CSALÁDBARÁT KÖRNYEZET, EXTRA ALACSONY FENNTARTÁS!

Budapest XIX. kerület Kispest-Kertvárosban található ez a 188 nm-es, önálló családi ház, amely minden igényt kielégít. (akár Otthon Starttal is) A tágas nappali és a négy szoba lehetőséget ad arra, hogy barátaiddal és családoddal élvezhesd a közös pillanatokat, miközben a két fürdőszoba garantálja a kényelmet. A házhoz tartozó 431 nm-es telek rendezett kerttel rendelkezik, ahol egy automata öntözőrendszer (fúrt kútból) segít fenntartani a zöld környezetet, valamint kerti konyha, sütögető és kis játszótér is ki lett alakítva. A 15 nm-es terasz ideális helyszín a nyári estéken való pihenéshez. A ház állapota jó, és a modern hőszivattyús fűtésrendszer és a klímák biztosítják a kellemes hőmérsékletet az év bármely szakában. A kandallós nappali pedig a téli estéken ad egy különleges hangulatot. Fűtésről és melegvízről napelemek és hőszivattyú gondoskodik (2023-ban kiépítve) ,így energia hatékony a működés, de gázkazán is rendelkezésre áll. A földszinten padlófűtés, további két szinteken radiátorok találhatóak. A ház hűtéséről egy nagy teljesítményű klíma és egy normál hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Nyílászárok kicserélve műanyagra, amelyek hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek. Ennek a háznak a fenntartása nagyon nagyon alacsony, ugyanis egy évben a fűtés és elektromos áram díja nem több 80.000 Ft-nál! Energetikai besorolása: A++ Parkolás egy autó számára garázsban (bővíthető két állásosra) , fűthető rámpával, valamint az udvaron is kényelmesen parkolhat 2 autó. Extrák: rengeteg tárolási lehetőség, 2 automata kapu, automata garázsajtó, riasztórendszer, ipari áram, kandalló. Vételár részét képezi a szauna, robotfűnyíró kiépítés, hőszivattyú, 30 db-os napelem rendszer, riasztórendszer, klímák. A környék csendes és biztonságos, ideális helyszín a fiatal felnőttek számára családalapítás vagy családbővítés szempontjából is, akik értékelik a nyugalmat. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a belvárost, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. Ez nem csupán egy ház, hanem egy igazi otthon, ahol a családbarát környezet, a tágas terek és a modern, energia hatékony megoldások együtt biztosítják a kényelmet és a nyugalmat. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, bátran keress meg!

Kiváló lokáció/ Praktikus elrendezés!

Modern elegancia Újbuda szívében! Felújított, 2+fél szobás lakás eladó az Etele úton Budapest legnépszerűbb kerületében, a XI. kerületi Etele úton eladó egy 6. emeleti, 50 m²-es, teljes körűen és igényesen felújított, kiváló elrendezésű lakás egy liftes, szigetelt társasházban. Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, kis családoknak, vagy akár befektetőknek is, hiszen elhelyezkedése és állapota miatt azonnal költözhető és rendkívül könnyen bérbe adható. ## Főbb jellemzők és paraméterek: Alapterület: 50 m² Szobák száma: 2 és fél szoba (praktikus elrendezés) Emelet: 6. emelet (világos, csendes, lifttel kényelmesen elérhető) Fűtés: Gazdaságos távfűtés (alacsony fenntartási költségek) Épület: Szigetelt, rendezett, tiszta lakóközösségű társasház ## Praktikus elrendezés és prémium felújítás A lakás belső tereit az elmúlt években a mai kor igényeinek megfelelően, magas minőségben újították fel. A terek elosztása rendkívül átgondolt: Amerikai konyhás nappali: Az egyik szoba funkcionál tágas közösségi térként, amely magában foglalja a modern, beépített gépekkel felszerelt konyhabútort is. Extra szoba: Az eredeti konyha helyén egy különálló félszobát alakítottak ki, így a lakás teljes értékű 2 és fél szobás otthonná vált. Minőségi anyagok: Esztétikus hideg- és melegburkolatok, minőségi beltéri ajtók, valamint letisztult, modern színvilág jellemzi a lakást. Megújult fürdőszoba: Modern szaniterekkel és ízléses dizájnnal kialakítva. ## Infrastruktúra és lokáció: Minden karnyújtásnyira! Az ingatlan elhelyezkedése logisztikai szempontból verhetetlen. Sétatávolságon belül elérhető minden, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: Közlekedés: Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró mindössze néhány perc sétára található. Kiváló busz- és villamoshálózat a belváros és az agglomeráció irányába. Vásárlás és szabadidő: Az ország egyik legmodernebb bevásárlóközpontja, az Etele Plaza a szomszédban van. Piac, üzletek, gyógyszertár, posta szintén a közelben. Családbarát környezet: Iskolák, óvodák és játszóterek közvetlen közelében. ## Egyedi lehetőség: Extra tároló kapható! A társasházban található egy saját tulajdonú, szintén felújított, kb. 18 m²-es pince/tároló, amely a közeljövőben külön értékesítésre kerül. Ez a ritka és rendkívül praktikus extra helyiség kiváló lehetőséget nyújt az új tulajdonosnak a tárolási gondok végleges megoldására! (A pince ára a lakás vételárának nem része). Ne hagyja ki ezt a nagyszerű lehetőséget! Akár saját otthont keres, akár értékálló befektetést, ez a lakás minden igényt kielégít. Keressen bizalommal a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÚJSZERŰ 3 SZOBÁS, BUDA EGYIK LEGZÖLDEBB LAKÓPARKJÁBAN!

ÚJSZERŰ, TERASZOS, 3 SZOBÁS LAKÁS BUDA EGYIK LEGZÖLDEBB LAKÓPARKJÁBAN! Eladásra kínálom XI. kerület zöldövezeti részén Budapest és Budaörs határában lévő nettó 60 nm-es + 12 nm terasszal rendelkező, nappali+ 2 hálószobás lakást. Az ingatlan 2020-ban került átadásra, a modern építészeti megoldásoknak köszönhetően, fenntartása igencsak kedvező! A jó szigetelés miatt pedig télen szinte egyáltalán nem kell fűteni. A nappali plusz 2 hálós lakást olyan családoknak ajánlom, akik számára fontos a biztonság, a kertvárosias környezet, a belváros közelsége. Kiadásra is tökéletes választás ugyanis igencsak keresett ingatlan a bérlők számára. Fűtése házközponti egyedi méréssel (radiátoros) A vételár részét képezik: -A teljesen felszerelt konyha: konyhabútor ,beépített gépekkel (sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, mikrohullámú sütő, hűtő) - Hűtő-fűtő klíma -Beépített szekrény Minden más bútor pedig külön megegyezés tárgyát képezi. Közös költség 40.000 Ft, ami felújításialapot, kertészetet, szemét díjat, lift használatot, közös terek világítását, közös képviselet díját is tartalmazza. A lakópark egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagjának több mint 8000 nm-es, kizárólag a lakók által használható élményparkjában, ahol gyermeke/i önfeledten játszhatnak, sportolhatnak, ahol lehet pihenni, grillezni vagy csak egy jót sétálni a szépen kialakított parkban. (kosárlabda/foci pálya, hatalmas játszótér, grillező, közösségi helyiség tele játékokkal, futópálya, kondipark.) Madárhegyi bölcsőde/óvoda/orvosi rendelő sétatávra található. A lakóparktól közvetlen buszjárattal elérhető a 4-es metró Kelenföldi Pályaudvar állomása, valamint könnyedén elérhető a Móricz Zsigmond körtér és Dél pályaudvar, Széll Kálmán tér is. Innen nem csak Budapest belvárosába, de Nyugat-Magyarországra vagy Bécsbe is könnyen eljuthatunk vasúttal vagy helyközi buszjáratokkal. 5 perces autóútra van az M1-M7 autópálya mellé épült számos üzletközpont: Tesco, Auchan, Media Markt, IKEA, Dechatlon, Praktiker is. A lakás vételárán felül opcionálisan vásárolható egy teremgarázs hely, melynek ára 10 MFt, valamint egy 3,3 m2-es tároló is, melynek ára 4,5 MFt (mindegyik külön hrsz-en van) Lakás: 123,5 MFt Garázs:10 MFt Tároló: 4,5 MFt Várom megkeresését hétköznap és hétvégén is!

Prémium, erkélyes lakás saját parkolóhellyel Budapest XI. kerületében csak költözni kell!

Modern stílus, igényes kialakítás és kiváló elhelyezkedés ez a 33 m²-es, külön hálószobás, erkélyes lakás minden adottsággal rendelkezik ahhoz, hogy első otthonnak, városi pied-à-terre-nek vagy befektetésnek is tökéletes választás legyen.

A lakásba belépve azonnal feltűnik a letisztult dizájn, a minőségi anyaghasználat és a természetes fényben úszó terek. A nappali közvetlen kapcsolatban áll az erkéllyel, amely kellemes helyszínt biztosít egy reggeli kávéhoz vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódáshoz.

A modern, teljesen gépesített konyha elegáns magasfényű bútorokkal és beépített készülékekkel készült, míg a külön hálószoba nyugodt, kényelmes pihenést biztosít. A lakás minden részlete harmonikusan megtervezett, így valóban egy azonnal élhető, igényes otthon várja új tulajdonosát.

A lakás főbb jellemzői:

    33 m²-es, kiváló elosztású lakás

    Külön hálószoba

    Világos, napfényes nappali

    Erkély

    Modern, teljesen gépesített konyha

    Klímaberendezés

    Redőnyök

    Házközponti fűtés egyedi fogyasztásmérővel

    Igényes burkolatok és modern berendezés

    A lakás teljes bútorzata és berendezése a vételár részét képezi, így valóban csak költözni kell.

    A vételár tartalmaz egy saját autóbeállót a társasház parkolóházában, amely a környéken különösen nagy értéket képvisel.

A XI. kerület az egyik legnépszerűbb budai városrész, kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel. A közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, egyetemek, sportolási lehetőségek és tömegközlekedés egyaránt megtalálhatók, így a mindennapi élet minden szempontból kényelmes.

Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik egy modern, stílusos és azonnal költözhető otthont keresnek, de befektetésként is kiváló lehetőség, hiszen teljes berendezésével akár azonnal kiadható.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes budai otthont!

Eladó lakás zöldövezeti környezetben, Zöldmálon

Eladó lakás zöldövezeti környezetben, Zöldmálon Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, csendes részén, Zöldmálon kínálunk megvételre egy közepes állapotú, 60 m²-es, 3. emeleti, 3 szobás, loggiás lakást. A világos, kiváló elrendezésű ingatlan ideális választás mindazoknak, akik otthont keresnek egy patinás, zöldövezeti környezetben. A lakás főbb jellemzői: Elosztás: 3 külön nyíló, napfényes szoba,kádas fürdőszoba és konyha. Műszaki tartalom: A lakás lakható közepes állapotú, de 3 ablak kivételével még minden az eredeti állapotú. Tárolás: Az ingatlanhoz egy saját, önálló pincerész is tartozik. A társasház és a lakókörnyezet: Az ingatlan egy rendezett, közepes állapotú, stabil anyagi háttérrel és kulturált lakóközösséggel rendelkező társasházban található. A házat egy nagy méretű, gondozott, közös használatú kert veszi körül, ahol a legkisebbek számára egy biztonságos, telekhatáron belüli játszótér is rendelkezésre áll. Fenntartási költségek és rezsi: A lakás fűtését a társasház korszerű, központi gázkazánja biztosítja, amely egyenletes és gazdaságos hőmérsékletet garantál. A 38.000 Ft-os közös költség rendkívül kedvező, hiszen az alábbi szolgáltatásokat foglalja magában: -Fűtés és vízdíj (valamint csatornahasználat) -Szemétszállítás és takarítás -Kertgondozás -Épületbiztosítás és felújítási alap Közlekedés és lokáció: A környék infrastruktúrája kiváló. A 29-es és 111-es autóbuszok megállói pár perces sétával elérhetők, így a belváros és a budai csomópontok gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. Ez a tehermentes, azonnal költözhető ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy akár befektetési céllal vásárlóknak is. További kérdés vagy megtekintési szándék esetén forduljon hozzám bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ritka egyensúly a Boleró lakóparkban – Fiatalos, 4 szobás lakás hatalmas terasszal

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő, prémium zöldövezetében, a Kopaszi-gát közvetlen közelében eladó egy kiváló elosztású, újszerű állapotú otthon. A 2018-ban épült, parkosított lakóparkban található ingatlan tökéletesen ötvözi a modern városi kényelmet és a természet közelségét. Miért különleges ez az ingatlan? -Optimális élettér: A 70 m²-es lakóterület rendkívül praktikus: a mindennapok központját jelentő amerikai konyhás nappali mellett 3 külön nyíló hálószoba biztosítja a privát szférát a családtagok vagy a home office számára. -Valódi teraszkapcsolat: A lakás ékköve a közel 25 m²-es, délkeleti fekvésű terasz. Ez nem csupán egy erkély, hanem egy privát oázis, amely tavasztól őszig a nappali természetes meghosszabbításaként funkcionál. -Értékálló környezet: A gondozott, biztonságos lakópark saját játszótérrel és közösségi terekkel rendelkezik. A Duna-part és a Kopaszi-gát közelsége egyedülálló életformát kínál (vízparti futás, éttermek, kávézók sétatávolságra). Főbb jellemzők: -Alapterület: 70 m² lakótér +2 terasz együtt ~25 m² -Elosztás: Amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló szoba, 2 fürdőszoba, beépített tárolók -Építés éve: 2018 (korszerű műszaki állapot, alacsony rezsi) -Tájolás: Délnyugati (világos, napfényes terek) -Környezet: Parkosított, családbarát lakópark saját játszótérrel -Parkolás: Garázs bérlési lehetőség biztosított a lakóparkon belül -Lokáció: Kiváló infrastruktúra és tömegközlekedés, karnyújtásra a Kopaszi-gáttól Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy hosszú távon is értékálló, jövőbiztos választás családok, fiatal párok vagy prémium környezetre vágyók számára. Tekintse meg személyesen, és találja meg új otthonát még ezen a héten! Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal!

Mediterrán elegancia, időtálló minőség és családi otthon Testvérhegy egyik legjobb utcájában

Ha olyan otthont keres, ahol a tágas terek, a minőségi kivitelezés és a nyugodt környezet egyszerre vannak jelen, akkor érdemes megismernie ezt a kivételes ingatlant. Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb részén, Testvérhegy csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy 321 m²-es, háromszintes, mediterrán stílusú ikerházat. A környék egységes arculata, rendezett utcái és zöld környezete az első pillanattól prémium lakóövezet benyomását kelti. Testvérhegy egyik legnagyobb előnye, hogy csendes, nyugodt és jól élhető városrész, miközben a belváros is könnyebben elérhető. A 237-es buszmegálló néhány perc sétára található, a GoBuda Mall mindössze 5 perc autóval, a British International School pedig 8–10 perc alatt elérhető. Teljes körű felújítás – kompromisszumok nélkül Az ingatlan három évvel ezelőtt átfogó felújításon esett át, amely során nem csupán esztétikailag újult meg, hanem műszaki tartalmában is korszerűbbé vált. -valamennyi fürdőszoba teljesen megújult, -újra tervezett, prémium gépekkel felszerelt konyha készült, -minden hálószoba új burkolatot kapott, -Fischer klímák kerültek az összes hálószobába, valamint a nappaliba és az emeleti közlekedőbe, -napelemes rendszer és energiatároló került telepítésre, amely a ház átlagos villamosenergia-igényét képes fedezni. A minőségi Hofstadter fa nyílászárók, az igényes tapéták és a gondosan kiválasztott burkolatok minden helyiségben kifinomult, elegáns atmoszférát teremtenek. Terek, amelyek együtt élnek a családdal A közel 107 m²-es földszint központja a lenyűgöző, 48 m²-es nappali, amelyet néhány lépcső választ el az étkezőtől. Ez a finom szinteltolás karaktert ad a térnek, miközben megőrzi annak egybenyitottságát. A kandalló a téli hónapok meghitt központja, míg a nappaliból közvetlenül megközelíthető, közel 18 m²-es fedett terasz a nyári esték kedvenc helyszíne lehet. A tágas konyha mellett külön kamra szolgálja a praktikus tárolást, az előszobából pedig vendégmosdó és nagyméretű gardrób nyílik. Az emeleten négy kényelmes hálószoba kapott helyet (19, 18, 15 és 13 m²), amelyek közül kettő közös erkélykapcsolattal rendelkezik. A család kényelmét két teljes értékű fürdőszoba biztosítja – az egyik káddal, a másik zuhanyzóval felszerelt –, Wellis szaniterekkel és bútorokkal. Külön figyelmet érdemel a folyosóról nyíló, kétszintes gardróbhelyiség, amely méretének köszönhetően egy nagyobb család teljes ruhatárát képes elnyelni. Emellett külön mosókonyha is kialakításra került, így a mindennapi működés valóban átgondolt és kényelmes. Az elektromosan nyitható tetőablakok a nyári estéken természetes átszellőztetést biztosítanak, kellemes hőmérsékletet teremtve az egész emeleten. Több mint egy garázs Az alagsor nem egyszerű kiszolgáló szint. A háromállásos garázs mellett egy közel 30 m²-es wellnesshelyiség kapott helyet szaunával, amelyhez egy külön, 10 m²-es polcozott tároló kapcsolódik. Itt található a gépészeti helyiség és a központi porszívó rendszere is. A garázs és a lakótér között külön előtér biztosít helyet a mindennap használt kabátoknak és cipőknek, a garázslejárón pedig további két autó parkolása is megoldható. Intim kert, panoráma és nyugalom A gondosan ápolt kert valódi privát oázis. Az örökzöld növények természetes intimitást biztosítanak, a 6 zónás automata öntözőrendszer megkönnyíti a fenntartást, a kert mérete pedig lehetőséget ad akár egy medence kialakítására is. Ez az ingatlan nem csupán nagy, hanem valóban jól élhető. Minden részlete azt szolgálja, hogy a mindennapok kényelmesebbek, rendezettebbek és élvezetesebbek legyenek. Az ingatlan jelenleg üres, így akár azonnal birtokba vehető. Ha egy olyan otthont keres, amelyben a minőség, a funkcionalitás és a kiváló elhelyezkedés egyszerre valósul meg, ezt a házat érdemes személyesen is megtekinteni.

Teraszos, felújítandó lakás Orbánhegy csendes, zöld részén

Budapest egyik legkedveltebb budai környékén, Orbánhegyen, a csendes, fás és nyugodt Thomán István utcában kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, 53 m²-es, teraszos téglalakást. Az ingatlan egy rendezett, kellemes lakóközösségű társasház 3. emeletén található. A lakás zöldre néző kilátása, élhető elrendezése és a hozzá tartozó, közel 8 m²-es terasz különösen jó alapot ad egy hangulatos, saját igényekre szabott budai otthon kialakításához. A lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa valóban a saját ízlésére formálhatja: modern, világos, jól használható otthon alakítható ki belőle, amely egyszerre lehet kényelmes első lakás, nyugodt családi fészek vagy értékálló befektetés. Főbb jellemzők -53 m² lakótér -közel 8 m²-es, zöldre néző terasz -saját tároló a társasházban -téglaépítésű, rendezett társasház -különálló konyha és étkező -külön fürdőszoba és WC -jól alakítható, praktikus alaprajz -alacsony fenntartási költség -csendes, zöld, budai környezet Az ingatlanról A lakás elosztása jól átgondolt: a külön konyha és étkező kényelmesen használható a mindennapokban, a külön WC pedig család számára vagy vendégek fogadásakor is praktikus megoldás. A terasz a lakás egyik legnagyobb értéke: kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak, délutáni pihenésnek vagy egy kis zöld növényekkel kialakított saját városi kertnek. Az alaprajz alapján a helyiségek jól szeparálhatók, ugyanakkor a lakásban több lehetőség is rejlik egy korszerűbb, mai igényekhez igazított belső kialakításra. A felújítás után egy kimondottan szerethető, világos és jól élhető budai lakás válhat belőle. Környék és közlekedés Orbánhegy a XII. kerület egyik legkeresettebb, legélhetőbb része. A környék csendes és zöld, mégis minden fontos szolgáltatás és a belváros is könnyen elérhető. A közelben megtalálható: -a 112-es busz megállója, néhány lépésre a háztól -bevásárlási lehetőségek, többek között Tesco -kiváló óvodák és iskolák -gyors és kényelmes kapcsolat a belváros felé -nyugodt, rendezett utcák, sok zöldfelülettel Ez a lakás ideális választás azok számára, akik budai, zöld környezetben keresnek jól alakítható, teraszos otthont, de befektetésként is kiváló lehetőség egy ennyire keresett XII. kerületi lokációban.

Street-front retail space with a glass storefront for sale in Óbuda – an excellent investment and business opportunity!

Would you like to operate your business in a highly visible, easily accessible location? Or are you looking for a commercial property investment that retains its value in the long term? If so, this property in Óbuda is an excellent choice! I am offering for sale a 43 m² ground-floor commercial unit with street frontage, located in a modern apartment building (built in 2000) on Lajos Street—a popular area in Budapest’s District III. Its design, featuring a large glass storefront and display window, combined with its location on a busy street, ensures excellent visibility. This makes it an ideal choice for a retail shop, office, showroom, or various service-oriented businesses. Key features of the property: - Floor area: 43 m² - Sales area: 32.06 m² - Kitchenette/fitting room area: 7.15 m² (currently configured as such) - Storage area: 2.10 m² - Separate restroom: 1.58 m² - Northeast orientation - Excellent condition - Electric heating + 2 air conditioning units (cooling/heating) - Common charges: 20,000 HUF/month - Street-facing unit with a glass storefront - Large display window, excellent advertising potential - Located next to a busy road Versatile Use Thanks to its layout and location, the property is an ideal choice for various businesses, including: - office - beauty salon - cosmetic studio - accounting or law firm - healthcare service - showroom - online store pickup point - small shop or service center BUILDING: The property is located in a modern condominium built in 2000; it is a well-kept, continuously maintained building with a respectable resident community. Clean, high-quality environment. Excellent location. SURROUNDINGS: Óbuda is one of Budapest's most popular and rapidly developing districts, where residential and business environments perfectly complement each other. Numerous shops, restaurants, cafés, bakeries, and other service providers and institutions are located nearby, ensuring steady pedestrian and vehicular traffic in the area. TRANSPORTATION: Excellent - H5 Suburban Railway (HÉV) – fast connection to Batthyány Square and Szentendre - Bus 9 – runs between Óbuda, Nyugati Railway Station, and Kőbánya Alsó - Bus 29 – between Kolosy Square and Hűvösvölgy - Bus 111 – towards Óbuda and the Buda Hills - Night bus 923 - Night bus 934 The area's stable residential community and significant passing traffic both help your business reach customers more easily. BUSINESS ADVANTAGES: The street-front location and large glass storefront ensure a pleasant interior and constant visibility for your business. An attractively designed display window serves as an effective advertising space, helping to attract new customers and boost brand awareness. Low maintenance costs ensure predictable operating expenses—a crucial factor for any business. It is also an excellent investment choice; currently serving as a showroom, the existing tenant arrangement can be continued if desired. Street-front commercial spaces are always in high demand among tenants, making this property an excellent opportunity for either running your own business or as a long-term investment. The ongoing development of Óbuda, combined with excellent infrastructure and stable demand, further enhances the property's value retention. WHY CHOOSE THIS PROPERTY? ✔ Street-front commercial space with a glass storefront ✔ Large display window area, excellent visibility ✔ Property in good condition, ready for immediate use ✔ Versatile usage options ✔ Excellent transport links and infrastructure ✔ Low maintenance costs ✔ An excellent choice for both investment and operating your own business A good commercial space is not merely a property; it is a crucial foundation for the future of your business. If you are looking for a highly visible, street-front commercial space in Óbuda—featuring excellent transport links, low maintenance costs, and versatile utility—this property is certainly worth a personal viewing. Do not miss this exceptional opportunity! Feel free to call me to schedule an appointment and view this property with its outstanding features in person. I welcome your call any day of the week. Energy performance certificate currently in progress. LOOK NO FURTHER – CALL ME! -------------------------------------- We assist our buyer clients with free, bank-independent loan advice to help them make the most advantageous financing decisions. Through our optional additional services—such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections—we provide comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections. We accept no liability for any typos or technical errors.

Eladó felújítandó lakás a Diplomatanegyed szívében – Budapest V. kerület, Hajós utca

Otthon Start Programra alkalmas, kiváló adottságú belvárosi lakás eladó a VI. kerület szívében, a Hajós utcában! Budapest egyik legkeresettebb részén, a VI. kerületi Belső-Terézváros szívében, a Hajós utcában kínálunk megvételre egy 5. emeleti, kiváló adottságokkal rendelkező lakást. Az ingatlan teljes felújítást igényel, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki álmai otthonát vagy egy kiváló befektetési célú ingatlant. Az ingatlan helyiségei: Nappali: 12,31 m² Dolgozószoba / Hálószoba: 10,40 m² Előszoba – Konyha: 6,71 m² Fürdőszoba + WC: 3,90 m² A lakáshoz jelenleg használható további 2 db, egyenként 1,96 m²-es tároló, amelyek a felső szinten találhatók az ingatlan mellett. Főbb jellemzők - 5. emeleti elhelyezkedés - Északnyugati tájolás - Két teljesen külön nyíló szoba - Teljes felújítandó állapot - Kiválóan alakítható alaprajz - 1/1 tulajdon - Egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan - Otthon Start Programra alkalmas A két külön bejáratú szoba ideális választás lehet azok számára, akik egy helyen szeretnének élni és dolgozni, vagy otthoni irodát alakítanának ki. Befektetésként is kiváló lehetőség, hiszen az alaprajznak és az elhelyezkedésnek köszönhetően könnyen kiadható. Környék Az ingatlan mindössze néhány perc sétára található az Andrássy úttól, így a Deák Ferenc tér, a Magyar Állami Operaház, számos étterem, kávézó, üzlet és Budapest legkedveltebb belvárosi helyszínei könnyedén elérhetők. A tömegközlekedés kiváló: M1-es metró M2-es és M3-as metró (Deák Ferenc tér) Számos busz- és villamosjárat Társasház A lakás egy műemléki védettségű homlokzattal rendelkező, folyamatosan karbantartott társasházban található. Az épület állapotának megőrzésére és fejlesztésére folyamatos figyelmet fordítanak. Közös költség: mindössze 12.000 Ft/hó, amely a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza. Energetikai tanúsítvány folyamatban. Irányár: 54 900 000 Ft Ha egy kiváló lokációjú, jól alakítható belvárosi ingatlant keres, amelyet saját elképzelései szerint újíthat fel, vagy egy értékálló befektetési lehetőséget keres Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, akkor ez a lakás remek választás. További információért vagy személyes megtekintés időpontjának egyeztetéséért keressen bizalommal!

Panorámás otthon Kútvölgyben, Virányos határán – ahol a nyugalom és az érték találkozik

Ha Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében keres olyan otthont, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat ki, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie. A XII. kerületi Kútvölgy csendes, zöldövezeti részén található, felújítandó, 2 szobás lakás kivételes adottságokkal rendelkezik. A 9 m²-es, tágas erkélyről lenyűgöző panoráma nyílik Budapestre – tiszta időben még a Parlament is látható –, míg a hálószoba ablakaiból a Budai-hegyek látványa teszi különlegessé a mindennapokat. A lakás tájolásának köszönhetően egész nap világos. A nappali délkeleti fekvésű, míg a hálószoba, a konyha és a fürdőszoba északnyugati tájolású, így a természetes fény folyamatosan átjárja a tereket, kellemes hőérzetet biztosítva minden évszakban. Az ingatlan főbb jellemzői: Felújítandó állapot, kiváló lehetőség saját igények szerinti kialakításra. 2 különálló szoba. 9 m²-es panorámás erkély. Műanyag nyílászárók. Mindkét szoba klímával felszerelt. Gázcirkó fűtés. Saját pincetároló. Udvari parkolási lehetőség. Rendezett társasház A társasház a 70-es évek elején épült, gondozott, saját zárt udvarral rendelkezik. Az északi homlokzat hőszigetelése már megtörtént, a közös költség mindössze 16.000 Ft havonta. Kiváló elhelyezkedés Kútvölgy Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb lakóövezete, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra tökéletes egyensúlyban van. Néhány perc alatt elérhető: Városmajor, Normafa, János-hegy és a Budai-hegység kirándulóhelyei. MOM Park, Budagyöngye és Hegyvidék Bevásárlóközpont. Prémium oktatási intézmények, köztük a Deutsche Schule Budapest és a Britannica International School. Kútvölgyi Klinikai Tömb és több magánegészségügyi szolgáltató. A Szilágyi Erzsébet fasor és Budagyöngye irányából kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, a belváros 20–30 perc alatt elérhető. Miért különleges ez az ingatlan? Az ilyen adottságokkal rendelkező lakások ritkán kerülnek piacra. A panoráma, a nagy erkély, a csendes környezet, a saját parkolási lehetőség és Kútvölgy kiemelkedő presztízse olyan kombinációt alkot, amely nemcsak kiváló otthonná, hanem hosszú távon is értékálló befektetéssé teszi az ingatlant. Ha olyan lakást keres, amelyet saját stílusára formálhat Budapest egyik legelőkelőbb budai környékén, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

KÖZLEKEDÉSI CSOMÓPONT KÖZELÉBEN, REMEK INFRASTRUKTÚRÁVAL

Ez a csodás ingatlan tökéletes választás fiatal felnőttek számára, akik egy kényelmes otthonra vágynak Budapest szívében, Óbuda felkapott részén! A 68 négyzetméteres jó állapotú lakás élhető méretű három szobával rendelkezik, így családalapítás előtt állóknak vagy egy két gyermekes családnak kiváló választás. Az ingatlan világos, nagy ablakainak köszönhetően napfény árasztja el a tereket, így mindig kellemes hangulatú otthont biztosít. A beépített bútorok és szekrények nagyon praktikusak. Korábban az alábbi felújításokon esett át a lakás: -Teljes fürdőszoba felújítás - Teljes konyha átalakítás és felújítás (kamra méretével növelve a tér) - Bejárati ajtó cseréje - 2db Hűtő-fűtő klíma beszerelése - Burkolat felújítások, szobákban is - Ablakok cseréje műanyag nyílászárókra, amelyek, hang és hőszigeteléssel ellátottak - Villamoshálózat részleges felújítása Vételár része a mosógép, hűtőszekrény, beépített konyhapult, tűzhely, szagelszívó, szobai szekrény sor. A távfűtés és a klímák garantálják a kellemes hőmérsékletet télen és nyáron egyaránt. ( hamarosan az egész házban egyedi fűtés mérés lesz, jelenleg átalány díj úgy alakul a lakásra, hogy fűtés szezonban kb. 21 ezer Ft, fűtés szezonon kívül 5.500 Ft ) Közös költség 21.080 Ft, amiben benne van a takarítás, lift használat, felújítási alap, közös terek világítása, biztosítás és a szemét díj is! A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közelben számos bolt, étterem, óvoda, iskola, rendelőintézet, játszótér is megtalálható, így minden szükséges szolgáltatás kéznél van. Ideális otthon a fiatalok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet nyújtotta lehetőségeket. Az ingatlan központi elhelyezkedése miatt a közlekedés is kitűnő. A közlekedési csomópont közelsége ( Flórián tér) lehetővé teszi, hogy könnyedén elérd a város bármely pontját, legyen szó munkáról vagy szórakozásról. Ez a tehermentes lakás nemcsak lakóhelyként, hanem befektetési célból is remek választás, hiszen a kereslet Óbuda iránt folyamatosan növekszik. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni a lakást, bátran keress meg a megadott elérhetőségeken hétköznap vagy hétvégén is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.