For sale agricultural - Szentendre

Természetközeli lehetőség Szentendre határában

Szentendre külterületén, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági telket, amely az Mko/3 övezeti besorolás alá esik. Ez a besorolás kiemelten természetközeli, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl, amely elsősorban szántóföldi művelésre, gyümölcsösre, szőlőre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. legfontosabb tudnivalók az övezetről: • Minimális telekméret: 20.000 m² • Maximális beépíthetőség: 0,5% – azaz max. 100 m² alapterületű gazdasági épület helyezhető el • Terepszint alatti építés nem megengedett (pince, alagsor nem létesíthető) • Maximális építménymagasság: 4,5 m • Építési lehetőség: kizárólag meglévő telekre, új telket kialakítani nem lehet • Megengedett használat: szántóföldi művelés, állattartás, növénytermesztés, méhészet, stb. • Nem építhető lakóház, vendégház vagy gazdasági célon túli építmény Fekvése és elérhetősége A terület jellemzően zöldövezeti, nyugodt környezetben helyezkedik el, közútról vagy földútról megközelíthető, a Duna, Pilis és a Visegrádi-hegység közelsége miatt különösen értékes a természetjárás és gazdálkodás kedvelői számára. Fontos! 2023. májusától az önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a mezőgazdasági területekre (Mk, Má, Mko), így új telekalakítás vagy övezeti átsorolás jelenleg nem kezdeményezhető. Ha nyugalmat, természetközelséget és mezőgazdasági célú lehetőséget keresel, ez a telek ideális választás lehet – akár befektetésként is. #mezőgazdaságitelek #szentendrekülterület #mezőgazdaságiingatlan #mkoövezet #természetközeli #szántóföldeladó #gazdálkodásraalkalmas #nyugalomazerdőszélén #agriculturalland #szentendreoutskirts #rurallandforsale #mkozoning #natureclose #arableland #idealforfarming #quietlo

Természetbarát lehetőség Szentendrén!

Szereted a természetközeli telkeket, de fontosak a szabályos keretek is? Akkor a Má/4 övezet pont Neked való! Ez a besorolás a réteket és legelőket öleli fel – ahol a természet az úr, de némi építési lehetőség is adott. Fontos tudnivalók a Má/4 övezetről: •Lakóépület nem létesíthető – ez egy csak mezőgazdasági célra használható terület. Gazdasági épület elhelyezhető, de csak: •max. 100 m² bruttó alapterülettel, 1 db, •legfeljebb egy szint magas lehet. •Minimális telekméret: 10 000 m² (Telekosztás csak akkor lehetséges, ha az új telek is eléri ezt a méretet.) •Beépítés módja: szabadon álló •Építési hely: •10 méter a közterülettől, •4 méter oldalhatártól tartandó. •Tájba illesztés kötelező – csak természetes anyagok, visszafogott színek és környezetbe simuló megjelenés engedélyezett. •Terepszint alatti építmény (pl. pince) korlátozott mértékben létesíthető. •Zöldfelületi előírás: magas, természetközeli arány elvárt. •Nincs közművesítés kötelezettsége, de amennyiben van, alkalmazkodni kell a helyi előírásokhoz. Mire jó ez a terület? •Mezőgazdasági tevékenységre (legeltetés, kaszálás, növénytermesztés), •Esőbeálló, szerszámtároló, mezőgazdasági tároló létesítésére, •Természetközeli pihenő- vagy tanösvényrész kialakítására – de nem lakhatásra! Ide az jön, aki visszavonulna egy fűszálas birodalomba – építeni csak módjával lehet, de élvezni annál inkább! Gps koordináta: WGS 47.668339 19.053569 #mezőgazdaságiingatlan #külterület #szentendreitelek #természetközelben #építésiszabályzat #legelő #rétitelek #zöldövezet#agriculturalland #rurallandforsale #natureproperty #nonbuildable #greenzone #meadowland #pastureland #countrysidelife

Itt nem palotát építesz, hanem értéket teremtesz!

Ez a telek nem házra, hanem gyümölcsfákra, szőlőre, méhlegelőre, termőföldre vágyik. A szabályozás egyértelmű: Lakóépület? Nem. Gazdasági épület? Igen – ha kertészkedsz, tárolsz, feldolgozol! Maximális beépíthetőség: 3% – vagyis legfeljebb 50 m² Építménymagasság: maximum 3,5 méter – itt a természeté a főszerep Szabadon álló beépítés, szellősen, természetközelben Minimális telekméret: 1500 m² – és ez a telek természetesen ennek bőven megfelel Ami nincs (és nem is lehet): Lakófunkció Tömör kerítés – csak élősövény vagy áttört szerkezet jöhet szóba Konténerház, lakókocsi, állandó lakhatásra szánt épület Terepszint alatti gáztároló, pince Mire jó mégis? Egy nyugalmas hobbitelkes menedéknek, egy kis biofarmnak, egy csendes elvonulós kertnek, ahol a természet adja a ritmust. Aki szeretne kapcsolatban maradni a földdel, annak itt a lehetőség, ráadásul Szentendre lenyűgöző dombjai között. Tipp a jövőre nézve: Ha zöldséget, gyümölcsöt termelnél, ha egy kis présházban dolgoznál, vagy csak madárcsicsergést hallgatnál kávézás közben – ez a telek pont neked való. Írj, hívj, kérdezz bátran – de ne várj sokáig, mert a természet nem szeret a piacon ácsorogni! Gps koordináta: WGS 47.671222 19.036238 #szentendreitelek #mezőgazdaságitelekingatlan #kertgazdálkodás #nyugalomszigete #telekeladó #hobbitelkem #természetközelben #ingatlanajanlat #landforsale #agriculturalland #gardenplot #natureescape #investmentopportunity #countrysideproperty #offgridlife

Termeljen sikerrel Szentendrén

Ha Te is a mezőgazdasági ingatlanok szerelmese vagy? Akkor ez a hirdetés neked szól! Szabadítsd meg magad a városi zajtól, a stressztől és élvezd a nyugalmat, melyet ez a szép hely kínál! A terület méreténél fogva is kiválóan alkalmas, gazdálkodásra, állattartásra, lótartásra-bértartásra egyaránt. A terület közművekkel nem rendelkezik. A SZÉSZ Mko/2 övezetbe sorolja, ahol a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett és terepszint alatt egyaránt 0 %, 2000m2 alatt, így a telken épületet nem lehet elhelyezni. A közelben található túra útvonalak, könnyen lehetővé teszik lovastúrák szervezését is. Gps koordináta: WGS: 47.698636 19.024478 Az ingatlan belterületbe vonása nem várható. A megvásárlására az érvényes földtörvény szabályai vonatkoznak. Megtekintéssel kapcsolatban, keress bizalommal! Eladó#Termőföld#Legelő#Mezőgazdaság#Állattartás#Gazdálkodás#Lótartás#Lovastúra#Íjászat#Haszonbérlet#Sztaravoda#Dunakanyar#Panoráma#Szentendre#Ingatlan#Otthon Centrum#

Szentendrén a Kőhegy lábánál, jó elhelyezkedésű, köves földúton megközelíthető, legelő minősítésű termőföld eladó.

Fantasztikus a Kőhegy klímája, itt tényleg élvezheted a jó levegőt és a természet közelségét...! Szabadítsd meg magad az városi zajtól, a stressztől és élvezd a nyugalmat, melyet ez a szép hely kínál! A terület méreténél fogva is kiválóan alkalmas, állattartásra, lótartásra-bértartásra egyaránt. A SZÉSZ Ev/2 jelű védelmi erdő építési övezetbe sorolja, ahol a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett és terepszint alatt egyaránt 0 %. A telken kizárólag olyan építmény helyezhető el, amely nem épület (pl. magasles) és az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozza. A közelben található túra útvonalak, könnyen lehetővé teszik lovastúrák szervezését is. Gps koordináta: WGS: 47.679783 19.047972 Méretei: 101.56 - 70.33 /SZ/ x 335.2 - 343.48 m/H/ Az ingatlan belterületbe vonása nem várható. A terület nagysága több mint 1 Ha, így a végzettség és gazdálkodói igazolvány szükséges a megvásárlásához. A megvásárlására az érvényes földtörvény szabályai vonatkoznak. Megtekintéssel kapcsolatban, keress bizalommal! Tell Vilmosok megkeresését is szívesen fogadom! Eladó#Termőföld#Legelő#Mezőgazdaság#Állattartás#Gazdálkodás#Lótartás#Lovastúra#Íjászat#Haszonbérlet#Kőhegy#Dunakanyar#Panoráma#Szentendre#Ingatlan#Otthon Centrum#

Szentendre Pannónia telepen legelő minősítésű termőföld eladó! A terület a Hév megálló vonalában terül el, lehetőség van akár nagyobb terület /3Ha/ megvásárlására is. A vonatkozó övezeti előírások: A védelmi erdőterületek és a közjóléti erdőterületek építési övezeteire vonatkozó előírásokat a SZÉSZ 65. és a 68. § tartalmazza: 65. § "(2) Ev/2 jelű védelmi erdőterület övezetben építmények kizárólag akkor alakíthatók ki, ha azok az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. (3) Ev/1 és Ev/2 jelű övezetben nem helyezhető el épület és gépjármű-várakozó hely." 68. § "(1) A közjóléti erdőterületek övezeteinek beépítési paraméterei a 3. melléklet 13. pontjában található 12. sz. táblázatában szerepelnek. (2) Ek/1 közjóléti erdőterület övezetben elhelyezhető a) erdőgazdálkodás és a vadgazdálkodás építményei, b) testedzést és turizmust szolgáló építmény, erdei tornapálya, kilátó, c) szabadtéri sportpályák." Az ingatlan délnyugati oldalán - a Dera patak mentén - elhelyezkedő mederkarbantartó parti sávot szabadon kell hagyni, azon belül kerítés elhelyezésére sincsen lehetőség az alábbi előírásoknak megfelelően: SZÉSZ 29.§ (1) A felszíni vizek (vízfolyások, patakok, vízfelületek, tavak) mederkarbantartó parti sávját szabadon kell hagyni. Amennyiben a karbantartó sáv nem közterületre esik, vagy akként nem lehet rendezni, úgy szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a karbantartás lehetőségét biztosítani. A biztosítandó parti sáv a) a Szentendrei Duna-ág mentén 10,0 m-es sáv, b) a patakok, tavak, záportározók, nyílt árkok mentén 3,0 m-es sáv. A telek délkeleti - hosszanti - oldalát kötött pályás közlekedési terület (HÉV) mentén elhelyezkedő védősáv érinti. Fentiek alapján tehát az ingatlan nem beépíthető, azon csupán a SZÉSZ 65. és 68. §-ban sorolt előírásoknak megfelelő építmények helyezhetők el. A terület a rajz alapján is jól láthatóan nem szabályos, méretei: Szélesség: 470.35m A leghosszabb a Dny-i része: 177.39m Középhossz: 92.8M Az összes terület 3 Ha, ebből 4008 m2 eladó, de lehetőség van az egész terület megvásárlására. A terület kiválóan alkalmas ló és állattartásra, bértartásra. Tell Vilmosok jelentkezését is szívesen fogadom! Eladó#Szentendre#Agglomeráció#Legelő#Termőföld#Pannónia telep#Lótartás#Lovaglás#Lovas sport#Bértartás#Befektetés#Íjászat#

Szentendrén a Kőhegy lábánál, jó elhelyezkedésű, köves földúton megközelíthető, legelő minősítésű termőföld eladó. Kiválóan alkalmas, állattartásra, lótartásra-bértartásra egyaránt. A SZÉSZ Ev/2 jelű védelmi erdő építési övezetbe sorolja, ahol a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett és terepszint alatt egyaránt 0 %. A telken kizárólag olyan építmény helyezhető el, amely nem épület (pl. magasles) és az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozza A közelben található túra útvonalak, könnyen lehetővé teszik lovastúrák szervezését is. Gps koordináta: WGS: 47.678686 19.049217 Méretei: 33/SZ/x 93.3m/H/ Az ingatlan belterületbe vonása nem várható. Megtekintéssel kapcsolatban, keress bizalommal! Tell Vilmosok megkeresését is szívesen fogadom! Eladó#Termőföld#Legelő#Mezőgazdaság#Állattartás#Gazdálkodás#Lótartás#Lovastúra#Íjászat#Haszonbérlet#Kőhegy#Dunakanyar#Panoráma#Szentendre#Ingatlan#Otthon Centrum#

Szentendrén a Kis-Kőhegyen rét minősítésű termőföld eladó. A terület Ev/1 jelű védelmi erdőterület övezetben helyezkedik el, ahol építmények az országos és helyi védett természeti területek, a NATURA 2000 területek és az UNESCO MAB (bioszféra rezervátum) területek táji, természeti értékeinek, természetes, természetközeli ökoszisztémáinak megóvásával helyezhetők el. Villany beköthető, a víz vételt kút fúrással lehet biztosítani, autóval köves földúton jól megközelíthető, a Szentendre Kálvária buszfordulótól nagyjából 2.5 km-re helyezkedik el. A terület kiválóan alkalmas ló és állattartásra, bértartásra. GPS koordináta: 47.68044 19.021014

Szentendrén, a hátsó pomázi útról megközelíthető szántó minősítésű termőföld eladó. A területet földúton lehet megközelíteni, a környéken állandó lakosok, gazdaságok és lovardák találhatóak. Kiválóan alkalmas méhészeknek illetve állattartásra, lótartásra-bértartásra egyaránt. Villany bevezethető, kutat furatni kell. Szélessége: 8.09m Hosszúsága: 110.17m Gps koordináta: WGS 47.660488,19.048171

Szentendrén gyümölcsös eladó!

Közvetlenül a Skanzen után, a Szarvashegyi út mellett található a terület, ahol közművek találhatók (víz, villany, hírközlés). A terület Má/2 - es besorolású és 3.03 AK értékű. A terület jelenleg bózótos, kisebb cserjékkel tarkított. Elhelyezhető: a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás, szolgáltatás építményei, ab) a gazdálkodáshoz kapcsolódóan lakóépület a 3. melléklet 15. pontjában foglaltak szerint és a 69. § (5)-(6) bekezdésében szereplő feltételek teljesülése esetén, ac) terepszint alatti építmény (pince) Nem helyezhető el: lakó rendeltetésű épület, épületrész 10000 m2 alatti telekméretnél, bb) építmény 3000-nél kisebb telken sem a terepszinten, sem az alatt. a szabályozási terven „a TSZT-ben fejlesztésre kijelölt terület” jelöléssel ellátott területeken az övezetben elhelyezhető építmények közül lakóépület nem helyezhető el, birtokközpont nem létesíthető, a 3000 m2-t elérő, vagy meghaladó, de 10.000 m2-nél kisebb területű telken legfeljebb egy tájba illő gazdasági épület, vagy önálló terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el, legfeljebb 1,0%-os beépítettséggel GPS koordináta: 47.696304 19.039359 Eladó#Szentendre#Agglomeráció#Gyümölcsös#Termőföld#Skanzen#Lótartás#Lovaglás#Lovas sport#Bértartás#Befektetés#Íjászat#