ÁRNYAS 40 VILLA SUITES – EXCLUSIVE VILLA PARK, FOREST VIEWS, BE THE FIRST TO CALL IT HOME!

75 m² | Living room + 2 bedrooms | 13.5 m² terrace | Forest views | 2 garage spaces | Private storage An exceptional residential setting. An exceptional lifestyle. Located in one of Budapest's most exclusive newly built residential developments, Árnyas 40 Villa Suites, in the prestigious 12th District, this brand-new 75 m² apartment is available for long-term rent. The property features a living room, two bedrooms and a 13.5 m² terrace overlooking the forest. Be the very first resident of this exceptional home! Welcome home! Few residential developments in Budapest offer such a unique combination of premium architecture, extensive private green spaces and immediate proximity to nature. Árnyas 40 Villa Suites consists of just six elegant villa buildings, set within nearly two hectares of beautifully landscaped grounds. Here, privacy, tranquillity and understated elegance define a truly exclusive lifestyle. A rare residential environment in one of Budapest's most desirable green neighbourhoods. KEY PROPERTY FEATURES 75 m² interior space + 13.5 m² terrace Living room + 2 bedrooms 2 bathrooms Peaceful location overlooking the forest Large aluminium sliding terrace doors and premium aluminium windows Motorised aluminium external blinds Energy-efficient heat pump system with ceiling heating and cooling Smart building automation with remote heating and cooling control Premium flooring, tiles and bathroom fittings INTERIOR & EQUIPMENT The apartment is offered partially furnished and equipped with: Custom-designed VENETA CUCINE Italian kitchen with built-in appliances Built-in entrance and wardrobe cabinets Bathroom vanity unit and glass shower screen Curtains and lighting fixtures Additional furnishing can be arranged upon agreement. PARKING & STORAGE The monthly rental price includes: 2 adjacent underground parking spaces, one equipped with an electric vehicle charging station 1 private storage unit LOCATION Situated in a prestigious, peaceful and green residential area in the Buda Hills. Normafa Park, the Zugliget Chairlift, several international schools, shopping facilities and a wide range of sports and outdoor activities are all nearby. Széll Kálmán Square can be reached by car in approximately 10–15 minutes, depending on traffic. RENTAL TERMS Monthly rent: EUR 2,200 Security deposit: 2 months' rent (EUR 4,400) The rental price includes both underground parking spaces and the private storage unit. Available for long-term rental, minimum 12 months. Additional furnishing can be arranged upon agreement. Expected move-in date: Mid-November 2026. An exceptional home in an exceptional setting, where nature meets timeless Buda elegance.

PRIVATE BUDA HORIZON | Newly Built Minimalist Luxury Villa with 360° Panoramic Rooftop Terrace – Remetekertváros

No compromises here. In District II, within an area renowned for its quiet ambiance, diplomatic presence, and lush greenery where Máriaremete meets Remetekertváros, stands a contemporary residence where the clean lines of modern architecture merge seamlessly with discreet, private luxury. WELCOME HOME. Set on an 881 m² landscaped plot offering complete privacy, this three-story villa boasts nearly 300 m² of pure living space. The architectural proportions, abundant natural light, and curated premium finishes establish the estate's standing the moment you step inside: polished Indian **Kashmir White granite** on the staircases and corridors, authentic **Carrara marble** in the bathrooms, and finely brushed natural oak flooring creating an enduring atmosphere throughout the living areas. Spatial Experience and Functionality Ground Floor – The Heart of Entertaining (120 m²): A seamless 64 m² open-plan living, dining, and kitchen area connected directly to the garden and terraces through expansive Hofstadter glass walls. This level also features a private guest suite with its own en-suite bathroom and secluded terrace. Upper Floor – The Private Quarters (74 m²): Three generous bedrooms, two elegant marble bathrooms, and a combined 47 m² of panoramic terrace space where the sweeping Buda hills become your everyday backdrop. The Crown – 360° Rooftop Terrace & Lounge (81 m²): A 75 m² private horizon complete with a heated jacuzzi and wet-bar preparation—an extraordinary setting for private gatherings or quiet sunset evenings above the hills. Lower Level – Comfort & Discretion (101 m²): A spacious 52 m² two-car garage, provisions for a private fitness and wellness area, laundry room, and a dedicated technical facility. Technical Excellence – Loxone & Stiebel Eltron Engineered to meet the highest energy-efficiency and smart-living standards: Stiebel Eltron Integrated Heat Pump System: Ceiling cooling and heating, underfloor heating, and central heat-recovery ventilation deliver draft-free, optimal climate control year-round. Comprehensive Loxone Smart Home Automation: Multi-zone climate control, motorized external venetian blinds, ambient lighting scenes, security cameras, and remote pre-heating for the rooftop jacuzzi—all manageable via smartphone. Thermal & Acoustic Insulation: Triple-glazed aluminum Hofstadter windows and premium Hansgrohe fixtures throughout. Location & Surroundings Situated on a discreet side street with zero through-traffic, just minutes from Budapest's top international and prestigious educational institutions (Gustave Eiffel French School, SEK Budapest International School, and the American International School of Budapest). Széphalom and Stop.Shop retail centers, private medical clinics, and premier sports facilities are all easily accessible. The property is unencumbered and ready for immediate occupancy. For a private viewing arrangements, please contact us with confidence.

BUDA BOURGEOIS ELEGANCE | Renovated, Sunlit Apartment in Krisztinaváros

Classic location, uncompromising comfort. In one of the most sought-after pockets of Budapest's District XII, where Krisztinaváros meets Németvölgy, we present a thoughtfully updated, 74 m² classic urban residence set in an impeccably maintained building with an elevator. WELCOME HOME! The Building The residence is situated on the 2nd floor (effectively 3rd-floor level due to the elevated ground floor) of a condominium that has undergone comprehensive renovation, boasting a modern elevator and a fully replaced roof structure. Thanks to its dual orientation, the living spaces are filled with natural daylight throughout the day. Thoughtful Layout and Updated Interiors The 74 m² floor plan features a 2.5-room layout that strikes an ideal balance between generous entertaining areas and quiet, private retreats: Comprehensive Technical & Aesthetic Renovation: Completed 5 years ago, works encompassed a full electrical rewiring, modernized heating, and the meticulous restoration of both interior and exterior windows and doors. Fitted Premium Kitchen: Custom cabinetry equipped with integrated Bosch appliances, tailored for both everyday convenience and hosting. Modern Bathroom: Redesigned with contemporary tiling and minimalist sanitary ware. Private Storage: The property includes a dry, secure, 5 m² private cellar storage room. Technical & Operational Advantages Cost-Efficient Upkeep: All utilities are individually metered. The favorable common charge of HUF 23,000/month covers building maintenance reserves and waste management. Predictable, Well-Managed Community: The completed capital improvements—including full roof replacement—ensure peace of mind without unexpected future building levies. Location & Lifestyle Steps from MOM Park, MOM Sport, as well as the neighborhood’s premier cafés, bakeries, and dining venues. Direct connectivity to downtown Pest and the Buda Hills is effortless: tram lines 59 and 61, and bus lines 102, 105, 210, and night bus 990 are reachable within minutes. An outstanding choice for an upscale personal home or an enduring, turn-key rental investment. The property is unencumbered and available for flexible viewing arrangements. For further details or to arrange a private walkthrough, please contact us with confidence. --- We provide complimentary, independent mortgage advisory services to ensure clients secure the most competitive financing solutions. Our comprehensive suite of optional services—including legal representation, energy performance certification, and electrical safety inspections—delivers end-to-end professional support throughout every step of the transaction. The information contained in this listing is for guidance only. We reserve the right to modify pricing or details without prior notice, and accept no liability for potential typographical errors or technical inaccuracies. The Energy Performance Certificate (EPC) is currently in preparation and will be updated in the listing upon completion. --- Budapest, Buda, District 12, District XII, Krisztinaváros, apartment for sale, 2.5 rooms, renovated, MOM Park

Elegancia és nyugalom a Belváros szívében

Kifinomult belsőépítészeti megoldások, napfényes terek és időtálló elegancia egy teljes körűen felújított, bútorozott belvárosi lakásban. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének egyik hangulatos, macskaköves, kandeláberekkel szegélyezett utcájában, a Veres Pálné utcában kínálunk megvételre egy 84 m²-es, kiváló minőségben, teljes körűen felújított, déli tájolású, erkélyes lakást. A magas emeleti, napfényes otthon átgondolt, lakberendező által megtervezett elrendezése az elegáns megjelenést a mindennapi kényelemmel ötvözi. Az amerikai konyhás nappali, a két különálló hálószoba, a két fürdőszoba, a walk-in gardrób és a külön mosókonyha egyaránt a praktikus, kényelmes városi életet szolgálják. A lakás teljes berendezésével és dekorációjával együtt kerül értékesítésre, így új tulajdonosa egy gondosan kialakított, azonnal költözhető otthonba érkezhet. DÉL-BELVÁROS A Veres Pálné utca a Belváros egyik különleges hangulatú része, ahol a történelmi épületek, a macskaköves utcák és a klasszikus kandeláberek sajátos városi atmoszférát teremtenek. A környék nyugodtabb, kevésbé forgalmas utcái kellemes kontrasztot kínálnak a belváros pezsgő mindennapjaival. Néhány perc sétával elérhető a Váci utca, a Fővám tér, a Duna-part, valamint számos hangulatos kávézó, étterem, üzlet és kulturális helyszín. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város több pontja is könnyedén megközelíthető, miközben az otthon a belvárosi élet nyüzsgésétől kissé elvonulva biztosít nyugodt környezetet. VERES PÁLNÉ 33 Az 1927-ben épült, szecessziós jegyeket viselő, elegáns társasház a Veres Pálné utca egyik legpatinásabb épülete. Külső és belső homlokzata egyaránt teljes felújításon esett át, a függőfolyosók is kiváló állapotúak. A belső udvar zöld oázisként működik, ahol a növények és a gondozott terek nyugodt, barátságos atmoszférát teremtenek. A Kovácsoltvas erkélyei virágai és a homlokzat díszítése különleges karaktert adnak, amely az utcát is meghatározza. Kulturált, összetartó lakóközössége és különleges megjelenése miatt ez a ház igazi ritkaság a belvárosban. ÜDV ITTHON! A lakásba belépve az átgondolt térszervezés, a minőségi anyaghasználat és a kifinomult részletek egysége fogad. A tölgyfa parkettával burkolt, világos nappali és az amerikai konyha harmonikus központját alkotják az otthonnak. A két különálló hálószoba saját fürdőszobával kapcsolódik a privát élettérhez, míg a walk-in gardrób és a külön mosókonyha tovább növeli a kényelmet. A teljes körű felújítás során az esztétikum mellett a funkcionalitás is kiemelt szerepet kapott. A master hálószobából lehet elérni az erkélyt, amely még könnyebbé teszi az esti kikapcsolódást, akár pohár borral vagy egy meleg teával. A lakás felszereltségének része a padlófűtést és a melegvíz-ellátást biztosító kombi cirkó, a minden helyiségben kialakított klímaberendezés, az elektromos redőnyök, a riasztórendszer és a bioetanol kandalló. A Bosch konyhai gépek, az egyedi gyártású bútorok, a szigetelt, új borovi fenyő ablakok, valamint az új beltéri és kültéri ajtók a felújítás magas minőségét tükrözik. Az ingatlan teljes bútorzatával és dekorációjával együtt eladó, így minden részletében összehangolt, elegáns otthont kínál, amely akár azonnal birtokba vehető. Ez a lakás azok számára lehet ideális, akik a belvárosi élet kényelmét, a klasszikus építészeti környezetet és a modern, kompromisszummentes otthonok minőségét egyaránt értékelik. ---------------- Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül. ---------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Gyönyörű alapokkal rendelkező családi ház eladó Rózsadomb ikonikus utcájában, egyedülálló panorámával és időtlen eleganciával
Budapest egyik legelőkelőbb és legkeresettebb részén, a Rózsadomb ikonikus Lepke utcájában kínálunk megvételre egy klasszikus eleganciát sugárzó, nagypolgári hangulatú családi villát. Az ingatlan egy közel 1000 m²-es, kiváló adottságú telken helyezkedik el, tágas tereivel és lenyűgöző adottságaival páratlan otthont kínál a prémium életérzést kedvelők számára.

Építészeti érték és nagyvonalú terek
A villa 1962-ben készült el egy öt éven át tartó, gondos és részletgazdag építkezés eredményeként. A 3,1 méteres belmagasság azonnal megteremti a klasszikus, nagypolgári rezidenciákra jellemző nagyvonalú térérzetet és arisztokratikus eleganciát.

Földszint: Fényben úszó közösségi élettér és panoráma
Az alsó szint a társasági élet és a pihenés tökéletes helyszíne. A nappali, a közösségi tér és a hangulatos olvasósarok a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, miközben lenyűgöző, megunhatatlan panorámát nyújt a közeli János-hegyre. Ezen a szinten kapott helyet a főzőhelyiség, a praktikus kamra, egy kényelmes vendégszoba és egy vendég-WC. A konyha igény szerint egybenyitható a nappalival, így egy rendkívül tágas, modern, mégis elegáns központi tér alakítható ki. A belső terekből közvetlen kapcsolat nyílik a földszinti, tágas teraszra.

Emelet és tetőtér: Privát szféra és további lehetőségek
Az emeletre érkezve három nagyméretű, világos hálószoba és egy teljes felszereltségű fürdőszoba biztosítja a család kényelmét. Ezen a szinten is helyet kapott egy tágas terasz, ahonnan még teljesebb élményt nyújt a környék nyugalma és a zöld panoráma. A házban rejlő lehetőségeket tovább növeli a még beépíthető tetőtér, amely igény szerint további lakórészként, dolgozószobaként vagy közösségi helyiségként is megvalósítható.

Kert és külső lehetőségek
A közel 1000 négyzetméteres telek kiváló alapanyagot kínál egy pompás, reprezentatív díszkert kialakításához. A terület mérete és elhelyezkedése kényelmesen lehetővé teszi egy privát úszómedence kiépítését is, tökéletes oázist teremtve a mindennapi kikapcsolódáshoz.
Pince, garázs és parkolás: Praktikus terek és további lehetőségek
A ház pinceszintje jelentős tárolókapacitást biztosít, ugyanakkor adottságai további értékes lehetőségeket is kínálnak. A kertkapcsolatnak köszönhetően a pinceszinthez kapcsolódóan akár egy hangulatos, fedett terasz is kialakítható, tovább erősítve a ház és a kert közötti kapcsolatot.
Az ingatlanhoz garázs tartozik, emellett a telken belül több gépjármű kényelmes parkolására is lehetőség nyílik, különösen praktikus megoldást kínálva családtagok és vendégek számára.

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a Rózsadomb legkedveltebb részén, patinás környezetben keresik leendő otthonukat vagy értékálló befektetésüket.

További részletekért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal szakértő partnerünk, a Credipass segíti a vásárlást.


ENGLISH


Family home with a magnificent foundation for sale on an iconic street in Rózsadomb, featuring a unique panoramic view and timeless elegance.
We are offering for sale a family villa exuding classic elegance and the atmosphere of a grand bourgeois residence, located in one of Budapests most prestigious and sought-after areas: the iconic Lepke Street in Rózsadomb. Situated on a prime plot of nearly 1,000 m², the property offers an unparalleled home for those who appreciate a premium lifestyle, thanks to its spacious interiors and impressive features.

Architectural value and expansive spaces
The villa was completed in 1962, the result of a meticulous, five-year construction process rich in detail. The 3.1-meter ceiling height instantly creates the sense of spaciousness and aristocratic elegance characteristic of classic grand residences.

Ground floor: Sun-drenched living areas and panoramic views
The lower level is the perfect setting for socializing and relaxation. Thanks to vast glass surfaces, the living room, communal area, and cozy reading nook are bathed in natural light throughout the day, while offering a stunning, timeless view of nearby János Hill. This level also houses the kitchen, a practical pantry, a comfortable guest room, and a guest restroom. If desired, the kitchen can be opened up to the living room, creating an exceptionally spacious, modern, yet elegant central living area. The interiors offer direct access to the spacious ground-floor terrace.

Upper Floor and Attic: Private Quarters and Further Potential
Upstairs, three spacious, light-filled bedrooms and a fully equipped bathroom ensure the family's comfort. This level also features a large terrace, offering an even better vantage point to enjoy the peaceful surroundings and the panoramic view of the greenery. The propertys potential is further enhanced by an attic space ready for conversion; depending on your needs, it could serve as an additional living area, a home office, or a communal space.

Garden and Outdoor Potential
The plot, spanning nearly 1,000 square meters, offers an excellent canvas for creating a magnificent, impressive ornamental garden. The and layout of the grounds also comfortably accommodate the installation of a private swimming pool, creating a perfect oasis for daily relaxation.
Basement, garage, and parking: Practical spaces and additional possibilities
The house's basement level offers significant storage capacity while also presenting other valuable possibilities. Thanks to the direct access to the garden, a cozy, covered terrace could be created in conjunction with the basement level, further enhancing the connection between the house and the garden.
The property includes a garage, and there is also ample space on the plot for the convenient parking of multiple vehiclesa particularly practical solution for family members and guests alike.

This property represents a rare opportunity for those seeking a future home or a sound investment in a prestigious setting within the most sought-after area of Rózsadomb.

Please feel free to contact me for further details or to arrange a viewingeven on weekends.

Our expert partner, Credipass, assists with the purchase process by providing complimentary, independent mortgage advice and tailored financing options.

Modern életérzés és tágas terek saját kerttel – exkluzív ikerház Harsánylejtőn

Kortárs építészet, természetközeli környezet és a saját elképzelések szerint formálható otthon Budán. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében, Harsánylejtő csendes, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy modern megjelenésű, 180 m²-es, ötszobás ikerházat. A 630 m²-es telek, a 23 m²-es terasz és a két gépkocsi befogadására alkalmas garázs kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz. Az ingatlan letisztult építészeti megoldásait nagy méretű üvegfelületek és korszerű gépészeti rendszerek egészítik ki. A ház emelet szerkezetkész állapotú, így leendő tulajdonosa ízlése, egyéni stílusa és életvitelére szabva fog átadásra kerülni a beruházó által. A befejezett képek a mellette lévő, már kész és átadásra került házból készültek, referencia gyanánt. KÖRNYEZET – nyugalom zöld környezetben Harsánylejtő a III. kerület egyik kedvelt, kertvárosias jellegű városrésze, ahol a budai dombvidék természeti adottságai és a városi élet lehetőségei találkoznak. A zöld környezet, a családi házas beépítés és a nyugodtabb utcakép ideális hátteret teremtenek azok számára, akik a mindennapokban is értékelik a csendet és a természet közelségét. A környék különösen vonzó lehet családoknak és mindazoknak, akik tágasabb élettérre, saját kertre és kiegyensúlyozottabb lakókörnyezetre vágynak. Az épület – kortárs formavilág, korszerű műszaki tartalom Az ingatlan modern, lapos tetős kialakítása, antracit szürke részletei és világos homlokzati felületei karakteres, letisztult megjelenést kölcsönöznek a háznak. A nagy méretű üvegfelületek természetes fénnyel töltik meg a belső tereket, miközben közvetlen vizuális kapcsolatot teremtenek a kerttel és a terasszal. A korszerű épületgépészet a kényelmes mindennapokat szolgálja, az A+ energetikai besorolás pedig tovább erősíti az ingatlan modern szemléletét. A ház bútorozatlan állapotban várja új tulajdonosát, így a burkolatok és a beépített műszaki elemek adottságaihoz igazodva a berendezés, a színek és a dekoráció egyéni elképzelések szerint alakíthatók. ÜDV ITTHON! – a saját otthon lehetősége A 180 m²-es lakótér öt szobával kínál sokoldalúan kihasználható elrendezést. A nappali, az étkező és a konyha egybefüggő közösségi tere a családi élet központja lehet, ahol a nagy méretű nyílászáróknak köszönhetően a kert látványa is a mindennapok részévé válik. A 23 m²-es terasz kiváló helyszín a reggeli kávézáshoz, a szabadtéri étkezésekhez vagy a baráti összejövetelekhez. A 630 m²-es kert további lehetőséget nyújt a pihenésre, a családi programokra és a későbbi kertépítési elképzelések megvalósítására. Az öt szoba rugalmasan igazítható a leendő tulajdonos igényeihez: kialakíthatók kényelmes hálószobák, gyerekszobák, dolgozószoba vagy vendégek fogadására alkalmas helyiség is. A két fürdőszoba a praktikus mindennapi használatot támogatja. A bútorozatlan belső tér különleges előnye, hogy nem kell egy korábbi tulajdonos stílusához alkalmazkodnia. A berendezés, a bútorok, a textilek és a dekoráció kiválasztásával teljesen személyre szabható az enteriőr, legyen szó minimalista, skandináv, modern elegáns vagy melegebb, természetes hangulatú otthonról. Itt a leendő tulajdonos elképzelései határozhatják meg a végső összhatást. Paraméterek: Lakótér: 180 m² Telekterület: 630 m² Szobák: 5 Fürdőszobák: 2 Terasz: 23 m² Parkolás: kétállásos garázs, motoros garázskapuval Energetika: A+ besorolás Fűtés: hőszivattyús rendszer, padlófűtéssel Hűtés-fűtés: mennyezeti rendszer Szellőztetés: központi, hővisszanyerős rendszer Nyílászárók: háromrétegű üvegezés Árnyékolás: motoros, távirányítós külső zsaluzia Biztonság: videós kaputelefon, elektromos kapunyitás, riasztó-előkészítés Kinek ajánljuk? Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik modern építészeti megjelenésű, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthont keresnek Budán, és fontos számukra a saját kert, a tágas élettér, valamint a személyre szabhatóság. Ideális választás lehet családoknak, otthoni munkavégzéshez külön helyiséget igénylőknek, illetve mindazoknak, akik szeretnék saját elképzeléseik szerint kialakítani leendő otthonuk hangulatát. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

WESTSIDE GRAND – A BRAND-NEW HOME WHERE YOUR TERRACE OVERLOOKS BUDA CASTLE, NOT YOUR NEIGHBOURS

44 sqm | 2 rooms | 11 sqm terrace | South-East facing | Premium finishes | Never lived in No neighbours looking into your terrace – just an open city view. I am pleased to offer for sale this brand-new, never-before-occupied 44 sqm apartment in Westside Grand, one of the newest residential developments in Budapest’s District XIII. The apartment features a living room and one bedroom, as well as a spacious 11 sqm terrace that is genuinely large enough for comfortable outdoor living. One of the apartment’s greatest advantages is its South-East facing terrace. There is no residential building directly opposite, providing a sense of privacy that is increasingly rare in new developments. The terrace overlooks the railway tracks leading to Nyugati Railway Station, which also means that the view remains open and unobstructed across the city, with Buda Castle visible in the distance. And an important point regarding the location: the apartment is fitted with high-quality, triple-glazed windows offering excellent sound insulation. With the windows closed, the sound of the railway is virtually inaudible inside the apartment, creating a surprisingly quiet interior. The property was purchased directly from the developer by its first owner, but has never been occupied, meaning the new owner will be moving into a genuinely brand-new home. During the planning stage, the owner selected the premium specification package, including higher-quality finishes and floor and wall coverings. Further features include electric aluminium shutters, a connected alarm system and video intercom. The apartment is equipped with modern ceiling heating and cooling, eliminating the need for radiators and allowing much greater freedom when furnishing the rooms. The layout consists of a living room and separate bedroom. The owner planned an elegant glass-door solution between the two spaces, allowing the bedroom to be separated while maintaining the apartment’s bright, spacious feel. KEY FEATURES South-East facing Living room + bedroom Open city views with Buda Castle in the distance No residential building directly opposite First owner, never lived in Premium finishes High-quality triple-glazed, sound-insulated windows Ceiling heating and cooling Electric aluminium shutters Connected alarm system Video intercom Brand-new modern residential building The apartment also comes with a 5.3 sqm private storage unit, available for an additional HUF 4,5 million. LOCATION Westside Grand is located on Szabolcs Street in Budapest’s District XIII, in a rapidly developing part of the city. The city centre is within easy reach, while the Danube, Margaret Island, Dagály, Lehel Market Hall and WestEnd are all nearby. Public transport connections are excellent, with tram 14, several bus services and the M3 metro providing convenient access to the rest of Budapest. If you are looking for the comfort and quality of a newly built apartment without waiting years for completion, this is a rare opportunity to purchase a never-before-occupied home that is ready to move into – with a large private terrace and an open city view. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. Welcome home!

UNINTERRUPTED PANORAMA, PEACE AND DIRECT GARDEN ACCESS – IN THE HEART OF REMETEKERTVÁROS

Panoramic views towards the Pilis, a quiet cul-de-sac, sun-filled interiors and direct access to a private garden – a truly special home on Budapest’s greener, more tranquil side. WELCOME HOME On the border of Széphalom and Remetekertváros, I am pleased to offer for sale this 237 sqm semi-detached house, set on a 532 sqm plot with a private, intimate garden. Located on a quiet cul-de-sac with no through traffic, the property enjoys beautiful views towards the Pilis Mountains and the surrounding Buda Hills. The panorama can be admired from several parts of the house, including the living room, bedrooms and terraces. THE HOME The thoughtfully designed three-storey layout provides an exceptionally comfortable setting for family living. At street level, there is a spacious garage, storage room, laundry room and utility room. The main living level forms the heart of the home, featuring a panoramic living room, a dining kitchen, pantry and guest WC. The living room and kitchen open onto a large panoramic terrace, creating a natural connection between the indoor and outdoor living spaces. The upper floor comprises three bedrooms and a bathroom. Two of the bedrooms have access to covered panoramic terraces, while the master bedroom enjoys direct access to both a terrace and the garden, leading towards the more private rear section of the property. PANORAMIC VIEWS & GARDEN One of the property's defining features is the panorama visible from every level. Together with several covered and open terraces, the multi-level garden creates an intimate, nature-filled setting, offering plenty of space for family gatherings as well as quiet moments of relaxation. TECHNICAL FEATURES Originally built in the late 1980s, the house has since undergone significant modernization and renovation. The improvements include external insulation, upgraded windows and doors, modernized mechanical and heating systems, a condensing boiler, renewed flooring and interiors, as well as renovated and partially enclosed terraces. The living room features a decorative fireplace and carefully selected details that create a warm, welcoming atmosphere. **Air conditioning** is also available in the living room and bedrooms. LOCATION The area combines the advantages of peaceful, green suburban living with excellent access to everyday amenities. Public transport is just a few minutes' walk away, while Hűvösvölgy can be reached within a short drive. A wide range of kindergartens, schools and international educational institutions are located nearby, including Gustave Eiffel French School, Klebelsberg Kuno Primary and Secondary School, Gyermekek Háza, Waldorf School and SEK Budapest. Shopping facilities, sports and healthcare services, playgrounds and the Gyarmati Dezső Swimming Pool are also within easy reach. KEY FEATURES 237 sqm living space • 532 sqm plot • 3 bedrooms • spacious living room • panoramic terraces • direct garden access • garage • storage • quiet cul-de-sac • uninterrupted views towards the Pilis A home where the panorama is not an extra – it is part of everyday life. Call me to arrange a private viewing. --- We provide our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make informed financing decisions tailored to their individual needs. Our optional complementary services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – provide comprehensive professional support throughout every stage of the property purchase process. --- The information provided in this advertisement is for guidance purposes only. We reserve the right to make changes to the price and information presented. We accept no liability for typographical or technical errors. --- The Energy Performance Certificate is currently in preparation and the advertisement will be updated with the official energy rating once available. Budapest • Buda • District II • Remetekertváros • Semi-detached house for sale • 4 rooms • garage • terraces • panoramic views

Klasszikus polgári elegancia, a mai élet kényelmével

Egy otthon, ahol a múlt értékálló eleganciája és a modern élet kifinomult kényelme természetes harmóniában találkozik. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének elegáns, belvárosi részén, Lipótvárosban, a Honvéd utca 40. szám alatti, 1897-ben épült, klasszicista stílusú, liftes társasház negyedik emeletén kínálunk megvételre egy 91 m²-es, teljeskörűen felújított, háromszobás nagypolgári lakást. Az ingatlan különlegessége, hogy a XIX. századi épület időtálló karakterét a XXI. század igényei szerint újragondolt térszervezéssel ötvözi. A tágas nappali–konyha–étkező egysége, a két különálló hálószoba, a két fürdőszoba, valamint a gondosan kialakított kiszolgálóhelyiségek egyaránt a kényelmes, jól szervezett mindennapokat szolgálják. A teljes körű műszaki felújítás, az egyedi megoldások és az egységes, semleges színvilág olyan otthont eredményeznek, amely egyszerre elegáns, otthonos és személyre szabható. KÖRNYÉK Lipótváros Budapest egyik legkarakteresebb városrésze, ahol a századfordulós építészet, a reprezentatív sugárutak és a belvárosi élet pezsgése különleges atmoszférát teremtenek. A Honvéd utca elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a város kulturális, gasztronómiai és üzleti központjai kényelmes közelségben legyenek, miközben az utca nyugodtabb hangulata kellemes hátteret biztosít az otthoni pihenéshez. A környék kávézói, éttermei, üzletei és szolgáltatásai a mindennapok részét képezhetik, a Duna-part, a Szabadság tér és a Parlament környéke pedig kellemes sétákhoz kínál lehetőséget. A kiváló tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város számos pontja könnyen elérhető, így az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik szeretik a belvárosi élet kényelmét és a történelmi környezet nyújtotta hangulatot. A TÁRSASHÁZ Az 1897-ben, Hubert József tervei alapján épült klasszicista társasház a XIX. század végi budapesti polgári építészet értékeit képviseli. A korszak épületeire jellemző időtálló arányok és a klasszikus építészeti szemlélet olyan karaktert adnak a háznak, amely a mai napig megőrzi a belvárosi nagypolgári életérzés különleges hangulatát. Egy ilyen épület értékét nem csupán az építészeti megjelenése adja, hanem az a történelmi közeg is, amelyet képvisel. A századforduló Budapestjének polgári öröksége és a modern városi élet találkozása különleges keretet biztosít az itt kialakított otthonnak. A lifttel felszerelt, zárt lépcsőházas társasházban a klasszikus építészeti környezet és a korszerű lakáskialakítás egymást kiegészítve vannak jelen. ÜDV ITTHON! A klasszikus nagypolgári terek eleganciája és világa már az első pillanattól szembetűnő. A 3,5 méteres belmagasság, a gondosan megválasztott anyagok és a visszafogott, semleges színvilág kifinomult, mégis otthonos hangulatot teremtenek, emellett minden évszakhoz és ünnephez könnyen öltöztethetőve teszi a belső teret. Az enteriőr kialakítása szempontjából az egyik legfontosabb az volt, hogy a XIX. századi épület adottságai között egy mai életvitelhez igazodó, jól átgondolt otthon szülessen. A lakás központja a nappali, a konyha és az étkező egysége, amely a közös pillanatok meghitt helyszíne lehet. A modern, gépesített konyhában egy hétvégi reggeli vagy egy baráti vacsora előkészítése is élménnyé válhat, míg a 36 palackos borhűtő gondoskodik róla, hogy egy különleges alkalomra mindig legyen kéznél egy megfelelő ital. Az esti órákban az elektromos látványkandalló fénye teremthet kellemes atmoszférát egy pohár borral, egy jó könyvvel vagy egy hosszú beszélgetéssel töltött estéhez. A két hálószoba nyugodt, privát teret biztosít a pihenéshez, a két különálló fürdőszoba pedig a mindennapi kényelmet szolgálja. A kádas fürdőszoba egy hosszú nap utáni elcsendesedéshez, a zuhanyzós pedig a mozgalmas reggelekhez kínál praktikus megoldást. A gardrób és a külön háztartási helyiség tovább növeli az otthon funkcionalitását, miközben a minden helyiségben megtalálható beépített szekrények rendezett, átlátható környezetet teremtenek. A lakás egységes, semleges anyag- és színhasználata tudatos tervezési döntés eredménye. Lehetőséget ad arra, hogy az otthon hangulatát az évszakokhoz, az ünnepekhez vagy éppen a személyes ízlésedhez igazítsd. Egy téli estén meleg fényekkel és puha textilekkel teheted még meghittebbé, tavasszal pedig könnyedebb színekkel és friss virágokkal töltheted meg a tereket. Ez az otthon nem egy előre meghatározott életstílust kínál, hanem elegáns hátteret ad ahhoz, hogy a saját történetedet írd benne. MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELSZERELTSÉG -91 m² alapterület -3 szoba, nappali–konyha–étkező, 2 hálószoba -2 fürdőszoba, az egyik káddal, a másik zuhanyzóval -Keleti tájolás -350 cm belmagasság -Teljes körűen felújított elektromos, víz-, szennyvíz-, gáz- és kéményrendszer -Kondenzációs gázkazán, helyiségenként szabályozható fűtés -Radiátoros hőleadás, kiegészítő padlófűtés -Hűtő-fűtő klíma mindhárom szobában -3 × 20 A elektromos teljesítmény -Blue Acoustic hangszigetelés a szomszéd felé -20 cm mennyezeti hőszigetelés az álmennyezet felett -Hőszigetelt ablakok, szúnyoghálók és elektromos alumínium redőnyök -Gépesített konyha Electrolux készülékekkel -36 palackos borhűtő -Elektromos látványkandalló -Beépített szekrények, külön gardrób és háztartási helyiség -Elektromos mosó- és szárítógép -Háromlépcsős víztisztító rendszer -Lift, zárt lépcsőház Ez a lakás azoknak szól, akik értékelik a történelmi épületek egyedi karakterét, de a mindennapokban a modern otthonok kényelméről sem szeretnének lemondani. Egy hely, ahol a belváros közelsége, a klasszikus polgári elegancia és a gondosan megtervezett részletek egy igazán személyes otthonná állnak össze. ---------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Város közel,Duna ölel

Lehet, nem azért költözöl, mert nagyobb lakásra van szükséged. Hanem mert eljött az idő, hogy olyan helyen élj, ami jobban illik ahhoz, ahogyan most szeretnél élni. Üdv itthon! A Dagály Parkban egy 75 m²-es, ötödik emeleti otthon vár, 7 m²-es erkéllyel. Egy olyan lakás, ahol a városi élet közelsége és az otthon nyugalma egyszerre lehet a mindennapok része. A LAKÁS A nappali, a konyha és az étkező természetesen kapcsolódik egymáshoz, innen nyílik a 7 m²-es erkély is. A két különálló hálószoba jól leválasztja a pihenésre szánt tereket a lakás központjától, így akár családdal, akár otthoni munkavégzés mellett is könnyen alakítható a saját életetekhez. A két fürdőszoba pedig az a részlet, amit egy idő után már nem is extrának, hanem természetesnek érzel. Reggel nem kell egymáshoz igazodnotok. Az ötödik emeleti, belső udvari fekvés nyugodtabb környezetet ad, az erkély pedig egy kis plusz teret a mindennapokhoz. DAGÁLY PARK A Dagály Park 2021-ben épült, és már a tervezésnél fontos szerepet kapott a zöld környezet. Az épületek között jelentős zöldfelületeket alakítottak ki, így nem egy sűrűn beépített városi tömbben élsz. Kilépsz a lakásból, és van tér körülötted. Zöld, levegő, rendezett környezet. Nem külön programként kell keresned, hanem egyszerűen ott van a mindennapjaidban. MIÉRT JÓ ITT ÉLNI? Mert nem kell választanod a város és a nyugalom között. A Dagály sétány és a Duna-part közel van, a Váci út és az M3-as metró pedig gyors kapcsolatot ad a belvároshoz. A Dagály Fürdő és a Duna Aréna szintén a közelben található. Reggel elindulsz dolgozni, este pedig már a Duna mellett sétálhatsz. A környék úgy ad városi infrastruktúrát, hogy közben marad hely a levegőnek és a zöldnek is. ÖSSZEGZÉS Ha közel érzed ahhoz, amit keresel, beszéljünk róla. A többit úgyis eldönti, milyen érzés belépni.

Erkélyedről dunai panoráma

Erkélyedről dunai panoráma Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Vízivárosban, a Bem József utca 2. szám alatt kiadó egy 91 m²-es, keleti tájolású, kiváló állapotú lakás. A negyedik emeleti, liftes társasházban található otthon három szobával és két fürdőszobával rendelkezik. A 3,20 méteres belmagasság tágas, levegős térérzetet biztosít. A gondosan felújított lakás azonnal költözhető, modern komforttal és elegáns, harmonikus belső kialakítással várja új lakóját. A nappali, étkező és konyha egy légtérben kapott helyet, a bézs, törtfehér és fa árnyalatok pedig meleg, kifinomult hangulatot teremtenek. A két különálló hálószoba nyugodt, intim életteret biztosít. VÍZIVÁROS A lakás kiváló lokációval rendelkezik: a Duna-part, a Margit-sziget, a Batthyány tér és a Széll Kálmán tér is könnyen elérhető. A közelben éttermek, kávézók, pékségek, üzletek, gyógyszertárak és edzőtermek találhatók. A 4-es és 6-os villamosok, valamint számos buszjárat gyors közlekedést biztosít Buda és Pest központi részei felé. A Mammut, a Fény utcai piac és a Millenáris szintén néhány perc alatt elérhető. A társasház földszintjén hangulatos pékség működik, így a friss reggeli péksütemény vagy egy kávé szó szerint néhány lépésre van az otthontól. Parkoló igény szerint bérelhető a szemben található irodaházban. Beköltözés feltételei: -2 havi kaució -Bérleti díj: 725.000 ft/hó -Kisállat jöhet -Dohányzás nem megengedett -Gyerekkel is költözhető Egy ízlésesen felújított, elegáns és kényelmes otthon, ahol a klasszikus budai hangulat a modern életvitel kényelmével találkozik. Ha Víziváros szívében keres egy igényes, tágas és azonnal költözhető otthont, várom megkeresését, és örömmel mutatom meg személyesen is.

Budapest at Your Feet – 180° Panoramic Views of the Danube, Parliament and Buda Castle

Unparalleled 180° city views, a 60 m² terrace, the tranquility of Gellért Hill, and the city centre just moments away. Welcome home. PROPERTY OVERVIEW Located at the foot of Gellért Hill in Budapest’s prestigious District I, at 2 Orom Street, this exceptional 110 m² net / 170 m² gross three-room apartment offers a rare combination of privacy, space and uninterrupted panoramic views across Budapest. The property is currently prepared for a complete renovation, offering its future owner the unique opportunity to create a truly bespoke residence from the ground up. The apartment features a spacious living room with kitchen, two separate bedrooms, two bathrooms, a walk-in wardrobe and a separate laundry room. The entire living space is arranged on a single level, with generous proportions and a layout designed around the spectacular city views. Floor-to-ceiling windows span almost the entire width of the living areas, opening directly towards the Danube and the Pest skyline. The view encompasses some of Budapest’s most iconic landmarks, including the Parliament, the Danube, Chain Bridge, St. Stephen’s Basilica and Buda Castle. The apartment is currently awaiting renovation, but this is precisely where its greatest potential lies. All removable partition walls have already been demolished, leaving an open and flexible space ready to be shaped according to the future owner’s vision. The building is a brick-constructed condominium with a well-maintained façade and staircase. Heating is provided by an individual gas boiler. A private garage space is also available for separate purchase at HUF 40,000,000 + VAT. ⸻ GELLÉRT HILL – ONE OF BUDAPEST’S MOST PRESTIGIOUS ADDRESSES Few locations in Budapest carry the same sense of prestige and exclusivity as Gellért Hill. Since the turn of the 20th century, the area has been one of the capital’s most distinguished residential districts, characterised by historic villas, elegant architecture, quiet winding streets and an exceptional proximity to nature. The legendary Schoch–Hegedüs Villa is located nearby, while higher up the hill are the Citadella and the Liberty Statue. Rising above the Danube, Gellért Hill forms one of Budapest’s most recognisable silhouettes. Orom Street lies within this unique environment: a premium residential setting where tranquillity, greenery and privacy meet the convenience of central Budapest. The surrounding walking paths, wooded areas of Gellért Hill and the Danube waterfront provide a natural extension of everyday life. At the same time, Gellért Square, Móricz Zsigmond Square and Döbrentei Square are all within easy reach, providing access to Budapest’s extensive public transport network, including trams, buses and Metro Line 4. The Danube promenade, Rác Bath, Gellért Bath and Várkert Bazaar are all nearby, while the heart of Pest is just across the river. ⸻ OROM STREET 2. – RED BRICK ARCHITECTURE ON THE HILLSIDE The residential building at 2 Orom Street reflects the distinctive architectural character of Gellért Hill. Built in 1980, the brick-constructed building follows the natural slope of the hillside, with a terraced structure that integrates naturally into its surroundings. Its characteristic red-brick façade, recessed terraces and generous glazing represent a refined example of Budapest’s modernist architectural heritage. The character of the building is immediately apparent upon arrival. The red-brick entrance, landscaped surroundings and well-maintained common areas create a private and exclusive residential atmosphere. The façade and staircase are both in good condition. An additional feature of the building is its communal rooftop terrace, offering an even more spectacular perspective over Budapest. According to the title deed, the apartment is classified as being on the ground floor. Due to the natural slope of Gellért Hill, however, it is effectively positioned at first-floor level, just a few steps above street level. This elevated position provides one of the property’s most valuable characteristics: an open and unobstructed view across the city. ⸻ WELCOME HOME The moment you enter the apartment, it becomes clear that the view is the true protagonist. The living room opens towards Budapest through a full-width wall of floor-to-ceiling windows, bringing the city directly into the living space. The Parliament, the Danube, Chain Bridge, St. Stephen’s Basilica and Buda Castle unfold as one continuous panoramic composition. During the day, the changing light and reflections on the Danube create an ever-changing backdrop. In the evening, the illuminated Budapest skyline transforms the atmosphere entirely. The 110 m² apartment is arranged on a single level and is currently prepared for complete renovation. With the removable partition walls already demolished, the space is open and ready to be transformed into a completely bespoke residence. This is not a property where you simply move into someone else’s vision. It is a blank canvas in one of Budapest’s most exceptional settings. A home where the future owner can determine every detail — from the layout and materials to the lighting, kitchen and interior architecture — while preserving the property’s defining assets: its location, its panoramic views and its extraordinary terrace. ⸻ 60 M² TERRACE – YOUR PRIVATE VIEW OVER BUDAPEST The apartment’s most exceptional outdoor feature is undoubtedly its 60 m² terrace. A private outdoor space overlooking Budapest is an exceptionally rare offering in the city. Imagine morning coffee overlooking the Danube, long summer lunches with friends or evening entertaining against the illuminated skyline of Budapest. The terrace can become both the most intimate and the most spectacular part of the home. ⸻ A RARE OPPORTUNITY There are properties that impress because they are finished to perfection. And then there are properties that stand out because of what they could become. This is one of the latter. The prestige of Gellért Hill, the uninterrupted 180° panorama, the 60 m² terrace and the freedom to create a completely bespoke interior come together to create an exceptionally rare opportunity in Budapest. For those looking for a truly unique residence in one of the city’s most prestigious locations, with one of Budapest’s most iconic views, this property deserves to be experienced in person. I would be delighted to present the property personally and introduce you to its unique atmosphere and potential. ⸻ ADDITIONAL SERVICES We provide our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make informed financing decisions tailored to their individual circumstances. Our optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections — provide professional support throughout every stage of the purchasing process. ⸻ The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes to the price and accept no liability for typographical or technical errors. The energy performance certificate is currently being prepared and the advertisement will be updated with the final energy classification once available.