KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, UTCAI BEJÁRATÚ ÜZLETHELYISÉG – ideális irodának, rendelőnek vagy lakóingatlannak Utcai portállal rendelkező sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely adottságai révén tökéletes választás elsősorban vállalkozásoknak szolgáltatói profilra, orvosi rendelőnek vagy cégközpontnak, de akár lakássá is alakítható. HELYISÉGKIOSZTÁS: •3 különálló helyiség : - 2 munkatér ( 18,1m2 és 17,5m2 ) - 1 tárgyaló + az előtér (14,5m2) •Konyha-étkező ( 7,2m2) •Különálló WC (1,23m2) •Épített zuhanyzós fürdőszoba ( 2,5m2) •3x16A elektromos hálózat •Gigabites internetelérés az épületben FENNTARTÁS ÉS KÖLTSÉGEK: •A havi közös költség: 37.210 Ft, amely magában foglalja a fűtésátalányt, a felújítási alapot, a szemétszállítást és a takarítást, •A víz, SIM kártyás rendszerrel működik, és két havonta kell bediktálni. KÖZLEKEDÉS ÉS PARKOLÁS A parkolás az épület előtt napközben kényelmesen megoldható. A tömegközlekedési kapcsolatok is kiválóak: •Közvetlen buszjáratok: 118, 160, 218, 260 •H5-ös HÉV (Filatorigát vagy Kaszásdűlő) átszállással a 118-as buszra •1-es, 17-es és 19-es villamosok a 160-as vagy 260-as buszokkal kombinálva A képek teljes mértékben a valóságot tükrözik, illetve az ezeken látható bútorok, az ingatlanban maradnának, a gépek megbeszélés tárgyát képezik. Várom megkeresését!

Budapest II. kerület Rózsadomb városrészen a Vérhalom utcában 2 szobás erkélyes lakás eladó!

55 nm nagyságú, a nyílászárókat kicseréltették, fűtése gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler adja.

Klíma készülék került beépítésre, mely kellemesen lehűti az egész lakást. A villanyhálózat részlegesen felújított. Tájolása délnyugati, ezáltal nagyon szép világos.

A lakáshoz önálló zárható tároló és egy felszíni autóbeálló tartozik, mely távirányítós kapun keresztül megközelíthető. A lakópark zárt, kerítéssel körbe kerített, szép ősfás, zöld övezet.

3 szintes tégla épület, legfelső emeletén található, lift nincs. 2025-ben teljes körű tetőfelújítás történt. A házban lévő bejövő villanyvezetéket is kicseréltették!

A közlekedés nagyon jó, néhány percre buszmegálló található, mely Nyugati pályaudvar és a Széll Kálmán tér között jár (91-es, 191-es). Ugyan itt éjszakai busz is elérhető (931-es). Autóval is könnyedén megközelíthető a város bármely pontja!

A környék ellátottsága nagyon jó, a közelben élelmiszer üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, magán kórház is található. A hétköznapokat a környező bevásárló központok teszik kényelmesebbé.

Bízom benne elnyerte tetszését, kérdés vagy időpont egyeztetés céljából várom hívását a hét bármely napján!

DUPLA GARÁZS + KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG A DUNA MELLETT! Szigetszentmiklós csendes, aszfaltozott zsákutcájában, a Duna-parttól mindössze 2 perc sétára, kiváló elosztású, alacsony fenntartási költségű, szinteltolásos, korszerű családi ház! FŐBB PARAMÉTEREK: - Építés éve: 2000 - Telek: 499 DUPLA GARÁZS + KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG A DUNA MELLETT! Szigetszentmiklós csendes, aszfaltozott zsákutcájában, a Duna-parttól mindössze 2 perc sétára eladó egy kiváló elosztású, alacsony fenntartási költségű, szinteltolásos családi ház! FŐBB PARAMÉTEREK: - Építés éve: 2000 - Telek: 499 m² (privát zöld élettér) - Összes hasznos alapterület: 177 m² - Elhelyezkedés: Átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, barátságos zsákutca HELYISÉGEK ÉS KIALAKÍTÁS: 1. Lakószint (75 m²): - Világos nappali - 3 külön bejáratú szoba - Konyha–étkező (gépesített) - Fürdőszoba és külön helyiségben lévő WC - Előtér 2. Kültéri kapcsolat (összesen 24 m²): - 15 m²-es intim terasz a kerti kikapcsolódáshoz - 9 m²-es erkély 3. Szuterén szint (41 m²) – KÉTGENERÁCIÓS OPCIÓ: - 3 helyiségből álló alsó szint saját bejárattal - Igény szerint önálló lakássá alakítható (szoba, konyha, fürdő, mosókonyha), de kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek vagy műhelynek is. 4. Parkolás: - 32 m²-es DUPLA BEÁLLÁSOS GARÁZS elektromos kapuval MŰSZAKI ADATOK ÉS ENERGETIKA: - Falazat: Ytong + 7 cm homlokzati hőszigetelés (kifejezetten gazdaságos fűtésigény) - Nyílászárók: Hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok - Fűtés / HMV: Gázkazán lapradiátoros hőleadással + 180 literes indirekt melegvíz-tároló - Hűtés: 3,5 kW inverteres, hűtő–fűtő klíma a nappaliban HITELEZHETŐ, OSP-RE IS ALKALMAS! AZ ÁR FIX, NEM ALKUKÉPES! A képek tartalmaznak mesterséges intelligenciával szerkesztett képeket, illetve látványterveket is. Várom megkeresését!

Csókakőn kínálunk eladásra egy panorámás, azonnal költözhető, állandó lakhatásra alkalmas ingatlant. Ha nem akar, itt akár még festenie sem kell. Az ingatlan főbb jellemzői : - kettő szoba nappali,- új, garanciális Ariston kondenzációs kazán,- pince,- körbekerített telek,- akár bútorozottan is, - nagy, panorámás, nyitott terasz. Bővebb infóért várom jelentkezését!

Befektetők figyelmébe! Nagy méretű telek Ráckeresztúr szélén

Kiváló lehetőség fejlesztésben gondolkodó befektetők számára! Ráckeresztúr szélén kínálunk megvételre egy nagy méretű, komoly lehetőségeket rejtő telket, amely megfelelő tervezéssel és kialakítással akár több lakóegység létrehozására is alkalmas lehet.

A telek évek óta érintetlen, ezért jelenlegi állapotában rendezést, megtisztítást igényel. Éppen ez adja azonban a lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos a területet saját elképzelései szerint alakítsa ki.

Méretéből és adottságaiból fakadóan különösen érdekes lehet építési vagy fejlesztési célú befektetésként, akár egy korszerű ikerház-projekt megvalósítására is.

Az ingatlan Lf-1 övezeti besorolású, a konkrét beépítési lehetőségeket és paramétereket azonban minden esetben érdemes a hatályos helyi építési szabályzat és a tervezett beruházás ismeretében megvizsgálni.

Miért lehet jó választás befektetésként?

- nagy méretű telek, amely jelentős fejlesztési potenciált kínál,
- Ráckeresztúr szélén, nyugodt, kertvárosias környezetben található,
- többféle hasznosítási lehetőség is felmerül, megfelelő koncepcióval akár ikerház vagy több lakóegység kialakítása is szóba jöhet.

Ne csak telket vásároljon keressen benne fejlesztési lehetőséget!

Amennyiben építési vagy befektetési célú ingatlant keres, érdemes személyesen is megtekintenie a telket. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Eladó 71 nm-es, erkélyes lakás a II. kerületben az OTP-házban

A II. kerület kedvelt Vízivárosában, a Horvát utcában kínálunk megvételre egy 71 nm-es, földszinti, erkélyes lakást, amely világos, jó elrendezésű, és kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére formálja.

A lakás tulajdoni lapon 2 szobás, jelenlegi kialakításában azonban 3 szoba és étkező is található benne. Az alaprajz jól alakítható, a helyiségek megfelelően szeparálhatóak, így akár családi otthonként is kényelmes élettér alakítható ki, akár irodaként is funkcionálhat.

Az ingatlan közepes állapotú, felújítást igényel, ezért azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnék saját elképzeléseik szerint megteremteni leendő otthonukat.

A lakáshoz erkély és saját pincehelyiség is tartozik.

A társasház 1965-ben épült, az OTP lakásépítési programjának keretében, tervezője Iványi László volt. A földszint + 3 emeletes, több lépcsőházas épület a hatvanas évek modernista lakóépítészetének jellegzetes képviselője.

A II. lépcsőház mindössze 16 lakásos, így az épület kellemes, kis léptékű lakóközösséget kínál. A Horvát utca Buda egyik kedvelt, központi elhelyezkedésű része: a környék nyugodt, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a Duna-part, a Margit körút és a belváros is könnyen elérhető.

Jó adottságú lakás, karakteres épület, kiváló budai lokáció egy olyan otthon, amelyet új tulajdonosa a saját elképzelései szerint alakíthat tovább.

BUDAPEST ELEGANCE ON THE TOP FLOOR – NEWLY RENOVATED THREE-BALCONY LUXURY APARTMENT IN THE HEART OF THE CITY

In one of Budapest’s most prestigious central locations, on the top, fourth floor of the elegant corner building at the intersection of Haris köz and Petőfi Sándor utca, this exceptional two-bedroom luxury apartment with three balconies is offered for sale. Freshly renovated to an exceptionally high standard, the property combines the sophistication of central Budapest living with contemporary comfort and a rare sense of space and privacy. Every detail has been carefully considered, from the premium-quality finishes and materials to the modern technical features and thoughtfully designed layout. THREE BALCONIES – THREE DISTINCTIVE OUTDOOR SPACES One of the apartment’s most remarkable features is its three private balconies, creating a natural connection between the elegant interiors and the surrounding cityscape. The living room, with its own balcony overlooking Petőfi Sándor utca, benefits from beautiful morning sunlight, filling the space with natural light and creating an inviting atmosphere throughout the first part of the day. The smaller of the two bedrooms also features a private balcony and enjoys a quieter, more intimate setting overlooking the inner courtyard. Its adjoining bathroom likewise faces the courtyard. The principal bedroom has its own private balcony overlooking the street, while the windows of its directly connected bathroom and walk-in wardrobe face the peaceful inner courtyard. The layout therefore provides an ideal balance between elegant entertaining spaces and tranquil private quarters. REFINED INTERIORS, CONTEMPORARY COMFORT The apartment has been newly renovated with a strong emphasis on quality, timeless design and everyday comfort. The fully fitted kitchen features brand-new Bosch appliances, complemented by a dedicated wine cooler, an elegant touch for wine enthusiasts. The larger bathroom incorporates the washing machine and tumble dryer discreetly within custom cabinetry, ensuring that practical functions remain seamlessly integrated into the sophisticated interior. Heating and hot water are provided by a modern gas boiler, while all three rooms are individually air-conditioned, allowing each space to be maintained at a comfortable temperature. The apartment is also equipped with electric exterior shutters, providing complete blackout when desired, as well as excellent thermal and acoustic insulation. A WELL-MAINTAINED AND CONTINUOUSLY IMPROVING BUILDING The property is further enhanced by the ongoing renewal of the condominium itself. In 2026, the building was awarded municipal funding for the renovation of the main cornice, while the replacement of the building’s main electrical supply lines was completed in the summer of 2026, financed through a dedicated contribution from the owners. The staircase is currently undergoing renovation and repainting, further enhancing the common areas of this historic building. THE PRIVILEGE OF CENTRAL BUDAPEST LIVING The location at Haris köz and Petőfi Sándor utca places the property in one of the most desirable parts of Budapest’s historic city centre. The exceptional urban lifestyle is defined by elegant historic architecture, renowned restaurants and cafés, premium boutiques and a wealth of cultural attractions, all within easy walking distance. The combination of its top-floor position, three private balconies, two bedrooms, elegant private spaces, premium technical specification and newly renovated interiors makes this a truly distinctive residence. A sophisticated Budapest home where timeless city elegance meets contemporary luxury – set in an exceptional top-floor position in the very heart of the city.

Erzsébet körút kedvelt részén,a Wesselényi utcánál kínálok megvételre egy 67 nm-es 3 éve felújított, 3 szobás, 1.emeleti lakást, rendezett, szép körfolyosós házban.
A lakás jelenleg 3 szobás: nappali, hálószoba, külön étkező, de könnyedén  nappali + 2 hálószobássá is alakítható, igény szerint.
A lakás 3 éve műszaki és esztétikai felújításon esett át, vezetékek, csövek cseréje megtörtént, a nyílászárók újak. Fűtése jelenleg konvektoros,a költsége rendkívül alacsony, havi 8800 ft az átalány.
A ház 1888-ban épült,kívül- belül szép, rendezett, lift nincs, a lakóközösség kiváló.
A nyüzsgő belváros karnyújtásnyira- boltok, éttermek,szórakozóhelyek, minden elérhető, ami a belvárosi élethez szükséges.
Befektetőknek,kiadásra és állandó lakhatásra is kiváló választás.

PRIVÁT REZIDENCIA ÉS STABIL BEFEKTETÉS – EXKLUZÍV BELSŐ KÉTSZINTES LUXUSLAKÁS A II. KERÜLETBEN

Kivételes adottságokkal rendelkező, 135 m²-es belső kétszintes luxuslakás 100 m²-es terasszal, két garázzsal és külön tárolóval – jelenleg hosszú távú bérleti szerződéssel, havi 3.300 eurós bérleti díjjal. A II. kerület egyik elegáns, keresett környezetében található ez a különleges, nagyvonalú életteret kínáló otthon, amely egyszerre képvisel magas szintű életminőséget és kiemelkedő befektetési lehetőséget. A 135 m²-es, belső kétszintes ingatlan 4 szobával rendelkezik, kialakítása pedig természetes térbeli elkülönülést biztosít a közösségi és privát életterek között. A tágas belső terek, a prémium megjelenés és a különleges alaprajzi adottságok elegáns, reprezentatív otthonná teszik. A 100 M²-ES TERASZ – SAJÁT PRIVÁT VILÁG Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb értéke a 100 m²-es terasz, amely méretével messze túlmutat egy hagyományos erkély vagy terasz funkcióján. Ez a kivételes méretű kültéri tér a lakás valódi meghosszabbítása: kialakítható rajta elegáns kültéri étkező, lounge rész, napozó- vagy pihenőtér, valamint különböző zöldfelületek is. A nagyvárosi élet kényelmét így olyan privát szabadtéri élettér egészíti ki, amely rendkívül ritka a II. kerület prémium ingatlanpiacán. ELEGANCIA, KÉNYELEM, PRIVÁT INFRASTRUKTÚRA A lakáshoz két garázs és egy külön tároló is tartozik. A két saját garázs nemcsak kényelmi szempontból jelentős érték, hanem a II. kerületben önmagában is komoly értéknövelő tényező. A külön tároló pedig praktikus kiegészítője a nagyvonalú élettérnek. AZ INGATLAN KIEMELT JELLEMZŐI 135 m²-es lakótér, belső kétszintes kialakítás, 4 szoba, 100 m²-es terasz, 2 garázs, 1 külön tároló melyeknek ára + 50 Millió forint. Kötelezően megvásárolandó. prémium, elegáns életminőség, reprezentatív, nagyvonalú terek, kiváló családi otthon vagy hosszú távú befektetés STABIL, HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLETI BEFEKTETÉS! Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérlővel rendelkezik, aki a lakást 2028 áprilisáig bérli. A jelenlegi bérleti díj 3.300 EUR/hó, így az új tulajdonos számára már a vásárlás pillanatától egy meglévő, kiszámítható bérleti konstrukció biztosítja a folyamatos bevételt. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik olyan prémium ingatlant keresnek, amely nem csupán értékálló vagyontárgy, hanem azonnal hasznosítható befektetés is, miközben a hosszú távú bérleti szerződés jelentősen csökkenti az üresen állásból adódó kockázatot. A konstrukció egyszerre kínálja egy luxusingatlan presztízsét és egy stabil befektetés kiszámíthatóságát. RITKA LEHETŐSÉG A II. KERÜLETBEN A 135 m²-es belső tér, a 100 m²-es terasz, a két garázs, a külön tároló és a jelenleg is fennálló, 2028 áprilisáig szóló bérleti jogviszony együtt olyan komplex értéket képvisel, amelyből kevés hasonló található a budai prémium ingatlanpiacon. Ez nem csupán egy luxuslakás. Egy különleges városi rezidencia és egy már működő, hosszú távú befektetés egyetlen ingatlanban. Ideális választás lehet annak, aki Budapest egyik legkeresettebb budai kerületében szeretne prémium ingatlant vásárolni, miközben már meglévő bérleti bevétellel és hosszú távon is jelentős értéknövekedési potenciállal számol.

Saját erdő, teljes nyugalom, diszkrét életérzés , különleges adottságú családi ház eladó Szépjuhászné egyik legexkluzívabb részén

Budapest II. kerületének egyik legcsendesebb, legzöldebb részén, Szépjuhászné közvetlen erdei környezetében kínálok megvételre 2010-ben épült családi házat.

Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy olyan életstílust kínál, amelyet ma már rendkívül nehéz megtalálni Budapesten. Teljes privát szféra, hatalmas saját telek, madárcsicsergés, erdei panoráma és a természet közelsége mindezt úgy, hogy a belváros néhány perc alatt elérhető.

A ház azok számára készült, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem valódi minőséget, nyugalmat és szabadságot.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 4.426 m²-es telek, amely ritkaságnak számít Budán. A természetes adottságoknak és a két utcáról történő megközelíthetőségnek köszönhetően a birtok számos lehetőséget kínál, akár továbbfejlesztésre is.

A telken egy különálló kis ház is található, amely vendégházként, irodaként, műteremként vagy wellnessrészlegként is kiválóan hasznosítható.

A ház minden szintjéről zöld panoráma tárul elénk, a tágas teraszok pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy baráti estékhez.

Az ingatlan ideális választás felsővezetők, vállalkozók, diplomaták, művészek és mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából anélkül, hogy lemondanának Budapest nyújtotta lehetőségekről.

Többgenerációs családok számára is kiváló megoldás, hiszen a tágas belső terek és a különálló épület lehetővé teszik az együttélést úgy, hogy minden családtagnak megmaradjon a saját privát élettere.

Az ingatlan retreat, exkluzív vendégház vagy reprezentatív otthon kialakítására is kiválóan alkalmas.

Valóban olyan érzés, mintha egy vidéki birtokon élne az ember, miközben Budapest központja mindössze néhány percnyi autóútra található.

Az ingatlan főbb adatai:

2010-ben épült családi ház

Telekterület: 4.426 m²

Nettó lakótér: 275nm,

Garázs szint: 127nm, 3 autó beállási lehetőség

Nappali szint: 107nm, + panorámás terasz 56nm + 11 nm terasz

Emeleti szint: 108,5nm + terasz 33,8nm + erkély 4,7nm

Legfelső szint: 60nm

Az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra Budán.

Ha egy valódi értéket képviselő, természetközeli, mégis kiváló elhelyezkedésű otthont keres, amely hosszú távon is egyedülálló befektetés, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Unique, Terraced Apartment in Sasad – Sasad Resort Hilltop

Located in Sasad, in the popular Spanyolkert area of District XI, this 70 sqm apartment with a living room and two bedrooms is for sale in a residential building developed as part of the Sasad Resort Hilltop project. The apartment features a unique and thoughtfully designed layout, offering practical use of space while maintaining a comfortable separation between the living areas and bedrooms. The living room opens onto a 14 sqm southwest-facing terrace, one of the property's most attractive features, providing plenty of natural light and an ideal outdoor space for relaxing or enjoying an evening drink. Situated on the first floor, the apartment comprises a spacious living room, two bedrooms, a bathroom equipped with both a bathtub and a shower, and a separate toilet. The apartment is also air-conditioned. Residents can enjoy the peaceful surroundings of the secure, beautifully landscaped communal garden, offering a green and well-maintained environment. Key Features -70 sqm living area -Living room + 2 bedrooms -Unique and thoughtfully designed floor plan -13 sqm southwest-facing terrace -First-floor location -Bathroom with bathtub and shower -Separate toilet -Air conditioning -Secure, landscaped communal garden -Sasad Resort Hilltop development -Garage and storage room available for optional purchase -Exclusive access to the leisure park: The new owner of the apartment is also entitled to use the approximately 8,000 m² Sasad Resort Leisure Park An excellent choice for those looking for a modern, high-quality home in a green and peaceful setting, while also appreciating a distinctive and well-planned interior layout.

Különleges fejlesztési lehetőség Diósd egyik csendes, kertvárosias részén 1.636 m²-es, 2 lakóegység kivitelezésére alkalmas építési telek, meglévő rönkházzal

Diósd nyugodt, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy 1.636 m²-es, teljesen körbekerített építési telket, amely kiváló lehetőséget nyújt akár saját otthon, akár befektetési célú fejlesztés megvalósítására.

A telken jelenleg egy beton alapra épült, alápincézett rönkház található, amely hangulatos megjelenésével azonnal magával ragadja a természetközeli élet kedvelőit. A masszív szerkezetű épület felújítással tovább hasznosítható, ugyanakkor a telek adottságai új építésű projekt számára is kiváló alapot biztosítanak.

Az ingatlan LKe-6 lakóövezeti besorolású, 30%-os terepszint feletti beépíthetőséggel, amelynek köszönhetően két önálló lakóegység építhető rá.
Ez ideális választás lehet:

* kétgenerációs családok számára,
* két különálló családi ház vagy ikerház építésére,
* beruházók és befektetők számára is.

A nagy méretű telek kellemes, intim környezetet biztosít, miközben kiváló lehetőséget ad egy gondosan megtervezett kert, medence vagy pihenőkert kialakítására.

Az ingatlan főbb jellemzői:

* 1.636 m²-es építési telek
* LKe-6 lakóövezeti besorolás
* 30% terepszint feletti beépíthetőség
* Két lakóegység építhető
* Beton alapra épült, alápincézett rönkház
* Teljesen körbekerített telek
* Csendes, kertvárosi környezet
* Kiváló választás saját célra és befektetésnek egyaránt

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy nagy méretű, kiváló adottságokkal rendelkező telket keresnek Diósd egyik kedvelt részén. A meglévő rönkház különleges hangulatot kölcsönöz az ingatlannak, míg a kedvező építési paraméterek és a két lakóegység kialakításának lehetősége hosszú távon is értékálló befektetéssé teszik.