XVI. kerület - Csömöri út

Eladóvá vált egy 56nm-es lakás Alsórákoson Saját kert, medence, garázs, akár nyári konyha tartozik hozzá Saját bejárattal, előkerttel rendelkezik Szigetelt az ingatlan, kétszobás, de akár további szoba is kialakítható/leválasztható Jelenleg a lakás fűtésről az infrapanel gondoskodik Abszolút zöldövezetben fekszik, a Rákos-patak közelében Sétatávolságban található óvoda, iskola, boltok, gyógyfürdő, stb Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, várom hívásodat Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladóvá vált egy XI. kerületi panel lakás Őrmezőn, a Menyecske utcában! 49 nm-es, kétszobás, erkélyes ingatlan De miért pont ezt válaszd? Felújítandó, vagyis lehetőséged van saját ízlésedre szabni mindent (nyílászárók cserélve) Panorámás kilátás a Budai-hegyekre, a házban van lift 11.000 forint a közös költség, a rezsi az egyedi mérőknek köszönhetően alacsony Szigetelt a társasház kívülről, zöld környezet, kiváló közlekedés Buszmegálló a közelben, M4es metró és Kelenföld pár perc alatt elérhető Akár azonnal birtokbavehető, tehermentes Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, hívj bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

NAGY CSALÁDI HÁZ 983 M²-ES PARKOSÍTOTT TELEKKEL, MEDENCÉVEL ÉS 60 M²-ES MELLÉKÉPÜLETTEL RÁKOSHEGYEN Budapest XVII. kerületében, Rákoshegyen eladó egy sokoldalúan használható, nagy alapterületű családi ingatlan 983 m²-es, parkosított telekkel. A főépület alaprajz szerinti összes területe 209,71 m², amelyhez egy különálló, 60 m²-es, betonalapon álló könnyűszerkezetes melléképület is tartozik. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTI RÉSZE 167,15 M². Itt négy tágas szoba, két konyha, két fürdőszoba, két előtér, közlekedők, valamint egy kamra található.  A FŐÉPÜLETHEZ TARTOZÓ 42,56 M²-ES SZUTERÉNSZINTEN több helyiség, köztük 13,09 m²-es dolgozó és 13,59 m²-es tároló található, így kiválóan hasznosítható például dolgozószobaként, hobbitérként, tárolóként vagy egyéb kiegészítő helyiségként. Az ingatlanhoz KÉT KÜLÖNÁLLÓ, FEDETT GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik. A FŰTÉST ÉS A HASZNÁLATI MELEGVÍZ-ELLÁTÁST KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN BIZTOSÍTJA. Az ingatlan ÖSSZKÖZMŰVES, továbbá KLÍMABERENDEZÉSsel és RIASZTÓRENDSZERrel rendelkezik. A NYÍLÁSZÁRÓK RÉSZBEN FA, RÉSZBEN MŰANYAG SZERKEZETŰEK, REDŐNYÖKKEL ELLÁTVA. AZ INGATLAN JELENLEG NEM RENDELKEZIK KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL, A TETŐ FELÚJÍTÁSRA SZORUL. A telken található egy KÜLÖNÁLLÓ, 60 M²-ES KÖNNYŰSZERKEZETES MELLÉKÉPÜLET, AMELY BETONALAPON ÁLL, HIDEG- ÉS MELEGVÍZ-CSATLAKOZÁSSAL, VALAMINT FÜRDŐSZOBÁVAL rendelkezik. Az épület sokféleképpen használható, például vállalkozás, iroda, műhely, hobbitér vagy egyéb kiegészítő funkció céljára. A 983 m²-es parkosított kert az ingatlan egyik kiemelkedő értéke. A KERT ÖNTÖZÉSÉT FÚRT KÚTRÓL MŰKÖDŐ AUTOMATA ÖNTÖZŐRENDSZER SEGÍTI. A KERTBEN EGY 4,5 × 2,5 MÉTERES, KÖRÜLBELÜL 1 MÉTER MÉLY, CSEMPÉZETT MEDENCE IS TALÁLHATÓ, AMELY NAPKOLLEKTOR SEGÍTSÉGÉVEL FŰTHETŐ. A kertben található egy KIÜLŐ KINYITHATÓ NAPELLENZŐVEL, amely kellemes helyet biztosít a pihenéshez és a szabadtéri étkezésekhez. A kert további különlegessége az ÉPÍTETT KEMENCE, amely kiváló lehetőséget kínál családi és baráti összejövetelekhez, közös sütéshez-főzéshez. A GYERMEKEK SZÁMÁRA TRAMBULIN, KOSÁRLABDA-PALÁNK, HOMOKOZÓ ÉS CSÚSZDA IS RENDELKEZÉSRE ÁLL. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik nagy alapterületű családi házat keresnek tágas, parkosított kerttel, különálló melléképülettel, valamint számos, a családi kikapcsolódást szolgáló extrával. A közel 210 m²-es főépület, a 60 m²-es különálló melléképület, a 983 m²-es parkosított telek, a medence, a kerti kiülő, az épített kemence és a két fedett gépkocsibeálló együttesen különleges adottságokat kínálnak Budapest XVII. kerületének kertvárosias környezetében. KÖZLEKEDÉS: A környék tömegközlekedése jól megoldott. A közelben található Rákoshegy vasútállomás, ahonnan több autóbuszjárat is elérhető, többek között a 46-os, 98-as, 98E, 168E és 198-as járatok. A 168E közvetlen kapcsolatot biztosít az Örs vezér tere felé, ahol az M2-es metró és több további tömegközlekedési járat érhető el. A 98/98E járatok Kőbánya-Kispest irányába biztosítanak kapcsolatot, ahonnan az M3-as metró is elérhető. Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.  

Eladóvá vált egy nettó 35nm-es, kétszobás lakás a VII.kerületben A lakáshoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől és Városligettől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, második emeleti ingatlan, udvarra néz Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 30-35e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Mindössze 32 házból álló új lakóparkban épül ez a modern, nettó 137 m² hasznos alapterületű, kétszintes családi ház, amely keresi új tulajdonosát!

Maglód pontosan azt az életformát tudja adni, amit sokan keresnek: nyugodt, kertvárosias környezet, jó közlekedés és minden fontos infrastruktúra elérhető közelségben. Megtaláltad amit keresel!

MIÉRT EZ A HÁZ?

-     137 m² hasznos alapterület - A földszinten 85,9 m², a tetőtérben további 52 m² hasznos alapterület áll rendelkezésre. Az alsó szinten nappali, szoba, fürdőszoba és külön WC, az emeleten pedig három további szoba és egy fürdőszoba kap helyet.
-    865 m²-es saját telek - Nem egy apró kertet kapsz a ház mellé: a méretes telek valódi szabadtéri életteret biztosít, legyen szó gyerekekről, kutyáról, kertészkedésről vagy egyszerűen csak a nyári estékről.
-    Modern, rétegragasztott fa szerkezet - A ház statikáját BSH rétegragasztott gerendák adják, amelyek merev és stabil vázat biztosítanak. A klasszikus amerikai pallós könnyűszerkezetes megoldással szemben ennek egyik fontos előnye, hogy a szerkezet stabilabb, nem jellemző rá a vetemedés, csavarodás vagy nyikorgás.
-    21 cm fújt PUR-hab szigetelés - A fújt PUR-hab nem egy utólag hozzácsapott extra: maga a ház szerkezetének része, és a 21 cm-es rétegrend a megadott műszaki tartalom szerint egy 32-es téglafal + 20 cm kiegészítő szigetelésével összemérhető hőtechnikai szintet céloz.
-     Hőszivattyú + padlófűtés + hűtés - Az alsó szinten hőszivattyús rendszerhez kapcsolódó padlófűtés és hűtő-fűtő klíma, a felső szinten pedig elektromos padlófűtés, valamint minden szobában hűtő-fűtő klíma készül.
-    A burkolatnál van választási lehetőség - A fürdőszobák kialakítása elkészül, a burkolat pedig meghatározott kereten belül választható. Három kategória közül lehet választani, így nem kell egyetlen előre meghatározott burkolattal együtt élned akkor is, ha nem tetszik.
-    Egy új lakópark előnye, annak tömegérzete nélkül - A projekt mindössze 32 telekből áll, ráadásul zsákutcában található. Ez jelentősen más életminőséget tud adni, mint egy forgalmas főút vagy egy nagy, több száz lakásos lakópark.
-    Saját igényeidre szabható később - Nem kerül bele például előre meghatározott konyhabútor vagy csillár helyette a szükséges előkészítések készülnek el. Így a végleges belső kialakítást már a saját ízlésedhez tudod igazítani.

A házban elő lesz készítve többek között:

-    napelemrendszer,
-    okosotthon-rendszer,
-    elektromos redőnyök UTP-kábelezéssel,
-    kamerarendszer,
-    riasztó és biztonsági rendszer,
-    elektromosautó-töltő,
-    központi légelszívás és befújás,
-    központi melegvíz-ellátás.

A gépészhelyiségben a szükséges előkészítések is kialakításra kerülnek, így a későbbi rendszerek kiépítése nem egy kész ház utólagos szétbontásával kezdődik.

LOKÁCIÓ MIÉRT MAGLÓD?

Maglód egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell választanod a Budapesthez való közelség és a kertvárosi élet között.

Az M0 gyorsan elérhető, így Budapest, illetve a környező települések autóval könnyen megközelíthetők. A 31-es főút szintén fontos közlekedési kapcsolatot biztosít, miközben a lakópark zsákutcás, nyugodt környezetben helyezkedik el.

Maglódon megtalálható az Auchan, a környéken pedig Bauhaus és Decathlon is rendelkezésre áll.

Családosok számára különösen fontos szempont, hogy a városban több óvoda működik, valamint helyben elérhető a Vermesy Péter Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola is.

És talán ez a legfontosabb: Maglód nem egyszerűen egy Budapest melletti alvótelepülés. Az elmúlt években folyamatosan fejlődött az infrastruktúrája, miközben megmaradt a kertvárosias, nyugodtabb karaktere. Ez az a kombináció, ami miatt egyre többen választják Budapest helyett a környéket.


Egyéb műszaki tartalmat / információkat megtekintéskor átadunk.

ÁTADÁS ÉS FINANSZÍROZÁS

-    Várhatóan az átadás még idén megtörténhet
-    A finanszírozás 20/80-as konstrukcióban történik: 20% előleg, a fennmaradó 80% pedig az átadáskor esedékes.


Bővebb információért, megtekintéssel kapcsolatban keressenek bizalommal!

Eladóvá vált egy nettó 39nm-es egyszobás lakás a Szinyei Merse utcában Az ingatlanhoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, magasföldszinti lakás, udvarra néz, galériázott nagyszoba Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 40e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

5 percre az Örstől, zöld környezet, csendes utca

A 16. kerület (Nagyicce) közvetlen közelében, zöld övezetben, egy csendes kis utcában eladó egy ikerház jobb oldala. Saját helyrajzi száma van mindkét oldalnak. Az Örs vezér tere autóval mindössze 5 percre van. 2001-ben történt egy felújítás, mely során a tetőteret is beépítették, illetve az épület hátul bővítve lett egy 18m²-es, önálló bejárattal rendelkező lakórésszel, és a hozzá tartozó 1,8m²-es erkéllyel. A lakás kiürítése folyamatban van. A hirdetésben megadott 116m²-es hasznos területben a tetőtér redukálva szerepel – a lakás földszinti része 94m², a tetőtér további 53 m². Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ritka lehetőség! 89 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás 2 erkéllyel, garázzsal és 20 m² tárolóval, nagy kerttel a XVI. kerület egyik frekventált helyén.

A kiváló elosztású, első emeleti lakás egy mindössze 3 lakásos, csendes, családias házban található. Nappali + 2 külön nyíló hálószobás, így ideális választás családoknak, pároknak vagy akár otthoni munkavégzéshez is. A lakótérhez két erkély tartozik, amelyek kellemes pihenési lehetőséget biztosítanak, akárcsak a ház mögött található tekintélyes méretű kert hintával és csúszdával felszerelve.
Az ingatlan további nagy előnyei:
- 20 m²-es garázs a ház aljában;
- 2 db, egyenként 10 m²-es pincei tároló.

A társasház külső felújítása 2015-ben megtörtént, így a legnagyobb beruházáson már túl van az épület, mely a következőket foglalta magába:
- új tetőszerkezet és tetőfedés,
- homlokzati hőszigetelés;
- korszerű műanyag nyílászárók.
Jelenleg éjszakai áramról működő hőtárolós elektromos kályha biztosítja télen a meleget.

A kis lakóközösség nyugodt, barátságos környezetet biztosít, a lakás kiváló adottságai pedig remek lehetőséget kínálnak egy értékálló otthon kialakítására.

A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az infrastruktúra kiváló: óvoda és közért 3 perc sétára található,a sashalmi piac 3 perc autóval, általános iskola 4 perc távolságra, posta, gyógyszertár, körzeti orvosi rendelő a közelben, az Árkád bevásárlóközpont 10 perc tömegközlekedéssel. Kisállat tartóknak is vonzó lehetőség a nagy méretű kert miatt és több állatorvos is található a kerületben. Tömegközlekedési lehetőségekben gazdag: számos buszjárat megállója, továbbá a HÉV megállója 1 perc sétára található, amivel az Örs vezér tere 10 perc alatt elérhető.
Ha egy nagy alapterületű, kiváló elosztású, azonnal költözhető lakást keres, amelyet saját ízlésére formálhat, miközben az épület külső felújításával már nem kell foglalkoznia, továbbá szeretné élvezni egy nagy méretű kert minden előnyét, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

Kartalon 850 m²-es, belterületi építési telek eladó - akár a mellette lévő másik telekkel együtt is - ideális választás saját otthona megvalósításához

Kartal új építésű részén, a Jégvirág utcában, eladó egy 850 m²-es építési telek, amely kiváló lehetőséget kínál családi ház építésére. Igény esetén a közvetlenül mellette lévő telek is megvásárolható.

A telek Lke-5 kertvárosias lakóövezeti besorolású, rendezett, családi házas környezetben, aszfaltos utcáról megközelíthető.
A hatályos szabályozás szerint jól tervezhető beépítési lehetőségeket biztosít:

- maximális beépíthetőség: 30% (akár 255 m²),
- szintterületi mutató: 0,4 (összesen akár 340 m² szintterület),
- legnagyobb építménymagasság: 5,5 m,
- minimális zöldfelület: 50%.

Valamennyi közmű az utcában elérhető, így a telek megfelelő alapot nyújt egy kényelmes, modern otthon kialakításához. A telek adottságai lehetőséget teremtenek tágas lakótér, kellemes kert és akár többfunkciós családi élettér kialakítására is.

Ha olyan építési telket keres, ahol saját elképzelései szerint valósíthatja meg otthonát, érdemes megtekinteni ezt a kartali lehetőséget. Családtagok részére a szomszédos telek kiváló befektetési lehetőséget biztosít, hiszen fejlődő, értékálló környezetben található. Budapest az M3 autópálya közelsége miatt gyorsan elérhető, vasútállomás buszmegálló, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek a közelben.

Az ingatlan vételára 27%-os ÁFÁT tartalmaz!

A VI. kerület egyik legkeresettebb részén, a Teréz körúton, a Játékszín közvetlen közelében eladó két önálló lakás, amelyek egyben is megvásárolhatók. Az egyik lakás 25 m²-es, a másik 45 m²-es, mindkettő 2 szobás, amerikai konyhás nappalival és külön hálószobával kialakított.

Az ingatlanok teljes körű felújításon estek át, ennek köszönhetően azonnal költözhetők, további ráfordítást nem igényelnek. A fűtésről és hűtésről klímaberendezések gondoskodnak, amelyek egész évben kellemes komfortot biztosítanak. A felújítás során a modern műszaki megoldások és az igényes belsőépítészeti kialakítás harmonikusan találkoztak, így két esztétikus, magas minőséget képviselő otthon jött létre, amelyek minden részletükben a kényelmet és a praktikusságot szolgálják. A vételár a teljes berendezést is tartalmazza, így az ingatlanok azonnal költözhetők vagy kiadhatók.

Az ingatlan egy patinás, klasszikus nagypolgári társasházban helyezkedik el, amelynek különleges adottsága, hogy a legfelső, ötödik emeleten kizárólag ez a két lakás található. A lakásokhoz egy közel 6 m²-es privát előtér tartozik, amely biztonsági ráccsal védett, így a belváros közepén is nyugodt, biztonságos és intim lakókörnyezetet biztosít.

A környék infrastruktúrája kiváló: a Teréz körút ezen szakaszán minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető. A közelben élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, éttermek, kávézók, bankok és egyéb szolgáltatások találhatók. A tömegközlekedés kiemelkedő, hiszen néhány perc alatt elérhető a 46-os villamos, több busz- és trolijárat, valamint a Nyugati pályaudvar és az M3-as metró, így Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

A két lakás ügyvéd által készített használati megosztási szerződéssel rendelkezik, amely egyértelműen szabályozza a kizárólagos használati viszonyokat.
A lakások rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megtekinthetők.

Character villa in Sashalom – 3 separate entrances, convertible attic, landscaped intimate garden.

Rarely does a villa come onto the market that offers character, spacious areas, and such versatile usage options all at once! We are offering for sale a unique villa-style family house in one of the most popular suburban areas of Budapest's XVI district, Sashalom. This property has preserved its bourgeois elegance while meeting the demands of modern living thanks to thoughtful technical upgrades in recent years. The property offers exceptional opportunities not just as a home. With three separate entrances, three distinct electricity meters, and well-defined living units, it could be an ideal choice for multi-generational families, those working from home, or even businesses. On the elevated ground floor, a bright living space of 136 m² awaits its new owner, featuring three spacious rooms with a ceiling height of 3.2 meters, a representative hall, a bathroom, and a uniquely atmospheric winter garden with glass walls that create a vibrant daily living environment. Thanks to its southeast orientation, the living room and winter garden are bathed in natural light all day, and the view of the garden becomes part of the living space in every season. The garden-connected semi-basement level of 125 m² far exceeds a traditional lower level. It includes three separately accessed living areas, an additional room, a dressing room, a laundry room, and service areas. With three independent entrances, the property is excellently suited for multi-generational living, guest apartments, offices, or other business purposes. One of the property's outstanding features is the concrete beam ceiling, which allows for the potential conversion of the attic, meaning the living space can be further expanded in the future. During the renovation in 2010, the electrical system was updated, new concrete tiles were installed on the roof, and modern, insulated wooden windows were fitted, preserving the atmosphere of the original colored glass inserts. In 2012, the building was equipped with 10 cm thick Dryvit insulation. The house is fully accessible. The elevated ground floor can be comfortably accessed by a lift, which benefits not only those with mobility restrictions but also provides a convenient solution for everyday use—such as with a stroller or after larger grocery shopping. The meticulously maintained, landscaped garden is a true oasis. Evergreen trees, flowering ornamental shrubs, and shady vegetation make it special, creating a peaceful retreat overall. The charming, covered garden terrace is the perfect venue for morning coffee, family lunches, or friendly gatherings. Through the electric gate, comfortable parking for three cars is provided in the courtyard, and if desired, a covered carport can easily be created. Its location is not only favorable as a family home but also offers excellent visibility for businesses that prioritize easy accessibility. The Sashalom HÉV station is just an 8-minute walk away, providing quick and convenient access to Örs vezér tere, as well as the 92 bus to Rákosszentmihály Railway Station. If you are looking for a home that stands out with its character, spacious areas, versatile usability, and timeless value, it is worth getting to know this special Sashalom villa in person. The energy certificate is currently being prepared, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

Eladó egy különös hely a XIII. kerületben. Egy olyan lakás, ahonnan öt perc alatt elérhető a Göncz Árpád városközpont pezsgése, mégis este nyitott ablaknál is hallani lehet a csendet. A sarki Spar gondoskodik arról, hogy a „csak leugrom valamiért” valóban két perc legyen, a kiváló infrastruktúra pedig arról, hogy autó nélkül is könnyen mozoghass a városban. Mégis, amikor hazaérsz, nem egy forgalmas csomópont, hanem egy nyugodt otthon vár. Az 57 m²-es lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott házban található. Az átgondolt elrendezésnek köszönhetően a tágas nappali mellett két galériázott félszoba kínál meglepően sok lehetőséget: gyerekszobának, dolgozónak, hálónak vagy akár mindegyiknek egyszerre. A külön fürdő és WC a mindennapi kényelmet szolgálja, az étkező pedig a lakás valódi központja lehet, ahol a nap végén összegyűlik a család vagy a baráti társaság. Ez a lakás nemcsak otthonnak kiváló választás, hanem befektetésnek is. A környék népszerűsége, a közlekedési kapcsolatok és a praktikus elrendezés miatt könnyen és jól kiadható, így hosszú távon is értékálló lehetőséget jelent. Ha olyan lakást keresel, amely egyszerre kínál nyugalmat, kiváló lokációt és jó befektetési potenciált, akkor lehet, hogy nem a következő hirdetést kell megnézned, hanem ezt a lakást. Ez az ingatlan speciális kínálatunk része!