KIADÓ VILÁGOS, BÚTOROZOTT LAKÁS A RÓZSADOMBON – ERKÉLLYEL! Budapest egyik kedvelt, elegáns városrészében, a Rózsadombon kiadó egy 59 m²-es, kétszobás, földszinti lakás, amely praktikus elrendezésével és otthonos hangulatával ideális választás lehet egyedülállóknak vagy pároknak. A lakás világos, rendezett, modern bútorokkal berendezett, így új bérlője számára kényelmes, azonnal használható otthont kínál. A nappali kellemes életteret biztosít a pihenéshez és a kikapcsolódáshoz, a külön hálószoba pedig nyugodt, privát teret teremt a mindennapokhoz. A lakás egyik kedves kiegészítője a 3 m²-es erkély, amely tökéletes helyszín lehet egy reggeli kávéhoz vagy egy kis esti kikapcsolódáshoz. A berendezés praktikus, a beépített bútorok és szekrények pedig segítik a kényelmes, rendezett lakhatást. A konyha étkezősarokkal rendelkezik, a fürdőszoba és az egyéb helyiségek pedig a mindennapi élethez szükséges funkciókat szolgálják. Kényelmes otthon, értékes környezetben A Rózsadomb a budai oldal egyik keresett lakóövezete, ahol a városias szolgáltatások és a nyugodtabb lakókörnyezet előnyei találkoznak. A környék üzletei, vendéglátóhelyei és mindennapi szolgáltatásai kényelmesen elérhetők, a tömegközlekedési kapcsolatok pedig megkönnyítik a város különböző pontjainak megközelítését. Kinek ajánljuk? Egyedülállóknak, akik kényelmes, berendezett otthont keresnek Budán. Pároknak, akik praktikus, kétszobás lakásban szeretnének élni. Olyan bérlőknek, akik értékelik a rendezett környezetet és a bútorozott lakás nyújtotta kényelmet. Ha egy kellemes hangulatú, 59 m²-es, erkélyes lakást keresel a Rózsadombon, érdemes személyesen is megtekintened! Keress bizalommal további információért és a megtekintés egyeztetéséért!

Miskolctapolca - Tapolcafürdő - Egyetemváros felöli oldalán a Rézműves utcában eladásra kínálunk 2004-ben téglából épített 3 szintes, alagsor-fszt-tetőtér kialakítású, 7 szobás, jó állapotú családi házat. A három szint beépített összes alapterülete teraszok nélkül 334m2 ebből a hasznos lakóterület 217m2. Az alagsorban 117m2 területen az utcafront felől 2 autónak garázs, a domborzat miatt az épület alatti részen tárolók, mosdó-zuhanyozó, kazánház, a földszinten 2 szoba, nappali - konyha-étkező, fürdőszoba, wc, panorámás nagy terasz. Nappaliban kandalló. A tetőtérben 4 szoba, fürdőszoba, wc, közlekedő, panorámás terasz. Fűtés pellet kazánról radiátorokkal és padló fűtéssel megoldott, meleg vizet 3db villanybojler meleg víz tartállyal látja el. Gáz nincs a telken belül. Kiváló elhelyezkedésű a ház, csend és jó levegő, de mégis pár perc a nyüzsgő város. Államilag támogatott hitelek igénybe vehetők !!! Az ingatlan a vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető !

POZSONYI ÚT – ÉLETÉRZÉS, AMI TÖBB, MINT EGY CÍM! Eladó lakás ITT! Van Budapestnek egy része, amit nem lehet egyszerűen leírni… csak érezni. A Pozsonyi út pontosan ilyen. Képzeld el, hogy megtalálod álmaid otthonát egy fiatalos, vibráló környezetben, ahol minden karnyújtásnyira van – reggeli kávé a kedvenc helyeden, esti séta a Szent István parkban, Duna-parti hangulat pár perc alatt. Ez az életstílus itt mindennap valóság. Ebben a közkedvelt, bauhaus jellegű, rendezett, liftes házban, a 2. emeleten található ez a 61 m²-es, két szobás lakás, amely ideális választás mindazok számára, akik értékelik a városi pezsgést, mégis nyugodt otthonra vágynak. A lakás praktikus elosztású, két szobával és egy fürdőszobával rendelkezik, így kényelmes életteret biztosít akár egyedülállóknak, pároknak vagy befektetés céljára is. Állapota közepes, ami egyben lehetőség is: saját ízlésedre formálhatod, és valóban a saját otthonoddá alakíthatod. A 3 m²-es erkély egy kis városi menedék – reggeli kávé, esti lelassulás, egy kis saját tér a nyüzsgő város felett. A fűtést távfűtés biztosítja, ami kiszámítható és kényelmes megoldás a mindennapokban. Lokáció – az igazi érték Újlipótváros nem véletlenül Budapest egyik legkeresettebb városrésze: – kávézók, pékségek, éttermek minden sarkon – kisboltok, szolgáltatások, minden elérhető pár lépésre – kiváló közlekedés (villamos, metró a közelben) – zöld környezet, Duna-part, parkok Ez a környék egyszerre élettel teli és otthonos, ahol a városi dinamika és a nyugodt hétköznapok tökéletes egyensúlyban vannak. Az ingatlan tehermentes, így a vásárlás gyorsan és gördülékenyen lebonyolítható. Ha olyan otthont keresel, ami nem csak egy lakás, hanem egy életérzés Újlipótváros szívében, akkor ezt érdemes megnézned. Keress bizalommal – és nézd meg személyesen is!

Panorámás otthon a Böszörményi úton – ahol a város és a hegyek találkoznak Képzeld el, hogy egy nyüzsgő város szívében élsz, mégis minden nap a Budai hegyek látványa fogad. Ez az érzés itt nem csak ígéret – hanem a mindennapok része. A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben, a Böszörményi úton kínálunk megvételre egy 83 m²-es, de a tető síkok miatt és a 180cm alatti rész 115m2, nappali + 3 hálószobás, pár éve igényesen felújított lakást, amely valódi ritkaság a piacon. Ami azonnal magával ragad A lakás igazi éke a közel 40 m²-es tetőterasz, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a városra és a Budai hegyekre. Ez nem csak egy terasz – hanem egy külön élettér: reggeli kávé, naplemente, baráti esték… itt minden más hangulatot kap. Tér, ami együtt él veled világos, amerikai konyhás nappali, közösségi életre tervezve 3 külön nyíló hálószoba, ideális családnak vagy home office-ra, letisztult, minimalista design, ami időtálló és könnyen személyre szabható beépített bútorok, okosan kihasznált terek. A lakás műszaki állapota kiváló: gáz cirkó fűtés, klíma a nyári komfortért. Lokáció, ami mindig érték marad A Böszörményi út az egyik legerősebb budai tengely: kiváló közlekedés, üzletek, kávézók, szolgáltatások pár perc sétára mégis nyugodt, zöld környezet. Ez az a ritka kombináció, amit minden vevő keres: városi kényelem + természetközeli életérzés Fontos tudni 4 emelet (lift nincs), tehermentes ingatlan, azonnal költözhető állapot, a lakáshoz tartozik egy udvari kocsi beálló is! Ez az otthon tökéletes választás: fiatal pároknak, családalapítás előtt vagy közben vagy bárkinek, aki nem egy átlagos lakást, hanem életérzést keres! Az ilyen adottságú lakások ritkán kerülnek piacra a környéken. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a hangulatot, keress bizalommal – szívesen megmutatom.

Tótkomlóson, a Széchenyi utcában – saroktelken álló, nagy alapterületű felújítandó ház eladó! Egy igazán ritka lehetőség azok számára, akik nem félnek a kihívásoktól, viszont látják a potenciált! Eladó egy 600 m²-es telken elhelyezkedő, 211 m²-es, az 1940-es években épült sarokház, amely jelenlegi állapotában teljes felújítást igényel – viszont éppen ezért szinte szabadon alakítható saját igények szerint. Az ingatlan szerkezetileg egy klasszikus, polgári jellegű épület: tágas, nagy belmagasságú helyiségek több külön bejárat kialakításának lehetősége hosszú, világos közlekedő nagy udvar, melléképület potenciállal Az épület jelenlegi állapota felújítandó, de mérete és elrendezése miatt többféle hasznosításra is kiválóan alkalmas. Irányár: 14,9 M Ft Az ingatlan jelenleg terhelt, de a tulajdonos vállalja a tehermentesítést az adásvétel során. KINEK AJÁNLOM? Ez nem “kulcsrakész” sztori – viszont pont ezért ütős: Befektetőknek – több lakás kialakítása – kiadás (albérlet, munkásszállás) – értéknövelő felújítás → továbbértékesítés Vállalkozóknak – rendelő, iroda, telephely – szolgáltató egység (pl. szépségipar, egészségügy) Családosoknak, akik nagyban gondolkodnak – több generációs ház – nagy terek, saját elképzelések megvalósítása “Flippereknek” (ingatlan felújítás + eladás) – alacsony vételár → magas hozzáadott érték KÖRNYÉK & INFRASTRUKTÚRA Tótkomlós egy élhető, nyugodt kisváros Békés vármegyében, ahol minden alapvető szolgáltatás elérhető: óvoda, iskola, egészségügyi ellátás helyben boltok, piac, szolgáltatások rendszeres buszközlekedés több irányba a településen belül is jól szervezett közlekedés, több járattal A város folyamatosan fejlődik, többek között kerékpáros infrastruktúra fejlesztésekkel, amelyek javítják az élhetőséget és a mobilitást ELHELYEZKEDÉS / VONZÁSKÖRZET Tótkomlós egyik nagy előnye a jó regionális elérhetőség: Orosháza, Makó, Békéscsaba könnyen megközelíthető Szeged és az M43 autópálya iránya is elérhető Budapest kb. 200 km, autóval ~2,5 óra tömegközlekedéssel is elérhető (busz/vonat kombinációval) Ez azt jelenti, hogy: vidéki ár + nagyvárosi kapcsolódás alacsony belépési költség befektetéshez FEJLESZTÉSI POTENCIÁL Ez az ingatlan nem a jelenről szól, hanem arról, hogy mit lehet belőle kihozni: ✔ több lakás kialakítása ✔ vendégház / apartman ✔ vállalkozási célú hasznosítás ✔ hosszú távú értéknövelés A saroktelek és a nagy alapterület miatt különösen jól alakítható. Ha olyan ingatlant keres, ahol nem a jelenlegi állapotot, hanem a benne rejlő lehetőséget látja, akkor ezt mindenképpen érdemes megnézni!

ELADÓ Családi ház Hevesen – nyugalom, tér és lehetőség egy helyen! Eladó Heves város csendes, nyugodt részén egy jó adottságokkal rendelkező, több szinten használható családi ház, amely ideális választás lehet akár családoknak, akár azoknak, akik értéket látnak egy kis ráfordítással tovább fejleszthető otthonban. Irányár: 39,9 M Ft (A tulajdonos komoly érdeklődés esetén rugalmas – érdemes megnézni!) Az ingatlanról röviden Masszív szerkezet, jó alapok Tetőtér beépített – külön élettér kialakítható Tágas nappali + több szoba lehetőség Saját kert, terasz Külön fűtési helyiség (pince szinten) Világos terek, jó benapozottság - A ház jelenlegi állapota lakható, ugyanakkor ízlés szerint modernizálható, így saját elképzelésed szerint formálhatod. Heves – élhető kisvárosi környezet Heves egy folyamatosan fejlődő, nyugodt település, ahol minden adott a kényelmes hétköznapokhoz: ???? Iskolák, óvodák helyben elérhetők (általános iskola, művészeti oktatás is működik) ???? Boltok, szolgáltatások, orvosi ellátás a városon belül ???? Helyi és helyközi buszközlekedés is biztosított ???? Közlekedés & elérhetőség Eger ~20 perc autóval Gyöngyös ~30 perc Budapest ~1–1,2 óra (M3 autópálya) A térség közlekedési szempontból jól kapcsolódik az ország fő vérkeringéséhez, az M3-as autópálya a régió egyik legfontosabb tengelye Ez azt jelenti: vidéki nyugalom + gyors elérhetőség Kinek ajánlom? ✔ Családoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének élni ✔ Vidéki életre vágyóknak, de jó elérhetőséggel ✔ Befektetőknek – kiadható / több generációs kialakítás ✔ Olyan vevőknek, akik értéket látnak egy fejleszthető ingatlanban Miért jó választás? Ritka: különálló ház, saját kerttel ezen az árszinten Jó szerkezet = biztos alap Tetőtér miatt többfunkciós lehetőség Alakítható → értéknövelés Ez az a típusú ingatlan, amit egy kis ráfordítással igazán szintet lehet lépni. ???? Ne maradj le róla! Az ilyen adottságú házak ezen az árszinten gyorsan gazdára találnak. Ha érzed benne a lehetőséget, érdemes mielőbb megnézni. Keress bizalommal, és megmutatom személyesen is!

CSÖMÖRÖN – KIVÉTELES LEHETŐSÉG, AZONNAL KEZDHETŐ PROJEKT! Csömör kedvelt részén, az Árpád utcában kínálunk megvételre egy 1225 m²-es telken elhelyezkedő, 110 m²-es, teljes körűen felújítandó családi házat. Az ingatlan jelenlegi állapotában szerkezetig visszabontott, így új tulajdonosa teljes mértékben saját igényei szerint alakíthatja ki álmai otthonát vagy befektetési projektjét. AMI KIEMELI A KÍNÁLATBÓL: Nagy méretű, 1225 m²-es telek Enyhén lejtős, jól kihasználható kert Patak a telek végében – egyedi hangulat, ritka adottság Teljes közmű az ingatlanban Statikai szakvélemény, felmérési alaprajz és koncepciótervek rendelkezésre állnak Két szint → akár két generációs kialakítás is lehetséges KINEK IDEÁLIS? Befektetőknek, akik értéknövelő projektet keresnek Építkezőknek, akik nem bontani akarnak, hanem azonnal építeni Azoknak, akik egyedi adottságú telken szeretnének otthont kialakítani FONTOS: Ez az ingatlan nem kulcsrakész ház, hanem egy azonnal indítható projekt, ahol már a bontási szakaszon túl vagyunk – ezzel időt és költséget takarít meg! LOKÁCIÓ: Csendes, családi házas környezet Jó megközelíthetőség Budapest irányába Természetközeli hangulat IRÁNYÁR: M Ft NE MARADJ LE! Az ilyen adottságú telkek és projektek ritkán kerülnek piacra – ha látod benne a lehetőséget, hívj most!

FIATALOS PENTHOUSE HANGULAT – NAGY TERASSZAL A XIII. KERÜLETBEN! Ha egy igazán exkluzív, modern és világos otthont keresel Budapest XIII. kerületében, Lőportárdűlőn, akkor ez a Csata utcai, újszerű lakás garantáltan meg fog fogni. A lakás 37 m²-es, 2 szobás lakás egyik legnagyobb értéke a 25 m²-es privát terasz, ( a hirdetésben a lakás m2 a lakás + fél terasz méretével szerepel), amely igazi élettérré válik – tökéletes reggeli kávéhoz, esti borozáshoz vagy baráti kikapcsolódáshoz, mindezt városi panorámával. A lakás mindössze 3 éve épült, állapota kifogástalan újszerű. A prémium kivitelezés és a letisztult, minimalista design minden részletében érezhető. ✔ Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba ✔ Teljesen gépesített, modern konyha ✔ Beépített bútorokkal felszerelt háló ✔ Motoros redőnyök, UV-védett, fóliázott nyílászárók ✔ LED hangulatvilágítás ✔ Műfüves, élhető méretű terasz A társasház központi hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtéssel működik, így egész évben komfortos hőmérsékletet biztosít alacsony fenntartási költség mellett. Rezsi: kb. 37.000 Ft/hó A lakás teljes bútorzattal együtt eladó a bútorzat ára a vétel ár felett értendő, ami 5M Ft, így akár azonnal költözhető vagy kiadható – befektetésnek is kiváló választás. Kötelezendően vásárolható teremgarázs: – 15 m² – Ár: 7M Ft – Közös költség: 3.000 Ft A környék dinamikusan fejlődő, kiváló infrastruktúrával: boltok, éttermek, szolgáltatások pár perc sétára, a közlekedés pedig gyors és kényelmes. ✔ Biztonságos, kamerarendszerrel ellátott ház ✔ Biztonsági ajtó ✔ Akadálymentesített lakópark ✔ Tehermentes, azonnal birtokba vehető Ez a lakás nem csak otthon, hanem értékálló befektetés is a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén. Ha érzed, hogy ez lehet az igazi, hívj bizalommal – szívesen megmutatom!

ELADÓ DUNAI PANORÁMA + WELLNESS + PRÉMIUM ÉLETSTÍLUS – RIVER LOFT Van az a lakás, ami jó, és van az, ami életszintet lép, ez pontosan az. A XIII. kerület egyik legkeresettebb lakóparkjában, a River Loftban (Népfürdő utca) eladó egy 52 m²-es, extra magas minőségben frissen felújított, 2 szobás, dunai panorámás lakás erkéllyel. AMI KIEMELI A PIACRÓL: 5. emelet – panorámás kilátás a Dunára Nappali + hálószoba 5,7 m² erkély Prémium egyedi felújítás, teljesen kész állapot, beépített bútorokkal! Világos, modern, azonnal költözhető ÉLETÉRZÉS, AMIT NEM LEHET UTÓLAG HOZZÁADNI amerikai konyhás nappali – közösségi tér + design egyedi beépített bútorok, LED hangulatvilágítás, nagy ablakok → egész napos fény - Reggeli kávé az erkélyen, Duna panorámával. - Este hangulatfény, nyugalom, prémium tér. LAKÓPARK SZINT = HOTEL ÉLMÉNY - medence - wellness - fitness terem - portaszolgálat 2 szintes teremgarázs, garázs vásárolható: 11 M Ft, tároló vásárolható: 8 M Ft MŰSZAKI TARTALOM klíma minden fontos térben, házközponti fűtés egyedi méréssel, biztonsági ajtó, akadálymentes épület, extra magas luxus minőség és kivitelezés, prémium életérzés! LOKÁCIÓ: VIZAFOGÓ – AZ ÚJ BELVÁROS Duna-part pár lépés, üzleti negyed közel, kiváló közlekedés, kávézók, éttermek, szolgáltatások mindenhol, egyszerre nyugodt és pezsgő környezet! KINEK TÖKÉLETES? ✔ saját otthonnak (fiatal, igényes életstílus) ✔ prémium bérbeadásra ✔ hosszútávú értékmegőrző befektetés Az ilyen lakások nem maradnak sokáig, a piacon, ha érzed, hogy ez „az”, akkor ne várj!

ELADÓ EXKLUZÍV BELVÁROSI ÉLETSTÍLUS – VERES PÁLNÉ UTCÁBAN Van egy lakás, ami nem egyszerűen szép. Ez egy kész életstílus. A Belváros egyik legkeresettebb utcájában, a Veres Pálné utcában kínálok megvételre egy 62 m²-es, prémium minőségben felújított, teljesen berendezett lakást, amely minden részletében a minőséget és a kifinomultságot képviseli. AMI AZONNAL MEGFOG: Nappali + 2 külön nyíló hálószoba, 2 designer fürdőszoba, amerikai konyhás, egyedi tervezésű nappali 1. emelet (valójában magasabb – félemelet miatt) Utcai nézet + csendes belső udvar Prémium bútorokkal, teljes berendezéssel eladó! A nappali és az egyik háló a Szerb utcai templomkertre néz, ami ritka nyugalmat ad a belváros közepén. A másik háló a rendezett belső udvarra néz – tökéletes pihenéshez. MINŐSÉG, AMIT ÉREZNI FOGSZ valódi fa parketta, igényes fa nyílászárók, minden helyiségben klíma, gáz cirkó fűtés, hangulatos LED világítási rendszer, magas minőségű, egyedi asztalos bútorok Ez nem egy „felújított lakás”. - Ez egy gondosan megtervezett, magas szintű belsőépítészeti munka. BEFEKTETÉSNEK IS PRÉMIUM Több mint 3 éve folyamatosan kiadva, Stabil hozam: 2200–2300 €/hó Azonnal bérbe adható állapot - Ritka az ilyen kombináció: lokáció + minőség + kész hozam LOKÁCIÓ, AMI ELADJA MAGÁT Belváros szíve kiváló közlekedés (metró, busz pár perc) éttermek, kávézók, üzletek karnyújtásnyira mégis csendes, élhető utca IRÁNYÁR: 190 M Ft Ha egy olyan lakást keresel, amit nem kell tovább alakítani… hanem csak kulcsot kérni és beköltözni — vagy azonnal pénzt termelni, akkor ez az. Írj vagy hívj, mert az ilyen ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon.

FOR SALE: PREMIUM STUDIO APARTMENT AT MARINA PART – BELUGA RESIDENTIAL PARK, WITH DANUBE VIEW! In one of the most sought-after areas of Budapest's XIII district, in Vizafogó near Dagály Beach, a 40 m² bright studio apartment with a large terrace is for sale in Beluga Residential Park. This is a perfect choice for both a personal home and an investment. Address: 1138 Budapest, Dagály promenade What makes it truly special: - Danube panorama – an experience every day - 10 m² large balcony/terrace – morning coffee, evening wine, chill atmosphere - Giant studio (40 m²) – rare good proportions, partition wall layout – easily separable into a separate bedroom, making it convertible to a 1.5-room apartment Modern building with a delivery date in 2026 – sleek, premium environment, concierge service. For sale from the first owner Kitchen installations, in empty condition – you can customize it entirely to your taste - Apartment condition – freedom for the new owner This is not a “forced finish” apartment – but a blank slate: - You decide the kitchen - You shape the style - You maximize its potential Whether modern minimalistic, premium design, or furnished for investment purposes – everything is provided. Location & Lifestyle The Marina area is today one of Budapest's most dynamically developing and popular waterfront environments: - Danube riverside promenades, green surroundings - Cafés, restaurants, services within reach - Sports opportunities, running, biking - Excellent transportation (M3, buses) - Shopping, everything nearby Who is it ideal for? For a first home, young couples, investors (rental/Airbnb potential), anyone looking for a modern waterfront lifestyle. In summary A rare opportunity by the Danube: panorama + large terrace + customizable space + newly built residential park. - Here, you are not just buying an apartment – but a lifestyle.

ELADÓ EXKLUZÍV DUNAI PANORÁMÁS LAKÁS A MARINA PARTON! Van az a pont, amikor nem csak lakást keresel… hanem életérzést. A Marina parton, a Danubius utcában most elérhető egy olyan otthon, ami pontosan ezt adja: vízparti nyugalom + városi pezsgés tökéletes egyensúlya. Ami az első pillanatban megfog, ahogy belépsz, azonnal érzed: fény, tér, nyugalom, a hívogató terasz! A nappali és az amerikai konyha egy légtérben találkozik, így ez a lakás nem csak otthon – hanem élettér, ahol minden együtt történik: reggeli kávé, esti bor, baráti beszélgetések, és a vonzó terasz....... ami mindent visz. Ez nem egy „kis erkély”. - 21,31 m²-es TERASZ - NYUGATI tájolás - DUNAI PANORÁMA Itt tényleg megáll az idő. Naplemente a víz felett, hajók csendben elúsznak… ez az a pont, ahol este nem akarsz bemenni. Főbb adatok röviden: 76 m² lakás + 21,31 m² terasz nappali + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 3.-emelet, nyugati fekvés, klíma minden helyiségben, házközponti fűtés egyedi méréssel, kiváló állapot, modern kialakítás - teremgarázs hely opcionálisan vásárolható Lokáció, ami eladja magát A Marina part nem véletlenül az egyik legkeresettebb környék: - közvetlen Duna-part - sétányok, kikötők, víz közelsége - modern, fiatalos környezet - kávézók, éttermek pár perc alatt - gyors közlekedés a belváros felé Ez a hely nem csak lakóhely – státusz + életstílus. Kinek ideális? fiatal pároknak, igényes városi életet keresőknek, befektetőknek (könnyen kiadható prémium kategória) Miért különleges ez a lakás? Mert ritka kombináció: - nagy terasz + valódi panoráma - 2 fürdő - modern lakás + vízpart - azonnal költözhető szint Az ilyen lakások nem maradnak sokáig piacon. Ha érzed, hogy ez több mint egy „ingatlan”, akkor hívj most, és nézzük meg élőben. Ez az a lakás, amit fotón szeretsz…de élőben nem akarsz majd elhagyni.