Ugrai Roland ingatlanjai

TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS A STADION KÖZELÉBEN!

Nyíregyháza Belvárosában kínálunk megvételre egy 50 m²-es, téglaépítésű, szigetelt társasházban található lakást, amelyhez egy 5 m²-es erkély is tartozik. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy 4 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, így nemcsak esztétikailag újult meg, hanem a fontosabb műszaki korszerűsítéseket is elvégezték. A felújítás során: - kicserélték a teljes elektromos hálózatot - megújultak a vízvezetékek - új konyhabútor került beépítésre - új beltéri ajtókat kapott - új burkolatok készültek - megtörtént a festés - teljesen megújult a fürdőszoba - épített zuhany került kialakításra A lakás elosztása praktikus: nappali, külön hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba WC-vel, kamra, előszoba és közlekedő áll rendelkezésre. A műanyag nyílászárók mellett a komfortérzetről mért távfűtés, valamint egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik. Főbb jellemzők: - 50 m²-es lakótér - 5 m²-es erkély - téglaépítésű, szigetelt társasház - 4 éve teljes körűen felújítva - műanyag nyílászárók - mért távfűtés - 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma - jó lakóközösség - belvárosi elhelyezkedés Az ingatlan jó választás lehet saját otthont kereső pároknak, kisebb családnak, de belvárosi elhelyezkedése és kialakítása miatt befektetési célra is érdemes lehet számításba venni. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben, ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Nyíregyháza kedvelt részén, a Kállói úton, 2022-ben épült, tégla építésű, szigetelt társasházban kínálunk egy igényesen kialakított, 63 nm-es, 5. emeleti lakást, amelyhez egy különleges adottságú, 30 nm-es, panorámás terasz is tartozik.

A lakás praktikus elrendezésű: nappali-amerikai konyha + 2 hálószoba, közlekedő, fürdőszoba, wc külön helyiségben. Az ingatlan így kényelmes otthona lehet akár egy párnak, akár kisebb családnak, vagy befektetők számára.  A nagy üvegfelületeknek és a terasznak köszönhetően világos, kellemes hangulatú élettér tárul elénk, miközben a magasabb emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően szép panorámás kilátás nyílik a környékre.

Az ingatlan főbb jellemzői
- 63 nm lakótér + 30 nm terasz
- 2022-ben épült társasház
- tégla építés
- szigetelt épület
- műanyag, korszerű nyílászárók
- nappaliamerikai konyha
- 2 külön nyíló hálószoba
- 5. emeleti elhelyezkedés
- panorámás kilátás
- kedvező rezsiköltség
- tároló
- kis létszámú, nyugodt lakóközösség
- bútorzattal együtt eladó
- rövid költözési határidő

A 30 nm-es terasz az ingatlan egyik legnagyobb értéke: mérete révén nem csupán egy erkélyként, hanem valódi kültéri élettérként használható. Kényelmesen kialakítható rajta étkező-, pihenő- vagy lounge rész, miközben a panorámás kilátás különleges hangulatot biztosít.

A 2022-es építésnek, a tégla szerkezetnek, a szigetelésnek és a korszerű műanyag nyílászáróknak köszönhetően az ingatlan korszerű műszaki tartalommal rendelkezik, a kedvező rezsiköltség pedig hosszú távon is gazdaságos fenntarthatóságot biztosít.

A lakás bútorozottan, rövid költözési határidővel vásárolható meg, így akár minimális ráfordítással is gyorsan birtokba vehető.
Amennyiben egy modern, újszerű, panorámás lakást keres Nyíregyházán, amelyhez egy valóban használható méretű terasz is tartozik, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges ingatlant.

2062 M²-ES, OSZTHATÓ ÉPÍTÉSI TELEK BORBÁNYÁN – MAGÁNÚT LEHETŐSÉGGEL!

Nyíregyháza-Borbányán kínálunk megvételre egy 2062 m²-es, sík fekvésű építési telket, amely méretének, oszthatóságának és beépítési lehetőségeinek köszönhetően saját célra és beruházásra egyaránt érdekes lehet. A telek LKE413443 építési övezetbe tartozik, oldalhatáron álló beépítési móddal. A megengedett legnagyobb beépíthetőség 30%, a maximális építménymagasság 6,5 méter. A terület megosztható, az újonnan kialakítható telkek minimális területe 720 m². További előny, hogy a magánút kialakításának lehetősége adott, az ehhez szükséges terület már külön helyrajzi számon szerepel. A telek családi ház, ikerház, illetve a vonatkozó előírások függvényében akár kisebb társasházi fejlesztés számára is lehetőséget kínálhat. Főbb adatok: - 2062 m²-es telekterület - sík fekvés - LKE413443 építési övezet - 30% beépíthetőség - 6,5 méter maximális építménymagasság - oldalhatáron álló beépítési mód - minimum 720 m²-es újonnan kialakítható telekméret - osztható terület - magánút kialakításának lehetősége adott - a magánút területe már külön helyrajzi számon - gáz telken belül, a többi közmű az utcában - nincs bontandó épület a telken - családi ház, ikerház, illetve a szabályozás függvényében kisebb társasház kialakításának lehetősége A 2062 m²-es terület és a már előkészített magánút-lehetőség miatt az ingatlan különösen érdekes lehet azok számára, akik több lakóegységben vagy a telek későbbi megosztásában gondolkodnak. A konkrét építési vagy telekmegosztási elképzelés megvalósíthatóságát minden esetben az aktuálisan hatályos helyi építési szabályzat, szabályozási terv és az illetékes hatóságok előírásai alapján szükséges ellenőrizni. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, HŐSZIVATTYÚS CSALÁDI HÁZ 1064 M²-ES TELKEN NYÍRJESEN!

Új építésű családi házat keres Nyíregyházán, ahol a modern műszaki tartalom mellé nagyobb saját telek is társul? Ráadásul szívesen beleszólna még leendő otthona végső megjelenésébe? Nyíregyháza-Nyírjesen kínálunk megvételre egy 98,16 m² hasznos alapterületű, új építésű családi házat, 10,03 m²-es terasszal és 1064 m²-es, körbekerített telekkel. Az ingatlan várható átadása 2027. szeptember 30., a burkolatokat pedig az új tulajdonos választhatja ki, így a ház belső megjelenése még saját ízléshez igazítható. KORSZERŰ SZERKEZET ÉS HŐSZIGETELÉS Az épület beton alapra készül, külső falazata 30 cm vastag Porotherm 30 N+F falazóblokkból épül, amelyet 15 cm-es Austrotherm homlokzati hőszigetelés egészít ki. A fafödém 30 cm vastag URSA hőszigetelést kap, a padló hőszigetelése pedig lépésálló Austrotherm hőszigetelő anyaggal készül. A belső válaszfalak 10 cm vastag Porotherm 10 N+F téglából épülnek. Az eresz- és lefolyócsatornák Lindab lemezből készülnek. HŐSZIVATTYÚS FŰTÉS, HÁROMRÉTEGŰ NYÍLÁSZÁRÓK Az otthon fűtési rendszerének központja egy Panasonic AQUAREA ALL IN ONE T-CAP KIT-AXC09HE8 típusú levegő-víz hőszivattyú. A nyílászárók fehér színű, műanyag szerkezetű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott, hőhídmentes, minősített szerkezetek lesznek. A LEGFONTOSABB ADATOK: - Nyíregyháza-Nyírjes - 98,16 m² hasznos alapterület - 10,03 m²-es terasz - 1064 m²-es, körbekerített telek - beton alap - Porotherm 30 N+F tégla falazat - 15 cm Austrotherm homlokzati hőszigetelés - 30 cm URSA födémszigetelés - lépésálló Austrotherm padlószigetelés - Porotherm 10 N+F válaszfalak - Lindab eresz- és lefolyócsatorna - háromrétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók - Panasonic AQUAREA ALL IN ONE T-CAP levegő-víz hőszivattyú - a burkolatok az új tulajdonos által választhatók - várható átadás: 2027. szeptember 30. Az ingatlan jó választás lehet annak, aki új építésű, korszerű családi házat keres, de nem szeretne lemondani a nagyobb saját kertről sem. A közel 100 m²-es lakótérhez több mint 1000 m²-es, körbekerített telek tartozik, a jelenlegi építési fázis pedig lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos a burkolatok kiválasztásával saját ízlésére formálja leendő otthonát. A várható átadás időpontja: 2027. szeptember 30. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben, ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

HŐSZIVATTYÚS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ BORBÁNYÁN, MAGÁNUTAS LAKÓPARKBAN!

Új építésű családi házat keres Nyíregyházán, ahol a korszerű műszaki tartalom mellett a nyugodtabb, családi házas környezet is fontos? Nyíregyháza-Borbányán, egy 2026-ban kialakuló lakóparkban kínálunk megvételre egy 102,2 m² hasznos alapterületű, modern családi házat, 18,87 m²-es fedett terasszal és 794 m²-es saját telekkel. A lakópark megközelítése magánúton történik, amely elsősorban az itt található ingatlanok lakóinak közlekedését szolgálja, így a környezetet nem terheli jelentős átmenő forgalom. KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM Az épület beton alapra, Porotherm 30 N+F tégla falazattal készül. A homlokzat 15 cm vastag AUSTROTHERM EPS hőszigetelést, míg a lábazat 10 cm vastag AUSTROTHERM XPS lábazati hőszigetelést kap. A tető fedésére Leier Toscana Classic tetőcserép kerül. Az épület nyílászárói 6 légkamrás, háromrétegű üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetek lesznek. A ház fűtéséről egy 10 kW-os BOSCH levegős hőszivattyú gondoskodik, míg a hűtést egy 3,5 kW-os BOSCH hőszivattyús, inverteres splitklíma biztosítja. A használati melegvíz-ellátást a háztartási helyiségben elhelyezett, 180 literes indirekt tárolóval egybeépített hőszivattyús beltéri egység szolgálja. 102,2 M²-ES OTTHON, KÖZEL 19 M²-ES FEDETT TERASSZAL A 102,2 m²-es hasznos alapterület kényelmes életteret biztosít egy család számára, amelyhez egy 18,87 m²-es fedett terasz is kapcsolódik. A 794 m²-es saját telek pedig elegendő helyet kínál ahhoz, hogy a ház mellett valóban használható kert is maradjon, legyen szó pihenőrészről, játszótérről vagy egy igényesen kialakított udvarról. A LEGFONTOSABB ADATOK: - Nyíregyháza-Borbánya - új építésű családi ház - 102,2 m² hasznos alapterület - 18,87 m²-es fedett terasz - 794 m²-es telek - beton alap - Porotherm 30 N+F tégla falazat - 15 cm AUSTROTHERM EPS homlokzati hőszigetelés - 10 cm AUSTROTHERM XPS lábazati hőszigetelés - Leier Toscana Classic tetőcserép - 6 légkamrás, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók - 1 kW-os BOSCH levegős hőszivattyú - 3,5 kW-os BOSCH inverteres hűtő-fűtő klíma - 180 literes indirekt használati melegvíz-tároló - magánutas lakóparki elhelyezkedés - várható átadás: 2027. január 30. Az ingatlan jó választás lehet azok számára, akik nem egy sűrűn beépített városi környezetben keresnek új otthont, ugyanakkor Nyíregyházán belül szeretnének maradni. A modern hőszivattyús gépészet, a korszerű hőszigetelés, a 102,2 m²-es lakótér és a közel 19 m²-es fedett terasz egy mai igényekhez igazodó családi otthont eredményez, mindezt egy újonnan kialakuló, magánúton megközelíthető lakóparkban. A várható átadás időpontja: 2027. január 30. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben, ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ 1222 M²-ES TELKEN, LAKÓPARKI KÖRNYEZETBEN BORBÁNYÁN!

Új építésű családi házat keres Nyíregyházán, ahol a korszerű műszaki tartalom mellé nagyobb saját telek és nyugodtabb, átmenő forgalomtól mentes környezet is társul? Nyíregyháza-Borbányán, egy 2024-ben kialakuló lakóparkban kínálunk megvételre egy 2026-ban épült, 94,3 m² hasznos alapterületű családi házat, 8,33 m²-es terasszal és 1222 m²-es, teljesen körbekerített telekkel. A lakópark megközelítése magánúton történik, amely elsősorban az itt található ingatlanok lakóinak közlekedését szolgálja, így a környezetet nem terheli jelentős átmenő forgalom. A ház beton alapra épült, Porotherm 30 tégla falazattal és 15 cm-es külső hőszigeteléssel. A födém 30 cm-es szigetelést kapott, a belső teherhordó falak Porotherm 30, míg a válaszfalak Porotherm 10 téglából készültek. A szerkezetet vasbeton koszorú és áthidalók egészítik ki, a tető pedig Leier cserépfedést kapott. A műanyag nyílászárók háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készültek, az elektromos redőnyök vezetékezése pedig már elő van készítve. A fűtésről Bosch gázkazán gondoskodik, minden helyiségben padlófűtéssel. A házban egy 3,5 kW-os Bosch inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. Az ingatlan 3 kW-os napelemes rendszerrel felszerelt, amely Huawei rendszerrel 5,5 kW teljesítményig bővíthető. Főbb műszaki és ingatlanadatok: - 2026-os építés - 94,3 m² hasznos alapterület - 8,33 m²-es terasz - 1222 m²-es, teljesen körbekerített telek - beton alap - Porotherm 30 tégla falazat - 15 cm külső hőszigetelés - 30 cm födémszigetelés - Porotherm 30 belső teherhordó falak - Porotherm 10 válaszfalak - Leier cserépfedés - félkör keresztmetszetű fémlemez ereszcsatorna - háromrétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók - elektromos redőnyök vezetékezése előkészítve - Bosch gázkazán - padlófűtés minden helyiségben - 3,5 kW-os Bosch inverteres hűtő-fűtő klíma - 3 kW-os, 5,5 kW-ig bővíthető napelemes rendszer - magánutas lakóparki elhelyezkedés - azonnal birtokba vehető Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy egy újonnan kialakuló, családi házas lakóparkban található, miközben az új építésű ingatlanok között kifejezetten nagynak számító, 1222 m²-es saját telek tartozik hozzá. A korszerű építési technológia, a padlófűtés, a napelemes rendszer és a háromrétegű nyílászárók mellett a magánutas megközelítés is hozzájárul ahhoz, hogy egy modern, nyugodt családi otthon lehessen. Az ingatlan azonnal birtokba vehető. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel.

4454 M²-ES, OSZTHATÓ ÉPÍTÉSI TELEK SÓSTÓHEGYEN – 30 MÉTERES UTCAFRONTTAL!

Nyíregyháza-Sóstóhegyen kínálunk megvételre egy 4454 m²-es, teljesen körbekerített építési telket, amely méretének és beépítési lehetőségeinek köszönhetően saját célra és beruházásra egyaránt jó választás lehet. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy minden közmű megtalálható telken belül, emellett 30 méteres utcafronttal rendelkezik és megosztható. Az ingatlan LF513642 építési övezetbe tartozik. Főbb építési paraméterek: - telek területe: 4454 m² - 30% beépíthetőség - 4,5 méter maximális építménymagasság - kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m² - 30 méteres utcafront - családi ház építhető - ikerház építhető - a telek megosztható A nagy telekméret és az oszthatóság miatt az ingatlan nemcsak annak lehet érdekes, aki saját családi házát szeretné megépíteni, hanem befektetők, ingatlanfejlesztők számára is figyelemre méltó lehetőség. A 4454 m²-es terület teljesen körbekerített, és minden közmű megtalálható a telken belül. A telken jelenleg bontandó építmény található. A bontási terv és a szükséges engedélyezési dokumentáció elkészítése folyamatban van. Az ingatlan azonnal birtokba vehető. A legfontosabb előnyök: - 4454 m²-es terület - 30 méteres utcafront - minden közmű telken belül - teljesen körbekerített - 30% beépíthetőség - osztható telek - családi ház és ikerház építésének lehetősége - Sóstóhegyi elhelyezkedés - azonnal birtokba vehető A konkrét építési vagy telekmegosztási elképzelés megvalósíthatóságát minden esetben az aktuálisan hatályos helyi építési szabályzat, szabályozási terv és az illetékes hatóságok előírásai alapján szükséges ellenőrizni. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ 3 SZOBÁVAL, KÖZEL 50 M²-ES FEDETT TERASSZAL KÁLLÓSEMJÉNBEN!

Olyan családi házat keres, ahol nem Önnek kell elkezdenie a tető, a villanyvezetékek, a vízhálózat vagy éppen a fűtési rendszer felújítását? Fontos a nagy telek, a kényelmes belső elrendezés és egy olyan fedett terasz, amely tavasztól őszig valóban az otthon egyik legjobban használható része lehet? Kállósemjénben kínálunk megvételre egy 80,654 m²-es, 3 szobás családi házat, amely 2026-ban teljes körű felújításon esett át. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a korszerűsítés nem állt meg a látványos, esztétikai munkálatoknál. A felújítás során a ház fontos műszaki részeihez is hozzányúltak: megújult többek között a teljes víz- és elektromos hálózat, a fűtési rendszer, valamint teljesen új tetőszerkezet és lemezfedés készült. Mindezt egy 1927 m²-es, körbekerített telek, gyümölcsfák és egy 49,576 m²-es fedett terasz egészíti ki. 2026-OS TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS – NEM CSAK ESZTÉTIKAI MEGÚJULÁS Használt családi ház vásárlásánál az egyik legfontosabb kérdés, hogy a szép burkolatok mögött milyen állapotban vannak azok a műszaki elemek, amelyek felújítása később jelentős kiadást jelenthet. Ennél az ingatlannál 2026-ban átfogó korszerűsítést végeztek. A felújítás során: - kicserélték a teljes vízvezeték-hálózatot - kicserélték a teljes elektromos hálózatot - új gázkazán került beépítésre - új radiátorokat szereltek fel - új hidegburkolatok készültek - új melegburkolatok készültek - 10 cm-es külső hőszigetelést kapott az épület - födémszigetelés készült - teljesen új tetőszerkezet épült - új lemezfedést kapott a tető Ez különösen fontos előny lehet annak, aki nem egy többéves felújítási projektet szeretne megvásárolni, hanem egy olyan otthont keres, ahol a jelentősebb korszerűsítési munkák már elkészültek. 80,654 M² – NAPPALI + 3 KÜLÖN SZOBA A ház alapterülete 80,654 m², elrendezése pedig kifejezetten családbarát. A nappali, a konyha és az étkező egy közös, egybenyitott életteret alkot, amely a mindennapi családi élet központja lehet. Emellett 3 külön szoba áll rendelkezésre, így a ház nemcsak pároknak, hanem gyermekes családok számára is kényelmes választás lehet. Az ingatlan helyiségei: - nappali–konyha–étkező - 3 szoba - fürdőszoba - külön WC A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami többfős háztartás esetén különösen praktikus. VEGYES FALAZAT, BETON ALAP, KORSZERŰSÍTETT SZERKEZETEK Az ingatlan beton alapra épült, falazata vegyesen tégla és vályog. A vegyes falazatot nem szeretnénk elrejteni a hirdetésben, ugyanakkor fontos hozzátenni, hogy az épület 2026-ban jelentős korszerűsítésen esett át. A ház 10 cm-es külső hőszigetelést és födémszigetelést kapott, a régi tetőszerkezet helyett pedig teljesen új tetőszerkezet készült, új lemezfedéssel. A nyílászárók műanyag szerkezetűek. A fűtésről új gázkazán gondoskodik, új radiátoros hőleadással. KÖZEL 50 M²-ES FEDETT TERASZ – EGY PLUSZ ÉLETTÉR A HÁZ MELLETT A ház egyik legjobb adottsága a 49,576 m²-es fedett terasz. Ez már nem csupán egy kisebb kiülő, hanem méretéből adódóan egy valóban jól használható külső élettér. Kényelmesen kialakítható rajta nagyobb étkezőgarnitúra, pihenőrész vagy akár több funkció egyszerre, így családi ebédekhez, baráti összejövetelekhez és nyári kikapcsolódáshoz is remek helyszín lehet. A fedett kialakításnak köszönhetően pedig nem kizárólag a legmelegebb, napsütéses napokon használható. 1927 M²-ES, KÖRBEKERÍTETT TELEK GYÜMÖLCSFÁKKAL A házhoz 1927 m²-es telek tartozik, amely körbekerített. A közel 2000 m²-es terület azoknak is vonzó lehet, akik nem szeretnének egy kis udvarra korlátozódni. A telken gyümölcsfák is találhatók, emellett bőven marad hely kertészkedésre, gyermekek számára játszórész kialakítására, pihenőkertre vagy egyszerűen egy tágas, zöld udvar fenntartására. A nagy telek és a közel 50 m²-es fedett terasz együtt különösen jól használhatóvá teszi az ingatlan külső területeit. KÁLLÓSEMJÉN KÖZPONTJA KB. 800 MÉTERRE Az ingatlan Kállósemjén olyan részén található, ahonnan a település központja megközelítőleg 800 méterre helyezkedik el. Így a nagyobb telekkel és családi házas környezettel járó előnyök mellett a központ sincs messze, ami a mindennapi ügyintézés és bevásárlás szempontjából is praktikus. A LEGFONTOSABB TULAJDONSÁGOK EGY HELYEN - Kállósemjén - 80,654 m²-es családi ház - 1927 m²-es, körbekerített telek - 49,576 m²-es fedett terasz - beton alap - vegyes, tégla és vályog falazat - 2026-os teljes körű felújítás - teljesen új vízvezeték-hálózat - teljesen új elektromos hálózat - új gázkazán - új radiátorok - új hideg- és melegburkolatok - 10 cm-es külső hőszigetelés - födémszigetelés - teljesen új tetőszerkezet - új lemezfedés - műanyag nyílászárók - nappali–konyha–étkező egy légtérben - 3 külön szoba - fürdőszoba - külön WC - gyümölcsfák a telken - Kállósemjén központja kb. 800 méterre - azonnal birtokba vehető AHOL A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR NEM AZ ÚJ TULAJDONOS FELADATA Ennek az ingatlannak az egyik legfontosabb értéke, hogy nem csupán egy szépen rendbe tett házról van szó. A 2026-os felújítás során olyan jelentős műszaki területek is megújultak, mint a teljes elektromos és vízvezeték-hálózat, a fűtési rendszer és a teljes tetőszerkezet. Ehhez társul a külső és födémszigetelés, az új burkolatok és a műanyag nyílászárók. A 3 külön szoba és az egybenyitott nappali–konyha–étkező egy család számára is jól használható elrendezést biztosít, míg a közel 50 m²-es fedett terasz és az 1927 m²-es, körbekerített telek a házon kívül kínál igazán nagy teret. Mindez Kállósemjénben, a település központjától megközelítőleg 800 méterre. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így annak is megfelelő lehet, aki nem szeretne hosszú hónapokat várni a költözésre. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben, ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

FÖLDSZINTI TÉGLALAKÁS SAJÁT LAKÓI PARKOLÁSSAL – 38 M² ÖRÖKÖSFÖLD–ÚJKERTVÁROS RÉSZÉN!

Kisebb lakást keres, de fontos, hogy ne egy nagy, soklakásos társasházban kelljen kompromisszumot kötnie? Első saját otthonban gondolkodik, esetleg olyan ingatlant keres, amely befektetési célra is jó kiindulópont lehet? Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén kínálunk megvételre egy 38 m²-es, földszinti, tégla építésű lakást egy 2001-ben épült társasházban. A lakás egyik nagy előnye a praktikus földszinti elhelyezkedés, emellett déli tájolású, gázcirkó fűtéssel rendelkezik, a közös költsége pedig mindössze 8.000 Ft. 38 M² – KOMPAKT MÉRET, JÓL HASZNÁLHATÓ TEREK A 38 m²-es alapterület jó választás lehet annak, aki egy könnyen fenntartható, kisebb lakást keres, ugyanakkor szeretne valamivel tágasabb életteret, mint amit a legkisebb garzonlakások kínálnak. Az ingatlan helyiségei: - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő A földszinti elhelyezkedés a mindennapokban is kényelmes, hiszen nincs szükség lépcsőzésre, így fiatalok és idősebbek számára egyaránt praktikus lehet. Déli tájolásának köszönhetően kedvező természetes fényviszonyokkal rendelkezik. 2001-BEN ÉPÜLT TÉGLA TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy 2001-ben épült, tégla falazatú társasház földszintjén található. Ez jó alternatívát jelenthet azok számára, akik kisebb lakást keresnek, de a klasszikus panelépületek helyett inkább egy fiatalabb építésű téglalakás mellett döntenének. A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és rovarhálóval is felszereltek. A fűtés gázcirkó rendszerű, radiátoros hőleadással, így a lakás saját fűtési rendszerrel rendelkezik. A közös költség mindössze 8.000 Ft. PARKOLÁS, AMI NEM A NAPI HELYKERESÉSRŐL SZÓL Egy városi lakásnál a kényelmes parkolás sokszor legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ennél a társasháznál az épület előtti parkolóhelyeket az ott lakók használhatják, így a mindennapi parkolás kényelmesebben megoldható. Ez különösen jó adottság annak, aki rendszeresen autóval közlekedik, és nem szeretne minden hazaérkezéskor szabad parkolóhely után kutatni a környező utcákban. KÖZÖS UDVAR SZALONNASÜTŐVEL A társasházhoz közös használatú udvar is tartozik. Az udvaron kialakított közös szalonnasütő lehetőséget biztosít arra, hogy jó időben ne csak a lakás négy fala között lehessen kikapcsolódni. Egy kisebb lakásnál különösen kellemes pluszt jelenthet egy olyan külső terület, ahol ki lehet ülni, beszélgetni vagy akár közösen sütögetni. ELSŐ LAKÁSNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK IS JÓ VÁLASZTÁS LEHET A 38 m²-es alapterület, a földszinti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés és az alacsony közös költség miatt többféle célcsoport számára is érdekes lehet az ingatlan. Jó választás lehet: - első saját otthont keresőknek - egyedül költözőknek - pároknak - idősebb korosztálynak - kisebb, könnyen fenntartható lakást keresőknek - befektetőknek hosszú távú kiadásra A LEGFONTOSABB ADATOK EGY HELYEN - 38 m²-es lakás - földszinti elhelyezkedés - 2001-ben épült tégla társasház - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő - gázcirkó fűtés - radiátoros hőleadás - műanyag nyílászárók - redőny - rovarháló - déli tájolás - 8.000 Ft közös költség - lakók számára fenntartott parkolási lehetőség az épület előtt - közös használatú udvar - közös szalonnasütő TÖBB LAKÁS KÖZÜL IS LEHET VÁLASZTANI Külön előny, hogy ebben az épületben jelenleg nem kizárólag ez az egy lakás érhető el. Összesen 5 különböző lakás közül lehet választani: - 2 db 30 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti - 1 db 35 m²-es lakás – földszinti - 2 db 38 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti Így ha a 38 m²-es földszinti lakás elhelyezkedése vagy mérete nem pontosan felel meg az elképzeléseinek, ugyanebben az épületben kisebb alapterületű, illetve első emeleti alternatíva is rendelkezésre áll. Befektetők számára pedig akár több lakás együttes megvásárlása is érdekes lehet. KIS LAKÁS, DE SOK OLYAN PLUSSZAL, AMI A MINDENNAPOKBAN SZÁMÍT Egy kisebb lakásnál nem feltétlenül a hatalmas terek jelentik az értéket. Sokkal inkább az, hogy praktikus legyen, könnyen fenntartható maradjon, kényelmes legyen a parkolás, és olyan társasházban helyezkedjen el, ahol a külső környezet is hozzáad a mindennapokhoz. Itt adott a 38 m²-es alapterület, a földszinti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés, a műanyag nyílászárók, a redőny és rovarháló, az alacsony közös költség, a lakók számára használható parkoló, valamint a közös udvar és szalonnasütő. Mindez egy 2001-ben épült tégla társasházban, Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén. Ha első saját lakását keresi, kisebb és könnyen fenntartható otthonra vágyik, vagy befektetési célra keres ingatlant, ezt a 38 m²-es földszinti lakást érdemes személyesen is megtekintenie. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

ELSŐ EMELETI TÉGLALAKÁS SAJÁT LAKÓI PARKOLÁSSAL – 38 M² ÖRÖKÖSFÖLD–ÚJKERTVÁROS RÉSZÉN!

Kisebb lakást keres, de fontos, hogy ne egy nagy, soklakásos társasházban kelljen kompromisszumot kötnie? Első saját otthonban gondolkodik, esetleg olyan ingatlant keres, amely befektetési célra is jó kiindulópont lehet? Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén kínálunk megvételre egy 38 m²-es, első emeleti, tégla építésű lakást egy 2001-ben épült társasházban. A lakás egyik nagy előnye a kedvelt első emeleti elhelyezkedés, emellett déli tájolású, gázcirkó fűtéssel rendelkezik, a közös költsége pedig mindössze 8.000 Ft. 38 M² – KOMPAKT MÉRET, JÓL HASZNÁLHATÓ TEREK A 38 m²-es alapterület jó választás lehet annak, aki egy könnyen fenntartható, kisebb lakást keres, ugyanakkor szeretne valamivel tágasabb életteret, mint amit a legkisebb garzonlakások kínálnak. Az ingatlan helyiségei: - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő Az első emeleti elhelyezkedés sokak számára ideális kompromisszum: nem magas emeleti lakásról van szó, mégis elkülönül a földszinti forgalomtól. Déli tájolásának köszönhetően kedvező természetes fényviszonyokkal rendelkezik. 2001-BEN ÉPÜLT TÉGLA TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy 2001-ben épült, tégla falazatú társasház első emeletén található. Ez jó alternatívát jelenthet azok számára, akik kisebb lakást keresnek, de a klasszikus panelépületek helyett inkább egy fiatalabb építésű téglalakás mellett döntenének. A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és rovarhálóval is felszereltek. A fűtés gázcirkó rendszerű, radiátoros hőleadással, így a lakás saját fűtési rendszerrel rendelkezik. A közös költség mindössze 8.000 Ft. PARKOLÁS, AMI NEM A NAPI HELYKERESÉSRŐL SZÓL Egy városi lakásnál a kényelmes parkolás sokszor legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ennél a társasháznál az épület előtti parkolóhelyeket az ott lakók használhatják, így a mindennapi parkolás kényelmesebben megoldható. Ez különösen jó adottság annak, aki rendszeresen autóval közlekedik, és nem szeretne minden hazaérkezéskor szabad parkolóhely után kutatni a környező utcákban. KÖZÖS UDVAR SZALONNASÜTŐVEL A társasházhoz közös használatú udvar is tartozik. Az udvaron kialakított közös szalonnasütő lehetőséget biztosít arra, hogy jó időben ne csak a lakás négy fala között lehessen kikapcsolódni. Egy kisebb lakásnál különösen kellemes pluszt jelenthet egy olyan külső terület, ahol ki lehet ülni, beszélgetni vagy akár közösen sütögetni. ELSŐ LAKÁSNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK IS JÓ VÁLASZTÁS LEHET A 38 m²-es alapterület, az első emeleti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés és az alacsony közös költség miatt többféle célcsoport számára is érdekes lehet az ingatlan. Jó választás lehet: - első saját otthont keresőknek - egyedül költözőknek - pároknak - kisebb, könnyen fenntartható lakást keresőknek - befektetőknek hosszú távú kiadásra A LEGFONTOSABB ADATOK EGY HELYEN - 38 m²-es lakás - első emeleti elhelyezkedés 2001-ben épült tégla társasház - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő - gázcirkó fűtés - radiátoros hőleadás - műanyag nyílászárók - redőny - rovarháló - déli tájolás - 8.000 Ft közös költség - lakók számára fenntartott parkolási lehetőség az épület előtt - közös használatú udvar - közös szalonnasütő TÖBB LAKÁS KÖZÜL IS LEHET VÁLASZTANI Külön előny, hogy ebben az épületben jelenleg nem kizárólag ez az egy lakás érhető el. Összesen 5 különböző lakás közül lehet választani: - 2 db 30 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti - 1 db 35 m²-es lakás – földszinti - 2 db 38 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti Így ha a 38 m²-es első emeleti lakás elhelyezkedése vagy mérete nem pontosan felel meg az elképzeléseinek, ugyanebben az épületben kisebb alapterületű, illetve földszinti alternatíva is rendelkezésre áll. Befektetők számára pedig akár több lakás együttes megvásárlása is érdekes lehet. KIS LAKÁS, DE SOK OLYAN PLUSSZAL, AMI A MINDENNAPOKBAN SZÁMÍT Egy kisebb lakásnál nem feltétlenül a hatalmas terek jelentik az értéket. Sokkal inkább az, hogy praktikus legyen, könnyen fenntartható maradjon, kényelmes legyen a parkolás, és olyan társasházban helyezkedjen el, ahol a külső környezet is hozzáad a mindennapokhoz. Itt adott a 38 m²-es alapterület, az első emeleti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés, a műanyag nyílászárók, a redőny és rovarháló, az alacsony közös költség, a lakók számára használható parkoló, valamint a közös udvar és szalonnasütő. Mindez egy 2001-ben épült tégla társasházban, Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén. Ha első saját lakását keresi, kisebb és könnyen fenntartható otthonra vágyik, vagy befektetési célra keres ingatlant, ezt a 38 m²-es első emeleti lakást érdemes személyesen is megtekintenie. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

ELSŐ EMELETI TÉGLALAKÁS SAJÁT LAKÓI PARKOLÁSSAL – 30 M² ÖRÖKÖSFÖLD–ÚJKERTVÁROS RÉSZÉN!

Kisebb lakást keres, de fontos, hogy ne egy nagy, soklakásos társasházban kelljen kompromisszumot kötnie? Első saját otthonban gondolkodik, esetleg olyan ingatlant keres, amely befektetési célra is jó kiindulópont lehet? Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén kínálunk megvételre egy 30 m²-es, első emeleti, tégla építésű lakást egy 2001-ben épült társasházban. A lakás egyik nagy előnye a kedvelt első emeleti elhelyezkedés, emellett déli tájolású, gázcirkó fűtéssel rendelkezik, a közös költsége mindössze 8.000 Ft. 30 M² – KOMPAKT, JÓL HASZNÁLHATÓ OTTHON A lakás ideális választás lehet annak, aki kisebb, könnyen fenntartható ingatlant keres, de fontos számára, hogy önálló, teljes értékű otthona legyen. Az ingatlan helyiségei: - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő Az első emeleti elhelyezkedés sokak számára ideális kompromisszum: nem magas emeleti lakásról van szó, mégis elkülönül a földszinti forgalomtól. Déli tájolásának köszönhetően kedvező természetes fényviszonyokkal rendelkezik. 2001-BEN ÉPÜLT TÉGLA TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy 2001-ben épült, tégla falazatú társasház első emeletén található. Ez jó alternatívát jelenthet azok számára, akik kisebb lakást keresnek, de a klasszikus panelépületek helyett inkább egy fiatalabb építésű téglalakás mellett döntenének. A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és rovarhálóval is felszereltek. A fűtés gázcirkó rendszerű, radiátoros hőleadással, így a lakás saját fűtési rendszerrel rendelkezik. A közös költség mindössze 8.000 Ft. PARKOLÁS, AMI NEM A NAPI HELYKERESÉSRŐL SZÓL Egy városi lakásnál a kényelmes parkolás sokszor legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ennél a társasháznál az épület előtti parkolóhelyeket az ott lakók használhatják, így a mindennapi parkolás kényelmesebben megoldható. Ez különösen jó adottság annak, aki rendszeresen autóval közlekedik, és nem szeretne minden hazaérkezéskor szabad parkolóhely után kutatni a környező utcákban. KÖZÖS UDVAR SZALONNASÜTŐVEL A társasházhoz közös használatú udvar is tartozik. Az udvaron kialakított közös szalonnasütő lehetőséget biztosít arra, hogy jó időben ne csak a lakás négy fala között lehessen kikapcsolódni. Egy 30 m²-es otthonnál különösen kellemes pluszt jelenthet egy olyan külső terület, ahol ki lehet ülni, beszélgetni vagy akár közösen sütögetni. ELSŐ LAKÁSNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK IS JÓ VÁLASZTÁS LEHET A kisebb alapterület, az első emeleti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés és az alacsony közös költség miatt többféle célcsoport számára is érdekes lehet az ingatlan. Jó választás lehet: - első saját otthont keresőknek - egyedül költözőknek - pároknak - kisebb, könnyen fenntartható lakást keresőknek - befektetőknek hosszú távú kiadásra A LEGFONTOSABB ADATOK EGY HELYEN - 30 m²-es lakás - első emeleti elhelyezkedés - 2001-ben épült tégla társasház - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő - gázcirkó fűtés - radiátoros hőleadás - műanyag nyílászárók - redőny - rovarháló - déli tájolás - 8.000 Ft közös költség - lakók számára fenntartott parkolási lehetőség az épület előtt - közös használatú udvar - közös szalonnasütő TÖBB LAKÁS KÖZÜL IS LEHET VÁLASZTANI Külön előny, hogy ebben az épületben jelenleg nem kizárólag ez az egy lakás érhető el. Összesen 5 különböző lakás közül lehet választani: - 2 db 30 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti - 1 db 35 m²-es lakás – földszinti - 2 db 38 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti Így ha a 30 m²-es első emeleti lakás mérete vagy kialakítása nem pontosan felel meg az elképzeléseinek, ugyanebben az épületben nagyobb alapterületű, illetve földszinti alternatíva is rendelkezésre áll. Befektetők számára pedig akár több lakás együttes megvásárlása is érdekes lehet. KIS ALAPTERÜLET, SOK PRAKTIKUS PLUSZ Ennek a lakásnak az értékét nem a hatalmas terek adják, hanem azok a praktikus tulajdonságok, amelyek a mindennapokban valóban számítanak. Első emeleti elhelyezkedés, saját gázcirkó fűtés, műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval, alacsony közös költség, kényelmes parkolási lehetőség és egy közösen használható udvar szalonnasütővel. Mindez egy 2001-ben épült tégla társasházban, Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén. Ha első saját lakását keresi, kisebb és könnyen fenntartható otthonra vágyik, vagy befektetési célra keres ingatlant, ezt a 30 m²-es első emeleti lakást érdemes személyesen is megtekintenie. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

FÖLDSZINTI TÉGLALAKÁS SAJÁT LAKÓI PARKOLÁSSAL – 30 M² ÖRÖKÖSFÖLD–ÚJKERTVÁROS RÉSZÉN!

Kisebb lakást keres, de fontos, hogy ne egy nagy, soklakásos társasházban kelljen kompromisszumot kötnie? Első saját otthonban gondolkodik, esetleg olyan ingatlant keres, amely befektetési célra is jó kiindulópont lehet? Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén kínálunk megvételre egy 30 m²-es, földszinti, tégla építésű lakást egy 2001-ben épült társasházban. A lakás egyik nagy előnye a praktikus földszinti elhelyezkedés, emellett déli tájolású, gázcirkó fűtéssel rendelkezik, a közös költsége mindössze 8.000 Ft. 30 M² – KOMPAKT, JÓL HASZNÁLHATÓ OTTHON A lakás ideális választás lehet annak, aki kisebb, könnyen fenntartható ingatlant keres, de fontos számára, hogy önálló, teljes értékű otthona legyen. Az ingatlan helyiségei: - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő A földszinti elhelyezkedés a mindennapokban is kényelmes, hiszen nincs szükség lépcsőzésre, így fiatalok és idősebbek számára egyaránt praktikus választás lehet. Déli tájolásának köszönhetően kedvező természetes fényviszonyokkal rendelkezik. 2001-BEN ÉPÜLT TÉGLA TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy 2001-ben épült, tégla falazatú társasház földszintjén található. Ez jó alternatívát jelenthet azok számára, akik kisebb lakást keresnek, de a klasszikus panelépületek helyett inkább egy fiatalabb építésű téglalakás mellett döntenének. A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és rovarhálóval is felszereltek. A fűtés gázcirkó rendszerű, radiátoros hőleadással, így a lakás saját fűtési rendszerrel rendelkezik. A közös költség mindössze 8.000 Ft. PARKOLÁS, AMI NEM A NAPI HELYKERESÉSRŐL SZÓL Egy városi lakásnál a kényelmes parkolás sokszor legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ennél a társasháznál az épület előtti parkolóhelyeket az ott lakók használhatják, így a mindennapi parkolás kényelmesebben megoldható. Ez különösen jó adottság annak, aki rendszeresen autóval közlekedik, és nem szeretne minden hazaérkezéskor szabad parkolóhely után kutatni a környező utcákban. KÖZÖS UDVAR SZALONNASÜTŐVEL A társasházhoz közös használatú udvar is tartozik. Az udvaron kialakított közös szalonnasütő lehetőséget biztosít arra, hogy jó időben ne csak a lakás négy fala között lehessen kikapcsolódni. Egy 30 m²-es otthonnál különösen kellemes pluszt jelenthet egy olyan külső terület, ahol ki lehet ülni, beszélgetni vagy akár közösen sütögetni. ELSŐ LAKÁSNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK IS JÓ VÁLASZTÁS LEHET A kisebb alapterület, a földszinti elhelyezkedés, a saját gázcirkó fűtés és az alacsony közös költség miatt többféle célcsoport számára is érdekes lehet az ingatlan. Jó választás lehet: - első saját otthont keresőknek - egyedül költözőknek - pároknak - idősebb korosztálynak - kisebb, könnyen fenntartható lakást keresőknek - befektetőknek hosszú távú kiadásra A LEGFONTOSABB ADATOK EGY HELYEN - 30 m²-es lakás - földszinti elhelyezkedés - 2001-ben épült tégla társasház - szoba - különálló konyha - fürdőszoba - közlekedő - gázcirkó fűtés - radiátoros hőleadás - műanyag nyílászárók - redőny - rovarháló - déli tájolás - 8.000 Ft közös költség - lakók számára fenntartott parkolási lehetőség az épület előtt - közös használatú udvar - közös szalonnasütő TÖBB LAKÁS KÖZÜL IS LEHET VÁLASZTANI Külön előny, hogy ebben az épületben jelenleg nem kizárólag ez az egy lakás érhető el. Összesen 5 különböző lakás közül lehet választani: - 2 db 30 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti - 1 db 35 m²-es lakás – földszinti - 2 db 38 m²-es lakás – egy földszinti és egy első emeleti Így ha a 30 m²-es földszinti lakás mérete vagy kialakítása nem pontosan felel meg az elképzeléseinek, ugyanebben az épületben nagyobb alapterületű, illetve első emeleti alternatíva is rendelkezésre áll. Befektetők számára pedig akár több lakás együttes megvásárlása is érdekes lehet. KIS ALAPTERÜLET, SOK PRAKTIKUS PLUSZ Ennek a lakásnak az értékét nem a hatalmas terek adják, hanem azok a praktikus tulajdonságok, amelyek a mindennapokban valóban számítanak. Földszinti elhelyezkedés, saját gázcirkó fűtés, műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval, alacsony közös költség, kényelmes parkolási lehetőség és egy közösen használható udvar szalonnasütővel. Mindez egy 2001-ben épült tégla társasházban, Nyíregyháza Örökösföld–Újkertváros részén. Ha első saját lakását keresi, kisebb és könnyen fenntartható otthonra vágyik, vagy befektetési célra keres ingatlant, ezt a 30 m²-es földszinti lakást érdemes személyesen is megtekintenie. A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!