EGY OTTHON, AHOL MINDEN NAP JÓL KEZDŐDIK… ÉS MÉG JOBBAN ÉR VÉGET Egy igazán jó otthon nem csupán a négyzetmétereiről vagy a műszaki paramétereiről szól. Sokkal inkább arról az érzésről, amikor belépve azonnal el tudja képzelni a saját életét a falak között. A reggeli napsugarakat, amelyek végigsimítanak a nappalin, a ráérős hétvégi reggeliket a teraszon, vagy azt a megnyugtató érzést, amikor egy hosszú nap után végre hazaérkezik. Üdv itthon! Ez a 2020-ban épült társasház első emeletén található, 47 m²-es lakás pontosan ezt az életérzést kínálja. Kiváló alaprajzának köszönhetően minden helyiség kényelmesen használható, a terek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, miközben a lakás végig világos, nyitott és barátságos hangulatot áraszt. Már a belépéskor egy tágas előtér fogadja, amely nemcsak kellemes térérzetet biztosít, hanem praktikus tárolási lehetőséget is kínál. Innen minden helyiség külön nyílik, ami még kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A lakás két szobás kialakítású. A közel 25 m²-es amerikai konyhás nappali a lakás központi élettere, ahol a főzés, az étkezés és a pihenés természetesen kapcsolódik össze. A nagy üvegfelületeknek és a délkeleti tájolásnak köszönhetően a természetes fény szinte egész nap beragyogja a lakást, még tágasabbá és otthonosabbá téve a tereket. A külön nyíló hálószoba ideális méretű, csendes, jól bútorozható, így valódi pihenőszobává alakítható. A külön WC és a kényelmes méretű fürdőszoba tovább növeli a komfortérzetet, míg a modern burkolatok, a klímaberendezés és a teljesen gépesített konyha gondoskodnak arról, hogy az új tulajdonosnak valóban csak be kelljen költöznie. A lakás legnagyobb értéke azonban kétségkívül a 33,1 m²-es terasz, amely ebben a méretben igazi ritkaságnak számít. Ez már nem egyszerű erkély, hanem egy olyan kültéri élettér, amely a lakás szerves részévé válik. Tavasszal, nyáron és a kellemes őszi napokon szinte egy második nappaliként használható. A mérete lehetővé teszi, hogy egyszerre kapjon helyet rajta egy nagyméretű étkezőasztal, egy kényelmes lounge garnitúra, napozóágyak, grill vagy akár egy hangulatos, növényekkel körülölelt pihenősarok is. Itt nyugodtan elfogyaszthatja a reggeli kávéját, dolgozhat otthonról a friss levegőn, vendégül láthatja barátait egy nyári vacsorára, vagy egyszerűen csak élvezheti a csendet egy hosszú nap végén. Kevés olyan lakás található a környéken, ahol a terasz valóban ekkora szabadságot és ennyi lehetőséget kínál. A modern, 2020-ban épült társasház rendezett, liftes, fiatalos lakókörnyezete tovább növeli az ingatlan értékét. A korszerű műszaki megoldásoknak, a házközponti – egyedi mérésű – fűtésnek és a jó minőségű kivitelezésnek köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek. A lakáshoz két teremgarázs-beálló és egy tároló is megvásárolható, ami ebben a városrészben komoly előnyt jelent, legyen szó saját otthonról vagy befektetésről. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern életérzés, a praktikus elrendezés és a minőségi lakókörnyezet között. Egy olyan otthon, ahol a város minden előnye karnyújtásnyira van, mégis megvan a saját nyugodt tere, ahol feltöltődhet. És amikor először becsukja maga mögött az ajtót, valószínűleg Ön is ugyanazt fogja érezni.

An elegant, middle-class home in the heart of the Palace District – fully furnished and ready to move into!

In one of the most sought-after parts of Budapest’s 8th district, the historic Palace Quarter, I am offering for sale a 45 m² two-bedroom, tastefully refurbished bourgeois flat. The property is situated on the mezzanine floor of a well-maintained block of flats, where all the advantages of city-centre living are combined with a peaceful, homely atmosphere. The flat enjoys afternoon sunshine, and its pleasant atmosphere is enhanced by classic herringbone parquet flooring, high ceilings and a modern, minimalist interior. The flat is being sold fully furnished, so it is ready for immediate occupancy, whether as a home or an investment. The property meets the criteria for the 3% Otthon Start mortgage, making it an excellent choice for first-time buyers. FLAT Thanks to the well-thought-out floor plan, the 45 m² floor area is utilised extremely well. The spacious living room and the modern kitchen, designed as an open-plan space, create a pleasant, communal living area where cooking, relaxing and entertaining guests flow naturally together. The fully fitted, bespoke kitchen offers ample storage space, whilst the breakfast bar is a practical and cosy addition to the space. The warm wooden worktop and light-coloured furniture lend the space an elegant, timeless look. Thanks to its spacious dimensions, the separate bedroom can comfortably accommodate a double bed and a large wardrobe. The room provides a peaceful, quiet environment for relaxation. The bathroom features modern tiling, a large built-in shower cubicle, a towel-drying radiator, electric underfloor heating and a window, which provides natural ventilation whilst the underfloor heating ensures a pleasant level of comfort even during the cooler months. Heating and cooling are provided by energy-efficient air-conditioning systems. BUILDING The apartment block on Horányszky Street was built in the late 19th century, in the 1890s, when the Palace District was developing into one of Budapest’s most significant middle-class neighbourhoods. The historicist-style building still retains the elegance of that era and is situated in a listed historic area. The well-maintained block’s distinctive façade and the neighbourhood’s historic atmosphere lend the property a special charm. The block is well-maintained and constantly looked after, and its residents are cultured and quiet. The service charge is 14,200 Ft per month, which covers the block’s general operating and maintenance costs, as well as the contribution to the renovation fund. SURROUNDINGS The Palotanegyed is one of Budapest’s most distinctive districts, where historic architecture, university life and the buzz of the city centre come together harmoniously. The National Museum, Károlyi Garden, Mikszáth Kálmán Square and Rákóczi Square are all within a few minutes’ walk, as are numerous charming cafés, restaurants and cultural institutions. The area is home to ELTE, Pázmány Péter Catholic University and several other higher education institutions, making this part of the city highly sought-after in the long term by both end-users and investors. Transport links are excellent: the M3 and M4 metro lines, tram lines 4 and 6, and numerous bus and trolleybus services are all just a few minutes’ walk away, making it quick and easy to reach any part of Budapest. If you’re looking for a home that combines modern comfort, the atmosphere of the historic city centre and the possibility of moving in straight away, then this flat is definitely worth viewing in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advertisement is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Modern városi életstílus prémium szolgáltatásokkal – Metrodom Őrmező

Otthon, ahol a kényelem nem ér véget a lakás ajtajánál. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legmodernebb lakóparkjában, a Metrodom Őrmezőben kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, 44,53 m²-es, 2 szobás, északkeleti tájolású lakást, amelyhez 7,8 m²-es terasz és saját kert is tartozik. Ez a korszerű társasházban található lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy modern, alacsony fenntartású otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a magas színvonalú lakókörnyezet és a lakópark által nyújtott prémium szolgáltatások. ŐRMEZŐ Őrmező az elmúlt években Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészévé vált. A kiváló közlekedés, a folyamatos fejlesztések és a modern lakóparkok miatt egyre népszerűbb azok körében, akik a belváros közelségét szeretnék ötvözni a nyugodtabb, zöldebb lakókörnyezettel. A környék egyik legnagyobb előnye a Kelenföld vasútállomás, az M4-es metró, valamint a számos villamos- és autóbuszjárat közelsége, amelyeknek köszönhetően Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. ELLÁTOTTSÁG A lakás környezetében minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges. Néhány perc alatt elérhetők: • Etele Plaza • Kelenföld vasútállomás • M4-es metró • Spar, Lidl, Aldi • gyógyszertárak • éttermek és kávézók • óvodák, iskolák • sportolási lehetőségek • parkok és játszóterek Az M1-es és M7-es autópályák közvetlen közelségének köszönhetően a Balaton, a budai agglomeráció és Nyugat-Magyarország iránya gyorsan elérhető, miközben a belváros is mindössze 15–20 perc alatt megközelíthető autóval, forgalomtól függően. A Budai Vár és a MOM Park körülbelül 10–15 perc, a XIII. kerület és Újlipótváros pedig nagyjából 25 perc alatt érhető el. A kiváló közúti kapcsolatoknak köszönhetően a városon belüli közlekedés és a hétvégi kirándulások egyaránt kényelmesek. METRODOM ŐRMEZŐ A Metrodom Őrmező nem csupán egy modern társasház, hanem egy olyan lakópark, ahol a közösségi szolgáltatások a mindennapi élet részévé válnak. A lakók számára többek között az alábbi szolgáltatások állnak rendelkezésre: • saját, modern edzőterem • szauna • szabadtéri élménymedence napozóterasszal • elegáns közösségi nappali és klubhelyiség • parkosított, gondozott belső kert • kerti grillterasz • játszótér • babakocsi- és kerékpártároló • biztonsági szolgálat • modern közösségi terek és igényes belső környezet Ezek a szolgáltatások nemcsak kényelmesebbé teszik a hétköznapokat, hanem valódi közösségi élményt is nyújtanak a lakók számára. ÜDV ITTHON! Egy otthon akkor válik igazán szerethetővé, amikor minden részlete a kényelmes mindennapokat szolgálja. Ebben a 44,53 m²-es lakásban az átgondolt alaprajznak köszönhetően minden négyzetméternek megvan a maga szerepe, így a terek jól használhatók és könnyen berendezhetők. Világos nappali a lakás központi élettere, amely közvetlen kapcsolatban áll a 7,8 m²-es terasszal, így a külső és a belső tér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy csendes délután egy könyvvel vagy egy kellemes nyári vacsora, a terasz a lakás természetes meghosszabbításává válik. A külön nyíló hálószoba nyugodt, jól elszeparált pihenőteret biztosít, míg a gépesített konyha az első naptól kezdve kényelmes használatot kínál. A keleti–északkeleti tájolásnak köszönhetően a lakás a reggeli órákban kellemes természetes fényt kap, így minden nap derűsebben indulhat. A korszerű mennyezeti hűtés-fűtés egész évben egyenletes és energiatakarékos komfortérzetet nyújt. A földszinti elhelyezkedésnek és az akadálymentes kialakításnak köszönhetően a lakás könnyen és kényelmesen megközelíthető, így a mindennapok során is praktikus választás. Átgondolt elrendezésének és korszerű kialakításának köszönhetően ideális otthon lehet egyedülállóknak és pároknak, ugyanakkor befektetési célra is kiváló választás. Az ingatlanhoz külön megvásárolható egy teremgarázs-beálló 12 millió forintos, valamint egy tároló 3,5 millió forintos vételáron, így a mindennapi praktikusság is teljes mértékben biztosított. Ha szívesen költöznél egy 21. századi, minden igényt kielégítő lakóparkba, ahol családias közeg vár, megtaláltad. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

A modern flat with a balcony in the Corvin Next residential complex, due for completion in 2025!

In one of Budapest’s most dynamically developing districts, in the heart of the Corvin Quarter on Futó Street, I am offering for sale a 45.7 m² two-bedroom flat on the second floor, featuring a 4.63 m² balcony, in the Corvin Next by Cordia apartment block, which was completed in 2025. What makes this property truly special is the combination of modern construction, an excellent location and high technical standards. Corvin Next is one of Cordia’s latest developments, offering a choice that will retain its value in the long term thanks to its premium build quality and state-of-the-art features. FLAT Thanks to its east-facing orientation, the living room is bathed in pleasant morning light, whilst the balcony and the flat overlook the landscaped inner garden, which provides a quieter, more peaceful living environment right in the heart of the city centre. The living room–kitchen–dining area forms a practical, bright living space, adjoined by a separate bedroom. Thanks to the apartment’s well-thought-out layout, every square metre can be put to practical use. The state-of-the-art centralised ceiling-mounted heating and cooling system, with individual heat metering, ensures a high level of comfort and low running costs. CORVIN NEXT BY CORDIA Cordia’s premium residential development, which is one of the newest, modern apartment blocks in the Corvin Quarter. The building, with just 100 flats, has been designed to offer high-quality technical specifications, energy-efficient solutions and homes that retain their value in the long term. Key benefits of the project: - 100 premium-category flats in an exclusive, small-scale apartment block - Energy-efficient ceiling-mounted cooling and heating system - Modern architectural solutions and high technical standards - In the immediate vicinity of the Corvin Promenade and Corvin Plaza - Excellent transport links: a few minutes’ walk from tram lines 4 and 6, as well as the M3 and M4 metro lines Ideal as both a first home and an investment, it offers outstanding rental potential thanks to the nearby universities and office buildings. CORVIN QUARTER The Corvin Quarter is one of Budapest’s most successful urban development projects, bringing together modern residential buildings, office blocks, universities and amenities. It is just a few minutes’ walk from Corvin Promenade, Corvin Plaza, Semmelweis University, the M3 and M4 metro lines, and trams 4–6, making any part of the city easily accessible. Why choose this neighbourhood? - One of Budapest’s most dynamically developing districts - Excellent transport links - Modern infrastructure - Restaurants, cafés, shops and amenities just a few minutes’ walk away - Proximity to universities and office blocks - Outstanding rental potential and value retention (Rented out for €900 for one year) There are few flats available in the Corvin Quarter that are situated in a premium apartment block completed in 2025, offering a home with a balcony overlooking an internal garden, combined with modern technical features and the convenience of city-centre living. If you’re looking for a home that will retain its value in the long term in one of Budapest’s most sought-after neighbourhoods, it’s well worth viewing this flat in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advert is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Idilli környezetben, parkra néző erkélyes lakás kiadó a IX. kerületben

Budapest IX. kerületében, a Tompa utca elején, egy 2000-es évek elején épült, rendezett társasház 3. emeletén hosszú távra kiadó ez az 51 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás. A DK-i tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, az erkély pedig zöldre néz, így igazi nyugodt, otthonos hangulatot biztosít a város közepén. Miért szerethető ez a lakás? - világos, napfényes helyiségek - tágas nappali erkélykapcsolattal - parkra néző, csendes erkély - külön étkezős konyha - kamra a praktikus tárolásért - kényelmes méretű hálószoba - tágas fürdőszoba káddal - külön WC - kiváló elosztás A lakás teljesen bútorozott és gépesített. Közös költség: 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés díját. A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő. Bérleti feltételek - augusztus 10-től költözhető - minimum 12 hónapos bérleti szerződés - 2 havi kaució - kistestű háziállat megbeszélés szerint hozható - dohányozni kizárólag az erkélyen lehetséges Ha egy csendes, világos és azonnal otthonos hangulatú lakást keresel kiváló elhelyezkedéssel, várom hívásodat! Rugalmasan megtekinthető. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hangulatos, bútorozott, erkélyes otthon a Bikás park szomszédsáságban

Minden készen áll – már csak Te hiányzol. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XI. kerületben, a Tétényi úton, 10 emeletes szigetelt panel épület 5.emeletén kiadó ez a 48 m²-es, nappali + hálószobás, felújított, panorámás erkélyes lakás. Az ingatlan teljesen bútorozott és gépesített, azonnal költözhető, minimum 1 évre bérelhető. Havi bérleti díj: 270.000 Ft + rezsi Havi fenntartási költségek: - Közös költség (korlátlan vízfogyasztással): 21.120 Ft - Fűtés (távhő, egyedi fogyasztásmérővel): 9.924 Ft - Internet, TV és telefon: 5.267 Ft - Gáz és villany: jellemzően 4.000–6.000 Ft/hó, fogyasztás alapján. - Dohányzás és kisállat tartása nem megengedett, maximum 2 fő részére kiadó LOKÁCIÓ Ha fontos számodra a zöld környezet és a kiváló közlekedés, ezt a környéket szeretni fogod. A Bikás Park néhány perc sétára található, ahol hangulatos tó, futókör, és kellemes park vár, kávézóval, étteremmel, játszótérrel, kültéri edzőparkkal, foci -és kosárpályával, télen korcsolyapálya üzemel. Néhány perc alatt elérhető az Etele Plaza, az Allee, az Újbuda Center és a Savoya Park, a természet kedvelőinek pedig a Kopaszi-gát, a Feneketlen-tó is könnyen megközelíthető. A közelben található a Nyéki Imre Uszoda úszómedencével, szaunákkal, és nyáron kültéri strand részleggel. Közlekedés: Az M4-es metró, az 1-es és a 19-es, 41-es, 49-es villamosok segítségével a belváros könnyen és gyorsan elérhető. Parkolás fizetős övezetben, tartózkodási helyre bejelentés esetén évi 12 000 Ft-ért kiváltható az ingyenes parkoló kártya. A közelben több általános és középiskola található, emellett a város több meghatározó felsőoktatási intézménye is könnyen elérhető. Könnyen megközelíthető egyetemek: Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) Eötvös Loránd Tudományegyetem (elsősorban a lágymányosi campus) Budapesti Corvinus Egyetem Budapesti Gazdasági Egyetem (BGE) Semmelweis Egyetem (M4-es metróval átszállás nélkül vagy egy átszállással gyorsan elérhető) ÜDV ITTHON! Ez a modern stílusban berendezett, teljesen bútorozott és gépesített otthon ideális választás egyedülállóknak vagy két főnek. A külön hálószoba, a világos nappali, az ablakos konyha és a kádas fürdőszoba kényelmes mindennapokat biztosít, míg a panorámás, zöldre néző erkély tökéletes helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódásnak. Ha felkeltette az érdeklődésed, keress bizalommal! A megtekintéstől a birtokbaadásig mindenben számíthatsz rám.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – WITH DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 5th-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – WITH DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 5th-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.

MARINA-PART PRESTIGE

You’re not coming home to an average newly built apartment. You’re arriving at Marina City — Cordia’s next-generation waterfront district, representing long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of Marina-part is being built right now. And being among the first in a project like this is always a special position. This 4th-floor, east-facing apartment overlooking the landscaped inner garden is located in Marina City’s first tower building — expected to become one of the project’s most sought-after residences. The apartment is available in a resale structure, and a property with these exact features is no longer available directly from the developer. An additional 5% brownfield VAT refund can also be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! THE APARTMENT – modern, highly livable spaces The apartment offers a practical layout, bright interiors, and excellent furnishing possibilities. Thanks to its east-facing orientation and peaceful garden view, the morning sunlight creates an especially pleasant atmosphere, while the inner courtyard location provides a calmer, more open living experience. Cordia’s well-known high technical standards and modern solutions ensure comfortable, timeless living quality. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium community spaces smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban developments, located in the premium area of the 13th district, directly next to the Marina-part and the Danube. The project is not simply about new residential buildings, but the creation of an entirely new urban lifestyle environment: more than 90,000 m² of open public parks and green areas, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter building distances creating a more spacious and livable atmosphere, running tracks, bicycle paths, playgrounds, dog parks, diverse retail and service environment, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. You’re not living in a crowded residential complex, but in a modern, spacious urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value within Budapest’s newly built residential market, making Marina City not only highly attractive today, but potentially one of the city’s defining districts in the coming years. AREA & LIFESTYLE Over the past few years, Marina-part has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods. Waterfront promenades, restaurants, cafés, fitness centers, and everyday services are all just minutes away, while the city center remains quickly accessible. Nearby: Duna Plaza Marina-part restaurants and cafés sports facilities yacht marina parks and waterfront promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi utca station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) fast access to downtown Budapest easy car accessibility Don’t miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, garden-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim the 5% VAT after ownership registration.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services — such as legal assistance, energy performance certificates, and electrical safety inspections — we provide full professional support throughout every step of the purchase process. The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and adjust prices without prior notice. We assume no responsibility for any typographical errors or technical inaccuracies.

Panoramic 3-Bedroom Home for Rent on Hárshegyi Road

Exclusive Panoramic Apartment for Rent in One of Kurucles' Most Prestigious Villa Neighborhoods Located in one of Budapest's most exclusive residential areas, Kurucles, this exceptional 123 sqm (net) apartment is situated on the first floor of an elegant boutique condominium built in 2006, comprising only four residences. One of the property's outstanding features is the 28 sqm west-facing terrace, offering breathtaking, uninterrupted panoramic views over the city. The peaceful green surroundings and spectacular sunsets create a truly unique living experience. The apartment features a well-designed layout with a spacious, light-filled living room, two comfortable bedrooms, two bathrooms, a walk-in wardrobe, and a pantry/storage room connected to the kitchen. One of the bathrooms also includes a private sauna, providing an added level of comfort and luxury. The property is offered fully furnished and fully equipped, making it ready for immediate occupancy. Premium features include underfloor heating, three air-conditioning units, electric shutters and insect screens on every window, an alarm system, and individually metered utilities. The rental fee includes: 2 underground parking spaces 1 private storage unit Pets are welcome, and families with children are also warmly welcomed, making this an excellent choice for a wide range of tenants. Move-in Requirements Two months' security deposit First month's rent payable upon signing If you are looking for an elegant, move-in-ready home with spectacular panoramic views in one of Budapest's most prestigious and tranquil green residential neighborhoods, this exceptional property is an outstanding choice.

Egy hiánypótló otthon, kivételes adottságokkal

Élhető lokáció, nagy alapterület, kiváló ár-érték arány, három állásos garázs. Kell ennél több egy családnak? Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Pasaréten kínálunk megvételre egy 215 m²-es, belső kétszintes, 5 szobás társasházi lakást, amely két, korábban különálló lakás összenyitásával jött létre. Az ingatlan egy 1994-ben épült, háromszintes, lift nélküli társasház második emeletén található. A déli tájolású, zöld kertre néző lakás 19 m²-es erkéllyel, 3 fürdőszobával, külön vendég-WC-vel rendelkezik, fűtéséről pedig gázcirkó rendszer gondoskodik. A lakáshoz 3 teremgarázs-beállóhely tartozik 10M Ft /db, valamint 2 db, egyenként 5 m²-es önálló tároló, összesen 5M Ft/db Ft értékben. A teremgarázs-beállók és a tárolók megvásárlása opcionális. PASARÉT Pasarét Budapest II. kerületének egyik legértékállóbb és legkeresettebb városrésze, ahol a csendes, zöld lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul. A Guyon Richárd utcából néhány perc alatt elérhető a Budagyöngye Bevásárlóközpont, a Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac, így a mindennapi bevásárlás és ügyintézés gyorsan megoldható. A közösségi közlekedés kiváló: a közelben közlekedő 5-ös, 91-es, 149-es és 291-es autóbuszok, valamint az 56-os és 61-es villamosok gyors kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér, Hűvösvölgy és a belváros felé. Autóval a Széll Kálmán tér néhány perc alatt megközelíthető. GUYON RICHÁRD 10-12 - Diplomata lakópark Az ingatlan egy mindössze 12 lakásos, 1994-ben épült, zárt, parkosított lakóparkban található, amelyet a környéken sokan Diplomata lakóparkként ismernek. A lakóparkot nagy méretű, ősfás, 1,5ha-os gondozott kert öleli körül, amely nyugodt, intim lakókörnyezetet biztosít a lakók számára. A háromszintes épületek kis lakásszámuknak köszönhetően csendesek és jól átláthatók. A lakás a második emeleten helyezkedik el egy háromszintes, lift nélküli épületben. A környezetet rendezett társasházak, villák és jelentős zöldfelületek jellemzik, így az ingatlan egyszerre kínál nyugodt kertvárosi hangulatot és kiváló budai elhelyezkedést. A környék különösen népszerű családok körében, hiszen a közelben több elismert oktatási intézmény is megtalálható, többek között a Lauder Javne Iskola, a Budapesti Francia Iskola, valamint a Moholy-Nagy Művészeti Egyetem (MOME) is könnyen elérhető. A természet kedvelői számára a közeli Városmajor, a Normafa, a János-hegy, valamint a budai kirándulóútvonalak számtalan kikapcsolódási és sportolási lehetőséget kínálnak, miközben a környék megőrzi nyugodt, kertvárosias hangulatát. ÜDV ITTHON! Az ingatlan két, korábban különálló lakás összenyitásával jött létre, amelynek köszönhetően tágas, jól átgondolt belső terek és kényelmesen elkülönülő funkcionális terek alakultak ki. A lakás központja a rendkívül világos nappali és étkező, amelyet a nagyméretű nyílászárók egész nap természetes fénnyel töltenek meg. Az egész ingatlanra jellemző a világos, napfényes hangulat, amely még kellemesebbé teszi az otthon mindennapjait. Innen közvetlenül elérhető a zöld kertre néző erkély, ahol a lombkoronák közelsége különleges nyugalmat teremt. A nappali meghatározó eleme a gázkandalló, amely még otthonosabbá teszi a teret. Az enteriőrt végig egységes anyaghasználat jellemzi. A valódi fa parketta, a tömörfa lépcső, valamint az egyedi fa burkolatok és beépített bútorok meleg, időtálló hangulatot kölcsönöznek az otthonnak. A természetes anyagok és a világos terek harmonikus egységet alkotnak, amely elegáns, mégis barátságos atmoszférát teremt. A két szinten összesen öt külön nyíló szoba, három fürdőszoba és egy külön vendég-WC biztosít kényelmes elrendezést. A három fürdőszobából kettő közvetlenül a hálószobákból nyílik, így a lakók számára még nagyobb kényelmet és privát szférát biztosítanak. Az egyik fürdőszobában pezsgőfürdős kád is helyet kapott, amely a mindennapokban is a kikapcsolódást szolgálja. Mivel az ingatlan két különálló lakás összenyitásával jött létre, a két szinten külön-külön, néhány éve cserélt, korszerű gázkazánok gondoskodnak a fűtésről és a melegvíz-ellátásról. A két lakás eredeti kialakításából adódóan a villany- és vízórák is külön maradtak, így igény esetén az ingatlan ismét két önálló lakássá alakítható. 3 teremgarázs-beálló hellyel rendelkezik, amelyek együttes vételára 30.000.000 Ft, valamint 2 db, egyenként 5 m²-es önálló tároló, összesen 10.000.000 Ft értékben. A teremgarázs-beállók és a tárolók megvásárlása opcionális. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni az ingatlan különleges hangulatát, keressen bizalommal, és egyeztessünk megtekintési időpontot! ------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.