Fedezze fel álmai otthonát Tahitótfaluban – tágas, 5 szobás ház várja Önt mesés zöld környezetben!

Hangulatos, tágas otthon a Duna közelében! Természetközeli, nyugodt életre vágyik, ahol a család minden tagja megfelelő élettérre talál? Ez a 150 m²-es, kétszintes, 5 szobás családi ház tökéletes választás azoknak, akik a tágas belső tereket és a zöld környezetet keresik. A két szinten elterülő, nagy méretű szobák kiváló életteret biztosítanak a gyerekeknek, szülőknek, vagy akár egy otthoni irodának is. A házba belépve azonnal érezhető az a meleg, otthonos atmoszféra, ahová minden nap jó hazatérni. A gondosan gondozott, zöldellő növényekkel teli kert tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, családi sütögetésekhez vagy a gyerekek játékához. Duna-parti életérzés: a folyó közelsége számtalan lehetőséget nyújt a kikapcsolódásra. Hatalmas séták, aktív feltöltődés a természetben, és a kutyasétáltatás szerelmeseinek is igazi paradicsom. A ház lelke egy hangulatos és hatékony tömegkályha a nappaliban a fa/pellet tüzelésű központi kazán mellett. Kiegészítésként modern elektromos fűtőpanelek gondoskodnak a gyors melegségről. A nyári melegben és az átmeneti időszakokban pedig a légkondi biztosítja az optimális hőmérsékletet. Közelben iskola, óvoda, orvosi rendelők, bolt. Kiknek ajánljuk? Leginkább olyan családoknak, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, szeretik a természetet, a nagy sétákat, de nem akarnak lemondani a tágas otthon kényelméről sem.

Örök panoráma, intim környezet és prémium műszaki tartalom – új otthon Aranyhegyen

Új aszfaltút • Vízszintes telek • Örök panoráma • Medence kialakításának lehetősége • Gyermekbarát kert. A kert kialakítása a család igényeihez igazítható, a telek adottságai pedig lehetőséget teremthetnek egy medence kialakítására is. Átgondolt műszaki tartalom, korszerű technológia. Az építtető 25 éves szakmai tapasztalattal és referenciákkal rendelkezik. A tervezett műszaki tartalom a korszerű komfortot, az energiahatékonyságot és a mindennapi használhatóságot helyezi előtérbe. - Hőszivattyús fűtési rendszer - Padlófűtés, a garázsban is - Mennyezethűtés - Légtechnikai rendszer - Kiváló hőszigetelő képességű nyílászárók - Biztonsági bejárati ajtó - Zsaluzia - Riasztórendszer - Napelemes rendszer és kamerarendszer előkészítése A korszerű műszaki megoldások a kényelmes, jól szabályozható otthoni környezet kialakítását szolgálják. A közelben buszmegálló és vasúti megálló is található, ahonnan a belváros a megadott közlekedési kapcsolatokkal akár 20 perc alatt elérhető. Autóval néhány perc alatt megközelíthetők a környék bevásárlási lehetőségei, iskolái és óvodái. Érdemes személyesen is megtekinteni a helyszínt, hiszen a környezet és a panoráma igazán ott mutatja meg az értékeit. Hívjon bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintést!

STUNNING TERRACE APARTMENT IN THE HEART OF BUDAPEST – RIGHT BEHIND THE OPERA HOUSE!

For Rent: Exclusive 80 m² (861 sq ft) apartment featuring 2 bedrooms, 2 bathrooms, and a private 15 m² sunlit terrace in prestigious District VI (Lázár utca)! If you are looking for an uncompromising blend of premium city living, quiet relaxation, and an unbeatable location, your search ends here. KEY FEATURES & HIGHLIGHTS Private 15 m² Sun-Drenched Terrace: Enjoy your morning coffee or unwind with an evening glass of wine on your spacious terrace overlooking peaceful surroundings. Smart & Spacious Layout (80 m²): A bright living area paired with 2 fully independent bedrooms, ensuring total privacy for housemates or guests. Double Comfort: 2 elegant, modern bathrooms—no more morning rush-hour delays! Abundant Natural Light: Thanks to its optimal orientation, the apartment is bathed in warm, natural sunlight throughout the day. Fully Furnished & Move-in Ready: Beautiful finishes, tasteful interior design, fully equipped kitchen, and modern furniture—just bring your suitcases! UNBEATABLE PRIME LOCATION Located on Lázár utca, one of Terézváros’s most desirable and charming streets, situated right between the Hungarian State Opera House and St. Stephen’s Basilica. Vibrant Neighborhood: Top-tier gastronomy, cozy cafes, artisanal bakeries, and boutique shops right at your doorstep. Effortless Transit: Within a 2-minute walk to M1 (Millennium Underground), M3 Metro, as well as main tram (4/6) and bus lines. RENTAL TERMS Rent: €1,300 / month Utilities & Common Charges: €300 / month Deposit: 2 months' rent Availability: Immediately

Különleges lakás a Xll., egyik villa épületében

Budapest Xll. kerületének kedvelt környezetében a Bíró utcában kínálunk megvételre egy 62nm-es első emeleti lakást, amely egy hangulatos Román testvérek tervei alapján készült szecessziós villaépületben található. A lakáshoz tartozó 60 nm-s padlástér beépíthető. Az ingatlan jelenleg egy légterű kialakítású, ahol a konyha, az étkező, a nappali és a hálórész egy közös térben kapott helyet. Az alaprajz adottságainak köszönhetően azonban egy külön hálószoba könnyedén kialakítható, így a lakás új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki, formálhatja saját ízlésére otthonát. A jó állapotú fa nyílászárók szépen illeszkednek a villaépület karakteréhez. A fűtés jelenleg infrapanelekkel megoldott, ugyanakkor, a gáz visszavezetésének lehetősége is adott: a gázcsonk a lakás bejárati ajtaja előtt található. A társasház közös kertje kellemes zöld környezetet biztosít, amely különösen értékes egy városi otthon esetében. A lakás főbb jellemzői: - 62nm alapterület + a 60nm padlástér ami kifejezetten ehhez a lakáshoz tartozik és beépíthető - első emeleti elhelyezkedés - északkeleti tájolás - hangulatos villaépület - jó állapotú fa nyílászárók - jelenleg infrapaneles fűtés, de az emeleten hűtő-fűtő klíma is található - gáz visszavezetésének lehetősége - közös használatú társasházi kert - külön hálószoba kialakításának lehetősége Ideális választás lehet azoknak, akik egyedi hangulatú zöld környezetben fekvő otthont keresnek a budai oldalon és értékeli a saját igények szerinti átalakítás lehetőségét. Ha egy csendes, karakteres budai otthont keres, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat ki, ezt a lakást érdemes személyesen is megismernie! A hírdetés, mesterséges intligencia által szerkesztett képeket tartalmaz

KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ARANYHEGYEN – 4 765 m²-ES TELEK KÉT ÖVEZETBEN

Lakóingatlan-fejlesztés és üzleti célú hasznosítás egyetlen ingatlanon belül, két különböző építési övezetben. Eladó egy összesen 4 765 m²-es, két különböző építési övezetet érintő telek, amely elhelyezkedésének és övezeti adottságainak köszönhetően többféle fejlesztési lehetőséget kínál. A telek a Gúla utca és az Aranyhegyi út felől közelíthető meg, így a két telekrész eltérő funkciójú hasznosítása is felmerülhet. Két telekrész, kétféle fejlesztési lehetőség FELSŐ TELEKRÉSZ – LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉS A Gúla utca felől megközelíthető telekrész az Lke-2/SZ-N3 építési övezetbe tartozik. Főbb övezeti paraméterei: •Megengedett beépítettség: 15% •Maximális épület / párkány magasság: 7/k •Minimális zöldfelület: 75% •Szintterületi mutató: 0,4 •Minimális telekterület: 1 000 m² •Minimális telekszélesség: 16 m A rendelkezésre álló információk alapján a telek megosztását az állami főépítész irodája támogatja. A telekalakítást követően a felső telekrészen két darab, egyenként kétlakásos épület, vagy egy háromlakásos épület elhelyezésének lehetősége merül fel, a vonatkozó szabályozás és hatósági feltételek teljesülése esetén. ALSÓ TELEKRÉSZ – ÜZLETI ÉS SZOLGÁLTATÓ FEJLESZTÉS Az Aranyhegyi út felől megközelíthető telekrész az Lke-2/AI/SZ-E2 építési övezetbe tartozik. Főbb övezeti paraméterei: •Megengedett beépítettség: 35% •Maximális épület / párkány magasság: 10,5 m •Minimális zöldfelület: 35% •Szintterületi mutató: 1,15 •Minimális telekterület: 2 000 m² •Minimális telekszélesség: 20 m Az övezeti besorolás alapján ezen a telekrészen intézményi, szolgáltató, irodai vagy kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, továbbá legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető, a hatályos előírások betartásával. Fontos műszaki és fejlesztési tudnivalók A teljes telek maximális fejlesztési potenciáljának kihasználásához a csatornahálózat végpontjának hiánya miatt csatornakiépítésre, majd telekalakításra lehet szükség. A végleges beépíthetőséget, az elhelyezhető épületek és lakások számát, valamint a közművesítés feltételeit minden esetben a hatályos helyi építési szabályzat és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján kell meghatározni. Kinek lehet ideális? •Ingatlanfejlesztőknek, akik lakóingatlan-projektben gondolkodnak. •Befektetőknek, akik üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítását tervezik. •Olyan fejlesztőknek, akik egy telken belül többféle hasznosítási lehetőséget keresnek. 4 765 m²-es telekterület, két építési övezet, eltérő fejlesztési irányok. Egy lehetőség, amelyet érdemes a tervezett projekt szempontjából részletesen megvizsgálni. További információért és a fejlesztési lehetőségek egyeztetéséért keressen bizalommal!

Kiváló elosztású, konyha + 2 hálószoba a 13. kerületben/Árpádhíd közelében!

Kiadó klímás, világos lakás 2 hálószobával, a 13. kerületben az Árpád híd közelében! Budapest XIII. kerületében, a Népfürdő utca és az Árpád híd közelében, kellemes, parkos, zöld környezetben kiadó egy kiváló elosztású, konyha + 2 hálószobás, otthonos hangulatú lakás. A lakás főbb jellemzői: -Praktikus, jól kihasználható elrendezés -Konyha és 2 külön hálószoba -Földszinti elhelyezkedés -Világos belső terek -Légkondicionáló -Redőnnyel felszerelt ablakok -Gépesített, részben bútorozott állapot -Rendezett épület -Azonnal költözhető Elhelyezkedés, környezet A lakás egyik nagy előnye a kiváló lokáció: a Duna néhány perc sétával elérhető, a közelben üzletek, szolgáltatások és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is rendelkezésre áll. Az Árpád híd közelsége remek közlekedési lehetőségeket biztosít, miközben a környék parkos, zöld környezete kellemes lakóhelyet kínál. A földszinti elhelyezkedés ellenére a lakás kifejezetten világos, a légkondicionáló pedig a nyári hónapokban is komfortosabbá teszi az otthoni tartózkodást. Bérleti feltételek -Közös költség: 25.000 Ft/hó -Minimum bérleti idő: 12 hónap -Azonnal költözhető -Kisállat tartása nem megengedett -A lakásban dohányozni nem lehet Ha egy jó elosztású, világos, kellemes hangulatú lakást keres Budapest XIII. kerületében, kiváló közlekedéssel és a Duna közelségével, érdemes megtekintenie! Várom megtisztelő jelentkezését a megadott telefonszámon, további információért és megtekintési időpont egyeztetéséért!

**Bourgeois Elegance on Teréz Boulevard - Spacious Areas, Exceptional Opportunities** Imposing spaces, excellent downtown location, and versatile usage options in the heart of Budapest! In one of Budapest's most popular downtown areas, on Teréz Boulevard, close to Oktogon, we offer for sale a 124 m² bourgeois apartment in need of renovation, which, with its special features and excellent location, holds numerous possibilities. The floor plan allows for the creation of two separate living spaces, making it an attractive alternative for a multi-generational home or investment purposes. The 4-meter ceiling height, spacious interiors, and the atmosphere of classic Pest architecture create a foundation from which, with proper planning, a truly characterful, timeless value can emerge. The apartment's ambiance is completed by a 2 m² private balcony. **Unique Concept, Tailored Elegance** The need for renovation provides an opportunity for the new owner to reimagine the interior spaces according to their own vision. The classic bourgeois character can be combined with contemporary design, refined material usage, and premium details, creating the ambiance of an exclusive urban residence. The property offers remarkable opportunities not only for residential purposes. Its prime location and significant floor area make it suitable for an elegant law or consulting office, a representative business space, or a private clinic. **Well-Maintained Condominium with Completed Renovations** In recent years, the condominium has undergone numerous important renovations and modernizations that have affected both the technical systems of the building and the common areas. The completed works include: - Renovation of the electrical network; - Complete replacement of the gas pipeline network; - Renovation of the elevator and the roof; - Renewal of the stairwell, gate, and entrance area; - Renovation of the ground floor's internal facade; - Renewal of the railings on the balconies; - Replacement and modernization of the mailboxes. **Downtown Prestige, Excellent Accessibility** Teréz Boulevard is a defining location for the intersection of elegant bourgeois architecture and modern urban life. The proximity to Oktogon, excellent public transport, as well as the charming cafes, restaurants, shops, and cultural institutions in the area all contribute to the unique appeal of the location. The vibrancy of the downtown area, the character of the historic buildings, and the diversity of urban life create an environment where the pulse of Budapest becomes a natural part of everyday life. **Key Parameters:** - Area: 124 m² - Ceiling height: 4 meters - Balcony: 2 m² - Condition: to be renovated - Location: District VI, Budapest, Teréz Boulevard, near Oktogon A property for those who recognize the value of classic bourgeois architecture and wish to create something lasting according to their own vision in one of Budapest's most sought-after downtown environments. For more information and to arrange a personal viewing, please feel free to contact us!

CSILLEBÉRCEN, IN THE EMBRACE OF THE FOREST – 8-ROOM FAMILY HOUSE WITH PRIVATE WELLNESS AND INDOOR POOL

In one of the most unique, nature-close areas of Budapest's XII district, Csillebérc, we offer for sale a truly rare four-story family house with exceptional features. Located on a 1514 m² plot directly adjacent to a forest, this 365 m² home is a perfect choice for those seeking the Budai lifestyle, generous living space, and proximity to nature all at once. Thanks to the direct forest connection, the green environment, the chirping of birds, and the private atmosphere can be part of everyday life—while Budapest's infrastructure is easily accessible. On the ground floor, a bright, spacious living room with an American kitchen serves as the heart of the home. In addition to the communal space, there is a pantry and a comfortable master bedroom. The upper floor features four separate rooms and a spacious bathroom, ensuring that each family member has their own well-defined living space. A true highlight of the lower level is the private wellness area, where residents can enjoy an indoor pool, sauna, and jacuzzi. This level can even be utilized as a separate living area, making the property excellent for a multi-generational family home, guest space, or even the creation of an independent living area. The basement level contains three heated storage rooms, which can be used as an office, workshop, gym, or hobby room according to needs. The 57 m² terrace connected to the house is the perfect spot for a peaceful breakfast, family lunch, friendly dinner, or an evening glass of wine—all in close proximity to nature. MAIN FEATURES - 1514 m² plot - 365 m² four-story family house - 8 rooms - 3 bathrooms - Indoor pool - Sauna and jacuzzi - 57 m² terrace - South-facing, bright spaces - Underfloor heating with gas central heating - Direct forest connection - Exceptionally private, nature-close environment THIS IS TRULY A RARE OPPORTUNITY IN THE XII DISTRICT For anyone looking for a Budai home where the closeness to nature, large plot, spacious living area, and private wellness area are all present, it is worth experiencing the atmosphere of this property in person. This is not simply a large family house. It is a private Budai living space where the forest begins at the end of the garden.

Világos, erkélyes lakás Alsórákoson – alakítsa saját otthonává!

Budapest XIV. kerületében, Alsórákos kedvelt részén, az Erzsébet királyné útján kínálunk megvételre egy 47 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást, amely kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat. A lakás az épület első emeletén helyezkedik el, nyugati tájolásának köszönhetően kellemesen világos, otthonos hangulatú. Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa szabadon megvalósíthatja egyedi elképzeléseit, és saját ízlésére formálhatja a belső tereket. A lakás főbb jellemzői: -47 m²-es alapterület -2 szoba -1.emeleti elhelyezkedés -Erkély -Ablakkal rendelkező, természetes fénnyel megvilágított konyha -Nyugati tájolás -Gázcirkó fűtés -A kazán cseréje 3 évvel ezelőtt megtörtént -Felújítandó állapot, számos lehetőséggel Lokáció és infrastruktúra Az Erzsébet királyné útja kiváló közlekedési kapcsolatokkal és remek infrastruktúrával rendelkezik. A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek és egyéb kényelmi lehetőségek, így a városi élet kényelme könnyen elérhető. Kinek ajánljuk? Az ingatlan ideális választás lehet első lakást keresőknek, pároknak, valamint befektetőknek is, akik értéket látnak egy jó adottságú, saját igények szerint felújítható lakásban. A Képek AI felhasználásával készültek! Az ingatlan felújítandó állapotú! Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Tekintse meg személyesen, és fedezze fel a lakásban rejlő lehetőségeket! Várom megtisztelő érdeklődését!

PÁRATLAN PANORÁMA A BUDAI VÁRRA ÉS SZABADON ALAKÍTHATÓ TEREK KRISZTINAVÁROSBAN

Kevés felemelőbb pillanat van a napban, mint amikor kilépünk az erkélyre, és előttünk rajzolódik ki a Budai Vár méltóságteljes sziluettje vagy a Hármashatár-hegy távoli vonulata. Ez a lakás egy tiszta lap: ritka lehetőség arra, hogy Buda egyik legpatinásabb és legkedveltebb negyedében pontosan olyanná formálja leendő otthonát, amilyennek mindig is megálmodta. Ahol a klasszikus terek és a határtalan tervezési szabadság találkozik. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ - Helyszín: Budapest XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca - Alapterület: 83 négyzetméter nettó alapterület, kiegészülve egy 1,65 négyzetméteres erkéllyel - Emelet: 3. emelet egy 4 szintes, lifttel felszerelt, klasszikus téglaépületben - Panoráma: Nyitott városi látkép rálátással a Budai Várra és a Hármashatár-hegyre - Belmagasság: 300 centiméteres polgári belmagasság - Jelenlegi beosztás: Tágas nappali, hall, 2 szoba, gardrób, konyha kamrával, fürdőszoba és külön vendégmosdó - Állapot: Teljes mértékben felújítandó, a belső elválasztó falak válaszfalak, így a lakás szinte teljesen szabadon alakítható - Fűtés: Kényelmes házközponti fűtés - Birtokbaadás: Akár egy héten belül költözhető - Finanszírozás: Otthon Start hitellel is megvásárolható A LAKÁS ÉS AZ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A lakás legnagyobb értéke az a kivételes szabadság, amit a mai ingatlanpiacon csak ritkán találni. Mivel a belső elválasztások válaszfalak, nem kell kompromisszumot kötnie mások ízlésvilágával vagy régebbi átalakításaival: a terek egybenyithatók, átcsoportosíthatók és a legmodernebb igények szerint formálhatók újjá. ✅ Inspiráló budai panoráma: A harmadik emeleti magasságból elénk táruló kilátás igazi ritkaság; a Budai Vár és a hegyek látványa minden napszakban különleges hangulatot áraszt. ✅ Szabadon alakítható alaprajz: A jelenlegi nappali, hall és két szobás felosztásból könnyedén kialakítható egy hatalmas amerikai konyhás nappali két vagy három külön bejáratú hálószobával, duplakomforttal. ✅ Polgári elegancia és tágasság: A 300 centiméteres belmagasság szellős, nagyvonalú életteret ad a mindennapokhoz. ✅ Erkély a város felett: A lakáshoz tartozó erkély tökéletes helyszín a reggeli kávézásra a friss budai levegőn. ✅ Kényelmes, liftes ház: Az épület zárt lépcsőházzal és lifttel rendelkezik, így a harmadik emelet megközelítése mindig könnyű és kényelmes. KRISZTINAVÁROS ÉS A KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A Márvány utca elhelyezkedése a budai polgári életérzés esszenciája: egyszerre nyújt klasszikus budai környezetet és azonnali elérést a belváros minden pontjához. ✅ Verhetetlen közlekedési hálózat: A Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze pár perces sétatávolságra található. A közvetlen közelben futó fonódó és egyéb villamosjáratok (17, 56, 59, 61), valamint sűrű buszjáratok révén Buda és Pest központja is villámgyorsan elérhető autó nélkül is. ✅ Zöldellő parkok a szomszédban: A Vérmező és a Városmajor hatalmas zöld területei karnyújtásnyira vannak, ideális helyet biztosítva kutyasétáltatáshoz, futáshoz vagy délutáni pihenéshez. ✅ Teljes körű infrastruktúra: Kiváló iskolák, óvodák, hangulatos kávézók, pékségek, valamint a MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok is perceken belül elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? ➡️ Saját álomotthont megvalósítóknak: Akik tiszta lapot keresnek Budán, és szeretnék a saját elképzeléseik szerint berendezni és átépíteni új otthonukat. ➡️ Családoknak: Akiknek a XII. kerület nyugalma, az elismert iskolák és a zöld parkok közelsége a legfontosabb szempont. ➡️ Értékteremtő befektetőknek: A budai panorámás, liftes, felújítandó nagypolgári lakások a legértékállóbb ingatlanok közé tartoznak, amelyek minőségi átalakítás után prémium kategóriát képviselnek az eladási és a bérleti piacon egyaránt. Ez a lakás készen áll arra, hogy egy kreatív új tulajdonos kezei alatt exkluzív budai otthonná alakuljon. Ha látja benne a fantáziát és személyesen is megtekintené a panorámát, keressen bizalommal! -------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

**Civil Elegance and Modern Comfort in the Heart of Víziváros – 56 m² Renovated Home in District II** Imagine coming home to a place where the classic Buda lifestyle, complete technical renewal, and vibrant Víziváros atmosphere meet! We offer for sale this beautifully arranged, quiet, first-floor apartment with a 3-meter ceiling height, located on Kapás Street in one of the most popular areas of Budapest's District II. You only need to prepare for moving in – the most important technical and aesthetic renovations have already been taken care of! **MAIN FEATURES AND COMFORT:** - Air-conditioned living room for perfect summer temperatures - Extensive technical renovations (new electrical system, renovated water and sewage systems) - Gas central heating system with completely individual meters - Practical built-in storage/wardrobe in the bedroom - Particularly favorable common costs of 28,000 HUF/month, which also includes water consumption! **EXCEPTIONAL TECHNICAL CONTENT AND LIVABLE LAYOUT** The apartment has recently undergone a comprehensive renovation, ensuring a worry-free home for the future owner in the long term. - New technical foundations: Completely replaced electrical system with new wiring and modern fixtures, as well as a completely new water and sewage system. - Spacious, air-conditioned living room & balcony: The heart of the apartment is the 19 m² living room with a 3-meter ceiling height, equipped with a cooling and heating air conditioner, which has direct access to the quiet 3 m² balcony. - Dining kitchen: The 14.4 m² spacious kitchen-dining area is connected to the living room via an open passage, creating a pleasant communal space. - Intimate bedroom: The 18.4 m² separate room has windows overlooking the green, quiet inner courtyard, guaranteeing restful sleep. A separate storage/wardrobe opens from the room. - Separate sanitary blocks: Bathroom accessed from the kitchen and a separate toilet accessible from the entrance hallway. **ELEGANT, SAFE, AND WELL-SUPPORTED ENVIRONMENT** - Safe streetscape: The nearby Swedish Embassy and Buda Business Center create a well-maintained, safe, and representative diplomatic-business environment. - Shopping within walking distance: The Lidl on Csalogány Street is only about 200–250 meters away (3 minutes on foot), and the neighboring Fény Street Market and Mammut shopping center are also reachable in a few minutes. - Healthcare: The Kapás Street Outpatient Clinic in District II is located just 50 meters away, directly across the street. - Vibrant Buda atmosphere: Just around the corner, Varsányi Irén Street offers a true authentic Víziváros atmosphere with its terrace cafés and small restaurants. **UNMATCHED TRANSPORT CONNECTIONS** - Fazekas Street bus stop (about 150 m – 2 minutes on foot): Bus 39 (direct connection to Batthyány Square M2 and Széll Kálmán Square M2) - Széna Square / Margit Boulevard stops (about 250 m – 3 minutes on foot): Trams and bus lines 4, 6, 17, 56, 56A, 59, 61 - Batthyány Square (M2 metro, H5 suburban railway, trams 19, 41): about 550 m (7 minutes on foot) - Széll Kálmán Square (M2 metro, main transport hub): about 600 m (8 minutes on foot) The apartment is currently occupied by tenants who would like to stay long-term, making this property an excellent investment opportunity. The energy certificate is in process, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCAFRONTI ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL!

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCafronti ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL! Ritka lehetőség Budapest egyik legforgalmasabb közlekedési és turisztikai csomópontján! Kiadó egy közvetlen utcafronti, üvegportálos, két szintes üzlethelyiség, közvetlenül a Baross tér legforgalmasabb szakaszán, a Keleti pályaudvarral szemben. A kivételes lokációnak köszönhetően az üzletet folyamatos turista-, utazó-, átutazó- és helyi gyalogosforgalom veszi körül. A nagy üvegportál kiváló láthatóságot biztosít, így a vállalkozás számára nemcsak üzlethelyiség, hanem kiemelkedő reklám- és megjelenési lehetőség is. 101 M² – KIVÁLÓ ÜZLETI ADOTTSÁGOK Az ingatlan összesen 101 m², amelyből: 70 m² földszint 31 m² galéria A két szint számos üzleti modell számára ideális térszervezést tesz lehetővé. További előnyök: közvetlen utcai bejárat nagy, látványos üvegportál WC + mosdó a földszinten és a galérián is gazdasági oldalkijárat lehetősége kondenzációs gázkazán inverteres klíma egyéni áram-, víz- és gázmérők kedvező kondíciókkal megkötött közműtarifák ???? IDEÁLIS VÁLASZTÁS NAGY FORGALMÚ VÁLLALKOZÁSNAK Kiválóan alkalmas lehet többek között kereskedelmi üzlet, szolgáltatóhely, utazási vagy turisztikai vállalkozás, bemutatóterem, showroom, iroda vagy egyéb, jelentős ügyfél- és gyalogosforgalomra építő vállalkozás számára. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a potenciális ügyfelek szinte „házhoz jönnek”: a Keleti pályaudvar közelsége és a Baross tér intenzív gyalogosforgalma egész nap folyamatos láthatóságot biztosít. ???? BÉRLETI FELTÉTELEK Bérleti díj: 750.000 Ft + ÁFA / hó + egyéni rezsi Közös költség: 44.917 Ft + ÁFA / hó Kaució: 3 havi bérleti díj Minimum bérleti idő: 3 év Az egyéni közművek fogyasztás alapján fizetendők. EGY HELY, AHOL A LOKÁCIÓ ÖNMAGÁBAN IS ÉRTÉK 101 m² | 2 szint | utcafront | üvegportál | Keleti pályaudvar | kiemelkedő gyalogosforgalom Ha vállalkozása számára nem egyszerűen egy üzlethelyiséget, hanem valóban látható, frekventált és üzletileg értékes lokációt keres, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni. Megtekintés és további információk miatt keressen bizalommal!