In the heart of the 6th district, next to Gozsdu Courtyard, a well-maintained, spacious bourgeois apartment is for sale!

In the heart of District VI, adjacent to Gozsdu Courtyard, a 52 m² first-floor bourgeois apartment with two separate rooms is looking for a new owner. If you are looking for a well-located property in a central and highly sought-after area, whether for personal use or as an investment, you must definitely check out this property! ABOUT THE AREA: * District VI, Inner Erzsébetváros, directly adjacent to Gozsdu Courtyard. * An iconic, central part of Budapest, connecting entertainment, gastronomy, and culture. * A vibrant area full of urban life with excellent infrastructure and public transport. * Just a few minutes' walk to the M1, M2, M3 metro lines, trams 4-6, and numerous bus and trolley lines. * Everything necessary for everyday life is accessible on foot, so a car is not even needed. * Deák Ferenc Square, Váci Street, Andrássy Avenue, Oktogon, and Erzsébet Square are just a stone's throw away. * Any point in the city is easily reachable. BUILDING PARAMETERS: * A brick building built in the 1900s, 5 stories tall, with an elevator. * Both the exterior and interior facades, as well as the staircase, are well-maintained and in good condition. * The residential community is calm and consists of a mixed age group. APARTMENT FEATURES AND PARAMETERS: * 3rd-floor, 91 m² apartment with BRIGHT AND SPACIOUS rooms, in good condition, bourgeois property. * Layout: hallway, living room, bedroom, kitchen, bathroom with a separate toilet, and a separate toilet with a hand basin. * The two large rooms face southeast, overlooking a park-like area, which is truly a rarity in the city center. * Thanks to its large windows, wide street, and perfect orientation, it has good lighting conditions. * The wet rooms are tiled with modern materials, while the other rooms are covered with wooden parquet flooring. * Ceiling height is 390 cm, providing a spacious and bright atmosphere that conveys a bourgeois lifestyle. * Heating is provided by a gas boiler, with heat distribution via radiators. * Common costs are 25,000 HUF, which includes water charges, staircase cleaning, and waste disposal. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: * In person, * ONLINE, with a personal presentation. WE ALSO HELP WITH FINANCING QUESTIONS THROUGH ONLINE ADMINISTRATION: * Our bank-independent loan center will competitively assess offers from all banks and financial institutions free of charge. * All you need to do is talk to our colleague, and then choose the most suitable long-term option from the competitive offers. * Our experts, with 20 years of professional experience, offer consumer-friendly mortgage loans tailored to individual needs, baby waiting loans, comprehensive CSOK PLUS and HOME START administration. * Appointments can be made even after normal working hours. Thanks to the excellent location of the property, it holds many opportunities, whether you are looking for personal use or for business purposes; it is definitely worth a look! If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week!

VII. kerület központi részén felújítandó NAGYPOLGÁRI lakás ELADÓ!

Budapest VII. kerületében, kiváló közlekedésű és remek infrastruktúrával rendelkező kedvelt környéken keresi új tulajdonosát egy első emeleti, 83 m2-es lakás, jó állapotú, liftes társasházban. Ha jó adottságokkal és hangulatos belső terekkel rendelkező, felújítandó, nagypolgári lakást ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: * Budapest VII. kerülete, turisták által is kedvelt, népszerű környék. * A XIX. századi paloták között fás terek, éttermek, kávézók, butik hotelek és múzeumok biztosítják a trendi és kreatív hangulatot. * A terület infrastruktúrája és közlekedése nagyon jó, a 4-6-os villamos megállója karnyújtásnyira. * Oktogon, Magyar Állami Operaház, a belváros szíve mind séta távolságban elérhető. * Budapest bármely része tömegközlekedéssel és autóval is gyorsan megközelíthető. TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI: * 1898-ban épült, 4 szintes, liftes tégla épület. * Az ebben az időben épült társasházakra jellemzően kifejezetten impozáns, külső és belső homlokzata egyaránt jó állapotú. * Lakóközössége vegyes korosztály, segítőkészek, figyelmesek, jó kapcsolatot ápolnak egymással. LAKÁS ADOTTSÁGAI ÉS PARAMÉTEREI: * Első emeleti, 82 m2-es, tágas belső terekkel rendelkező, esztétikai és műszaki felújítást igénylő ingatlan. * Nyílászárói az eredeti fa ablakok és ajtók, koruknak megfelelő állapotúak. * Nyugati tájolásának, emeleti adottságának és hatalmas nyílászáróinak köszönhetően, kifejezetten világos. * Fűtését és a meleg vizet gázcirkó, a hő-leadást radiátorok biztosítják. * A közel négy méteres belmagasság és a hatalmas ajtók hamisítatlan nagypolgári hangulatot idéznek vissza a lakásban. * Az ingatlan körbe járható, könnyen alakítható, hatalmas tereinek köszönhetően sok lehetőséget rejt magában. * Közös költsége: 30.000.- Ft mely magában foglalja a vízfogyasztást is. AZ INGATLAN BIZTONSÁGOSAN MEGTEKINTHETŐ: * személyesen, * ONLINE személyes bemutatással. FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: * Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. * Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. * Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt. * Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Jó ár-érték arányú ingatlan, kiváló elhelyezkedésének és alapterületének köszönhetően igazán sok lehetőséget rejt magában. Akár saját részre, akár üzleti célra keres ezt mindenképp érdemes megnéznie! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján! Kérdéseire szívesen válaszolok!

Halásztelken, kertvárosi környezetben, kétszintes, 5 szobás, önálló családi ház eladó!

Halásztelek csendes, zöld, kertvárosi részén 539 m2-es telken két szintes, 5 szobás, tégla építésű, átlagos állapotú, önálló családi ház jó közlekedéssel és infrastruktúrával. Ha jó elosztású tágas szobákkal, élhető terekkel rendelkező családi otthont keres, akkor ezt ne hagyja ki! A KÖRNYÉKRŐL: - Halásztelek Pest vármegyében, Budapest déli agglomerációs övezetében található. - Családosok és kiköltözők körében népszerű település, jó kompromisszum a nyugalom és a városi elérhetőség között. - Közvetlenül Budapest XXI. kerületével határos, valamint közel van Szigetszentmiklóshoz és Tökölhöz is. - Autóval az M0-son és a Csepeli úton gyorsan elérhető, tömegközlekedéssel elsősorban HÉV-vel és BKK-buszokkal lehet bejutni Budapestre. - A ház Halásztelek kertvárosi részén a Kölcsey utcában található, ahol több buszjárat megállója sétatávolságban van, a legközelebbi 650 méterre. - A csepeli HÉV 25-28 perc busszal, a szigethalmi HÉV állomás 7-10 perc busszal. - A szigetszentmiklósi Auchan 15 perc busszal, a környéken számos kisebb bolt, szolgáltatás elérhető. - A Duna-part 15 perces sétatávolság, a környéken sportolási lehetőségek, játszóterek, éttermek is megtalálhatók. A HÁZRÓL: - 1980-ban épült, 3 szintes, pince + földszint + tetőtér beépítéses, önálló téglaépület. - Kívül-belül átlagos állapotú, utolsó felújítása 2007-ben történt. - PINCESZINT felosztása: pince helyiség, kazánház. - FÖLDSZINT felosztása: előszoba, 2 szoba, konyha-étkező, kamra, fürdőszoba, WC, terasz. - A földszinti terasz a hátsó kertrész felé néz, az emeleti erkély az utcafront felé néz. - A külső nyílászárók és a belső ajtók fa szerkezetűek, a bejárati ajtó műanyag szerkezetű, biztonsági ajtó. - Jelenlegi felosztása a tetőtérben: közlekedő, 3 szoba, Fürdőszoba-WC, erkély. - 2006-2007-ben történt felújítás során villanyvezetékeket, vízcsöveket és burkolatokat is cseréltek. - Jelenleg a fűtést gáz cirkó biztosítja, amely 2018-ban került beszerelésre. - A használati melegvizet villanybojler szolgáltatja. - A pincében egy vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, de ez jelenleg használaton kívül van. A TELEKRŐL: - A téglalap alakú telek 539 m2, utcafronti szélessége 15 méter. - A ház a korabeli szabályoknak megfelelően az utcafront felé előkerttel rendelkezik. - A telken belül található egy könnyűszerkezetes garázs és tároló. - A telek hátsó részében egyéb melléképületek is találhatók. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - személyesen, - online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START program ügyintézéssel várják Önt. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Kifejezetten ajánlom olyan családok részére, akik kényelmes, csendes, nyugodt otthonra vágynak és nem riadnak vissza némi ráncfelvarrástól. További információért és megtekintési időpontért várom hívását!

A II. kerület szívében 1. emeleti, 2 szoba + gardróbos, jó állapotú, berendezett lakás eladó!

Budapest II. kerületében, a Városmajor mellett, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Trombitás utca közötti épületben eladó egy 1. emeleti, külön konyha-étkezős, nappali + 1 hálószobás, gardróbos, világos lakás. Ha hangulatos, kényelmes és jó állapotú lakást keres és fontos Önnek a jó közlekedés és infrastruktúra, akkor feltétlenül nézze meg! A KÖRNYÉKRŐL: - Budapest II. kerülete, Országút, Szilágyi Erzsébet fasor. - A terület tradicionálisan a II. kerület egyik legértékesebb része, több százéves villákkal, nagykövetségekkel, történelmi múltú épületekkel. - A környéken számos szórakozási lehetőséget és minden fontos szolgáltatást megtalálunk, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Oktatási intézmények, orvosi rendelők, parkok (Városmajor, Rózsadomb lankái), bevásárlóközpontok – minden pár percre van. - Kiváló a közlekedés, a 61-es villamos közvetlenül a ház előtt jár, amely a Széll Kálmán térre és Hűvösvölgy felé is közlekedik. - 100 méter a villamos megálló, a buszmegálló 50 vagy 150 méter, iránytól függően. - A Széll Kálmán tér, a Mammut Bevásárlóközpont, illetve a Fény utcai piac 650 méter, kb. 9 perc gyalog. - Autóval vagy tömegközlekedéssel 10–15 percen belül elérhető a belváros vagy a budai hegyvidék. - A Városmajor park az út túloldalán található, ideális sétára vagy sportolásra. A HÁZRÓL: - 1940-es építésű, 3 szintes, lift nélküli, téglaépület. - Homlokzata jó, lépcsőháza átlagos állapotú. - A lépcsőházba a Szilágyi Erzsébet fasor és a Trombitás utca felől is be lehet menni. A LAKÁSRÓL: - 1. emeleti, 85 m2-es, 2 szobás, jó állapotú ingatlan. - Egyedi kialakítású, kifejezetten hangulatos lakás. - Két nagyméretű szobája és a plusz gardróbszoba kényelmes életteret biztosít. - A konyha és az étkező egy különálló, ablakos helyiségben található. - Tájolása dél-nyugati, nagy ablakokkal rendelkezik, kifejezetten világos. - Nyílászárói hő és hangszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag ablakok. - A fűtést és a használati melegvizet kombi gáz cirkó biztosítja. - A közös költség 35.000 Ft, mely a szokásos társasházi költségeken kívül a vízdíjat is tartalmazza. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - személyesen, - online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. - Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

In the heart of Óbuda, a 71 m² apartment for sale, with windows overlooking a quiet side street, in need of renovation.

In the 2nd district of Budapest, on Lajos Street, in the historic neighborhood of Óbuda, a 2-room (+ maid's room) apartment in need of renovation is seeking a new owner. If you are looking for a characterful home in a good location that you can shape to your own taste and appreciate the elegance of the Buda side, excellent transportation, and a peaceful environment, or if you are considering purchasing an apartment for investment purposes, then this property is worth checking out! ** NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION ** - Budapest's 2nd district, Óbuda, Lajos Street. - One of the most sought-after areas of Buda, just a few steps from Kolosy Square and Szépvölgyi Road. - A vibrant neighborhood that still retains its human-scale Buda atmosphere – an ideal choice for those seeking both urban comfort and tranquility. - Excellent transportation options, with public transport hubs nearby, tram and bus stops just 2 minutes away, and the city center accessible in 10-15 minutes. - Shopping options: Spar, Aldi, Príma, Lipóti Bakery, DM, pharmacies, and the small market at Kolosy Square are all easily reachable. - General practitioner’s office, dentist, pharmacies, private clinics nearby, as well as kindergartens, primary schools, high schools, and language schools within a short distance. - Post office, bank branches (OTP, Erste, UniCredit), hairdressers, beauty salons, and smaller service providers are also available in the area. - Gyms (e.g., Life1, Cutler Gym), yoga studios nearby, and the Római-part or Margaret Island can be easily accessed by bike or public transport. - Street parking is available in a paid zone, but district residents can apply for an annual discounted parking permit. ** WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING ** - Built in the 1950s, a 4-story brick apartment building with a closed staircase. - A classic Óbuda circular corridor apartment building with 38 apartments and an elevator. - The building is in average condition, continuously maintained, with the main electrical wiring already replaced. - The community is friendly and calm, with well-kept common areas. ** WHY IS THE APARTMENT IDEAL? ** - First-floor, 71 m², 2-room + maid's room apartment with a good layout, separate kitchen, pantry, shower bathroom, and separate toilet. - In need of renovation, which gives the future owner the freedom to design the interior spaces. - The two rooms open into each other, but it is possible to create separate entrances by converting the maid's room. - The living room faces south, with windows overlooking Sajka Street, while the windows of the other room face north onto the inner courtyard. - Due to its good layout, several modern arrangements can be created, such as an open-plan kitchen-living room + 2 bedrooms, or a spacious living room + study + bedroom. - The separate kitchen-dining area and the pantry opening from the kitchen evoke the practicality of old bourgeois apartments. - The comfortably sized shower bathroom accommodates a washing machine, with the toilet in a separate room. - The heating system is convector-based, supplemented by an electric heater in the living room and a cooling-heating air conditioner. - The windows are double-glazed, heat-insulated plastic frames, equipped with mosquito nets and blinds. - Ideal for families, couples, or even as an investment and rental property. ** THE APARTMENT CAN BE VIEWED ** - In person, by appointment. ** WE CAN HELP WITH FINANCING QUESTIONS – ONLINE AS WELL ** - Our bank-independent loan center will compare all offers from banks and credit institutions free of charge. - All you need to do is coordinate with our staff, then choose the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, are ready to assist you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program administration. - Available after working hours by appointment. If you appreciate characterful, historically reminiscent buildings and want to create a modern home tailored to your needs, then this property could be an ideal opportunity. A perfect choice for investors, first-time home buyers, or those looking for a creative renovation project! If you are interested, I look forward to your call! I am happy to answer your questions.

Utcafronti, nagy portállal rendelkező, földszinti, 97 m2 + 48 m2-es üzlethelyiség KIADÓ a VII. kerületben!

Széles utcafronttal rendelkező, üvegportálos, belső kétszintes üzlethelyiség keresi új bérlőjét a VII. kerületben, a Városliget mellett. Ha olyan tágas és világos üzletet keres vállalkozása számára, ami modern épületben és frekventált helyen van, akkor ezt feltétlenül nézze meg! LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: - VII. kerület, Külső-Erzsébetváros. - Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok és teljes infrastruktúra a közelben. - A Garay Center 250 méter. - A Városliget 400 méter. - A Récsei Center 10 perc gyalog. - A Puskás Aréna 15 perc gyalog. - 300 méter sugarú körön belül több autóbusz és troli megállója elérhető. - Közvetlen közelben üzletek, szolgáltatók, kulturális látnivalók, vendéglátóhelyek. AZ ÉPÜLET: - 2014-ben átadott, földszint + 6 emeletes, jó állapotú, tégla építésű társasház. - Az épület külső-belső homlokzata kifejezetten jó állapotú. - Az épület előtt 2 db, rakodásra fenntartott hely áll rendelkezésre. - Parkolás utcán lehetséges, fizetős övezetben. AZ ÜZLETHELYISÉG: - Földszinti, belső kétszintes, nagy üvegportállal rendelkező ingatlan. - Alsó szintje 97 m2-es és rendelkezik egy 48 m2 alapterületű, teljes értékű állógalériával. - Azonnal használható állapotban van, jelenleg bemutatóteremként üzemel. - Kiváló az alaprajza, tágas és világos, jól kihasználható terekkel rendelkezik. - Felosztása az alsó szinten: bemutatótér, teakonyha, raktár, WC-kézmosó. - Felosztása a galérián: egy légterű iroda, tárgyaló, raktár. - Fűtése és melegvíz ellátása házközponti, egyedi méréssel. - Egyedi hűtés-fűtés is lehetséges saját hőszivattyúval. - Nyílászárói fém szerkezetűek. - Az üzlethelyiség riasztóval felszerelt. EGYÉB INFORMÁCIÓK: - Az ingatlant jelenleg a tulajdonos használja, 2026. január elejétől vehető birtokba. - A tulajdonos hosszabb távra szeretné bérbe adni. - Hasznosítás céljából kifejezetten alkalmas kisebb vállalkozásoknak, bemutatótermeknek, irodának, tárolásra. - Erős szaggal és nagy zajjal járó tevékenységet nem lehet a társasházban folytatni. - A tulajdonos cég, a bérleti díjról ÁFÁ-s számlát állít ki. - A hirdetésben szereplő bérleti díj már az ÁFÁ-t is tartalmazza (1.000.000 Ft+ÁFA) - 2 havi kaució szükséges (2.000.000 Ft + ÁFA). Érdeklődés esetén kérem, hívjon bizalommal!

Stylish, fully furnished 2-bedroom apartment with a large terrace for sale in Allure Residence.)

In District IX, Ferencváros—near the Danube—within the Allure Residence Budapest residential complex, a fully furnished 58 m² apartment with a living room and open-plan kitchen + 2 rooms and a large terrace is looking for its new owner. If you’re after a modern, youthful home that’s move-in ready or easy to rent out, this is a must-see! WHY THIS APARTMENT IS IDEAL ✅ Modern 58 m² home on the 2nd floor with 3 rooms and a balcony/terrace (13 m²). ✅ Layout: living room with open-plan kitchen and dining area with terrace access, study, bedroom (with extra sound insulation), bathroom with tub and WC, entrance hall. ✅ Contemporary design, smart layout; east-facing, bright, and quiet. ✅ Built in 2020, like-new condition with tasteful, stylish finishes and quality materials. ✅ Laminate flooring in the rooms and living area; ceramic tiles in wet rooms and on the terrace. ✅ Modern plastic-frame windows with thermal and acoustic glazing, equipped with electric shutters. ✅ District heating provides space heating and hot water, with an individual heat meter and radiators. ✅ Separate cold/hot water meters and an individual electricity meter; low running costs. ✅ The price includes all furniture, plus the appliances and light fixtures shown in the photos. ✅ Move-in ready; if desired, easily rentable at above-average rates—an excellent investment. ✅ One underground garage parking space must be purchased for an additional HUF 8 million; a 4 m² storage unit is also available for HUF 4 million. ABOUT THE BUILDING ➡️ A modern complex delivered in 2020, comprising 3 blocks and over 500 apartments. ➡️ Contemporary urban architecture with striking design and high-quality construction. ➡️ Monolithic reinforced-concrete structure with modern thermal and acoustic insulation (16 cm external insulation). ➡️ Facade and stairwells with clean, modern lines and premium finishes. ➡️ Modern elevators and a spacious lobby enhance residents’ comfort. ➡️ Ground floor retail (e.g., Spar supermarket, Rossmann drugstore); underground level with garage parking and storage units. ➡️ 24/7 concierge service for added convenience and security. ➡️ Landscaped, gated inner garden with playgrounds and community areas. ➡️ High-spec building services; heating and hot water via modern district heating. ➡️ EV charging stations available in the underground garage. NEIGHBORHOOD & TRANSPORT ✅ District IX, Ferencváros—a dynamically developing area close to the Danube. ✅ Excellent infrastructure: nearby shopping (Lurdy House mall, shops within the building), restaurants, cafés, pharmacies, and sports facilities. ✅ Culture and leisure: the Palace of Arts (MÜPA) and the National Theatre are a short walk away; popular riverside promenades (Kopaszi-gát) are also easily reached. ✅ Great public transport: Tram 2 and bus lines 23/54/55 (including night services) within a 5-minute walk; Boráros tér (HÉV suburban rail, trams 4–6) about 10 minutes away; the M3 (blue) metro line—Klinikák and Nagyvárad tér stations—also nearby. ✅ By car, Soroksári Road and the Rákóczi Bridge provide quick access to key hubs and the M0 ring; the city center is just minutes away. ✅ The area is especially attractive to young people and those who enjoy a cosmopolitan lifestyle. VIEWING OPTIONS ✅ In person ✅ Guided 3D virtual tour ✅ Live online viewing WE ALSO HELP WITH FINANCING—FULLY ONLINE IF YOU WISH ➡️ Our independent mortgage center compares offers from all banks and lenders free of charge. ➡️ All you need to do is speak with our colleague, then choose the long-term solution that suits you best from the shortlisted offers. ➡️ Our experts bring 20 years of experience and can arrange consumer-friendly home loans, Babaváró loans, and complete CSOK Plusz and OtthonStart administration tailored to your needs. ➡️ By appointment, even outside normal business hours. A highly sought-after property—A UNIQUE OPPORTUNITY. Don’t miss out! For inquiries, I’m available by phone every day of the week.

Sasad szívében tágas, panorámás családi ház eladó!



XI. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában kínálunk megvételre egy 625 m²-es, összközműves telken álló, 200 m²-es, ötszobás családi házat, amely tökéletes választás nagycsaládosoknak és azoknak, akik a kényelmet, a tágas tereket és a kiváló elhelyezkedést keresik.



Az ingatlan különlegességei:



Panorámás nappali nagy terasszal



Négy hálószoba, étkező-konyha, két fürdőszoba, gardróbok



Szauna a teljes kikapcsolódásért



Sportterem, melyből közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszon át a kertbe



Két autó számára garázs



Felújítások, műszaki állapot:



Az épület 1990-ben épült, majd 2000-ben teljes körű elektromos hálózat csere történt rézkábellel



2010-ben esztétikai felújítás



2015-ben új nyílászárók és kondenzációs kazán került beépítésre



Az ingatlan műszaki állapota kiváló, esztétikai felújítás igény szerint szükséges



Elhelyezkedés és környezet:



Sas-hegy Természetvédelmi Terület mindössze 5 perc sétára



Iskolák, óvodák a közelben ideális családoknak



Bevásárlási lehetőségek 10 perc autóval



Az M1/M7 autópályák 5 perc alatt elérhetők



Egyedi adottságokkal rendelkező, ritka lehetőség Sasadon kiváló műszaki állapotban, remek adottságokkal, zöldövezeti környezetben!

Duna Terasz Grande-ban 2 szobás, erkélyes lakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy amerikai konyhás nappali + hálószobás, 9,81 m2-es loggia-val rendelkező napfényes lakás! Ha érdekes lehet Önnek a Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg! MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - 1. emeleti, 44,85 m2-es, 2 szobás, 9,81 m2-es loggia-val rendelkező ingatlan. - Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, fürdőszoba, WC, erkély. - Kialakítása modern, elosztása logikus, a szobák tájolása nyugati. - A nappaliból és a hálószobából is van kijárat a nagy sarok erkélyre. - Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült. - A szobákat és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták. - Nyílászáról műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos. - Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el. - Energetikai besorolása A++ - A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt. - A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó. - A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van. - Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat. - A lakáshoz + 8,5 millió Ft-ért vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló hely. - A vételár tartalmazza az egyedileg készített konyhabútort háztartási gépekkel felszerelve, illetve a LED-es lámpatesteket minden helyiségben. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület. - A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget. - A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel. - A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el. - A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű. - A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét. - Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült. - A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Úszódaru utca. - Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet. - A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van. - A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek. - 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka. - A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva. - A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda. - A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők. - Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. - A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára. FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! - Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. - Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Ha valóban igényes és minőségi felújításon átesett, különleges lakást keres, jöjjön és nézzük meg együtt! EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Duna Terasz Grande-ban 2 szobás, nagy erkélyes lakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy amerikai konyhás nappali + hálószobás, 11,21 m2-es erkéllyel rendelkező napfényes lakás! Ha érdekes lehet Önnek a Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg! MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - 3. emeleti, 44,71 m2-es, 2 szobás, 11,21 m2-es erkéllyel rendelkező ingatlan. - Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, fürdőszoba, WC, erkély. - Kialakítása modern, elosztása logikus, a szobák tájolása nyugati. - A nappaliból és a hálószobából is van kijárat a nagy sarok erkélyre. - Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült. - A szobákat és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták. - Nyílászáról műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos. - Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el. - Energetikai besorolása A++ - A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt. - A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó. - A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van. - Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat. - A lakáshoz + 8,5 millió Ft-ért vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló hely. - A vételár tartalmazza az egyedileg készített konyhabútort háztartási gépekkel felszerelve, illetve a LED-es lámpatesteket minden helyiségben. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület. - A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget. - A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel. - A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el. - A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű. - A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét. - Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült. - A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Úszódaru utca. - Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet. - A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van. - A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek. - 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka. - A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva. - A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda. - A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők. - Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. - A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára. FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! - Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. - Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Ha valóban igényes és minőségi felújításon átesett, különleges lakást keres, jöjjön és nézzük meg együtt! EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

1113 m2-es építési telek eladó Budapest III. kerületében!

1113 m2-es, jó adottságokkal rendelkező, teljesen üres építési telek eladó Budapest III. kerületében, Ürömhegyen. Amennyiben nyugodt, zöld, kertvárosi környezetben, jellemzően újépítésű ingatlanok között keres építési telket, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KIKNEK IDEÁLIS A TELEK? - Fejlesztőknek: akik kisebb társasházat, ikerházat, sorházat építenének. - Magánszemélyeknek: akik saját új építésű házat terveznek. - Befektetőknek: akik értéknövekedésre és gyors értékesítésre számítanak. A környékre stabil ingatlanárak jellemzőek, az újépítésű házakra nagy a kereslet. Családi ház, ikerház, illetve 4 lakásos társasház építésére is van lehetőség. A TELEK PARAMÉTEREI - Mérete: 1113 m2 - Szélessége: 30 m - Besorolási övezet: LKE-2/SZ-IK-1 - Déli tájolás - Nyeles telek, a nyél szélessége 3 m - Beépíthetőség terepszint felett: 15% - Beépíthetőség terepszint alatt: 25% - Zöldfelület legkisebb mértéke: 75% - Homlokzat magasság: 5 m, (hegy felőli oldal: 4,5 m, lejtő felőli oldal: 6,5 m) - Villany és víz, csatorna bekötve, gáz az utcában. - A telek főbejárata a Jutas utca irányából van. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS - Budapest III. kerülete, Ürömhegy városrész. - Dombos, kertvárosias környék, kisebb forgalmú utcákkal, sok zölddel. - Autóval és tömegközlekedéssel is viszonylag gyorsan elérhető Óbuda központja vagy akár a belváros. - Közel van Üröm, Csillaghegy, Békásmegyer is – boltok, iskolák, orvosi rendelők könnyen elérhetők. - Tömegközlekedésként a 219-es buszjárat (4 perces távolság) és a H5 HÉV-vonal áll rendelkezésre. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN (ONLINE IS) SEGÍTÜNK: • Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. • Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. • Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START ügyintézéssel várják Önt. • Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért HÍVJON FEL és nézzük meg együtt!

An excellently located, fully renovated 3-room apartment designed by an interior designer is for sale at the foot of Naphegy!

In the I. district of Budapest, in Krisztinaváros, a fully renovated 83 m² apartment with spacious and bright rooms is looking for a new owner, based on the plans of an interior designer. If you want to find a cozy new home in a prestigious area, appreciate a green environment, and value the proximity to the city center, you must check out this modern apartment with an excellent layout that meets all your needs! **Neighborhood and Transportation:** - Located in the I. district, Krisztinaváros, in a quiet street at the foot of Naphegy, with a central location. - Transitional zone between the more natural, green parts of Gellérthegy and the more urban, infrastructure-rich areas of Naphegy. - A premium area close to Naphegy Street, Gellért Park, and Hováth Garden, Czakó Garden, and Déryné. - The location has historical and aesthetic value, adding extra enjoyment to daily life. - Everything necessary for everyday life can be reached within a few minutes from the apartment. - Nearby are nurseries, kindergartens, government offices, local government, pharmacies, post offices, banks, and numerous service providers. - Gellért Hill is an excellent place for walks, excursions, and sports, with Tabán, Oxigén Wellness, and the Czakó Leisure Center, which is free for district residents. - The transportation in the area is well-developed, with buses, trams, and the metro accessible from Dózsa György Square, Naphegy Square, and Krisztina Square. - The Krisztina Square transportation hub and Dózsa György Square are within a 3-minute walking distance from the apartment, making the city center easily accessible. - In terms of parking, all surrounding streets are in a paid zone, but if you have a registered address, a district parking permit can be obtained for an annual fee of five thousand forints. **What You Need to Know About the Building:** - Built in 1930, it is a well-maintained condominium with 15 apartments. - The building is early modern style, with a well-maintained exterior and interior facade, and a tidy staircase. - The building is also technically maintained, with the electrical network already replaced. - The residential community is friendly, welcoming, and family-oriented. **Why the Apartment is Ideal:** - Second-floor, 83 m², 3-room apartment with bright and spacious areas, a grand bourgeois property. - Fully renovated home using high-quality materials based on the plans of an interior designer, while retaining grand bourgeois style elements. - The 310 cm ceiling height helps to emphasize the apartment's characterful style and demanding material use. - The harmony of pastel colors exuding understated elegance is excitingly contrasted by the blue shades appearing as an accent color. - The apartment faces southwest, and thanks to its large openings, the living space has good lighting conditions. - Layout: entrance hall, utility room, open-plan living room with American kitchen and dining area, two separately opening rooms, a walk-in closet, shower bathroom with toilet, and balcony. - The centerpiece is the large open-plan living room with American kitchen and dining area, which has stylishly coordinated furnishings. - The custom-designed and manufactured high-quality kitchen furniture provides an elegant and durable design with a Silestone countertop. - The spacious kitchen equipped with modern Bosch appliances meets all needs. - The children's room overlooks the quiet inner courtyard of the building, while the living room and balcony have street views from the parental bedroom. - An elegant walk-in closet creates a comfortable passage between the parental bedroom and the bathroom. - The shower bathroom, accessible from the corridor, is equipped with Laufen sanitary ware and Hansgrohe faucets. - The bathroom has modern marble-effect tiles, while the other rooms are covered with elegant and timeless vinyl parquet flooring laid in a herringbone pattern. - The laundry room, which opens from the hallway, houses the washing machine and dryer, and can be converted into a guest toilet if required. - The double-glazed, heat-insulated plastic windows in every room are equipped with blinds and mosquito nets. - Underfloor heating has been installed in every room, ensuring a consistent temperature even on colder days. - Heating and hot water are provided by an energy-efficient condensing boiler, while cooling is managed by air conditioning in every room. - The common cost is 29,050 HUF/month, which includes water fees, staircase cleaning, and waste collection. - The electricity and gas bills are payable based on individual consumption. - All built-in furniture in the apartment is included in the purchase price. - A 4 m² lockable storage room in the basement of the condominium is also included with the apartment. **Viewing the Apartment:** - In person, by appointment, - Via a 3D virtual tour, comfortably from home. ** We can help you with financing issues - online too!** - Our bank-independent credit center compares the offers of all banks and credit institutions free of charge. - All you have to do is consult with our staff and then choose the most favorable long-term solution. - Our experts have 20 years of experience and are ready to help you with consumer-friendly home loans, baby loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program administration. - They are also available after working hours by appointment. If you are looking for a stylish, high-quality, renovated, unique home in a premium neighborhood—one that is truly different from the usual "show homes"—it is worth seeing it in person. Spacious, bright rooms, modern design, excellent floor plan, and a high-end environment await you—in a green area, yet close to the city center. This is a rare opportunity, don't miss it! If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL any day of the week! I will be happy to answer your questions.