Nagypolgári elegancia a XII. kerület szívében frissen felújított, erkélyes lakás az Ugocsa utcában



A XII. kerület kedvelt részén, az Ugocsa utcában kínálunk megvételre egy 1. emeleti, 80 m²-es, polgári stílusú lakást, amely frissen és igényesen felújított, megőrizve a klasszikus értékeket, modern részletekkel kiegészítve.



Az ingatlan nappali + 2 hálószobás elrendezésű, tágas és jól élhető terekkel. Különleges értéke a két erkély, melyekről a lakás döntő része csendes, zöld kertre néz, így a környezet nyugalmat és természetközeli hangulatot biztosít.



A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás kimondottan napfényes, világos egész nap.



A felújítás során a nagypolgári elegancia magas belmagasság, arányos terek megmaradt, miközben modern, letisztult megoldások tették igazán komfortossá az otthont.



A nappali délnyugati fekvésű, igazán napfényes.



A társasház mindössze 8 lakásos. A háznak saját kellemes méretű kertje van, újonnan épített, gyepszőnyeggel, kiülővel, grillezővel.



Ideális választás azok számára, akik exkluzív környezetben, mégis zöldövezeti hangulatban keresnek értékálló, azonnal költözhető lakást a XII. kerületben.



A lakáshoz tartozik egy 4nm-es tároló.



A közlekedés kiváló: a közelben több busz- és villamosjárat is elérhető, melyekkel a belváros és a budai csomópontok gyorsan megközelíthetők. A MOM Park, valamint a Széll Kálmán tér rövid időn belül elérhető, akár tömegközlekedéssel, akár autóval.



A környék ellátottsága kiemelkedő: sétatávolságon belül találhatóak élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertár, éttermek, kávézók, valamint oktatási és egészségügyi intézmények. A közeli parkok és zöldterületek tovább növelik a környék élhetőségét.



Ideális választás mindazok számára, akik értékálló, azonnal költözhető otthont keresnek zöldövezeti nyugalomban, mégis kiváló infrastruktúrával a XII. kerületben.



Akár befektetők részére is, jól kiadható, keresett méretű ingatlan.

In Szentendre, a ground floor, balcony apartment of 80 sqm with 2 rooms is for sale. It comes with a separate 8 sqm storage unit and a garage!

Property type: Ground floor, balcony apartment with 2 rooms Floor area: 80 m² (including the 10 m² balcony) Storage: 8 m² Garage: 23 m² Location: Szentendre, in a quiet environment, green area For sale is a spacious ground floor apartment with 2 rooms, which is an ideal choice for families or couples who appreciate the proximity to nature and comfort. With a floor area of 80 m², the apartment offers a comfortable living space, and the balcony provides an opportunity for outdoor relaxation, while a beautiful, tree-filled garden in front of the apartment offers a tranquil, green environment. The apartment comes with a private storage unit (8 m²) and a spacious garage (23 m²), ensuring not only a comfortable layout but also practical storage options. The property is currently occupied by tenants who would be happy to stay if needed, providing the possibility of long-term rental income. The condition of the property is average; the apartment is well-maintained but could become a truly attractive home with some minor renovations. Don’t miss this rare opportunity to own your home in the heart of Szentendre, in a quiet, green area! For more information and to schedule a viewing, please call with confidence!

EXTRA AJÁNLAT!! 140 nm es LAKÁS + 600 nm kert + 180 nm/ bejáratott/ ÜZLETEK!!! /PÉKSÉG+KÖZÉRT+ZÖLDSÉGES/

3&1 TÖBB MINT OTTHON!! ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS - ÜZLETI LEHETŐSÉG - NYUGALMAS ÉLETTÉR!! 3&1 ! Eladó!! KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG!!:!! OTTHON és Vállalkozás!! Otthon, üzlet és befektetés egyben – frekventált helyen, értékálló ingatlan eladó! Eladásra kínálunk egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, kiváló állapotú ingatlant, amely 2005-ben épült, és azóta is gondosan karbantartott. Az alsó szinten , kiskereskedelmi üzletek üzemelnek, az emeleten a Tulajdonosok 5 szobás otthona lett kialakítva! Lakás adatok -Felső szint: Egy 138m²-es, világos, tágas lakótér, ahol a nagy nappali mellett 4 kényelmes hálószoba is helyet kapott – tökéletes nagyobb családnak vagy akár bérbeadásra is. A praktikus elrendezés, a nagy ablakfelületek és a kiváló állapot ideális otthonná teszik. Ingatlan jellemzői: Biztonsági bejáratiajtó műanyag nyílászárók padlófűtés gázcirkó készülék szobákban lamináltpadló nappali és vizehelyiségek: járólapok beépített,gépesített konyhabútor plusz konyha sziget továbbá a 35 nm es, nagy terasz teszi még nagyobbá, élvezhetővé az ingatlant,hiszen tavasztól-őszig tökéletes része a lakótérnek. A teraszról nyílik a hatalmas, gondozott kert, melynek a végére építettek egy 1 szobás, modern nyári lakot egy nagy, elegáns , modern terasszal. Kereskedelmi egységek- Fszt - Alsó szint: Bejáratott Kereskedelmi egységek!! 180 m², ahol jelenleg 3 kereskedelmi egység üzemel .Nagy üvegportálos pékség ,raktárral, öltözővel, előkészítő helyisépggel és egy speciális hűtőkamrával.. A pékség mára a környék központi találkozóhelyévé vált, ismert és kedvelt vendégkörrel. Emellett helyet kapott még egy közért és egy zöldséges, így az üzleti lehetőségek adottak és jól bejáratottak. Az üzletek előtt, közvetlenül 6-7 gépkocsi parkoló van kialakítva. További előnyök: •Kiváló elhelyezkedés, nagy forgalmú, jól megközelíthető helyen •Parkolási lehetőség az ingatlan előtt •A lakás és az üzlet külön bejáratú, így akár külön is hasznosítható •Befektetésként is kiváló: stabil bevételi forrás, értékálló ingatlan Otthon + üzleti lehetőség egy helyen – ritka kombináció, ami valódi értéket képvisel a mai ingatlanpiacon. Ne hagyja ki ezt az egyedi ajánlatot! További információért, megtekintésért keressen bizalommal! ✅ Ideális választás azoknak, akik egyszerre keresnek álomotthont és biztos bevételi forrást. ✅ Remek lehetőség befektetőknek is, hiszen a lakás és az üzlet külön-külön is jól hasznosítható. Amennyiben további , részletesebb információt szeretne,( műszaki adatokat, terveket) vagy szeretné megtekinteni, kérem hívjon bizalommal

V. kerületben, Belvárosban, a Havas utca és Belgrád rakpart sarkán, KIADÓ egy 98m2-es, 3. emeleti, erkélyes, Dunára, Gellért-hegyre panorámás lakás. Tulajdonságok - részben bútorozott - gépesített konyha - cirkófűtés - minden helyiség ablakos - kiváló infrastruktúra - közös költség: 27.000Ft - rezsi: fogyasztás alapján (minden külön mérőórás) - frissen festve-mázolva A lakás elosztása: - 2 hatalmas, különnyíló szoba - fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, wc-vel - külön wc - konyha + étkező - kamra Minimum 1 évre bérelhető, 2 havi kaucióval és 1 havi bérleti díj megfizetésével azonnal költözhető. A dohányzás nem megengedett.

Exclusive building plot for sale in the 12th district of Budapest – on Zugligeti Road.

In Buda, at the border of the Zugligeti út nature conservation area, we offer for sale a 2213 m² plot with an internal panorama, just an 8-minute drive from Széll Kálmán Square. The quiet, green environment is an ideal choice for the realization of a premium residential property or investment project. The plot previously had building plan documentation, a geodetic survey, and professional authority approval. The planned building is a residential property of approximately 400 m², with 4 levels, each level being 100 m², with the possibility of creating up to 4 separate residential units. Building parameters: Zone: L6/A-XII/Sz1 Buildability: 10% Floor area ratio: 0.18 (+0.07) Max. building height: 650 cm Number of apartments: max. 4 units / building An ideal choice for investors, planners of multi-generational family homes, or for the development of premium condominiums. For more information and detailed plans, please feel free to contact us. VIDEO AVAILABLE!

In Németvölgy, a 51 sqm renovated apartment is for sale on the 2nd floor of a building with an elevator, featuring a panoramic shared terrace and a rentable parking space!

For sale in Budapest's 12th district, on Királyhágó Street, a 51 m², tastefully renovated apartment in a building with an elevator. The building's highlight is the large communal terrace, which offers a stunning panorama of Buda Castle and Matthias Church. The apartment has undergone technical and aesthetic renovations: a modern condensing boiler, new windows and doors, shutters, and flooring ensure comfort. It has low utility costs (gas: approx. 3900 HUF/3 months, electricity: approx. 5400 HUF/month), with parking available for rent if desired. (Common costs: 12,800 HUF/month, which includes unlimited water usage, 7200 HUF/month for renovation fund, parking rental fee: 4400 HUF) Private storage. Excellent location, just a few minutes from MOM Park and public transport. VIDEO AVAILABLE! Feel free to call anytime for more information!

4 lakásos társasházhoz építési engedéllyel rendelkező telek, Harsánylejtő, Bp. III. kerület

Eladó egy 1279 m²-es, kiváló adottságú építési telel, jogerős építési engedéllyel és komplett tervdokumentációval rendelkezik, 4 lakásos társasház építhető rá. A beruházás azonnal indítható, a meglévő felépítmény bontandó. Főbb paraméterek: Telek mérete: 1279 m² Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 20% Bruttó szintterületi mutató: 0,4 Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m Utcafronti szélesség: 23 m Telek lejtése: 0–10% Közművek: víz, gáz, villany, csatorna – bekötve, illetve az utcában. Környezet: csendes, zöldövezeti, panorámás. Tervezett épület: 4 lakásos társasház, 4 garázshellyel és további felszíni beálló helyekkel. Összes hasznos alapterület: ~428,75 m² Funkcionálisan jól tagolt, piacképes alaprajzok Lakáskialakítás : többszintes kialakítás, tágas nappali–konyha–étkező terek, több fürdőszoba, gardróbok, részben tetőtéri hálószobák, teraszok, erkélyek. A dokumentáció és a vételár tartalmazza: ✔ részletes helyiséglistát ✔ engedélyezett terveket ✔ bővítési koncepciót Befektetői előnyök: - Nincs engedélyeztetési kockázat - Azonnali kivitelezési lehetőség - Korlátozott kínálatú, prémium lokáció (Harsánylejtő) - 4 lakásos társasház – ideális értékesítési méret, jól skálázható. Panorámás, zöld környezet – jól pozícionálható ingatlan termék Ár nem áfás, az eladó magánszemély. Hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni, ritkaság a környéken.

Bécsi Kapunál a budai Várban, 3 szobássá alakítható lakás

A Várfok utcában elhelyezkedő, első emeleti, felújítandó lakás ideális lehetőséget kínál vásárlók számára, akik egyedi ízlésük szerint szeretnék formálni új otthonukat. A 70 négyzetméteres ingatlan (nettó 62 nm + 8 nm erkély) három szobával rendelkezik, amelyek tágas teret biztosítanak a családi élethez vagy akár a munkavégzéshez is. A nappaliból leválaszható még egy szoba,mivel hamarosan az oldalsó falra még egy ablakot nyitnak. A képek a felújítás utáni egyik lehetséges állapotot mutatják tájékoztatásképpen, ennek költsége az új tulajdonost illeti. A lakás fűtése gázkonvektorral történik, ami gazdaságos megoldást jelenthet a hidegebb hónapokban. Az ingatlan állapota felújítandó, így a leendő tulajdonosok számára lehetőség nyílik arra, hogy saját elképzeléseik szerint alakítsák ki a belső tereket, így valóban otthonra találjanak, amely minden igényüket kielégíti. A Vár városrész Budapest szívében helyezkedik el, amely nemcsak a közlekedés szempontjából ideális, hanem számos kulturális és szabadidős lehetőséget is kínál. A közeli tömegközlekedési megállók révén könnyen elérheti a város többi részét, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a közeli főutak gyors hozzáférést biztosítanak a belváros felé. A lakáshoz tartozik egy kizárólagos használatú garázshely, amely plusz 10 millió Forintba kerül. Igény esetén anélkül is eladó,de ekkor a társasházi alapítót módosítani kell, amit a tulajdonos intéz. A közelben lévő parkok és zöld területek lehetőséget adnak a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére, ami különösen fontos lehet a gyermekes családok számára. Ez az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem egyben remek befektetési lehetőség is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés biztosított. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében eladó, melynek részleteiről kérem érdeklődjön a bemutató előtt.

Panorámás álomlakás vár rád prémium lokációban, Szemlőhegyen. Ami azonnal rabul ejt: - a nagyvonalú belső terek, - a nagy üvegfelületek, - a minőségi anyagok. És persze a panoráma, amiben nem csak a 20nm-es erkélyről gyönyörködhetsz, hanem szinte bármelyik ablakból. Azonnal birtokba vehető és költözhető, kiváló állapotban van. Két teremgarázs-hely tartozik hozzá, amelyeket kötelező megvenni (a 2 garázshely ára: 25.000.000Ft.) . Bővebb információért, időpontért hívj az alábbi időpontokban: H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

Discover this spacious, 3-room apartment in the heart of Budapest's city center!

Discover this exclusive downtown apartment in the heart of Budapest, which is an ideal choice for both middle-aged and young clients looking for a comfortable, modern home. The property is in excellent condition, as the 98 sqm apartment features three spacious rooms, with the living room being particularly noteworthy due to its high ceilings and open-plan kitchen, creating a unique atmosphere. The apartment is furnished, and the built-in furniture and cabinets ensure maximum utilization of space, so you only need to bring your personal belongings. Heating is provided by a gas central heating system, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the hot summer months. The area boasts excellent amenities, with nearby shops, restaurants, and cafes catering to all needs. The apartment is pet-friendly, allowing you to enjoy the opportunities of city life with your furry friend. Due to the proximity of a transportation hub, commuting is excellent; public transport options such as the metro, buses, and trams are all just a few minutes' walk away. This makes any point in the city easily accessible, whether for work or leisure activities. Despite the hustle and bustle of downtown, the neighborhood is quiet and safe, making it an ideal choice for families, young couples, or even singles. Don't miss this opportunity, as such exclusive properties sell quickly in sought-after areas. If you have any questions about the apartment or the rental process, feel free to contact us. We are here to help you find your dream home! The apartment is furnished and equipped with a high-quality sofa. Therefore, a security deposit of 3 months' rent plus 1 month's rent is required upon signing the contract, allowing you to move in immediately for 2,240,000 HUF. Parking for your vehicle is available within a short walking distance, even for longer periods. Clients of companies can also easily find parking spaces in nearby lots.

4 szobás , kiváló állapotú , zárószinti lakás a Vásárhelyi Pál utcában a Móricz Zsigmond körtérnél

Eladó egy 93 m²-es, 4 szobás, kiváló állapotú, tágas társasházi lakás Lágymányos egyik legjobb részén. A lakás a teljes 5-ik emeleten egyedül helyezkedik el, így rendkívüli privát, csendes, zárt érzetet biztosít – valódi ritkaság a környéken. A ház liftes, a lépcsőház és a közös területek rendezettek, karbantartottak. A fűtés házközponti egyedi méréssel, a lakás délnyugati tájolású, utcai nézettel. Parkolás: a ház alatt található magánteremgarázsban időszakosan bérelhető vagy vásárolható beálló (kb. 30.000 Ft/hó-tól). A környéken ez nagy előny. Helyiségek: tágas nappali (24 m²), három különnyíló szoba, nagy étkezős konyha (16 m²), fürdő + WC, külön WC, gardrób, közlekedők. Nappalija szuper világos, mivel az erkély rész teljesne be lett építve és ott fal helyett végig üveg van. Állapot: lakás – kiváló, homlokzat – jó, lépcsőház – kiváló. Közös költség: 50.000 Ft, (fűtés általány benne van). Lokáció: Bartók Béla út – galériák, kávézók, BME/ELTE, Móricz és Gellért tér pár perc sétára. Közlekedés kiemelkedő: 4-6, 19, 49-es villamos, gyorsbuszok. Birtokbaadás: max. 4 hónap, de akár hamarabb is lehetséges. Az ingatlan a Hűség értékesítési csomag keretében érhető el, amelynek részleteiről szóban tudunk egyeztetni. Keressen bizalommal, ha megtekintené.