Kényelmes modern villaház – stílusos otthon! XXII. kerületben, csendes helyen, Rózsavölgyben, autóval és tömegközlekedéssel is remekül megközelíthető elegáns utcában eladó egy modern polgári stílusú panorámás villaház. Az épület nagyon izgalmas kialakítású, több lakószinten, összesen nettó 250 m2-es. A bejárati szinten nappalinak is alkalmas 30 m2-es szobát. egy gardróbos hálószobát és fürdőszobát találunk. Fél szinttel alatta kert- és teraszkapcsolatos modern konyha-étkezőt, fél szinttel felette hálószoba, gardróbszoba (lakószobának is alkalmas), fürdőszoba került kialakításra. A nagy nappali a következő szinten van, hatalmas üvegfelületekkel, gyönyörű városi panorámával, óriási terasszal. A fő hálószoba a nappaliból közelíthető meg, minden igényt kielégítő panorámás kilátással, gardrób szobával, saját fürdőszobával. A ház fűtése korszerű gázkazánról működik, a helyiségekben padló- illetve radiátoros fűtések vannak. A hűtést klímák biztosítják. A nappali + 5 szobás kialakítás egy nagyobb család igényeit is kitűnően kiszolgálja, exkluzív megjelenése, elegáns terei a különleges igényeket is kielégítik. A házat 2010-ben felújították, a falakra külső szigetelés is került; energetikai besorolása: DD. A belső terekben lévő minőségi burkolatok is szép állapotúak, ízlésesek. A felújítás során a legigényesebb anyagok kerültek beépítésre,. A házban található extrák (a teljesség igénye nélkül): első osztályú csempék, a konyhában indukciós tűzhely, mosogatógép, elektromos légkeveréses sütő, elszívó, beépített kávéfőző, mosógép, találhatóak. Beépített bútorok, kábel TV, internet, wi-fi minden szobában. A ház zárt láncú videó kamerával megfigyelt és riasztó rendszerrel védett. Az 1100 m2-es, parkosított kert automata öntözőrendszerrel ellátott. Az épületen belül található a kétállásos garázs, a tárolók pedig a további holmik elhelyezésére adnak lehetőséget. A kertben egy fedett kocsibeálló is található. Ez az otthon remekül élhető. A lakótérhez kapcsolódó teraszok és az ősfás, a lélegzetet elállító panorámával rendelkező kert kellő intimitással rendelkezik, a szomszédok irányából és az utca felől is elrejtett. A tömegközlekedés kiváló, buszmegálló pár percre, M0, M7 autópályák, bevásárlóközpontok 10 perc alatt elérhetőek. A további részletekért és a megtekintés miatt keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Kifogástalan állapotú, kétlakásos családi ház Budafokon külön bejáratú lakásokkal, nagy teraszokkal és jól hasznosítható pinceszinttel
Budafok központi, mégis nyugodt, kertvárosias környezetében kínáljuk megvételre ezt a kifogástalan állapotú, kétlakásos családi házat, amely kiváló választás lehet többgenerációs család számára, de befektetésként vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakítására is remek lehetőséget kínál.
Az ingatlan 678 m²-es, napfényes telken helyezkedik el, a ház két, egymástól teljesen elkülönülő, külön bejárattal rendelkező lakásból áll. A két lakóegység társasházzá nyilvánított, albetétesített, a közművek külön mértek, így a használat és a fenntartás is jól elkülöníthető.
Két önálló, igényesen kialakított lakás
A földszinti, nettó 83 m²-es lakás újszerű, kifogástalan állapotú, rendkívül kényelmes és jól élhető elrendezésű.
- 32 m²-es amerikai konyhás nappali
- két külön nyíló hálószoba, 15 és 13 m²
- gépesített, beépített konyha
- fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC-vel
- külön mosdó
- beépített szekrények
- kamra/gardrób a konyha mögött
- klíma és riasztó
- 35 m²-es, napfényes, déli fekvésű kertre néző terasz
A földszinti lakáshoz további, összesen mintegy 40 m²-es alsó szint is kapcsolódik.
Száraz, világos pinceszint akár külön funkcióval
Az alsó szint száraz, világos, ablakokkal rendelkező, és fürdőszoba is található benne, ezért jóval többet kínál egy hagyományos pince vagy tároló funkciójánál.
Igény szerint itt kialakítható például:
külön lakrész
iroda
otthoni dolgozótér
vendégtér
hobbihelyiség
további, önállóan használható élettér
Ez különösen vonzó lehet többgenerációs családoknak, otthonról dolgozóknak vagy olyan vásárlóknak, akiknek fontos a ház rugalmas és többfunkciós használhatósága.
Az emeleti, nettó 92 m²-es lakás szintén kifogástalan, újszerű állapotú, kényelmes alaprajzzal rendelkezik.
- kb. 33 m²-es nappali-étkező
- két külön nyíló hálószoba, 14 és 12 m²
- gépesített, berendezett konyha kamrával
- nagy, kétmosdós fürdőszoba káddal
- külön gardróbszoba
- nagy méretű beépített szekrények
- klíma és riasztó
- 11 m²-es, napfényes, déli fekvésű kertre néző terasz
Műszaki tartalom és komfort
A ház szigetelt, masszív téglafalazatú épület, a két lakás külön közműórákkal rendelkezik, közös költség nincs.
Mindkét lakáshoz saját kondenzációs gázkazán tartozik. A földszinten a nappaliban és a vizes helyiségekben padlófűtés, az emeleti fürdőszobában szintén padlófűtés, a többi helyiségben radiátoros hőleadás biztosítja a komfortot.
A telken gépkocsibeállási lehetőség, valamint kerti medence is rendelkezésre áll.
Budafok városi kényelem, kertvárosi életérzés
Az ingatlan Budafok jól megközelíthető, központi részén, mégis nyugodt, kertvárosias környezetben található.
A környék tömegközlekedése kiváló, több buszjárat is elérhető, Kelenföld és az M4 metró pedig könnyen megközelíthető. Autóval gyorsan elérhető az M0, M6 és M7 is.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek és bevásárlási lehetőségek szintén a közelben találhatók: Campona, Savoya Park, Tesco, Aldi, Lidl, Penny, valamint Budafok központjának üzletei, piaca, pékségei, gyógyszertárai és bankjai.
Kinek lehet ideális?
Ez az ingatlan különösen jó választás lehet:
többgenerációs családnak,
két külön háztartás számára,
befektetési célra,
otthon + iroda/vállalkozás kialakítására, vagy olyan családnak, amely nagy és rugalmasan használható életteret keres.
A két önálló lakás, a kifogástalan állapot, a nagy teraszok, a 678 m²-es telek, valamint a száraz, világos és akár külön funkcióval is használható pinceszint együtt olyan lehetőséget kínál, amely ritkán jelenik meg a budafoki ingatlanpiacon.
Ha olyan otthont keres, amely nemcsak jelenlegi igényeire, hanem hosszú távú terveire is választ ad, érdemes személyesen is megismernie ezt a különleges ingatlant.

Kényelem, biztonság és remek kilátás Nagytétényben: 1+1 szobás, összkomfortos lakás nagy terasszal eladó!

Budapest kedvelt és dinamikusan fejlődő részén, Nagytétényben eladóvá vált egy második emeleti, 46 négyzetméteres, 1+1 szobás, összkomfortos lakás. Az ingatlan egy nyolcvanas évek közepén épült, esztétikailag és szerkezetileg is jó állapotú, 10 emeletes, liftes társasházban található, és egy plusz 6 négyzetméteres terasszal büszkélkedhet.
Ez a kompakt és rendkívül jó elosztású otthon ideális választás fiatal pároknak, első lakást vásárlóknak, vagy befektetőknek, hiszen a környék népszerűsége miatt azonnal, magas hozammal kiadható!

Miért fogja imádni ezt a lakást?

Kiváló 1+1 szobás elosztás: A lakás terei rendkívül praktikusak, a különnyíló hálószoba és a nappali tökéletes életteret biztosítanak. Minden négyzetméter okosan kihasznált, nincsenek felesleges, elveszett területek.
Hatalmas, 6 m²-es terasz jó kilátással: A lakáshoz tartozó nagyméretű erkély igazi ritkaság! Méretéből adódóan kényelmesen elfér rajta egy kisasztal székekkel, így tökéletes helyszíne a reggeli kávézásnak. A teraszról kifejezetten kellemes, megnyugtató kilátás nyílik a környékre.
Keresett emelet, kényelmes hozzáférés: A 2. emelet a legideálisabb szint: ha siet, lépcsőn is pillanatok alatt fent van, de a modern és üzembiztos liftnek köszönhetően a nehezebb bevásárlások vagy a babakocsi szállítása sem jelent problémát.

A társasház előnyei és a biztonság

Korszerű házközponti fűtés: A lakás melegéről házközponti fűtés gondoskodik, amely egyenletes hőmérsékletet és rendkívül kedvező, jól tervezhető rezsiköltséget biztosít.
Maximális biztonság: A lakók nyugalmát a zárt, rendezett és tiszta folyosó, valamint a társasházban kiépített, modern biztonsági kamerarendszer garantálja.

Kiváló közlekedés és zöldövezeti hangulat Nagytétényben

Nagytétény Budapest egyik legélhetőbb, kertvárosias hangulatú, mégis kiválóan felszerelt része. A környék közlekedése praktikus: a közelben elérhető buszjáratokkal és a vasúttal a belváros (például a Kelenföldi pályaudvar vagy a Déli pályaudvar) rendkívül gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető. Autóval az M0-s, M6-os és a 6-os út is percek alatt elérhető. A közelben boltok, a Campona bevásárlóközpont, gyógyszertár, iskolák és óvodák is sétatávolságra megtalálhatóak.

Rugalmasan, de mindenképp előre egyeztetve megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!

34 m²-ES INGATLAN A XV. KERÜLETBEN – 32,5 M FT, ÜZLETI CÉLRA VAGY BEFEKTETÉSNEK! A XV. kerületben, egy 1930-ban épült téglaépület földszintjén eladó egy 34,32 m²-es, utcafronti bejáratú ingatlan, amely üzleti célra vagy akár lakhatásra is alkalmas lehet. A lakrész belül kb. 90%-ban felújított, keleti fekvésű, délelőtt és kora délután napfényes. Főbb jellemzők: •Hűtő-fűtő inverteres klíma •Műanyag nyílászárók, réz vízvezetékek •32 A-es kismegszakítók •10 cm-es külső hőszigetelés •Külön almérők, kedvező fenntartás •Pince külön megállapodás tárgya lehet •Jelenleg bérlők lakják, akik szívesen maradnának Tulajdoni helyzet: az épület osztatlan közös tulajdonú, az 5 lakáshoz ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás tartozik. Penny, Aldi, piac, gyógyszertár és számos üzlet 100 méteren belül elérhető. A közlekedés kiváló, nappali és éjszakai buszjáratokkal. Irányár: 32.500.000 Ft Kisebb befektetésnek, vállalkozás céljára vagy saját otthonnak is érdemes megnézni!

Egyszintes családi ház eladó Érden, a Tisztviselőtelepen!

Tágas terek, praktikus elrendezés, kiváló elhelyezkedés – otthon, ahol minden korosztály megtalálhatja a számítását! Megvételre kínálok Érd kedvelt részén, a Tisztviselőtelepen, egy önálló, földszintes, téglaépítésű családi házat, pincével. Az ingatlan praktikus kialakításának köszönhetően ideális választás lehet nagyobb családok számára, de az egyszintes kialakítás az idősebb korosztály számára is kényelmes megoldást jelenthet. A 3 db külön nyíló szobák lehetővé teszik, hogy minden családtag saját, nyugodt életteret alakítson ki, miközben a tágas nappali tökéletes helyszíne lehet a közös családi pillanatoknak és a baráti összejöveteleknek. Műszaki jellemzők - Önálló, téglaépítésű családi ház - Egyszintes kialakítás - Összközműves ingatlan, víz-, villany-, gáz- és csatornabekötés Az ingatlan egyik nagy előnye a remek infrastruktúra és a központ közelsége: - Buszmegálló néhány perc sétára - Érd vasútállomása körülbelül 10 perc alatt elérhető - Érd központja mindössze 2–3 perc autóval - Az Érd Aréna a közelben található Az ingatlan azonnal birtokba vehető! Ha egy jól elhelyezkedő, praktikus elrendezésű, egyszintes családi házat keresel, amely kényelmes otthont nyújthat az egész család számára, érdemes személyesen is megtekintened! Keress bizalommal további információért és időpont-egyeztetésért! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Kifogástalan állapotú, 92 m²-es emeleti lakás külön konyhával, gardróbszobával és napfényes terasszal Budafokon
Budafok központi, mégis nyugodt, kertvárosias környezetében kínáljuk megvételre ezt a kifogástalan állapotú, 92 m²-es emeleti lakást, amely átgondolt alaprajzával, tágas tereivel és igényes kialakításával igazán kényelmes otthont kínál.
Az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik nem szeretnének egy légtérben élni a konyhával, fontos számukra a jól szeparálható helyiségek kialakítása, valamint értékelik a külön gardróbot és a saját kültéri életteret.
Tágas, jól szeparált élettér
A lakás egyik nagy előnye a kifejezetten élhető, klasszikusabb alaprajz, ahol a nappali és a konyha teljesen külön helyiségben kapott helyet.
A 92 m²-es lakásban található:
- 33 m²-es tágas nappali-étkező
- két külön nyíló hálószoba, 14 és 12 m²-es alapterülettel
- különálló, kb. 8 m²-es gépesített és berendezett konyha
- praktikus kamra
- külön gardróbszoba, kb. 4 m²-es alapterülettel
- nagy méretű beépített szekrények
- tágas, kétmosdós fürdőszoba káddal
- klíma
- riasztórendszer
A külön konyha különösen azok számára lehet vonzó, akik a nappalit elsősorban pihenésre, kikapcsolódásra és vendégek fogadására szeretnék használni, miközben a főzés és az ehhez kapcsolódó tevékenységek egy önálló helyiségben maradnak.
Saját, napfényes terasz
A lakáshoz kb. 11 m²-es, déli fekvésű terasz is tartozik, amely kellemes kültéri életteret biztosít.
A déli tájolásnak köszönhetően a terasz világos, napfényes hely lehet a nap bármely szakában ideális reggeli kávéhoz, esti pihenéshez vagy akár néhány növény, kisebb étkező- és pihenősarok kialakításához.
Külön gardróbszoba valódi komfort a mindennapokban
A lakás egyik praktikus különlegessége a saját, különálló gardróbszoba.Ez nemcsak a ruhák és személyes tárgyak rendszerezését teszi egyszerűbbé, hanem lehetővé teszi azt is, hogy a hálószobák és a lakás többi helyisége letisztultabb, rendezettebb maradjon.A nagy méretű beépített szekrények további jelentős tárolókapacitást biztosítanak.
Kifogástalan állapot és igényes műszaki tartalom
A lakás kifogástalan, újszerű állapotban várja új tulajdonosát.
A társasház szigetelt, masszív téglafalazatú épület.
A lakás saját kondenzációs gázkazánnal rendelkezik, a közművek külön mértek, közös költség nincs.
A fürdőszobában padlófűtés, a többi helyiségben radiátoros hőleadás biztosítja a komfortot.
Budafok kertvárosi nyugalom, városi infrastruktúra
Az ingatlan Budafok kedvelt, jól megközelíthető részén található, ahol a nyugodt, kertvárosias környezet kiváló közlekedéssel és teljes körű infrastruktúrával párosul.
A közelben megtalálható többek között Campona, Savoya Park, Tesco, Aldi, Lidl és Penny, valamint Budafok központjának üzletei, piaca, pékségei, gyógyszertárai és egyéb szolgáltatásai.
Tömegközlekedéssel több buszjárat is elérhető, Kelenföld és az M4 metró is könnyen megközelíthető. Autóval pedig gyorsan elérhető az M0, M6 és M7.
Egy otthon azoknak, akik szeretik a jól átgondolt tereket
92 m² kifogástalan állapotú lakótér + külön konyha + külön gardróbszoba + két hálószoba + tágas nappali-étkező + napfényes déli terasz.
Ez a lakás azoknak lehet ideális, akik számára fontos, hogy az otthon ne csak szép, hanem valóban kényelmesen és praktikusan használható legyen.
A külön konyha, a jól szeparált hálószobák, a saját gardrób és a terasz együtt egy olyan otthont alkotnak, ahol a mindennapi élet minden fontos funkciója kényelmesen elfér.
Ha Ön is olyan budafoki otthont keres, ahol a kifogástalan állapot találkozik az átgondolt alaprajzzal és a kényelmes, jól szeparált életterekkel, érdemes személyesen is megismernie ezt a lakást.

Kifogástalan állapotú, 83 m²-es földszinti lakás hatalmas déli terasszal és közel 40 m²-es külön használható pinceszinttel Budafokon
Budafok központi, mégis nyugodt, kertvárosias környezetében kínáljuk megvételre ezt a kifogástalan állapotú, 83 m²-es földszinti lakást, amely különleges értéket képvisel a hozzá tartozó közel 40 m²-es pinceszintnek és a mintegy 35 m²-es, napfényes déli teraszának köszönhetően.
Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akiknek fontos a tágas, jól élhető lakótér, a saját kültéri élettér, ugyanakkor szeretnének egy olyan további helyiségrendszert is, amely számos célra hasznosítható.
A lakás 83 m² jól átgondolt, kényelmes élettér
A földszinti lakás kifogástalan, újszerű állapotban várja új tulajdonosát. Elrendezése kényelmes és praktikus, a helyiségek jól elkülönülnek egymástól.
A lakásban található:
- 32 m²-es, tágas amerikai konyhás nappali
- két külön nyíló hálószoba, 15 és 13 m²-es alapterülettel
- beépített, gépesített konyha
- fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC-vel
- külön mosdó
- beépített szekrények
- a konyha mögött praktikus kamra/gardrób
- klíma
- riasztórendszer
A lakás igazi különlegessége: a közel 35 m²-es terasz
A nappaliból kilépve az ingatlan egyik legnagyobb értéke tárul elénk:
egy mintegy 35 m²-es, déli fekvésű, hatalmas, napfényes terasz.
Ez nem egyszerű erkély, hanem valódi szabadtéri élettér, amely méretéből adódóan tökéletes lehet nagyobb étkező- vagy lounge rész kialakítására, baráti összejövetelekre, reggeli kávézásra vagy egyszerűen a mindennapok nyugodt eltöltésére.
Aki szereti, ha egy lakásnak van valódi kültéri élettere, annak ez a terasz különösen vonzó lehet.
Közel 40 m²-es, száraz és világos pinceszint rengeteg lehetőséggel
A lakáshoz tartozik egy közel 40 m²-es, száraz, világos, ablakokkal rendelkező pinceszint, amelyhez fürdőszoba is tartozik.
Ez a terület jelentősen túlmutat egy hagyományos pince vagy tároló funkcióján.
Kialakítható itt például:
otthoni iroda vagy dolgozótér
hobbihelyiség
vendégtér
külön lakrész
tinédzser vagy fiatal felnőtt számára önálló élettér
vállalkozás számára használható iroda
A különleges adottságot tovább növeli, hogy a pinceszint ablakokkal és természetes fénnyel, valamint saját fürdőszobával rendelkezik.
Műszaki tartalom
A társasház szigetelt, masszív téglafalazatú épület.
A lakás saját kondenzációs gázkazánnal rendelkezik, a közművek külön mértek, közös költség nincs.A nappaliban és a vizes helyiségekben padlófűtés, a többi helyiségben radiátoros hőleadás biztosítja a komfortot.
Budafok nyugodt környezet, kiváló közlekedés
Az ingatlan Budafok kedvelt, jól megközelíthető részén található, ahol a kertvárosias életérzés és a városi infrastruktúra jól kiegészíti egymást.
A környéken számos bevásárlási és szolgáltatási lehetőség elérhető, többek között Campona, Savoya Park, Tesco, Aldi, Lidl és Penny, valamint Budafok központjának üzletei, piaca, pékségei, gyógyszertárai és egyéb szolgáltatásai.
Tömegközlekedéssel több buszjárat is rendelkezésre áll, Kelenföld és az M4 metró is jól megközelíthető. Autóval pedig gyorsan elérhető az M0, M6 és M7.
Egy lakás, amely jóval többet kínál 83 m²-nél
83 m² kifogástalan állapotú lakótér + közel 40 m² száraz, világos, fürdőszobás pinceszint + mintegy 35 m² hatalmas déli terasz.Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen egy lakást keresnek, hanem tágas, kényelmes és sokoldalúan használható otthont, ahol a belső terek mellett a terasz és a további, külön hasznosítható helyiségek is valódi értéket képviselnek.
Ha Önnek is fontos a nagy terasz, a kifogástalan állapot és az otthonon belül kialakítható további élettér, ezt a budafoki ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Kétszobás, klimatizált lakás Budafokon, részben korszerűsített műszaki tartalommal!

Budapest XXII. kerületében, Budafokon, a Bartók Béla úton eladó egy 1972-ben épült, csúsztatott zsalus társasház második emeletén található, 50 m²-es, kétszobás, részben felújított lakás.

Az ingatlanban több korszerűsítés is történt: 2020-ban a külső nyílászárókat műanyagra, a belső ajtókat fa nyílászárókra cserélték. A szobákban kialakított beépített szekrények a vételár részét képezik, így az új tulajdonos tárolási lehetőségeit is biztosítják.

A konyha új bútort kapott, és a helyiség villamos hálózatát is kicserélték. A nappaliban Samsung klímát szereltek fel, amelyhez szintén új elektromos vezetékezés készült. Az előszoba padlóburkolatát megújították, alatta pedig védőcsövezést alakítottak ki az elektromos hálózat későbbi korszerűsítéséhez.

A fürdőszoba eredeti állapotú, itt az ablak cseréje történt meg, így a helyiség az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítható. A lakás utolsó festése körülbelül tíz éve volt.

A fűtést gázkonvektorok, a meleg vizet Vaillant átfolyós vízmelegítő biztosítja.

A társasházon 2023-ban felújítási munkákat végeztek: elkészült a tető szigetelése, valamint kicserélték a lépcsőház nyílászáróit. A közös költség                   havi 12 750 Ft, amely a szemétszállítás, a felújítási hozzájárulás és a Fundamenta megtakarítás összegét tartalmazza.

A pincében öt felhasználó közös tárolója áll rendelkezésre, személyenként körülbelül 1,5 m² tárolási lehetőséggel.

A lakás jó választás lehet azoknak, akik részben már korszerűsített otthont keresnek, és a további felújítást saját ízlésükhöz igazítanák.A tulajdonos megegyezés alapján akár befejezi a felújítást!

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 4 SZOBÁS PRÉMIUM IKERHÁZ VECSÉSEN!

Vecsés szívében, csendes, aszfaltozott utcában, kisforgalmú kertvárosi környezetben épülő modern ikerházfél, átgondolt elrendezéssel, saját szeparált 500 m²-es zöldtelken eladó. Az épület elegáns külső megjelenésével, beépített esti rejtett tetőaljai díszvilágításával és fedett teraszával igazán exkluzív otthont nyújt. TÖKÉLETES ELOSZTÁS 2 SZINTEN (114,30 m²) FÖLDSZINT (58,32 m²): - Déli tájolású, amerikai konyhás nappali, étkező- konyha (36 m²) közvetlen terasz- és kertkapcsolattal (15 m²-es kerti terasz) - Földszinti szoba (Dolgozó / Home Office / Vendégszoba) 8,00 m²-es - Háztartási helyiség / Mosókonyha , Zuhanyzó (5,12 m²) - Külön vendég-WC kézmosóval (1,90 m²) - Tágas előtér (7,54 m²) EMELET (56 m²): - 3 tágas, különnyíló hálószoba (13,16 m², 13,16 m² és 9,90 m²), közvetlen erkélykapcsolattal - Nagyméretű fürdőszoba (6,30 m²) kád és zuhanyzó lehetőségével + WC-vel - Külön tároló / gardrób helyiség (2,00 m²) , Közlekedő- gardrób (6,46 m²) + lépcsőház (5,00 m²) KIMAGASLÓ MŰSZAKI TARTALOM (A+): - Hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel a teljes házban (rendkívül alacsony rezsi) - Kültéri homlokzati és tetőaljai beépített LED hangulatvilágítás - 30 cm Porotherm tégla + 15 cm grafitos hőszigetelés - 3 rétegű nyílászárók rejtett redőnytok előkészítéssel - KULCSRAKÉSZ ÁR: A vételár tartalmazza a redőnytokokat, a beltéri ajtókat, valamint a választható hideg- és melegburkolatokat! - 1 db zárt udvari gépkocsibeálló a 500 m²-es telken belül az árban INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS: Kényelmes sétatávolságok a háztól: Buszmegálló: Mindössze 4-5 perc séta (~400 m) – helyi és Volánbusz járatok Vecsés-Kertekalja Vasútállomás: Csupán 10 perc séta (~850 m) – a zónázó vonattal a Nyugati Pályaudvar 22-25 perc! Közlekedés autóval és metró kapcsolat: Kőbánya-Kispest (M3 Metró): Busszal vagy autóval mindössze 15-20 perc alatt megközelíthető M4-es autóút & Market Central: 5 perc autóval – gyors elérés a belváros és a Liszt Ferenc Repülőtér felé A közelben (pár percen belül): Általános iskolák, óvodák, orvosi rendelő, gyógyszertárak, Tesco, Aldi és sportolási lehetőségek. Kérdése van, vagy megtekintené az építkezés helyszínét? Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és nézzük meg együtt!

KÜLÖNLEGES PANORÁMÁS VILLA MEDENCÉVEL BUDAFOKON AKÁR 3 ÖNÁLLÓ LAKÓEGYSÉGGÉ ALAKÍTHATÓ!

Budafok egyik csendes, különleges adottságú részén, a XI. és XXII. kerület határának közelében kínálunk eladásra egy 2010-ben épült, mintegy 400 m² lakóterületű, négyszintes, panorámás luxusvillát, amelyhez 100 m²-es garázs, közel 100 m²-es terasz, kert és fűthető infinity medence is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szinte minden szintről élvezhető, páratlan budapesti panoráma: a látvány többek között a Budai Várra, a Gellért-hegyre, a Sas-hegyre, Óbudára és Csillebérc irányába nyílik.

A villa nemcsak impozáns családi rezidenciaként különleges lehetőség: kialakításának köszönhetően akár három önálló lakóegységre is tagolható, így többgenerációs otthonként vagy társasházi jelleggel is hasznosítható.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
kb. 400 m² lakóterület
4 szint
100 m²-es garázs
közel 100 m²-es terasz
4 fürdőszoba, 5 WC
több nagyméretű háló- és lakószoba
fűthető infinity úszómedence
panorámás teraszok és kertkapcsolat
prémium bútorok és gépek
napkollektor
légkondicionálás
központi porszívórendszer
riasztó- és kamerarendszer
előkészített falhűtés és falfűtés
5 éve felújított állapot
FÖLDSZINT A HÁZ KÖZPONTI ÉLETTERE

Az utcaszintről megközelíthető, mintegy 100 m²-es földszinten található a tágas nappali és a konyha, az előszoba, valamint egy kézmosóval felszerelt vendég-WC.

Innen közvetlenül elérhető a villa egyik leglátványosabb része, a nagyméretű panorámás terasz és a fűthető infinity medence ideális helyszín pihenéshez, vendégfogadáshoz vagy akár nagyobb családi és baráti összejövetelekhez.

FELSŐ SZINT

A mintegy 60 m²-es felső szinten egy nagyméretű szoba és egy WC-vel kialakított fürdőszoba található. A szintet körbefutó terasz tovább erősíti a ház különleges térélményét és panorámáját.

A jelenlegi nagy szoba igény szerint hálószobaként, dolgozóként vagy gyermekbirodalomként használható, méretéből adódóan pedig akár két külön szobára is osztható.

-1. SZINT HÁLÓSZOBÁK, GARÁZS ÉS KERTKAPCSOLAT

Ezen a szinten található a rendkívül tágas, mintegy 100 m²-es garázs, valamint további, hozzávetőleg 200 m² lakótér.

A lakószinten három nagyméretű szoba kapott helyet. Az egyik saját fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, emellett külön master fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval, továbbá egy újabb külön WC kézmosóval.

A szinthez tartozik még mosókonyha közvetlen kerti kijárattal, kazánház és gépészeti helyiség. A terasz végigfut a szint előtt, az egyik szobából pedig közvetlenül a kertbe léphetünk ki.

A panoráma ezen a szinten is megmarad, ami az ingatlan lejtős fekvésének egyik különleges előnye.

-2. SZINT 115 M²-ES WELLNESS / FITNESS TÉR

A legalsó, 115 m²-es, fűthető szint jelenleg konditeremként funkcionál. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően világos, és innen is panorámás kilátás nyílik.

Mérete és kialakítása számos további hasznosítási lehetőséget kínál: fitness- és wellnessrészleg, hobbitér, stúdió, iroda vagy akár önálló lakóegység kialakítására is alkalmas lehet.

KORSZERŰ, TOVÁBBFEJLESZTHETŐ GÉPÉSZET

A ház fűtését jelenleg energiahatékony gázkazán biztosítja, részben padlófűtéssel, részben radiátoros hőleadással.

A villa ugyanakkor már elő van készítve egy korszerűbb, hőszivattyús rendszer kialakítására: a falhűtés és falfűtés csőhálózata kiépítésre került, a rendszer üzembe helyezéséhez a hőszivattyú csatlakoztatása szükséges.

A komfortot ezen felül légkondicionálás, napkollektor, központi porszívó, valamint riasztó- és kamerarendszer szolgálja.

PRIVÁT KÖRNYEZET, MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

A villa különleges adottsága, hogy közvetlen telekszomszédja egyik oldalról sincs, a szomszédos telkek jelenleg üresek, így a ház kifejezetten csendes, intim környezetet kínál.

Mindeközben a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: a villamosmegálló mindössze kb. 400 méterre, 5 perc sétára található, üzletek, edzőterem, lovarda és bevásárlási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők. Az M1M7 autópályák megközelítése szintén gyors és kényelmes.

EGY INGATLAN TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

A villa mérete és belső struktúrája ritka rugalmasságot kínál. Jelenlegi formájában reprezentatív, nagyméretű családi otthon, ugyanakkor akár három különálló lakássá is alakítható, így több generáció együttélésére vagy társasházi kialakításra is lehetőséget teremthet.

Különleges panoráma, hatalmas terek, medence, 100 m²-es garázs és sokoldalúan alakítható belső elrendezés egy valóban ritka budai ingatlan azok számára, akik nem egyszerűen házat, hanem különleges adottságú otthont keresnek.

Tágas családi otthon saját kerttel Budapest egyik kedvelt, kertvárosias részén

Budapest XXII. kerületének kellemes, nyugodt környezetében, a Pedellus utcában kínálunk megvételre egy 225 m²-es, háromszintes családi otthont, amely egy 853 m²-es, szépen kialakított, privát kerttel rendelkező telken helyezkedik el.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: a környék egyszerre kínálja a kertvárosi élet nyugalmát és a főváros könnyű elérhetőségét. A mindennapi közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megoldható, így akár a belváros, akár a környező kerületek megközelítése kényelmesen beilleszthető a hétköznapokba. A környék családok számára is ideális választás lehet, hiszen a nyugodt, zöldebb környezet mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.

Az otthon földszintje kifejezetten a közös családi élet színtere. A konyha és étkező, valamint a nagy méretű, kandallóval felszerelt nappali tágas, barátságos életteret alkotnak. A nappaliból és a konyha-étkezőből is közvetlenül kijuthatunk a 37 m²-es teraszra, amely a kert felé nyitja meg az otthont tökéletes helyszínt kínálva egy nyugodt reggeli kávéhoz, családi ebédekhez vagy a nyári estékhez.

Ezen a szinten egy zuhanykabinos fürdőszoba és egy külön szoba is helyet kapott, így az alsó lakószint akár vendégszobaként, dolgozószobaként vagy önálló élettérként is jól használható.

Az emelet a privát szféra nyugodt része: két nagyméretű hálószoba található itt, amelyek közül az egyikhez gardróbhelyiség is kapcsolódik. Ugyanehhez a szobához egy fedett erkély is tartozik, ahonnan kellemes kilátás nyílik a környezetre. Az emeleten egy tágas, káddal többek között masszázsfunkcióval rendelkező káddal felszerelt fürdőszoba, valamint külön helyiségben WC és bidé szolgálja a kényelmet.

A pince- és garázsszint a praktikum jegyében készült: egy 50 m²-es, kétállásos garázs áll rendelkezésre, amely elektromos kapun keresztül közelíthető meg. Ezen a szinten található továbbá a gépház és a mosókonyha is. A pince közvetlenül az épületen belül is megközelíthető, így a garázsból érkezve sem kell a szabadban közlekedni.

Az ingatlan komfortját többek között a padlófűtés és az emeleti szobák klimája biztosítja, a nagy méretű, saját használatú kert pedig valódi privát életteret teremt az épület körül.

Ez az otthon azok számára lehet különösen vonzó, akik tágas életteret, nagy kertet, több szinten jól elkülönülő funkciókat és kényelmes budapesti elérhetőséget keresnek, miközben fontos számukra a kertvárosias környezet nyugalma is.

3 szobás lakás kiadó IX. kerületben

Newly renovated 3-room apartment for rent in the 9th district. A fully renovated, 77 m² apartment on the second floor of a well-maintained building is available for long-term rent. Key features: – Fully renovated – Living room + 2 separate bedrooms – Walk-in closet accessible from the master bedroom – Separate toilet – Bathroom with both a bathtub and a shower – Underfloor heating in the bathroom and toilet – Functional open-plan living and kitchen area – 2nd floor; bright, quiet apartment – Excellent transport links; situated in a central yet peaceful area – Common charges: 20,000 HUF Rent: 450,000 HUF/month + utilities Minimum 1-year lease; 2 months' security deposit required. The apartment features a clean, timeless style, with careful attention paid to every detail during the renovation. The bedroom accessible from the living room includes a separate walk-in closet, ensuring convenient storage. The second bedroom has a separate entrance, making it perfect for use as a children's room, guest room, or home office. The bathroom is equipped with both a shower and a bathtub—ideal for a quick start to the day or a relaxing evening soak. A separate toilet and underfloor heating in both wet rooms further enhance the apartment's comfort. The living room and the high-quality kitchen area combine to form a practical, unified living space where everything is perfectly arranged. The apartment is quiet and bright, the building is well-maintained, and the neighborhood offers excellent infrastructure and transport links—an ideal choice for anyone looking for a long-term home in the heart of the city. Feel free to contact me at any time of day!