SZENTENDRÉN, CSENDES ZSÁKUTCÁBAN ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ ELADÓ

Szentendre nyugodt, kertvárosi részén, csendes zsákutcában kínálunk megvételre egy új építésű, kétszintes családi házat. Az ingatlanhoz az építési engedély már rendelkezésre áll, a kivitelezést a beruházó a szerződéskötést követően várhatóan 812 hónapon belül vállalja.

A ház modern, időtálló megjelenéssel, téglaépítéssel és prémium műszaki tartalommal készül. A kivitelezés jelenlegi szakaszában a leendő tulajdonosnak még lehetősége van számos burkolat, szín és belső kialakítás kiválasztására, így az otthon saját igényekre szabható.

FŐBB ADATOK:

Telek: 608 m²
Hasznos alapterület: 220,24 m²
Földszint: 119,56 m²
Emelet: 100,68 m²
Teraszok összesen: kb. 62,7 m²
Kétszintes, téglaépítésű családi ház
5 szoba, tágas nappaliétkezőkonyha
Több fürdőszoba és gardrób
Hőszivattyús fűtés-hűtés, padlófűtés
3 rétegű nyílászárók, árnyékolással
Prémium, kulcsrakész kivitelezés
Várható kivitelezési idő: 812 hónap

A TELEK LK-13 KERTVÁROSI BESOROLÁSÚ:

Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 30%
Legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség: 35%
Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
Legnagyobb megengedett épületmagasság: 5,5 m

A tervezés során kiemelt szempont volt a nagy, világos élettér, a család számára jól használható szobaszám, a kényelmes kiszolgálóhelyiségek és a kerttel való közvetlen kapcsolat. A nagyméretű teraszok tovább növelik a ház életterét.

CSENDES KERTVÁROSI KÖRNYEZET KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG SAJÁT IGÉNYEKRE SZABHATÓ ÚJ OTTHON

Ideális választás azok számára, akik Szentendrén keresnek modern, nagy alapterületű családi házat, de nem szeretnének a tervezéssel és a teljes építkezés megszervezésével járó feladatokkal foglalkozni.

További információért, a részletes műszaki tartalomért, a tervek megtekintéséért és személyes egyeztetésért keressen bizalommal!

NEWLY BUILT PREMIUM FAMILY HOME FOR SALE IN A QUIET CUL-DE-SAC IN SZENTENDRE

Located in a peaceful residential area of Szentendre, this newly built two-storey family home offers modern design, generous living spaces and premium-quality construction. The building permit is already in place, and construction is expected to be completed within 812 months following the signing of the contract.

The property will be built using traditional brick construction with high-quality materials and modern technical solutions. At the current stage, many finishes, colours and interior details can still be selected by the future owner, allowing the home to be customised to individual preferences.

KEY FEATURES:

Plot : 608 m²
Net internal floor area: 220.24 m²
Ground floor: 119.56 m²
First floor: 100.68 m²
Terraces: approximately 62.7 m² in total
Two-storey brick-built family home
5 rooms with a spacious open-plan living, dining and kitchen area
Multiple bathrooms and walk-in wardrobes
Heat pump heating and cooling system with underfloor heating
Triple-glazed windows with shading system
Premium turnkey construction
Expected construction period: 812 months

LK-13 RESIDENTIAL ZONING:

Maximum above-ground site coverage: 30%
Maximum below-ground site coverage: 35%
Minimum green area: 50%
Maximum permitted building height: 5.5 m

The house has been carefully designed to provide bright and spacious living areas, comfortable bedrooms, practical storage and service rooms, as well as a strong connection between the interior and the garden. The generously d terraces further extend the usable living space.

QUIET RESIDENTIAL SETTING EXCELLENT ACCESSIBILITY CUSTOMISABLE NEW HOME

An excellent choice for anyone looking for a spacious, modern family home in Szentendre without having to manage the entire planning and construction process themselves.

For further information, detailed technical specifications, floor plans or to arrange a personal consultation, please feel free to contact me.

NEWLY BUILT PREMIUM FAMILY HOME FOR SALE IN A QUIET CUL-DE-SAC IN SZENTENDRE

Located in a peaceful residential area of Szentendre, this newly built two-storey family home offers modern design, generous living spaces and premium-quality construction. The building permit is already in place, and construction is expected to be completed within 812 months following the signing of the contract.

The property will be built using traditional brick construction with high-quality materials and modern technical solutions. At the current stage, many finishes, colours and interior details can still be selected by the future owner, allowing the home to be customised to individual preferences.

KEY FEATURES:

Plot : 608 m²
Net internal floor area: 220.24 m²
Ground floor: 119.56 m²
First floor: 100.68 m²
Terraces: approximately 62.7 m² in total
Two-storey brick-built family home
5 rooms with a spacious open-plan living, dining and kitchen area
Multiple bathrooms and walk-in wardrobes
Heat pump heating and cooling system with underfloor heating
Triple-glazed windows with shading system
Premium turnkey construction
Expected construction period: 812 months

LK-13 RESIDENTIAL ZONING:

Maximum above-ground site coverage: 30%
Maximum below-ground site coverage: 35%
Minimum green area: 50%
Maximum permitted building height: 5.5 m

The house has been carefully designed to provide bright and spacious living areas, comfortable bedrooms, practical storage and service rooms, as well as a strong connection between the interior and the garden. The generously d terraces further extend the usable living space.

QUIET RESIDENTIAL SETTING EXCELLENT ACCESSIBILITY CUSTOMISABLE NEW HOME

An excellent choice for anyone looking for a spacious, modern family home in Szentendre without having to manage the entire planning and construction process themselves.

For further information, detailed technical specifications, floor plans or to arrange a personal consultation, please feel free to contact me.

Eladó 6 szobás, kétgenerációs családi ház Csobánkán

Csobánka csendes, természetközeli részén eladó egy 150 m²-es, önálló családi ház, hatalmas, 1370 m²-es telken. Az ingatlan 1999-ben épült, megkímélt állapotú, tehermentes és azonnal költözhető!

A ház legfontosabb jellemzői

Alapterület: 150 m²

Telek mérete: 1370 m² (tágas, zöld kert)

Szobák száma: 4 egész szoba + 2 félszoba

Szigetelés: 12 cm-es külső hőszigetelés (alacsony rezsi)

Különlegesség: Két külön bejárattal rendelkezik

Miért kiváló választás ez az ingatlan?

Rugalmas kihasználhatóság: A két külön bejárat miatt tökéletes két generáció együttélésére, nagycsaládosoknak, vagy akár otthoni munkára, vállalkozásra is.

Kiváló energetika: A 12 cm-es szigetelésnek köszönhetően a ház könnyen és gazdaságosan fűthető.

Hatalmas saját tér: Az 1370 m²-es telken helyet kaphat játszótér, veteményes vagy kerti pihenő is.

Azonnal birtokba vehető: Az ingatlan teljesen tehermentes, így a fizetés után azonnal költözhető.

Csobánka a Pilis gyöngyszeme: tiszta levegő, nyugalom és csodás panoráma várja az itt lakókat, miközben Budapest is gyorsan elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel.

Hívjon bizalommal!

Tahitótfaluban, Pest vármegyében található ez a remek lehetőség, amely ideális választás lehet idősebb korosztály számára is, akik csendes, barátságos környezetben keresnek otthont. Ez a tégla építésű, 50 nm-es ház 130 nm-es telken helyezkedik el, és két tágas szobája mellett egy praktikus elrendezésű, sarokkádas fürdőszobával is rendelkezik. Az ingatlan belülről jó állapotban van, így azonnal költözhető , viszont a külső színre festés, már a következő tulajdonos feladata lesz. A fűtést fa tüzelésű kazán biztosítja, amely gazdaságos megoldást kínál a téli hónapokban. A ház kertkapcsolatos, így a természettel való közvetlen kapcsolat élménye nap mint nap elérhető. A kertben elhelyezett tároló praktikus megoldást nyújt a kerti eszközök és a téli tüzelőfa tárolására. Az ingatlan akadálymentesített, így ideális választás lehet mozgáskorlátozottak számára is. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatóak. A központi elhelyezkedés lehetőséget biztosít arra, hogy a mindennapi szükségletek gyorsan és egyszerűen kielégíthetőek legyenek. A közlekedés szempontjából is kitűnő a helyzet, hiszen a helyi buszjáratok rendszeresen közlekednek, így könnyedén elérheti a közeli városokat és településeket. Az autóval közlekedők számára a főbb közlekedési utak is gyorsan elérhetőek, így a napi ingázás is egyszerű. A csendes környék, amely körül veszi ezt az ingatlant, ideális helyszínt biztosít a pihenésre és a feltöltődésre. A természet közelsége, a zöldellő fák és a nyugodt környezet tökéletes hátteret nyújtanak a mindennapokhoz. A helyi közösség barátságos és segítőkész, így az új lakók könnyen beilleszkedhetnek. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szívesen válaszolok további kérdéseire vagy egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

SAJÁT NYARALÓ HORÁNYBAN 526 M²-ES TELEKKEL!

Egy hely, ahová jó megérkezni. Egy terasz, ahol jó reggelizni. Egy kert, ahol végre lelassulhat.

Szigetmonostor-Horányban kínálunk eladásra keritéssel körbevett 526 m²-es telken elhelyezkedő, 34 m²-es,  beton alapra épült, szigetelt faházat, amelyhez egy 14 m²-es terasz is tartozik.
Az ingatlanban viz, villany van,  a gázcsonk telekhatáron belül, csatorna közvetlen az utcafronton van.

Az utca szilárd burolatú,  pár perc autóval a Dunától. Az utcát és a környéket rendezett, felújított  lakóházak és hétvégi házak jellemzik.
A 34 m2-es  ház praktikus kialakítású, jelenleg két hálófülke, nappai konyhával, és fürdőszoba wc-vel rendelkezik.
Jelenleg az ingatlan az LKe-6-os építési  övezetbe tarozik,  15 %-os beépithetőséggel a HÉSZ alapján.
A  tágas telek ideális lehet hétvégi pihenéshez, nyaralásra, családi kikapcsolódásra vagy akár egy saját  Duna-közeli menedék kialakítására.

Ha egy szerethető, saját nyaralóra vágyik, amelyet a saját elképzelései szerint tovább alakíthat, érdemes megnéznie!

Az ingatlan tehermentes, rövid határidőn belül birtokba vehető!

Family house for sale in Horány – near the Danube, with a beautiful garden and a separate small house.

Located on Szentendre Island, in Horány, just 300 meters from the Danube, this uniquely atmospheric, meticulously maintained property awaits. The proximity to nature, the peaceful environment, and the beautifully designed garden immediately suggest that we have arrived home as soon as we step through the gate. The main building: The two-story house has a usable floor area of 80 m² with a practical layout: Lower level: - kitchen - living room - dining room - bathroom Upper level: - 2 bedrooms - bathroom The lower level of the house is made of brick, while the upper level has a lightweight structure. The property underwent significant renovations in 2018, which included a new roof and insulation. ???? Technical details 2018 renovation new roof insulation heating: electric panels and air conditioning H tariff utilities connected to the property (except gas - available in the street) borehole well automatic irrigation system open carport designed for several cars Separate small house – independent living space or additional opportunity In the well-kept garden, there is also a 24 m² lightweight small house, which includes a room, kitchen, bathroom, and loft. It can be excellently used as: - a guest house - a separate living space for a family member - a home office - a business location - a creative/hobby space. A place where it feels good to arrive! If you are looking for a home where you are surrounded by the greenery of the garden in the morning, can be by the Danube in just a few minutes, and where the world quiets down in the evening, it is worth seeing this property in person. The well-maintained garden, the two separate living spaces, and the proximity to the Danube together provide a solution for many life situations – for families, multiple generations, remote workers, or anyone who simply wants to escape the urban noise. Come and see, and feel how good it is to be at home here.

Egy kis ház Pócsmegyer- Surányban, ahova  jó lehet megérkezni.

Van az a hely, ahol már az első pillanatban lelassul az ember
Egy kis nyugalom, egy saját kert, veranda, reggeli kávé a csendben és közben minden adott ahhoz, hogy akár egész évben is használható legyen.

Pócsmegyeren kínálom megvételre ezt az 1986-ban épült, téglából épült nyaralót, amely egy 450 nm-es telken helyezkedik el.

A ház jelenlegi kialakítása praktikus és jól használható:

szoba,
konyha,
kamra,
fürdőszoba WC-vel,
hangulatos veranda.

A fa szerkezetű tetőtérben két szoba és egy tároló kapott helyet, így a ház a méretéhez képest meglepően sok lehetőséget kínál.

Az ingatlan teljes közművel rendelkezik, lakható állapotú, ugyanakkor új tulajdonosa saját elképzelései szerint is tovább alakíthatja, korszerűsítheti. A telek lakóövezeti, ezért  állandó lakhatásra is alkalmas, 15 %-ban beépíthető.
.

Ez az ingatlan lehet egy szerethető hétvégi ház, nyugodt pihenőhely, vagy akár egy olyan otthon alapja, amelyet fokozatosan, a saját ízlésünkre formálunk.

Nem tökéletesre csiszolt házat kínálok hanem egy lehetőséget.
Egy helyet, ahol már most is lehet élni, pihenni, kertészkedni, vendégeket fogadni, és ahol még bőven marad tér az új tulajdonos ötleteinek.

Ha Pócsmegyeren keres  egy saját kis kuckót, ahol a városi rohanás helyett inkább a ráérünk még érzés vár, érdemes megnézi .

Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a hangulatát, keressen  bizalommal, és megmutatom!

CSODÁLATOS PANORÁMA LEÁNYFALUN!!!
Eladó Leányfalu kedvelt részén egy 2019-ben teljesen átépített három szintes családi ház!
Az ingatlan egy igazi természetközeli helyen helyezkedik el, a gyönyörű panoráma a ház minden szintjéről lenyűgöző.az elhelyezkedése, mivel egy zsákutcában található. Nyugodt és nagyon csendes, egy kis ékszerdoboz az erdő mellett ahova csak költözni kell, amely ideális választás lehet állandó otthonnak vagy nyaralónak.A nappaliból kilépve csaknem egy 30 nm teraszon élvezhetjük a tájat ami elénk terül és teszi még vonzóbbá az ingatlant. 
Műszaki adatok:-alsó szint-eredeti kőfalazat-felső szint és tetőtér -ytong tégla falazat-10 cm grafit szigetelés-kondenzációs gáz cirkó fűtés-hűtő-fűtő klímák minden szinten-riasztó berendezés-három rétegű energiatakarékos nyílászárók
A telek vegyes övezetben helyezkedik el, az ingatlan jelenleg üdülő besorolású. Új tulajdonosa  egy telken belüli gépkocsibeálló kialakítása után átminősítheti az önkormányzatnál kivett lakóház besorolásba.

Leányfalu az utóbbi években hatalmas fejlődésen ment át, nagyon keresett és népszerűvé vált az ingatlankeresők számára.A vízi sport szerelmeseinek számtalan lehetőséget nyújt a Duna közelsége és a strandfürdő, ami szintén nagy felújításon esett át az elmúlt időszakban.
Jöjjön el és tekintse meg ezt a páratlan házikót.
További kérdéseire állok rendelkezésre!
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető ,keressen bizalommal elérhetőségeimen!

     

RITKA LEHETŐSÉG!!!ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ KERTKAPCSOLATOS LAKÁS SZENTENDRÉN ÓVÁROS KÖZELI LOKÁCIÓVAL! 
Eladó 2027 harmadik negyedévi átadással egy 84,23 nm+114 nm saját kertrésszel rendelkező világos lakás.
Az építő védjegye a minőség és megbízhatóságon felül az igényes, nem átlagos, ízléses különleges épületek alkotása. Szentendre egyik meghatározó és elismert építészével már számtalan projektet álmodtak és valósítottak meg többek között Szentendrén is. Közös munkáljuk során számos rangos elismerésben is részesültek, melyek közül az egyik Szentendrén a belvárosban található.
Az öt lakásos társasházban  három kertkapcsolatos lakás a földszinten, kettő az emeleten helyezkedik el. A lakás kulcsrakész állapotban kerül átadásra 2027 harmadik negyedévében
Elhelyezkedés:A lakás lokációja nagyon jó, a belváros, iskolák, gimnáziumok, óvoda, orvosi rendelő, Dunapart öt perc sétatávolságon belül.Távolsági és helyi buszjáratok 2-3 percnyire, Hév megálló kb. 10percnyire.
A lakás beosztása:-Nappali-Konyha- étkező-3 szoba-Fürdőszoba/kád/WC-Előszoba-Tároló-Közlekedő
Műszaki adatok:-Gáz cirkó fűtés-Padlófűtés-Több kamrás energiahatékony fa nyílászárók-Klíma kiállás-Redőny előkészítés-15 cm külső hőszigetelés-Egyedi vízóra-Parketta-nappali, konyha-étkező ,hálószobák-Greslap-Fürdő, előszoba, tároló
A lakáshoz tartozik egy felszíni autóbeálló melynek ára 5 millió Ft és egy tároló melynek ára 3 millió FT és KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ!!! 
Ha olyan otthont keres, ahol Szentendre belváros és a Duna közelsége , a gyermekei önálló biztonságos iskolába jutása fontosak Önnek, akkor ne késlekedjen, mert ilyen referenciákkal rendelkező ingatlan nem sokáig lesz elérhető!!!
BŐVEBB INFORMÁCIÓÉRT KERESSEN BIZALOMMAL ELÉRHETŐSÉGEIMEN!!! 
               

Szentendrén, csendes, jól megközelíthető, kertvárosi részen, kínáljuk eladásra ezt az összközműves, sík, 30%- ban beépíthető telket, egy bontandó vagy felújítandó, szigetelt, fa házikóval, ami kb. 20nm. A telek 9 méter széles, így a helyi építési hatósággal egyeztetni szükséges ,az építhető épület elhelyezésével kapcsolatban.

Szentendrén, csendes, jól megközelíthető , kertvárosi utcában kínáljuk eladásra ezt a 40nm-es ,szigetelt,tégla építésű, felújítandó, bővíthető, tulajdoni lapon lakóingatlanként nyilvántartott házat. A telek 30%-ban beépíthető, így telekkeresőknek is jó szívvel ajánlanám. Ritka az olyan lehetőség Szentendrén, ahol földszintes, nagy alapterületű ház építhető. A környék igényes, családi házakkal beépített.

Rebuilt 2-room house on a 400 m² plot – in the center of Pilisvörösvár.

In the absolute center of Pilisvörösvár, close to the train station, a 47 m², 2-room, practically rebuilt family house is for sale on a 400 m² independent plot. Ready to move in – no months of renovation needed! Reasons to take a look: - 47 m² house with 2 rooms - 400 m² own, independent plot - Renovated roof with 10 cm insulation - New thermal windows with shutters and mosquito nets - Completely new water and electrical wiring - Brand new Bosch condensing boiler - A++ energy-efficient electric water heater - Equipped kitchen with built-in oven and ceramic cooktop - Separate bathroom and toilet, both with windows - Bright kitchen with a southwest orientation - Quiet, intimate garden The property is not visible from the street and can be approached on foot and by car via a neck, allowing for a completely private and intimate living space while enjoying the advantages of a central location. (The easement ensuring usage is registered in the property deed.) Everything is within a few minutes' walk: train station, medical office, pharmacy, SPAR, Penny, kindergarten, school, pastry shop, and other services. If you are looking for a move-in ready, private house with a garden that is still absolutely central in Pilisvörösvár, this is worth a look! Call today to schedule a viewing!

ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELEK SZENTENDRE ÓVÁROSÁNAK PEREMÉN AKÁR A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL!

Szentendre egyik legkeresettebb részén, az óváros közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 607 M²-ES, ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELKET.

Az ingatlan egy csendes, kisforgalmú zsákutcában található, mégis könnyen megközelíthető, hiszen a főút mindössze rövid távolságra van. Ez a különleges elhelyezkedés egyszerre biztosítja a történelmi városközpont közelségét és a kertvárosi környezet nyugalmát.

A telek ideális választás családi otthon kialakítására, de elhelyezkedésének és övezeti besorolásának köszönhetően reprezentatív, kis ügyfélforgalmú iroda számára is alkalmas lehet.

ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY ÉS KÉSZ HÁZTERV

A telekre egy modern, jól átgondolt elrendezésű, 220 M²-ES, NÉGY HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZ terve készült, amely építési engedéllyel rendelkezik.

AZ INGATLAN KÉTFÉLE KONSTRUKCIÓBAN VÁSÁROLHATÓ MEG:

* Önálló építési telekként, a meglévő tervekkel és építési engedéllyel.
* A tulajdonos vállalja az engedélyezett ház megépítését is, várhatóan 8-12 HÓNAPOS KIVITELEZÉSI IDŐVEL.

A TELEK ÉS A MEGÉPÍTETT, 220 M²-ES HÁZ EGYÜTTES VÉTELÁRA: 190 MILLIÓ FORINT, a végleges műszaki tartalom és kivitelezési megállapodás szerint.

ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

A tulajdoni lap szerint az ingatlan kivett, beépítetlen terület. A telek Szentendre helyi építési szabályzata alapján LKE/13 KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETBE tartozik.

FŐBB PARAMÉTEREK:

* Telekterület: 607 m² a tulajdoni lap szerint 608 m².
* Megengedett beépítési mód: oldalhatáron álló vagy szabadon álló.
* Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 30%, megközelítőleg 182,4 m².
* Legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség: 35%, megközelítőleg 212,8 m².
* Legkisebb zöldfelületi arány: 50%.
* Legnagyobb megengedett épületmagasság: 5,5 méter.
* Egy főépület és egy melléképület helyezhető el rajta, a főépületben egy rendeltetési egységgel.

A minimum 50%-os zöldfelület természetes, barátságos kertkapcsolat kialakítását teszi lehetővé, miközben a 30%-os felszíni beépíthetőség kényelmes méretű családi otthon megvalósítására biztosít lehetőséget.

CSENDES ZSÁKUTCA, KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

A telek egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, miközben a főút közelségének köszönhetően Szentendre központja és Budapest iránya is könnyen elérhető.

IDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET:

* Családoknak, akik saját otthonukat keresik Szentendrén.
* Azoknak, akik kész tervekkel és építési engedéllyel szeretnének időt megtakarítani.
* Vállalkozóknak és kreatív szakembereknek.
* Befektetőknek, akik többféleképpen hasznosítható ingatlant keresnek értékálló környezetben.

A TELEK ÖNÁLLÓAN, ILLETVE A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL EGYÜTT IS MEGVÁSÁROLHATÓ.

További információért, a tervek és az építési engedély megtekintéséért, illetve személyes bejárás egyeztetéséért KERESSEN BIZALOMMAL!