ELADÓ EGY KÜLÖNLEGES LAKÁS A XII. KERÜLETBEN, A VÁROSMAJOR SZOMSZÉDSÁGÁBAN A HAJNÓCZY JÓZSEF UTCÁBAN.







Hogy mitől különleges? Attól, hogy egy nagy méretű társasház tetején helyezkedik el. Egy kis sziget a nagyvárosi forgatagban és annak is egy igazán gyönyőrű kilátással bíró pontján.


Buda központi részén, a Széll Kálmán tértől pár perc sétára található az ingatlan. Az utcai forgalom zajából, a magasemeleti lakásban szinte semmi nemhallható.


A lakás a hatodik emeleten van, megközelíthető az ötödik emeletig lifttel, utána egy szintet lépcsőn kell megtenni.



73 nm2, 3 külön nyíló szobával rendelkezik. 2019-ben átesett egy majdnem mindent érintő felújításon. A fűtés és a melegvíz ellátás Bosch kazánról megoldott. A nyílászárók műanyagok. A burkolatok épek és megkímélt állapotban vannak.



A lakás jó állapotú és azonnal birtokba vehető.



Tehermentes ingatlan 1/1 tulajdonban.







További részletekért várom hívását, a hét minden napján.

MAGASÚTI CSALÁDI OTTHON ELADÓ AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Eladásra kínálunk egy 12. kerületi magasúti sorházi  192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi  két 24 m2-es garázs és az udvaron  több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen.
Kert:
- homokszűrős medence 22m2 (nem füthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe
- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, locsolóvíz
- kemence, kerti grill, kerti konyha

Épület paraméterei:
- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható.  
- gáz kazán fűtés, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illeteve egy hangulatos KANDALLÓ  biztosítja a meleget.
- nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva)
- 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc
- konyhából nyíló kamra
-  4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodaás  PANORÁMA tárul elénk.

További kérdéseikkel keressenek bizalommal.

Az Allee közelében 3 szobás kiváló állapotú lakás

A XI. kerület egyik legkeresettebb részén, az Allee közelében kiváló infrastruktúrával és szuper közlekedéssel rendelkező környéken, jól tagolt terekkel, praktikus elrendezéssel, tehermentesen, azonnal költözhető állapotban, 3. emeleten liftes házban található lakás. 2 külön bejáratú szoba + amerikai konyhás étkezős nappali Külön fürdőszoba és WC valamint háztartási helység, 2 erkély, önálló tároló a pinceszinten, közös belső kert. Egyedi mérős központi fűtés, A konyha bútorozott, beépített háztartási gépekkel (hűtő, mosogatógép, villanyfőzőlap). A lakástól gyalogosan pár perc alatt elérhető: Allee Bevásárlóközpont, Fehérvári úti Vásárcsarnok kb. 10 perc sétára ELTE, BME kb. 15 perc sétára Kerületi szakrendelő kb. 10 perc séta 6-os villamos a ház előtt áll meg, a Móricz Zsigmond körtér kb. 10 perc, ahol elérhetőek: M4 metró Villamosok: 4,6,19, 41, 61 Buszok: 7, 114, 213 Éjszakai járatok: 907, 973 További előnyei: Befektetésnek is ideális Kiadásra kifejezetten jól optimalizálható, külön bejáratú szobákkal Egyetemek közelsége miatt folyamatos bérlői kereslet Több szobás kialakítása lehetővé teszi az együtt lakás + bérbeadás kombinációját Irodának vagy rendelőnek is alkalmas Ideális választás egyetemistáknak, szülőknek, befektetőknek, vagy saját otthont keresőknek Újbuda szívében.

XII. kerület, Bartha utca – önálló bejáratos, teljeskörűen felújított, 5 szobás lakás saját dupla garázzsal+ 2 kocsi beállóval egy intim, 6 lakásos társasházban

Eladó a 1126 Budapest, Bartha utcában egy kivételes adottságú, kertkapcsolatos, önálló bejárattal, dupla garázzsal+ 2 kocsi beállóval rendelkező lakás. Az ingatlan különlegessége, hogy a ház ezen része elszeparált, így a lakás használati élménye sokkal inkább egy privát otthon érzetét adja, mint egy klasszikus társasházi lakásét. A lakás 2022 nyarán, teljeskörű és igényes felújításon esett át: megújult a teljes elektromos hálózat, a víz- és gázrendszer, cserélve lettek a külső nyílászárók (fa/alu szerkezet), új, minőségi burkolatok készültek, valamint a belső kialakítás is teljesen újragondolt, modern elrendezést kapott. A lakást a jelenlegi tulajdonosok alakították át, kifejezetten jól használható családi / home office igényekhez: 4 külön nyíló, zárható szoba (ebből 1 félszoba) nappali + konyha + étkező egy légtérben 2 különálló fürdőszoba külön mosókonyha / tároló A nappali egyik legerősebb eleme a teljes szélességben kialakított, kb. 5 méteres tolóajtó, amely közvetlen kapcsolatot teremt a terasszal és a kerttel – ez rengeteg fényt és kiemelkedő térélményt ad a központi élettérnek. A konyha egyedi tervezésű, IKEA vázzal és egyedi frontokkal készült, praktikusan és esztétikusan illeszkedve a lakás karakteréhez. A fűtés és a melegvíz ellátás kondenzációs kazánról történik. Extra érték – önálló dupla garázs+ 2 kocsi beálló tartozik az ingatlanhoz, közvetlenül a lakás alatt. Ez a környéken különösen komoly értéknövelő tényező. A garázs kötelezően megvásárolandó, ára: 49 M Ft (a garázs kötelezően megvásárolandó). Kinek ideális? - családoknak, akiknek fontos a külön nyíló szobaszám - home office-ban dolgozóknak - olyan vevőknek, akik a XII. kerületben keresnek, privátabb teret és minőséget - azoknak, akiknek fontos a saját garázs és a jól használható terasz

Eladó nagypolgári lakás az Alkotás utcában a Déli pályaudvar közelben!
Megvételre kínálok egy 122m2-es részben felújított nagypolgári lakást.A lakás felújításánál kifejezetten figyeltek az eredeti jegyek megtartására.Az eredeti parketta, belső ajtók és nyílászárók felújításra kerültek.A fürdőszobák szintén teljes mértékben fel lettek újítva.A konyha még felújításra szorul.Fűtésrendszer tekintetében Hérás cserépkályhák találhatóak a lakásban.A lakás a társasház első emeletén található.
Kitűnő lokáció, tömegközlekedés, boltok, szolgáltató egységek pár perc séta távon belül.Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését várom a hívását. 

Bazilika közelében magasemeleti 2 szobás lakás

Eladó Budapest V. kerületének presztízs lokációjában, az Október 6. utcában, a történelmi Belváros szívében egy 37 m² alapterületű (természetben kb. 40 m²), 4,5 méter belmagasságú, téglaépítésű társasházi lakás. Az ingatlan a 3. emeleten található, lift nélküli épületben. A nagy belmagasság lehetővé teszi galéria kialakítását, amellyel a hasznos tér jelentősen növelhető, így a lakás méretéhez képest tágasabb érzetet és praktikusabb elrendezést biztosít. A lakás berendezési tárgyakkal együtt eladó, jogilag rendezett, társasházi albetét. Az ingóságok, bútorok a vételár részét képezik, az ingatlan az AIrAz ingatlan legkorábban 2026. február 24-től mutatható. A lokáció kiemelkedő: néhány perc sétára található a Szent István-bazilika, a Szabadság tér és a Duna-korzó. A környék Budapest egyik legstabilabb és legkeresettebb része, ahol prémium éttermek, kávézók, irodaházak és kulturális intézmények koncentrálódnak. A tömegközlekedés kiváló, több metró-, busz- és villamosvonal pár percen belül elérhető, így a lakás bérbeadhatósága kiemelkedően jó. Az V. kerületben a kínálat korlátozott, a kereslet folyamatos, ami hosszú távon is értékálló befektetési környezetet biztosít.Befektetési szempontból, hosszútávú lakáskiadással számolva a 37–40 m²-es, jó állapotú belvárosi lakások jelenleg jellemzően 240 000–280 000 Ft/hó bérleti díjon adhatók ki

Egy szoba, végtelen lehetőség!

MOM Park szomszédságában eladó ez az 1 szobás, felújítandó lakás Fedezze fel Budapest egyik legkeresettebb budai lokációjában azt a világos, 1 szobás lakást, ami felújítandó állapotával pont azt adja, amit ma kevesen: szabad kezet. Legyen belőle első otthon, stílusos városi bázis, vagy stabil kiadható ingatlan – itt a hely és a környék mindkettőt támogatja. Amiért szerethető •31 m² | 1 szoba | felújítandó – rengeteg lehetőség egy jól alakítható alaprajzban •Nagy belmagasság – kreatív térkihasználás, „tágasabb érzet” •Gáz (cirkó) fűtés – komfortos, jól szabályozható megoldás •A bejárati ajtó és az ablak ki lett cserélve Lokáció: budai életérzés + belvárosi tempó A Kiss János Alt. és az Alkotás utca sarkán található tehát közvetlenül a MOM Park környékén van, ahol minden a közelben elérhető: bevásárlás, sport, kultúra, zöld parkok – és mindehhez kiváló közlekedés. Fontos, hogy a lakás csendes, NEM az Alkotás u-ra néz! Az ingatlan nem hitelezhető, nincs önálló fürdőszoba kialakítva. Kiemelt közeli pontok: •MOM Park Bevásárlóközpont (Alkotás u. 53.) – üzletek, szolgáltatások, mozi pár percre. •Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem (Alkotás u. 42-28) •MOMkult – MOM Kulturális Központ (Csörsz u. 18.) – programok, koncertek, gyerekprogramok. •Gesztenyés-kert – kedvelt zöld park a környéken. •Városmajor Park – nagy park és játszótér (Maros u. 37.). •Városmajori Óvoda (Városmajor u. 59/b.) – elérhető a közelben. •Budai Rajziskola (Alkotás u. 45.) – oktatási intézmény a közelben. •BGSZC Budai Technikum / Márvány u. 32 – szintén könnyen elérhető. Közlekedés – gyors kapcsolatok Budán és a belváros felé •Déli pályaudvar / M2 metró kb. 10 perc sétára •Buszok pár perc sétára (pl. 139, 140, 140A) •Villamosok a közelben (pl. 17, 61), a környék egyik legközelebbi megállója: Királyhágó utca Ha egy budai, központi helyen keres okos befektetést vagy első lakást, ez az ingatlan nagyon jó alap.

Nagypolgári elegancia a XII. kerület szívében frissen felújított, erkélyes lakás az Ugocsa utcában



A XII. kerület kedvelt részén, az Ugocsa utcában kínálunk megvételre egy 1. emeleti, 80 m²-es, polgári stílusú lakást, amely frissen és igényesen felújított, megőrizve a klasszikus értékeket, modern részletekkel kiegészítve.



Az ingatlan nappali + 2 hálószobás elrendezésű, tágas és jól élhető terekkel. Különleges értéke a két erkély, melyekről a lakás döntő része csendes, zöld kertre néz, így a környezet nyugalmat és természetközeli hangulatot biztosít.



A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás kimondottan napfényes, világos egész nap.



A felújítás során a nagypolgári elegancia magas belmagasság, arányos terek megmaradt, miközben modern, letisztult megoldások tették igazán komfortossá az otthont.



A nappali délnyugati fekvésű, igazán napfényes.



A társasház mindössze 8 lakásos. A háznak saját kellemes méretű kertje van, újonnan épített, gyepszőnyeggel, kiülővel, grillezővel.



Ideális választás azok számára, akik exkluzív környezetben, mégis zöldövezeti hangulatban keresnek értékálló, azonnal költözhető lakást a XII. kerületben.



A lakáshoz tartozik egy 4nm-es tároló.



A közlekedés kiváló: a közelben több busz- és villamosjárat is elérhető, melyekkel a belváros és a budai csomópontok gyorsan megközelíthetők. A MOM Park, valamint a Széll Kálmán tér rövid időn belül elérhető, akár tömegközlekedéssel, akár autóval.



A környék ellátottsága kiemelkedő: sétatávolságon belül találhatóak élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertár, éttermek, kávézók, valamint oktatási és egészségügyi intézmények. A közeli parkok és zöldterületek tovább növelik a környék élhetőségét.



Ideális választás mindazok számára, akik értékálló, azonnal költözhető otthont keresnek zöldövezeti nyugalomban, mégis kiváló infrastruktúrával a XII. kerületben.



Akár befektetők részére is, jól kiadható, keresett méretű ingatlan.

EXTRA AJÁNLAT!! 140 nm es LAKÁS + 600 nm kert + 180 nm/ bejáratott/ ÜZLETEK!!! /PÉKSÉG+KÖZÉRT+ZÖLDSÉGES/

3&1 TÖBB MINT OTTHON!! ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS - ÜZLETI LEHETŐSÉG - NYUGALMAS ÉLETTÉR!! 3&1 ! Eladó!! KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG!!:!! OTTHON és Vállalkozás!! Otthon, üzlet és befektetés egyben – frekventált helyen, értékálló ingatlan eladó! Eladásra kínálunk egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, kiváló állapotú ingatlant, amely 2005-ben épült, és azóta is gondosan karbantartott. Az alsó szinten , kiskereskedelmi üzletek üzemelnek, az emeleten a Tulajdonosok 5 szobás otthona lett kialakítva! Lakás adatok -Felső szint: Egy 138m²-es, világos, tágas lakótér, ahol a nagy nappali mellett 4 kényelmes hálószoba is helyet kapott – tökéletes nagyobb családnak vagy akár bérbeadásra is. A praktikus elrendezés, a nagy ablakfelületek és a kiváló állapot ideális otthonná teszik. Ingatlan jellemzői: Biztonsági bejáratiajtó műanyag nyílászárók padlófűtés gázcirkó készülék szobákban lamináltpadló nappali és vizehelyiségek: járólapok beépített,gépesített konyhabútor plusz konyha sziget továbbá a 35 nm es, nagy terasz teszi még nagyobbá, élvezhetővé az ingatlant,hiszen tavasztól-őszig tökéletes része a lakótérnek. A teraszról nyílik a hatalmas, gondozott kert, melynek a végére építettek egy 1 szobás, modern nyári lakot egy nagy, elegáns , modern terasszal. Kereskedelmi egységek- Fszt - Alsó szint: Bejáratott Kereskedelmi egységek!! 180 m², ahol jelenleg 3 kereskedelmi egység üzemel .Nagy üvegportálos pékség ,raktárral, öltözővel, előkészítő helyisépggel és egy speciális hűtőkamrával.. A pékség mára a környék központi találkozóhelyévé vált, ismert és kedvelt vendégkörrel. Emellett helyet kapott még egy közért és egy zöldséges, így az üzleti lehetőségek adottak és jól bejáratottak. Az üzletek előtt, közvetlenül 6-7 gépkocsi parkoló van kialakítva. További előnyök: •Kiváló elhelyezkedés, nagy forgalmú, jól megközelíthető helyen •Parkolási lehetőség az ingatlan előtt •A lakás és az üzlet külön bejáratú, így akár külön is hasznosítható •Befektetésként is kiváló: stabil bevételi forrás, értékálló ingatlan Otthon + üzleti lehetőség egy helyen – ritka kombináció, ami valódi értéket képvisel a mai ingatlanpiacon. Ne hagyja ki ezt az egyedi ajánlatot! További információért, megtekintésért keressen bizalommal! ✅ Ideális választás azoknak, akik egyszerre keresnek álomotthont és biztos bevételi forrást. ✅ Remek lehetőség befektetőknek is, hiszen a lakás és az üzlet külön-külön is jól hasznosítható. Amennyiben további , részletesebb információt szeretne,( műszaki adatokat, terveket) vagy szeretné megtekinteni, kérem hívjon bizalommal

4 lakásos társasházhoz építési engedéllyel rendelkező telek, Harsánylejtő, Bp. III. kerület

Eladó egy 1279 m²-es, kiváló adottságú építési telel, jogerős építési engedéllyel és komplett tervdokumentációval rendelkezik, 4 lakásos társasház építhető rá. A beruházás azonnal indítható, a meglévő felépítmény bontandó. Főbb paraméterek: Telek mérete: 1279 m² Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 20% Bruttó szintterületi mutató: 0,4 Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m Utcafronti szélesség: 23 m Telek lejtése: 0–10% Közművek: víz, gáz, villany, csatorna – bekötve, illetve az utcában. Környezet: csendes, zöldövezeti, panorámás. Tervezett épület: 4 lakásos társasház, 4 garázshellyel és további felszíni beálló helyekkel. Összes hasznos alapterület: ~428,75 m² Funkcionálisan jól tagolt, piacképes alaprajzok Lakáskialakítás : többszintes kialakítás, tágas nappali–konyha–étkező terek, több fürdőszoba, gardróbok, részben tetőtéri hálószobák, teraszok, erkélyek. A dokumentáció és a vételár tartalmazza: ✔ részletes helyiséglistát ✔ engedélyezett terveket ✔ bővítési koncepciót Befektetői előnyök: - Nincs engedélyeztetési kockázat - Azonnali kivitelezési lehetőség - Korlátozott kínálatú, prémium lokáció (Harsánylejtő) - 4 lakásos társasház – ideális értékesítési méret, jól skálázható. Panorámás, zöld környezet – jól pozícionálható ingatlan termék Ár nem áfás, az eladó magánszemély. Hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni, ritkaság a környéken.

Bécsi Kapunál a budai Várban, 3 szobássá alakítható lakás

A Várfok utcában elhelyezkedő, első emeleti, felújítandó lakás ideális lehetőséget kínál vásárlók számára, akik egyedi ízlésük szerint szeretnék formálni új otthonukat. A 70 négyzetméteres ingatlan (nettó 62 nm + 8 nm erkély) három szobával rendelkezik, amelyek tágas teret biztosítanak a családi élethez vagy akár a munkavégzéshez is. A nappaliból leválaszható még egy szoba,mivel hamarosan az oldalsó falra még egy ablakot nyitnak. A képek a felújítás utáni egyik lehetséges állapotot mutatják tájékoztatásképpen, ennek költsége az új tulajdonost illeti. A lakás fűtése gázkonvektorral történik, ami gazdaságos megoldást jelenthet a hidegebb hónapokban. Az ingatlan állapota felújítandó, így a leendő tulajdonosok számára lehetőség nyílik arra, hogy saját elképzeléseik szerint alakítsák ki a belső tereket, így valóban otthonra találjanak, amely minden igényüket kielégíti. A Vár városrész Budapest szívében helyezkedik el, amely nemcsak a közlekedés szempontjából ideális, hanem számos kulturális és szabadidős lehetőséget is kínál. A közeli tömegközlekedési megállók révén könnyen elérheti a város többi részét, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a közeli főutak gyors hozzáférést biztosítanak a belváros felé. A lakáshoz tartozik egy kizárólagos használatú garázshely, amely plusz 10 millió Forintba kerül. Igény esetén anélkül is eladó,de ekkor a társasházi alapítót módosítani kell, amit a tulajdonos intéz. A közelben lévő parkok és zöld területek lehetőséget adnak a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére, ami különösen fontos lehet a gyermekes családok számára. Ez az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem egyben remek befektetési lehetőség is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés biztosított. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében eladó, melynek részleteiről kérem érdeklődjön a bemutató előtt.

Discover this spacious, 3-room apartment in the heart of Budapest's city center!

Discover this exclusive downtown apartment in the heart of Budapest, which is an ideal choice for both middle-aged and young clients looking for a comfortable, modern home. The property is in excellent condition, as the 98 sqm apartment features three spacious rooms, with the living room being particularly noteworthy due to its high ceilings and open-plan kitchen, creating a unique atmosphere. The apartment is furnished, and the built-in furniture and cabinets ensure maximum utilization of space, so you only need to bring your personal belongings. Heating is provided by a gas central heating system, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the hot summer months. The area boasts excellent amenities, with nearby shops, restaurants, and cafes catering to all needs. The apartment is pet-friendly, allowing you to enjoy the opportunities of city life with your furry friend. Due to the proximity of a transportation hub, commuting is excellent; public transport options such as the metro, buses, and trams are all just a few minutes' walk away. This makes any point in the city easily accessible, whether for work or leisure activities. Despite the hustle and bustle of downtown, the neighborhood is quiet and safe, making it an ideal choice for families, young couples, or even singles. Don't miss this opportunity, as such exclusive properties sell quickly in sought-after areas. If you have any questions about the apartment or the rental process, feel free to contact us. We are here to help you find your dream home! The apartment is furnished and equipped with a high-quality sofa. Therefore, a security deposit of 3 months' rent plus 1 month's rent is required upon signing the contract, allowing you to move in immediately for 2,240,000 HUF. Parking for your vehicle is available within a short walking distance, even for longer periods. Clients of companies can also easily find parking spaces in nearby lots.