ŐSFALIGET

Luxus nyugalom a tóparton – kertkapcsolatos okosotthon a Lake 11-ben, mintha egy saját kis resortban élnél

Szereted a tökéletességet? Képzeld el, hogy reggel madárcsicsergésre ébredsz, kilépsz a teraszodra egy kávéval, és egy gondozott, zárt belső kert zöldje vesz körül. Nincs forgalom, nincs zaj – csak nyugalom, természet és tér. A XI. kerület egyik legkülönlegesebb részén, a Kánai-tó partján, a modern és exkluzív Lake 11 lakóparkban most elérhető egy vadonatúj, azonnal költözhető, prémium minőségű, kertkapcsolatos otthon, ahol a természet és a high-tech kényelem tökéletes egyensúlyban találkozik. Ez nem csak egy lakás. A lakás, amibe azonnal beleszeretsz -49 m² /nappali + háló elrendezésű -13 m² tágas terasz -extra 15,5 m² saját kertkapcsolat -parkosított, gyönyörűen gondozott, zárt belső udvarra néző kilátás -teljesen új, első tulajdonostól, garanciával Világos, modern terek, letisztult dizájn, prémium kivitelezés – minden részlet a minőségről szól. Okos, fenntartható, jövőálló -geotermikus mennyezeti hűtés–fűtés -A++ energiaosztály → rendkívül alacsony rezsi -okosotthon rendszer -háromrétegű nyílászárók -beépített alumínium árnyékolás /automata rendszer -teljesen gépesített, modern konyha Luxus komfort, láthatatlan technológiával. Olyan környezet, mintha nyaralnál A Lake 11 valóban egy zöld oázis a városban: -tóparti séták, futópálya, parkok -fitneszterem, uszoda, strand, tenisz, squash -kerékpárutak egészen a természetbe -SPAR, szolgáltatások, hamarosan orvosi rendelő és óvoda Itt tényleg minden adott: sport, kikapcsolódás, bevásárlás, természet – autó nélkül is. Kiváló közlekedés -41-es villamos pár perc séta -15 perc Kelenföld metró -gyors kijutás M1/M7/M0 -Etele Pláza percek alatt ! Kötelezően megvásárolandó! -saját tároló (3,07 m²): +3 M Ft -garázsbeálló elektromos autótöltővel: +10 M Ft Kinek ideális? Annak, aki: -nyugalmat és zöld környezetet szeretne -modern, energiatakarékos, okos otthonra vágyik -értékálló befektetést keres vagy egyszerűen csak olyan otthont keres, ahol a mindennapjai exkluzív, magas színvonalú környezetben telnek Ha olyan lakást keresel, ami nem csak négy fal, hanem életminőség, akkor ezt látnod kell. A lakás üres, látványtervekkel segítek elképzelni leendő otthonodat.

*****Sasad egyik legszebb utcájában amerikai konyhás nappali+4 hálószobás+3 fürdőszobás ikerház teraszokkal panorámás kilátással*****




Budapest, 11.kerületében Sasadon , csendes, zöld utcában, a Beregszász úton eladó nettó 340 m2 lakóterülettel rendelkező ikerház kiváló elosztással, napsütéses terekkel, nagy,-és kis méretű különböző tájolású teraszokkal, hangulatos nyári konyhával, fenyőfák ölelésében.

A 2000-es építésű ház 2020-ban esztétikai, és gépészeti felújításon esett át! Parkosított hangulatos udvara van, ahol beépített udvari medence (3*7 méteres), kerti tároló (7 m2). valamint egy fedett 28 m2-es nyári konyha is található beépített grillezővel, elszívóval, konyhabútorral, tökéletes helyszínül szolgálva családi, baráti összejöveteleknek.Az ablakok és teraszajtók külső FA SPALTETTÁVAL felszereltek.

A földszinten tágas amerikai konyhás nappali étkezővel,  melynek központi eleme a márványkandalló , valamint az előtér és nappali között átláthatóságot biztosító akvárium. A konyha teljeskörűen gépesített, hatszemélyes étkezővel felszerelt. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 31 m2-es fedett, fűthető, tolható üvegajtókkal felszerelt  teraszra, mely télen nyáron jól használható.A bejáratnál közvetlenül egy zuhanyzós wc, és egy gardrób.

Az emeleten három különnyíló hálószoba teraszokkal (10 m2, és 4 m2), és egy fürdőszoba kapott helyet.A szobák mindegyike beépített gardróbbal , fűtő-hűtő klímával felszerelt. Kaputelefon az emeleti,és tetőtéri lakásokból is kezelhető.  A tetőtérben egy hatalmas lakosztály kapott helyet egy légtérben a fürdőszobával ( dupla zuhanykabin, kétállásos mosdó, wc, szolárium), valamint beépített gardróbbal. Finn szauna is rendelkezésre áll.

A pinceszinten 36, 7 m2-es kétállásos garázs Hörmánn Promatic elektromos kapuval, ipari árammal, riasztóval. Található itt egy billiárd ,-és darts szalon, egy beépített gardrób, valamint háztartási helyiség is.A fűtés gázkazánnal valósul meg. radiátoros hőleadókkal .Minden radiátor egyedileg szabályozható -Honeywell termosztát.További extrák:fűthető kocsibeálló, központi porszívó (Beam Elektrolux),riasztó, és kamera rendszer, optikai kábel.

Irányár: 459 000 000 Ft

Remek lokációval rendelkező 3 szobás lakás.

Eladó remek adottságokkal rendelkező lakás a XII. kerületben, az Alkotás utcában közel — kimagasló elhelyezkedés és kiváló közlekedési kapcsolatok várják új tulajdonosát. A lakás napfényes, keleti tájolású nappalija világos, barátságos teret biztosít a családi együttlétekhez és vendégfogadáshoz. A hálószobák nyugat felé néznek, így délután és kora esti órákban kellemes, meleg fény érkezik beléjük — ideális pihenésre. Jelen elrendezése egyszerűen átalakítható háromszobássá, ami rugalmasan alakítható a család vagy a bérlők igényei szerint. Állapot és elhelyezkedés: A lakás jó állapotú, rendezett műszaki háttérrel, a 3. emeleten található, így zavaró földszinti zajoktól mentes, ugyanakkor kényelmesen megközelíthető. A ház külső és belső homlokzata is felújításon esett át, így igényes és szép külsőt adva az 1958-ban épült háznak. A lakás közösköltsége 54 ezer Ft, ami tartalmazza a víz és fűtés díját két főnek, szemét szállítás, és felújítási alapot. A közeli Déli pályaudvar és a környék kitűnő tömegközlekedési lehetőségei (villamosok, buszok, metró kapcsolat könnyen elérhető) gyors és egyszerű ki- és bejutást biztosítanak a város különböző pontjaira. Környezeti és szolgáltatási előnyök: A környék jól ellátott: boltok, piacok, kávézók, éttermek, iskolák és óvodák mind elérhető távolságban. Zöld területek, sétálóutcák és sportolási lehetőségek is a közelben találhatók, ami családoknak és aktív életet élőknek különösen vonzó. Ajánlás: Kiváló választás azoknak, akik városi kényelemre, jó közlekedésre és napfényes, jól tagolt terekre vágynak. Ideális otthon családok számára vagy befektetésnek: könnyen háromszobássá alakítható elrendezésével stabil bérbeadási potenciált kínál. További információkért, pontos méretekért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért kérem jelezze, szívesen segítek!

Szentimreváros szívében eladó egy kiváló lehetőség.

Budapest XI. kerületének szívében, Szentimreváros városrészben kínálunk eladásra egy 57 m² alapterületű, közepes állapotú lakást, mely felújítással könnyen akár 3 szobássá is alakítható. A tágas nappali és világos szobák rugalmas elrendezést tesznek lehetővé, így családok vagy befektetők számára egyaránt vonzó lehetőség. Az ingatlan tehermentes, a tulajdonjog rendezett, így a vétel lebonyolítása gyorsan és gördülékenyen zajlik. A környezet és a világos terek kellemes atmoszférát biztosítanak, a környék kiváló ellátottsága és a jó közlekedés pedig megkönnyíti a mindennapokat. A Gellérthegy nyugodt utcái, a közeli parkok és zöld területek közelében található lakás különösen vonzó lehet azoknak, akik városi, mégis zöld környezetet keresnek. Közösköltség 17.500Ft.- ami tartalmazza a korlátlan vízhasználatot. Parkolás ingyenes a környéken, de akár mélygarázs bérlésére is van lehetőség . Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, vegye fel velünk a kapcsolatot a megtekintés egyeztetése érdekében.

Telek Áron Eladó Felújítandó, Bővíthető Családi Ház!

Ha a 18. kerületben keres felújítandó családi házat, amit akár bővíteni is lehet, akkor ne keressen tovább! 499 m2-s telken, jelenleg 55 m2-s felépítménnyel, 30%-s beépíthetőséggel. Így akár még plusz 100 m2-rel bővíthető a ház és plusz szint is húzható rá. A ház tégla építésű, jelenleg gáz és cserépkályha biztosítja a fűtést. Nyílászárói vegyesen fa és műanyag. A telek összközműves. A kertben néhány gyümölcsfa és 2 tároló található. Az ingatlan nem lakott, azonnal birtokba vehető. Jogi háttere rendezett. Az ingatlan a Rendessy-telepen, az Üllői úttal párhuzamos kis utcában található, 3 perc sétára a Margó Tivadar villamosmegállótól, így gyorsan a városba juthatunk. A közelben boltok, iskola, éttermek mind megtalálhatók. Keressen telefonon akár hétvégén is és egyeztessünk megtekintési időpontot!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN!

Napról naporra értékálló ingatlanfejlesztési lehetőség Budaörs nyugati részén! Eladó egy lenyűgözően panorámás, 1453 nm-es építési telek az Úthegyen, mely ideális helyszín lehet egy exkluzív családi ház vagy több lakásos beruházás kialakításához. A telek déli tájolása, gyönyörű kilátása és kiemelkedő adottságai garantálják a látványos és kényelmes életet. A szomszéd nyitott 100nm telekrész eladására, amivel egy másik besorolásban kerül, ahol 4 különálló egységet lehet kialakítani! A telek paraméterei: ▪ Övezeti besorolás: Lke-4/0, kedvező beépíthetőséggel ▪ Utcafront szélessége: 14 méter ▪ Magasság: 106 méter ▪ Minden közmű rendelkezésre áll, azonnal birtokba vehető ▪ Kitűnő közlekedés, csendes, mégis központi elhelyezkedés ▪ Terhementes ingatlan Építési lehetőségek: ▪ Max. 15% beépítési arány, terepszint alatti beépítés max. 10% ▪ Legalább 70% zöldterület megtartása ▪ Homlokzat magasság: max. 5,5 m ▪ Maximum 2 rendeltetési egység ▪ Szintterületi mutató: 0.5 A környék minden igényt kielégít: közvetlenül szemben található sportcentrum, mentőállomás, privát óvoda, általános és középiskola, továbbá szabadidős lehetőségként a közeli természetvédelmi területek kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. Elérhető lehetőségek: Jelenleg 4 lakásos, két épületből álló projektterveket kínálunk, de szabadon alakítható más típusú fejlesztésre is, például magánrendelő, családiház vagy kétlakásos társasház konstrukcióban. Ne habozzon, kérdéseivel keressen bizalommal! Készséggel állunk rendelkezésére a befektetés vagy az építkezés részleteiben.

Panorámás, világos lakás a Hárshegy lábánál – kiváló otthon vagy befektetés

A II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Kurucles és Hárshegy határán, egy 1969-ben épült, csúsztatott zsalus társasház 6. emeletén kínáljuk megvételre ezt a nyugati tájolású, panorámás lakást. Az ingatlan nettó 45 m² (bruttó 49 m²) alapterületű, jelenleg 1 szobás + hálófülkés, elosztása praktikus, ugyanakkor átalakítási lehetőségeket is rejt: akár két szobássá is alakítható. A 9 m²-es loggia további értéket képvisel, melynek fele beépíthető, növelve a hasznos alapterületet. A lakás világos, 270 cm-es belmagassággal rendelkezik, az ablakos konyha tovább növeli a komfortérzetet. A nyílászárók eredetiek, de jó állapotúak, megfelelő hőszigeteléssel. 2019-ben kisebb felújítások történtek, többek között: •az elektromos hálózat teljes körű felújítása •a konyha megújítása •nyílászárók mázolása A fűtés jelenleg házközponti, a közgyűlésen hamarosan szavazásra kerül az egyedi mérésre való átállás lehetősége. A közös költség 28.500 Ft, amely tartalmazza a víz-, csatorna- és fűtésdíjat is – így a rezsi kifejezetten kedvező. A társasház anyagi helyzete stabil, folyamatosan karbantartott, emeletként mindössze két lakás található, a közlekedést két lift segíti. A lakókörnyezet kultúrált, családias, a szomszédság rendezett. További előnyök: •közös tároló a lakók részére •kertben kialakított parkoló 24 autó számára, tulajdonosi egyeztetéssel használható •per- és tehermentes ingatlan •alacsony fenntartási költségek •befektetésnek is kiváló, könnyen kiadható A lakásból lenyűgöző panoráma nyílik az Erzsébet-kilátóra és a Hárshegyre. A közlekedés kiváló: a buszmegálló pár lépésre található (22, 22A, 222, valamint helyközi járatok Páty és Telki irányába), 5 percenként közlekedő buszokkal, a Széll Kálmán tér 10–15 perc alatt elérhető. A környék ideális természetkedvelőknek és aktív életmódot folytatóknak: Normafa, Hárshegy kilátói, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, valamint a Külker Sportpark mind könnyen elérhetők. A közelben iskolák, közértek, illetve a Budagyöngye Bevásárlóközpont található. Autóval gyorsan megközelíthető a Budakeszi Stop Shop, ALDI, LIDL, Fény utcai piac és a Mammut Bevásárlóközpont. Remek választás első lakásnak, fiatal pároknak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges adottságokkal rendelkező ingatlan, várom megkeresését , szívesen állok rendelkezésére további információval vagy személyes megtekintés egyeztetésével.

Exkluzív lehetőség a II. kerület szívében – napfényes, erkélyes otthon tetőtér-bővítési potenciállal

Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a II. kerület Országút részében, a Fényes Elek utcában, a Mammut Bevásárlóközpont közelében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant. A 34 m²-es, 1 szobás lakás egy rendezett, kis lakásszámú társasház 3. emeletén helyezkedik el. Délnyugati tájolásának köszönhetően a lakást egész nap természetes fény tölti be, amely kellemes, meleg atmoszférát teremt. Az erkély tökéletes helyszín egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Az otthon főbb jellemzői •34 m² gondosan megtervezett lakótér •világos, napsütötte belső terek •erkély •délnyugati tájolás •klímával felszerelt •ablakos konyha (keleti tájolású) •fűtés: gázkonvektor •melegvíz: gázcirkó •közös költség: 15 640 Ft/hó A lakás 2013-ban teljes körű, minőségi felújításon esett át, mely során nem csupán esztétikai, hanem műszaki megújulás is történt: •teljes víz- és csatornahálózat cseréje •megújult villamoshálózat •fa nyílászárók restaurálása •fürdőszoba és kamra nyílászáróinak cseréje •konyha- és fürdőszobai burkolatok cseréje A társasház, nyugodt légkörű, mindössze 8 lakásos, emeletenként két lakással. A lakóközösség csendes, kulturált, a pincében közös tároló áll rendelkezésre. Befektetési érték Az ingatlan jelenleg is bérbe adott, a megbízható bérlő megállapodás esetén szívesen marad, így az új tulajdonos számára azonnali hozamot biztosít. Ritka értéknövelő lehetőség A lakás felett egy bruttó 115 m²-es, beépítetlen tetőtér található. A társasház kifejezetten támogatja a tetőtér beépítését, valamint a lakás bővítését a tető cseréje ellenében, amely páratlan lehetőséget kínál egy egyedi, nagyobb alapterületű, akár prémium otthon kialakítására Budapest egyik legértékállóbb lokációjában. Ez az ingatlan nem csupán lakás, hanem jövőbe mutató befektetés és életstílus – azok számára, akik a lokációt, a nyugalmat és az értéknövekedési potenciált egyaránt szem előtt tartják. Kiváló lokáció, világos, jó éllapotú lakás, stabil bérleti potenciál és ritka tetőtér-beépítési lehetőség Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén. Érdeklődni, megtekintést egyeztetni telefonon vagy üzenetben lehetséges.

NAGYPOLGÁRI, CSENDES BELVÁROSI LAKÁS, UDVARI GÉPKOCSI PARKOLÓVAL!

A VI. kerület Oktogon közvetlen szomszédságában, csendes egyirányú mellékutcában eladó ez a nagypolgári stílusjegyekkel bíró családi otthon, egy autó számára fix parkolási lehetőséggel! Képzeld el, hogy a belváros szívében, egy csendes, mégis központi elhelyezkedésű környéken találod meg leendő otthonodat vagy befektetési lehetőségedet! Ez a nettó 122 nm-es, 4 szobás, plusz 12 nm-es galériás lakás tökéletes választás fiatal felnőttek számára, akik értékelik a tágas életteret és a világos, napfényes környezetet. Az ingatlan jó állapotban van, gázcirkó fűtéssel és klímával rendelkezik, valamint gázcserépkályhával is, így az év bármely szakában kellemes hőmérséklet biztosított. Minden közüzemi szolgáltatás egyedi mérőórával rendelkezik. Három évvel ezelőtt a nyílászárok cserélve lettek, valamint a bejárati ajtó is 3 rétegű hang és hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek. A lakás feletti födém 20 centi vastag kőzetgyapot szigetelést kapott. Két bejárattal is rendelkezik, így könnyedén két külön álló lakás is kialakítható. A tágas nappali családi és baráti összejövetelek tökéletes helyszíne. Belmagasság 380 cm Közös költség 15.860 Ft, ami magában foglalja a felújítási alapot, közös terek világítását, szemét díjat és a közös képviselet díjazását is. Az ingatlan tehermentes. A lakás vonzerejét az is növeli hogy mindösszesen havi 5.000 Ft-ért a társasház udvarában egy autó számára parkolás biztosított. (a belvárosban egy ilyen parkolási lehetőség igazi ritkaság) Az utóbbi években a társasházban a víz-csatorna, gázvezeték hálózat felújításra került, a külső-belső homlokzat jó állapotú, valamint a tető is. A lakás elhelyezkedése páratlan. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltoktól kezdve a kávézókon át a szórakozási lehetőségekig minden megtalálható, amire csak szükséged lehet. A társasház 75-80 méterre helyezkedik el az Andrássy úttól. A közlekedés is kitűnő, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek csak pár lépésnyire találhatóak, így könnyedén elérheted a város bármely pontját. A csendes utca és a barátságos szomszédok pedig hozzájárulnak ahhoz, hogy itt igazán otthon érezd magad. Ez a belvárosi lakás nemcsak egy új otthont, hanem egy lehetőséget is kínál, hogy a város vibráló életét élvezhesd, miközben a csendes környezetben pihenhetsz. Ha érdekel ez az ingatlan, vagy további kérdéseid lennének, akkor keress engem bizalommal!

Kiadó iroda a Margit híd közelében Budán !

Teljes emelet, amely közvetlen utcai bejárattal rendelkezik. Az irodaként funkcionáló ingatlan központjában egy 80 m2-es, tanfolyamok, továbbképzések és előadások megtartására alkalmas tér van, amelyet körbevesznek a részben belső udvarra, részben az utca felé néző irodák,illetve kiszolgáló egységek. (konyha, mosdók, tároló, szerverszoba stb) Az épület pillérvázas szerkezetének köszönhetően a belső tér igény szerint alakítható. A nagy ablakfelületek természetes fényt biztosítanak , illetve a 3 rétegű üvegezésnek köszönhetően kiváló a hang és hőszigetelés. Az iroda fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja. Valamennyi utcafronti helyiség klimatizált. Az ingatlan önálló mérőórákkal rendelkezik. Kaputelefon és központi riasztórendszer is kiépítésre került. Az irodákban a munkaállomásokhoz informatikai csatlakozás ki van építve. Tömegközlekedés kiváló, több busz(86,160,260) és villamos (4-es,6-os) pár lépésre található. 2 villamosmegállónyira a Mammut bevásárlóközpont és a Millenáris Park, a Duna felé pedig a Margit híd sétatávolságban van . Parkolni a környező utcákban és az irodaház melletti teremgarázsban lehet. Cégközpontnak, ügyfélközpontnak,irodának,oktatási központnak, bemutatóteremnek, vagy egészségügyi intézménynek egyaránt alkalmas, akár nagy ügyfélforgalom lebonyolításával is. Birtokbavétel Augusztustól lehetséges. A bérleti díj nettó, plusz ÁFA értendő!!! Ha költöztetné vállalkozását,érdemes mérlegelnie ezt a lehetőséget. További információkkal kapcsolatban várjuk megtisztelő érdeklődését!

FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES, JÓ HELYEN!

XV. kerületben a Szilas parkban eladó ez a teljes körűen felújított nappali+ 2 hálós, erkélyes (2,5nm) tégla lakás. A 2000-ben épült szigetelt négy szintes társasház második emeletén található . 2020-ban teljes körű felújításon esett át, ami azt jelenti, hogy falig le lett verve és újra lett gondolva az egész ingatlan, így minden kicserélve és minden felújítva lett, tényleg minden! A lakás világos, napfényes terekkel rendelkezik, amelyek a beépített bútorok és szekrények révén maximálisan kihasználják a rendelkezésre álló teret. A modern LED hangulatvilágítás pedig extra stílust és kényelmet ad a lakásnak. A fűtés távfűtés egyedi méréssel, így a téli hónapokban is kellemes hőmérséklet vár rád. A 2db klíma pedig nyáron biztosítja a kellemes hűvös levegőt, így bármikor otthon érezheted magad. Saját zárható tároló 3 nm-es tároló tartozik a lakáshoz. Minden ablakon redőny és szúnyogháló is megtalálható. A beépített konyhabútor, beépített műszaki felszerelések a konyhában, a hűtő és a klímák is a vételár részét képezik, ugyanígy a fürdőszobai szekrény és a gardrób szekrények is. A lakás elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a környék ellátottsága kiváló: boltok, éttermek, iskolák és egészségügyi intézmények mind a közelben találhatóak, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A közlekedés szempontjából is kitűnő helyzetben van az ingatlan, hiszen a környéken több buszjárat is közlekedik, amelyek gyorsan eljuttatnak a belvárosba. Az autósok számára pedig könnyű a közlekedés, hiszen a közeli főutak gyorsan elérhetők. Ez a lakás nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus is, amely a fiatalok igényeit maximálisan kielégíti. Parkolás ingyenes. Közös költség 12.500 Ft Ha kérdéseid lennének, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a remek ingatlant, bátran keress meg! Bizalommal állok rendelkezésedre, hogy segítsek megtalálni a számodra legmegfelelőbb otthont vagy befektetési lehetőséget. AZ INGATLAN NEM HITELEZHETŐ, ÍGY A MEGVSÁRÁLÁSA se otthon starttal, se piaci alapú hitellel nem lehetséges!