XIII. kerület - Szent István park

Klepátra ház, Kiadó, Nappali + 1 háló , erkély

A Kleopátra házban, Újlipótvárosban kínálunk bérbeadásra egy igazán különleges, kiváló állapotú lakást, amely ideális választás lehet számodra, ha modern, kényelmes és praktikus otthont keresel. Az ingatlan 50 négyzetméteres alapterületével és 2 szobájával tökéletesen megfelel a fiatalok igényeinek, legyen szó akár első lakásról, akár befektetési lehetőségről. Az amerikai konyhás nappali és a világos, tágas szobák igazi otthonosságot árasztanak. A lakás beépített bútorokkal és szekrényekkel felszerelt, így nemcsak esztétikus, hanem rendkívül praktikus is. A fürdőszoba egyedi kialakítású, amelyben minden megtalálható, amire szükséged lehet a mindennapok során. A 5 négyzetméteres erkélyről csodás kilátás nyílik a környékre, ahol a csendes utcák és a zöld területek teszik még vonzóbbá az ingatlant. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és kávézók garantálják, hogy mindig megtaláld, amire szükséged van. A közlekedés is kitűnő, hiszen a közelben több busz- és villamosmegálló található, így a város bármely pontja könnyen elérhető. Az ingatlan akadálymentesített, ami különösen előnyös lehet, ha fontos számodra a könnyű megközelíthetőség. A csendes környék nemcsak a pihenésre, hanem a szórakozásra is lehetőséget ad. A közeli parkok és zöld területek ideálisak a szabadtéri programokhoz, sétákhoz, vagy akár sportoláshoz is. A portaszolgálat pedig biztonságot nyújt, így mindig nyugodtan érezheted magad otthonodban. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség, hogy egy igazán élhető és szerethető helyen éld mindennapjaidat. Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni a lakást, ne habozz, keresd bizalommal! Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes minél előbb lépni, hogy ne maradj le erről a remek lehetőségről. Az Újlipótváros nemcsak a fiatalok, hanem mindenki számára vonzó választás, így biztos lehetsz benne, hogy jó döntést hozol, ha ezt a lakást választod.

BEFEKTETŐI ÉS INGATLANBEMUTATÓ ANYAG ELADÓ Exkluzív Stúdiókomplexum, Irodaház és Bővíthető Fejlesztési Terület a Római-parton Ingatlan címe: 1031 Budapest, III. kerület, Emőd u. Telekterület: 2002 m (50x40m( Hivatalos övezeti besorolás: Vi-1/SZ-4 (Az Óbudai Főépítészi Hivatal 2026.03.11-i hivatalos állásfoglalása alapján, az ÓBÉSZ 2. mellékletének legalsó sora szerint). Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, magántulajdonú projektcég tulajdona (fordított ÁFA-s értékesítés). 1. Lokáció és Egyedülálló Elhelyezkedés Az ingatlan Budapest egyik legértékesebb, legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő részén, a Római-part egyik abszolút legjobb helyén, közvetlenül a Római strandfürdő szomszédságában található. A telek saroktelek, amely kiváló láthatóságot, reprezentatív megjelenést és két irányból is kényelmes gépjármű-behajtási lehetőséget biztosít. A Duna-part közelsége és a fás, zöldövezeti mikrokörnyezet exkluzív hátteret nyújt bármilyen prémium üzleti tevékenységhez. 2. Az Épület Ismertetése és Jelenlegi Funkciója A telken egy 2009-ben épült, kiváló műszaki és esztétikai állapotban lévő, modern, indusztriális-minimalista stílusú épületegyüttes található. Tervezés és Kivitelezés: Az ingatlant egy díjnyertes tervező álmodta meg, a szerkezeti kivitelezést pedig a neves ASA Építőipari Kft. végezte (előregyártott vasbeton kehelyalap és pillérváz, hőszigetelt kéregpanelek és 40 cm-es Ytong falazat, porszórt alumínium nyílászárók). Jelenlegi funkció: Az épület kifejezetten videó- és fotóstúdió céljára, valamint kreatív IT-utómunka bázisként épült. Ennek megfelelően egy monumentális belmagasságú stúdiócsarnokot, professzionális backstage-et (sminkszoba, öltözők közvetlen fürdőkapcsolattal), raktárakat, reprezentatív irodákat, tárgyalókat, teakonyhákat és egy exkluzív tetőteraszt foglal magában. Rugalmasság: Bár stúdiónak készült, az épület szerkezeti adottságai és letisztult, egységes öntött műgyanta burkolatai révén szinte bármilyen más prémium funkcióra (cégközpont, IT fejlesztőbázis, magánklinika, képviselet, exkluzív bemutatóterem) tökéletesen alkalmas. 3. Extrém Magas Közműkapacitás Az ingatlan az átlagos kereskedelmi ingatlanokat messze meghaladó, ipari léptékű közműkapacitással rendelkezik, ami elengedhetetlen a nagy energiaigényű technológiákhoz (pl. komoly stúdióvilágítás, szerverparkok, K+F eszközök): Elektromos áram: 8×80 Amper a főépületben + 3×50 Amper a kiegészítő csarnokrészben. Gázellátás: 62 m3 Víz- és szennyvíz hálózat: 20 m3/nap kiemelkedő kapacitás. 4. Elképesztő Bővítési Potenciál (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4) A telek beépíthetősége szempontjából az ingatlan igazi ritkaság: a megengedett maximális beépíthetőségnek jelenleg mindössze az 1/5-e (20%-a) van kihasználva! Ez azt jelenti, hogy a terület a vevő igényei szerint drasztikusan tovább bővíthető. Maximálisan megengedett szintterület: 3003 m 2 (az 1,5-ös szintterületi mutató alapján). Jelenlegi kihasználtság: A felépítmény jelenleg mindössze a teljes potenciál 1/5-ét foglalja el, így még közel 2400−2500 m 2-nyi bruttó szintterület szabadon felépíthető! Beépíthetőségi határok: A felszínen a telek 35%-a (700 m 2), terepszint alatt a 50%-a (1001 m 2– pl. mélygarázsnak) építhető be, 7,5 méter és 13,5 méter közötti építménymagassággal (akár 3-4 szint + tetőszint). Építészeti támogatás a bővítéshez: Hatalmas előny a beruházó számára, hogy az ingatlan eredeti, díjnyertes tervezője készséggel áll rendelkezésre, és megbízás esetén szívesen vállalja a jövőbeli új tervek, bővítések elkészítését. Ez garantálja a folytonosságot, a gyors hatósági ügyintézést és az építészeti koncepció harmonikus továbbvitelét. 5. Rendeltetési Irányelvek (Mit enged a Vi-1/SZ-4 zóna?) Az Óbudai Építési Szabályzat legalsó sora (Vi-1/SZ-4) tiszta és biztonságos jogi utat mutat a fejlesztéshez: Támogatott funkciók a bővítés során: Kereskedelmi és szolgáltató egységek (összesen max. 10.000 m2 -ig), igazgatási és iroda funkció (cégközpontok), kulturális és közösségi szórakoztató egységek, szállás jellegű rendeltetés (hotel, apartmanhotel), valamint nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztés (K+F). Parkolási könnyítés: A Vi-1/SZ-4 övezet kifejezett előnye, hogy a kötelező parkolási kapacitás felszíni parkolóban is biztosítható, így nem szükséges a teljes parkolást mélygarázsba kényszeríteni. Tiltott funkciók: Klasszikus lakóépület/magánlakások nem létesíthetők (kivéve a rendeltetést szolgáló szolgálati lakást/szállást). Alapfokú oktatási, hitéleti vagy fekvőbeteg-ellátó egészségügyi intézmény nem helyezhető el. A jelenlegi használat megszűnése után önálló raktáráruház vagy nagykereskedelmi áruház nem nyitható. 6. Összegzés Befektetők részére Ez az ingatlan a Római-part legértékesebb részén ötvözi egy azonnal használható, high-tech, prémium közművekkel felszerelt és díjnyertes építészetű stúdió/iroda előnyeit egy olyan fejlesztési telekkel, amely még hatalmas, 80%-os kiaknázatlan bővítési potenciált biztosít. Az eredeti tervező bevonhatósága és a hivatalos főépítészi állásfoglalás minimálisra csökkenti a fejlesztési kockázatot. Hívjon kérem!

Apartment with a balcony for sale!

Fantastic opportunity for first-time homebuyers looking for a home that fits a modern lifestyle in one of Budapest's most sought-after neighborhoods! We are offering a 47 sqm one-bedroom apartment for sale in a 2006-built, heat-insulated, elevator-equipped condominium located on Kiss János Altábornagy Street in Németvölgy. The images in the advertisement are visual plans generated by Artificial Intelligence, showcasing a potential aesthetic renovation and new furnishings (except for the bathroom and kitchen images, which reflect the original condition). This upper-floor apartment with a practical layout is an ideal choice if you desire a spacious, bright home. The layout includes an entrance hall, separate kitchen, living room, and bedroom (all opening separately), as well as a bathroom. All rooms open from the spacious entrance hall, which features a large built-in wardrobe. The living room is exceptionally spacious and has large windows that extend from wall to wall (plastic, heat-insulated, thermo windows), creating a pleasant atmosphere in the afternoon thanks to its western exposure. The living room includes an 8 sqm spacious balcony, perfect for gatherings with friends or relaxation, with enough space for a table for six. The balcony offers a wonderful view of the green trees in the area. Although the separate kitchen is located right next to the living room, it has its own window providing natural light and ventilation, which is a more comfortable solution than an open-plan American kitchen. By removing a small section of the wall, the originally planned open kitchen can be realized. The 11.3 sqm bedroom has a good-sized built-in wardrobe. The bathroom, equipped with a bathtub, is practical and also contains the toilet. The apartment is in good condition and can be moved into or rented out immediately. With some minor aesthetic renovation, it can be transformed into a more modern home. The apartment's heating and hot water supply are provided by an individual gas (circo) system, ensuring a pleasant temperature during the cold winter months, while air conditioning takes care of cooling, providing a comfortable environment even in the summer heat. The area is excellently serviced, with nearby shops, restaurants, and services just a few minutes' walk away. Transportation is also excellent, making any point in the capital easily and quickly accessible, whether by car or public transport. Tram stops are within walking distance, so daily commuting should not be a problem. The neighborhood is safe and quiet, an ideal choice for those who appreciate a calm yet vibrant urban life. The nearby MOM Park and surrounding small shops offer high-quality services. The apartment is free of any encumbrances, making the purchasing process quick and smooth. The property comes with built-in furniture and wardrobes, so you only need to bring your personal belongings when moving in. The apartment includes a 4 sqm storage unit, which is priced at 5 million HUF and must be purchased. The condominium has an underground garage where you can rent or even buy a garage space. The apartment does not come with a garage space. If we have piqued your interest, we look forward to hearing from you!

MONARCHIA KORBELI EXKLUZIVITÁS ÉS DUNAI PANORÁMA: ÚJLIPÓTVÁROS LEGNAGYOBB LEHETŐSÉGE! Budapest XIII., Szent István körút. – Ahol a fenséges dunai panoráma, a Margit-sziget zöldje és a Weiszmann testvérek építészeti remekműve találkozik. Fiatal felnőttek, nagypolgári rezidenciára vágyók és elit befektetők figyelem! A Margit híd pesti hídfőjénél, Újlipótváros legtekintélyesebb és legértékállóbb pontján eladó egy 121 nm-es, 4 szobás, elképesztően világos, nagypolgári lakás. Az ingatlan felújítandó állapotú, ami a gyakorlatban egyet jelent az alkotói szabadsággal: a hatalmas terek, a tekintélyes belmagasság és a zseniális elrendezési lehetőségek révén itt valóban kompromisszumok nélkül valósíthatja meg álmai luxusotthonát. BUDÁRA ÉS A DUNÁRA NÉZŐ KILÁTÁS – ÉS EGY EGYEDÜLÁLLÓ DUPLA BEJÁRAT A lakás adottságai egyszerűen lenyűgözőek, a határt csak a képzelet szabja meg: A festői látvány: A tágas nappaliból és a leendő master bedroomból (fő hálószobából) csodás, megunhatatlan budai és dunai panoráma tárul elénk. A napfényes órák és a hömpölygő folyam látványa minden reggel új inspirációt ad. Alakíthatóság: Kiválóan alkalmas nappali + 3 hálószobás családi otthon, vagy egy impozáns nappali + 2 háló + csendes dolgozószoba kialakítására. A két külön bejárat előnye: Mivel az ingatlannak két önálló bejárata van, a lakórész mellett kialakítható egy teljesen szeparált ügyvédi iroda, orvosi rendelő, műterem vagy egy önálló vendéglakrész is. Építészeti műremek: A társasházat a neves Weiszmann testvérek építették a Monarchia idején. Az épület extra magas minőséget, stabilitást és olyan történelmi aurát képvisel, amely az idő múlásával csak egyre értékesebb lesz. LOKÁCIÓ ÉS ÉLETSTÍLUS: A BELVÁROS LÜKTETŐ SZÍVE ÉS ZÖLD KÖZPONTJA Újlipótváros nem csupán egy kerület, hanem egy összetartó, büszke és intellektuális urbanista közösség otthona. Az utcák kövébe örökre beleégett a kulturális elit szellemisége: itt élt, alkotott és sétált egykor Radnóti Miklós és Kosztolányi Dezső is, színes egyéniségükkel gazdagítva a negyed történelmi múltját. A Margit-sziget és a Duna vonzása: A Margit híd túloldalán fekvő sziget a város zöld tüdeje, amely sétatávolságra kínálja a tökéletes kikapcsolódást. Legyen szó reggeli futásról, sportolásról (Hajós Alfréd Nemzeti Sportuszoda) vagy a Margitszigeti Szabadtéri Színpad világszínvonalú színházi és zenei programjairól – a természet és a kultúra itt közvetlen szomszéd. A gasztronómia és a kisboltok bája: A környék híres a közvetlen, családias hangulatáról. A Pozsonyi út és a körút sarkán egymást érik a legendás törzshelyek. Igyon egy specialty kávét a Briósban, vagy a My Green Cup-ban, válogasson a Sarki Fűszeres prémium delikáteszei között, ebédeljen a patinás Kis Kakukk étteremben, vagy töltse az estét a vibráló Babka asztalainál. EGYEDÜLÁLLÓ BEFEKTETÉSI ÉRTÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA A lakás elhelyezkedése közlekedési és infrastrukturális szempontból is hibátlan. A sétatávolságra lévő csomópontok (4-6-os villamos, 2-es villamos, M3 metró, Nyugati pályaudvar) garantálják, hogy a belváros és az üzleti negyed bármely pontja pillanatok alatt elérhető. Piacvezető megtérülés: Újlipótvárosban a dunai és budai panorámával rendelkező, prémium minőségben felújított lakások négyzetméterárai már most a 3.000.000 Ft/m² és 3.500.000 Ft/m² magasságot súrolják. Ez a felújítandó, tehermentes ingatlan rendkívül komoly értéknövekedési potenciált rejt magában, így befektetésnek is abszolút főnyeremény. A lakás alaprajza egy tökéletes lehetőséget kínál, a tágas ablakok és a nagy belmagasság pedig végtelen szabadságérzetet nyújtanak. Ne hagyja ki ezt a ritka, presztízsértékű alkalmat, hogy birtokba vegye Budapest egyik legszebb panorámáját! Kérdése van, vagy szeretné személyesen is megtekinteni ezt a rendkívüli ingatlant? Keressen bizalommal a hét bármely napján!

TERVEZZE MEG 117 NM-ES ÁLOMREZIDENCIÁJÁT! - EGY TISZTA FEHÉR PAPÍRLAP ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN A legnehezebb munkán már túl vagyunk: a bontás kész, az aljzat kibontva, a terek felszabadítva. Önnek már csak alkotnia kell a Tátra utca és Katona József utca sarkán! Fiatalok, építészet-rajongók, nagypolgári életérzést keresők és dörzsölt befektetők figyelem! Ritkán adódik olyan lehetőség az ingatlanpiacon, ahol egy 117 nm-es, hatalmas terekkel rendelkező lakást úgy alakíthat ki, hogy nem kell más elhibázott bontási munkáira vagy régi burkolataira költenie. A jelenlegi tulajdonos a teljes bontást elvégezte: csak a masszív határoló falak állnak, a teljes aljzat ki lett szedve, így a lakás egy szerkezetkész, kristálytiszta alap. Nincsenek kompromisszumok, nincsenek rejtett költségek – csak a végtelen tervezési szabadság! EGY LAKÁS, VÉGTELEN ALAPRAJZ-VARIÁCIÓ A 117 nm-es, elképesztően világos tér zseniális adottságainak köszönhetően a saját igényeire szabható: A tökéletes családi fészek: Hatalmas, amerikai konyhás nappali + 3 teljes értékű, külön nyíló hálószoba + 2 fürdőszoba. A modern urbánus rezidencia: Tágas nappali-közösségi tér + 2 hálószoba + egy csendes dolgozószoba/home office a produktív mindennapokért, melyik legyen? A házról: Egy kifejezetten szép állapotú, esztétikailag és szerkezetileg is karbantartott, liftes polgári társasház 4. emeletén található az ingatlan, kiváló és összetartó lakóközösséggel. ÚJLIPÓTVÁROS: A KULTÚRA, AZ URBANIZMUS ÉS AZ ÉRTELMISÉGI KÖZÖSSÉG EPICEENTRUMA Miért imádják az emberek Újlipótvárost? Mert ez nem egy egyszerű lakóövezet, hanem egy sajátos kulturális identitás és egy összetartó, büszke közösség otthona. Újlipótvárosnak ez a belső negyede a legértékesebb, legélhetőbb pontja, a "falu" ahogy az itt lakók nevezik. A legendás Pozsonyi út és Jászai Mari tér ölelése: Pár lépés a Szent István körút, a Jászai Mari tér, a Pozsonyi út és a Duna-part. A környék építészeti kultúrája – a pre-modern polgári házaktól a Bauhausig – nemzetközi szinten is egyedülálló hangulatot áraszt. Kiskávézók, antikváriumok és gasztronómia: Felejtse el a személytelen plázákat! Itt a mindennapok részét képezik a sarki specialty kávézók, a kézműves pékségek, a családi kisboltok, a galériák és a Michelin csillagos -ajánlott éttermek, ahol a tulajdonos név szerint ismeri a törzsvendégeket. Történelmi múlt és szellemi örökség: Sétáljon azokon az utcákon, ahol egykor a magyar irodalom és művészet óriásai alkottak és éltek. Ez a szellemiség ma is érezhető a negyed kulturális rendezvényein, színházain (Vígszínház) és nyitott szellemiségű közösségén keresztül. INFRASTRUKTÚRA ÉS BEFEKTETÉSI ÉRTÉK Páratlan közlekedés: A 4-es, 6-os és a 2-es villamosok, trolibuszok és az M3-as metróvonal révén a város bármely egyeteme, üzleti negyede vagy szórakozóhelye percek alatt elérhető. Garantált értéknövekedés: Újlipótvárosban ekkora alapterületű, teljesen "pucérra" bontott lakás gyakorlatilag fehér holló. A felújítást követően az ingatlan értéke drasztikusan megemelkedik. Prémium bérleményként, diplomata lakásként vagy luxus családi otthonként is a legmagasabb kategóriát képviseli majd. Az ingatlan teljesen tehermentes, az adásvétel gyorsan és zökkenőmentesen lebonyolítható. Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat, ahol a saját keze munkájával alkothat maradandót Budapest legértékállóbb negyedében! Bringázni a Duna-parton, kávézni a Pozsonyin, élni a kultúra központjában – ez az Ön új élete. Kérdése van, vagy szeretné építészével, belsőépítészével megtekinteni a helyszínt? Várom hívását a hét bármely napján, tegyük meg az első lépést az álmai felé!

ELADÓ BAUHAUS ÉLETÉRZÉS ÉS ALKOTÓI SZABADSÁG ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN! Kiváló elosztású, napfényes, 72 nm-es lakás eladó a Pannónia utcában – Alakítsa ki álmai otthonát a XIII. kerület legfelkapottabb részén! Fiatal felnőttek, kreatív otthonteremtők és értékálló befektetést keresők figyelem! Ritka lehetőség nyílt meg Újlipótváros egy igazi, klasszikus Bauhaus hangulatú, rendezett társasházában. Ez a 4. emeleti, világos, 72 nm-es lakás jelenleg 2+1 szobás, de kiváló adottságainak köszönhetően könnyedén teljes értékű 3 szobássá alakítható. Az ingatlan felújítandó állapotú, ami egyet jelent a kompromisszumok nélküli szabadsággal: itt nem a más ízlését kell megfizetnie, hanem a saját elképzeléseit valósíthatja meg a falak mozgatásától a burkolatok kiválasztásáig! MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES ALAP AZ ÚJ ÉLETÉHEZ? Napfény és Tér: A 4. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kifejezetten világos, a tágas terek pedig inspiráló környezetet biztosítanak a mindennapokhoz. Alakítható Alaprajz: A jelenlegi elosztás zseniálisan újragondolható. A tágas nappali mellett a két fürdőszoba (vagy mosdó) kialakítása már most garantálja a reggeli rohanásmentes kényelmet. Saját Erkély (3 nm): Ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, egy esti pohár borhoz, vagy egyszerűen csak élvezni a város lüktetését. Kiváló Lakóközösség: Egy rendezett, tiszta, jó anyagi helyzetű és kulturált lakókkal büszkélkedő társasházban élhet. LOKÁCIÓ: ÚJLIPÓTVÁROS, AHOL A TÖRTÉNELEM TALÁLKOZIK A JÖVŐVEL Újlipótváros nem csupán egy városrész, hanem egy sajátos, semmivel össze nem hasonlítható életérzés. A negyed urbanisztikai és építészeti szempontból is Budapest egyik legértékesebb gyöngyszeme. Bauhaus Örökség és Hangulat: A környék építészete a 30-as évek polgári eleganciáját és a modern funkcionalizmust idézi. A Pozsonyi út és a környező utcák hangulatos kávézói, galériái és kézműves boltjai egy igazi "város a városban" mikroklímát teremtenek. Zöldövezet a Karnyújtásnyira: A legendás Szent István park és a Duna-part mindössze néhány perc séta. Tökéletes helyszín sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz vagy délutáni feltöltődéshez. Páratlan Infrastruktúra és Oktatás: Sétatávolságon belül minden megtalálható: prémium élelmiszerüzletek, dizájnboltok, kiváló éttermek, valamint a kerület elismert, magas színvonalú oktatási intézményei és iskolái, melyek a családosok számára is rendkívül vonzóvá teszik a környéket. Világszínvonalú Közlekedés: Kiváló közlekedési csomópontok közelsége (M3 metró, 4-es 6-os villamos, trolibuszok) garantálja, hogy a belváros bármely pontja, egyetemek és az üzleti negyedek is percek alatt elérhetőek – akár tömegközlekedéssel, akár autóval, akár kerékpárral indul útnak. EXKLUZÍV BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlanpiacon Újlipótváros az egyik legstabilabb és legértékállóbb lokáció. A lakás a felújítást követően – elhelyezkedése és parametrizálhatósága miatt – hatalmas értéknövekedés előtt áll. Prémium kategóriás bérleményként vagy hosszú távú családi fészekként is kiemelkedő megtérülést biztosít. Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Az ilyen adottságú, Bauhaus jellegű épületben lévő, jól alakítható lakások rendkívül gyorsan elkelnek a piacon. Készen áll arra, hogy felfedezze ezt az izgalmas lehetőséget és megvalósítsa álmai otthonát? Várom hívását a hét bármely napján, tekintsük meg együtt az ingatlant!

A bourgeois apartment near Kálvin Square!

Only with us! Investors, quality, spacious home seekers!!! Live in a magical, former rental palace! In the center of Budapest, near Kálvin Square, in a listed building designed by Miklós Ybl, aesthetically and technically renovated, and since then uninhabited, fully furnished (with quality Italian furniture) and equipped grand bourgeois apartment is for sale. The property features a huge living room and two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The location of the property is excellent, as it is located on Ráday Street, specifically in the pedestrian area, which is one of the popular spots in the city center. The apartment's 43 sqm living room and one bedroom face Erkel Street, while the other bedroom overlooks the courtyard. There are several universities nearby. Transportation options are also excellent, as there are numerous bus and tram stops near the Kálvin Square metro station, making any point in the city easily and quickly accessible. The property is heated by gas (circo) and is also equipped with air conditioning, ensuring a pleasant temperature in every season. The property could also be an ideal choice for investment purposes, as the area is extremely popular and the apartment can easily be rented out to tourists. The apartment is part of a 147 sqm property. If you have any questions regarding the property, please do not hesitate to contact us. We look forward to hearing from you!

Életstílus és Otthon: Modern Elegancia Újlipótváros Szívében Ez a kivételes ingatlan nem csupán egy lakás – ez egy kapu Budapest egyik legélhetőbb és legstílusosabb negyedéhez. A 13. kerületi Visegrádi utcában, az Orvosi Rendelőintézet és a Thurzó park közelében található otthon a fiatal felnőttek és a városi dinamikát kedvelők számára kínál páratlan lehetőséget. A Lakás: Napfény és Modernitás A frissen felújított, 61 m²-es, 2 szobás ingatlan a minimalista dizájn és a funkcionális térkihasználás mintapéldája. Napfény és Kilátás: A lakás Keleti (K) tájolású, így a reggelek ragyogó természetes fényben úsznak. A ritkaságnak számító, 6 m²-es napfényes erkély tökéletes helyszín egy reggeli kávéhoz, miközben a város zöldebb, nyugodtabb szeletében gyönyörködhetünk. Komfort és Technológia: A nyári hőséget modern klímaberendezés szelídíti meg, a téli melegről pedig megbízható távfűtés gondoskodik. A biztonságért megerősített biztonsági ajtó felel. Alakíthatóság: A tehermentes ingatlan tágas terei és minimalista stílusa fehér vászonként szolgálnak az új tulajdonos számára – a lakás könnyen személyre szabható, sőt, további bővítési lehetőségeket is tartogat. Lokáció: Újlipótváros, a „Város a Városban” Újlipótváros nem egyszerűen egy városrész, hanem egy urbanista fogalom. Ez Budapest azon negyede, ahol a polgári elegancia és a modern, kozmopolita pezsgés a legtermészetesebb módon olvad össze. Miért imádják a fiatal felnőttek? A "15 perces város" modellje: Itt minden elérhető sétatávolságon belül. Legyen szó a Visegrádi utcai rendelőről, kézműves pékségekről, újhullámos kávézókról vagy a Pozsonyi út ikonikus éttermeiről, itt nem kell autóba ülnie. Kulturális és Közösségi Hub: A környék híres összetartó közösségéről és pezsgő kulturális életéről. A Szent István park közelsége a zöld kikapcsolódást, a Duna-part pedig a esti séták és a sportolás lehetőségét nyújtja. Kiváló Infrastruktúra: A Nyugati pályaudvar és a Westend közelsége, valamint a 3-as metró, a 4-6-os villamos és trolibuszok hálózata révén a város bármely pontja percek alatt elérhető. Befektetésnek és Otthonnak is Kiváló Az ingatlan elhelyezkedése és állapota garancia az értékállóságra. A Visegrádi utca ezen szakasza csendesebb, mint a főútvonalak, mégis karnyújtásnyira van a lüktetéstől, így ideális választás azoknak, akik egy hosszú munkanap után nyugalomra vágynak, de nem akarnak kiszakadni a városi vérkeringésből. Ne maradjon le róla! Az élet túl rövid ahhoz, hogy kompromisszumokat kössön. Tekintse meg személyesen, és tapasztalja meg Újlipótváros utánozhatatlan életérzését! Keressen bizalommal a hét bármely napján további információért vagy időpontfoglalásért!

Polgári elegancia és finom eklektika Újlipótváros szívében! Budapest egyik legvonzóbb és legélőbb negyedében, Újlipótváros szívében, a Radnóti Miklós utcában eladó egy lenyűgöző, 90 négyzetméteres, prémium minőségben felújított polgári lakás. Ez az ingatlan nem csupán egy lakóhely, hanem egy egyedülálló életérzés, ahol a történelmi múlt patinája találkozik a modern, funkcionális dizájnnal. Miért Újlipótváros? Az életstílus, ami rabul ejt! Újlipótváros Budapest egyik legkarakteresebb, összetartó közösségéről és pezsgő kulturális életéről ismert negyede. A Pozsonyi út varázsa: A sétatávolságra fekvő, ikonikus Pozsonyi út híres kávézói, kézműves pékségei és dizájnboltjai egy hamisítatlan, párizsi hangulatú mikrovilágot teremtenek. Zöld sziget a városban: A Szent István park közelsége és a Duna-part tökéletes helyszínt biztosít a reggeli futásokhoz, délutáni sétákhoz vagy a gyerekekkel való kikapcsolódáshoz. Építészet és történelem: A negyedet meghatározó Bauhaus és korai modern építészet, a történelmi múlt hangulata és a biztonságos, tiszta környezet miatt ez a környék a főváros egyik legértékesebb és legkeresettebb lokációja. Kiváló infrastruktúra: Kitűnő közlekedési csomópontok, metró- és buszjáratok pár perc sétára, miközben a lakás közvetlen környezete csendes és családbarát. Az ingatlan bemutatása: Ahol a múlt és a jelen harmonikusan összeér A lakásba lépve azonnal magával ragad a 360 cm-es polgári belmagasság adta tágas, szellős térérzet. Az enteriőr egészét neves belsőépítész tervei alapján egyfajta finom eklektika jellemzi: a helyiségekben tökéletes összhangban keverednek a családi örökségből származó, gondosan restaurált antik darabok és az új, modern bútorok. Térszervezés és funkció Az enteriőrtervező úgy gondolta újra a nappali-konyha-étkező hármasát, hogy a falak minimális elmozdításával egy tágasabb, fényárban úszó közösségi teret hozzon létre. Fények és atmoszféra: A gépészetileg megújult lakásban a villanyszerelés kapott kiemelt szerepet. A lámpatestek cseréjével és a tudatosan pozicionált fényforrásokkal a lakásban többféle hangulatvilágítás is kialakítható. Intelligens tárolási megoldások: A rend fenntartását a mennyezetig futó, egyedileg gyártatott, mégis légies fehér szekrénysorok, a konyhabútor és a hálószobai gardrób biztosítják. A gyerekszobában a két önállósodó gyermek privát szféráját mély fiókokon fekvő, ötletes dobogóágyak határolják le. Látványos részletek: A nappali magas könyvespolcát egyedi sárga fémrudak tartják, így alatta kényelmesen elfért a dizájn-textillel áthúzott családi kanapé. A nappaliból nyílik egy 0,6 négyzetméteres erkély is, amely ideális egy reggeli espresso elfogyasztásához. Színpaletta és anyagok Az elegáns paletta halvány, finom árnyalatokra épül, amelyek mellett remekül mutatnak a natúr fafelületek: A falak és az egyedi bútorok tiszta fehér színe tökéletes hátteret biztosít. A fotelek kárpitján megjelenő világos rózsaszín finoman visszaköszön a hálószoba függönyén és a kiegészítőkön. Komplementerként a friss menta, valamint a pasztellsárga és a szürke árnyalatai teremtenek játékos, mégis végtelenül elegáns harmóniát. Kinek ajánljuk? Ez a tehermentes, elektromos cirkó fűtéssel felszerelt, kiváló állapotú lakás tökéletes választás egy négytagú családnak, a polgári eleganciát kedvelő fiatal felnőtteknek, vagy olyan prémium befektetőknek, akik értékelik az egyedi tervezést és a páratlan lokációt. Lépjen be egy olyan otthonba, ahol a dizájn mögött történetek laknak! Kérdés esetén keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen is ezt az újlipótvárosi ékszerdobozt!

KIADÓ ÁLOM OTTHON ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN – POZSONYI ÚT Kiadó egy páratlan adottságokkal rendelkező, 94 nm-es, örökpanorámás polgári lakás a XIII. kerület legkeresettebb részén! Szeretne minden reggel a Szent István park zöldjére és a Dunára ébredni? Budapest egyik legikonikusabb utcájában, a Pozsonyi úton kínálunk bérbeadásra egy tágas, napfényben úszó, háromszobás ingatlant. A LAKÁS JELLEMZŐI: Alapterület: 94 nm, 2+1 szoba, kiváló elosztás, 3.em. Kilátás: A lakás ékköve a nagy erkély, ahonnan lenyűgöző Szent István parki panoráma tárul elénk. Állapot: Jó állapotú, karbantartott otthon, biztonsági bejárati ajtóval felszerelve. Berendezés: A lakás bútorozatlanul kerül bérbeadásra, így saját ízlésére formálhatja új otthonát. Fűtés: Távfűtés, amely a leghidegebb napokon is állandó, kellemes hőérzetet biztosít. KÖRNYÉK ÉS ÉLETMÓD: Újlipótváros nem csupán egy városrész, hanem egy életérzés. A Pozsonyi út elegáns kávézói, kézműves pékségei és neves éttermei karnyújtásnyira találhatóak. A Szent István park közvetlen közelsége és a Duna-parti sétány ideális helyszínt biztosít a kikapcsolódáshoz és a sportoláshoz. A közlekedés kiváló: perceken belül elérhető a Jászai Mari tér, a 2-es, 4-es és 6-os villamosok, valamint számos buszjárat. BÉRLETI FELTÉTELEK: Időtartam: Kizárólag hosszútávra (minimum 1 év) keresünk megbízható bérlőt. Kaució: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg szükséges. Kisállat: Az ingatlanban háziállat tartása nem megengedett. Célközönség: Ideális választás igényes középkorúaknak vagy pároknak, akik értékelik a nyugalmat, a tágas tereket és a prémium lokációt. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! A környék legkeresettebb típusú lakása várja új lakóját. Érdeklődés és megtekintés: Keressen minket bizalommal, munkatársaink készséggel válaszolnak minden további kérdésre!

A DUNA KÉKGYÉMÁNTJA, ÚJLIPÓTVÁROSI LEGENDA: DUNAI PANORÁMA A SZENT ISTVÁN PARKNÁL! Lépjen be Radnóti, Ady és Kosztolányi világába, ahol a Bauhaus elegancia és a pesti polgári életérzés találkozik! Eladásra kínálunk egy páratlan adottságú, 109 nm-es, 3 szobás ékszerdobozt Budapest legvágyottabb negyedében, a XIII. kerületi Szent István park közvetlen szomszédságában. Az ingatlan a Pozsonyi út és a Szent István park felől is megközelíthető, egyedülálló módon ötvözve a pezsgő urbánus hangulatot a zöldövezeti nyugalommal. MIÉRT EZ AZ INGATLAN A PIAC CSÚCSA? Örökpanoráma a Dunára és a Margit-szigetre: A 4. emeleti elhelyezkedésnek és a nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész délután úszik a napfényben, az erkélyről pedig a Duna és a budai hegyek látványa tárul elénk. A Bauhaus öröksége: Az épület a korszak legnemesebb építészeti jegyeit hordozza. Itt a falakból is a kultúra árad – egy olyan közösség része lehet, ahol a lokálpatriotizmus és a hagyományőrzés alapérték. Értékállóság és Presztízs: Ez a környék az I. és II. kerület legdrágább részeivel vetekszik. Aki itt vásárol, nem csupán ingatlant, hanem egy szűk elithez tartozást vált meg. ÉLETTÉR ÉS LEHETŐSÉG A lakás jelenleg jó állapotú, de egy belső esztétikai frissítés (facelift) után a környék egyik legértékesebb luxusingatlanává válhat. Tágas terek: 109 nm-en három hatalmas szoba kínál életteret, ahol a nagypolgári belmagasság és a modern kényelem találkozik. 4 nm-es erkély: Az a hely, ahol a reggeli kávé mellé a Margit-sziget friss levegője jár. Praktikum: Távfűtés egyedi méréssel, beépített bútorok és egy olyan alaprajz, amely tágas, élhető otthont biztosít. LOKÁCIÓ: AHOL A VÁROS SZÍVE DOBOG Újlipótváros a "város a városban". Minden sétatávolságra: Gasztro-mennyország: A Pozsonyi út ikonikus kávézói, reggeliző helyei és a zsidó kultúra gasztronómiai remekei karnyújtásnyira. Kultúra és közösség: Könyvesboltok, felolvasóestek, színházak és egy olyan barátságos hangulat, amely a külföldi látogatókat is azonnal rabul ejti. Közlekedés: Kiváló infrastruktúra, üzleti negyed közelsége, mégis csendes, biztonságos környezet. Ez a lakás azoknak szól, akik nem elégszenek meg az átlagossal. Akik értik a múltat és befektetnek a jövőbe. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető. Ne szalassza el ezt a ritka alkalmat, hiszen a Szent István parknál ilyen méretű és adottságú lakás csak évtizedenként csak néhányszor kerül piacra! #Újlipótváros #SzentIstvanPark #PozsonyiUt #DunaiPanorama #BauhausBudapest #LuxusIngatlan #Margitsziget #EladoLakas #IngatlanBefektetes #BudapestRealEstate #RadnotiNyomaban

Street-level, one and a half room apartment for sale near Astoria!

Just a few minutes' walk from Astoria, this 48 square meter one-bedroom apartment is for sale on the top floor of a well-maintained, modern apartment building with an elevator. The vibrancy of the city and the lively life of the neighborhood ensure that properties here have always proven to be a stable investment. It is an ideal opportunity for first-time homebuyers due to its proximity to universities and transportation hubs. The current condition of the property is average, and it is in a condition that can be rented out immediately, thus providing instant returns as an investment. The building has central heating, ensuring a comfortable temperature during the cold winter months, while the apartment has hot water provided by an Ariston electric boiler. Upon entering the apartment, the first room is a spacious hallway relative to the size of the apartment, which leads to a separate bedroom and a truly spacious wardrobe. Elegant double-winged doors, remnants from a larger former apartment, open from the hallway into the kitchen dining area. The bathroom and the street-facing living room are accessible from the kitchen. The living room faces southeast. During the previous renovation, the kitchen that used to overlook the courtyard was converted into a bedroom, and the kitchen and dining area were relocated to the hallway. The location of the apartment is extremely advantageous, as it is situated near a transportation hub, allowing for quick and convenient access to any point in the city. The central location is beneficial not only in terms of transportation options but also due to the cultural and entertainment opportunities in the area. There are numerous cafes, restaurants, and shops in the immediate vicinity of Dohány Street, making all the services necessary for everyday life easily accessible. The neighborhood is safe and quiet, providing an ideal home for young people who want to enjoy the opportunities offered by urban life. The main advantage of the apartment is its top floor location and street view. The arrangement of the rooms and the influx of natural light create a pleasant atmosphere. The size and layout of the rooms allow for creative use of space, so you could even create a study or guest room if you use the street-facing room as a bedroom. The nearby transportation options, such as the metro and bus routes, ensure that whether you want to go to work or have fun, you can always reach your destination quickly and easily. With everything just a stone's throw away, it is an ideal choice for buyers looking for an urban lifestyle. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, feel free to contact us.