Nagy Tibor ingatlanjai

Eladó 1144 m2-es lakóövezeti telek Virányoson

A XII. kerület zöldövezeti részén, Virányos városrészen, eladásra kínálunk 1144 m2-es telek lakóövezeti telket. A XII kerület egyik legkedveltebb és legnyugodtabb városrésze Virányos, amely zöldövezeti jellegével és családias hangulatával tűnik ki. A területet elegáns villák, kisebb társasházak és gondozott parkok jellemzik, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a belváros felé. Számos kirándulási lehetőséget nyújt a környékbelieknek a városrész, például Normafa, János-hegy és a Virányos-erdő. Virányos ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi élet kényelmével. A környéken óvodák, iskolák, egészségügyi ellátóhelyek és gyógyszertárak találhatók, amelyek biztosítják a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat. Emellett helyi üzletek, élelmiszerboltok, pékségek, kávézók és kisebb szolgáltató egységek működnek, nagyobb bevásárlóközpontok pedig rövid utazással elérhetők. A telek megközelítési lehetőségei kiválóak, a Széll Kálmán tér autóval 10, busszal pedig 17 perc alatt elérhető leggyorsabban. A 128-as, 155-ös, 156-os és 222-es buszok megállói mind a pár perc sétára helyezkednek el. A telek 1144 m2-es, déli tájolású. A közművek az utcában találhatók. Üres, nincs bontandó felépítmény rajta. Telek kialakítható legkisebb területe: 1000 m² Telek kialakítható legkisebb szélessége: 20 m Telek kialakítható legkisebb mélysége: 30 m Beépítési mód: szabadonálló (SZ) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 65% Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30% Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,35 m²/m² Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,15 m²/m² Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke: 3,5 m Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,5 m Egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után. Irányár: 385.000.000 Ft + Áfa Várjuk szíves érdeklődését!

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

Zamárdi abszolút központjában eladó két egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi abszolút központjában eladó tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

Guesthouse and Corner Plot for Sale in Zamárdi, 600 m from Lake Balaton

In the absolute centre of Zamárdi, two adjacent but separately registered, unencumbered properties are for sale: a fully equipped 17-room guesthouse with restaurant on a 712 m² plot (total built area across three levels: 619 m²), and a 667 m² undeveloped corner plot. Zamárdi is located in Somogy County on the southern shore of Lake Balaton, between Siófok and Balatonföldvár, offering excellent transport connections and a well-developed holiday infrastructure. It is a particularly popular resort destination: its long public beach, holiday zones, and proximity to the lake attract visitors all year round. In addition, the annual Strand Festival draws huge crowds— in 2025 it attracted 126,000 visitors — filling all available accommodation in the area. Thanks to its central location and proximity to Lake Balaton (600 m), the property offers excellent utilisation potential. Directly opposite is a sports field, and within a few steps you will find a grocery store; nearby there are restaurants, cafés, a confectionery, tobacco shop, local municipality office, and an open-air cinema. Accessibility is also excellent: the Zamárdi railway station is only 250 m away. Guesthouse and Restaurant Plot size: 712 m² Three-storey building with a total floor area of 619 m² 17 rooms, each with a private bathroom Upper-floor street-facing rooms feature private balconies An additional 5–6 rooms can be created on the ground floor Fully connected to utilities, with underfloor heating on every level Includes saunas, jacuzzi, and a complete camera surveillance system A separate 58 m² fully equipped kitchen A separate 67 m² covered guest area with pizza oven A separate 30 m² beer bar Potential uses: guesthouse during the holiday season, workers’ accommodation off-season, or the building can be converted into multi-unit apartments. Corner Plot According to the land registry: 667 m² Listed as "undeveloped area" Currently contains an open-sided pavilion formerly used as a cocktail bar and a small open stage platform Zoning: Vt-9 (mixed-use town centre zone) Maximum buildability: 40% Maximum building height: 6.5 m Fully serviced (all utilities) The two properties are primarily offered together, but may be purchased separately as well. We look forward to your inquiry!

LOGISTICS CENTER FOR RENT IN ALSÓNÉMEDI!

Alsónémedi is located in the southern agglomeration of Budapest. It is recognized as one of the key logistics and industrial hubs of Pest County. Hungary’s largest and most advanced logistics area is the southern section of the M0 motorway, as it provides access to all major highways in the country while bypassing Budapest. In recent years, major developments have taken place in this region, and companies carrying out smaller manufacturing and production investments in the Budapest area continue to prefer this location. The property consists of three separate parcels, with a total land area of 18,721 m². • Parcel “A”: 7,572 m² A modern company headquarters building, constructed approximately 5 years ago, is located on this parcel. The building includes around 550 m² of office and showroom space and a 1,000 m² modern warehouse with an 8 m internal height, all situated on one level. The building is modern both aesthetically and energetically, classified as Category “A”. • Parcel “B”: 5,702 m² | Parcel “C”: 5,447 m² The other part of the property consists of two parcels with unheated warehouses built before 1990. The total area of the three buildings is 2,200 m². These buildings have elongated floor plans and form a U-shape around a parking area. The long sides of the buildings feature 10 loading doors, allowing them to be divided into 200 m² units without modification. One of the smaller buildings (400 m²) has been converted into lower-category office space, but it can easily be reverted back into warehouse space. Rental Conditions The entire property complex is currently leased, but will become available again from January 1, 2026. The indicative rental rates are: Warehouses: €5 / m² / month Offices: €8 / m² / month For any questions regarding the property, please feel free to contact us!

Közvetlen Duna-menti 850 méteres partszakasszal rendelkező telek

Az ingatlan Budapest IX. kerületében, azon belül Gubacsidűlő városrészében helyezkedik el a Soroksári út és a Ráckevei-Duna között. Budapest fejlődésének a természetes iránya a belvárosias lakónegyedeket körbevevő régi ipari zóna beépítése új lakásokkal és intézményekkel. Ebben az úgynevezett átmeneti zónában a legsikeresebb projektek a Duna mentén valósultak meg. A folyó panorámája, a part mentén kialakuló sétányok, parkok sokkal magasabb eladási árakat indukálnak. Ennek legsikeresebb példája a XIII. kerületi Marina-parton épült új városnegyed. A jövő Marina-partja és egyben Budapest legnagyobb fejleszthető területe a Ráckevei-Duna belső szakasza menti terület. A kevésbé értékes Észak-Csepel mintegy 100 hektár területével szemben a Soroksári út és Ráckevei-Duna közötti sávban szintén 100 hektár körüli barna övezet található. A Rákóczi-híd és a Gubacsi-híd közötti szakaszon már szinte minden ipari tevékenység megszűnt. Ellentétben Észak-Csepellel, ahol a folyóparton közvetlenül galériaerdő található, a IX. kerületi oldalon lévő területek közvetlen folyókapcsolattal rendelkeznek. A Ráckevei-Duna vízszintje szabályozott, szinte állandó, ezért a part sokkal közvetlenebb vízkapcsolattal rendelkezik. A terület gyors fejlődésnek indult, a volt VITUKI helyén, a Kvassay úttól északra megépült a hatalmas atlétikai stadion és park. A Kvassay út déli oldalán található területen fejlesztési tervek voltak a Duna City lakóparkra, majd olimpiai falura és diákvárosra, aztán Fudan Egyetemre. Ez a 32 hektáros fejlesztési terület állami tulajdonban van, és a hivatalos álláspont szerint a diákváros céljára van fenntartva. A diákváros fejlesztési területe és a Gubacsi híd közötti telkek nagyrészt magántulajdonban vannak. A legtöbb telek már üres, alig 1-2 kisebb régi raktár maradt használatban. A Gubacsidűlő területét két tervezett Duna-híd is érinti. A Galvani-hidat az Illatos úttal összekötő új körút, és Ráckevei-Duna-híd nagyjából a diákváros területe és a magántulajdonú területe határán helyezkedne el. A Budafoki-híd és a Határ út közötti új körút a Gubacsidűlő déli részén haladna át azonban a fővárosi TSZT szerint a Ráckevei-Dunát alagúttal keresztezné. A városnegyeden belül vasúti területek is vannak. A Soroksári út mentén haladó Budapest-Belgrád vasútvonal felújítása most zajlik. A Soroksári út Rendező területének egy része szintén fejleszthetővé válik, de a rendező pályaudvar egy része megmarad, mivel az szolgálja ki a Csepeli Szabadkikötőt. A Soroksári út mentén a vasút és az út között vezet a H6-os HÉV vonala. A HÉV jelenlegi végállomása a Közvágóhídnál csatlakozik az 1-es és a 2-es villamoshoz. A főváros terveiben a H6-os HÉV a tervezett M5 metró részévé válik. Első szakaszban a csepeli HÉV-vel közös vonalon a Kálvin térig vezető szakaszt építik meg, ha lesz rá forrás. A területnek most nincs érvényes építési szabályzata. Az Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) szerint az eladó telek nagy része Ln-3 (lakó-nagyvárosi-szabadonálló) övezet, 2,25 általános és 1,0 parkolási szintterülettel. Építési engedély megszerzéséhez szükséges a kerületi önkormányzattal együttműködve kerületi építési szabályzatot megalkotni, és várhatóan az alapján egy városias beépítésre alkalmas telekkiosztást létrehozni. Várhatóan a közvetlen parti sávban egy parkosított sétány közterületet kell kialakítani. A jelenlegi nagy egybefüggő területből is valószínűleg alakulnak ki utcák az építési telektömbök létrehozása során. Tapasztalataink szerint várhatóan 20-25%-a a területnek közterületté alakul, a maradék pedig építési telek lesz. A környék infrastruktúrája dinamikusan fejlődik. A telekkel szemközti oldalon található az Illa Center bevásárlóközpont (benne: Aldi, dm, Jysk, Kik, KFC, Pepco), két iskola (Jaschik Álmos Művészeti Szakgimnázium és Technikum, BGéSZC Szily Kálmán Technikum és Kollégium, illetve Lidl pár utcára. A telektől pár perc sétatávolságra van a H6-os HÉV Kén utcai megállója, valamint az itt található buszmegállók (54, 55, 224, 244E, és a 923, 934 éjszakai járatok), illetve a 2B és 51-es villamosvonalak Illatos utcai megállói. A belváros tömegközlekedéssel 15-20, míg autóval 10 perc alatt elérhető. Ezek alapján elmondható, hogy az ingatlan egyszerűen és gyorsan megközelíthető. A telek területe 75.037 m2. Egyedülálló mód vízközeli, mivel 850 méter hosszú parti oldala van. Emellett a természetközeliséget növeli, hogy a Ráckevei-Duna túlpartján zöld, erdős terület található. A telek átlagos szélessége 90 méter. A telken 2008 előtt lakófejlesztés volt tervben, viszont a projekt nem valósult meg. A vevő a 2030-as évek Marina-partjának legjobb telkét szerezheti meg, ahol maga szándékai szerint alakíthatja ki a terület szabályozását, és fejlesztési irányait. Biztosítsa be a piacvezető helyét a budapesti lakófejlesztők között 10 évre előre! Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó Gödöllő Ipari Parkjában egy modern, sokoldalúan hasznosítható, 2019-ben épült élelmiszeripari üzem. Gödöllő jelentős ipari parkkal rendelkezik. Az Ipari Parkban számos hazai és nemzetközi vállalat telepedett meg, amelyek az élelmiszeripar, a logisztika, a gyártás és a technológiai szektor területén működnek. A lokáció stratégiai előnye, hogy a Liszt Ferenc repülőtér rövid időn belül elérhető, továbbá az M0–M31 és M3–M31 csomópont közelsége gyors kapcsolatot kínál az ország fő közlekedési útvonalaihoz. Az üzem dolgozói számára rendszeres buszjárat biztosítja az egyszerű bejutást Gödöllő központjából. Az ingatlan egy 1642 m²-es telken helyezkedik el, összesen 500 m² üzemterülettel és 138 m² irodával és szociális helyiséggel. Az épület acélvázas szerkezetű, szendvicspanel külső határoló szerkezetekkel épült. A gyártócsarnok 500 m² alapterületű, rugalmasan alakítható szendvicspanel falakkal, az irodai rész pedig modern és tágas közösségi terekkel rendelkezik. Az áruforgalmat ki- és bemenő sávos ipari kapuk szolgálják, az udvaron pedig tíz parkolóhely áll rendelkezésre. A dolgozók számára húsz fő befogadására alkalmas pihenő, öltöző és szociális helyiségek biztosítottak. Az üzem optikai kábellel ellátott, nagy kapacitású internethálózattal működik. - A technológiai felszereltség a legmodernebb szintet képviseli: a teljes üzemterületen fűtési és hűtési rendszer üzemel, a szakosított hűtés és mélyhűtés lehetősége mellett. Az üzem IFS FOOD 8 tanúsítvánnyal rendelkezik, 97,5%-os audit-eredménnyel (2025). - A higiéniai követelmények maximális teljesítése érdekében az üzem mosható saválló szendvicspanelekkel, mosható beltéri ajtókkal, teljes területén műgyanta padlózattal, valamint habgenerátoros forróvizes tisztítórendszerrel rendelkezik, működése pedig a legfrissebb EU-szabványok szerinti gyártási folyamatábrára épül. - Az ingatlan biztonsági szolgáltatási is említésre méltók, portaszolgálat, sorompós beléptető rendszer, kültéri és beltéri kamerarendszer, valamint tűz- és áramkimaradási riasztás gondoskodik a zavartalan működésről. Az épület belső falai tűzbiztos szendvicspanelekből készültek, a szerkezet pedig kimagasló teherbírású és túlbiztosított. - A fenntarthatóság jegyében az épület napelemrendszerrel termeli meg energiafelhasználásának egyharmadát, költséghatékony hőgazdálkodási rendszert és hőszivattyús melegvíz-termelést alkalmaz, valamint szakosított szennyvízkezeléssel és csapadékvíz-újrahasznosítással is rendelkezik. Az üzem sokoldalú funkcionalitása révén számos tevékenységre alkalmas: panorámás meeting terem áll rendelkezésre oktatások és termékbemutatók számára, a látványkonyha bemutató gyártások lebonyolítását teszi lehetővé, továbbá a kialakítás minden élelmiszercsoport (hús, tejtermék, hal, zöldség, fagyasztott áru, chips, cukrászat, ital, gasztrológia) gyártási és csomagolási technológiáját támogatja. A belső tér igény szerint könnyen átalakítható, és mintabolt kialakítására is lehetőség van. Az ingatlan tökéletesen alkalmas bármilyen élelmiszeripari célra, vagy olyan jellegű raktározási funkcióra, ahol nagy hűtött területre van szükség.

Szigetszentmiklós a fővárostól mindössze néhány kilométerre, a Csepel-sziget északi részén található, dinamikusan fejlődő város. Lakossága elérte a 40.000 főt. A város Budapest XXI. Kerületével határos és az M0 legforgalmasabb, déli szakasza mellett fekszik. A városban számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és kulturális program biztosítja a kényelmes mindennapokat Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a H6-os HÉV megállója mellett található, amely jelentős forgalmat generál az üzletház számára . Emellett még fontos adottsága az ingatlannak, hogy a város főútján található, így jól megközelíthető, könnyen megtalálható és látható. A szigetszentmiklósiak egy része és a szigethalmi lakosok többsége ezen az úton közlekedik az M0 és Budapest felé. Az eladásra kínált befektetési ingatlan egy üzletközpont 26,3%-a. A két legnagyobb üzlet egy népszerű használtruha-kereskedés egyik üzlete, mely 2017 óta üzemel, illetve egy népszerű drogéria, mely 2022 óta üzemel 2027-ig határozott szerződéssel, melyet +2x5 évig megújíthat. Ezek mellett még 6 kisebb üzletet is tartalmaz az ingatlan, melyekből nincs mindegyik hasznosítva. Az üzletház előtt parkoló található 21 beállóval, bal oldalon pedig további 44 db parkoló található. A parkolók az üzlettulajdonosok közös tulajdonában és használatában vannak. Az ingatlan havonta 10.212 € + ÁFA bérleti bevételt hoz. Az építményadó költsége a bérbeadót terheli. A Net Operating Income jelenleg kb. 125.000 €. Az ingatlan jelenlegi hozama 7.4%. Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányada, vagy a tulajdonos projektcég 100% üzletrésze is eladó per- teher- és igénymentes állapotban. Irányár: 1.700.000 EUR + ÁFA Várjuk szíves érdeklődését!

Industrial Site in Csepel

The property for sale is located in the XXI district of Budapest, in Csepel, within an industrial zone approximately 10 km south of the city center. Csepel is one of Budapest’s major industrial areas with a long-standing history in manufacturing and logistics. The surrounding area hosts numerous industrial and production facilities, warehouses, and service-oriented businesses, making the infrastructure well-suited for industrial and commercial operations. A major advantage of the property is its accessibility: it is located on a section of the road network without truck traffic restrictions for destination traffic, allowing for heavy vehicle access at any time of day or night. The M0 motorway can be reached within approximately 10 minutes, and the city center within about 19 minutes by car. Plot size: 4,978 m² Total usable floor area: 3,025 m² The property is situated within a fenced industrial zone with a private gate. It is accessible via a paved road, and parking is available in front of the warehouse. The plot has an irregular polygon shape and contains a single warehouse/workshop building constructed in the 1970s. Premises: - Production hall: 1,975 m², internal height: 7.5 m - Offices: 294 m², internal height: 2.7 m - Gallery: 756 m², internal height: 3 m Total usable floor area: 3,025 m² Additional Information: - The plot has an irregular polygon shape. -A public-access road passes through the area, so the entire plot is not fully enclosed. -In 2018, an apartment/showroom was converted into office space. - In 2022, a steel-structured, high load-bearing gallery (1 ton/m²) with 30 mm OSB covering was completed, used for raw material storage. - Additionally, there is a paved area with tent and container storage, not included in the total floor area. Renovations and Improvements: -In 2006, the building received a new roof covering and some areas were fitted with modern PVC windows. - Between 2015 and 2018, the entire social block and part of the offices were renovated. - In 2018, the building was equipped with air-conditioning and air purification systems. - The entire hall floor (approx. 1,400 m²) was renovated and covered with industrial epoxy resin. - In 2022, reinforced foundations were installed under new machinery, and the above-mentioned gallery was completed. - Construction of a 200 m² canopy above the main entrance started in 2022. - Additional outdoor space is leased and currently used as parking. Building Structure and Utilities: - The building has a reinforced concrete frame with brick infill, reinforced concrete slab floors, brick partition walls, and insulated plastered façades. - Heating is provided by a gas-fired central heating system with radiators. - A full camera surveillance and alarm system is installed; windows are secured with grilles. - The property is fully connected to all public utilities, each with independent metering: gas via its own connection, water and electricity through sub-meters. - A firewater system is also installed in the building. Price: Net asking price: HUF 500,000,000 + VAT The price is net, subject to VAT. For VAT-registered buyers, the reverse charge VAT mechanism applies. We look forward to your inquiry!

Hotel- és rendezvényközpont-fejlesztési telek Sopronban

Sopron több mint hatvanezer lakosú megyei jogú város Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Soproni borvidék központja. Magyarország egyik legrégebbi városa, a határhoz való közelsége miatt pedig kapcsolatot teremt hazánk és nyugati szomszédunk, Ausztria között. Műemlékekben Budapest után a második leggazdagabb település; Magyarországon, kereskedelmi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák tekintetében pedig Magyarország 9. legnépszerűbb települése. A kisalfold.hu 2025. februári cikke szerint tavaly összesen 407 ezer vendégéjszakát töltöttek el a turisták Sopronban, amely jelentős emelkedés a korábbi évekhez képest. Ez köszönhető a városban zajló turisztikai fejlesztéseknek, mint például a Modern Városok Program, a Múzeumnegyed, vagy az olyan kiváló turistacsalogató programoknak, mint a SopronFest. Sopron erőssége a sokszínű turisztikai kínálat: egészségturizmus (országos gyógyhely és klimatikus gyógyhely), kulturális és borturizmus, aktív kikapcsolódási lehetőségek (kerékpár- és ökoturizmus).A Modern Városok Program a város számára történelmi fejlesztést nyitott meg, korszakos fejlődés indult meg, amely évtizedekre meghatározza a város jövőjét. Ezen fejlesztés keretében 2020 és 2025 között megvalósult az ingatlantól kb. 2 km-re található M85 gyorsforgalmi út kiépítése, a történelmi belváros rehabilitációja, a Lővér városrész fejlesztése és uszodaépítés, a város gazdasági fejlesztése új ipari park létesítésével, illetve a Fertő part turisztikai korszerűsítése is része a programnak, mely jelenleg is zajlik. Ennek célja, hogy meglévő hazai és külföldi turisztikai igényeket is magas színvonalon kiszolgáló Fertő part jöjjön létre, mely gazdag funkció és programkínálatával egész évben - akár több napos - lehetőséget nyújt a rekreációra, egyben vonzó és versenyképes alternatívája az osztrák oldal üdülőhelyeinek is. Az ingatlan: A birtokközpont határozat szerint 89.779 m2 birtoktest, ebből 10.521 m2 a birtokközpont területe. 2024-ben az Állami Főépítészi Iroda megadta a birtokközpont engedélyét, így a birtok szívében 3.156 m²-en vendéglátóipari egység és szálláshely-szolgáltatás kiépítése válik lehetővé. A beépítés az előzetes egyeztetések álláspontja szerint zöldtetős, tájba illeszkedő épület formájában, összesen 9.468 m²-en valósulhat meg. Jelenleg szőlő- és tízféle gyümölcs termesztése zajlik az ingatlanon. Fél hektáron levendula- és tulipán telepítése van tervben, ez növelheti a turisták számát. A város klímája és a környező hegyek és dombok nagyon kedvezőek a borászat számára, az eladás tárgyát képező Birtokon a Fertő-tó miatt szubmediterrán klíma uralkodik. A birtok rendelkezik jogerős vízjogi engedéllyel 2 db kút kivitelezésére. Áramellátás: EON által épített középfeszültségű földkábel transzformátor állomással. Övezeti besorolás: - Borvidéki terület, Máb 1 övezet, melyen borászattal és azokhoz kapcsolódó turisztikai tevékenységgel összefüggő építmények (borospince, borozó, szállásférőhely szolgáltató) helyezhetők el. - Birtokközpont telkén 1 épület helyezhető el, a legnagyobb építménymagasság 6 m. - A birtok gyönyörű panorámával rendelkezik ezért egy tökéletes esküvő- és rendezvényhelyszín Az ingatlan hasznosításának legjövedelmezőbb módja véleményünk szerint a hotelfejlesztés, melyet az övezeti besorolás engedélyez. A birtok területén egy 40-60 szobás hotel és étterem, egyben kül- és beltéri esküvő és rendezvényhelyszín felépítése biztos befektetés. Az épületben wellness részleg, a parkban teniszpályák is kialakításra kerülnének az 1 db igazgatási épület és parkosított pihenőkert, szabadtéri esküvőhelyszín mellett. Az ingatlan egyaránt alkalmas esküvők, magán- és céges rendezvények lebonyolítására. A hotel tökéletes összhangban működhetne a birtokon már bejáratott gyümölcstermesztéssel. Ezek mellett lehetőség van az egészség turizmusban is gondolkodni fogászat vagy plasztika, hely van a kialakításhoz. Várjuk szíves érdeklődését!

Kelenföld – Prime Development Area in Budapest’s 11th District Kelenföld is located in District XI (Újbuda), one of the most dynamically developing areas of Budapest. Its residential character, excellent transport connections — metro, tram, bus and rail — and the newly built service and commercial centres (such as Etele Plaza) make the location particularly attractive for residential development projects. This is demonstrated by several successful developments nearby, including the Trendo 11 residential project on Hadak útja and the VABA residential park on Vahot utca. The property is situated near the popular Bartók Béla Boulevard, known for its lively cafés, restaurants, and cultural venues. The proximity of the Budapest University of Technology and Economics adds a youthful, vibrant atmosphere to the neighbourhood, further increasing its appeal. Within a few minutes’ walk you will find Bikás Park, the charming Feneketlen Lake, and the unique Budai Arboretum. Nearby rise Gellért Hill and Sas Hill, offering not only beautiful panoramic views but also excellent hiking and recreational opportunities. Kelenföld Railway Station is located in the immediate vicinity of the property, offering InterCity and EuroCity connections towards Vienna, Győr, Szombathely, and Pécs. The area also hosts the terminus of Metro Line 4, providing fast and direct access to the city centre. The interconnected Buda tram network (lines 19 and 49) links Óbuda, Újbuda, and Deák Ferenc Square, with stops located close to the property. Additionally, the nearby Volánbusz terminal offers numerous local and regional bus routes. All these factors contribute to the exceptional accessibility of the site. Development Potential The 8,112 m² plot is suitable for the construction of: residential apartment buildings office buildings hotels retail buildings parking garages showrooms industrial halls warehouses sports centres car dealerships Current Zoning Regulations Zoning code: Vi-2-XI-12 Buildability: 50% above ground; 65% below ground Building height: min. 6 m, max. 25 m Floor area ratio: 2.75 (gross) Parking ratio: 1.0 Planned Zoning Update (KÉSZ modification) Future zoning code: Vi-2-XI-34 Buildability: 50% above ground; 50% below ground Building height: min. 3 m, max. 20 m Floor area ratio: 2.15 (gross) Parking ratio: 1.0 We look forward to your inquiry!