134,900,000 Ft
369,000 €
- 65m²
- 3 Rooms
- ground floor
Citadella szomszédságában elérhető, 3 szobás erkélyes otthon garázzsal, a Gellérthegyen!
Eladásra kínálok a Kelenhegyi úton, a XI. kerületben, Budapest egyik legnépszerűbb és legexkluzívabb városrészében egy hangulatosan felújított, 3 szobás otthont, amely különleges adottságainak köszönhetően hosszú távon is értékálló választás. Az ingatlan különlegessége, hogy bár a Gellért-hegy mindössze 10 percre található a belvárostól, a természet, a nyugalom és a békés környezet itt szinte magától értetődő. A Citadella lankás kertjei, játszóterei és emlékhelyei veszik körül a környéket, a mi épületünk pedig fákkal övezett terület amely közvetlen átjárással rendelkezik Budapest történelmi fellegvárának parkjába. Az épülethez az útról néhány lépcsőfokon keresztül, idilli környezetben juthatunk el.
Adottságai miatt az ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A lakás elhelyezkedése, valamint a természetre és a hegyvidékre néző erkélyes kilátása miatt valóban ritkán elérhető kincs a piacon.
A tulajdonos a kialakítás során a meghitt hangulat és a bájos otthon érzésének megteremtésére törekedett. A lakás country illetve vintage stílusával, kazettás frontjaival, apácarácsos betéteivel, klasszikus fogantyúival és természetközeli színeivel méltán nevezhető szerethető otthonnak.
A padlóburkolatoknál a természetes, natúr anyagok, míg a hidegburkolatoknál a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról a nagy méretű, kétrétegű műanyag ablakok gondoskodnak. A nappali déli tájolású, ezáltal egész nap kellemes, világos életteret biztosít. A nappaliból nyíló erkélyről kitűnő kilátás nyílik a környék parkosított környezetére és a budai hegyekre.
Az ingatlan ideális elosztású, mindhárom szobája külön is megközelíthető. Az épület mellett három hasonló társasház helyezkedik el, amelyek közös, mintegy 2000 m²-es parkja tele van növényekkel és fákkal, így csendes és árnyékos kikapcsolódást biztosít.
A házban, az alagsorban, gyakorlatban a földszinti részen található az alapító okirat szerint is a lakáshoz tartozó garázs és tároló.
Ezek megvásárlása kötelező összesen: 10 M Ft értékben.
(A garázsban 4 lakó 4 autójának van helye, jelenleg azonban ennek a lakásnak a tulajdonosa 2 helyet tud használni. A másik két hely jelenleg nincs használatban, de ez a későbbiekben változhat. Az alaprajzon feltüntetve látható, hogy a területen további 1-2 felszíni beállási lehetőség is van.)
Az egyik feltöltött képen látható módon lehetőség nyílhat a konyhaablak ajtóvá alakításával egy körülbelül 80 m²-es kertkapcsolat kialakítására, az előtte elterülő kisebb kertrész megvásárlásával. Korábban a társasház részéről erre nyitottság mutatkozott, így igény esetén érdemes ennek lehetőségét tovább egyeztetni.
A lakás fűtését a 2013-ban cserélt gázkazán biztosítja radiátorok segítségével, a fürdőszobában, a konyhában és a közlekedőben pedig padlófűtés is található.
Kialakítás:
Nappali, 2 hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, toalett, tároló, közlekedő-előszoba
Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható és szépíthető.
A 2004-es felújítás magában foglalta:
- nyílászárók cseréje – kétrétegű műanyag ablakok, redőnyök, szúnyoghálók
- bejárati ajtó és beltéri ajtók cseréje, beépített tolóajtós megoldások kialakítása
- elektromos hálózat cseréje
- vizes helyiségek felújítása
- hidegburkolatok cseréje
A 2023-as felújítás során megújult:
- légkondicionálás kialakítása
- friss festés
- gázkazán cseréje
A lakásról:
- 65 m²
- földszinten, de a kialakításából adódóan inkább félemeleti vagy 1. emeleti érzetet kelt
- D-i tájolás
- 6,6 m²-es erkély távirányításos napellenzővel
- modern, világos, meleg és hidegburkolatok
- hűtő-fűtő klíma
- riasztó
- minden helyiség külön nyíló, a fürdőszoba és a toalett is külön helyiségben található
- fürdőszoba és WC: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel
- konyha: egyedi konyhabútor, beépített gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép, páraelszívó
Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 26 000 Ft (2 felnőtt és 2 gyermek részére)
A társasház:
- 12 lakásos, 1970-ben épült, rendszeresen karbantartott
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- 10 cm-es szigeteléssel ellátott épület
- az alagsor felől is szigetelt
- a társasházban 3 db közös tároló található
- a kert közös, a Gellért-hegy parkja közvetlenül megközelíthető, és saját kis „gyermekjátszó” is található
- a lakóközösség csendes és barátságos
Környék:
A parkolás az utcában fizetős, azonban bejelentkezés után kedvezményes éves díj mellett vehető igénybe, és a társasház közvetlen környezetében is elérhető.
A környéken rengeteg zöldfelület, pihenésre és aktív testmozgásra alkalmas park, valamint játszótér található, a Citadella és a Duna pedig sétatávolságra van. Emellett a közelben számos bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll. A környéken könnyen elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, többek között gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, bank, zöldséges, különböző vendéglátóhelyek. A bevásárlási lehetőségek is széles körűek: a közelben található a Bartók Béla út és a Móricz Zsigmond körtér gazdag üzlet- és szolgáltatáskínálata, nagyobb bevásárlásokhoz pedig az Allee Bevásárlóközpont is könnyen megközelíthető.
Közlekedés tekintetében a 27-es busszal a Gellért-hegy több pontja is könnyen elérhető, illetve a Móricz Zsigmond körtérre is kényelmesen el lehet jutni. A belváros szintén könnyen megközelíthető.
A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.
Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+ és Babaváró is igénybe vehető, melyek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.
Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, és szívesen lenne új lakója ennek a kedves, gondosan kialakított otthonnak, forduljon hozzám maximális bizalommal, és mindenben segítségére leszek.
Adottságai miatt az ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A lakás elhelyezkedése, valamint a természetre és a hegyvidékre néző erkélyes kilátása miatt valóban ritkán elérhető kincs a piacon.
A tulajdonos a kialakítás során a meghitt hangulat és a bájos otthon érzésének megteremtésére törekedett. A lakás country illetve vintage stílusával, kazettás frontjaival, apácarácsos betéteivel, klasszikus fogantyúival és természetközeli színeivel méltán nevezhető szerethető otthonnak.
A padlóburkolatoknál a természetes, natúr anyagok, míg a hidegburkolatoknál a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról a nagy méretű, kétrétegű műanyag ablakok gondoskodnak. A nappali déli tájolású, ezáltal egész nap kellemes, világos életteret biztosít. A nappaliból nyíló erkélyről kitűnő kilátás nyílik a környék parkosított környezetére és a budai hegyekre.
Az ingatlan ideális elosztású, mindhárom szobája külön is megközelíthető. Az épület mellett három hasonló társasház helyezkedik el, amelyek közös, mintegy 2000 m²-es parkja tele van növényekkel és fákkal, így csendes és árnyékos kikapcsolódást biztosít.
A házban, az alagsorban, gyakorlatban a földszinti részen található az alapító okirat szerint is a lakáshoz tartozó garázs és tároló.
Ezek megvásárlása kötelező összesen: 10 M Ft értékben.
(A garázsban 4 lakó 4 autójának van helye, jelenleg azonban ennek a lakásnak a tulajdonosa 2 helyet tud használni. A másik két hely jelenleg nincs használatban, de ez a későbbiekben változhat. Az alaprajzon feltüntetve látható, hogy a területen további 1-2 felszíni beállási lehetőség is van.)
Az egyik feltöltött képen látható módon lehetőség nyílhat a konyhaablak ajtóvá alakításával egy körülbelül 80 m²-es kertkapcsolat kialakítására, az előtte elterülő kisebb kertrész megvásárlásával. Korábban a társasház részéről erre nyitottság mutatkozott, így igény esetén érdemes ennek lehetőségét tovább egyeztetni.
A lakás fűtését a 2013-ban cserélt gázkazán biztosítja radiátorok segítségével, a fürdőszobában, a konyhában és a közlekedőben pedig padlófűtés is található.
Kialakítás:
Nappali, 2 hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, toalett, tároló, közlekedő-előszoba
Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható és szépíthető.
A 2004-es felújítás magában foglalta:
- nyílászárók cseréje – kétrétegű műanyag ablakok, redőnyök, szúnyoghálók
- bejárati ajtó és beltéri ajtók cseréje, beépített tolóajtós megoldások kialakítása
- elektromos hálózat cseréje
- vizes helyiségek felújítása
- hidegburkolatok cseréje
A 2023-as felújítás során megújult:
- légkondicionálás kialakítása
- friss festés
- gázkazán cseréje
A lakásról:
- 65 m²
- földszinten, de a kialakításából adódóan inkább félemeleti vagy 1. emeleti érzetet kelt
- D-i tájolás
- 6,6 m²-es erkély távirányításos napellenzővel
- modern, világos, meleg és hidegburkolatok
- hűtő-fűtő klíma
- riasztó
- minden helyiség külön nyíló, a fürdőszoba és a toalett is külön helyiségben található
- fürdőszoba és WC: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel
- konyha: egyedi konyhabútor, beépített gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép, páraelszívó
Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 26 000 Ft (2 felnőtt és 2 gyermek részére)
A társasház:
- 12 lakásos, 1970-ben épült, rendszeresen karbantartott
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- 10 cm-es szigeteléssel ellátott épület
- az alagsor felől is szigetelt
- a társasházban 3 db közös tároló található
- a kert közös, a Gellért-hegy parkja közvetlenül megközelíthető, és saját kis „gyermekjátszó” is található
- a lakóközösség csendes és barátságos
Környék:
A parkolás az utcában fizetős, azonban bejelentkezés után kedvezményes éves díj mellett vehető igénybe, és a társasház közvetlen környezetében is elérhető.
A környéken rengeteg zöldfelület, pihenésre és aktív testmozgásra alkalmas park, valamint játszótér található, a Citadella és a Duna pedig sétatávolságra van. Emellett a közelben számos bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll. A környéken könnyen elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, többek között gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, bank, zöldséges, különböző vendéglátóhelyek. A bevásárlási lehetőségek is széles körűek: a közelben található a Bartók Béla út és a Móricz Zsigmond körtér gazdag üzlet- és szolgáltatáskínálata, nagyobb bevásárlásokhoz pedig az Allee Bevásárlóközpont is könnyen megközelíthető.
Közlekedés tekintetében a 27-es busszal a Gellért-hegy több pontja is könnyen elérhető, illetve a Móricz Zsigmond körtérre is kényelmesen el lehet jutni. A belváros szintén könnyen megközelíthető.
A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.
Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+ és Babaváró is igénybe vehető, melyek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.
Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, és szívesen lenne új lakója ennek a kedves, gondosan kialakított otthonnak, forduljon hozzám maximális bizalommal, és mindenben segítségére leszek.
Registration Number
H525092
Property Details
Sales
for sale
Legal Status
used
Character
apartment
Construction Method
brick
Net Size
65 m²
Gross Size
65 m²
Size of Terrace / Balcony
6.6 m²
Heating
Gas circulator
Ceiling Height
262 cm
Orientation
South
View
Green view
Staircase Type
enclosed staircase
Condition
Good
Condition of Facade
Good
Condition of Staircase
Good
Neighborhood
quiet, good transport, green, central
Year of Construction
1970
Number of Bathrooms
1
Position
garden-facing
Common Costs
26000
Garage
Mandatory to buy
Garage Spaces
1
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Storage
Independent
Rooms
living room
22.29 m²
bedroom
8.2 m²
bedroom
11.04 m²
open-plan kitchen and dining room
7.96 m²
bathroom
3.2 m²
corridor
4.69 m²
pantry
1.18 m²
bathroom-toilet
1.18 m²
balcony
6.6 m²
Túri Anna
Emerald-level Home Expert
Rating:
9.9 points
„Azért vagyunk a világon, hogy valahol otthon legyünk benne.”
Döntsön, és én elkísérem!
