Nem egy lakás. Egy otthon, amibe jó hazatérni.

102 m², nappali + 3 hálószoba, két szinten kertvárosi nyugalom, panorámás kilátás és egy különleges, vintage hangulat Budapest XVI. kerületében.

Van olyan otthon, amelyet nem egyszerűen megnéz az ember, hanem azonnal el tudja képzelni benne az életét.

Ez a belső kétszintes lakás ilyen.

A nappali a közös családi pillanatok természetes központja, a három külön nyíló hálószoba pedig valódi privát teret kínál. A fa lépcső, a tetőtéri kialakítás, a különleges térkapcsolatok és a panorámás kilátás mellett az otthon egyik legnagyobb értéke az a meleg, vintage hangulat, amelyet a terek árasztanak.

Nem modern, személytelen enteriőr hanem egy olyan lakás, amelynek története, karaktere és lelke van.

Sokan egy vidéki francia otthon meghittségét érzik benne.

A környezet tovább erősíti ezt az érzést: a ház közvetlen közelében kiserdő található, így a természet néhány lépésre van. Közben a mindennapi közlekedés is kényelmes, hiszen a HÉV és több buszmegálló rövid sétával elérhető.

Az otthon főbb jellemzői
nettó 102 m² lakótér, bruttó 120 m²
nappali + 3 külön nyíló hálószoba
belső kétszintes kialakítás
2 fürdőszoba
tágas konyha kamrával
gardrób és számos beépített tároló
panorámás kilátás
világos, napfényes helyiségek
udvari gépkocsibeálló
közös kert használata
csendes, kertvárosi környezet
Műszaki adottságok

A lakás több ütemben korszerűsített nyílászárókkal rendelkezik, a fűtésről 1 éves gázkazán gondoskodik. Fenntartása kedvező, az ingatlan tehermentes.

Ha olyan otthont keres, amely nem sablonos, nem steril és nem csak egy lakás, hanem valódi karaktere van, érdemes személyesen is megnéznie.

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot, hogy élőben is megmutathassam ezt a különleges otthont!

Ha a vásárláshoz finanszírozásra is szüksége van, díjmentes hitelügyintézéssel és a megfelelő finanszírozási lehetőségek áttekintésével is segítek.

Lehet, hogy a képek után élőben fogja igazán megérteni, miért különleges.

Frissítő levegő, béke és nyugalom!!! Eladóvá vált egy könnyűszerkezetes hétvégi ház a Peca-tó közelében! Az ingatlan egy 4x9 nm-es, nettó 36 nm-es faházzal rendelkezik A kertben panorámás kilátás biztosított, sütögetőhely van kialakítva Található még ezek mellett - külön tároló, 16A áram, fúrt kút, emésztő 718 m²-es telek, Üh-2 övezetbe tartozik, 15%-os beépíthetőséggel Parkolás a telek előtt kényelmesen megoldott Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran!

ELADÓ 2513 m²-es PANORÁMÁS telek Pátyon, a belterület határán



Pátyon, a Mézeshegy utcában 2513 m²-es telek eladó, a település belterületének határán, nyugodt, természetközeli környezetben.



A telek jól megközelíthető, az ingatlanhoz aszfaltos úton lehet eljutni, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A közelben buszmegálló is található, így a mindennapi közlekedés szempontjából is praktikus elhelyezkedésű.



Páty egyik nagy előnye, hogy a főváros közelségét nyugodt, zöld környezettel ötvözi. Budapest és a budai térség autóval könnyen elérhető, miközben a település megőrizte kertvárosias, természetközeli karakterét.



A közművek az utcában rendelkezésre állnak: vezetékes víz, gáz és villany.



Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- belterület határán

- könnyen megközelíthető

- buszmegálló a közelben

- víz, gáz és villany az utcában

- természetközeli, nyugodt környezet



A telek a jelenlegi 5755 m²-es ingatlan megosztásával alakul ki. A telekalakítási folyamat már folyamatban van, a kivonási eljárás megkezdődött.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

az utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ft, a belső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Jó lehetőség azok számára, akik nagyobb területet keresnek Pátyon, fontos számukra a Budapest közelsége, a jó megközelíthetőség és a természetközeli környezet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a települési infrastruktúra elérhetőségéről.

A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat; a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



Megtekintéssel és további imformációkért keressen bizalommal!

Nagyméretű telek építési lehetőséggel Pátyon, a belterület határán



2513 m²-es zártkerti telek eladó Pátyon, a Mézeshegy utcában, a település belterületének közvetlen közelében.



A telek jó választás lehet azoknak, akik Páty nyugodt, természetközeli környezetét keresik, de nem szeretnének túlságosan elszakadni a település infrastruktúrájától és Budapest közelségétől.



Páty egyik fontos értéke éppen az elhelyezkedése: Budapest nyugati agglomerációjában, a főváros és a budai térség könnyen elérhető távolságában fekszik.

A település ugyanakkor megőrizte kertvárosias, zöld karakterét, így azok számára is vonzó, akik a városi környezet helyett nyugodtabb életformát keresnek.



A telek aszfaltos útról közelíthető meg, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A most zajló telekalakítás eredményeként ez a telek a kialakuló belső telek, amely egy 6 méter széles magánúton keresztül kapcsolódik a meglévő közúthoz. A magánút a telekkel együtt kerül kialakításra.

Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján 2000 m² feletti telek esetén a számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- magánútról megközelíthető

- a település belterületének határán

- természetközeli, nyugodt környezet

KÖZMŰVEK: az utcában vezetékes víz, villany és gáz van.



Fontos információ a vásárláshoz:

A telek kivonásának folyamata már megkezdődött, így az értékesítés a jelenlegi információk szerint nem igényli a termőföldek adásvételénél megszokott kifüggesztési eljárást.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ftbelső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Az ingatlan olyan lehetőséget kínál, ahol a nagy telekméret és a természetközeli környezet Páty jó elérhetőségével párosul.



A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat, a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



A megtekintéssel kapcsolatban és további információért keressen bizalommal!

Eladóvá vált egy 116m-es társasházi lakás XVI. kerület Cinkotai részén Négyszobás, kertkapcsolattal rendelkező, tárolóval és teremgarázs beállóval Az ingatlannak két saját terasz van, amelyek 27nm-t tesznek ki, kertre néző panorámával Mind a konyhából, mind a hálószobából megközelíthető a kertkapcsolat A fürdőszobában zuhanyzó és kád is található, illetve két különnyíló wc áll rendelkezésre 2006-ban épült, szigetelt ez a 6 lakásos társasház, amelynek földszintjén található az ingatlan A lakásban a fűtést gázcirkó biztosítja falfűtéssel + nappaliban légkondícionáló található A társasház zöldövezetben helyezkedik el, pár perc alatt elérhető iskola, óvoda, boltok (pl. Auchan) Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran!

Eladóvá vált egy 56nm-es lakás Alsórákoson Saját kert, medence, garázs, akár nyári konyha tartozik hozzá Saját bejárattal, előkerttel rendelkezik Szigetelt az ingatlan, kétszobás, de akár további szoba is kialakítható/leválasztható Jelenleg a lakás fűtésről az infrapanel gondoskodik Abszolút zöldövezetben fekszik, a Rákos-patak közelében Sétatávolságban található óvoda, iskola, boltok, gyógyfürdő, stb Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, várom hívásodat Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladóvá vált egy XI. kerületi panel lakás Őrmezőn, a Menyecske utcában! 49 nm-es, kétszobás, erkélyes ingatlan De miért pont ezt válaszd? Felújítandó, vagyis lehetőséged van saját ízlésedre szabni mindent (nyílászárók cserélve) Panorámás kilátás a Budai-hegyekre, a házban van lift 11.000 forint a közös költség, a rezsi az egyedi mérőknek köszönhetően alacsony Szigetelt a társasház kívülről, zöld környezet, kiváló közlekedés Buszmegálló a közelben, M4es metró és Kelenföld pár perc alatt elérhető Akár azonnal birtokbavehető, tehermentes Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, hívj bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

NAGY CSALÁDI HÁZ 983 M²-ES PARKOSÍTOTT TELEKKEL, MEDENCÉVEL ÉS 60 M²-ES MELLÉKÉPÜLETTEL RÁKOSHEGYEN Budapest XVII. kerületében, Rákoshegyen eladó egy sokoldalúan használható, nagy alapterületű családi ingatlan 983 m²-es, parkosított telekkel. A főépület alaprajz szerinti összes területe 209,71 m², amelyhez egy különálló, 60 m²-es, betonalapon álló könnyűszerkezetes melléképület is tartozik. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTI RÉSZE 167,15 M². Itt négy tágas szoba, két konyha, két fürdőszoba, két előtér, közlekedők, valamint egy kamra található.  A FŐÉPÜLETHEZ TARTOZÓ 42,56 M²-ES SZUTERÉNSZINTEN több helyiség, köztük 13,09 m²-es dolgozó és 13,59 m²-es tároló található, így kiválóan hasznosítható például dolgozószobaként, hobbitérként, tárolóként vagy egyéb kiegészítő helyiségként. Az ingatlanhoz KÉT KÜLÖNÁLLÓ, FEDETT GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik. A FŰTÉST ÉS A HASZNÁLATI MELEGVÍZ-ELLÁTÁST KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN BIZTOSÍTJA. Az ingatlan ÖSSZKÖZMŰVES, továbbá KLÍMABERENDEZÉSsel és RIASZTÓRENDSZERrel rendelkezik. A NYÍLÁSZÁRÓK RÉSZBEN FA, RÉSZBEN MŰANYAG SZERKEZETŰEK, REDŐNYÖKKEL ELLÁTVA. AZ INGATLAN JELENLEG NEM RENDELKEZIK KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL, A TETŐ FELÚJÍTÁSRA SZORUL. A telken található egy KÜLÖNÁLLÓ, 60 M²-ES KÖNNYŰSZERKEZETES MELLÉKÉPÜLET, AMELY BETONALAPON ÁLL, HIDEG- ÉS MELEGVÍZ-CSATLAKOZÁSSAL, VALAMINT FÜRDŐSZOBÁVAL rendelkezik. Az épület sokféleképpen használható, például vállalkozás, iroda, műhely, hobbitér vagy egyéb kiegészítő funkció céljára. A 983 m²-es parkosított kert az ingatlan egyik kiemelkedő értéke. A KERT ÖNTÖZÉSÉT FÚRT KÚTRÓL MŰKÖDŐ AUTOMATA ÖNTÖZŐRENDSZER SEGÍTI. A KERTBEN EGY 4,5 × 2,5 MÉTERES, KÖRÜLBELÜL 1 MÉTER MÉLY, CSEMPÉZETT MEDENCE IS TALÁLHATÓ, AMELY NAPKOLLEKTOR SEGÍTSÉGÉVEL FŰTHETŐ. A kertben található egy KIÜLŐ KINYITHATÓ NAPELLENZŐVEL, amely kellemes helyet biztosít a pihenéshez és a szabadtéri étkezésekhez. A kert további különlegessége az ÉPÍTETT KEMENCE, amely kiváló lehetőséget kínál családi és baráti összejövetelekhez, közös sütéshez-főzéshez. A GYERMEKEK SZÁMÁRA TRAMBULIN, KOSÁRLABDA-PALÁNK, HOMOKOZÓ ÉS CSÚSZDA IS RENDELKEZÉSRE ÁLL. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik nagy alapterületű családi házat keresnek tágas, parkosított kerttel, különálló melléképülettel, valamint számos, a családi kikapcsolódást szolgáló extrával. A közel 210 m²-es főépület, a 60 m²-es különálló melléképület, a 983 m²-es parkosított telek, a medence, a kerti kiülő, az épített kemence és a két fedett gépkocsibeálló együttesen különleges adottságokat kínálnak Budapest XVII. kerületének kertvárosias környezetében. KÖZLEKEDÉS: A környék tömegközlekedése jól megoldott. A közelben található Rákoshegy vasútállomás, ahonnan több autóbuszjárat is elérhető, többek között a 46-os, 98-as, 98E, 168E és 198-as járatok. A 168E közvetlen kapcsolatot biztosít az Örs vezér tere felé, ahol az M2-es metró és több további tömegközlekedési járat érhető el. A 98/98E járatok Kőbánya-Kispest irányába biztosítanak kapcsolatot, ahonnan az M3-as metró is elérhető. Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.  

Eladóvá vált egy nettó 35nm-es, kétszobás lakás a VII.kerületben A lakáshoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől és Városligettől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, második emeleti ingatlan, udvarra néz Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 30-35e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladóvá vált egy nettó 39nm-es egyszobás lakás a Szinyei Merse utcában Az ingatlanhoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, magasföldszinti lakás, udvarra néz, galériázott nagyszoba Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 40e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

5 percre az Örstől, zöld környezet, csendes utca

A 16. kerület (Nagyicce) közvetlen közelében, zöld övezetben, egy csendes kis utcában eladó egy ikerház jobb oldala. Saját helyrajzi száma van mindkét oldalnak. Az Örs vezér tere autóval mindössze 5 percre van. 2001-ben történt egy felújítás, mely során a tetőteret is beépítették, illetve az épület hátul bővítve lett egy 18m²-es, önálló bejárattal rendelkező lakórésszel, és a hozzá tartozó 1,8m²-es erkéllyel. A lakás természetesen esztétikai felújításra szorul. A hirdetésben megadott 116m²-es hasznos területben a tetőtér redukálva szerepel – a lakás földszinti része 94m², a tetőtér további 53 m². A ház alatt van egy alagsori szoba, illetve egy kisebb pince is, ezek nincsenek beleszámolva a mért területbe. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű ingatlanegyüttes eladó Vácszentlászló szívében!
Vácszentlászló központjában, az infrastruktúrától (iskola, üzletek, intézmények) mindössze pár száz méterre kínálunk megvételre egy 1467 m²-es telken fekvő, összesen mintegy 451 m²-es felépítménnyel rendelkező épületegyüttest. Az ingatlan a tulajdoni lap szerint Kivett lakóház, udvar besorolású.

AZ INGATLAN ÉS AZ ÉPÜLETEK JELLEMZŐI
A telken két különálló, de az emeleti szinten egymással átjárhatósággal összekötött épület található:

1. ÉPÜLET (Több ütemben épült, összetett főépület kb. 271 m²):
Eredeti L alakú rész: Az 1940-es években vályogból épült. A vályog falazat homlokzati hőszigetelést kapott. Energetikai besorolása: F Az épülethez tartozik egy kb. 10 m²-es fedett, nyitott tornác is.Az L alakú főépület elrendezése és mérete alapján kiválóan alkalmas két külön generáció együttélésére vagy lakhatás és vállalkozás kombinálására. A vályog épületrészben a meglévő lakótér mellett elkezdődött egy külön bejáratú, szoba-konyhás, tusolós lakrész kialakítása, amely befejezésével két teljesen különálló élettér hozható létre.

Tetőszerkezet és portatér: A magastetős, cserépfedésű tetőszerkezetet 2008-ban teljesen kicserélték. Ennek a tetőnek a folytatásában kapott helyet a korábban portaként használt kis épületrész (17 m²) is, amely így egy közös tető alatt csatlakozik a főépülethez.

1975-ös tégla hozzáépítés: Az L alak hosszabbik szárához 1975-ben egy 2 szintes (földszint + I. emelet) téglaépítésű, lapostetős részt építettek. Ez a rész nem kapott külső hőszigetelést.

Átjáró a 2. épületbe: Ennek a hozzáépített téglarésznek az emeletéről egy épített, zárt átjárón keresztül közvetlen átjárás biztosított az irodaépület emeleti szintjére.

Pince: A hozzáépített téglarész alatt egy kb. 12 m²-es pince is található.

2. ÉPÜLET (Kétszintes irodaépület kb. 180 m²):
1975-ben épült, kétszintes (földszint + I. emelet, szintenként kb. 90 m²), tégla falazatú, lapostetős épület. Külső hőszigeteléssel nem rendelkezik. Energetikai besorolása: G

Az emeleti szintje közvetlenül megközelíthető a főépületből nyíló átjárón keresztül is.

Az épületben több különálló iroda- és kiszolgáló helyiség található, így elrendezése kiválóan alkalmas irodai, ügyviteli, egészségügyi vagy egyéb szolgáltató tevékenység végzésére.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS PARKOLÁS
Műszaki állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható és lakható, azonban a nyílászárók (hagyományos dupla/gerébtokos fa ablakok) és a belső burkolatok műszaki, illetve esztétikai felújítást igényelnek, így az új tulajdonos teljesen a saját vagy vállalkozása igényeire formálhatja a terek korszerűsítését.

Közművek: Összközműves ingatlan. Az elektromos hálózat egy főmérővel és több kiegészítő almérővel szerelt. 2009-ben a teljes gázfelújítás megtörtént, az épületegyüttes több gáz almérővel rendelkezik.

Fűtés: Gázkonvektoros fűtési rendszer minden helyiségben.

Biztonság és kényelem: Működőképes riasztórendszer és elektromos kapu biztosítja a terület védelmét és a kényelmes bejutást.

Parkolás: A tágas udvaron, az irodaépület mögött akár 15 személygépkocsi számára biztosított a kényelmes, telken belüli parkolás.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK (HÉSZ / Építési övezet)
Az ingatlan a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint Falusias lakóterület (Lf) építési övezetben található.

A HÉSZ alapján a területen elhelyezhető:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület

A helyi lakosságot ellátó, nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények (pl. könyvelőiroda, orvosi/magánrendelő, szépségipari központ, webáruház központja, oktatási vagy ügyfélszolgálati tér)

Szálláshely-szolgáltató épület

Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, valamint sportépítmény

Mező- és erdőgazdasági építmények

A KÖRNYÉKRŐL (VÁCSZENTLÁSZLÓ)
Vácszentlászló a Gödöllői-dombság szomszédságában elterülő, rendezett, dinamikusan fejlődő település. A főváros és Gödöllő közelsége, a jó megközelíthetőség, valamint a csendes, biztonságos falusias környezet kiváló feltételeket teremt mind a nyugodt lakhatáshoz, mind a sikeres vállalkozási tevékenységhez. A településközpont közelsége miatt az ingatlan gyalogosan is könnyen megközelíthető a helyi lakosok számára.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!