Krisztinavárosi lakás jó lokációval – saját részre vagy befektetésnek

Krisztinavárosi lakás jó lokációval – saját részre vagy befektetésnek Eladó Krisztinaváros kedvelt, csendes részén egy jó adottságú, városi lakás, amely kiváló választás lehet saját otthonnak, első lakásnak vagy befektetési célra is. Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel, alapterülete 26–32 négyzetméteresek. Jelenleg egy lakásként funkcionál, de könnyedén ketté választható és hasznosítható. A lakás praktikus elrendezésű, jó állapotú, fűtését gáz cirkó biztosítja. Mérete alapján könnyen fenntartható, jól kiadható, és ideális lehet annak, aki Budán, központi, mégis nyugodtabb környezetben keres kompakt ingatlant. Krisztinaváros értékálló, keresett városrész: kiváló közlekedés, jó infrastruktúra, közeli üzletek, kávézók, szolgáltatások és zöldterületek teszik kényelmessé a mindennapokat. Főbb jellemzők: - Jó állapotú otthon, a tulajdonos évente 2x 2 hétig tarotkodott a lakásban - Krisztinavárosi elhelyezkedés - 26–32 nm közötti alapterület - két helyrajzi számon szereplő ingatlan - jó állapot - gáz cirkó fűtés - alacsony fenntartási igény - saját használatra vagy befektetésnek is alkalmas - kiváló közlekedés és infrastruktúra - közös költség: 20.300.- - liftes ház, 3. emeletén található - vízóra van Ez az ingatlan elsősorban azoknak ajánlott, akik értékálló budai lokációban keresnek kisebb méretű, jól hasznosítható lakást. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül További információért és megtekintésért várom megkeresését.

Eladó 56 m²-es, 1+2 félszobás lakás Békásmegyeren – otthonnak és befektetésnek is kiváló lehetőség!

Budapest III. kerületében, Békásmegyer hegy felőli oldalán, a Jendrassik György utcában kínálunk megvételre egy 56 m²-es, jó állapotú, praktikus elrendezésű lakást, amely ideális választás lehet saját otthont keresőknek és ingatlanbefektetőknek egyaránt. A lakás egyik legnagyobb előnye a jól kihasználható elrendezés: a nappali mellett két félszoba áll rendelkezésre, így kényelmes megoldást nyújthat pároknak, kisebb családoknak, de akár otthoni munkavégzéshez vagy külön háló- és dolgozószoba kialakításához is. A 6. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás a mindennapokban kellemes életteret biztosíthat. A liftes társasház kényelmes megközelítést tesz lehetővé, a lakás pedig jó állapotának és korszerűsített műszaki elemeinek köszönhetően vonzó kiindulópont lehet az új tulajdonos számára. Főbb jellemzők: - 56 m²-es alapterület - 1+2 félszobás elrendezés - 6. emeleti lakás - liftes társasház - jó állapot - korszerűsített fűtés - új bejárati ajtó - műanyag nyílászárók - külön fürdőszoba és WC - 16 800 Ft/hó közös költség Befektetők figyelmébe A lakás elrendezése miatt hosszú távú bérbeadásra is alkalmas lehet. A környéken található hasonló méretű és adottságú lakások bérleti díjai alapján hozzávetőlegesen 200 000–240 000 Ft/hó közötti bérleti díj lehet reális, a lakás felszereltségétől, bútorozottságától és aktuális piaci körülményektől függően. 220 000 Ft/hó bérleti díjjal számolva az éves bruttó bérleti bevétel akár 2 640 000 Ft is lehet teljes éves kiadottság mellett. Ez a vételárhoz viszonyítva hozzávetőleg 4,3%-os bruttó éves hozamot jelenthet, az adók, karbantartási költségek és az esetleges üresen állás figyelembevétele előtt. Békásmegyer kedvelt lakóövezete jó választás lehet azoknak, akik a fővároson belül keresnek élhető környezetet, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokkal és közlekedési lehetőségekkel. Akár első saját lakásként, akár hosszú távú befektetésként keres ingatlant, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a lehetőséget. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keress bizalommal akár hétvégén is!

62 m²-es, azonnal költözhető lakás Budapesten Csepel belvárosában - saját otthonnak és befektetésnek is remek választás

62 m²-es, azonnal költözhető lakás Budapesten Csepel belvárosában - saját otthonnak és befektetésnek is remek választás Budapesten Csepel belvárosában kínálunk megvételre egy 62 m²-es, jó állapotú, világos lakást, amely kiváló lehetőség lehet fiataloknak, pároknak, középkorúaknak, idősebbeknek és befektetőknek egyaránt. Központi elhelyezkedésének köszönhetően minden fontos szolgáltatás és a belváros pezsgő kulturális élete könnyen elérhető, miközben az ingatlan kellemes otthont biztosíthat a mindennapokhoz. A lakás egyik legnagyobb előnye a tágas, jól alakítható belső tér. Jelenlegi elrendezésében egy nagyméretű, világos szobával rendelkezik, a 62 m²-es alapterület pedig számos berendezési és átalakítási lehetőséget kínál. Modern, fiatalos otthon, elegáns városi lakás vagy hosszú távon kiadható ingatlan egyaránt kialakítható benne. Az ingatlan jó állapotú és azonnal birtokba vehető, így nem feltétlenül szükséges hosszadalmas felújítással kezdeni. A távfűtés a hidegebb hónapokban is kényelmes hőmérsékletet biztosít, az egyedi mérés pedig segíti a fogyasztás és a költségek átlátható nyomon követését. Miért érdemes ezt a lakást választani? 62 m²-es, tágas és világos ingatlan Jó állapotú, rövid időn belül birtokba vehető Központi, belvárosi elhelyezkedés Saját igények szerint alakítható és berendezhető Távfűtés egyedi méréssel Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok Éttermek, kávézók, üzletek és kulturális programok a közelben Saját célra és befektetésnek is vonzó lehetőség A környék közlekedése kiváló: több busz- és villamosjárat érhető el rövid idő alatt, így Budapest különböző pontjai gyorsan megközelíthetők. A mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, vendéglátóhelyek és kikapcsolódási lehetőségek szintén a közelben találhatók. A lakás több élethelyzethez is jól illeszkedik. Első otthont keresők számára kényelmes és jól alakítható életteret kínálhat, középkorú vásárlóknak értékálló belvárosi otthon lehet, idősebbek számára pedig előnyt jelenthet a szolgáltatások és a közlekedés közelsége. Befektetőknek a központi lokáció és a jól hasznosítható alapterület miatt lehet érdekes, akár hosszú távú bérbeadásban gondolkodnak, akár saját célú későbbi felhasználásban. Ritkán elérhető kombináció: belvárosi elhelyezkedés, 62 m²-es alapterület, jó állapot és azonnali használhatóság. Jelenleg holtig tartó haszonélvezet van rajta, de természetesen le mond róla az eladó! További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal! Ne maradjon le erről a sokoldalúan hasznosítható belvárosi ingatlanról!

5-room family house in the green area of Budatétény – shape it according to your own ideas!

5-room family house in the green area of Budatétény – shape it according to your own ideas! More space, greater freedom, a home that can be designed according to your own vision in Budatétény! If you are looking for a property where you won't have to compromise on your own ideas, it is worth getting to know this 100 m², five-room family house located in the garden city, green area of Budapest's 22nd district. The property is in need of renovation, which offers an excellent opportunity for those who wish to shape their future home according to their individual needs and see long-term value in customizable properties. Why is it worth checking out? - 100 m² of living space, with 5 rooms – allowing for various family or functional layouts. - 2 bathrooms – more convenience for every member of the family. - Gas-circulation heating – a good starting point for plans to modernize the existing heating system. - Renovation needed – an opportunity to tailor the interiors, flooring, and layout to your own taste. - The garden city environment of Budatétény – ideal for those seeking a quieter living environment in Budapest. Creating a home or investing? The five rooms offer numerous possibilities: a comfortable family living space, a separate office, a guest room, or a layout that adapts to the changing needs of the family. With the right renovation concept, the property can truly be customized to the new owner's vision. Don't just see a house in need of renovation, but the opportunity to create a home tailored to your needs! If this property has caught your interest, feel free to call, and let’s arrange a personal viewing! I would be happy to show you the house and help you assess the potential it holds. Call now, and let’s explore together what can be made of this Budatétény property!

Eladó két zártkerti telek Kamaraerdő csendes, zöldövezeti részén

Budapest XI. kerületében, Kamaraerdő nyugodt, zöld környezetében eladó két, egymáshoz hasonló méretű zártkerti telek, kizárólag együttesen. A természetközeli elhelyezkedés ideális lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távolabb, csendes környezetben szeretnének kertet kialakítani, kikapcsolódni vagy a terület adottságait mezőgazdasági célra hasznosítani. A telkeken villany és fúrt kút is rendelkezésre áll, ami praktikus kiindulópontot jelenthet a terület hasznosításához. Az egyik telken egy régebbi épület is található, amely állapotától függően felújítandó vagy bontandó lehet. Főbb jellemzők - Budapest XI. kerület, Kamaraerdő - Két, hasonló méretű zártkerti telek - Kizárólag együttesen eladó - Mk-XI/1 övezeti besorolás - Villany a telken - Fúrt kút lehetőség - Meglévő régebbi épület, Garázs, Pince Beépítési lehetőségek Az övezeti besorolás alapján a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 3%, a legnagyobb építménymagasság pedig 4,5 méter lehet. Az elhelyezhető épület rendeltetését, méretét és a további feltételeket az adott telkekre vonatkozó építési előírások határozzák meg. Gazdasági épület elhelyezhetőségéről a végleges döntés előtt érdemes az önkormányzatnál egyeztetni. Ha Kamaraerdő zöld, csendes környezetében keresel saját kertet vagy hosszabb távon hasznosítható területet, ez a két telek érdekes lehetőség lehet.

Eladó két zártkerti telek Kamaraerdő csendes, zöldövezeti részén

Pirossal jelölt rész Budapest XI. kerületében, Kamaraerdő nyugodt, zöld környezetében eladó két, egymáshoz hasonló méretű zártkerti telek, kizárólag együttesen. A természetközeli elhelyezkedés ideális lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távolabb, csendes környezetben szeretnének kertet kialakítani, kikapcsolódni vagy a terület adottságait mezőgazdasági célra hasznosítani. A telkeken villany és fúrt kút is rendelkezésre áll, ami praktikus kiindulópontot jelenthet a terület hasznosításához. Az egyik telken egy régebbi épület is található, amely állapotától függően felújítandó vagy bontandó lehet. Főbb jellemzők - Budapest XI. kerület, Kamaraerdő - Két, hasonló méretű zártkerti telek - Kizárólag együttesen eladó - Mk-XI/1 övezeti besorolás - Villany a telken - Fúrt kút - Meglévő régebbi épület Beépítési lehetőségek Az övezeti besorolás alapján a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 3%, a legnagyobb építménymagasság pedig 4,5 méter lehet. Az elhelyezhető épület rendeltetését, méretét és a további feltételeket az adott telkekre vonatkozó építési előírások határozzák meg. Gazdasági épület elhelyezhetőségéről a végleges döntés előtt érdemes az önkormányzatnál egyeztetni. Ha Kamaraerdő zöld, csendes környezetében keresel saját kertet vagy hosszabb távon hasznosítható területet, ez a két telek érdekes lehetőség lehet.

For sale: panoramic 9th-floor apartment in Óbuda – an excellent home for families and a great investment opportunity!

In the III. district of Budapest, in the popular area of Óbuda, we offer for sale a 9th-floor panoramic apartment, which can be an excellent choice for those looking for a home, families, and investors alike. Thanks to its high-floor location, the panorama from the apartment provides a unique sense of space, while the everyday services necessary for daily life in the area are easily accessible. The building has an elevator, the apartment is air-conditioned, and its central location offers additional comfort advantages. The apartment also comes with a shared storage space, making it easier to store rarely used items, bicycles, and other equipment. The monthly common cost of approximately 16,000 HUF makes maintenance more predictable. An ideal choice for families The infrastructure of the area is particularly advantageous for those planning long-term. Kindergartens, nurseries, primary and secondary schools, as well as higher education institutions are available in the vicinity. There is also a general practitioner’s office nearby, along with services necessary for daily errands. Due to the residential nature of the area and the proximity of services, the apartment could be a suitable home for a family of 3–4. The Danube waterfront is just a few minutes' walk away, allowing waterfront walks, outdoor recreation, and closeness to nature to become part of everyday life. Excellent transport options The area is served by several bus routes, including buses 34, 134, and 204, and the suburban railway (HÉV) is also accessible. This provides a convenient connection to surrounding districts, major transport hubs, and other parts of Budapest. A worthwhile investment consideration The property may also be of interest to those considering long-term rentals. The good transport links, the educational institutions in the area, the proximity to the Danube waterfront, and the accessibility of everyday services can make the apartment attractive to various tenant demographics. Based on the current advertised rental prices of similar-sized, two-bedroom apartments in the area, depending on the condition, furnishings, and equipment, a starting rental price of approximately 230,000–260,000 HUF per month could be expected. This is not guaranteed income: the actual amount achievable depends on the apartment's characteristics and market demand. The panoramic location, air conditioning, elevator, storage options, and favorable common costs together can contribute to making the property competitive in the rental market over the long term. If you are looking for an apartment that can serve both as a personal home and an investment, it is worth viewing this property in person! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

„Fedezze fel a jövőt: mezőgazdasági lehetőség Budapest szívében, Molnár szigeten!”

Eladó 263 m²-es telek a Molnár-szigeten, Budapest XXIII. kerületében! Természetközeli környezet, nyugalom és lehetőség saját elképzelései megvalósítására! Budapest XXIII. kerületében, a Soroksári-Duna közelében, a hangulatos Molnár-szigeten kínálunk megvételre egy 263 m²-es mezőgazdasági telket. Ha szeretne kiszakadni a város zajából, és egy nyugodt, természetközeli környezetben található területet keres, ez az ingatlan érdekes lehetőséget kínálhat Önnek. A telek adottságaitól és a hatályos előírásoktól függően alkalmas lehet kertészkedésre, növénytermesztésre vagy saját zöld terület kialakítására. A Molnár-sziget különleges természeti környezete ideális választás lehet azok számára, akik értékelik a vízpart közelségét és a zöld környezet nyugalmát. Az ingatlan főbb jellemzői: 263 m²-es telekterület Elhelyezkedés: Budapest XXIII. kerület, Molnár-sziget Természetközeli, nyugodt környezet Mezőgazdasági célú hasznosítási lehetőség a vonatkozó szabályozás szerint Saját célra vagy befektetési megfontolásból is érdemes számításba venni A Molnár-sziget különleges hangulata és a fővároson belüli elhelyezkedése egyedi lehetőséget jelent azok számára, akik természetközeli környezetben keresnek telket Budapesten. Érdeklődés esetén keressen bizalommal további információért!

Erkélyes, jó elrendezésű, 58 nm-es lakás eladó a X. kerületben (Mádi utca)

Megvételre kínálunk Budapest X. kerületében, a Mádi utcában egy jó állapotú, 58 nm-es, erkélyes társasházi lakást. Az ingatlan a 8. emeleten található, utcai nézetű; a praktikus alaprajznak és elrendezésnek köszönhetően a természetes fény bejárja a lakást.

Paraméterek és elrendezés:

Alapterület: 58 nm.

Erkély: Rendelkezik saját erkéllyel.

Emelet: 8. emelet (liftes épületben).

Nézet és fényviszonyok: Utcai nézet; a jó térfelosztás miatt minden helyiség kiegyensúlyozott természetes fényt kap.

Állapot: Jó állapotú; a bútorzat és a berendezés igény esetén megbeszélés tárgyát képezi.

Műszaki jellemzők és a társasház:

Fűtés: Házközponti fűtés (egyedi mérés nélkül).

Épület: Karbantartott, liftes társasház.

Lokáció és infrastruktúra:

Környezet: A Mádi utca környéke rendezett, kiváló infrastruktúrával ellátott.

Szolgáltatások: Élelmiszerüzletek, iskolák, óvodák, gyógyszertárak és tömegközlekedési megállók a közvetlen közelben megtalálhatóak.

Irányár: 68 500 000 Ft

Kérdésével vagy megtekintési szándékával forduljon bátran hozzám!

Teljeskörűen felújított, berendezett 2 szobás lakás Zuglóban, saját parkolási lehetőséggel

Budapest XIV. kerületében, Törökőrön, a Puskás Ferenc Stadion metróállomás közelében eladó egy 40 m²-es, teljes körűen felújított, magasföldszinti lakás. A lakás egy rendezett, négyszintes, téglaépítésű társasházban található, csendes mellékutcában, zöld kertre néző ablakokkal. A teljes felújításnak köszönhetően új tulajdonosa korszerű, azonnal költözhető otthonba érkezhet, további felújítási munkák nélkül. Az ingatlan főbb jellemzői 40 m²-es lakótér, praktikus elosztással Amerikai konyhás nappali és külön hálószoba Fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel Magasföldszinti elhelyezkedés, kertre néző kilátás Teljes körű felújítás, új nyílászárók és biztonsági bejárati ajtó Redőnyök és szúnyoghálók Hűtő-fűtő Gree klímaberendezés és elektromos fűtőpanelek Új, beépített konyhabútor elektromos tűzhellyel, sütővel és páraelszívóval Új Ariston villanybojler és mosógép Különálló, zárható, száraz pince a vételár részeként Zárt udvari parkolási lehetőség a vételárban A lakás a felújítás során új burkolatokat és új berendezéseket kapott. Lokáció és közlekedés A lakás elhelyezkedése azok számára is ideális, akik fontosnak tartják a gyors városi közlekedést, ugyanakkor otthonukban nyugodt környezetre vágynak. A Puskás Ferenc Stadion metróállomás rövid sétával elérhető. A közelben közlekedik az 1-es villamos, valamint a 72-es és 75-ös trolibusz. A 7-es, 8E, 133E és 5-ös buszokkal Budapest számos pontja könnyen megközelíthető. A Városliget néhány perc alatt elérhető, kikapcsolódási és sportolási lehetőségekkel. A mindennapi bevásárláshoz többek között Lidl, Aldi, Penny, Tesco és Spar, valamint gyógyszertárak, pékségek és éttermek találhatók a közelben. Fenntartási költségek és egyéb információk Közös költség: 11 500 Ft/hó Ügyvédi használati megosztási szerződéssel Egyedi víz- és villanyórával A rezsi fogyasztás alapján fizetendő Tehermentes ingatlan Az ár a különálló pincét és a zárt udvari parkolási lehetőséget, beépített bútorokat, gardrób szekrényt, nappali bútort is magában foglalja. Keressen bizalommal további információért vagy megtekintésért! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ideális első lakás vagy befektetés – 27 nm tégla lakás Óbuda szívében, kiváló tömegközlekedéssel.

Eladó Óbudán, a 17 / 19 / 41 -es fonódó villamosvonal közelében egy 27 nm-es , 1 szobás, tetőtéri társasházi lakás, amely kiváló választás lehet saját otthonnak, első lakásnak vagy befektetésnek. A csednes lakás a társasház 4. emeletén, tetőtéri szinten található, lakáshitelből is megvásárolható. Lift nincs, ezért elsősorban azok számára lehet ideális, akiknek nem jelent problémát a lépcsőzés, cserébe fontos számukra a jó lokáció és a kedvezőbb méretű, könnyen fenntartható életvitel. A 27 m²-es alapterület jól kihasználható, kompakt életteret biztosít. A lakás méretéből adódóan fenntartása és rezsije is kedvezőbb lehet egy nagyobb ingatlanénál. A lakás egyik nagy előnye a lokáció és a jól megközelíthető tömegközlekedés. A közeli Flórián tér és üzletközpont néhány perc sétával elérhető, ahonnan több buszjárat, valamint az 1-es és 1A villamos is közlekedik. A környékről elérhető többek között a 9-es, 29-es és 111-es busz, valamint számos további járat. A Szentlélek tér és a H5 HÉV szintén könnyen elérhető. Mérete és elhelyezkedése miatt elsősorban egyedülállók, fiatalok, első lakásvásárlók vagy befektetők számára lehet érdekes, akik stabilan bérbe adható kis lakást keresnek. Hívjon bizalommal, ha megtekintené.

Klasszikus elegancia, modern kivitelben - Teljes körűen felújított lakás Pasaréten

BEAUTIFULLY RENOVATED APARTMENT WITH BESPOKE INTERIORS IN PASARÉT Located on Pasaréti Road in Budapest's prestigious District II, this fully renovated, 24 m² studio apartment is situated on the ground floor of a well-maintained residential building with a small number of apartments. The apartment overlooks a green, tree-lined courtyard and has not been occupied since its renovation. THOUGHTFUL DESIGN AND HIGH-QUALITY FINISHES The renovation focused on making efficient use of the available space, incorporating custom-made built-in furniture, and creating a cohesive interior through carefully selected materials and lighting. The living area features bespoke cabinetry, herringbone wood flooring and integrated lighting. The fully equipped kitchen includes Electrolux appliances. The bathroom benefits from a window providing natural light and ventilation. It features Spanish tiles, a custom-made shower enclosure, a rainfall shower, Duravit sanitary ware and a Geberit installation system. RENOVATION AND TECHNICAL FEATURES - Complete structural and cosmetic renovation, including new electrical wiring - Insulated windows with motorised aluminium shutters and insect screens - Bespoke, made-to-measure built-in furniture - Air conditioning with heating and cooling functions, plus a prepared electrical connection for an additional electric heating panel - High-quality herringbone wood flooring and premium bathroom fittings - Security alarm system, recessed and ambient lighting LOCATION AND COSTS Pasarét is one of Budapest's most desirable residential neighbourhoods, known for its leafy surroundings, convenient transport links and easy access to local shops and services. Monthly common charges: HUF 9,700 Apartment asking price: HUF 61.9 million The apartment includes custom-designed, fitted furniture and integrated appliances, with an additional value of HUF 3 million payable on top of the apartment price. The property is suitable as a primary residence, a Budapest pied-à-terre or a long-term rental investment. For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us.