NF11

PANORÁMÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON A DIANA UTCÁBAN XII. KERÜLET 

XII. kerület kiemelt, zöldövezeti részén, a Diana utcában, egy igényesen, teljeskörűen felújított, 73 m²-es lakást, melyhez 6 m²-es panorámás erkély tartozik. Az ingatlan egy mindössze 9 lakásos, gondozott társasházban helyezkedik el.

Főbb jellemzők:
-hasznos alapterület: 73 m²
-amerikai konyhás nappali: tágas, 36 m²
-hálószobák száma: 2
-erkély:6 m² csodás panorámával a környező zöldövezetre
-4 db beépített gardróbszekrény a lakás egész területén,  maximális tárolási lehetőség
-konyhasziget főzőlappal, mely egyben a nappali stílusos központi eleme
-félig gépesített konyha,  beépített sütővel és főzőlappal
-állapot: teljeskörűen felújított (burkolatok, 3 rétegű nyílászárók, gépészet)-fűtés: 6 körös padlófűtés, vadonatúj  Bosch kondenzációs kazán-minden szoba egyedileg vezérelhető termosztáttal ellátva-hűtés: megoldott, klimatizált-tároló:saját, zárható, épület bejáratánál, könnyen elérhető
-garázs: 16 m²pcionálisan vásárolható, 20.000.000 Ft

Társasház jellemzői:
Csendes, 9 lakásos közösség.
Tető szigetelése megtörtént.
Elektromos hálózat korszerűsítve.
Homlokzati szigetelés betervezve, biztos értéknövelés és kedvezőbb energiahatékonyság.
Rendezett udvar, jó lakóközösség.
Közösköltség: 22.000 Ft/hó
Elhelyezkedés:
A Diana utca a XII. kerület egyik legkedveltebb része:
Természetközeli, nyugodt környezet.
Pár percre tömegközlekedés, bevásárlási lehetőségek.
Panorámás kilátás, friss levegő, csend és elegancia.

Ez a lakás ideális választás:
Fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak.
Akik minőségi, felújított, azonnal költözhető otthont keresnek.
Akik számára fontos a panoráma, a nagy nappali és a zöld környezet.

További információért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal!
Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség a XII. kerület prémium szegmensében!

PANORÁMÁS, ÚJSZERŰ CSALÁDI HÁZ KEREPESEN-SZÉPHEGYEN!!

Panorámás, újszerű családi ház eladó Kerepesen – Kétgenerációs lehetőség, kiváló közlekedéssel! Eladó egy különleges adottságú, újszerű állapotú családi ház Kerepes legszebb részén, a Széphegyen, csendes, elegáns környezetben, mindössze pár perc sétára a HÉV-megállótól! A 1305 m²-es domboldali telken két különálló ház épült egymás mögött, jogilag rendezett használati megosztással, külön bejárattal és mérőórákkal. A hirdetésben szereplő ház a felső, panorámás részen található, önálló, 650 m²-es saját kertrésszel, 2013-ban épült, modern, nagyon jó állapotú. Főbb jellemzők: 150 m²-es lakótér, kényelmes, praktikus elrendezés 50 m²-es kétállásos garázs, plusz fedett beálló további 2 autó számára Tágas amerikai konyhás nappali (45 m²) + 10 m²-es panorámás erkély Nagy előtér, fürdőszoba, tágas hálószoba az alsó szinten Az emeleten jelenleg egy második konyha-nappali, amely könnyen szobává alakítható, plusz nagy hálószoba és fürdő Modern burkolatok, korszerű nyílászárók, világos terek További előnyök: Újszerű állapot, műszakilag szinten korszerű megoldásokkal. Gépesített konyhabútor Vaillant kondenzációs kombi gázkazán Hűtő-fűtő klíma berendezés Extra világítástechnikák Modern kaputelefon rendszer Biztonsági bejárati ajtó Redőnyök Külön bejárat és mérőórák – tökéletes akár két generációnak is Csendes, zöldövezeti elhelyezkedés, mégis közel a városhoz A HÉV-megálló gyalog 5 perc alatt elérhető – gyors budapesti kapcsolat ???? Ár: 149.000.000 Ft ???? Birtokbaadás várható ideje: 5–6 hónapon belül Amennyiben a hírdetés alapján az ingatlan elnyerte tetszését, kérem hívjon további információkért. Az ingatlan megtekintése a hétvégeken lehetséges.

Megvételre kínálom ezt a világos, 2 szobás lakást kiváló lokációval a 11. kerület szívében, Szentimrevárosban!

Budapest egyik legkeresettebb részén, az Allee bevásárlóközpont közvetlen közelében kínálok eladásra egy 44 nm-es, nappali + 1 szobás, utcai nézetű, világos lakást.

A lakás a liftes ház 4. emeletén található, kiváló elosztásának és nagy ablakainak köszönhetően egész nap napfényes. Tömegközlekedés szempontjából verhetetlen: a 4-es metró megállója és több villamosvonal  is mindössze 50 méterre található.

Főbb jellemzők:

- 44 nm-es alapterület
- nappali + 1 hálószoba
- 4. emelet, utcai nézet
- kiváló természetes fényviszonyok
- azonnal költözhető vagy kiadható
- pár lépésre az Allee, éttermek, boltok, tömegközlekedési eszközök, szolgáltatások

Ideális választás befektetésre, fiatal pároknak vagy egyetemistáknak. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget a 11. kerület egyik legfrekventáltabb részén!

Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonú.

További információért, megtekintésért keressen bizalommal!

Budapest 11.kerületben RENDELŐNEK, IRODÁNAK VAGY CSALÁDI FÉSZEKNEK!
Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, ha egy igazán különleges és megfizethető otthonra vagy irodára vágyik a város szívében!
Az épület 2024-ben modern szigetelést kapott, mely jelentős megtakarítást jelent a fűtés számlában.
A ház homlokzata és belső terei felújítottak, minden részletre odafigyelve, hogy a lakók kényelmét szolgálják, továbbá a házat körül ölelő közösségi udvar is kellemes zöld területtel gazdagítja a látványt. A 92 nm-es lakásban 2020-ban teljeskörű felújítást végeztek, melynek köszönhetően rendkívül alacsony a rezsi költség. A beépített bútorok és a gépesített konyha mind-mind hozzájárulnak az otthon funkcionalitásához és esztétikai megjelenéséhez. A külön nyíló helyiségek lehetővé teszik a privát tér kialakítását, így akár otthonként, akár iroda vagy rendelő kialakításra is kiválóan megfelel.

Az ingatlan méretét és elrendezését tekintve tökéletes választás azoknak, akik tágas tereket keresnek. A tégla építés biztosítja az ingatlan tartósságát és hőszigetelését. Az otthon melegét gázkonvektoros kandalló, infrapanel és klímaberendezés is szolgálja, így garantált a kényelmes belső hőmérséklet minden évszakban. Az alsó szinten egy saját tároló segíti a ritkán használt tárgyak elhelyezést.

Eladásra kínálunk egy különleges lehetőséget az ingatlanpiacon! A vételár 119 000 000 Forint. Ez egy tökéletes választás azoknak, akik egy elegáns, felújított és modern otthont, rendelőt vagy irodát keresnek városi környezetben.

Patinás villaépület ELADÓ a Gellért-hegy lábánál. Főbb jellemzők: - jelenleg 3 lakásra oszlik, külön helyrajzi számmal - 2009-ben teljes belső felújításon esett át, a közműveket is cserélték (víz, csatorna, villany, gáz); vízszigetelést is kapott (injektálás, árkolás) - a padlástér beépítésével további 103nm (bruttó 135nm) lakótér nyerhető - eddig szálláshelyként működött - hatalmas kert - kiváló tömegközlekedés Elhelyezkedés miatt ideális választás lehet cégközpontnak, egészségügyi vagy szabadidős intézménynek is. További információért, időpontért hívjon bizalommal a megadott időpontokban: H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

Lakóövezeti telek Pázmándon

Ön most egy igazán különleges lehetőségre bukkant, amely ideális választás lehet középkorúak számára, akik saját otthon építését tervezik, vagy befektetési céllal keresnek telket. A hirdetett telek a festői Fejér vármegye szívében, Pázmánd csendes, lakóövezeti részén található, ahol a természet közelsége és a nyugalom garantált. A telek mérete 6693 nm, így bőséges teret biztosít az álmai megvalósításához, egy családi ház vagy 4 lakásos társasház építéséhez. A telek tehermentes, ami jelentős előnyt jelent az Ön számára, hiszen azonnal nekiláthat a tervezésnek és az építkezésnek. A környék biztonságos, csendes, és a lakóközösség barátságos, ami ideális környezetet teremt a családok számára. Pázmánd közlekedése is kiváló, hiszen a település jól megközelíthető autóval az autópáláyról, és a közeli településekre is könnyedén eljuthat tömegközlekedéssel. Budapest és Budaörs közelsége biztosítja, hogy minden fontos szolgáltatás, mint boltok, iskola, orvosi rendelő és egyéb létesítmények, könnyen elérhetőek legyenek. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy Ön élvezzea természet közelsége és a vidéki nyugalom adta lehetőségeket. A telekre 30% beépíthetőség mellett, 50% zöldterület megtartásával, 500 cm homlokzat magasságú családi ház építhető. Víz, gáz, csatorna, villany az utcáról mind bevezethető. Amennyiben bármilyen kérdése van a telekkel vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velem még ma!

FOR SALE: A plot of land measuring 2213 sqm located on Zugligeti Road in the 12th district, at the boundary of a nature conservation area.

**Exclusive Plot for Sale in District XII, Zugligeti Road – with Valid Building Plans** In Buda, on the nature-friendly and quiet Zugligeti Road, we offer for sale a unique plot of 2213 m², which provides an excellent opportunity to build a 1000 m², 4-story residential property (250 m² per floor). The plot, which has an internal panorama, is only an 8-minute drive from Széll Kálmán Square, allowing you to enjoy the closeness of nature while benefiting from urban infrastructure. The property comes with all necessary permits and documentation – valid building plan documentation, geodetic survey, and professional authority approvals are available, so construction can begin immediately. The plot falls within the L6/A-XII/Sz1 building zone, with a 10% buildability, a floor area ratio of 0.18 (+0.07), and a maximum building height of 6.5 meters. Within a single building, up to 4 independent residential units can be created, making this project an excellent investment opportunity. It is an ideal choice for investors, builders, or even those planning a multi-generational family home. For more information and detailed plans, please feel free to contact us! In Buda, in the quiet, forest-surrounded area of District XII, on Zugligeti Road, a 2213 m² plot is for sale, on which a 1000 m², 4-story house can be built (250 m² per floor). The plot has an internal panorama and is just 8 minutes from Széll Kálmán Square. All necessary permits and documentation for construction are available: valid building plan documentation and geodetic survey. The property offers an excellent investment opportunity. **Building Parameters:** - Building zone: L6/A-XII/Sz1 - Buildability: 10% - Floor area ratio: 0.18 (+0.07) - Maximum building height: 6.5 m - Up to 4 independent units can be created within a single building For further information and regarding plans, please feel free to contact us!

Eladó a XII.kerület, Maros utcában egy 53 m2-es, 3 szobás  CSENDES, kertre néző, NAPFÉNYES,  2.emeleti, frissen felújított lakás, régi szép állapotban lévő, rendezett házban. Itt minden új. Klíma, gáz cirkó, villanyvezeték,  nyílászárók,  minden burkolat, minden berendezés, konyha, fürdőszoba. A nagyobbik hálószobában egy használható galéria.Tartozik hozzá egy saját pincerész.A ház homlokzata szép, a belső rész felújítása folyamatban. 
Kiváló tömegközlekedés, infrastruktúra; a Városmajor, Déli pályaudvar, Széna tér, illetve bevásárlási lehetőségek, éttermek, cukrászdák mind pár percre találhatóak.
Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető!A ház utcafrontján egy nagyon jó cukrászda is van:)

BEFEKTETŐK FIGYELEM – KÖZVETLEN VÍZPARTI TELEK BALATONMÁRIAFÜRDŐN! Egyedülálló lehetőség a Balaton déli partján! Kivételes adottságokkal rendelkező közvetlen Balaton-parti, belterületi telek eladó Balatonmáriafürdőn, kivett strandfürdő besorolással! Telek mérete: 7.582 m² (nem bontható) Utcafront szélesség: 92 méter nádmentes, kiépíthető partszakasz Helyrajzi szám: egy helyrajzi számon, nem bontható Övezeti besorolás: Kst (strandterület) /Különleges övezet. https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/203205 Beépíthetőség: 10% Építménymagasság: max. 4,5 m Beépítés módja: szabadon álló, akár több épülettel Beruházási terv elérhető, külön megvásárolható – a jelenlegi terv szerint: 30 lakóegységes társasüdülő saját kikötőhellyel (2 szinten összesen bruttó 1516 m2) Ez a telek tökéletes választás befektetőknek, akik prémium vízparti projektben gondolkodnak, legyen szó társasüdülőről, exkluzív apartmanparkról vagy más, turizmushoz kapcsolódó fejlesztésről. Balatonmáriafürdő, Somogy vármegye egyik legnépszerűbb üdülőhelye, kiváló megközelíthetőséggel, fejlett infrastruktúrával, dinamikusan fejlődő térséggel. A telek előre egyeztetett időpontban megtekinthető. ???? További információért és időpont egyeztetésért kérem, keressen bizalommal a megadott elérhetőségen!

Discover your new home: a spacious, 4-room apartment in the heart of Őrmező, Budapest's 11th district!

???? NATURE-NEARBY, 3-LEVEL TOWNHOUSE IN THE 11TH DISTRICT ???? ???? Budapest, 11th district – Jégcsap Street (Dobogó neighborhood) ???? Asking price: 212 million HUF ???? 125 m², 4 rooms, 3 bathrooms, 2 storage rooms, garage, garden, terrace, balcony ✨ MAIN FEATURES: • Like-new condition, designed by an interior designer, freshly renovated in spring 2025 • 3 levels, bright, well-thought-out layout • 4 separately opening rooms, 3 bathrooms with toilets (on every level) • 28 m² heated garage with electric gate • Exclusive-use external parking space with electric gate • 2 spacious storage rooms (5.4 m² + 4.4 m²) with built-in wardrobes • 9.5 m² terrace and 16 m² balcony (in 2 parts) • 120 m² private garden + approximately 200 m² shared garden • Low maintenance costs, central heating, 2 air conditioners • Nature view panorama, green canopies in summer, sunlit in winter • Shuttered, plastic windows, modern built-in furniture • Move-in ready, free of encumbrances, 1/1 ownership ????️ ROOM LAYOUT: Ground floor: • Entrance hall with built-in wardrobes • Bathroom with shower and toilet • Living room – dining room – kitchen in one space (30 m²), sunlit from two directions • 9.5 m² terrace with garden access First floor: • 15 m² bedroom with balcony and large wardrobe • 10 m² study/children's room also with balcony • Comfortable bathroom with space for washing machine, large counter Attic: • 18 m² room with its own shower bathroom – ideal for a children's room, study, or guest room Lower level: • 28 m² heated garage • 2 storage rooms: 5.4 m² and 4.4 m² ???? ENVIRONMENT AND INFRASTRUCTURE: • Quiet, green cul-de-sac, used only by locals • Well-maintained condominium with 6 apartments, friendly neighbors • Excellent transportation: bus stop a few minutes away, 4th metro line a 15-minute walk • By car to downtown: 15 minutes, M1/M7: 2 minutes • Shopping: Etele Plaza, Eleven Center, grocery stores (LIDL, ALDI, SPAR, Penny) • Nearby: kindergarten, school, doctor, pharmacy (open 24/7) • Sports facilities and swimming pool at nearby SPORT11, playground and Kamaraerdő just a stone's throw away ???? THE PURCHASE PRICE INCLUDES: • Outdoor parking space for exclusive use • Built-in kitchen furniture, oven, cooktop • Additional built-in furniture Other furniture can be purchased separately by agreement. If you are looking for a home that combines proximity to nature with urban comfort, excellent layout, and elegant execution, this apartment could be the perfect choice for you.

Sasadi úton, kertre néző, csendes lakás várja új lakóit. Főbb jellemzők: - élhető terek - dupla erkély - jó, költözhető állapot - szigetelt ház - kis létszámú, összetartó lakóközösség - napelem telepíthető a tetőre (a többi lakáshoz már megtörtént) További információért, időpontért hívjon bizalommal a megadott időpontokban: H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

For sale: 2-room, air-conditioned panel apartment in Allende Park – in one of the most popular areas of the XI district!

Floor area: 51 m² | Number of rooms: 2 | Floor: 2 | South-facing | Good condition We are offering for sale a well-distributed, 2-room, 51 m² panel apartment in the XI district of Budapest, in the popular Allende Park, which is an ideal choice for couples, small families, or investors. Main features: Spacious, bright spaces – thanks to its south-facing orientation, the apartment is sunny all day. Both rooms are air-conditioned, so the summer heat is not a problem. The kitchen furniture was made 2 years ago, with a modern, practical design. The apartment is in good condition and can be moved into immediately. Located on the 2nd floor, there is no need to rely on a lift, but you won’t have to climb many stairs. Central heating with individual measurement – an energy-efficient solution. As part of the panel program, the building has been insulated, so thermal insulation is excellent. The common cost is only 7650 HUF/month. Parking on the public street is free! Extras: A shared storage room is available for residents on the ground floor of the building. A garage can be rented from the condominium for just 6000 HUF/month. A surveillance camera system ensures security throughout the Allende Park area. Neighborhood, location: The apartment is located in an extremely quiet environment, yet with excellent infrastructure: Nearby are playgrounds, schools, kindergartens, and stores (Aldi, Lidl, Etele Plaza). The Kelenföld running track, Nyéki Imre Swimming Pool, and Bikás Park are just a few minutes' walk away – excellent opportunities for sports and relaxation. Transportation: buses – 7, 114, 214 – provide quick access to the city center and the metro. Don’t miss out on this excellent opportunity! Ideal location, good condition, air conditioning, insulation, low maintenance costs – everything is in place for a comfortable home or a secure investment. ???? For inquiries, please contact the provided details – come see it in person!