Táborhegyen kertkapcsolatos otthon – tágas belső terek, saját kert, nyugodt budai környezet

Óbuda kedvelt hegyvidéki részén, Táborhegyen kínálunk megvételre egy nappali + 3 hálószobás, közvetlen kertkapcsolattal rendelkező lakást. A 2021-ben épült, mindössze öt lakásos, liftes társasház nyugodt környezetet kínál azoknak, akik a városi kényelem mellett a természet közelségét is fontosnak tartják. A lakás különleges adottsága a belső élettérhez kapcsolódó, összesen 130 m²-es terasz és saját kert, amely remek lehetőséget kínál a szabadtéri pihenésre, a közös étkezésekre és a mindennapi kikapcsolódásra. A lakás főbb jellemzői - Nappali + 3 külön nyíló hálószoba – jól használható elrendezés családoknak, illetve otthoni munkavégzéshez is. - 27 m²-es terasz – kényelmes helyszín a reggeli kávéhoz, a szabadtéri étkezésekhez és az esti kikapcsolódáshoz. - 103 m²-es saját kert – a zöld környezet közvetlenül az otthon része, számos lehetőséget kínálva a személyre szabott kialakításra. - Világos, napfényes helyiségek, zöld kertre néző kilátással. - Beépített szekrények a praktikus tárolásért. - Alumínium nyílászárók és korszerű, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer. - 2021-ben épült, ötlakásos, liftes társasház. - 7 m²-es saját tároló és teremgarázs-beálló, amelyek a vételár részét képezik. Korszerű alapok, saját elképzelésekre szabható otthon A lakás néhány belsőépítészeti részlete egyéni ízlésvilágot tükröz. Az ingatlan árának kialakításakor ezt a szempontot is figyelembe vettük, így az új tulajdonos a saját stílusát, színvilágát és lakberendezési elképzeléseit érvényesítse miközben egy korszerű, néhány éves épület adottságait élvezheti. Táborhegy – zöld környezet, elérhető infrastruktúra A környék egyik legnagyobb előnye a nyugodt, hegyvidéki hangulat és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások közelségének kombinációja. A közelben élelmiszerüzlet és buszmegálló található. A 137-es nappali, illetve a 937-es éjszakai járattal Óbuda fontosabb közlekedési csomópontjai is elérhetők. Bevásárlási lehetőséget kínál többek között a GOBUDA Mall, a Stop Shop Óbuda és a Flórián Üzletközpont. Kinek lehet ideális választás? - Családoknak, akik három külön hálószobát és saját kertet szeretnének. - Pároknak, akik tágas, korszerű otthont keresnek terasszal és zöld környezettel. - Azoknak, akik értékelik a kis lakásszámú társasház nyugodtabb hangulatát. - Olyan vevőknek, akik nem feltétlenül egy teljesen kész, más ízlésére berendezett otthont keresnek, hanem szívesen alakítják saját elképzeléseik szerint a belső tereket. Ha fontos Önnek a budai környezet, a kertkapcsolat és a tágas élettér, ismerje meg személyesen ezt a táborhegyi otthont! Várom megkeresését a részletekért és a személyes megtekintés egyeztetéséhez. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Stylish, Modern Furnished Apartment for Rent – Eötvös Street, District VI, Budapest

A stylish city home in the heart of Budapest, with everything you need just around the corner. A beautifully furnished, modern apartment is available for rent on Eötvös Street in Budapest’s 6th District. An excellent choice for those who appreciate a central location, contemporary interiors, and the convenience of having the city’s best amenities within easy reach. The apartment features modern furnishings that create a welcoming and comfortable living environment. With the furniture already in place, you can settle in and feel at home without the hassle and expense of furnishing a new property. The location is a major advantage. Oktogon, the M1 metro line, and the 4–6 tram lines are all within a short walking distance, providing excellent connections across Budapest. Andrássy Avenue, Nyugati Railway Station, as well as a wide selection of cafés, restaurants, shops, and cultural attractions are also easily accessible. Why choose this apartment? - Beautifully furnished with modern furniture - Central location in Budapest’s vibrant city centre - Excellent public transport connections - Cafés, restaurants, shops, and everyday amenities nearby - Pets are welcome - Available for long-term rental Rental Terms - Monthly rent: HUF 350,000 - Common building costs: approximately HUF 34,200/month - Utilities: payable separately - Minimum rental period: 12 months - Security deposit: 2 months’ rent - Furnishing: fully furnished with modern furniture - Pets: allowed - Smoking: not permitted If you are looking for a modern, comfortable home in a prime central location, offering both stylish interiors and the convenience of city living, this apartment is well worth considering. For further information or to arrange a viewing, please contact me using the contact details provided.

98 m² Historic Downtown Property in District V – Ideal for a Home, Office or Business Concept

A versatile property in the heart of Budapest, offering the opportunity to create a bespoke home, a professional office or a distinctive business space. Located on Semmelweis Street in Budapest’s prestigious District V, within the historic Röser Bazaar building complex, this 98 m² property is offered for sale on the third floor of the building. Currently in need of renovation, it features a living room, three additional rooms and an impressive ceiling height of 3.7 metres. This is more than just a renovation project. Its generous proportions, characterful interiors and central location make it an interesting opportunity for private buyers, entrepreneurs and investors alike. The future owner can redesign the interior according to their own vision, whether creating an elegant city residence, a representative office or a distinctive service-oriented business space. THE PROPERTY The 98 m² apartment comprises a living room and three separate rooms. A spacious entrance hall connects the various rooms, including the former kitchen, a pantry, a separate WC, a bathroom, the living room and the additional rooms. The existing layout offers several possibilities for reconfiguration. For example, the former kitchen and the adjoining room could potentially be combined to create a spacious contemporary kitchen and dining area. Alternatively, the rooms could be adapted to suit a different residential or professional concept. The impressive 3.7-metre ceiling height and traditional proportions of the property provide an excellent foundation for a distinctive interior. With a carefully planned renovation, the space could be transformed into a contemporary home or an elegant business environment while retaining its classic character. The south-west-facing orientation offers the potential for bright interiors, while the street-facing windows provide views towards the characteristic urban surroundings of Budapest’s historic city centre. Heating is currently provided by gas convector heaters, and the apartment also features a traditional tiled stove. The renovation offers an opportunity to reassess the technical installations and redesign the interior to meet the future owner's requirements. Key features: - Internal floor area: 98 m² - Layout: living room + 3 rooms - Floor: third - Ceiling height: 3.7 m - Orientation: south-west - Condition: in need of renovation - Common charges: HUF 32,000/month - Renovation fund contribution: HUF 7,000/month - Lift: available AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND ENTREPRENEURS Thanks to its central location, generous floor area and flexible room arrangement, the property may be suitable for more than residential use. Subject to the relevant legal, technical and condominium requirements, it is worth considering a range of professional and commercial applications. Potential uses include: - Law firm, accounting office or consultancy: a central address with separate rooms suitable for offices and client meetings. - Dental practice or private healthcare clinic: subject to the required technical adaptations, permits and professional regulations. - Yoga, Pilates or movement studio: a characterful setting for private sessions or small-group classes. - Beauty salon, cosmetics or aesthetic services: with the potential to create several separate treatment rooms. - Creative studio, design office or small business headquarters: ideal for professionals seeking a distinctive address in central Budapest. - Residential investment: renovation followed by rental or resale, depending on the investment costs and prevailing market conditions. The property's current condition allows the future owner to develop a tailored concept rather than adapt to an existing interior that may not meet their needs. Before proceeding with an investment, it is advisable to assess the anticipated renovation costs and verify the condominium, building regulations and any permits or technical requirements applicable to the intended use. THE BUILDING – HISTORIC CHARACTER IN THE HEART OF THE CITY The property is located within the Röser Bazaar, a distinctive historic building complex extending between Károly Boulevard and Semmelweis Street. Its architectural character, inner courtyard and traditional passageway atmosphere evoke the historic charm of old Pest. Small shops and cafés contribute to the everyday life of the complex, creating a setting that combines architectural heritage with the energy of contemporary city living. The building has a lift, and the property benefits from excellent access to the services, amenities and transport connections of central Budapest. LOCATION AND TRANSPORT One of the property's strongest advantages is its central location. Ferenciek tere, Astoria and Deák Ferenc tér are all within a short walk, providing access to several metro lines, buses and tram services connecting different parts of Budapest. The surrounding area offers an extensive choice of restaurants, cafés, shops and cultural attractions. The famous Pilvax Café, Váci Street, the historic pedestrian streets of the city centre and the Danube riverfront are also within comfortable walking distance. This location appeals both to those seeking the convenience of central city living and to professionals looking for an accessible, well-connected address for their business. WHO COULD THIS PROPERTY SUIT? This property may be particularly attractive to: - Buyers looking to create a bespoke city-centre residence. - Entrepreneurs seeking a central office or client-facing workspace. - Professionals considering a clinic or service business, subject to the relevant requirements. - Investors looking to add value through renovation. - Buyers who appreciate traditional architectural proportions and a prime central location. 98 m² of space, classic proportions and a central Budapest address – a property whose potential can be shaped around your own vision. If you are looking for a property that offers not just an existing layout but the opportunity to create something of your own, this apartment is well worth viewing. Get in touch to arrange a viewing and explore its possibilities in person. Please note: some of the furnished images are AI-generated visualisations illustrating possible post-renovation interiors. The energy performance certificate is currently being prepared. Any non-residential use, including office, clinic or service-related purposes, is subject to verification of the applicable legal, technical and condominium requirements. energy certificate in progress

Spacious building plot in Isaszeg – 1,044 m², suitable for a home with up to two residential units

Spacious Building Plot in Isaszeg – 1,044 m², Suitable for a Two-Unit Home Located in a suburban, garden-oriented area of ​​Isaszeg, this 1,044 m² building plot—featuring a 23.5-meter street frontage—offers an excellent foundation for realizing your own home or developing a well-conceived residential project. The generous size of the plot allows the future owner to design a home tailored to their personal vision, incorporating a garden, a terrace, and convenient parking alongside the residence. Given the plot's characteristics, it is also well-suited for a two-unit development, such as a home designed for two generations. Key Plot Details - Plot Area: 1,044 m² - Street Frontage: 23.5 meters - Zoning Classification: Lf-2 - Maximum Site Coverage: Up to 30% based on Lf-2 zoning parameters (theoretically 313.2 m²), calculated for structures above ground level. - Maximum Building Height: 5 meters (per Lf-2 zoning regulations). - Minimum Green Space Ratio: 50% (per Lf-2 zoning regulations), equivalent to 522 m². - Gross Floor Area Ratio: 0.6 (theoretically 626.4 m²). This represents the total permitted gross floor area; it is distinct from the ground-floor footprint. - Utilities: electricity and water on the plot; gas and sewage in the street What can be built on the plot? According to the Local Building Regulations of Isaszeg, the "Lf-2" zone is designated for residential buildings. As a general rule, one residential building may be constructed per plot. If the plot area exceeds 800 m², it may be possible to accommodate two dwelling units, provided that the specific regulations for the zone do not prohibit this. Given the plot size of 1,044 m², it is worth considering the development of a building with two dwelling units or one designed for two generations. However, this does not constitute automatic authorization; the final possibilities are determined by the regulatory plan for the plot, the designated building envelope, requirements regarding front, side, and rear setbacks, as well as any other potential restrictions. A 30% maximum site coverage could theoretically allow for a ground-floor footprint of 313.2 m², assuming the entire plot area is taken into account and site-specific regulations permit it. This figure does not represent the total floor area of ​​the building, nor does it guarantee that a structure of this footprint can actually be accommodated on the site. Why might this be a good choice? Located within the catchment area of ​​the capital, Isaszeg offers a suburban residential environment for those wishing to create a home tailored to their own specific needs. The town’s local services, educational and childcare institutions, and transport connections provide a solid foundation for everyday life. The size of the plot may be of particular interest to those who are not looking for a finished property, but rather wish to design their future home themselves—including its layout and the use of the garden. The site serves as an ideal starting point for a single-family home, or—depending on local building regulations—for a residential building containing two separate units. If you are looking for a building plot in Isaszeg for your own home, or are considering the possibility of developing a property for two generations, it is well worth taking a personal look at this site.

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül.

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén!

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN! Napról naporra értékálló ingatlanfejlesztési lehetőség Budaörs nyugati részén! Eladó egy lenyűgözően panorámás, 1453 nm-es építési telek az Úthegyen, mely ideális helyszín lehet egy exkluzív családi ház vagy több lakásos beruházás kialakításához. A telek déli tájolása, gyönyörű kilátása és kiemelkedő adottságai garantálják a látványos és kényelmes életet. A szomszéd nyitott 100nm telekrész eladására, amivel egy másik besorolásban kerül, ahol 4 különálló egységet lehet kialakítani! A telek paraméterei: ▪ Övezeti besorolás: Lke-4/0, kedvező beépíthetőséggel ▪ Utcafront szélessége: 14 méter ▪ Magasság: 106 méter ▪ Minden közmű rendelkezésre áll, azonnal birtokba vehető ▪ Kitűnő közlekedés, csendes, mégis központi elhelyezkedés ▪ Terhementes ingatlan Építési lehetőségek: ▪ Max. 15% beépítési arány, terepszint alatti beépítés max. 10% ▪ Legalább 70% zöldterület megtartása ▪ Homlokzat magasság: max. 5,5 m ▪ Maximum 2 rendeltetési egység ▪ Szintterületi mutató: 0.5 A környék minden igényt kielégít: közvetlenül szemben található sportcentrum, mentőállomás, privát óvoda, általános és középiskola, továbbá szabadidős lehetőségként a közeli természetvédelmi területek kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. Elérhető lehetőségek: Jelenleg 4 lakásos, két épületből álló projektterveket kínálunk, de szabadon alakítható más típusú fejlesztésre is, például magánrendelő, családiház vagy kétlakásos társasház konstrukcióban. Ne habozzon, kérdéseivel keressen bizalommal! Készséggel állunk rendelkezésére a befektetés vagy az építkezés részleteiben.

EZ TÉNYLEG BELVÁROS! – Mert itt a lokáció önmagában érték.

Közvetlen közelében hotelek, éttermek, felújított társasházak, nehezebb jobb befektetést találni a centrumban. Üdv Otthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Kígyó utca 4-6 alatt egy 57m² alapterületű + csodás belvárosi kilátással rendelkező, jelenleg nappali +2 félszobás elrendezésű lakás kiadó. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - dohányzás NEM engedélyezett - utána azonnali költözéssel Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő lokáció. Szemben található a St. Regis Hotel, balra néhány lépésre a Ferenciek tere, miközben a Váci utca, a Duna-part, az Erzsébet híd és Budapest belvárosának éttermei, kávézói és üzletei is rövid sétával elérhetők. A környék tömegközlekedése szintén kiváló. A lakás jelenleg bérbe van adva, és igény esetén a meglévő bérlőkkel együtt is megvásárolható, így befektető számára akár azonnal tovább működtethető, bevételt termelő ingatlant jelenthet. LOKÁCIÓ – belváros A Kígyó utca a Belváros egyik legkarakteresebb része – csupán néhány lépésre a Váci utcától, mégis egy csendesebb mellékutcában bújuk meg, ahol még érezni lehet a régi Pesti eleganciát. Itt nemcsak egy ingatlant vásárolsz, hanem életstílust is: reggeli a közeli Gerlóczy kávézóban, délutáni séta a Duna-parton vagy spontán esti vacsora a Ferenciek terén. ÉPÜLET A Kígyó utca 4-6 klasszikus polgári bérház az V. kerületben, eredetileg 1841-ben épült Hild József tervei alapján, majd 1863-ban átépítették, végül 1911-ben négyemeletessé bővítették. Ebben az épületben élt Thaisz Elek, Budapest első rendőrfőkapitánya, és Steindl Imre, a Parlament tervezője is. A földszinten működik ma is az Apostolok Étterem, amely eredetileg 1903-ban nyílt sörözőként, a ház gazdag gasztronómiai és kulturális múltját hordozza. A házzal szemben a frissen felújított fényűző Klotild-palota, amely évszázadok óta őrzi a belvárosi építészet egyik legpompásabb hagyományát. --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panorámás családi ház hatalmas kerttel, Nagytétény nyugodt, természetközeli részén!

PANORÁMÁS, KERTES OTTHON NAGYTÉTÉNY – CSEND, ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÉTELES NYUGALOM! Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, zöld környezetében kínálunk megvételre egy hangulatos, tetőtér-beépítéses, pincével rendelkező családi házat, gyönyörű, tágas kerttel és Budapest felé nyíló panorámával. Ha olyan helyet keres, ahol a város közelsége mellett a természet nyugalma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! CSEND, PANORÁMA ÉS EGY IGAZI ZÖLD OÁZIS Az ingatlan egy rendkívül csendes zsákutca végén helyezkedik el, ahol gyakorlatilag nincs átmenő forgalom. A környezet zöld, nyugodt, családi házas jellegű, a panoráma pedig különösen este lenyűgöző, amikor Budapest fényei kigyúlnak a távolban. A tágas, körbekerített kert egyik legszebb éke a hatalmas, árnyékot adó diófa, amely alatt igazi élmény a nyári pihenés. Itt valóban jut hely mindennek: medencének, jakuzzinak, kerti sütögetésnek, baráti összejöveteleknek, veteményesnek vagy akár egy önfeledt családi tollaslabdázásnak. A kertben hangulatos, fedett kiülő is található, a hátsó kertrész pedig külön kerítéssel leválasztott. Ez az a kert, ahol a hétvégék akár egész nyáron otthoni nyaralássá válhatnak. OTTHONOS TEREK KÉT SZINTEN -A ház praktikus, családbarát elrendezésű, két lakószinttel, pincével és tárolási lehetőségekkel. -A földszinten amerikai konyhás nappali, külön hálószoba és zuhanyzós fürdőszoba található WC-vel. -A nappaliból lépcső vezet a beépített tetőtérbe, ahol egy közös előtérből további két különálló szoba nyílik. Ezen a szinten egy második, káddal felszerelt fürdőszoba, valamint külön WC is helyet kapott. -A két fürdőszoba és a három hálószoba kényelmes megoldást kínál nagyobb családok számára is. -A házhoz egy különösen praktikus, fedett, üvegezett terasz kapcsolódik, amelynek ablakai eltávolíthatók. Így télen zárt, védett pihenőtérként, nyáron pedig szellős, árnyékos teraszként használható. KÉNYELEM ÉS FELSZERELTSÉG A ház számos olyan extrával rendelkezik, amely a mindennapi életet kényelmesebbé teszi: -4 darab inverteres légkondicionáló -Műanyag nyílászárók, dupla üvegezéssel -Redőny és árnyékolók az ablakokon -Velux tetőtéri ablakok -Hőszigetelt biztonsági bejárati ajtó -3 × 25 A elektromos kapacitás -Pince és tárolási lehetőség -Távirányítással működtethető elektromos kertkapu -Fedett, zárható, négy évszakban használható terasz -A fedett autóbeálló közvetlenül a terasz mellett található, ami különösen praktikus bevásárláskor vagy rossz időben. NAGYTÉTÉNY A környék legnagyobb értéke a nyugalom. A zsákutcás elhelyezkedés, a zöld növényzet, a családi házas környezet és a panoráma együtt igazán kellemes életteret teremtenek. Itt reggel madárcsicsergésre ébredhet, napközben a kertben pihenhet, este pedig a teraszról vagy a kertből gyönyörködhet Budapest fényeiben. FONTOS TUDNIVALÓK AZ INGATLANRÓL Az ingatlan zártkerti besorolású, osztatlan közös tulajdonban található, ezért kizárólag saját forrásból vásárló, készpénzes vevők és befektetők jelentkezését várjuk. Banki finanszírozás nem megoldható. EGY HELY, AHOVÁ JÓ HAZAÉRKEZNI Hatalmas diófa, gyönyörű zöld kert, budapesti panoráma, három hálószoba, két fürdőszoba és szinte teljes csend – mindez Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, kertvárosias hangulatú részén, a Tétényi-fennsík közelében található. Az ingatlan igazi értéke a helyszínen érezhető: a tér, a nyugalom, a természet közelsége és az a különleges hangulat, amit egy ilyen kert adhat. Jöjjön el, nézze meg személyesen, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket!

LUXURY PENTHOUSE WITH BODY PANORAMA – 90 M² TERRACE, PRIVATE LIFT, EXCLUSIVE BUDAPEST ENVIRONMENT

Here is the translation of your text into English: There are homes that provide a unique experience from the very first moment. The Remetehegy penthouse is a meeting point of modern architecture, stunning panoramas, and generous spaces. The natural light flowing through the large glass surfaces, the impressive ceiling height of the living room-kitchen-dining area, and the nearly 90 m² terraces create a living space that is simultaneously elegant, open, and intimate. This property, located in a modern condominium with only 5 apartments, offers a special home in the popular green area of the III district, Remetehegy, for those who appreciate urban panoramas, proximity to nature, and uncompromising comfort. MAIN FEATURES OF THE PROPERTY – 113 m² living space, 4-room layout – Nearly 90 m² of terraces surrounding the apartment – 3.6-meter ceiling height in the living room-kitchen-dining area – 2.8-meter ceiling height in the bedrooms – Two bathrooms, double comfort – Panorama of the city, the Danube, and surrounding green areas – Large glass surfaces, bright, sunny interiors – Private lift operating via proximity key, arriving directly in the apartment – Accessible approach from the underground garage – 2 underground parking spaces – 8 m² private storage Asking price: 369,000,000 HUF, including the two underground parking spaces and the 8 m² storage. GENEROUS SPACES, UNIQUE SPATIAL EXPERIENCE The central living area of the apartment is the unit of the living room, kitchen, and dining area, where the 3.6-meter ceiling height creates a truly impressive sense of space. Thanks to the large glass surfaces, natural light freely permeates the rooms, while the panorama becomes a defining visual element of the interior. The close connection between the interiors and the terraces allows the outdoor environment to become a natural part of everyday life. The 2.8-meter ceiling height in the bedrooms provides comfortable, well-utilized private spaces. NEARLY 90 M² TERRACE – PANORAMA AS PART OF EVERYDAY LIFE The nearly 90 m² area surrounding the apartment is much more than a simple terrace: it offers the possibility to create an outdoor dining area, sunbathing space, or a cozy relaxation corner. From the terraces with different orientations, one can enjoy views of the city, the Danube, and the green environment of Buda. Morning coffee in the fresh air, summer dinners outdoors, peaceful relaxation above the city – here, the outdoor living space truly becomes an integral part of the apartment. MODERN TECHNICAL CONTENT AND PREMIUM DETAILS In the modern, minimalist-style condominium built in 2012, clean architectural solutions are paired with modern engineering and sophisticated interior design. The technical features of the apartment include: – Daikin heat pump system – Solar panels and solar collectors – Floor, radiator, and wall heating solutions – Premium Schüco metal windows and doors – Remote-controlled, programmable aluminum shutters – Electric pergolas – Miele built-in kitchen appliances – High wear-resistant, premium kitchen countertop – Electric blackout curtains According to previous information, the utility costs were approximately 20,000 HUF per month; the actual cost depends on usage and current rates. PRIVATE LIFT – COMFORT FROM THE MOMENT OF ARRIVAL The private lift, which operates via proximity key and arrives directly from the underground garage to the apartment, provides comfortable access, discretion, and a high level of privacy. The accessible approach is particularly advantageous for those who prefer comfortable, stair-free movement in the long term, whether for daily shopping or hosting guests. REMETEHEGY – GREEN AREA TRANQUILITY, INTERNATIONAL ENVIRONMENT Remetehegy is one of Buda's favored, green residential areas where the proximity to nature and the advantages of urban life can be enjoyed simultaneously. Nearby, the Academy Golf Club Budapest offers unique leisure opportunities for golf enthusiasts. The Hármashatár-hegy area provides excellent options for hiking, sports, and outdoor relaxation. The international character of the area is also attractive to foreign families. Nearby, there are several educational options, including the British International School Budapest and other international educational institutions. Shopping options, services, and urban infrastructure also contribute to comfortable daily life. This location is ideal for those seeking the tranquility of Buda's green area while valuing accessibility to the city and the benefits of an international environment. WHO IS THIS A PERFECT CHOICE FOR? – Those looking for a special, panoramic Buda home – Those who value spacious, high-ceilinged living rooms and natural light – Those who want to use the terraces as an active part of everyday life – Families living in an international environment – Executives, entrepreneurs, and those leading a demanding lifestyle – Those for whom a private lift, comfortable access

XII. NÉMETVÖLGY 2319 m2 TELEK 2x6 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ MEGÉPÍTÉSÉRE ÉRVÉNYES JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL A XII. kerület NÉMETVÖLGY körzetében kínálunk eladásra, egy 2319 m² (643 négyszögöl)-es, téglalap alakú, sík ÉPÍTÉSI TELKET JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL, ennek mentén AZ INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSE VAGY ÉPÍTÉSE 2030.12.31-ig 5%-os ÁFA-val SZÁMLÁZHATÓ KI! A tervek két különálló, DNY-i tájolású, liftes épületből álló, összesen 12 (2×6) lakásos, épületenként 3 lakószinttel rendelkező társasház megépítésére szólnak. ÉPÜLETENKÉNT FÖLDSZINTI KERTKAPCSOLATOS, és EMELETI 3-4 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS LAKÁSOK építhetők LAKÁSONKÉNT 2 db TEREMGARÁZSHELLYEL, és 7 m2 körüli tárolókkal. Közlekedés: busz 3 perc, villamos 5 perc sétatávolságra. Telek beépítési paraméterei: övezeti besorolás: Lk-1/D-6 beépítési mód: szabadon álló terület: 2319 m2-es (644 négyszögöl) utcafronti szélesség: 28 m beépítés mértéke: 20% (terepszint alatt 40%) általános szintterület mutatója: 0,5 általános szintterületi mutató terepszint alatt: 0,5 legkisebb zöldfelület: 60% épület magassága: 7,5 m építhető lakásszám: 12 VÉTELÁR: 1,3 Mrd Ft + Áfa. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 21 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Hosszú Távra Kiadó, Csendes, Erkélyes Lakás

CSENDES, 2 SZOBÁS, ERKÉLYES! III. kerületben a Hévízi úton, zöld parkos, csendes környezetben hosszú távra Kiadó egy 2 szobás, jó állapotú, erkélyes lakás. Jelenlegi fotókhoz képest annyi a változás, hogy a nappaliban idén fel lett szerelve egy új hűtő-fűtő klíma, valamint a konyhában mosogatógép is helyet kapott! Az ingatlan bútorozva és teljesen gépesítve kiadó, minimum 12 hónapra, előnyt jelent, ha valaki ennél hosszabb távban gondolkodik. Tájolását tekintve a lakás rendkívül világos. A lakás ablakai és az erkély is, egy átmenő forgalomtól mentes, zöld parkra néz. Infrastruktúra és a közlekedés kimagaslóan jó. Bérleti díj: 225.000 Ft + Közös költség (15.000 Ft) + Rezsi (ami fűtési szezonban is maximum 17-20 ezer ft között van és ebben benne van a villany, fűtés és vízfogyasztás is) Minden közüzemi szolgáltató egyedi mérőóra alapján. A bérléshez szükséges aktuális havi bérleti díj és két havi kaució. Közjegyzői okiratot a bérbeadó és bérlő fele-fele arányban fizeti, ennek költsége egyszeri 30.000 Ft. Ideiglenes bejelentkezésnek nincs akadálya. Gyermekkel és háziállattal a költözés nem lehetséges. Megbízható, valamint önmagára és környezetére igényes egyedülállóknak vagy pároknak kiadó. A lakás november 1.-étől költözhető. Megtekinteni személyesen leghamarabb október 16.-ától lehetséges. További információ és megtekintés miatt keressen engem hétköznap reggel 9:00 és este 18:00 között valamint szombaton délelőtt 10 és délután 1 között!