Nagy Tibor ingatlanjai

Office building with building permit for residential conversion in district VIII.

Due to its dynamic development, Józsefváros has become one of the primary targets for investors. The Corvin Promenade - the largest inner-city urban regeneration project in Central Europe, covering 22 hectares - has a significant impact on the entire district, reflected in the rapidly increasing demand for residential properties and rising real estate prices. The district is home to the campuses of Semmelweis University (SOTE) and the National University of Public Service, and a new campus development of Semmelweis University has also been approved on nearby Kálvária Street. As a result, a substantial proportion of those seeking apartments in Józsefváros are university students, many of whom move to Budapest from other parts of the country. The area is also an ideal target for real estate investors: thanks to its central location and excellent accessibility, newly built apartments are highly successful for short-term rentals, while long-term rentals are also in strong demand, primarily serving Semmelweis University’s more than 8,000 international students. The district’s largest green area, the renovated Orczy Garden, is located just a 15-minute walk from the property, allowing residents to enjoy both the vibrancy of the city center and close proximity to nature. The property itself is a 1,400 sqm office building consisting of a ground floor plus five additional floors, constructed in the late 1980s. According to current zoning regulations, the construction of a taller building is not permitted; therefore, retaining and redeveloping the existing structure is recommended. The property offers several development opportunities: The building has a valid building permit for conversion into a residential apartment building. It can also be utilized for healthcare purposes. The area is designated as a healthcare hub, with nearby facilities including the Semmelweis Clinics, Semmelweis University, and several private healthcare centers such as Corvin Medical Center and FjordMed Medical Center. Conversion into a student dormitory is also an attractive investment opportunity due to the proximity of several universities (Eötvös Loránd University – Faculty of Humanities, Semmelweis University, Pázmány Péter Catholic University, Óbuda University, and the National University of Public Service). A similar project has already been successfully completed in the area. Asking price: HUF 925,000,000 + VAT We look forward to your kind inquiry.

MODERN IRODA EGY KLASSZIKUS BÉRPALOTÁBAN AZ V. KERÜLETBEN!!!!

A Szent István körút elegáns, díszes homlokzatú saroképületében kínáljuk vételre egy teljesen felújított, modern irodát. Az ingatlan 5 db egymás melletti lakás összenyitásával lett kialakítva és jogilag is irodává lett átminősítve. Az V. kerület a főváros szíve, méltán az egyik legkeresettebb területe. Az ingatlan az V. kerület és a XIII. kerület határán helyezkedik el közel a Margitszigethez, Parlamenthez, és számos igazgatási épülethez. A környéken éttermek, kávézók sokasága, kulturális és kikapcsolódási lehetőségek elérhetők rövid sétával. A városrész közeli utcáiban található a magyar igazságszolgáltatás központja: a Kúria, a Fővárosi Törvényszék és a PKKB. Emiatt a környéken nagyon sok ügyvédi iroda működik. Az ingatlan nagykörúti elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető az M3 metróval, 4/6-os villamossal, és a Nyugati Pályaudvar közelében, több busz- és trolijárat megállója található pár perc sétára. A társasház 1902-ben épült, a tető és a homlokzat pár éve került felújításra. Az ingatlan a társasház magasföldszintjén és az 1. emeleten található, A két szintet belső lépcső köti össze. Az ingatlan magasföldszinti része úgy lett felújítva, hogy közvetlen utcai bejárat nyitható. A bejárat kinyitására településképi engedély beszerzése van folyamatban. Mivel a teljes felújítás mindössze két éve készült el, ezért a legjobb hasznosítás az irodai funkció. Például egy akár 30 fős ügyvédi iroda is kényelmesen elfér az ingatlanban. E mellett jó befektetés lehet szálloda vagy panzió kialakítása, mivel az önálló utcai bejárat lehetőségével csak nagyon kevés társasházi ingatlan rendelkezik a belvárosban. szintén jó jövőbeni hasznosítás lehet a korábbi lakófunkció visszaállítása, és akár 10 db kisméretű lakás kialakítása. Az eladási ár nettó ár, további áfa (fordított áfa) terheli.

Záhony a magyar-ukrán határnál, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében, Magyarország északkeleti csücskében helyezkedik el, a Záhonyi kistérség székhelye. Vasúti és közúti határátkelőhely Ukrajna felé, logisztikai értelemben Magyarország keleti kapuja. A környéken a korábban meglévő MÁV vasúti rendező és átrakó pályaudvaron kívül már több nagy logisztikai fejlesztés is történt. A háborús helyzet ellenére az áruforgalom erős, hiszen a lecsökkent tengeri szállítás részben a vasútra terelődött. Ha a háború befejeződik, akkor az áruforgalom drasztikus növekedése várható. A földterület Záhony és Zsurk települések határában, a 4-es főúttól 1 km-re található. A Záhonyi határátkelőtől közúton 1,1 km távolságra. A terület az érvényben lévő szabályozási terv szerint ipari övezet, az északi és déli határon egyelőre még beépítetlen terület található. Az ingatlan határai mentén az egyik oldalról normál nyomtávú, a másik oldalról széles nyomtávú vasútvonal található, amelyekre iparvágány kapcsolat kialakítása valószínűleg lehetséges. Az ingatlan adatai: Terület összesen: 75.252 m2 Övezeti besorolás: ipari övezet, beépíthetőség 30%, maximális építménymagasság 9 méter. A területre elkészítésre került egy logisztikai központ és vámudvar létesítésére vonatkozó komplex engedélyes tervdokumentáció. A tervezett komplexum mintegy 52.000 m2-en két rakodórámpás részben nyitott, részben zárt raktárépületet, egy irodákat, portát, és szociális helyiségeket tartalmazó épületet, szabadtéri raktározó területeket valamint személygépkocsik és tehergépkocsik részére szolgáló parkolóhelyeket foglal magában. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó 1144 m2-es lakóövezeti telek Virányoson

A XII. kerület zöldövezeti részén, Virányos városrészen, eladásra kínálunk 1144 m2-es telek lakóövezeti telket. A XII kerület egyik legkedveltebb és legnyugodtabb városrésze Virányos, amely zöldövezeti jellegével és családias hangulatával tűnik ki. A területet elegáns villák, kisebb társasházak és gondozott parkok jellemzik, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a belváros felé. Számos kirándulási lehetőséget nyújt a környékbelieknek a városrész, például Normafa, János-hegy és a Virányos-erdő. Virányos ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi élet kényelmével. A környéken óvodák, iskolák, egészségügyi ellátóhelyek és gyógyszertárak találhatók, amelyek biztosítják a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat. Emellett helyi üzletek, élelmiszerboltok, pékségek, kávézók és kisebb szolgáltató egységek működnek, nagyobb bevásárlóközpontok pedig rövid utazással elérhetők. A telek megközelítési lehetőségei kiválóak, a Széll Kálmán tér autóval 10, busszal pedig 17 perc alatt elérhető leggyorsabban. A 128-as, 155-ös, 156-os és 222-es buszok megállói mind a pár perc sétára helyezkednek el. A telek 1144 m2-es, déli tájolású. A közművek az utcában találhatók. Üres, nincs bontandó felépítmény rajta. Telek kialakítható legkisebb területe: 1000 m² Telek kialakítható legkisebb szélessége: 20 m Telek kialakítható legkisebb mélysége: 30 m Beépítési mód: szabadonálló (SZ) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 65% Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30% Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,35 m²/m² Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,15 m²/m² Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke: 3,5 m Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,5 m Egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után. Irányár: 385.000.000 Ft + Áfa Várjuk szíves érdeklődését!

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

Zamárdi abszolút központjában eladó két egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi abszolút központjában eladó tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

Guesthouse and Corner Plot for Sale in Zamárdi, 600 m from Lake Balaton

In the absolute centre of Zamárdi, two adjacent but separately registered, unencumbered properties are for sale: a fully equipped 17-room guesthouse with restaurant on a 712 m² plot (total built area across three levels: 619 m²), and a 667 m² undeveloped corner plot. Zamárdi is located in Somogy County on the southern shore of Lake Balaton, between Siófok and Balatonföldvár, offering excellent transport connections and a well-developed holiday infrastructure. It is a particularly popular resort destination: its long public beach, holiday zones, and proximity to the lake attract visitors all year round. In addition, the annual Strand Festival draws huge crowds— in 2025 it attracted 126,000 visitors — filling all available accommodation in the area. Thanks to its central location and proximity to Lake Balaton (600 m), the property offers excellent utilisation potential. Directly opposite is a sports field, and within a few steps you will find a grocery store; nearby there are restaurants, cafés, a confectionery, tobacco shop, local municipality office, and an open-air cinema. Accessibility is also excellent: the Zamárdi railway station is only 250 m away. Guesthouse and Restaurant Plot size: 712 m² Three-storey building with a total floor area of 619 m² 17 rooms, each with a private bathroom Upper-floor street-facing rooms feature private balconies An additional 5–6 rooms can be created on the ground floor Fully connected to utilities, with underfloor heating on every level Includes saunas, jacuzzi, and a complete camera surveillance system A separate 58 m² fully equipped kitchen A separate 67 m² covered guest area with pizza oven A separate 30 m² beer bar Potential uses: guesthouse during the holiday season, workers’ accommodation off-season, or the building can be converted into multi-unit apartments. Corner Plot According to the land registry: 667 m² Listed as "undeveloped area" Currently contains an open-sided pavilion formerly used as a cocktail bar and a small open stage platform Zoning: Vt-9 (mixed-use town centre zone) Maximum buildability: 40% Maximum building height: 6.5 m Fully serviced (all utilities) The two properties are primarily offered together, but may be purchased separately as well. We look forward to your inquiry!

LOGISTICS CENTER FOR RENT IN ALSÓNÉMEDI!

Alsónémedi is located in the southern agglomeration of Budapest. It is recognized as one of the key logistics and industrial hubs of Pest County. Hungary’s largest and most advanced logistics area is the southern section of the M0 motorway, as it provides access to all major highways in the country while bypassing Budapest. In recent years, major developments have taken place in this region, and companies carrying out smaller manufacturing and production investments in the Budapest area continue to prefer this location. The property consists of three separate parcels, with a total land area of 18,721 m². • Parcel “A”: 7,572 m² A modern company headquarters building, constructed approximately 5 years ago, is located on this parcel. The building includes around 550 m² of office and showroom space and a 1,000 m² modern warehouse with an 8 m internal height, all situated on one level. The building is modern both aesthetically and energetically, classified as Category “A”. • Parcel “B”: 5,702 m² | Parcel “C”: 5,447 m² The other part of the property consists of two parcels with unheated warehouses built before 1990. The total area of the three buildings is 2,200 m². These buildings have elongated floor plans and form a U-shape around a parking area. The long sides of the buildings feature 10 loading doors, allowing them to be divided into 200 m² units without modification. One of the smaller buildings (400 m²) has been converted into lower-category office space, but it can easily be reverted back into warehouse space. Rental Conditions The entire property complex is currently leased, but will become available again from January 1, 2026. The indicative rental rates are: Warehouses: €5 / m² / month Offices: €8 / m² / month For any questions regarding the property, please feel free to contact us!

Közvetlen Duna-menti 850 méteres partszakasszal rendelkező telek

Az ingatlan Budapest IX. kerületében, azon belül Gubacsidűlő városrészében helyezkedik el a Soroksári út és a Ráckevei-Duna között. Budapest fejlődésének a természetes iránya a belvárosias lakónegyedeket körbevevő régi ipari zóna beépítése új lakásokkal és intézményekkel. Ebben az úgynevezett átmeneti zónában a legsikeresebb projektek a Duna mentén valósultak meg. A folyó panorámája, a part mentén kialakuló sétányok, parkok sokkal magasabb eladási árakat indukálnak. Ennek legsikeresebb példája a XIII. kerületi Marina-parton épült új városnegyed. A jövő Marina-partja és egyben Budapest legnagyobb fejleszthető területe a Ráckevei-Duna belső szakasza menti terület. A kevésbé értékes Észak-Csepel mintegy 100 hektár területével szemben a Soroksári út és Ráckevei-Duna közötti sávban szintén 100 hektár körüli barna övezet található. A Rákóczi-híd és a Gubacsi-híd közötti szakaszon már szinte minden ipari tevékenység megszűnt. Ellentétben Észak-Csepellel, ahol a folyóparton közvetlenül galériaerdő található, a IX. kerületi oldalon lévő területek közvetlen folyókapcsolattal rendelkeznek. A Ráckevei-Duna vízszintje szabályozott, szinte állandó, ezért a part sokkal közvetlenebb vízkapcsolattal rendelkezik. A terület gyors fejlődésnek indult, a volt VITUKI helyén, a Kvassay úttól északra megépült a hatalmas atlétikai stadion és park. A Kvassay út déli oldalán található területen fejlesztési tervek voltak a Duna City lakóparkra, majd olimpiai falura és diákvárosra, aztán Fudan Egyetemre. Ez a 32 hektáros fejlesztési terület állami tulajdonban van, és a hivatalos álláspont szerint a diákváros céljára van fenntartva. A diákváros fejlesztési területe és a Gubacsi híd közötti telkek nagyrészt magántulajdonban vannak. A legtöbb telek már üres, alig 1-2 kisebb régi raktár maradt használatban. A Gubacsidűlő területét két tervezett Duna-híd is érinti. A Galvani-hidat az Illatos úttal összekötő új körút, és Ráckevei-Duna-híd nagyjából a diákváros területe és a magántulajdonú területe határán helyezkedne el. A Budafoki-híd és a Határ út közötti új körút a Gubacsidűlő déli részén haladna át azonban a fővárosi TSZT szerint a Ráckevei-Dunát alagúttal keresztezné. A városnegyeden belül vasúti területek is vannak. A Soroksári út mentén haladó Budapest-Belgrád vasútvonal felújítása most zajlik. A Soroksári út Rendező területének egy része szintén fejleszthetővé válik, de a rendező pályaudvar egy része megmarad, mivel az szolgálja ki a Csepeli Szabadkikötőt. A Soroksári út mentén a vasút és az út között vezet a H6-os HÉV vonala. A HÉV jelenlegi végállomása a Közvágóhídnál csatlakozik az 1-es és a 2-es villamoshoz. A főváros terveiben a H6-os HÉV a tervezett M5 metró részévé válik. Első szakaszban a csepeli HÉV-vel közös vonalon a Kálvin térig vezető szakaszt építik meg, ha lesz rá forrás. A területnek most nincs érvényes építési szabályzata. Az Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) szerint az eladó telek nagy része Ln-3 (lakó-nagyvárosi-szabadonálló) övezet, 2,25 általános és 1,0 parkolási szintterülettel. Építési engedély megszerzéséhez szükséges a kerületi önkormányzattal együttműködve kerületi építési szabályzatot megalkotni, és várhatóan az alapján egy városias beépítésre alkalmas telekkiosztást létrehozni. Várhatóan a közvetlen parti sávban egy parkosított sétány közterületet kell kialakítani. A jelenlegi nagy egybefüggő területből is valószínűleg alakulnak ki utcák az építési telektömbök létrehozása során. Tapasztalataink szerint várhatóan 20-25%-a a területnek közterületté alakul, a maradék pedig építési telek lesz. A környék infrastruktúrája dinamikusan fejlődik. A telekkel szemközti oldalon található az Illa Center bevásárlóközpont (benne: Aldi, dm, Jysk, Kik, KFC, Pepco), két iskola (Jaschik Álmos Művészeti Szakgimnázium és Technikum, BGéSZC Szily Kálmán Technikum és Kollégium, illetve Lidl pár utcára. A telektől pár perc sétatávolságra van a H6-os HÉV Kén utcai megállója, valamint az itt található buszmegállók (54, 55, 224, 244E, és a 923, 934 éjszakai járatok), illetve a 2B és 51-es villamosvonalak Illatos utcai megállói. A belváros tömegközlekedéssel 15-20, míg autóval 10 perc alatt elérhető. Ezek alapján elmondható, hogy az ingatlan egyszerűen és gyorsan megközelíthető. A telek területe 75.037 m2. Egyedülálló mód vízközeli, mivel 850 méter hosszú parti oldala van. Emellett a természetközeliséget növeli, hogy a Ráckevei-Duna túlpartján zöld, erdős terület található. A telek átlagos szélessége 90 méter. A telken 2008 előtt lakófejlesztés volt tervben, viszont a projekt nem valósult meg. A vevő a 2030-as évek Marina-partjának legjobb telkét szerezheti meg, ahol maga szándékai szerint alakíthatja ki a terület szabályozását, és fejlesztési irányait. Biztosítsa be a piacvezető helyét a budapesti lakófejlesztők között 10 évre előre! Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó Gödöllő Ipari Parkjában egy modern, sokoldalúan hasznosítható, 2019-ben épült élelmiszeripari üzem. Gödöllő jelentős ipari parkkal rendelkezik. Az Ipari Parkban számos hazai és nemzetközi vállalat telepedett meg, amelyek az élelmiszeripar, a logisztika, a gyártás és a technológiai szektor területén működnek. A lokáció stratégiai előnye, hogy a Liszt Ferenc repülőtér rövid időn belül elérhető, továbbá az M0–M31 és M3–M31 csomópont közelsége gyors kapcsolatot kínál az ország fő közlekedési útvonalaihoz. Az üzem dolgozói számára rendszeres buszjárat biztosítja az egyszerű bejutást Gödöllő központjából. Az ingatlan egy 1642 m²-es telken helyezkedik el, összesen 500 m² üzemterülettel és 138 m² irodával és szociális helyiséggel. Az épület acélvázas szerkezetű, szendvicspanel külső határoló szerkezetekkel épült. A gyártócsarnok 500 m² alapterületű, rugalmasan alakítható szendvicspanel falakkal, az irodai rész pedig modern és tágas közösségi terekkel rendelkezik. Az áruforgalmat ki- és bemenő sávos ipari kapuk szolgálják, az udvaron pedig tíz parkolóhely áll rendelkezésre. A dolgozók számára húsz fő befogadására alkalmas pihenő, öltöző és szociális helyiségek biztosítottak. Az üzem optikai kábellel ellátott, nagy kapacitású internethálózattal működik. - A technológiai felszereltség a legmodernebb szintet képviseli: a teljes üzemterületen fűtési és hűtési rendszer üzemel, a szakosított hűtés és mélyhűtés lehetősége mellett. Az üzem IFS FOOD 8 tanúsítvánnyal rendelkezik, 97,5%-os audit-eredménnyel (2025). - A higiéniai követelmények maximális teljesítése érdekében az üzem mosható saválló szendvicspanelekkel, mosható beltéri ajtókkal, teljes területén műgyanta padlózattal, valamint habgenerátoros forróvizes tisztítórendszerrel rendelkezik, működése pedig a legfrissebb EU-szabványok szerinti gyártási folyamatábrára épül. - Az ingatlan biztonsági szolgáltatási is említésre méltók, portaszolgálat, sorompós beléptető rendszer, kültéri és beltéri kamerarendszer, valamint tűz- és áramkimaradási riasztás gondoskodik a zavartalan működésről. Az épület belső falai tűzbiztos szendvicspanelekből készültek, a szerkezet pedig kimagasló teherbírású és túlbiztosított. - A fenntarthatóság jegyében az épület napelemrendszerrel termeli meg energiafelhasználásának egyharmadát, költséghatékony hőgazdálkodási rendszert és hőszivattyús melegvíz-termelést alkalmaz, valamint szakosított szennyvízkezeléssel és csapadékvíz-újrahasznosítással is rendelkezik. Az üzem sokoldalú funkcionalitása révén számos tevékenységre alkalmas: panorámás meeting terem áll rendelkezésre oktatások és termékbemutatók számára, a látványkonyha bemutató gyártások lebonyolítását teszi lehetővé, továbbá a kialakítás minden élelmiszercsoport (hús, tejtermék, hal, zöldség, fagyasztott áru, chips, cukrászat, ital, gasztrológia) gyártási és csomagolási technológiáját támogatja. A belső tér igény szerint könnyen átalakítható, és mintabolt kialakítására is lehetőség van. Az ingatlan tökéletesen alkalmas bármilyen élelmiszeripari célra, vagy olyan jellegű raktározási funkcióra, ahol nagy hűtött területre van szükség.

Szigetszentmiklós a fővárostól mindössze néhány kilométerre, a Csepel-sziget északi részén található, dinamikusan fejlődő város. Lakossága elérte a 40.000 főt. A város Budapest XXI. Kerületével határos és az M0 legforgalmasabb, déli szakasza mellett fekszik. A városban számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és kulturális program biztosítja a kényelmes mindennapokat Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a H6-os HÉV megállója mellett található, amely jelentős forgalmat generál az üzletház számára . Emellett még fontos adottsága az ingatlannak, hogy a város főútján található, így jól megközelíthető, könnyen megtalálható és látható. A szigetszentmiklósiak egy része és a szigethalmi lakosok többsége ezen az úton közlekedik az M0 és Budapest felé. Az eladásra kínált befektetési ingatlan egy üzletközpont 26,3%-a. A két legnagyobb üzlet egy népszerű használtruha-kereskedés egyik üzlete, mely 2017 óta üzemel, illetve egy népszerű drogéria, mely 2022 óta üzemel 2027-ig határozott szerződéssel, melyet +2x5 évig megújíthat. Ezek mellett még 6 kisebb üzletet is tartalmaz az ingatlan, melyekből nincs mindegyik hasznosítva. Az üzletház előtt parkoló található 21 beállóval, bal oldalon pedig további 44 db parkoló található. A parkolók az üzlettulajdonosok közös tulajdonában és használatában vannak. Az ingatlan havonta 10.212 € + ÁFA bérleti bevételt hoz. Az építményadó költsége a bérbeadót terheli. A Net Operating Income jelenleg kb. 125.000 €. Az ingatlan jelenlegi hozama 7.4%. Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányada, vagy a tulajdonos projektcég 100% üzletrésze is eladó per- teher- és igénymentes állapotban. Irányár: 1.700.000 EUR + ÁFA Várjuk szíves érdeklődését!