CSEND, NYUGODT KÖRNYEZET, HARMÓNIA!

Eladásra kínálom XI. kerület csendes, zöldövezeti részén Spanyolréten , Budapest és Budaörs határában lévő nettó 61 nm-es + 7,5nm terasszal rendelkező, nappali+ 2 hálószobás lakást. Az ingatlan 2021-ben került átadásra. A lakás állapota kiváló, a prémium kivitelezés pedig garantálja a tartósságot és a stílust. Magas minőségű SPC padlóburkolat, színvonalas hideg burkolatok, elektromos redőnyök és klímák minden szobában, modern műszaki tartalom. A nappali plusz 2 hálós lakást olyan pároknak vagy kis családosoknak ajánlom, akik számára fontos a biztonság, a kertvárosias környezet és a belváros közelsége. Fűtése házközponti egyedi méréssel (radiátoros) A jó szigetelés miatt télen szinte egyáltalán nem kell fűteni. A klímák pedig a nyári forróságban biztosítják a kellemes hőmérsékletet. A vételár részét képezik: -A teljesen felszerelt konyha: konyhabútor ,beépített gépekkel (sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény) - Hűtő-fűtő klímák (3db) -Beépített szekrények Minden más bútor pedig külön megegyezés tárgyát képezi. Közös költség 37.071 Ft, ami felújítási alapot, kertészetet, szemét díjat, lift használatot, takarítást, közös terek világítását, közös képviselet díját, valamint az Élmény park használatát is magába foglalja. A lakópark egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagjának több mint 8000 nm-es, kizárólag a lakók által használható élményparkjában, ahol gyermeke/i önfeledten játszhatnak, sportolhatnak, ahol lehet pihenni, grillezni vagy csak egy jót sétálni a szépen kialakított parkban. (kosárlabda/foci pálya, hatalmas játszótér, grillező, közösségi helyiség tele játékokkal, futópálya, kondipark.) Madárhegyi bölcsőde/óvoda/orvosi rendelő sétatávra található. A környék csendes, nyugodt, ideális helyszín a pihenésre, miközben a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően könnyedén elérheted a belvárost vagy a környező kerületeket. A lakóparktól kettő perc sétatávolságra található buszjáratokkal elérhető a 4-es metró Kelenföldi Pályaudvar állomása, valamint könnyedén megközelíthető a Móricz Zsigmond körtér és Dél pályaudvar, Széll Kálmán tér is. Innen nem csak Budapest belvárosába, de Nyugat-Magyarországra vagy Bécsbe is könnyen eljuthatunk vasúttal vagy helyközi buszjáratokkal. 5 perces autóútra van az M1-M7 autópálya mellé épült számos üzletközpont: Tesco, Auchan, Media Markt, IKEA, Dechatlon, Praktiker is. A lakás vételárán felül opcionálisan vásárolható egy teremgarázs hely, melynek ára 10 MFt, valamint egy 6 m2-es tároló is, melynek ára 6 MFt (mindegyik külön hrsz-en van) Várom megkeresését hétköznap és hétvégén is!

Különleges otthon Árkay Aladár karakteres pasaréti házában

II. kerület – Pasaréti út | 55 m² | nappali + hálószoba | kertre néző ablakok Pasarét egyik jellegzetes, történeti villanegyedében kínálok megvásárlásra egy 55 m²-es, délnyugati tájolású, nappali + hálószobás ingatlant, egy mindössze 5 lakásos társasházban. A ház önmagában is különlegesség: az 1928-ban épült, magyaros szecessziós karakterű lakóépületet Árkay Aladár tervezte, meghatározó eleme a terméskő burkolatú, csúcsíves nyílásokkal kialakított torony. A különleges építészeti környezet és a kertvárosias hangulat igazi pasaréti atmoszférát teremt. Az ingatlan a tulajdoni lap szerint alagsori lakásként van nyilvántartva, ugyanakkor ablakai a kertre néznek, tájolása délnyugati. Belmagassága 255 cm. Elrendezése praktikus: nappali, külön hálószoba, konyha és a szükséges kiszolgálóhelyiségek alkotják. Állapota a fotókon látható: jelenlegi állapotában azonnal költözhető, ugyanakkor korszerűsítéssel, felújítással saját igényekre szabható. Fűtéséről gáz/Héra cserépkályha gondoskodik. A lakás tehermentes és azonnal birtokba vehető. A közös költség 19 300 Ft/hó, amely a társasház felújítási alapjához történő hozzájárulást is tartalmazza. Parkolás az utcán lehetséges. Pasarét – zöld budai környezet, jó közlekedéssel A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a budai, zöldövezeti életérzést jó városi elérhetőséggel ötvözi. A Pasaréti út a II. kerület egyik fontos közlekedési tengelye; a környékről a Széll Kálmán tér és a belváros is könnyen elérhető, az 5-ös autóbusz pedig Pasaréti tér és Rákospalota között közlekedik. A környéken a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és sportolási lehetőségek is megtalálhatók, miközben Pasarét és a környező budai hegyvidék zöld területei is könnyen elérhetők. Ajánlom saját otthont keresőknek, de a lokáció és a különleges építészeti környezet miatt befektetési célra is érdemes számításba venni. Irányár: 64,9 M Ft További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

SASAD LIGET – BRIGHT, MODERN APARTMENT WITH A 7.8 SQM TERRACE OVERLOOKING A BEAUTIFUL LANDSCAPED GARDEN

SASAD LIGET – BRIGHT, MODERN APARTMENT WITH A 7.8 SQM TERRACE OVERLOOKING A BEAUTIFUL LANDSCAPED GARDEN Located in one of the popular, green residential areas of Budapest’s District XI, in the Sasad Liget Residential Park, this bright and modern apartment is offered for sale. Built in 2019, the property is situated on the first floor of a modern building with an elevator. The apartment offers approximately 29 sqm of usable living space and features a beautiful 7.8 sqm terrace overlooking the landscaped inner garden. . The thoughtfully designed interior is complemented by a spacious outdoor area, providing a pleasant connection to the green surroundings. KEY FEATURES: * beautifully maintained, peaceful and green surroundings * first-floor apartment in a modern building with an elevator * southeast-facing – bright and sunny interiors * views over a beautifully landscaped inner garden * central heating with individual metering * heating and cooling air conditioning * windows with external roller shutters * security entrance door and alarm system * large built-in hallway wardrobe * fully equipped kitchen * very low monthly maintenance costs * free street parking * excellent public transport connections, with metro and bus services nearby Thanks to its practical layout, every square metre is efficiently used. The apartment consists of an open-plan kitchen and living room, entrance hall, bathroom and a spacious terrace accessible directly from the living room. The fully equipped kitchen includes a refrigerator, dishwasher, hob, oven, extractor hood and microwave, while the bathroom is also equipped with a washing machine. IDEAL FOR: * singles * couples * investors One of the greatest advantages of the Sasad Liget Residential Park is the combination of a beautifully maintained, modern and green environment with the comfort and convenience of living in Buda. The area also offers excellent infrastructure. Schools, banks, a shopping centre, pharmacies and a medical centre are all located in the immediate vicinity of the residential park. If you are looking for a bright, easy-to-maintain home in Buda, where you can enjoy your morning coffee overlooking a beautifully landscaped green garden, this apartment is definitely worth seeing.

A TÉR SZABADSÁGA, AZ OTTHON MELEGE a Móricz Zsigmond körtér és Gellért tér között

A XI. kerület Budafoki úton eladó ez a földszinti, 48 m²-es, felújított, két szobás lakás.A közel 4 méteres belmagasság nemcsak különleges térérzetet ad, hanem lehetőséget teremtett arra is, hogy minden négyzetméter jól kihasználható legyen.

A lakásba belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a hangulatos konyha, a modern fürdőszoba és a nappali nyílik.

A praktikusan berendezett, ablakos konyhához egy kamra kapcsolódik, ahol az új Ariston okos bojler is helyet kapott.

A felújított, modern felszereltségű fürdőszoba letisztult, elegáns kialakítású.

A lakás szíve a meleg, otthonos hangulatú nappali, amelynek különleges karaktert ad a közel 3 méter magas, három szárnyas ablak.

Az itt kialakított állógaléria jelenleg dolgozószobaként szolgál egy jól elkülönülő tér, amely szépen illeszkedik a lakás mindennapjaihoz.A galéria alatti térben kialakított ülősarok különösen szerethető hangulatot ad a nappalinak. 

A nappaliból nyílik a kellemes méretű, meghitt hálószoba, ahol a galéria jelenleg gardróbszobaként funkcionál. Így a ruhák és személyes holmik számára is külön, jól használható tér áll rendelkezésre.

A déli tájolású lakás ablakai egy különösen szép, rendezett belső udvarra néznek, amely kellemes nyugalmat ad a városi környezetben.

A kis lakóközösségű társasháznak a homlokzatát 3 éve renoválták, a tető is megújult.

A közösköltség 15.000 Ft, ami a felújítási alapot is tartalmazza.

Egy karakteres, gondosan kialakított otthon, ahol a város közelsége, a tágas terek és a belső udvar nyugalma szépen találkozik.


Kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek is egy különleges lakás azoknak, akik szeretik a jó lokációt, a karakteres tereket és a praktikus megoldásokat.
További információkért, megtekintési időpont egyeztetésért várom jelentkezését.

Csendes, világos és végletekig átgondolt „városi kuckó” a népszerű Bartók Béla úton! 11. kerület | Bartók Béla út | 38 m² + alvógaléria | 3. emelet | 62,9 M Ft Kiváló elhelyezkedésű, rendkívül jó elosztású, maximálisan kihasznált terű lakást keres a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő részén? Megtalálta! Ez a csendes, zöld udvarra néző, keleti tájolású, világos otthon tökéletes választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy értékálló befektetést keresőknek. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 38 m² (különnyíló konyha, nappali, fürdőszoba, közlekedő) + alvógaléria. Emelet: 3. emelet (legfelső emelet – nincs felső szomszédzaj!). Tájolás & Fényviszonyok: Délelőtt napsütötte, keleti fekvésű, rendkívül világos terek. Akusztikai és hőtechnikai szigetelés: A nappaliban a szomszéd felőli falak hangszigetelést, a födém pedig hőszigetelést kapott, így a lakás kifejezetten csendes és rendkívül alacsony fenntartási költségű. Biztonság és szellőzés: A bejárati ajtón és a konyhablakon is minőségi biztonsági rács található, így a forró nyári napokon/éjszakákon is biztonságosan tarthatja nyitva az ablakokat a kellemes kereszthuzatért. HELYISÉGEK ÉS PRAKTIKUS MEGOLDÁSOK: Világos, tágas konyha: Külön helyiségben található, így a késői sütés-főzés vagy hűtőpakolás sem zavarja a nappaliban/galérián pihenőket. Praktikus kiegészítője egy kamra/tároló helyiség, amely elnyeli a háztartási gépeket és egyéb holmikat. Előszoba / Közlekedő: A konyha és a nappali közötti folyosón kényelmesen kialakítható egy beépített gardróbszekrény. Modernizált fürdőszoba: Helytakarékos tolóajtóval felszerelt, kényelmes fürdőkáddal és törölközőszárítós radiátorral rendelkezik. Nappali & Alvógaléria: A nappaliban minőségi, új parketta található, a jó állapotú nyílászárók redőnyökkel felszereltek. A lakás kuckós alvógalériája alatt egy tágas, beépített gardrób kapott helyet, a galériára vezető lépcső alatt pedig további praktikus polcos szekrények találhatók a maximális helykihasználás érdekében. A TÁRSASHÁZ ÉS AZ UDVAR: Rendezett, tiszta, folyamatosan karbantartott épület. A közelmúltban felújították a tetőszerkezetet, a kéményeket és a lépcsőházat. A társasháznak aktív, megbízható és korrekten működő közös képviselete van. Ősfás, árnyékos, zöld belső udvar: Tökéletes hely a kerékpárok biztonságos tárolására, de a kisállatot tartók számára is hatalmas könnyebbséget jelent a mindennapokban. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSRA: Bevásárlás & Szolgáltatások: A ház aljában kisbolt működik, 3 percre CBA, Tesco Express, éjjel-nappali és benzinkút található. Az Allee és az Etele Pláza (mozi, edzőtermek, szolgáltatások), valamint a Fehérvári úti vásárcsarnok 10 percen belül elérhető. Gasztronómia & Kultúra: A Bartók Béla út nyüzsgő, kulturális és gasztronómiai életével, kávézóival és galériáival páratlan életérzést biztosít. Kiváló közlekedés: Villamosmegálló közvetlenül a ház előtt. Metróállomás és a Kelenföldi pályaudvar kb. 10 perc sétára (ingázóknak ideális!). A belváros és a főbb egyetemek (BME, ELTE, Corvinus) gyorsan és egyszerűen elérhetők (max. 20 perc). Autóval az M1/M7 autópályák kivezető szakasza 5 perc alatt megközelíthető. Kerékpárút közvetlenül a ház előtt vezet. Értékálló befektetés: A környék folyamatosan fejlődik, a Déli Körvasút fejlesztése és az új megálló kiépítése a jövőben tovább növeli az ingatlan értékét és kiadhatóságát. EZ A LAKÁS TÖKÉLETES VÁLASZTÁS, HA: Központi, mégis csendes, zöldre néző otthont keres a 11. kerület legkedveltebb részén. Fontos Önnek a jó elosztás és a rengeteg beépített tárolóhely. Alacsony rezsijű, szigetelt, azonnal költözhető vagy könnyen kiadható ingatlant szeretne. Hívj, ha nem szeretnél lemaradni

Eladó forgalmas helyen lévő nagy látogatottságnak örvendő étterem Középső Erzsébetvárosban.

Eladó forgalmas helyen lévő nagy látogatottságnak örvendő étterem Középső Erzsébetvárosban, az egyetemek (Állatorvosi Egyetem, Metropolitan) közvetlen közelében. Az étteremnek kialakított üzlethelyiség egy 2000-es évek után épülő újszerű épületben helyezkedik el, Alapterülete 131 nm, + kb. 40 fős napernyős szinte egész évben használható hangulatos terasz tartozik hozzá Az ingatlan egy működő a'la carte melegkonyhás étterem - bisztró jelleggel. Modern, jól felszerelt továbbá nagy forgalmú útról jól látható és megközelíthető. Az üzlethelyiség jó adottságai révén más kereskedelmi tevékenységre is kiválóan alkalmas : Pékség - reggeliző - kávézó - cukrászda illetve - rendezvényhelyszín. közös költség 315 000 Ft (tartalmazza: közös költség, fűtés, felújítás), tartalmazza a fűtést és a vízdíjat is. Az ingatlan a további kedvező paraméterekkel rendelkezik: - saroküzlet , nagy üveg portál - nagy fedett terasz - kiváló műszaki állapot, - a teljes berendezés alku tárgyát képezi, - teljes beépített ipari légtechnika, - melegkonyhás engedéllyel rendelkezik A terület forgalmas és könnyen megközelíthető. Sok turista látogatja (air b-n-b), helyi - állandó vendégek, illetve a környéken lévő intézményekkel is kapcsolatban vannak, amelyek időnként itt rendezik a rendezvényeiket. Az éttermet jelenleg bérlő üzemelteti, a teljes géppark és berendezés szintén eladó, külön megállapodás/alku tárgyát képezi a bérlővel. Az ingatlan magántulajdon, Áfa mentes! Ha látja benne a saját vállalkozását, akkor hívjon a megtekintés miatt! Tulajdonjog eladó, az ingatlan tehermentes. Restaurant, Étterem, Vendéglő, Asianfood, Eastern, Train Station, Keleti, Pályaudvar, Forgalom, Befektetés, Üzlet, Business

PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT, NAGY TERASZOS, KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN!

Ritkán van, felújított, panorámás nagy teraszos 4 szobás eladó lakás a XI. kerület Gellérthegy városrészen. Jó hírem van, most megtaláltad és ez a csodálatos lakás rád vár, amely tökéletes választás lehet családosok számára ebben az 5 lakásos társasházban. Az ingatlan nettó 79 nm + 36 nm terasz alapterülettel rendelkezik, és a nappalin kívül még három hálószobát kínál, így bőven van hely a közös pillanatokhoz és a magánszférához egyaránt. A fürdőszoba modern és igényes kivitelezésű, a lakás állapota kiváló, így azonnal költözhető. A lakás egyik legnagyobb vonzereje a 33 négyzetméteres terasz, amely tökéletes helyszínül szolgál családi és baráti összejövetelekre egyaránt, valamint rálátunk a Budai Várra is. Az ingatlan másik ékköve a napsütötte nappaliból nyíló 3 nm-es erkély, ahol a reggeli kávédat úgy tudod elfogyasztani, hogy közben gyönyörködhetsz a Széchenyi hegy által biztosított panorámában.. A lakás prémium kivitelezése és a beépített bútorok, valamint szekrények nemcsak esztétikusak, hanem praktikusak is, hiszen rengeteg tárolási lehetőséget biztosítanak. A lakás fűtése cirkóval történik (kémény bélelve), ami a melegvizet is biztosítja , a hűtésről pedig a 4db hűtő-fűtő klíma gondoskodik, így a legmelegebb nyári napokon a kellemes hőmérséklet garantált. 5 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át a lakás, ami kiterjedt az új nyílászárók beszerelésére, elektromos redőnyök kiépítésére, sötétítők és szúnyoghálók, teljesen új konyha és fürdőszoba kialakítása és kiépítése, új szaniterek, szobákba új burkolatok, ahol van padlók felcsiszolása lakkozása, légkondik kiépítése (4db), gipszkarton falazat felújítása, festés és tapétázás, gerendák átkezelése festése. A társasházban az utóbbi években az alábbi felújítások történtek meg: - Teljes tető komplett felújítása új cserepezéssel is. - Teljes szennyvízrendszer cseréje - A postaládák cseréje - A kapu teljes cseréje, működésének biztosítása - - A kaputelefon felújítása - Víz elvezetés felújítása - Elektromos vezetékrendszer felújítása - Egyedi vízórák felszerelése A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és iskolák mind pár perc sétára találhatóak. A Gellérthegy csendes, biztonságos környéke ideális családok számára, akik értékelik a nyugodt életvitelt, de mégis szeretnék élvezni a városi élet előnyeit. A közlekedés is kitűnő: a közeli busz- és villamosmegállók gyors eljutást biztosítanak a város többi részére, így az ingatlan nemcsak otthon, hanem befektetési lehetőség szempontjából is kiemelkedő. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus, amely a család minden tagjának igényeit kielégíti. A társasháztól kettő háznyira garázs bérelhető. Várom megkeresésesedet hétköznap és hétvégén is! Energetika tanúsítvány folyamatban van.

AZ IGAZI MELROSE PLACE KISPESTEN!

A XIX. kerület Kispesti városrészen eladó 2015-ben épült Mediterrán stílusú wellness-szolgáltatásokkal rendelkező társasházban. Ez a kiváló állapotú, nappali+ 1 hálós + félszobás lakás ideális választás fiatal felnőttek számára, akik keresik a kényelmet és a praktikusságot egy dinamikus környezetben. A prémium kivitelezés és a beépített bútorok, valamint szekrények minden igényt kielégítenek, valamint magas minőségű burkolatokkal ellátott. A tágas nappali és az amerikai konyha tökéletes teret biztosít a baráti összejövetelekhez vagy a családi vacsorákhoz. Vételár része az összes beépített bútor és műszaki felszerelés. A többi bútor külön megegyezés tárgyát képezi! A hőszivattyús fűtés nemcsak környezetbarát, de gazdaságos megoldás is, amely hozzájárul a fenntartási költségek csökkentéséhez. Fűtés/hűtés: Saját hőszivattyú (padlófűtés) és fan coil rendszer (a melegvizet is a hőszivattyú biztosítja). Energetikai besorolása: B A lakáshoz tartozik egy saját 3,3 nm-es tároló, ami szintén a vételár része. Az ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen megközelíthető. Az itt lakók számára alacsony közös költség mellett (35.000 Ft) az alábbi szolgáltatások elérhetőek: kültéri medence, udvari grillező, konditerem, biliárd szoba és csocsó is használható. A közös költség emellett tartalmazza még a felújítási alapot, takarítást, szemétdíjat és közös terek világítását, biztosítást. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A környék biztonságos, így ideális választás lehet, ha nyugodt környezetben szeretnél élni. A házban teremgarázs hely bérelhető, utcán a parkolás ingyenes. Remek Ár/Érték arány. Otthon Start program kompatibilis! Várom megkeresését hétköznap és szombaton is! (Félszoba, jelenleg gardróbként van használatban, de korábban hálószoba volt)

Home with panoramic views in Mogyoród, 190 m² – 90 m² roof terrace, private garden, and pool

Proximity to Budapest, a setting close to nature, spacious living areas, and outdoor features that make this home truly exceptional. Located in the well-maintained, upscale Oxigén Residential Park—on the side of Mogyoród closest to Budapest—we offer for sale a unique, newly built home. It delivers an outstanding quality of life with 190 m² of net living space, four rooms, a private garden, a swimming pool currently under construction, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². Here, the spacious interiors and outdoor living areas form a seamless, unified whole. The garden, pool, and expansive roof terrace combine to offer possibilities that far exceed the standard features of a typical residential property. 190 M² NET LIVING SPACE – SPACE, COMFORT, FREEDOM The 190 m² net living area ensures that every essential function has ample space, while the home retains the benefits of a modern, well-conceived layout. The four-room configuration offers comfort for a larger family while providing excellent flexibility. One of the rooms can serve as: an elegant study, a guest room, a children's room, or a dedicated hobby space. In designing the communal areas, the emphasis is on a sense of spaciousness, natural light, and a seamless connection to the garden and terraces. Large glass surfaces naturally link the interior spaces with the outdoors. PRIVATE GARDEN, POOL, AND OUTDOOR LIVING AREA UNDER DEVELOPMENT A key feature of the property is its private garden, which is currently being landscaped and developed. The garden will feature landscaping and an irrigation system, and a private pool is also being constructed. The goal is to create an outdoor environment that is not merely a garden next to the house, but a natural extension of the home itself. During the summer months, the pool can become a focal point of the garden—offering refreshing swims, sunbathing, family afternoons, or pleasant evening relaxation—all right at home. Together, the garden, pool, and terraces create a highly functional and beautifully designed outdoor living space. 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE – A DISTINCT LIVING SPACE One of the home's most striking features is the panoramic roof terrace, spanning nearly 90 m². This size alone represents a rare opportunity. The roof terrace can be designed to serve various purposes, such as: an elegant outdoor lounge, a spacious dining area, a sunbathing and relaxation zone, a barbecue and entertaining area, a shaded retreat featuring a pergola, or even a space for a Jacuzzi. Whether it is a summer dinner, a glass of wine at sunset, a gathering with friends, or simply a quiet breakfast, the terrace's size allows for all these activities to take place comfortably in distinct, separate zones. This is more than just a terrace; it is an additional, versatile living space. WHERE INDOOR AND OUTDOOR SPACES COMBINE TO DEFINE THE HOME'S VALUE With this property, it is worth looking beyond mere square footage. The 190 m² of net interior space is complemented by a private garden, a swimming pool, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². It is this combination that makes the property truly exceptional. It serves as a spacious and comfortable home for everyday living, while in the summer, the garden, pool, and roof terrace provide additional living space—features rarely found in properties located in the immediate vicinity of Budapest. MODERN TECHNICAL SPECIFICATIONS Modern energy efficiency, comfort, and long-term usability were all key considerations in the house's technical design. Energy-efficient systems modern heat pump heating system underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging Thermal and acoustic comfort The 37.5 cm Ytong masonry, external thermal insulation, and triple-glazed windows contribute to excellent thermal performance. Special attention was also paid to sound insulation in the design of the structural elements between units. High-quality technical details triple-glazed windows electric shutters insect screens Italian and Spanish tiling Hansgrohe and Geberit fixtures LED and stair lighting heat pump heating underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging A++ Energy Rating The technical concept aims to create a modern, energy-efficient, and comfortable home. A PLACE WITH AN ESTABLISHED NEIGHBORHOOD A key advantage of the Oxigén Residential Park is that it is not an undeveloped construction site, but rather an established, high-quality residential area. Modern architecture, green surroundings, a panoramic setting, and a more relaxed lifestyle combine to give the area a character that an increasing number of people are seeking in the immediate vicinity of Budapest. Prestige here is not ostentatious; rather, it is reflected in the quality of the environment, the sense of space, and the lifestyle. PROXIMITY TO FORMULA 1 – AN ATTRACTIVE OPTION FOR A SECOND HOME One of Mogyoród’s unique features is its proximity to the Hungaroring. This location is therefore appealing to international buyers looking for a second home in Hungary or those who visit the country regularly for the Formula 1 Hungarian Grand Prix. A private home in Mogyoród can serve as a base during race weekends, while its proximity to Budapest makes it highly practical for use throughout the rest of the year. MOGYORÓD – CLOSE TO BUDAPEST, YET A GREENER LIVING ENVIRONMENT One of the location's greatest strengths is that Budapest is quickly accessible, allowing for a calmer, greener daily lifestyle. M3 motorway – approx. 2 minutes M0 ring road – approx. 4 minutes Budapest – approx. 8 minutes Amenities essential for daily life—such as a school, kindergarten, shops, a doctor's surgery, and a pharmacy—are also found nearby. FOR WHOM IS THIS AN EXCELLENT CHOICE? ✔ those looking for a spacious home with a net floor area of ​​190 m² ✔ families prioritizing a 4-room layout ✔ those desiring a private garden and pool as part of their home ✔ those who appreciate the possibilities offered by the 90 m² panoramic roof terrace ✔ remote workers requiring a dedicated workspace ✔ those who enjoy hosting guests ✔ those seeking spacious outdoor living areas ✔ individuals connected to Budapest who desire a greener environment ✔ those looking for a second home ✔ international buyers ✔ Formula 1 fans KEY FEATURES AT A GLANCE 190 M² NET LIVING AREA 4 ROOMS 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE PRIVATE GARDEN PRIVATE POOL – UNDER CONSTRUCTION LANDSCAPED GARDEN + IRRIGATION SYSTEM MODERN HEAT PUMP SYSTEM UNDERFLOOR HEATING + HEATING/COOLING A/C A++ ENERGY RATING PANORAMIC LOCATION HIGH-QUALITY, GREEN RESIDENTIAL COMPLEX APPROX. 8 MINUTES FROM BUDAPEST NOT JUST A LARGE HOME – BUT A COMPLETE LIVING ENVIRONMENT. A place where mornings can begin in your own garden, the pool and spacious outdoor area are available during the day, and life continues in the evening on the 90 m² panoramic roof terrace. 190 m² of interior space. Private garden. Swimming pool. 90 m² roof terrace. Panoramic view. Proximity to Budapest. Together, they offer a quality of life that cannot simply be measured in square meters. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further details. -------------------------------------- We assist our buyer clients with free, bank-independent loan consulting to help them make the most advantageous financing decisions. Through our optional supplementary services—such as legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—we provide comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The images feature multiple properties, as several apartments and semi-detached houses within the project are available for sale. We reserve the right to make corrections and change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical glitches.

Egyedi kortárs építészet, budai környezet és a kifinomult életstílus találkozása.

Prémium újépítésű lakás saját teraszokkal Németvölgy csendes zsákutcájában RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, Németvölgy központi részén, 67m² alapterületű + összesen 15 m² terasz (8 m² + 7 m²) ideális elrendezésű: tágas nappali–amerikai konyha, két külön bejáratú hálószoba, fürdőszoba, külön WC, sok beépített szekrény biztosítja a kényelmes, jól élhető otthont. Prémium műszaki tartalom A modern építészeti megoldásai és magas műszaki tartalma hosszú távon is komfortos és gazdaságos otthont biztosít. Mennyezeti fűtés-hűtés Loxone okosotthon-rendszer Korszerű, energiatakarékos gépészet Prémium Reynaers hőszigetelő alumínium nyílászárók Sötétítő rendszer és tolóajtós szúnyoghálók Nagy üvegfelületek Olasz prémium hidegburkolatok Minőségi faparketta Egyedi belsőépítészeti és designmegoldások Stanley beépített szekrények Modern, gépesített konyhabútor A gondozott, parkosított közös kertet különleges növények, automata öntözőrendszer és hangulatvilágítás teszi még kellemesebbé. Parkolás A lakáshoz tágas teremgarázs-beálló vásárolható (5,20méter x,3,50méter) amelynek ára +22 millió Ft, A könnyű parkolást fűtött garázsrámpa biztosítja, az elektromos autóval rendelkezők számára pedig töltési lehetőség tetszés szerint kialakítható. Költségek: A korszerű gépészeti megoldásoknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kedvező. Közös költség: 35.000 Ft/hó Rezsi: körülbelül 15.000 Ft/hó Kiváló lokáció – Németvölgy szívében Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: központi, mégis rendkívül csendes, nyugodt zsákutcában található. A Törpe utca ideális választás azok számára, akik a XII. kerület nyugodt, zöldebb környezetét szeretnék élvezni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről. Szinte minden elérhető néhány perces sétával. A közvetlen környezetben 50 méteren belül megtalálható többek között non-stop ABC, kávézó, étterem és tömegközlekedési lehetőség. A közelben található: MOM Park MOM Sport Gesztenyés-kert számos kiváló oktatási intézmény üzletek, éttermek és szolgáltatások A Széll Kálmán tér és a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan és kényelmesen elérhető. Miért érdemes ezt a lakást választani? Ez az ingatlan egyszerre kínálja egy modern, prémium minőségű újépítésű lakás, egy kis lakásszámú, exkluzív társasház és egy kiváló XII. kerületi lokáció előnyeit. Azonnal költözhető, de befektetésként is remek választás, hiszen a Németvölgyben található prémium, újépítésű ingatlanok ritkák, különösen olyan nyugodt mellékutcában, amely közben kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A lakás teljes berendezéssel is megvásárolható, így akár néhány bőrönddel is azonnal birtokba vehető. Ideális választás saját otthonnak, második lakásnak vagy hosszú távú befektetésnek mindazok számára, akik a XII. kerület egyik legkedveltebb részén keresnek valóban magas minőségű, modern és kényelmes ingatlant. Bízom benne, hamarosan személyesen is megmutathatom Önnek ezt a különleges lakást. Várom hívását! --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI!

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI! Budapest XVIII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, Szemeretelepen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 179 m²-es, téglaépítésű családi ház egy 330 m²-es telken. Tágas tereinek és átgondolt elosztásának köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy összehurkolkodó generációknak egyaránt. Főbb jellemzők: Alapterület: 179 m² lakótér | 330 m² telek Elosztás: 42 m²-es, világos nappali + 5 külön nyíló hálószoba Kényelem: 2 fürdőszoba, külön WC, külön mosókonyha és kamra Műszaki tartalom: Szigetelt téglaépület, alacsony rezsi, szintenként külön cirkó gázkazán, 2 hűtő-fűtő klíma Extrák: Gyönyörű, eredeti futtatott parketta, fedett garázs, elektromos kapu Lokáció és infrastruktúra: Oktatás: Kassa Utcai Általános Iskola, Bókay Árpád Általános Iskola a közelben. Közlekedés: Szemeretelep vasútállomás percekre, 93, 183 és 200E buszjáratok gyors elérést biztosítanak. Az Üllői út és az M0-s autópálya könnyen megközelíthető. Kikapcsolódás: Bókay-kert és Szemere-liget a szomszédságban, biztonságos, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. (Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészültével a hirdetés frissül.) Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!