 2020, located on the border of Madárhegy and Spanyolrét, in the Sasad Resort Hill. I am offering this 63.38 m², nearly new condition apartment with a 7.42 m² balcony for sale in one of the most sought-after areas of Madárhegy, in the renowned Cordia Sasad Resort Hill residential complex. The environment is quiet, well-kept, and safe, and the community here is particularly discerning—it's truly a pleasure to come home. The apartment is bright, practical, and thoughtfully designed, featuring quality solutions in every detail. Hallway + open-plan kitchen and living room (~27 m²) The heart of the apartment is a spacious, stylish living area. The kitchen is fully equipped (built-in refrigerator-freezer, oven, microwave, dishwasher, cooktop, extractor), with a separate kitchen island and ample storage space. The dining area includes a custom-built table. The living room and hallway feature a built-in wardrobe, TV console, and shelving system. Rooms: - Guest WC - Laundry room (~3 m²): A rarity: a separate room for the washer and dryer, with built-in cabinets and wall-mounted drying racks. - Bathroom (~4.3 m²): Sleek design with a built-in shower and practical built-in shelves. - Bedroom (~12.3 m²): A quiet, peaceful room—waking up to the sound of birds chirping in the morning. - Separate room (~13 m²): Currently equipped with a built-in wardrobe and a workspace, but ideal as a children's room or guest room. - Balcony (7.42 m²): A comfortably sized, well-furnishable space—perfect for morning coffee or evening relaxation. Technical specifications and equipment: - Air-conditioned apartment (regularly maintained) - Triple-glazed, insulated windows - Electric shutters and mosquito nets on all windows - Fully equipped kitchen - Plenty of built-in storage - The apartment is in a nearly new, carefully maintained condition. Additionally available for purchase with the apartment: - Garage parking space: 8 million HUF - 6 m² storage: 4 million HUF Both are conveniently accessible within the condominium! Extra – Cordia Experience Park: An accessible, gated experience park for residents of Sasad Resort Hill, featuring green areas, a playground, sports and relaxation areas, and barbecue spots—a rare extra in the area. Neighborhood and infrastructure: - Quiet, exclusive residential area - Excellent infrastructure - Kindergarten and nursery within walking distance - Bus stop nearby - Just a few minutes away from cafes, hairdressers, and services An ideal choice for couples, families with small children, those working from home, or as an investment. The furnishings are subject to negotiation.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A BUDAI DUNAPARTON

Budapest XI. kerületének egyik leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 5. emeleti, nettó 44,58 m² alapterületű, nappali + 1 hálószobás lakást. Az ingatlanhoz egy 9,95 m² erkély is tartozik, ahonnan a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Elegancia és kényelem a budai Duna-parton

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Duna-part közvetlen közelében kínáljuk eladásra ezt az 5. emeleti, nettó 45,17 m²-es lakást, amelyhez 10,03 m²-es erkély is tartozik. A lakás nappali + 1 szobás elrendezésű, K-i tájolású, világos, és a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Miért különleges ez az otthon? - PANORÁMA ÉS FÉNY – a tágas erkélyről részleges Dunára látás nyílik, a K-i tájolásnak köszönhetően a reggeli fény bevilágítja az egész lakást. - KÉNYELMES ÉS MODERN ELRENDEZÉS – nappali + hálószoba kialakítás, tágas, napfényes terekkel, optimális funkciókkal. - BÉKÉS, NYUGODT KÖRNYEZET – a lakópark közvetlenül a zöldövezeti részek mellett, csendes, de mégis könnyen elérhető helyen fekszik. - PRÉMIUM MŰSZAKI MEGOLDÁSOK – a lakások hő- és hangszigetelése kiemelkedő, a terasz burkolata korszerű WPC, a fűtés-hűtés okos vezérléssel, energiahatékony hőszivattyús rendszerrel működik. Lokáció, ami mindent elérhetővé tesz - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. Műszaki tartalom – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE TÁROLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a modern, prémium minőségű építészetet, a vízpart közelségét, valamint a budai életstílus kényelmét keresik – egy olyan otthon, amely túlmutat a hétköznapok fogalmán. További felmerülő kérdéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadás a legjobb finanszírozási lehetőségekhez. Opcionális kiegészítő szolgáltatások: ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat.

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület
Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 35 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 10 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
35 m² lakótér + 10 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Zuhanyzós, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 13 000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:

A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető
Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 35 m² apartment with a spacious 10 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
35 m² living space + 10 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with shower
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 13,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.

(English Below)
Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,1 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.


Főbb jellemzők
41 m² lakótér + 14,1 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Zuhanyzós, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet


Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI
In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14.1 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features
41 m² living space + 14.1 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
Terrace access from the bedroom
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with shower
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 14,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.

Erkélyes lakóparki lakás Újbudán

Fedezze fel új otthonát Budapest 11. kerületében, ahol a modern életstílus és a természet közelsége találkozik! Ez a kiváló állapotú, új lakás ideális választás mindazok számára, akik szeretnének egy kényelmes és barátságos környezetben élni. Az ingatlan alapterülete 46,95 négyzetméter, amelyben két tágas szoba várja, hogy otthonává váljon. A lakásban található egy fürdőszoba is, amely a mindennapi kényelmet szolgálja, és a házközponti fűtés egyedi mérésének köszönhetően Ön mindig optimális hőmérsékletet élvezhet. A lakás elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a környék csendes és biztonságos, ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt. A közeli zöld területek és parkok lehetőséget biztosítanak a szabadidő aktív eltöltésére, míg a város közelsége minden szükséges szolgáltatást és szórakozási lehetőséget kínál. A közlekedés szempontjából is előnyös a helyszín, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek kiválóak: busz- és villamosmegállók csupán néhány percnyi sétára találhatók, így a város bármely pontja könnyen és gyorsan elérhető. A környék infrastruktúrája is kiemelkedő, hiszen számos bolt, étterem és iskola található a közelben, így a mindennapi élet kényelmesen és gördülékenyen zajlik. A közeli üzletek és szolgáltatások révén minden szükséges dolog egy karnyújtásnyira van, legyen szó napi bevásárlásról vagy szórakozásról. A szomszédos utcákban barátságos szomszédság várja, ami hozzájárul a kellemes lakókörnyezethez. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy igazán élhető, modern és kényelmes otthonra leljen. Ha Ön is szeretné megtekinteni ezt a különleges ajánlatot, ne habozzon, keressen bizalommal! Bármilyen kérdése van, szívesen állok rendelkezésére, és segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetését. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de ez a lakás biztosan nem marad sokáig elérhető. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!

Prémium minőségű újépítésű lakások Péterhegyen modern építészet, zöldtetők, kivételes terek

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Péterhegyen épül ez a magas műszaki tartalommal rendelkező, elegáns négylakásos társasház.
A projekt azok számára készült, akik a modern építészetet, az időtálló szerkezeteket és a nagyvonalú, napfényes tereket keresik nyugodt környezetben, mégis remek közlekedéssel és infrastruktúrával.

A 2026 IV. negyedévben átadásra kerülő épületben 3 különböző lakástípus érhető el, melyek közül mindenki megtalálja az élethelyzetéhez és igényeihez leginkább illőt.
A társasház építészeti megjelenését a modern, letisztult formák és a zöldtetők eleganciája határozza meg.

A szerkezet minden eleme a hosszú távú stabilitást és energiahatékonyságot szolgálja:
Szerkezet és szigetelés
- Monolit vasbeton alapok
- Porotherm 30 K téglafalak
- Monolit vasbeton födémek
- Zöldtető és titáncink lemez héjalás
- Homlokzati hőszigetelés: 5 cm grafitos EPS + Heraklith
- Erkélyek: hő- és hanghídmegszakított vb. szerkezet, csúszásmentes kerámiaburkolattal
- Nyílászárók: 3 rétegű üveg, hőhídmentes redőnytokkal

Gépészet és komfort
- Központi levegővíz hőszivattyú fűtésre és hűtésre
- HMV ellátás: hőszivattyúról
- Padlófűtés + igény szerint kiegészítő fűtés a fürdőkben
- Modern PVC/KG-PVC csatornarendszer
- Mindhárom lakásban prémium szaniterek

Elektromos rendszer
- Háromfázis lakásonként, bővíthető kapacitás
- Automata, távvezérlésű kapuk
- Kaputelefon távnyitó funkcióval
- Legrand Valena szerelvénycsalád
- Teljes értékű villámvédelem
- Belsőépítészeti alapfelszereltség

A kivitelezés része a minőségi burkolat- és szanitercsomag, amely igény szerint módosítható:
- Laminált parketta: 6 000 Ft/m²
- Hideg burkolatok: 6 000 Ft/m²
- Prémium beltéri ajtók
- Fürdőszobai felszerelések (kád, zuhany, mosdók, WC-k)

A társasház nyugodt, kertvárosias utcában épül, ahol a természet és a nagyváros előnyei egyensúlyban vannak:
- Gyors közlekedés az M1-M7-M0 csomópont felé
- Kelenföldi pályaudvar és metró pár perc alatt elérhető
- Iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok a közelben
- Rendezett, családias lakókörnyezet, sok zöldterület

A környék ideális mindazok számára, akik csendes, biztonságos, értékálló helyszínt keresnek Budapest egyik legjobb budai kerületében.

Miért különleges ez a projekt?
*Zöldtetős, magas műszaki tartalmú épület
*Kizárólag 4 lakás exkluzív, csendes lakóközösség
*Energiatakarékos, modern gépészeti rendszer
*Ideális elrendezések 3-4 szobával
*Nagy erkélyek, teraszok, penthouse jellegű tetőkert
*Tágas garázs és praktikus tárolók
*Tökéletes lokáció a XI. kerületben

Prémium minőségű újépítésű lakások Péterhegyen modern építészet, zöldtetők, kivételes terek

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Péterhegyen épül ez a magas műszaki tartalommal rendelkező, elegáns négylakásos társasház.

A projekt azok számára készült, akik a modern építészetet, az időtálló szerkezeteket és a nagyvonalú, napfényes tereket keresik nyugodt környezetben, mégis remek közlekedéssel és infrastruktúrával.
A 2026 IV. negyedévben átadásra kerülő épületben 3 különböző lakástípus érhető el, melyek közül mindenki megtalálja az élethelyzetéhez és igényeihez leginkább illőt.
A társasház építészeti megjelenését a modern, letisztult formák és a zöldtetők eleganciája határozza meg.

A szerkezet minden eleme a hosszú távú stabilitást és energiahatékonyságot szolgálja:
Szerkezet és szigetelés
- Monolit vasbeton alapok
- Porotherm 30 K téglafalak
- Monolit vasbeton födémek
- Zöldtető és titáncink lemez héjalás
- Homlokzati hőszigetelés: 5 cm grafitos EPS + Heraklith
- Erkélyek: hő- és hanghídmegszakított vb. szerkezet, csúszásmentes kerámiaburkolattal
- Nyílászárók: 3 rétegű üveg, hőhídmentes redőnytokkal

Gépészet és komfort:
- Központi levegővíz hőszivattyú fűtésre és hűtésre
- HMV ellátás: hőszivattyúról
- Padlófűtés + igény szerint kiegészítő fűtés a fürdőkben
- Modern PVC/KG-PVC csatornarendszer
- Mindhárom lakásban prémium szaniterek

Elektromos rendszer:
- Háromfázis lakásonként, bővíthető kapacitás
- Automata, távvezérlésű kapuk
- Kaputelefon távnyitó funkcióval
- Legrand Valena szerelvénycsalád
- Teljes értékű villámvédelem
- Belsőépítészeti alapfelszereltség

A kivitelezés része a minőségi burkolat- és szanitercsomag, amely igény szerint módosítható:
- Laminált parketta: 6 000 Ft/m²
- Hideg burkolatok: 6 000 Ft/m²
- Prémium beltéri ajtók
- Fürdőszobai felszerelések (kád, zuhany, mosdók, WC-k)

A társasház nyugodt, kertvárosias utcában épül, ahol a természet és a nagyváros előnyei egyensúlyban vannak:
- Gyors közlekedés az M1-M7-M0 csomópont felé
- Kelenföldi pályaudvar és metró pár perc alatt elérhető
- Iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok a közelben
- Rendezett, családias lakókörnyezet, sok zöldterület

A környék ideális mindazok számára, akik csendes, biztonságos, értékálló helyszínt keresnek Budapest egyik legjobb budai kerületében.

Miért különleges ez a projekt?
*Zöldtetős, magas műszaki tartalmú épület
*Kizárólag 4 lakás -  exkluzív, csendes lakóközösség
*Energiatakarékos, modern gépészeti rendszer
*Ideális elrendezések 3-4 szobával
*Nagy erkélyek, teraszok, penthouse tetőkert
*Tágas garázs és praktikus tárolók
*Tökéletes lokáció a XI. kerületben

Költözz Gazdagrét nyugalmába!

Fedezd fel ezt a remek lehetőséget, amely a fiatal felnőttek számára ideális otthont kínál a főváros szívében, Budapest 11. kerületében, Gazdagréten! Ez a 54 négyzetméteres, használt lakás tökéletes választás, ha egy kényelmes, világos és barátságos környezetben keresel otthont vagy befektetési lehetőséget. A lakásban két tágas szoba található. A fürdőszoba praktikus elrendezése révén a mindennapi élet kényelmét szolgálja. Az erkély, amely 2.9 négyzetméteres, tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy a nap végi pihenéshez, miközben élvezheted a környék panorámáját. A lakás folyamatosan karban volt tartva, így több, minőségi felújítás is történt a víz és elektromos hálózatban. A fűtés távfűtéses, egyedi méréssel, ami biztosítja a gazdaságos fenntartást. A környék ellátottsága kiváló, így mindent megtalálsz a közelben, amire szükséged lehet, legyen az bolt, étterem vagy szórakozási lehetőség. A Gazdagréti lakótelep nyújtotta csendes, biztonságos környezet ideális helyszín a fiatal felnőttek számára, akik értékelik a nyugodt mindennapokat, de szeretnék a városi élet előnyeit is kihasználni. A közlekedés szempontjából a környék kitűnő lehetőségeket kínál. A közeli buszmegállók és a gyors elérhetőség a főbb közlekedési csomópontokhoz lehetővé teszik, hogy könnyedén bejuss a város bármely részébe. Legyen szó munkába járásról vagy a barátokkal való találkozásról, a közlekedési lehetőségek minden igényt kielégítenek. Ismered a környéket? Akkor tudod miről van szó! Vagy lehet, nem ismered? Akkor itt a remek alkalom, hogy meglásd és megszeresd! Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget, hiszen egy ilyen ingatlan nem minden nap kerül a piacra! Ha bármilyen kérdésed van a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, bátran kereshetsz bizalommal. Szívesen segítek neked minden információval, amire szükséged lehet a döntéshez.