98 m² Historic Downtown Property in District V – Ideal for a Home, Office or Business Concept

A versatile property in the heart of Budapest, offering the opportunity to create a bespoke home, a professional office or a distinctive business space. Located on Semmelweis Street in Budapest’s prestigious District V, within the historic Röser Bazaar building complex, this 98 m² property is offered for sale on the third floor of the building. Currently in need of renovation, it features a living room, three additional rooms and an impressive ceiling height of 3.7 metres. This is more than just a renovation project. Its generous proportions, characterful interiors and central location make it an interesting opportunity for private buyers, entrepreneurs and investors alike. The future owner can redesign the interior according to their own vision, whether creating an elegant city residence, a representative office or a distinctive service-oriented business space. THE PROPERTY The 98 m² apartment comprises a living room and three separate rooms. A spacious entrance hall connects the various rooms, including the former kitchen, a pantry, a separate WC, a bathroom, the living room and the additional rooms. The existing layout offers several possibilities for reconfiguration. For example, the former kitchen and the adjoining room could potentially be combined to create a spacious contemporary kitchen and dining area. Alternatively, the rooms could be adapted to suit a different residential or professional concept. The impressive 3.7-metre ceiling height and traditional proportions of the property provide an excellent foundation for a distinctive interior. With a carefully planned renovation, the space could be transformed into a contemporary home or an elegant business environment while retaining its classic character. The south-west-facing orientation offers the potential for bright interiors, while the street-facing windows provide views towards the characteristic urban surroundings of Budapest’s historic city centre. Heating is currently provided by gas convector heaters, and the apartment also features a traditional tiled stove. The renovation offers an opportunity to reassess the technical installations and redesign the interior to meet the future owner's requirements. Key features: - Internal floor area: 98 m² - Layout: living room + 3 rooms - Floor: third - Ceiling height: 3.7 m - Orientation: south-west - Condition: in need of renovation - Common charges: HUF 32,000/month - Renovation fund contribution: HUF 7,000/month - Lift: available AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND ENTREPRENEURS Thanks to its central location, generous floor area and flexible room arrangement, the property may be suitable for more than residential use. Subject to the relevant legal, technical and condominium requirements, it is worth considering a range of professional and commercial applications. Potential uses include: - Law firm, accounting office or consultancy: a central address with separate rooms suitable for offices and client meetings. - Dental practice or private healthcare clinic: subject to the required technical adaptations, permits and professional regulations. - Yoga, Pilates or movement studio: a characterful setting for private sessions or small-group classes. - Beauty salon, cosmetics or aesthetic services: with the potential to create several separate treatment rooms. - Creative studio, design office or small business headquarters: ideal for professionals seeking a distinctive address in central Budapest. - Residential investment: renovation followed by rental or resale, depending on the investment costs and prevailing market conditions. The property's current condition allows the future owner to develop a tailored concept rather than adapt to an existing interior that may not meet their needs. Before proceeding with an investment, it is advisable to assess the anticipated renovation costs and verify the condominium, building regulations and any permits or technical requirements applicable to the intended use. THE BUILDING – HISTORIC CHARACTER IN THE HEART OF THE CITY The property is located within the Röser Bazaar, a distinctive historic building complex extending between Károly Boulevard and Semmelweis Street. Its architectural character, inner courtyard and traditional passageway atmosphere evoke the historic charm of old Pest. Small shops and cafés contribute to the everyday life of the complex, creating a setting that combines architectural heritage with the energy of contemporary city living. The building has a lift, and the property benefits from excellent access to the services, amenities and transport connections of central Budapest. LOCATION AND TRANSPORT One of the property's strongest advantages is its central location. Ferenciek tere, Astoria and Deák Ferenc tér are all within a short walk, providing access to several metro lines, buses and tram services connecting different parts of Budapest. The surrounding area offers an extensive choice of restaurants, cafés, shops and cultural attractions. The famous Pilvax Café, Váci Street, the historic pedestrian streets of the city centre and the Danube riverfront are also within comfortable walking distance. This location appeals both to those seeking the convenience of central city living and to professionals looking for an accessible, well-connected address for their business. WHO COULD THIS PROPERTY SUIT? This property may be particularly attractive to: - Buyers looking to create a bespoke city-centre residence. - Entrepreneurs seeking a central office or client-facing workspace. - Professionals considering a clinic or service business, subject to the relevant requirements. - Investors looking to add value through renovation. - Buyers who appreciate traditional architectural proportions and a prime central location. 98 m² of space, classic proportions and a central Budapest address – a property whose potential can be shaped around your own vision. If you are looking for a property that offers not just an existing layout but the opportunity to create something of your own, this apartment is well worth viewing. Get in touch to arrange a viewing and explore its possibilities in person. Please note: some of the furnished images are AI-generated visualisations illustrating possible post-renovation interiors. The energy performance certificate is currently being prepared. Any non-residential use, including office, clinic or service-related purposes, is subject to verification of the applicable legal, technical and condominium requirements. energy certificate in progress

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül.

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén!

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN! Napról naporra értékálló ingatlanfejlesztési lehetőség Budaörs nyugati részén! Eladó egy lenyűgözően panorámás, 1453 nm-es építési telek az Úthegyen, mely ideális helyszín lehet egy exkluzív családi ház vagy több lakásos beruházás kialakításához. A telek déli tájolása, gyönyörű kilátása és kiemelkedő adottságai garantálják a látványos és kényelmes életet. A szomszéd nyitott 100nm telekrész eladására, amivel egy másik besorolásban kerül, ahol 4 különálló egységet lehet kialakítani! A telek paraméterei: ▪ Övezeti besorolás: Lke-4/0, kedvező beépíthetőséggel ▪ Utcafront szélessége: 14 méter ▪ Magasság: 106 méter ▪ Minden közmű rendelkezésre áll, azonnal birtokba vehető ▪ Kitűnő közlekedés, csendes, mégis központi elhelyezkedés ▪ Terhementes ingatlan Építési lehetőségek: ▪ Max. 15% beépítési arány, terepszint alatti beépítés max. 10% ▪ Legalább 70% zöldterület megtartása ▪ Homlokzat magasság: max. 5,5 m ▪ Maximum 2 rendeltetési egység ▪ Szintterületi mutató: 0.5 A környék minden igényt kielégít: közvetlenül szemben található sportcentrum, mentőállomás, privát óvoda, általános és középiskola, továbbá szabadidős lehetőségként a közeli természetvédelmi területek kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. Elérhető lehetőségek: Jelenleg 4 lakásos, két épületből álló projektterveket kínálunk, de szabadon alakítható más típusú fejlesztésre is, például magánrendelő, családiház vagy kétlakásos társasház konstrukcióban. Ne habozzon, kérdéseivel keressen bizalommal! Készséggel állunk rendelkezésére a befektetés vagy az építkezés részleteiben.

Panorámás családi ház hatalmas kerttel, Nagytétény nyugodt, természetközeli részén!

PANORÁMÁS, KERTES OTTHON NAGYTÉTÉNY – CSEND, ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÉTELES NYUGALOM! Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, zöld környezetében kínálunk megvételre egy hangulatos, tetőtér-beépítéses, pincével rendelkező családi házat, gyönyörű, tágas kerttel és Budapest felé nyíló panorámával. Ha olyan helyet keres, ahol a város közelsége mellett a természet nyugalma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! CSEND, PANORÁMA ÉS EGY IGAZI ZÖLD OÁZIS Az ingatlan egy rendkívül csendes zsákutca végén helyezkedik el, ahol gyakorlatilag nincs átmenő forgalom. A környezet zöld, nyugodt, családi házas jellegű, a panoráma pedig különösen este lenyűgöző, amikor Budapest fényei kigyúlnak a távolban. A tágas, körbekerített kert egyik legszebb éke a hatalmas, árnyékot adó diófa, amely alatt igazi élmény a nyári pihenés. Itt valóban jut hely mindennek: medencének, jakuzzinak, kerti sütögetésnek, baráti összejöveteleknek, veteményesnek vagy akár egy önfeledt családi tollaslabdázásnak. A kertben hangulatos, fedett kiülő is található, a hátsó kertrész pedig külön kerítéssel leválasztott. Ez az a kert, ahol a hétvégék akár egész nyáron otthoni nyaralássá válhatnak. OTTHONOS TEREK KÉT SZINTEN -A ház praktikus, családbarát elrendezésű, két lakószinttel, pincével és tárolási lehetőségekkel. -A földszinten amerikai konyhás nappali, külön hálószoba és zuhanyzós fürdőszoba található WC-vel. -A nappaliból lépcső vezet a beépített tetőtérbe, ahol egy közös előtérből további két különálló szoba nyílik. Ezen a szinten egy második, káddal felszerelt fürdőszoba, valamint külön WC is helyet kapott. -A két fürdőszoba és a három hálószoba kényelmes megoldást kínál nagyobb családok számára is. -A házhoz egy különösen praktikus, fedett, üvegezett terasz kapcsolódik, amelynek ablakai eltávolíthatók. Így télen zárt, védett pihenőtérként, nyáron pedig szellős, árnyékos teraszként használható. KÉNYELEM ÉS FELSZERELTSÉG A ház számos olyan extrával rendelkezik, amely a mindennapi életet kényelmesebbé teszi: -4 darab inverteres légkondicionáló -Műanyag nyílászárók, dupla üvegezéssel -Redőny és árnyékolók az ablakokon -Velux tetőtéri ablakok -Hőszigetelt biztonsági bejárati ajtó -3 × 25 A elektromos kapacitás -Pince és tárolási lehetőség -Távirányítással működtethető elektromos kertkapu -Fedett, zárható, négy évszakban használható terasz -A fedett autóbeálló közvetlenül a terasz mellett található, ami különösen praktikus bevásárláskor vagy rossz időben. NAGYTÉTÉNY A környék legnagyobb értéke a nyugalom. A zsákutcás elhelyezkedés, a zöld növényzet, a családi házas környezet és a panoráma együtt igazán kellemes életteret teremtenek. Itt reggel madárcsicsergésre ébredhet, napközben a kertben pihenhet, este pedig a teraszról vagy a kertből gyönyörködhet Budapest fényeiben. FONTOS TUDNIVALÓK AZ INGATLANRÓL Az ingatlan zártkerti besorolású, osztatlan közös tulajdonban található, ezért kizárólag saját forrásból vásárló, készpénzes vevők és befektetők jelentkezését várjuk. Banki finanszírozás nem megoldható. EGY HELY, AHOVÁ JÓ HAZAÉRKEZNI Hatalmas diófa, gyönyörű zöld kert, budapesti panoráma, három hálószoba, két fürdőszoba és szinte teljes csend – mindez Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, kertvárosias hangulatú részén, a Tétényi-fennsík közelében található. Az ingatlan igazi értéke a helyszínen érezhető: a tér, a nyugalom, a természet közelsége és az a különleges hangulat, amit egy ilyen kert adhat. Jöjjön el, nézze meg személyesen, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket!

LUXURY PENTHOUSE WITH BODY PANORAMA – 90 M² TERRACE, PRIVATE LIFT, EXCLUSIVE BUDAPEST ENVIRONMENT

Here is the translation of your text into English: There are homes that provide a unique experience from the very first moment. The Remetehegy penthouse is a meeting point of modern architecture, stunning panoramas, and generous spaces. The natural light flowing through the large glass surfaces, the impressive ceiling height of the living room-kitchen-dining area, and the nearly 90 m² terraces create a living space that is simultaneously elegant, open, and intimate. This property, located in a modern condominium with only 5 apartments, offers a special home in the popular green area of the III district, Remetehegy, for those who appreciate urban panoramas, proximity to nature, and uncompromising comfort. MAIN FEATURES OF THE PROPERTY – 113 m² living space, 4-room layout – Nearly 90 m² of terraces surrounding the apartment – 3.6-meter ceiling height in the living room-kitchen-dining area – 2.8-meter ceiling height in the bedrooms – Two bathrooms, double comfort – Panorama of the city, the Danube, and surrounding green areas – Large glass surfaces, bright, sunny interiors – Private lift operating via proximity key, arriving directly in the apartment – Accessible approach from the underground garage – 2 underground parking spaces – 8 m² private storage Asking price: 369,000,000 HUF, including the two underground parking spaces and the 8 m² storage. GENEROUS SPACES, UNIQUE SPATIAL EXPERIENCE The central living area of the apartment is the unit of the living room, kitchen, and dining area, where the 3.6-meter ceiling height creates a truly impressive sense of space. Thanks to the large glass surfaces, natural light freely permeates the rooms, while the panorama becomes a defining visual element of the interior. The close connection between the interiors and the terraces allows the outdoor environment to become a natural part of everyday life. The 2.8-meter ceiling height in the bedrooms provides comfortable, well-utilized private spaces. NEARLY 90 M² TERRACE – PANORAMA AS PART OF EVERYDAY LIFE The nearly 90 m² area surrounding the apartment is much more than a simple terrace: it offers the possibility to create an outdoor dining area, sunbathing space, or a cozy relaxation corner. From the terraces with different orientations, one can enjoy views of the city, the Danube, and the green environment of Buda. Morning coffee in the fresh air, summer dinners outdoors, peaceful relaxation above the city – here, the outdoor living space truly becomes an integral part of the apartment. MODERN TECHNICAL CONTENT AND PREMIUM DETAILS In the modern, minimalist-style condominium built in 2012, clean architectural solutions are paired with modern engineering and sophisticated interior design. The technical features of the apartment include: – Daikin heat pump system – Solar panels and solar collectors – Floor, radiator, and wall heating solutions – Premium Schüco metal windows and doors – Remote-controlled, programmable aluminum shutters – Electric pergolas – Miele built-in kitchen appliances – High wear-resistant, premium kitchen countertop – Electric blackout curtains According to previous information, the utility costs were approximately 20,000 HUF per month; the actual cost depends on usage and current rates. PRIVATE LIFT – COMFORT FROM THE MOMENT OF ARRIVAL The private lift, which operates via proximity key and arrives directly from the underground garage to the apartment, provides comfortable access, discretion, and a high level of privacy. The accessible approach is particularly advantageous for those who prefer comfortable, stair-free movement in the long term, whether for daily shopping or hosting guests. REMETEHEGY – GREEN AREA TRANQUILITY, INTERNATIONAL ENVIRONMENT Remetehegy is one of Buda's favored, green residential areas where the proximity to nature and the advantages of urban life can be enjoyed simultaneously. Nearby, the Academy Golf Club Budapest offers unique leisure opportunities for golf enthusiasts. The Hármashatár-hegy area provides excellent options for hiking, sports, and outdoor relaxation. The international character of the area is also attractive to foreign families. Nearby, there are several educational options, including the British International School Budapest and other international educational institutions. Shopping options, services, and urban infrastructure also contribute to comfortable daily life. This location is ideal for those seeking the tranquility of Buda's green area while valuing accessibility to the city and the benefits of an international environment. WHO IS THIS A PERFECT CHOICE FOR? – Those looking for a special, panoramic Buda home – Those who value spacious, high-ceilinged living rooms and natural light – Those who want to use the terraces as an active part of everyday life – Families living in an international environment – Executives, entrepreneurs, and those leading a demanding lifestyle – Those for whom a private lift, comfortable access

XII. NÉMETVÖLGY 2319 m2 TELEK 2x6 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ MEGÉPÍTÉSÉRE ÉRVÉNYES JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL A XII. kerület NÉMETVÖLGY körzetében kínálunk eladásra, egy 2319 m² (643 négyszögöl)-es, téglalap alakú, sík ÉPÍTÉSI TELKET JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL, ennek mentén AZ INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSE VAGY ÉPÍTÉSE 2030.12.31-ig 5%-os ÁFA-val SZÁMLÁZHATÓ KI! A tervek két különálló, DNY-i tájolású, liftes épületből álló, összesen 12 (2×6) lakásos, épületenként 3 lakószinttel rendelkező társasház megépítésére szólnak. ÉPÜLETENKÉNT FÖLDSZINTI KERTKAPCSOLATOS, és EMELETI 3-4 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS LAKÁSOK építhetők LAKÁSONKÉNT 2 db TEREMGARÁZSHELLYEL, és 7 m2 körüli tárolókkal. Közlekedés: busz 3 perc, villamos 5 perc sétatávolságra. Telek beépítési paraméterei: övezeti besorolás: Lk-1/D-6 beépítési mód: szabadon álló terület: 2319 m2-es (644 négyszögöl) utcafronti szélesség: 28 m beépítés mértéke: 20% (terepszint alatt 40%) általános szintterület mutatója: 0,5 általános szintterületi mutató terepszint alatt: 0,5 legkisebb zöldfelület: 60% épület magassága: 7,5 m építhető lakásszám: 12 VÉTELÁR: 1,3 Mrd Ft + Áfa. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 21 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Hosszú Távra Kiadó, Csendes, Erkélyes Lakás

CSENDES, 2 SZOBÁS, ERKÉLYES! III. kerületben a Hévízi úton, zöld parkos, csendes környezetben hosszú távra Kiadó egy 2 szobás, jó állapotú, erkélyes lakás. Jelenlegi fotókhoz képest annyi a változás, hogy a nappaliban idén fel lett szerelve egy új hűtő-fűtő klíma, valamint a konyhában mosogatógép is helyet kapott! Az ingatlan bútorozva és teljesen gépesítve kiadó, minimum 12 hónapra, előnyt jelent, ha valaki ennél hosszabb távban gondolkodik. Tájolását tekintve a lakás rendkívül világos. A lakás ablakai és az erkély is, egy átmenő forgalomtól mentes, zöld parkra néz. Infrastruktúra és a közlekedés kimagaslóan jó. Bérleti díj: 225.000 Ft + Közös költség (15.000 Ft) + Rezsi (ami fűtési szezonban is maximum 17-20 ezer ft között van és ebben benne van a villany, fűtés és vízfogyasztás is) Minden közüzemi szolgáltató egyedi mérőóra alapján. A bérléshez szükséges aktuális havi bérleti díj és két havi kaució. Közjegyzői okiratot a bérbeadó és bérlő fele-fele arányban fizeti, ennek költsége egyszeri 30.000 Ft. Ideiglenes bejelentkezésnek nincs akadálya. Gyermekkel és háziállattal a költözés nem lehetséges. Megbízható, valamint önmagára és környezetére igényes egyedülállóknak vagy pároknak kiadó. A lakás november 1.-étől költözhető. Megtekinteni személyesen leghamarabb október 16.-ától lehetséges. További információ és megtekintés miatt keressen engem hétköznap reggel 9:00 és este 18:00 között valamint szombaton délelőtt 10 és délután 1 között!

Kiváló lokáció, kiváló ingatlan, kiváló lehetőségek

Eladásra kínálunk a II. kerület kiemelt részén, a Margit körúton egy 69 m²-es, 2 szobás, teljes körűen és igényesen felújított, 1. emeleti polgári lakást. Az ingatlan páratlan ritkasága a társasházban egyedülálló, 6 m²-es, körútra néző saját erkély, amely tökéletes helyszínt biztosít a reggeli kávézáshoz vagy az esti kikapcsolódáshoz a város lüktetésében. Főbb jellemzők & Elrendezés Világos, tágas terek: A tágas nappali, az étkezős konyha és az előszoba saját részre tervezett, átgondolt kialakítása maximális térérzetet nyújt. Csendes, nyugodt hálószoba: A hálószoba ablakai a zöld belső kertre néznek, így a központi lokáció ellenére a zavartalan, pihentető alvás garantált. Átalakítási & Bővítési lehetőség: A 28 m²-es, közel 5 méteres belmagasságú nappali rendkívüli flexibilitást kínál: könnyedén galériázható, vagy akár egy saját ablakkal és fűtőtesttel rendelkező 3. szoba is kialakítható benne. Műszaki tartalom & Prémium felszereltség Maximális hang- és hőszigetelés: 2025 tavaszán beépített, modern, 3 rétegű hangszigetelt műanyag nyílászárók gondoskodnak a teljes csendről és az alacsony rezsiről. Korszerű fűtés és hűtés: Cirkófűtés rendszeresen karbantartott kazánnal (2018-as kiépítés), valamint 2 db okos, telefonról távvezérelhető hűtő-fűtő klíma. Biztonság: Több ponton záródó, prémium biztonsági bejárati ajtó. Modern konyha & Fürdő: Teljesen gépesített konyha (indukciós főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, mosogatógép, fagyasztós hűtő) és épített, esőztető zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba. Tárolókapacitás: Nagy beépített szekrény a lakásban, valamint egy külön saját tároló is a vételár részét képezi. Épület & Lokáció A lakás egy rendezett, csendes, mindössze 12 lakásos társasház 1. emeletén található. A környék infrastruktúrája egyedülálló: a 4-es, 6-os, 17-es, 19-es és 41-es villamosok, valamint a 11-es és 91/291-es buszok megállói pár lépésre találhatók, így a város bármely pontja percek alatt elérhető. A közvetlen közelben prémium kávézók, éttermek, kultikus pubok, boltok és minden szükséges szolgáltatás megtalálható. Ez az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, de értékálló elhelyezkedése és adottságai miatt befektetésnek, kiadásra is tökéletes opció.

PENTHOUSE JELLEGŰ, MODERN, ÚJSZERŰ LAKÁS

XX. kerület Fiume utcában található, prémium minőségű, penthouse jellegű 2 szobás, nagy teraszos lakás ideális választás első lakásvásárlók számára vagy befektetés szempontjából is. (lakás nettó 40nm + 16 nm terasz) A nappali nagyon világos és barátságos köszönhetően a prémium kivitelezésnek és az amerikai konyhás elrendezésnek, valamint . a nagy méretű nyílászáróknak. A beépített bútorok és szekrények maximálisan kihasználják a teret, így minden apró részlet a funkcionalitásra és a stílusra összpontosít. A lakás terasza, amely 16 nm-es, tökéletes helyszín a reggeli kávézásokhoz vagy családi és baráti összejövetelekhez. Az ingatlan saját cirkó egységgel rendelkezik, ami a fűtésen kívül a melegvizet is biztosítja. A hűtő-fűtő klíma garantálja a kellemes hőmérsékletet a nyári melegben is. Alacsony fenntartása mellett a közös költség is csak 14.000 Ft, ami a felújítási alapot, takarítást, szemét díjat, közös terek világítását, biztosítást és a társasházi képviselet díjazását is tartalmazza. Ha terveid között szerepel az, hogy befektetéssel vásárolj, akkor jó hírem van, ugyanis jelenleg egy megbízható, igényes fiatal házaspár bérli az ingatlant, akik szívesen maradnának, így a lakás megvásárlása után azonnal pénzt termelne neked! Vételár része a beépített konyha bútoron és beépített műszaki felszerelésen, valamint a beépített szekrényeken kívül szinte minden! (kivéve: mosógép, szárítógép, 2db Tv és a számítógép asztal) Elektromos kapuval zárt udvarban pedig autóbeállót is lehet bérelni. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy modern, világos otthonban éld az életed, ahol minden kényelem és funkcionalitás a rendelkezésedre áll. Ha szeretnél többet megtudni erről a fantasztikus lehetőségről, bátran keress meg kérdéseiddel! Energia tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint elkészül a hirdetés frissülni fog.

Two-bedroom renovated apartment on the Castle side!

We offer for sale a fully renovated, 2-bedroom, American-style kitchen apartment located on the high ground floor of a condominium on the Buda Castle side, facing Vérmező. During the renovation, every room in the apartment received new tiles, as well as new plumbing and electrical wiring. The entire heating system has also been upgraded with new radiators, and a condensing boiler provides hot water and heating. The apartment features two livable-sized (18-20 sqm), street-facing rooms with a very bright, southwest orientation, each with separate entrances. The very spacious (34 sqm) open-plan American kitchen and dining area allows access to all rooms in the apartment. Thanks to its three large spaces, the property is also perfectly suitable for an office or medical practice. The four-story, 13-apartment condominium has a well-organized financial background. The stairwell has recently been renovated, and the elevator has also been updated. Common costs: 27,500 HUF/month. Gas, water, and electricity are billed according to consumption. The neighborhood is calm and safe, with the Castle District and Vérmező Park, which features a playground, dog park, restaurants, and cafes, just a few minutes' walk away. The area has excellent infrastructure, with the Széll Kálmán Square transportation hub nearby, where the M2 metro line, as well as tram lines 4 and 6, and numerous bus routes converge, making any part of the city easily accessible. Banks, post offices, pharmacies, and the Mammut shopping center are all reachable within a 10-minute walk. If you have any questions about the property or would like to view it in person, please feel free to call!

Tágas nappali, külön konyha és impozáns belmagasság a Kiss József utcában! Budapesten, a Kiss József utcában kínálunk megvételre egy 47,63 m²-es, földszinti, utcai nézetű lakást, amelynek különlegessége a tágas nappali és a 3,85 méteres belmagasság. A lakásba belépve az előszobából a hallba érkezünk, ahonnan a 28,73 m²-es nappali, valamint a fürdőszoba és WC nyílik. A különálló, ablakos konyha jól elkülönül az élettértől. **Helyiségek:** * Előszoba: 3,08 m² * Konyha: 6,75 m² * Hall: 5,34 m² * Fürdőszoba + WC: 3,73 m² * Nappali: 28,73 m² **Főbb jellemzők:** * Földszinti elhelyezkedés * Északnyugati tájolás, utcai nézet * 3,85 méteres belmagasság * Infrapaneles fűtés * Külön, ablakos konyha * Közös költség: 16 000 Ft/hó Irányár: 66 900 000 Ft További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!