Kétlakásos ingatlan üzlethelyiségekkel, fejlesztési lehetőséggel Érd központi részén

Érden, a Velencei úton, frekventált, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú telken álló, összesen közel 228 m²-es, két külön bejáratú lakrészből álló ingatlant, amelyhez két utcafronti üzlethelyiség is tartozik. Az ingatlan jelenlegi kialakítása miatt alkalmas lehet akár két generáció együttélésére, lakhatás és vállalkozás együttes működtetésére, ugyanakkor Vt-6 övezeti besorolása miatt fejlesztési szempontból is különösen érdekes lehet. NAGYOBBIK LAKRÉSZ: 178 m², földszint + 2 eltolt szintből áll + galériából A nagyobbik épületrész 1998-ban épült téglából, földszintből és két eltolt szintből áll. Az épületrészben két különálló üzlethelyiség is megtalálható: 27,26 m²-es üzlethelyiség 30,27 m²-es üzlethelyiség 2020-ban több jelentős korszerűsítés történt: -műanyag nyílászárók cseréje, -a lapostetős rész vízszigetelése, -födémszigetelés, -fürdőszoba felújítása, -konyha felújítása, -teljes fűtési rendszer korszerűsítése, -új kondenzációs gázkazán, -új radiátorok, -2 db klímaberendezés. Az épület homlokzati hőszigeteléssel jelenleg nem rendelkezik. Az elektromos hálózat teljes körű felújítása szükséges. Fontos műszaki információ: Az épületnél statikai eredetű süllyedés történt, amelynek következtében több helyen repedések alakultak ki a falakon. Az állapotról statikai szakvélemény készült, amely az érdeklődők számára rendelkezésre áll. Az ingatlant jelenleg is használják és lakják, ugyanakkor a statikai állapot miatt a szükséges helyreállítás és műszaki beavatkozások költségével a leendő tulajdonosnak számolnia kell. KISEBBIK LAKRÉSZ: kb. 50 m², két szintes A nagyobb épülettel falkapcsolatos, két szintes épületrész eredetileg az 1960-as években épült téglából. Alsó, félszuterén szintje: 23,6 m² A magasföldszinti lakószint: 26,08 m² Ez az épületrész jelenleg lakatlan. A tulajdonos a közelmúltban a teljes tetőszerkezetet és tetőhéjalást kicseréltette, az új tető lemezfedést kapott. KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL– VT-6 ÖVEZET! A 630 m²-es, közel szabályos, kb. 29 × 21,7 méteres telek Vt-6 övezeti besorolású, amely a jelenlegi beépítés mellett hosszabb távon fejlesztési lehetőséget is kínál. Az övezet főbb paraméterei: -20% maximális terepszint feletti beépíthetőség -akár 126 m²-es maximális földszinti beépítés -6–14 méter közötti megengedett homlokzatmagasság -40% minimális zöldfelület -4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével. A pontos fejlesztési lehetőségek, az elhelyezhető épület nagysága és funkciója minden esetben építészeti és hatósági egyeztetést igényel. Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki: -két különálló lakrészt keres, -saját vállalkozását az otthonával egy helyen működtetné, -az utcafronti üzlethelyiségekben lát fantáziát, -felújítandó, átalakítható ingatlant keres, -vagy fejlesztési célú ingatlanbefektetésben gondolkodik Érd frekventált részén. Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó lehetőség, aki nem egy hibátlan, azonnal költségmentesen használható házat keres, hanem felismeri a 630 m²-es Vt-6 besorolású telek, a két külön lakrész, a két üzlethelyiség és a frekventált Velencei úti elhelyezkedés együttes értékét és lehetőségeit. Hívjon bizalommal a megtekintésért, és részletekért! Ez a hirdetés az Otthon Centrum Árgaranciás csomagjának része, melyről bővebb információt a https://www.oc.hu/felezocsomag weboldalon talál.

KIS LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG – ERKÉLY + SAJÁT PARKOLÓ BUDAKESZIN!

Első otthonnak, kiadásra vagy akár egy kényelmes, könnyen fenntartható saját lakásnak keresel ingatlant? Akkor ezt a 30 m²-es budakeszi garzont érdemes megnézned! Budakeszi csendes, rendezett részén, egy jól karbantartott társasház magasföldszintjén kínálunk eladásra egy praktikus, világos garzonlakást, amelyhez kertre néző erkély és saját, zárt udvari parkolóhely is tartozik. Amit a lakás kínál: • 30 m²-es, jól kihasználható élettér • nappali + étkező • praktikus teakonyha • tusolós fürdőszoba • gáz cirkó fűtés • klímaberendezés • kellemes, kertre néző erkély • saját kültéri parkolóhely zárt udvarban Alacsony fenntartási költség Az egyik legnagyobb előnye a lakásnak, hogy a havi teljes fenntartási költség mindössze kb. 29–30.000 Ft, amely tartalmazza többek között a felújítási alapot, a víz- és villanyfogyasztást is. Minden karnyújtásnyira A lokáció igazán kényelmes: - Budakeszi bevásárlóközpont – kb. 3 perc séta - Buszmegálló – mindössze 1 perc - csendes, rendezett környezet -kulturált társasház, jó szomszédság Ideális választás lehet egyedülállóknak, fiatal pároknak, diákoknak, vagy akár befektetésnek is. A lakás nem hitelezhető, ezért készpénzes vevők jelentkezését várjuk. Ne maradj le róla, hívj és nézd meg még ma! Ha egy könnyen fenntartható, jó elhelyezkedésű, erkélyes lakást keresel saját parkolóval, ezt érdemes személyesen is megnézni!

FIX 3%-OS LAKÁSHITELRE VÁSÁROLHATÓ 53 nm-es, erkélyes lakás eladó Diósdon

Kiváló lehetőség Budapest közvetlen közelében! Azonnal költözhető, tehermentes, 2 szobás lakás várja új tulajdonosát egy csendes, rendezett, parkosított környezetben. Főbb jellemzők: - alapterület: 53 nm - szobák száma: 2 szoba - emelet: 1. emelet (4 szintes társasházban) - állapot: átlagos állapotú, tehermentes, azonnal beköltözhető - fűtés: gázkonvektor minden helyiségben - kültér: saját loggia - extra: saját, zárható földszinti tároló az árban - parkolás: ingyenesen az utcában Miért érdemes ezt a lakást választani? - kiváló elrendezés: világos terek, kényelmes szobák, erkély és praktikus saját tároló - alacsony fenntartási költségek, rezsi ~28000 Ft/hó, közös költség 17500 Ft/hó - szuper lakóközösség: barátságos, csendes szomszédok, tiszta és rendben tartott közös terek Infrastruktúra és lokáció: minden megtalálható sétatávolságon belül. - 50 méteren belül: élelmiszerbolt, játszótér - 200 méteren belül: orvosi rendelő, gyógyszertár, éttermek - 500 méteren belül: Interspar - a lakótelep körül nyugodt, zöld, parkosított környezet Kitűnő közlekedés: - buszmegálló: 2 perc sétára (BKK és Volánbusz járatok) - járatok: kék buszok Nagytétény-Budafok és Törökbálint-Budaörs felé; távolsági busz Érdről Kelenföldig, valamint vonat lehetőség a Nagytétény-Diósd megállónál - autóval: Az M0-ás autópálya felhajtója a település szélén található, Budapest gyorsan elérhető Irányár: 65.900.000 Ft

Felújított nappali + 2 hálószobás ház - ezt érdemes látnia!

Érd kedvelt, jól megközelíthető részén, Tusculánumban kínálunk megvételre egy nettó 62,8 m²-es, nappali + 2 hálószobás, téglaépítésű családi házat, kis kerttel, és közel 30 m²-es, teljesen száraz pincével. Az ingatlan aszfaltozott úton közelíthető meg, eredetileg a '80-as években épült, azonban 2021–2022-ben teljes körű felújításon esett át. A korszerűsítés során többek között megtörtént: -a teljes vízhálózat cseréje, -a teljes elektromos hálózat felújítása, -új fűtési rendszer és fűtéscsövek kialakítása, -új nyílászárók beépítése, -új burkolatok elhelyezése, -új beltéri ajtók beépítése, -álmennyezet kialakítása -homlokzati (15cm EPS) és lábazati hőszigetelés (10 cm XPS) -A fűtésről egy 21 kW-os Ariston kombi gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással. PLUSZ LEHETŐSÉG A TETŐTÉRBEN: Az épület beton födémes, így a tetőtér beépítésével további hasznos terület alakítható ki. Igény esetén akár egy plusz szoba kialakítására is lehetőség nyílhat,így nappali + 3 hálószobássá alakítható. A ház alatt egy körülbelül 30 m²-es, teljesen száraz pince található, amely kiválóan alkalmas tárolásra, műhelynek vagy egyéb praktikus célokra. SAJÁT BEJÁRAT, SAJÁT KERTHASZNÁLAT: Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú területen helyezkedik el, azonban a másik tulajdonostól teljesen elszeparált, saját használatú területtel rendelkezik. Az utcafrontról önálló bejáraton keresztül közelíthető meg, így a mindennapi használat során teljesen önálló otthon érzetét biztosítja. Az előkert teljes térkő burkolatot kapott, itt egy gépkocsi parkolása megoldott, emellett bőven jut hely kerti asztalnak, hintaágynak is. A házhoz kisebb oldalkert és hátsó kert is tartozik, amely éppen akkora, hogy kialakítható benne veteményes vagy dísznövényes kert, ugyanakkor nem igényel nagy területtel járó folyamatos kertgondozást. KINEK AJÁNLOM? Ideális választás lehet: -első otthont vásárlóknak, -pároknak vagy kisebb családoknak, -idősebb korosztálynak, -illetve mindazoknak, akik lakás helyett saját kertkapcsolatos otthonra vágynak, de nem szeretnének több száz négyzetméteres kert fenntartásával foglalkozni. FONTOS: Az ingatlan nem hitelezhető! Ha egy felújított, jól élhető, nappali + 2 hálószobás, kertkapcsolatos otthont keres Érden, amelyhez pince és további bővítési lehetőség is tartozik, érdemes személyesen is megnézni! Egyéb: Az ingatlanról készült fotók AI-al lettek optimalizálva, mely során home-stagingelve lett az ingatlan. Az elrendezést, burkolatokat és az ingatlan állapotát a módosítás nem érintette!

Érd központban, a Béke téri lakótelep közelében többgenerációs,  önálló családi ház eladó!
 
Figyelmébe ajánlom ezt a rendkívül jó elhelyezkedésű, korának megfelelő állapotban levő ingatlant!

A ház nagy alapterületű: az alsó rész 111 m2 . Építés éve: 1981.
Ehhez került hozzáépítésre 2003-ban a felső rész, melynek mérete: 104,6 m2 (nettó)

Az ingatlan jelenleg 3 generációs kialakítású, azaz 3 különböző bejáraton 3 lakrész közelíthető meg. Aki viszont egyetlen nagy házat szeretne, könnyedén visszaalakíthatja egy óriási, 216 m2-es élettérré.

Tégla építésű, összesen 6 szoba, 3 konyha, 3 fürdőszoba szolgálja a kényelmet. Az ingatlanhoz tartozik egy 5 m2-es télikert, valamint fedett terasz és erkély.Az alsó szinten 3 szoba 2 konyha, 2 fürdőszoba, 13,23 m2 fedett terasz és a ház hátsó részén egy 5 m2-es télikert.A felső szint külső lépcsőről közelíthető meg. A felső szinten:
2 szoba, 1 óriási nappali (43,06 m2)konyha, 
fürdőszoba és 7,77 m2 erkély található.

Fűtése vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, a fenti részben kiegészítésként hűtő-fűtő klíma van. A melegvizet bojler szolgáltatja. Gáz a telken belül van. Csatornarendszerre rákötve.

A ház felújítandó állapotú, korának megfelelő. A nyílászárók fa szerkezetűek, villanyvezetékek erdetiek mindkét szinten.
A házban levő bútorok, beleértve a konyhabútor is nem képezik részét a vételárnak, azt viszik tovább a tulajdonosok.

A ház teljesen önálló családi ház, önálló helyrajzi számon. A telek területe 696 m2 Lk-4 besorolású.

Elhelyezkedése kiváló. Bevásárlási lehetőség sétatávolságra, autóbusz és vasútállomás pár perc séta.
Az ingatlan hitelezhető, ingyenes hiteltanácsadással állunk rendelkezésre!Kérem hívjon, akár hétvégén is!

Teljeskörűen felújított nappali + 4 szobás családi ház garázzsal, teraszokkal és melléképülettel

Szigethalom kedvelt, családias részén, a Vadasparktól mindössze kb. 15 perc sétára kínálunk megvételre egy 652 m²-es telken álló, kétszintes, nappali + 4 szobás családi házat, garázzsal és melléképülettel. Az eredetileg 1980-as években épült ingatlan 2025–2026 során jelentős átépítésen és teljes körű felújításon esett át, így a klasszikus, masszív szerkezet korszerű műszaki tartalommal párosul. TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS, KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM: A ház beton alapra épült, beton födémmel, szilikát falazattal rendelkezik. A felújítás során többek között az alábbi munkálatok készültek el: -új tető és zsindelyfedés, -10 cm-es homlokzati hőszigetelés, -új műanyag nyílászárók, -új hideg- és melegburkolatok, -teljes villanyvezeték-hálózat cseréje, -vízvezetékek és csatornahálózat cseréje, -új kondenzációs gázkazán, -padlófűtés mindkét szinten, -az emeleti három szobában külön-külön hűtő-fűtő klíma. A nappaliban egy épített kandalló is helyet kapott, amely nemcsak hangulatos eleme az otthonnak, hanem kellemes kiegészítő fűtési lehetőséget is biztosít. Az ingatlan B energetikai besorolású. JÓL ÉLHETŐ, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS Földszint: -előszoba, -fürdőszoba, -tágas amerikai konyhás nappali, -egy nagyméretű külön szoba, -hátsó kert felé kapcsolódó terasz, -egyállásos garázs. A garázs elektromos kapuval rendelkezik, és közvetlen bejárat nyílik belőle az előszobába, ami a mindennapok során különösen praktikus. Emelet: -közlekedő, -3 külön bejáratú szoba, -erkélykapcsolatok, -tágas fürdőszoba. Az emeletre kényelmes, épített lépcsőház vezet. A burkolatok igényes járólapból és laminált parkettából készültek. 652 M²-ES TELEK, MELLÉKÉPÜLETTEL A házhoz tartozó, jól használható 652 m²-es telken egy kb. 15 m²-es melléképület is található, amely kiválóan alkalmas lehet tárolásra, kerti eszközök vagy kerékpárok elhelyezésére. KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS A környék ideális családok számára, a közelben megtalálható: -iskola, -óvoda, -buszmegálló, -üzletek, -valamint a Szigethalmi Vadaspark is kényelmes sétatávolságra található. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, így nem szükséges hónapokat várni a költözésre. Ha egy olyan otthont keres Szigethalmon, ahol 4 külön szoba, tágas nappali, két fürdőszoba, garázs, modern fűtési rendszer és saját kert is rendelkezésre áll, ráadásul egy teljes körű felújítás után, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni! Hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt új otthonát!

Hobbitelek Érd, Fundoklia csendes részén 30 M²-es melléképület lehetőségével!

Érd Fundoklia nyugodt, csendes részén kínálunk megvételre egy 600 m²-es, körbekerített saroktelket, amely kiváló választás lehet hobbiteleknek, pihenőkertnek vagy tárolási célra. A telek osztatlan közös tulajdonú területen található, és lakóingatlan építésére nem alkalmas. A területre azonban a vonatkozó előírások szerint legfeljebb 30 m²-es melléképület építhető, amely akár kerti eszközök, kerékpárok, gépek vagy egyéb felszerelések tárolására is ideális lehet. Főbb jellemzők: -600 m²-es telekterület -körbekerített -saroktelek -víz a telken belül -áram az utcában elérhető -legfeljebb 30 m²-es melléképület építhető -lakóingatlan építésére nem alkalmas -osztatlan közös tulajdon -csendes, nyugodt környezet Ideális lehet annak, aki Érden keres egy saját zöld területet kertészkedéshez, kikapcsolódáshoz, hétvégi időtöltéshez vagy tárolási célra, és nincs szüksége lakóingatlan építésére. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Érd, M6 autópálya menti ipari fejlesztési terület - hitelesített ipari vízbekötéssel

Eladásra kínálom Érd belterületén, közvetlenül az M6-os autópálya mellett ezt a 9 195 m²-es, két egybefüggő helyrajzi számból álló, Gksz-1 övezeti besorolású fejlesztési területet.

Amitől ez az ingatlan valóban kivételes a mai piacon: meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötéssel rendelkezik. A dél-nyugati agglomerációban a vízszolgáltató kapacitáshiánya miatt az új, nagy vízigényű ipari csatlakozások engedélyezése évekig elhúzódhat, sok esetben el is akad. Itt ez a kockázat nem létezik: a vízigényes tevékenység a birtokbavételt követően azonnal indítható. Ez ma a térségben pótolhatatlan versenyelőny.

A terület adottságai:

Összesen 9 195 m² (4 597 + 4 598 m²), belterület, Gksz-1 övezet
Beépíthetőség 50%, építménymagasság 10,5-14 m
A telken kb. 170 m² alapterületű, masszív, tömör falazatú, kétszintes (földszint + beépített tetőtér) felépítmény áll, jelenleg is működő vendéglőként, teljesen körbekerített, rendezett telekrésszel
Közvetlen autópálya-kapcsolat, a tehermegközelítés a lakott területet elkerüli
A szomszédságban átadott CTPark-beruházás igazolja a lokáció logisztikai súlyát

A rugalmas Gksz-1 övezet raktározási, logisztikai, szolgáltató és kereskedelmi funkciókat egyaránt megenged. A terület ideális választás vízigényes szabadtéri technológiák, betonüzem, jármű- és tartálymosó, kamion- és flottaparkoló vagy szolgáltató-vendéglátó hasznosítás számára, a meglévő épület pedig azonnali jövedelemtermelésre alkalmas.

Az ingatlant gáz- és villamosvezetéki szolgalmak érintik, ezek pontos elhelyezkedéséről teljes körű dokumentációval állok rendelkezésére.

Amennyiben komoly fejlesztési szándékkal keres autópálya-menti, garantált vízellátású ipari területet, keressen bizalommal, a részletes piaci elemzést és a teljes dokumentációt személyesen mutatom be.

Több generáció egy helyen, vállalkozásra felkészítve két ház, 1219 m²-es telek Érd egyik kedvelt részén

Érd kedvelt, kertes házas övezetében, a Szent István úton kínálunk megvételre egy igazán sokoldalú ingatlant, amely egyszerre ideális nagycsaládoknak, több generáció együttéléséhez, valamint vállalkozás működtetésére is. A 1219 m²-es telken két, külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, amelyek jelenleg is egy egységet alkotnak, azonos tulajdonosi körhöz tartoznak, és kizárólag egyben eladók. Az ingatlanok tehermentesek.

A nagyobbik, 240 m² hasznos alapterületű családi ház a 80-as években épült, azóta folyamatos karbantartáson és felújításokon esett át. Az alsó szint kiváló lehetőséget kínál vállalkozás működtetésére: egy szerelőaknával ellátott, 22 m²-es garázs, 31 m² kiszolgálóhelyiség, valamint közel 60 m²-es műhelycsarnok áll rendelkezésre, amely számos tevékenység számára ideális.

A lakószintek tágas, világos terekkel várják új tulajdonosukat. Az első emeleten egy napfényes, nagy nappali, egy az egész családot kényelmesen befogadó étkezős konyha, hálószoba, fürdőszoba és külön WC található. A beépített tetőtérben két nagyméretű szoba, egy kisebb szoba, fürdőszoba, külön WC, valamint egy konyha kialakítására alkalmas helyiség kapott helyet, így igény esetén a két szint könnyedén külön lakrésszé alakítható, akár külön bejárattal is.

A burkolatok és a falak jó állapotúak, a villamos vezetékek cserélve lettek, a nyílászárók műanyag kivitelűek. Mindkét lakószinthez terasz kapcsolódik, amelyek igény szerint zárttá is alakíthatók.

A telken található második, 46 m² hasznos alapterületű ház felújítandó állapotú. Konyha, két szoba, fürdőszoba és WC található benne. Jelenleg bérlő lakja, aki lehetőség esetén szívesen maradna, így az ingatlan befektetésként is azonnali hozamot biztosíthat. Amennyiben az új tulajdonos más elképzeléseket valósítana meg, bontásával a teljes telekterület a nagyobbik családi házhoz kapcsolható és még szabadabban hasznosítható.

A környék infrastruktúrája kiváló. A közelben megálló helyi autóbuszjáratokkal könnyedén elérhető Budaörs, Buda, Kelenföld, valamint a vasútállomás, ahonnan helyi és zónázó vonatok biztosítanak gyors továbbjutást.

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy helyen szeretnék megteremteni az otthon és a vállalkozás ideális egyensúlyát, vagy több generáció számára keresnek hosszú távon is kényelmes megoldást.

Multi-Generational Living with Business Potential Two Houses on a 1,219 m² Plot in One of Érd's Popular Residential Areas

Located on Szent István Road in one of Érd's sought-after residential neighborhoods of detached family homes, this exceptionally versatile property offers an ideal solution for large families, multi-generational living, and business use alike. The property comprises two houses with a total usable floor area of 240 + 46 m², situated on a spacious 1,219 m² plot.

The two properties are registered under separate land registry numbers but are offered for sale together. They currently function as a single property under the same ownership and are free of any encumbrances.

The larger house was built in the 1980s and has been continuously maintained and renovated over the years.

Its ground floor is perfectly suited for business purposes and includes a 22 m² garage equipped with an inspection pit, 31 m² of service/storage areas, and an approximately 60 m² workshop, making it suitable for a wide variety of businesses.

The first floor and the converted attic provide comfortable living space for up to two generations. A separate entrance can also be created if desired.

The first floor features a spacious, light-filled living room, a generously d kitchen with dining area capable of accommodating the whole family, a bedroom, bathrooms, and separate toilets.

The converted attic comprises two large bedrooms, one smaller room, a bathroom, a separate toilet, and a room suitable for the installation of a separate kitchen, allowing the two residential levels to function as independent living units if required.

The flooring and wall finishes are in good condition, the electrical wiring has been replaced, and the windows and exterior doors are fitted with modern uPVC frames.

Both residential levels have terraces, which can also be enclosed if desired.

The smaller 46 m² house requires renovation and consists of a kitchen, two rooms, a bathroom, and a separate toilet. It can also be considered an excellent investment opportunity, as it is currently rented out and, if possible, the tenant would be happy to remain. Alternatively, should the new owner decide to demolish the building, the entire plot would become fully available for the larger family home.

The property benefits from excellent transport connections. Local bus services stop close to the house, providing convenient access to Budaörs, Buda, Kelenföld, and the railway station, from where both local and express suburban train services offer further connections.

POLGÁRI GLAMOUR ZUGLÓ SZÍVÉBEN

PANORÁMÁS, PRÉMIUM MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT PANELLAKÁS AZ ÖRS VEZÉR TERÉTŐL 5 PERCRE Nem csupán egy felújított lakás, hanem egy különleges otthon, amely stílusával, minőségével és egyedi hangulatával messze kiemelkedik a panellakások kínálatából. Mindez egy panelprogramon átesett, felújított társasházban! Budapest XIV. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Füredi utcai lakótelepen eladó ez az 49 m²-es, 2 különnyíló szobás, panorámás, beépített erkélyes lakás, amely teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Az ingatlan a betonfalakig visszabontva, kompromisszumok nélkül épült újjá – Ön lehet az első lakója. Ami igazán különlegessé teszi: - privát szféra és biztonság: a lakás egy ráccsal leválasztott, mindössze két lakás által használt folyosóról közelíthető meg és csupán egyetlen közvetlen falszomszédja van - világos, ablakos konyha: a panellakások többségétől eltérően a felújítás során a konyha saját ablakot kapott, amely természetes fénnyel tölti meg a teret és kiváló szellőzést biztosít - hangulatos beépített erkély, lenyűgöző panoráma: a közel 3 m²-es beépített erkélyről zavartalan, zöldövezeti panoráma tárul elénk; a kilátás különleges térérzetet ad, és teljesen háttérbe szorítja a városi környezetet - polgári glamour enteriőr: egyedülálló a panellakások körében - márványhatású burkolatok, elegáns kandallóportál, stílusos bárpult és prémium részletek teremtenek exkluzív, boutique hotel hangulatot Prémium műszaki tartalom: - teljesen új víz- és villanyhálózat; 24 részes, körönként vezérelt kapcsolószekrény FI-relével - magas kopásállóságú, vízálló és hangtompító hatású prémium vinyl burkolat - fürdőszoba épített walk-in, esőztetős zuhanyzóval - különálló, azonos stílusban kialakított mellékhelyiség - rejtett mosógépkiállás az előszobai szekrényben - egyedi, teljesen gépesített konyha vadonatúj eszközökkel és saját ablakkal felszerelve - a konyhai gépek: mosogatógép, kombinált tűzhely, páraelszívó, csúcskategóriás pirolitikus öntisztító sütő - 3,5 kW-os Daikin hűtő-fűtő klíma - több ponton záródó, high-tech acél biztonsági bejárati ajtó - energetikai besorolása: C A ház és a lakás elhelyezkedése: - panelprogramos, hőszigetelt társasház 10. emeletén található - világos, csendes lakás - tiszta lépcsőház, karbantartott lift - kulturált lakóközösség - kellemes, zöld környezet, ingyenes parkolási lehetőség az utcán - az Örs vezér tere 5 perc alatt elérhető: M2-es metró, HÉV, villamos- és buszjáratok, Árkád, Sugár, Ikea - a közelben iskolák, egyetemek, szakrendelők, üzletek és minden fontos szolgáltatás megtalálható Fenntartási költségek: - alacsony rezsi: a panelprogramos hőszigetelésnek és a korszerű nyílászáróknak köszönhetően a lakás fenntartási költsége kedvező, ~ 25 000 Ft/hó - közös költség: 15 000 Ft/hó Ha olyan panellakást keres, amely nemcsak teljes körűen felújított, hanem karakteres, elegáns és valóban azonnal költözhető, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

MEDENCÉS PRÉMIUM CSALÁDI OTTHON BUDAPESTTŐL MINDÖSSZE 20 PERCRE TELJES BERENDEZÉSSEL, CSAK KÖLTÖZNI KELL!

Van, amikor egy ház nem csupán négy fal, hanem egy életstílus. Ez a kifogástalan állapotú, 2008-ban épült családi otthon pontosan ezt kínálja: tágas tereket, prémium műszaki tartalmat, gondosan megtervezett kertet és olyan kényelmet, amelybe az első pillanattól kezdve jó hazaérkezni.

Az 886 m²-es, parkosított telken álló, tetőtér-beépítéses családi ház eredetileg többgenerációs otthonnak épült, így a lakóterek könnyedén elszeparálhatók. Akár nagycsaládnak, több generációnak, akár otthonról dolgozóknak is tökéletes választás.

A ház, ahol mindenki megtalálja a saját terét

A világos, amerikai konyhás nappali a családi élet természetes központja, amely közvetlen kapcsolatban áll a medencés terasszal. A jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően összesen 7 szoba és 2 félszoba, egy külön étkezőkonyha, 3 fürdőszoba, valamint külön mellékhelyiség biztosít kényelmes életteret akár nagyobb család számára is.

Az emeleti hálószobák saját erkélykapcsolata tovább növeli az otthon exkluzív hangulatát.

Kényelem kompromisszumok nélkül

A modern gépészet a mindennapokat is gazdaságossá és komfortossá teszi:

3 zónás kondenzációs gázkazán
padlófűtés és radiátoros hőleadás
Daikin hűtő-fűtő klímák
vízlágyító rendszer
azonnali melegvíz-elérés

Saját wellness minden nap

A gondosan ápolt kert valódi pihenőparadicsom.

A 6,5 × 3 méteres, hőszivattyúval fűthető medence esti hangulatvilágítással várja tulajdonosát, miközben az automata öntözőrendszer gondoskodik arról, hogy a parkosított kert egész évben rendezett és üde maradjon.

Itt a nyári hétvégék nem utazással kezdődnek egyszerűen csak kilép a teraszra.

Parkolás? Bőven van hely.

Az ingatlan kényelmesen kiszolgálja egy nagyobb család igényeit is:

dupla, elektromos kapus garázs,
fedett, 5 × 5 méteres dupla gépkocsibeálló,
összesen 4 autó számára biztosított fedett parkolási lehetőség, de további 4 autó is kényelmesen elfér a területen
Teljes berendezéssel eladó

Az ingatlan a teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre, így valóban csak a személyes tárgyait kell magával hoznia.

További érték

Az ingatlan mellett található üres építési telek külön megállapodás alapján megvásárolható, amely kiváló lehetőséget kínál a birtok bővítésére, új épület kialakítására vagy hosszú távú befektetésként.

Kiváló elhelyezkedés

Budapesttől mindössze 20 percnyi autóútra, nyugodt, zöld környezetben található, ahol minden fontos intézmény helyben elérhető:

általános iskola,
óvoda,
orvosi rendelő,
vasútállomás,

míg gimnáziumok és középiskolák a közeli településeken könnyedén megközelíthetők.Személyes: én itt építkeztem, éltem és itt nőttek fel a gyermekeim Herceghalmon, Jobbat kívánni se tudtam volna nekik, annyira nyugodt, családias környezet és hangulat jellemzi amilyet nem tapasztaltam egy agglomerációs telepölésen se. Hogy ezt megőrizzék a település nem gyarapodik tovább, nem lesz új parcellázás és tovább figyelnek a közösség megóvására és a környezet szépítésére. Szintén tapasztalat, hogy pár perc alatt lesétáltam a vasúthoz, vagy lustább napokon legurultam autóval az ott lévő P+R parkolóba és 23 perc alatt a Déli pályaudvaron voltam vagy akár hamarabb a Kelenföldi vasútállomáson, hogy metróval folytassam az utam.

Ez az ingatlan ideális választás annak, aki
prémium állapotú családi házat keres felújítás nélkül,
nagy családban vagy több generációval él együtt,
értékeli a minőségi műszaki tartalmat,
szeretne saját medencét és parkosított kertet,
fontos számára a Budapest közeli, mégis csendes, zöld környezet.

Ritka lehetőség a piacon: egy valóban igényes, teljesen felszerelt, azonnal költözhető családi otthon, ahol minden adott ahhoz, hogy már az első naptól otthon érezze magát.

Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes ingatlant a képek szépek, de az élmény a valóságban még meggyőzőbb. 

Érdligeten önálló, újépítésű családi ház átgondolt elrendezéssel eladó!

Érdliget kedvelt, családias részén kínálunk megvételre egy önálló, újépítésű családi házat, amely átgondolt elrendezésével, tágas helyiségeivel és korszerű műszaki tartalmával ideális választás lehet családok számára. Az ingatlan egy 861 m²-es, önálló saroktelken épül. A nappalihoz kapcsolódó terasz a hátsó, intim kertre néz, így tökéletes helyszínt biztosít a családi pihenéshez, grillezéshez vagy baráti összejövetelekhez. ÁTGONDOLT, ÉLHETŐ ELRENDEZÉS A ház hasznos alapterülete: 126,77 m2 Netto 106,37 m2 lakóterület + 20,4 m2 garázs + 23,8 m2 terasz A közel 40 m²-es, amerikai konyhás nappali tágas, világos és közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. A három hálószoba egyenként megközelítőleg 12 m²-es, így valóban jól bútorozható, kényelmes életteret biztosítanak. A családi fürdőszobán kívül a szülői hálószobához külön, saját fürdőszoba és egy praktikus gardrób is kapcsolódik. A háztartási helyiség, valamint a közvetlenül kapcsolódó, egyállásos garázs tovább növeli az ingatlan kényelmét. KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM: -30 cm-es Porotherm téglafalazat -15 cm EPS homlokzati hőszigetelés -Fa födémszerkezet -Cserépfedés -Fehér színű, műanyag nyílászárók -Hőszivattyús fűtési rendszer -Teljes padlófűtés -H-tarifa előkészítés -Háromfázisú elektromos hálózat -Elektromos garázskapu -A garázshoz és a főbejárathoz vezető térkövezés az ár részét képezi -Hideg- és melegburkolatok 5 000 Ft/m² értékhatárig választhatók LOKÁCIÓ: Az ingatlan Érdliget nyugodt, családi házas részén található, sétatávolságra a Papi-földek Városligettől, amely kellemes lehetőséget biztosít sétához, sportoláshoz és családi kikapcsolódáshoz. Érd városközpontja autóval körülbelül 5 perc alatt elérhető. A közelben megtalálható: -Stop Shop -Tesco -Aldi -gyógyszertár -bevásárlási lehetőségek -buszpályaudvar -Érd alsó vasúti megálló VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. MÁJUS–JÚNIUS Az ingatlan megbízható, referenciamunkákkal rendelkező kivitelező gondozásában készül. A vásárláshoz – az egyéni jogosultsági feltételek teljesülése esetén – CSOK Plusz és Otthon Start hitel is igénybe vehető. Minél korábban foglalja le új otthonát, annál több lehetősége nyílhat arra, hogy a burkolatokat, színeket és egyes műszaki részleteket saját elképzelései szerint alakítsa ki! Hívjon bizalommal a továbbiakért!