Pásztor Csaba ingatlanjai

KIADÓ ÜZLETI-CÉLÚ ingatlan Budapest XIV. kerületében – Szugló utcában

Budapest XIV. kerületének Alsórákos városrészében, a Szugló utcában kínálunk BÉRBEADÁSRA egy kiváló adottságokkal rendelkező, ipari–irodai hasznosításra alkalmas ingatlant. Elhelyezkedés, megközelíthetőség Az ingatlan szilárd burkolatú úton, kiváló közlekedési kapcsolatokkal érhető el: -busz, villamos, troli a közelben -Bosnyák tér: 2 perc gyalog -Zenit Corso: 5 perc gyalog A környék vegyes funkciójú: irodai, ipari, kereskedelmi és lakóingatlanok egyaránt megtalálhatók, több új építésű társasház közvetlen közelben. A Szugló utca közepes gépjárműforgalmú, gyalogosforgalma alacsony, ami ideálissá teszi irodai vagy ipari tevékenységre. Műszaki állapot, felújítások Az épület folyamatosan karbantartott, átlagos–jó műszaki állapotú: -kb. 5 éve teljes tetőcsere (zsindelytető) -alagsor és magasföldszint felújítva -mosható falfestékek -részben új nyílászárók -öntött műgyanta burkolat -teljes elektromos hálózat felújítva -minden helyiség split klímával légkondicionált -kiépített biztonságtechnikai rendszer Főbb adatok: -Áram erősség: 3 x 40Ah -Becsült építési év: 1970-es évek -Telek: közbenső fekvésű, összközműves -Beépíthetőség: 30% -Megengedett építménymagasság: 10,5 m -Minimális telekméret: 800 m² -Összes nettó felépítmény: 397 m² -Telek: sík, kerített, utcára nyitott -Közművek: víz, gáz, villany, csatorna -Udvar: 13 férőhelyes parkoló Funkció és elrendezés Alagsor: -több különálló helyiség -mosdó -teljes komfort, légkondicionálás Földszint: -2 nagyobb légtér -külön tárolók -mosdó Emelet: -2 iroda -étkező -konyha -2 mellékhelyiség -galéria (rakodásra alkalmas) Melléképület: -nagy tároló -2 különálló helyiség -külön mosdó -(jelenleg állatorvosi ultrahang rendelőként funkcionál) Hasznosítás Az ingatlan jelenleg állatorvosi laborként működik, azonban kiválóan alkalmas: -irodai központnak -laboratóriumi tevékenységre -kereskedelmi vagy ipari célra -fejlesztési telekként történő hasznosításra Az ingatlan cég tulajdonban van, így Àfa terheli! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, úgy várom hívását a hét mindennapján!

Eladó 800 nm-es telek Mikebudán, hétvégi házas üdülőövezetben – szerkezetkész házzal!

Mikebuda csendes, zöldövezeti részén kínálok megvételre egy 800 nm-es telket, amely hétvégi házas üdülőövezetben található. A telken már elkezdődött az építkezés, így nem kell a nulláról indulni: ✔ Szerkezetkész könnyűszerkezetes kis ház ✔ Fúrt kút ✔ Vezetékes víz a telken belül ✔ Villany bekötve Az infrastruktúra adott, a befejezés és a belső kialakítás már az új tulajdonos elképzeléseire vár. Ideális választás lehet hétvégi pihenőháznak, nyaralónak, vagy akár hosszabb távú befektetésnek is. A 800 nm-es terület bőven biztosít helyet kertnek, pihenőrésznek, sütögetőnek vagy akár további fejlesztésnek. Ha egy nyugodt, természetközeli környezetben keresel lehetőséget, ahol már az alapok rendelkezésre állnak, ezt érdemes megnézni! Szabályozási terv: (1) A szabályozási terven Üh jellel jelölt hétvégi házas üdülő építési övezetek, mely elsősorban legfeljebb két üdülőegységet magában foglaló üdülőépületek elhelyezésére szolgál. (2) A hétvégi házas üdülő építési övezetben helyezhető épületek: a) üdülő, b) szállás c) legalább 800nm-es telekterületen lakó, rendeltetést is tartalmazhat. (3) Az Üh-0/1 jelű építési övezetben a következő telekalakítási és beépítési paramétereket kell alkalmazni: a) a kialakítható telek legkisebb területe: 600nm b) a beépítési mód: Oldalhatáron álló c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20% d) épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4.5m e) a közműellátás mértéke és módja: részleges f) a zöldfelület legkisebb mértéke: 60% g) terepszint alatti építési mértéke: 40% További információért és megtekintésért keress bizalommal!

Veresegyház egyik legkedveltebb részén, az Árpád utcában, mindössze 178 méterre a tóparttól eladó egy teljes körűen felújított, tégla építésű családi ház! A 420 nm-es telken elhelyezkedő ingatlan modern, praktikus elrendezésű: egy tágas, 43 nm-es amerikai konyhás nappali és egy kényelmes hálószoba biztosítja az otthonos életteret. A 16 nm-es terasz tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. A ház szigetelt, fűtéséről energiatakarékos elektromos norvég panelek és hűtő-fűtő klíma gondoskodnak. A vételár tartalmazza az újonnan épülő, nyílt felszíni autóbeállót és az új drótkerítést is. Az ingatlan igény szerint tovább bővíthető akár +2 szobával, értékegyeztetést követően – így hosszú távon is remek választás lehet! Az ár tartalmazza egy alap, nem gépesített konyhát, új drótkerítést, illetve egy nyitott autóbeállót is! Ha egy modern, szinte azonnal költözhető otthont keresel kiváló elhelyezkedéssel, ezt érdemes megnézni! AZ INGATLAN FELÚJÍTÁS ALATT VAN, Kulcsrakész állapot 2026.03.15. Keressen Bizalommal a hét mindennapján!

Commercial property for sale in Budapest's 14th district – Szugló Street

We are offering for sale a property with excellent features, suitable for industrial and office use, located in the Alsórákos district of Budapest's 14th district, on Szugló Street. Location, accessibility The property is accessible via a paved road with excellent transport links: -bus, tram, trolleybus nearby -Bosnyák Square: 2 minutes on foot -Zenit Corso: 5 minutes on foot The neighborhood is mixed-use: office, industrial, commercial, and residential properties can all be found here, with several newly built condominiums in the immediate vicinity. Szugló Street has moderate vehicle traffic and low pedestrian traffic, making it ideal for office or industrial activities. Technical condition, renovations The building is continuously maintained and in average to good technical condition: -roof completely replaced approx. 5 years ago (shingle roof) -basement and ground floor renovated -washable wall paints -partially new doors and windows -cast resin flooring -entire electrical network renovated -all rooms air-conditioned with split air conditioning -security system installed Key data: -Power: 3 x 40Ah -Estimated year of construction: 1970s -Plot: centrally located, all utilities -Buildability: 30% -Permitted building height: 10.5 m -Minimum plot size: 800 m² -Total net floor area: 397 m² -Plot: flat, fenced, open to the street -Utilities: water, gas, electricity, sewer -Courtyard: parking for 13 cars Function and layout Basement: -several separate rooms -washroom -full comfort, air conditioning Ground floor: -2 large rooms -separate storage rooms -washroom First floor: -2 offices -dining room -kitchen -2 utility rooms -gallery (suitable for storage) Annex: -large storage room -2 separate rooms -separate bathroom -(currently used as a veterinary ultrasound clinic) Utilization The property currently functions as a veterinary laboratory, but is also ideal for: -office center -laboratory activities -commercial or industrial purposes -development site If you are interested in the property, please call me any day of the week!

Eladó, Csömör csendes részén, egy 822nm-es telek az alábbi építési szabályokkal. Az Lke* jelű építési övezet: a.) Beépítési mód: szabadon álló b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 700 c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 25 d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 25 e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,0 g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 50 h.) Szintterületi mutató: 0,6 i.) A Közműellátás mértéke: hiányosan közművesített (2) 39Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, ha a telek területe a 700m2 –t eléri. (3) Az Lke-2* építési övezetben részletes geotechnikai jelentést kell készíteni. (4) Az építési övezet területén nyeles telek nem alakítható ki. (5) 41Az előkert mérete 5 méter. Az előkert határa egyben építési vonal is. Az új épületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 50%-a kötelezően az építési vonalra kell kerüljön. CSÖKKENÉS ELŐTTI ÁRAK: 781nm---->33.620.000ft 728nm---->31.360.000ft 1308nm---->39.890.000ft A TELKEK HITELEZHETŐEK, 30% ÖNERŐVEL!! Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megkeresését hétvégén is!

Vácott 9 lakásos társasházban, ÚJ Építésű lakások eladók! Alsóvároshoz közel, a belvárostól nem messze!
Vác központ környezetében, az Alsóvároshoz közelebb, nyugodt, körbekerített és parkosított részben családi házas, részben lakóparki környezetben épülő 9 lakásos modern társasházban eladó 9 LAKÁS és 1 IRODA helyiség és a hozzájuk tartozó teremgarázs autóbeállók.

A lakóépület 2 emeletes mélygarázzsal, elektromos kis- és nagykapuval, valamint kaputelefonos kamerás beléptető kerül átadásra.

A társasház a beruházás végéhez közeledve, közel 100%-os készültségi fokon áll.

A két szintes lakóépületben 9 lakás és 1 iroda, valamint 10 autóbeálló található.

A hirdetésben szereplő látványtervek és képek tökéletesen szemléltetik a társasház és a lakások igényes kivitelezését és jelenlegi építési fázisát. Az ingatlanok változatos méretűek és elosztásúak, a 38 m2-es kisebb lakástól az 88 m2-es lakásig, minden típus megtalálható az épületben.

Az ideális fekvésű és elrendezésű otthona 9 lakás közül választható ki.

Földszint
Iroda: 38,26 nm 47.800.000 Ft
2. lakás - 88,05 m2 + 7,44 m2 terasz 110.000.000 Ft

I. emelet
3. lakás - 58,31 m2 + 14 m2 terasz 72.800.000 Ft
4. lakás - 88,05 m2 + 6,89 m2 terasz 110.000.000 Ft
5. lakás - 38,26 m2 47.800.000 Ft
6. lakás - 61,42 m2 76.700.000 Ft

Tetőtér
7. lakás 49,4 m2 (41,94 m2) 52.400.000 Ft
8. lakás - 66.67 m2 (60,07 m2) 75.000.000 Ft
9. lakás - bruttó 42,97 m2 45.000.000 Ft
10. lakás - bruttó 45,78 m2 53.750.000 Ft

Minden lakáshoz kötelezően megvásárlandó a teremgarázsban egy autóbeálló, ennek az ára 1.000.000 Ft./db.

A környék a városközponttól 15, a vonatállomástól mindössze 4 perc sétatávolságra érhető el.

A Társasház építésénél a precíz tervezést, a minőségi kivitelezést és a prémium anyagok használatát helyezték előtérbe. A korszerű hang- és hőszigetelés hozzájárul az épület energiahatékonyságához. A mai kor követelményeinek megfelelően, gazdaságos, energiatakarékos fűtési rendszer kerül kiépítésre. Hőszivattyú biztosítja a hűtést és a fűtést. Padlófűtés a meleget, fain coil pedig a hűtést biztosítja. Villanybojler biztosítja a melegvízellátást. A lakások elektromos redőny előkészítéssel és redőnytok beépítéssel kerülnek átadásra. A tető modern és elegáns, fekete színű beton cseréppel rendelkezik, mely stílusos megjelenést kölcsönöz az épületnek.

Műszaki leírás: Britterm (30-as) okostégla falazat, hanggátló gipszkarton és szigetelés. Vasbeton födém, Tetőcserép Leier Toscana Classic betoncserép fekete tűzszakasz határokon tűzálló ásványgyapot (20 cm).

Hőszigetelés 15 cm grafitos / Homlokzat fehér.

Nyílászárók műanyag Fernstherm 3 rétegű üvegezéssel.

Fűtésrendszer - Hőszivattyú - padlófűtés, Hűtésrendszer - Fan-coil,

Minden lakáshoz egyedi mérőóra.

A társasház elhelyezkedésének köszönhetően a közlekedés sem jelenthet gondot, legyen szó autóról vagy tömegközlekedésről. A lakópark ideális választás lehet befektetési célból, idősebbeknek, fiatal pároknak első otthonként, illetve nagycsaládosoknak CSOK és  a 3 %-os kedvezményes hitel igénybevétele mellett.

Kistarcsa – Komáromi utcában eladó modern, energiahatékony családi ház!

Ha egy tágas, igényesen kialakított otthont keres Kistarcsa egyik legkedveltebb, csendes részén, akkor megtalálta! Ez a tégla építésű, nettó 119 m²-es, 5 szobás családi ház minden igényt kielégít: •napelemes rendszer a kedvező rezsiért •gáz cirkós fűtés padlófűtéssel, 2 éve telepített modern rendszerrel •vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így többféle fűtési mód közül választhat •2 fürdőszoba és 2 külön WC gondoskodik a mindennapi kényelemről •fűtött garázs, egy autó számára, de akár műhelynek is kiváló •16 m²-es terasz a nyugodt pihenéshez •Ásott kút, ami locsolásra, autómosásra megfelelő •551 m²-es, gondozott telek, ideális családi kikapcsolódásra és kertészkedésre A ház szigetelt, korszerű, jól átgondolt elrendezésű, így tökéletes választás nagyobb családoknak vagy akár két generáció számára is. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, úgy várom hívását a hét mindennapján!

CSALÁDOSOK, BALATONRA KÖLTÖZŐK FIGYELEM!! Szeretném felhívni a figyelmét erre a PRÉMIUM, ÚJÉPÍTÉSŰ, NETTÓ 147NM-ES IKERHÁZFÉLRE, AMIHEZ 432NM-ES TELEKRÉSZ TARTOZIK! Az ingatlan nem csak a helyszín szempontjából kiváló választás, hanem maga az otthon is modern, kényelmes ÉS RENDKÍVÜL FELSZERELT. A TÁGAS és az EXKLUZÍV KANDALLÓS nappali, plusz 3 SZOBA, illetve 3 FÜRDŐSZOBA minden család igényét kielégíti! Az ingatlant NAGY 16NM-ES TERASZA ÉS 20NM-ES ERKÉLLYEL TERVEZTÉK. FŰTÉSÉRŐL, KONDENZÁCIÓS GÁZ-CIRKÓS PADLÓFŰTÉS , illetve a fent említett a kivitelező álltál tervezett, EGYEDI KANDALLÓ gondoskodik, továbbá 4db, HŐSZIVATTYÚS, HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA, biztosítja a kellemes hőérzetet. (1 a nappaliban, 3 az emeleten szobánként) Falai 30-as POROTHERM TÉGLÁBÓL, illetve a két ingatlan közötti válaszfal, DUPLA SOROS SILKA falazattal készült a teljes hangszigetelés céljából! TOVÁBBI EXTRA, HOGY A JELENLEGI VÉTELÁR TARTALMAZZA AMÁR BEÉPÍTETT KANDALLÓT, AZ ELEKTROMOS REDŐNYÖKET, ILLETVE AUTOMATA GARÁZSKAPUT EGYARÁNT! HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZIK, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Igény szerint 2 GENERÁCIÓS kivitelre is módosítható! A SIÓFOK mindig is vonzotta az embereket a családias környezete, infrastruktúrája és lokációja végett. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a BALATON KÖZELÉBEN, de még is kertvárosias életmódot preferálják. Siófok Szabadstrandja 7 perc autóval, gyalog 21 percre található. Várható KULCSRAKÉSZ átadás, 1 HÓNAPON BELÜL! ILLETVE A MÁSIK FÉL IS MEGVÁSÁROLHATÓ: U0048735 HITEL TANÁCSADÓINK KÉSZSÉGGEL ÁLLNAK RENDELKEZÉSÉRE, AKÁR VÁSÁRLÁS, AKÁR CSAK EGY ELŐZETES HITELSZŰRÉSRŐL LEGYEN SZÓ! Ha bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, ne habozzon felvenni Velem a kapcsolatot a hét minden napján!

CSALÁDOSOK, BALATONRA KÖLTÖZŐK FIGYELEM!! Szeretném felhívni a figyelmét erre a PRÉMIUM, ÚJÉPÍTÉSŰ, NETTÓ 147NM-ES IKERHÁZFÉLRE, AMIHEZ 432NM-ES TELEKRÉSZ TARTOZIK! Az ingatlan nem csak a helyszín szempontjából kiváló választás, hanem maga az otthon is modern, kényelmes ÉS RENDKÍVÜL FELSZERELT. A TÁGAS és az EXKLUZÍV KANDALLÓS nappali, plusz 3 SZOBA, illetve 3 FÜRDŐSZOBA minden család igényét kielégíti! Az ingatlant NAGY 16NM-ES TERASZA ÉS 20NM-ES ERKÉLLYEL TERVEZTÉK. FŰTÉSÉRŐL, KONDENZÁCIÓS GÁZ-CIRKÓS PADLÓFŰTÉS , illetve a fent említett a kivitelező álltál tervezett, EGYEDI KANDALLÓ gondoskodik, továbbá 4db, HŐSZIVATTYÚS, HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA, biztosítja a kellemes hőérzetet. (1 a nappaliban, 3 az emeleten szobánként) Falai 30-as POROTHERM TÉGLÁBÓL, illetve a két ingatlan közötti válaszfal, DUPLA SOROS SILKA falazattal készült a teljes hangszigetelés céljából! TOVÁBBI EXTRA, HOGY A JELENLEGI VÉTELÁR TARTALMAZZA AMÁR BEÉPÍTETT KANDALLÓT, AZ ELEKTROMOS REDŐNYÖKET, ILLETVE AUTOMATA GARÁZSKAPUT EGYARÁNT! HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZIK, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Igény szerint 2 GENERÁCIÓS kivitelre is módosítható! A SIÓFOK mindig is vonzotta az embereket a családias környezete, infrastruktúrája és lokációja végett. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a BALATON KÖZELÉBEN, de még is kertvárosias életmódot preferálják. Siófok Szabadstrandja 7 perc autóval, gyalog 21 percre található. Várható KULCSRAKÉSZ átadás, 1 HÓNAPON BELÜL! ILLETVE A MÁSIK FÉL IS MEGVÁSÁROLHATÓ: U0048737 HITEL TANÁCSADÓINK KÉSZSÉGGEL ÁLLNAK RENDELKEZÉSÉRE, AKÁR VÁSÁRLÁS, AKÁR CSAK EGY ELŐZETES HITELSZŰRÉSRŐL LEGYEN SZÓ! Ha bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, ne habozzon felvenni Velem a kapcsolatot a hét minden napján!

Eladásra kínálok az Országút városrészben található, egy háromszög alakú sarokteleken, amelyet a Margit körút, a Fényes Elek utca és a Keleti Károly utca határol,egy Modern Okosotthont! Az ingatlan, Teljes körűen felújított, 4. emeleti, liftes, 3 szobás, Nettó 71 m²-es, prémium kivitelezésű. A folyamatosan karbantartott polgári házban lévő ingatlanban új elektromos- és vízvezetékek, háromrétegű nyílászárók,elektromos padlófűtés és Okosotthon rendszer biztosítják a kényelmet. A belsőépítész által megálmodott dizájn, az egyedi gépesített konyha, valamint az igény szerint elérhető bútorzat modern, stílusos életteret kínál. Főbb jellemzők: • Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás • Padlófűtés minden helyiségben • 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók • 1 db beépített Gree klíma • Okosotthon vezérlés: fűtés, világítás, redőnyök • Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor • Belsőépítész által megálmodott, alacsony energiaigényű lakás • Részben bútorozott, de kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás kérdése) • Liftes ház, 4. emeleti lakás • A telken belül a ház egy zárt zöld udvarral rendelkezik. Közlekedés szempontjából rendkívül jól ellátott: -közvetlenül előtte található a Mechwart Liget villamosmegálló (4/6-os villamos), jár ide a 11-es busz, és két megállóra, kb. 5 percre van a Széna téri (piros) metró.

Eladó teljes körűen felújított nagypolgári lakás a IX. kerületben.

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros belvárosi részén található — Nyugati térhez, a Duna-parthoz és a Pozsonyi úthoz közel, eladásra kínálok egy Modern Okosotthont! Az ingatlan, Teljes körűen felújított, 1. emeleti, liftes, 3 szobás, Nettó 81 m²-es, prémium kivitelezésű. A folyamatosan karbantartott polgári házban lévő ingatlanban új elektromos- és vízvezetékek, háromrétegű nyílászárók, padlófűtés és okosotthon rendszer biztosítják a kényelmet. A belsőépítész által megálmodott dizájn, az egyedi gépesített konyha, valamint az igény szerint elérhető bútorzat modern, stílusos életteret kínál. A lakáshoz saját, zárható tároló is tartozik, és azonnal költözhető. Főbb jellemzők: • Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás • Padlófűtés minden helyiségben • 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók • 1 db beépített Gree klíma • Okosotthon vezérlés: fűtés, világítás, redőnyök • Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor • Belsőépítész által megálmodott, alacsony energiaigényű lakás • Részben bútorozott, de kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás kérdése) • Liftes ház, 1. emeleti lakás Kiváló tömegközlekedés: A Lehel tér metró (M3) mindössze 7 percnyi sétára található. A környéken több buszjárat, köztük a 15-ös is közlekedik (Gogol utca megállónál)