138,900,000 Ft
367,000 €
- 83m²
- 3 Rooms
- 1st floor
VI. kerületben, a Deák tér és az Andrássy út vonzáskörzetében, felújított, 3 szobás, erkélyes nagypolgári lakás eladó.
Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is.
A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál.
MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS:
✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás.
✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély.
✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található.
✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető.
✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan.
✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik.
✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak.
✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak.
✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt.
✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja.
✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű.
✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal.
✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál.
✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható.
✅ A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét.
✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető.
AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI:
➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház.
➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület.
➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt.
➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft.
➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség.
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében.
✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik.
✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál.
✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is.
✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető.
✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben.
AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban.
➡️ Igény esetén online bemutatással is.
FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK:
✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére.
✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás.
✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások.
Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést.
Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez!
További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Продаётся 3-комнатная квартира с балконом в VI. kerület, вблизи Deák tér и Andrássy út
В туристически востребованной части VI. kerület, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, предлагается к продаже кирпичная квартира площадью 83 м² с балконом 3 м² и отличной планировкой.
Квартира располагает тремя изолированными просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции.
Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые жилые единицы. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить студию и отдельную квартиру с гостиной и двумя спальнями. Объект обладает высоким потенциалом как для среднесрочной, так и для долгосрочной аренды.
Почему это отличное предложение:
✅ 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира.
✅ Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон.
✅ В одной ванной — ванна, в другой — душевая кабина; в обеих — туалет и раковина.
✅ Официально 1 этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу.
✅ Полная реконструкция в 2013 году, современное техническое состояние.
✅ Юго-западная ориентация, солнечный балкон, хорошая инсоляция.
✅ Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери.
✅ В комнатах — благородный паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка.
✅ Отопление — современный конденсационный котёл, дымоход облицован.
✅ Для охлаждения — 2 кондиционера (охлаждение/обогрев).
✅ Большие окна во всех помещениях, удобная и функциональная планировка.
✅ В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с высокой заполняемостью.
✅ Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью.
✅ Ожидаемая рыночная арендная плата — около 380 000 форинтов в месяц.
✅ Низкие общие расходы — всего 21 000 форинтов в месяц.
✅ Квартира без обременений, с урегулированными правовыми отношениями, возможна быстрая передача.
О доме:
➡️ Построен в 1906 году.
➡️ 3 этажа, 22 квартиры, кирпичный дом в гражданском стиле.
➡️ Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта.
➡️ Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб.
➡️ Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос — 21 000 форинтов).
➡️ Хорошее состояние фасада, ухоженное сообщество жильцов.
Район и транспорт:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros — один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости от Magyar Állami Operaház и Andrássy út.
✅ Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта.
✅ В шаговой доступности рестораны, кафе, бистро, бутики, галереи и театры.
✅ Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, несколько автобусных маршрутов, на Deák tér — пересечение линий метро M2 и M3.
✅ Быстрое и удобное сообщение с любой частью города.
✅ Развитая инфраструктура — магазины, банки, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом.
Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!
A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál.
MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS:
✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás.
✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély.
✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található.
✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető.
✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan.
✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik.
✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak.
✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak.
✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt.
✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja.
✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű.
✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal.
✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál.
✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható.
✅ A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét.
✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető.
AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI:
➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház.
➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület.
➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt.
➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft.
➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség.
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében.
✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik.
✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál.
✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is.
✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető.
✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben.
AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban.
➡️ Igény esetén online bemutatással is.
FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK:
✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére.
✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás.
✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások.
Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést.
Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez!
További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Продаётся 3-комнатная квартира с балконом в VI. kerület, вблизи Deák tér и Andrássy út
В туристически востребованной части VI. kerület, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, предлагается к продаже кирпичная квартира площадью 83 м² с балконом 3 м² и отличной планировкой.
Квартира располагает тремя изолированными просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции.
Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые жилые единицы. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить студию и отдельную квартиру с гостиной и двумя спальнями. Объект обладает высоким потенциалом как для среднесрочной, так и для долгосрочной аренды.
Почему это отличное предложение:
✅ 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира.
✅ Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон.
✅ В одной ванной — ванна, в другой — душевая кабина; в обеих — туалет и раковина.
✅ Официально 1 этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу.
✅ Полная реконструкция в 2013 году, современное техническое состояние.
✅ Юго-западная ориентация, солнечный балкон, хорошая инсоляция.
✅ Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери.
✅ В комнатах — благородный паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка.
✅ Отопление — современный конденсационный котёл, дымоход облицован.
✅ Для охлаждения — 2 кондиционера (охлаждение/обогрев).
✅ Большие окна во всех помещениях, удобная и функциональная планировка.
✅ В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с высокой заполняемостью.
✅ Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью.
✅ Ожидаемая рыночная арендная плата — около 380 000 форинтов в месяц.
✅ Низкие общие расходы — всего 21 000 форинтов в месяц.
✅ Квартира без обременений, с урегулированными правовыми отношениями, возможна быстрая передача.
О доме:
➡️ Построен в 1906 году.
➡️ 3 этажа, 22 квартиры, кирпичный дом в гражданском стиле.
➡️ Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта.
➡️ Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб.
➡️ Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос — 21 000 форинтов).
➡️ Хорошее состояние фасада, ухоженное сообщество жильцов.
Район и транспорт:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros — один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости от Magyar Állami Operaház и Andrássy út.
✅ Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта.
✅ В шаговой доступности рестораны, кафе, бистро, бутики, галереи и театры.
✅ Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, несколько автобусных маршрутов, на Deák tér — пересечение линий метро M2 и M3.
✅ Быстрое и удобное сообщение с любой частью города.
✅ Развитая инфраструктура — магазины, банки, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом.
Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!
Registration Number
H513959
Property Details
Sales
for sale
Legal Status
used
Character
apartment
Construction Method
brick
Net Size
83 m²
Gross Size
84.5 m²
Size of Terrace / Balcony
3 m²
Heating
Gas circulator
Ceiling Height
365 cm
Orientation
South-West
Staircase Type
suspended corridor
Condition
Good
Condition of Facade
Good
Condition of Staircase
Average
Year of Construction
1906
Number of Bathrooms
2
Position
street-facing
Common Costs
21000
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Distance to Waterfront
more than 500 meters
Rooms
room
25 m²
room
20 m²
room
15 m²
open-plan kitchen and dining room
14 m²
bathroom-toilet
5 m²
bathroom-toilet
4 m²
balcony
3 m²
Medovarszki Andrea
Credit Expert
