KIS ÜZLET, NAGY LEHETŐSÉG – 17,5 M FT-ÉRT KŐBÁNYÁN | KIADÁSRA VAGY SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA

19 m² üzlettér + 3 m² külön raktár | központi lokáció | alacsony fenntartási költség | többféle hasznosítás Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között, jól megközelíthető, forgalmas környezetben kínálok megvételre egy 19 m²-es üzlethelyiséget, további 3 m² raktárral. Ha egy olyan ingatlant keresel, amelyhez nem kell több tízmillió forintos tőke, mégis alkalmas saját vállalkozásra vagy hosszú távú kiadásra, ezt érdemes megnézned. SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSNAK LEHET JÓ HELY A helyiség korábban tetoválószalonként működött, de a kialakítása és mérete miatt számos más szolgáltatás számára is kiváló alap lehet: - manikűr- vagy körömszalon - masszázsszalon - kozmetika - szempilla- és szemöldökstúdió - sminktetováló - barber shop - kisebb fodrászat - terápiás vagy tanácsadó helyiség - iroda vagy kisebb stúdió - webshop- vagy szolgáltatás átvételi pont illetve gyakorlatilag bármilyen olyan vállalkozás, amelynek nincs szüksége nagy alapterületre. A 3 m²-es külön raktár ekkora üzlettérnél különösen praktikus: a készletek, eszközök és egyéb kellékek nem az ügyféltérben foglalják a helyet. BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEMES MEGNÉZNI A 17,5 millió Ft-os vételár kifejezetten alacsony belépési összeget jelent egy budapesti üzlethelyiség esetében. Amennyiben az új tulajdonos egy igényesebb szalont alakít ki, a funkciótól és a választott műszaki tartalomtól függően nagyságrendileg 1,5–2,5 millió Ft-os kialakítási költséggel érdemes számolni. Ez természetesen a választott funkciótól és a kialakítás színvonalától függ. Így körülbelül 19–20 millió Ft-os teljes bekerüléssel már egy jól kiadható, saját igényekre kialakított kis szolgáltatóhely jöhet létre. 120–140 ezer Ft körüli havi bérleti díj mellett ez nagyságrendileg 7,5–8,5% közötti bruttó éves hozamot jelenthet, a tényleges bérleti díj, kihasználtság és egyéb költségek függvényében. Magasabb, 150 ezer Ft körüli bérleti díjnál a bruttó hozam megközelítheti a 9%-ot is. A lényeg: kis belépési tőke, alacsony fenntartás és többféle kiadási lehetőség. KÖZPONTI, JÓL LÁTHATÓ ÉS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ KÖRNYEZET Az üzlet Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között található. PARKOLÁS – KÜLÖN ELŐNY A környék egyik nagy előnye, hogy gyalogosan és autóval is jól megközelíthető, így saját vállalkozás esetén nem kizárólag a közvetlen környéken élőkre lehet építeni. A környéken a parkolás könnyen megoldható, és nem fizetős, ami egy üzlethelyiségnél kifejezetten nagy előny. Az autóval érkező vendégek számára nem jelent plusz költséget vagy hosszas parkolóhely-keresést, így akár egy kozmetika, körmös, masszázs, barber vagy más szolgáltatás esetén is kényelmesen megközelíthető. A jó autós megközelíthetőség + a díjmentes parkolás + a kiváló tömegközlekedés együtt kifejezetten erős érv a helyiség mellett. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A Szent László tér közlekedési szempontból kifejezetten erős pont: több buszjárat és villamos is elérhető a közelben, többek között a 9-es busz, valamint a 3-as, 28-as, 28A, 62-es és 62A villamosok. A közelben üzletek, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók, így a környék természetes módon biztosítja a folyamatos gyalogos mozgást. Ez egy olyan lokáció, ahol egy kozmetika, körmös, barber, masszőr vagy más időpontfoglalásos szolgáltatás számára különösen jól működhet egy kisebb, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiség. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS KÖLTSÉGEK A helyiség használható állapotú, egy tisztasági festést követően használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos természetesen saját elképzelései és leendő funkciója szerint alakíthatja ki. A mosdó esztétikai frissítése idővel indokolt lehet. A raktárban korábban beázásból eredő kár keletkezett, ennek rendezése folyamatban van, a szükséges javítás megtörténik. A helyiség jelenleg száraz és kártevőmentes. A társasház rendezett, a közös képviselet és a gondnoki rendszer jól működik, AZ ÉPÜLET PANEL PROGRAM előtt áll. A teljes havi fenntartási költség jelenleg kb. 13–15 ezer Ft, amely a megadott adatok szerint a fűtést, közös költséget és felújítási alapot is tartalmazza. ÖSSZEGZÉS 17,5 MILLIÓ FORINTÉRT - 19 m² üzlettér + 3 m² raktár - Központi kőbányai lokáció - Jó gyalogos és autós megközelíthetőség - Kiváló tömegközlekedés - Alacsony havi fenntartási költség - Többféle üzleti célra alkalmas - Saját vállalkozásra vagy befektetésnek Ir. ár: 17,5 M Ft. SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA VAGY KIADÁSRA? - VÁLLALKOZÓ VAGY? > megfizethető belépési lehetőséget kapsz egy saját üzlethez, amelyet pontosan a te tevékenységedre lehet kialakítani. - BEFEKTETŐ VAGY? > egy kis alapterületű, könnyen hasznosítható üzlethelyiséget vásárolhatsz, amelynél a viszonylag alacsony vételár és fenntartási költség miatt kedvező megtérülési lehetőség adódhat. Nem luxusüzlet. Nem több száz négyzetméteres üzlethelyiség. Pontosan az az előnye, hogy kicsi, kezelhető és sokféleképpen hasznosítható. Érdemes személyesen megnézni – egy ekkora üzlethelyiségnél különösen sokat számít, hogy mit lehet kihozni belőle. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Energetikai tanúsítvány folyamatban.

4 410 m²-es önálló ipari–kereskedelmi telephely eladó Budapest XXII. kerületében

Budapest XXII. kerületében, a Nagytétényi úton kínálunk megvásárlásra egy 4 410 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott, működő ipari–kereskedelmi telephelyet, összesen közel 1 633 m² épületállománnyal. Az ingatlan Gksz-2/BF/2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben helyezkedik el, így jelenlegi használata mellett további üzleti, raktározási, logisztikai, műhely-, kereskedelmi és irodai hasznosításra is alkalmas. Az övezeti szabályozás jelentős fejlesztési lehetőséget biztosíthat, amelynek pontos mértéke és feltételei az adott beruházási koncepció függvényében vizsgálandók. A telephelyen négy, jogszerűen feltüntetett épület található: •A épület – 269,77 m²: iroda •B épület – 960 m²: raktár és ügyfélszolgálat •C épület – 329,24 m²: lakatosműhely •D épület – 73,44 m²: raktár A B épület jelenleg felújítás és átalakítás alatt áll, amelyhez érvényes, megkezdett építési engedély és teljes kiviteli dokumentáció kapcsolódik. Az épületek jó műszaki állapotúak, az irodaterek fűtöttek és hűtöttek, a műhely- és raktárterületek szintén fűthetők. A B épület belmagassága 6,7 méter, a C épületé minimum 3,7 méter. Mindkét ipari épület nagyméretű rolós kapuval rendelkezik. A telephely ipari használhatóságát 3 fázisú, 250 A elektromos kapacitás és 400 V ipari áram, valamint víz-, csatorna- és gázellátás, internet/optikai hálózat és tűzivíz-hálózat biztosítja. Elektromos kapacitásbővítésre is van lehetőség. A logisztikai adottságok kifejezetten kedvezőek: a terület kamionnal behajtható, nyerges szerelvénnyel is megfordulható. Két, 9 illetve 5 méter széles kapubejárat, rakodóterület, valamint mintegy 2 000 m² burkolt udvar áll rendelkezésre. A kamionbejárat 2018-ban felújított szakasza 24 tonnás tehergépjármű-terhelésre alkalmas. Telken belül 34 személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan jelenleg is működő vállalkozás telephelye, bérleti jogviszony nincs, így saját célú vállalati központként, gyártó- vagy szerviztelephelyként, raktározási/logisztikai bázisként, illetve fejlesztési célú befektetésként egyaránt figyelemre méltó lehetőség. Főbb adatok: •4 410 m² telekterület •közel 1 633 m² épületállomány •4 különálló épület •Gksz-2/BF/2 övezet •250 A / 3 fázis •400 V •kb. 2 000 m² burkolt udvar •kamionos megközelítés •34 parkolóhely •érvényes építési engedély a B épület átalakítására. Irányár: 850 000 000Ft + ÁFA További műszaki dokumentáció, alaprajzok és részletes információ előzetes egyeztetést követően rendelkezésre állnak.

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton!

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton! Eladásra kínálunk egy 4 éve teljeskörűen felújított, kiváló elosztású, 1. emeleti társasházi lakást egy rendezett, jó állapotú épületben. Az ingatlan jelenleg is megbízható, stabil bérlőkkel van kiadva, így befektetésnek is azonnal hozamot termelő, tökéletes választás! A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 53 m² lakótér + 4,81 m² rendezett loggia Elosztás: nappali-étkező (20,88 m²), külön nyíló hálószoba (13,90 m²), konyha (7,03 m²), fürdőszoba (3,83 m²), előszoba és előtér Állapot: 4 éve teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át :vezetékek, burkolatok, szaniterek, nyílászárók, elektromos redőny, új cirkó, klíma Környezet: Jó állapotú, folyamatosan karbantartott társasház Finanszírozás / Befektetés: Azonnal átvehető bérleti szerződéssel, stabil bérlőkkel Elhelyezkedés és közlekedés: A Budaörsi úti elhelyezkedésnek köszönhetően a közlekedés párját ritkítóan jó: Számos buszjárat és a M4-es metró gyors elérést biztosít a belváros és az egyetemek felé. Az M1/M7-es autópálya kivezető szakasza perceken belül elérhető. A közelben boltok, gyógyszertár, éttermek és parkok is megtalálhatók. Kiváló lehetőség fiatal párnak, első lakást keresőknek vagy passzív jövedelmet keres. Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

Attic apartment with heat pump for sale in Városmajor!

Exceptional opportunity for families, investors, and those looking to cohabit, who are seeking a modern lifestyle in an exclusive apartment close to the city center! I am offering for sale a stunning, 116 square meter, excellently maintained property located in the heart of Krisztinaváros, in the 12th district of Budapest, which was created in 2018 by converting the attic. This bright, uniquely designed apartment is an ideal choice for those looking for premium construction and comfort. The apartment features four spacious rooms that are perfectly suitable for family life. The two bathrooms provide convenience for everyday use, helping to avoid the morning rush. The modern American kitchen and the built-in furniture, as well as the wardrobes, make the most of the space. The 74 square meter terrace not only serves to extend the apartment but also offers a wonderful panoramic view where the family can spend their leisure time together. Thanks to the heat pump heating and air conditioning installed in every room, comfort is always guaranteed, while the smart home system, security door, and alarm system provide security and convenience in line with modern lifestyle expectations. The property is free of encumbrances, and its legal background is clear. The common cost is 38,000 HUF/month, which includes shared water usage, heating, lighting, and cleaning of common areas, building insurance, waste disposal, and renovation fund. Located in the popular area of Krisztinaváros, which boasts excellent amenities. Due to the proximity of the Southern Railway Station and Széll Kálmán Square, the rest of the city is easily and quickly accessible, making daily commuting a breeze. The neighborhood is quiet and safe, ideal for families with children, as the playground and sports fields of Városmajor Park are just a few steps away. This apartment in the Buda side is not just a property, but a lifestyle designed to meet modern needs. If you like to experience this special place, do not hesitate to contact me! Feel free to reach out with your questions and inquiries; I would be happy to assist you in viewing and even purchasing the apartment.

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN – Modern, 56 m²-es téglalakás panorámás, 18 m²-es fedett terasszal! Igényesség, funkcionalitás és tágas térérzet egy helyen – újépítésű környezetben, kiváló közlekedésnél. Keresi azt az otthont, ahova valóban csak böröndöt kell hozni? Budatétény legkedveltebb, modern és rendezett részén kínáljuk megvételre ezt a 3. emeleti, újszerű, egyedi lakberendezési tervek alapján kivitelezett prémium téglalakást. LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 56 m² lakótér + 18 m² fedett terasz Tájolás és benyomás: A lakás kiváló fekvésének köszönhetően reggeltől estig napsütötte, világos és kivételesen tágas térérzetet nyújt. Beépített prémium bútorzat: Egyedi tervezésű és gyártású, minőségi alapanyagokból készült beépített bútorok gondoskodnak a maximális helykihasználásról és a szellős, modern összhatásról. HELYISÉGEK ÉS FELSZERELTSÉG: Nappali & Étkező: Tágas, napfényes közösségi tér Daikin okos hűtő-fűtő klímával és elektromos redőnyökkel szerelve a maximális komfortért. Konyha: Teljesen gépesített, kiváló elrendezést kapott. Egyedi konyhabútorral felszerelt. Hálószoba: Elegáns, meleg hangulatú, design elemekkel megálmodott pihenőtér. Tárolás: Hosszú, gyönyörűen beépített előszoba és egy minden igényt kielégítő, mindent elnyelő gardróbszoba áll rendelkezésre. Fürdőszoba: Kényelmes, letisztult és otthonos kialakítású. Fedett Terasz (18 m²): A lakás koronája! Tavasztól ősz végéig teljes értékű extra életteret biztosít páratlan kilátással. Kialakításának köszönhetően az esőtől és hótól is védett, így egész évben kihasználható. A TÁRSASHÁZ ÉS PARKLÁS: Rendkívül csendes, mindössze 9 lakásos társasház. A lakáshoz tartozik egy biztonságos gépkocsi beálló a földszinti teremgarázsban, amely a lakással együtt kötelezően megvásárolandó (+9 millió Ft). Az épülethez gondozott, zárt, zöld belső kert tartozik, amely biztonságos és védett környezetet nyújt a pihenéshez vagy a gyermekek számára. ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: Minden egy karnyújtásnyira: Párszáz méteren belül buszmegálló, élelmiszerboltok, bölcsőde, óvoda, iskola, játszóterek és edzőterem is található. Bevásárlás: A Campona Bevásárlóközpont csupán 1 km-re fekszik. Kiváló közlekedés: Kelenföld (M4 metró, vasútállomás) tömegközlekedéssel mindössze 15 perc alatt elérhető. Az M1, M6 és M7 autópályák autóval pár perc alatt megközelíthetőek. Ne hagyja ki ezt a kivételes adottságú otthont! Hívjon bizalommal a megtekintéshez, akár hétvégén is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

VILÁGOS GARZON AZ ALLEE KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – MINDEN PÁR PERCRE

30 m²-es, jó állapotú, 6. emeleti garzon Budapest XI. kerületének egyik legjobb, legpezsgőbb lokációjában. Ha fontos, hogy minden közel legyen, de otthon mégis legyen egy saját, nyugodt tered, ezt a lakást érdemes megnézned. Az Allee, a BME, a 4-es metró, a 4–6-os villamos, a Fehérvári úti piac és a Duna-part mind néhány percen belül elérhető. A sport szerelmeseinek pedig külön plusz a BEAC sportpályáinak közelsége – futás, tenisz, biciklizés vagy egy séta a Duna-parton, szinte csak kilépsz az ajtón és indulhat is. A lakás világos, egész nap kellemes fényű, a 6. emeletről pedig különleges kilátás nyílik a Petőfi hídra és Budapest környékére. A lakás főbb jellemzői 30 m², amerikai konyhás nappali emelet, liftes társasház világos, panorámás gépesített konyha nagy gardróbszekrény split klíma műanyag nyílászárók biztonsági bejárati ajtó távfűtés, egyedileg szabályozható radiátorok közös költség: 14 000 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással A házhoz tartozik egy felújított, zárt belső kert, biciklitárolóval, ahol akár egy kis pihenésre, olvasásra is le lehet menni – egy kellemes extra egy ilyen városi környezetben. Első lakásnak ideális, befektetésként pedig a környék egyetemei és kiváló közlekedése miatt is remek lehetőség. Pörgős környék, sport, Duna-part, Allee és kiváló közlekedés – minden tényleg pár percre.

Exkluzív panorámás luxusvilla a Mártonhegy legelőkelőbb részén

Van, amikor egy ingatlan egyszerűen több, mint egy otthon. A XII. kerület egyik legexkluzívabb utcájában kínálunk megvételre egy minden részletében prémium minőséget képviselő, teljes körűen felújított luxusvillát, amely páratlan panorámájával, teljes intimitásával és időtálló eleganciájával emelkedik ki a budai kínálatból. Az 1017 m²-es, dús növényzettel övezett telek különleges fekvésének köszönhetően a ház teljes privát szférát biztosít. A környező ingatlanok alacsonyabban helyezkednek el, így a zavartalan panoráma és a nyugalom minden napszakban garantált. A villa stabilitását masszív beton támfalrendszer biztosítja. A HÁZ, AMELY MINDEN IGÉNYT KISZOLGÁL A közel 352 m²-es, teraszokkal együtt számított alapterületű ingatlan két teljes értékű, egymástól független lakószinttel rendelkezik, így ideális választás: • többgenerációs családok számára, • reprezentatív vállalkozás vagy cégközpont kialakítására, • diplomaták, cégvezetők vagy külföldi ügyfelek részére, • illetve azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek prémium otthont Budán. FELSŐ SZINT – A REPREZENTATÍV ÉLETTÉR A 179 m²-es felső lakószinten egy lenyűgöző méretű, amerikai konyhás nappali fogad, amely közvetlen kapcsolatban áll a közel 30 m²-es télikerttel, így az év minden napján élvezhető a panoráma. A két tágas hálószoba saját gardróbbal és külön fürdőszobával rendelkezik, az egyikhez külön mellékhelyiség is tartozik. ALSÓ SZINT – TELJES ÉRTÉKŰ KÜLÖN LAKÁS A 72 m²-es alsó lakrész amerikai konyhás nappalival, két hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a kertkapcsolatos teraszra. MŰSZAKI TARTALOM, AMELY HOSSZÚ ÉVEKRE BIZTONSÁGOT JELENT Az ingatlan az elmúlt években teljes körű, magas minőségű felújításon esett át. ✔ új tető ✔ új nyílászárók ✔ teljes gépészeti korszerűsítés ✔ új burkolatok ✔ automata öntözőrendszer ✔ kamerarendszer és riasztó ✔ két Daikin Altherma hőszivattyú ✔ padló-, mennyezeti és oldalfali hűtés-fűtés ✔ kedvezményes Geo tarifa ✔ hangulatos fatüzelésű kandalló A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek. KÜLTÉR, AMELY SZINTE ÜDÜLŐHANGULATOT TEREMT Az 55 m²-es fedett terasz tökéletes helyszíne családi rendezvényeknek, elegáns vacsoráknak vagy baráti összejöveteleknek. Igény szerint kis ráfordítással wellnessrészleggé, jacuzzis pihenőtérré vagy exkluzív kertkapcsolatos átriummá alakítható. PARKOLÁS • kétállásos, 33 m²-es garázs • további 2–3 udvari beálló • 2–3 privát utcai parkolóhely Összesen akár 6–8 gépjármű kényelmes parkolása biztosított. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ – AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL A villa igény szerint a teljes berendezéssel együtt megvásárolható, így új tulajdonosa az adásvételt követően gyakorlatilag azonnal birtokba veheti. Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem egy időtálló értéket, ahol a prémium minőség, a reprezentatív megjelenés, a kivételes panoráma és a teljes nyugalom egyszerre valósul meg.

A hely, ahol jó felnőni – családi ház csendes utcában, Kelenvölgy szívében

Kelenvölgy egyik legkedveltebb, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk eladásra egy barátságos, modern családi otthont, néhány perc sétára az Édes Álom Fagyizó-tól. Itt még működik a szomszédság: a gyerekek nyugodtan bicikliznek az utcában, az emberek köszönnek egymásnak, és valódi közösség veszi körül a mindennapokat. A ház 2012-ben épült, így egy stabil, korszerű, jól átgondolt elrendezésű otthont kapsz – nem felújítási projektet. Terek, amik együtt élnek veled A földszinten egy napfényes, amerikai konyhás nappali adja az otthon szívét, közvetlen kertkapcsolattal. Ez az a tér, ahol a reggeli kávé, a családi vacsora és a hétvégi pihenés is természetesen helyet talál. Ezen a szinten még: külön hálószoba (vendégnek vagy szülői szobának is ideális) fürdőszoba + külön WC A fűtés padlófűtés és radiátor kombinációja – komfort minden évszakban. Az emeleten: Két jól használható szoba plusz egy gardróbszoba zuhanyzós fürdőszoba Kert, amit tényleg használni fogsz. Nem túl nagy, nem túl kicsi – pont élhető. -intim, zöld környezet -gyümölcsfák -2 fedett terasz (reggelihez, esti borozáshoz, baráti beszélgetésekhez) -9 m²-es tároló -elektromos kapu -2 autó számára kényelmes beállás Miért ragaszkodnak ehhez a környékhez az itt élők? Mert minden kéznél van, ami számít: Kelenvölgyi Általános Iskola, Óvoda Kelen SC Sporttelep Bolt, Fagyizó.....és közben mégis megmarad a nyugalom, a biztonság és a kertvárosi életérzés. Ritka lehetőség – nem véletlenül! Az ilyen adottságú házak ezen a környéken ritkán kerülnek piacra. Nem azért, mert nincs rájuk kereslet – hanem mert aki ide költözik, nem szívesen megy el. Ha egy olyan otthont keresel, ami nem csak jól néz ki a képeken, hanem hosszú távon is működik egy család életében, akkor érdemes megnézned. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

PANORÁMÁS OTTHON 32 M²-ES TERASSZAL ÚJBUDA FELETT



2025-ben átadott modern társasház 7. emeletén, 76 m²-es lakás hatalmas terasszal, két tárolóval és elektromos autótöltős parkolóval.



A lakásban található **bútorok a vételár részét képezik**, és a berendezések jelentős része még garanciális.







AMIÉRT KÜLÖNLEGES:

* 76 m² lakótér + 32 m²-es panorámás terasz

* 7. emelet, modern, 2025-ben átadott társasház, 2 lifttel

* Jelenleg nappali + 1 háló, de könnyedén nappali + 2 hálóssá alakítható

* Mennyezeti hűtés-fűtés, elektromos redőnyök, szúnyoghálók, klíma

* 2 saját tároló + elektromos autótöltővel felszerelt gépkocsibeálló



A LAKÁSRÓL

Budapest XI. kerületében, a Fehérvári úton  kínálunk eladásra egy különleges adottságú, 7. emeleti, 76 m²-es lakást, 32 m²-es terasszal

A lakás jelenleg tágas nappalival, egy hálószobával és a nappalival egy légtérben kialakított dolgozórésszel rendelkezik. Utóbbi könnyen leválasztható, így egy második hálószoba is kialakítható, amennyiben az új tulajdonos számára ez praktikusabb elrendezést jelent.



A 32 m²-es terasz a lakás egyik legnagyobb értéke: a magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően kellemes, nyitott térérzetet biztosít, és méretéből adódóan kültéri étkező, pihenőrész vagy lounge is kényelmesen kialakítható rajta.



A 2025-ben átadott társasház és a lakás műszaki felszereltsége modern: hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, termosztátos és applikációs vezérlés, a nappaliban és a hálószobában külön légkondicionáló, minden ablakon elektromos redőny, az ajtókon szúnyogháló, a fürdőszobában törölközőszárítós radiátor található. Az egyedileg választott burkolatok és beltéri ajtók tovább emelik a lakás színvonalát.







EXTRA, AMIT RITKÁN TALÁLNI

A lakáshoz két saját tároló tartozik. A 4,4 m²-es T60 tároló közvetlenül a 7. emeleten található, és ezen az emeleten ez az egyetlen tároló, a másik 5,5 m²-es tároló pedig a földszinten helyezkedik el.

Továbbá egy elektromos autótöltővel felszerelt gépkocsibeálló.





KÖRNYÉK



A Fehérvári útKondorosi út környéke Újbuda folyamatosan fejlődő része, ahol az újabb lakóépületek mellett a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is rendelkezésre áll. Bevásárlási, sportolási és szolgáltatási lehetőségek könnyen elérhetők, a Fehérvári út pedig **jó közlekedési kapcsolatot biztosít Újbuda-központ, a Móricz Zsigmond körtér és a belváros irányába**.



VÉTELÁR: 206 960 000 FT



A teljes vételár az alábbiakból tevődik össze:

*Lakás + 32 m² terasz: 183 080 000 Ft

*7. emeleti T60 tároló (4,4 m²):** 5 280 000 Ft

*Földszinti tároló (5,5 m²):** 6 600 000 Ft

*Elektromos autótöltős gépkocsibeálló: 12 000 000 Ft

*Teljes vételár: 206 960 000 Ft





További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

NEAR THE DANUBE, BEAUTIFULLY MODERNISED SEMI-DETACHED HOUSE – A RARE OPPORTUNITY IN KIRÁLYERDŐ (CSEPEL)!

CLOSE TO NATURE, FAMILY-FRIENDLY & COMFORTABLE – AND READY TO MOVE INTO! Excellent Location - Kis-Duna riverbank & Kolonics György Promenade: 400 m - Kindergarten, Montessori kindergarten & school: within 200 m - Public transport: just a few minutes’ walk - Soroksár ferry: 2 minutes by car Key Features - Built in 2010, continuously modernised and well maintained - South-eastern orientation – bright and sunny interiors - 32 m² living room + high-quality, fully equipped Nobilia kitchen - 4 bedrooms / rooms - 2 bathrooms - Underfloor heating on the ground floor + radiators upstairs - Air conditioning in the upstairs rooms - Low running costs GARDEN & OUTDOOR SPACE - Renovated garden with an automatic irrigation system - 20 m² pergola-covered terrace - 18 m² separate storage room / workshop - Perfect for family time, relaxing and entertaining guests CAREFULLY MODERNISED - Upgraded electrical system - Custom-designed staircase - High-quality solid oak interior doors - Renewed flooring and parquet - Completely rebuilt bathroom The purchase price includes: fully equipped Nobilia kitchen + 2 custom-built fitted wardrobes. A home where the proximity of the Danube, a peaceful family-friendly environment and modern, comfortable living come together perfectly. If you are looking for a home that is ready to move into without the need for major renovations, this property is definitely worth seeing in person!

Eladó 2 szobás lakás a XI. kerület Andor utcában!

Eladó 2 szobás lakás a XI. kerület Andor utcában! Szeretne egy kényelmes otthont Budapest egyik legkedveltebb részén, kiváló infrastruktúrával és kényelmes megközelíthetőséggel? Akkor ez az 53 nm-es, erkélyes lakás tökéletes választás Önnek! A lakásról: -53 nm alapterület: Tágas és jól elrendezett terek biztosítják a kényelmes életet. -2 szoba: Két különálló szoba, így kiváló -Gépkocsi beálló: Saját udvari beállóval rendelkezik, így a parkolás nem jelent problémát. -ideális lehet egyedülállóknak, pároknak, vagy akár egy gyerekkel is - jelenleg bérlő lakja, így akár befektetési célú vásárlónak is ajánlom. A környékről: -A XI. kerület Andor utca kiváló helyszín az élethez. A környéken számos szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség található: -Kiváló tömegközlekedés: A közelben számos busz- és villamosmegálló található, így könnyen elérheti Budapest bármely pontját. -Bevásárlási lehetőségek: Számos élelmiszerbolt, pékség és egyéb üzlet található a közelben, így nem kell messzire mennie a bevásárláshoz. ( pl. CBA, Spar, LIDL, stb.) -Kikapcsolódási lehetőségek: A közelben parkok, játszóterek, sportpályák és egyéb kikapcsolódási lehetőségek találhatók. -Oktatás és egészségügy: Számos óvoda, iskola, orvosi rendelő és egyéb intézmény található a közelben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ne maradjon le erről a fantasztikus lehetőségről!

Hospitality unit FOR SALE near the Parliament!

Exceptional opportunity for hospitality businesses in the heart of Budapest, next to the Parliament! The property I am now offering for sale is an ideal choice for those looking to take advantage of the vibrant business life in the capital. According to the title deed, the property has a floor area of 39 square meters, but in reality, it is 46 square meters, waiting for its new owner in average condition with separate women’s and men’s restrooms. The space is furnished, allowing for immediate use, and thanks to the high ceiling, it feels spacious and bright. Currently, it is not in operation, but all necessary equipment for operation is available, including a water-flow air filtration system, a bar counter, and a fully equipped kitchen. It had a regular clientele before Covid. A new application for the hot kitchen permit is required. The default opening hours in the V. district generally stipulate that hospitality establishments must close between 10:00 PM and 6:00 AM. Any restaurant or bar wishing to remain open after 10:00 PM must apply for an extraordinary night opening permit from the mayor's office. The area has excellent amenities, making all services needed for the hospitality unit easily accessible. The proximity to the Parliament and the Basilica almost predestines tourists to pass by the restaurant. Located next to the business district, the location is definitely favorable for hospitality activities. The property also offers expansion possibilities, as the current owner recently purchased a 76-square-meter residential property directly behind the kitchen's back wall, allowing for consideration of not only its current function but also future plans. In addition to hospitality activities, many other opportunities may arise, which can be tailored to the buyer's needs. This commercial property offered for sale is an ideal choice for those who want to take advantage of the opportunities in the center of Budapest. Please do not hesitate to reach out if you have any questions regarding the property or the purchasing process! Feel free to contact me so you can be part of this exceptional opportunity!