FELÚJÍTOTT, LOGGIÁS OTTHON RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁVAL RÓZSADOMB KEDVELT RÉSZÉN

Buda egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén eladó egy 68 m²-es, 8 m²-es loggiával rendelkező, részleges dunai panorámás lakás, egy mindössze 12 lakásos, gondozott társasház legfelső emeletén.

A lakást 6 évvel ezelőtt saját célra, teljes körűen felújították, a korszerűsítés a teljes gépészetre, elektromos hálózatra, vízvezetékekre és fűtési rendszerre is kiterjedt. A szigetelt társasháznak és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően fenntartási költsége kifejezetten kedvező.

A 8 m²-es loggiáról részleges panoráma nyílik a Dunára, a legfelső emeleti elhelyezkedés pedig világos, csendes és privát otthont biztosít.

TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS, ALACSONY REZSI

    kombi cirkó kazán, teljes felületű padlófűtéssel
    2 db hűtő-fűtő klíma
    elektromos fűtőpanelek kiállásai
    teljesen megújított elektromos- és vízhálózat
    háromrétegű műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval és redőnnyel
    elektromos redőny és riasztó előkészítés
    2 WC bidézuhannyal
    esőztető zuhannyal felszerelt fürdőkád
    külön háztartási/gépészeti helyiség mosógép, szárítógép és mélyhűtő számára
    saját mérőórák minden közműhöz

A fűtés havi átalánya mindössze kb. 67.000 Ft, a közös költség 22.000 Ft/hó.

SAJÁT TÁROLÓ + OPCIONÁLIS GARÁZS

A vételár részét képezi egy kb. 8 m²-es, száraz, földszinti saját tároló.

A lakással együtt opcionálisan megvásárolható a szomszédos társasházban található, önálló helyrajzi számmal rendelkező garázs, saját vízzel és szerelőaknával. Mérete kb. 2,4 × 6,25 m, vételára 17 M Ft. A garázs megvásárlása nem kötelező.

ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÁLÓ BUDAI LOKÁCIÓ

A szigetelt társasház telkén két, egyenként mindössze 6 lakásos épület található, gondozott, fákkal és virágokkal övezett kertben.

A Kolosy tér, a Rózsakert Bevásárlóközpont és a Daubner Cukrászda körülbelül 10 perc sétára található, a közelben számos kiváló magyar és nemzetközi iskola érhető el. A Vérhalom tér parkja, játszótere, futópályája, kutyafuttatója és szabadtéri edzőparkja szintén sétatávolságban van.

Az épületben nincs lift, a lakás lépcsőn közelíthető meg.

A bútorzat külön megállapodás alapján maradhat.

Ideális választás azok számára, akik Rózsadomb zöld, csendes környezetében keresnek teljes körűen felújított, alacsony fenntartású otthont, loggiával és részleges dunai panorámával.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

RENOVATED HOME WITH LOGGIA AND PARTIAL DANUBE PANORAMA IN A SOUGHT-AFTER AREA OF RÓZSADOMB

For sale in one of Budas most desirable green residential areas, a 68 sqm fully renovated apartment with an 8 sqm loggia and partial Danube views, located on the top floor of a well-maintained condominium with only 12 apartments.

The property was completely renovated 6 years ago for the owners own use, including the entire mechanical system, electrical and plumbing networks, as well as the heating system. Thanks to the insulated building and modern technical solutions, the apartment has particularly low running costs.

The 8 sqm loggia offers partial views of the Danube, while the top-floor position provides a bright, quiet and private living environment.

FULL RENOVATION, LOW RUNNING COSTS

    gas combi boiler with underfloor heating throughout
    2 heating and cooling air-conditioning units
    connections prepared for electric heating panels
    completely renewed electrical and plumbing systems
    triple-glazed windows with mosquito screens and shutters
    preparation for electric shutters and alarm system
    2 toilets with bidet showers
    bathtub with rain shower
    separate utility/technical room with space for washing machine, dryer and freezer
    individual meters for all utilities

Average monthly heating cost is only approx. HUF 6,0007,000, while the common cost is HUF 22,000/month.

PRIVATE STORAGE + OPTIONAL GARAGE

The purchase price includes an approx. 8 sqm private, dry storage room conveniently located on the ground floor.

An individually registered garage in the neighbouring condominium can also be purchased with the apartment. The garage has its own water connection and inspection pit, measures approx. 2.4 × 6.25 m and is available for HUF 17 million. Purchase of the garage is optional.

GREEN SURROUNDINGS, EXCELLENT BUDA LOCATION

The insulated condominium consists of two buildings with only 6 apartments each, set within a beautifully maintained green garden with mature trees and flowers.

Kolosy Square, Rózsakert Shopping Centre and the popular Daubner confectionery are approximately a 10-minute walk away. Several highly regarded Hungarian and international schools are nearby, while Vérhalom Square, with its park, playground, running track, dog park and outdoor fitness area, is also within walking distance.

Please note that there is no elevator in the building, and the apartment is accessible by stairs.

The furniture may remain subject to separate agreement.

An ideal choice for those looking for a fully renovated, low-maintenance home in the green and peaceful surroundings of Rózsadomb, complete with a loggia and partial Danube panorama.

Város közel,Duna ölel

Lehet, nem azért költözöl, mert nagyobb lakásra van szükséged. Hanem mert eljött az idő, hogy olyan helyen élj, ami jobban illik ahhoz, ahogyan most szeretnél élni. Üdv itthon! A Dagály Parkban egy 75 m²-es, ötödik emeleti otthon vár, 7 m²-es erkéllyel. Egy olyan lakás, ahol a városi élet közelsége és az otthon nyugalma egyszerre lehet a mindennapok része. A LAKÁS A nappali, a konyha és az étkező természetesen kapcsolódik egymáshoz, innen nyílik a 7 m²-es erkély is. A két különálló hálószoba jól leválasztja a pihenésre szánt tereket a lakás központjától, így akár családdal, akár otthoni munkavégzés mellett is könnyen alakítható a saját életetekhez. A két fürdőszoba pedig az a részlet, amit egy idő után már nem is extrának, hanem természetesnek érzel. Reggel nem kell egymáshoz igazodnotok. Az ötödik emeleti, belső udvari fekvés nyugodtabb környezetet ad, az erkély pedig egy kis plusz teret a mindennapokhoz. DAGÁLY PARK A Dagály Park 2021-ben épült, és már a tervezésnél fontos szerepet kapott a zöld környezet. Az épületek között jelentős zöldfelületeket alakítottak ki, így nem egy sűrűn beépített városi tömbben élsz. Kilépsz a lakásból, és van tér körülötted. Zöld, levegő, rendezett környezet. Nem külön programként kell keresned, hanem egyszerűen ott van a mindennapjaidban. MIÉRT JÓ ITT ÉLNI? Mert nem kell választanod a város és a nyugalom között. A Dagály sétány és a Duna-part közel van, a Váci út és az M3-as metró pedig gyors kapcsolatot ad a belvároshoz. A Dagály Fürdő és a Duna Aréna szintén a közelben található. Reggel elindulsz dolgozni, este pedig már a Duna mellett sétálhatsz. A környék úgy ad városi infrastruktúrát, hogy közben marad hely a levegőnek és a zöldnek is. ÖSSZEGZÉS Ha közel érzed ahhoz, amit keresel, beszéljünk róla. A többit úgyis eldönti, milyen érzés belépni.

Erkélyedről dunai panoráma

Erkélyedről dunai panoráma Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Vízivárosban, a Bem József utca 2. szám alatt kiadó egy 91 m²-es, keleti tájolású, kiváló állapotú lakás. A negyedik emeleti, liftes társasházban található otthon három szobával és két fürdőszobával rendelkezik. A 3,20 méteres belmagasság tágas, levegős térérzetet biztosít. A gondosan felújított lakás azonnal költözhető, modern komforttal és elegáns, harmonikus belső kialakítással várja új lakóját. A nappali, étkező és konyha egy légtérben kapott helyet, a bézs, törtfehér és fa árnyalatok pedig meleg, kifinomult hangulatot teremtenek. A két különálló hálószoba nyugodt, intim életteret biztosít. VÍZIVÁROS A lakás kiváló lokációval rendelkezik: a Duna-part, a Margit-sziget, a Batthyány tér és a Széll Kálmán tér is könnyen elérhető. A közelben éttermek, kávézók, pékségek, üzletek, gyógyszertárak és edzőtermek találhatók. A 4-es és 6-os villamosok, valamint számos buszjárat gyors közlekedést biztosít Buda és Pest központi részei felé. A Mammut, a Fény utcai piac és a Millenáris szintén néhány perc alatt elérhető. A társasház földszintjén hangulatos pékség működik, így a friss reggeli péksütemény vagy egy kávé szó szerint néhány lépésre van az otthontól. Parkoló igény szerint bérelhető a szemben található irodaházban. Beköltözés feltételei: -2 havi kaució -Bérleti díj: 800.000 ft/hó -Kisállat jöhet -Dohányzás nem megengedett -Gyerekkel is költözhető Egy ízlésesen felújított, elegáns és kényelmes otthon, ahol a klasszikus budai hangulat a modern életvitel kényelmével találkozik. Ha Víziváros szívében keres egy igényes, tágas és azonnal költözhető otthont, várom megkeresését, és örömmel mutatom meg személyesen is.

Lábaid előtt Budapest - 180 fokos panoráma (Duna, Parlament, Lánchíd, Budai Vár)

Páratlan, 180 fokos várospanoráma, 60 négyzetméteres terasz és a Gellért-hegy csendje, mégis a belváros karnyújtásnyira. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest I. kerületében, a Gellért-hegy lábánál, a patinás Orom utca 2. szám alatt kínálunk megvételre egy 110 m² nettó (170 m² bruttó) alapterületű, teljes felújításra előkészített, háromszobás társasházi lakást, közvetlen 180 fokos városi panorámával és egy 60 m²-es terasszal. Az ingatlan nappali-konyhából, két különnyíló hálószobából, két fürdőszobából, gardróbból és külön mosókonyhából áll, a lakótér egyetlen szinten, tágas elrendezésben húzódik. A tetőtől a padlóig érő ablakok a városra nyílnak, a helyiségek szinte teljes szélességükben a Duna és a pesti látkép felé fordulnak. Jelenleg felújítandó, ám ez az állapot a leendő tulajdonos legnagyobb szabadsága: minden bontható válaszfal már elbontva, a tér előkészítve – innen már csak építeni kell, saját ízlés szerint. A társasház tégla szerkezetű, homlokzata és lépcsőháza jó állapotú, a fűtésről gázcirkó gondoskodik. A lakáshoz garázshely külön vásárolható, melynek ára: 40.000.000 Ft + ÁFA GELLÉRT-HEGY – BUDAPEST LEGRANGOSABB LOKÁCIÓJA Kevés budapesti cím ad akkora exisztenciát, mint a Gellért-hegy. Századforduló óta a főváros egyik legexkluzívabb villanegyede: vörös téglás polgári villák, neobarokk és szecessziós paloták, csendes, kanyargós utcák és mindenütt a zöld közelsége határozza meg a környék karakterét. Közvetlen szomszédságban áll a legendás Schoch–Hegedüs-villa, feljebb a Citadella és a Szabadság-szobor, a hegy pedig a Duna fölé magasodva Budapest egyik legismertebb sziluettjét adja. Az Orom utca ennek a világnak a szíve: prémium lakókörnyezet, amely a belvárosi nyüzsgéstől néhány percre mégis a nyugalmat, a tiszta levegőt és a zöld közelségét kínálja. A hegyoldal sétaútjai, a Gellért-hegy parkerdeje és a Duna-part rekreációs lehetőségei mind a mindennapok részévé válnak. Elhelyezkedése a kényelmet is magával hozza: a Gellért tér, a Móricz Zsigmond körtér és a Döbrentei tér néhány perc alatt elérhető, onnan pedig a város egésze – villamos, busz, a 4-es metró és a budai fonódó hálózata – kényelmesen bejárható. A Duna-part, a Rác és a Gellért fürdő, valamint a Várkert Bazár mind a közelben található, miközben Pest belvárosa egyetlen hídnyira fekszik. OROM UTCA 2. – VÖRÖS TÉGLA A HEGYOLDALBAN Az Orom utca 2. szám alatt álló társasház a Gellért-hegy modern építészeti hagyományát viszi tovább. 1980-ban, tégla szerkezettel épült ház a hegyoldal lejtését követve, teraszosan tagolt tömeggel illeszkedik a terepbe – jellegzetes vörös téglás homlokzata, visszahúzott teraszai és nagy üvegfelületei a budai modernizmus igényes, tartós anyaghasználatú képviselőjévé teszik. Karaktere már a megérkezéskor érezhető: a vörös téglával burkolt, lépcsős bejárat és a gondozott, jó állapotú közös terek egy zárt, exkluzív lakókörnyezet nyugalmát idézik. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú. Külön értéke az épületnek a közös tetőterasz, ahonnan a panoráma még a lakásból nyílónál is lenyűgözőbb. A lakás tulajdoni lapon földszinti, a valóságban azonban – a hegy lejtésének köszönhetően – már első emeleti magasságban fekszik, mindössze néhány lépcsőfoknyira az utcaszinttől. Ez a fekvés adja a lakás egyik legnagyobb kincsét: a semmivel sem takart, szabad rálátást a városra. ÜDV ITTHON! Már a térbe lépve érezhető, hogy itt a kilátás a főszereplő. A nappali teljes szélességében a városra nyíló, tetőtől padlóig érő ablaksor a panorámát szinte a lakótér részévé teszi: a Parlament, a Duna, a Lánchíd, a Bazilika és a Budai Vár egyetlen, összefüggő látképként tárul elénk. Nappal a fény és a folyó csillogása, az esti órákban Budapest kivilágított sziluettje határozza meg a tér hangulatát. 110 négyzetméteres lakás egyetlen szinten: jelenleg teljes felújításra előkészített állapotban van – és éppen ez a legnagyobb lehetősége. Minden bontható válaszfal elbontva, a tér nyitott és készen áll arra, hogy új tulajdonosa a saját elképzelései szerint, üres lapról építse fel álmai otthonát. Itt nem kompromisszumokba kell beköltözni, hanem egy egyedi, személyre szabott belső teret lehet megálmodni – prémium környezetben, kivételes adottságokkal. Az otthon legkülönlegesebb ajándéka mégis a 60 négyzetméteres terasz. Városra néző kültér önmagában is ritkaság: reggeli kávé a Duna látképével, esti vendéglátás a kivilágított Budapest panorámájával – a terasz a lakás legszemélyesebb, mégis legreprezentatívabb helyszíne lehet. Ritka az a pillanat, amikor egy ingatlan nem kész állapotával, hanem tiszta lehetőségeivel nyűgöz le: itt a Gellért-hegy rangja, a 180 fokos panoráma és a 60 négyzetméteres terasz együtt rajzol fel egy olyan otthont, amelynek végső formáját már a jövőbeni Tulajdonosa határozhatja meg. Ha egy valóban egyedi, budai fekvésű és Budapest egyik legikonikusabb kilátásával bíró otthont keres, várom megkeresését – örömmel mutatom meg Önnek személyesen is. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

Modern, felújított otthon nagy terasszal Törökvészen

Modern, felújított otthon nagy terasszal Törökvészen A II. kerület egyik kedvelt, elegáns részén, Törökvészen kiadó egy első emeleti, igényesen felújított, modern lakás, amely kényelmes és jól élhető otthont kínál akár családok számára is. A 86 m²-es lakás praktikus elrendezésű: tágas nappali, 3 külön nyíló szoba, valamint 2 fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. A lakás egyik különleges értéke a 21 m²-es terasz, amely ideális helyszín reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez. A modern kialakításnak és a minőségi felújításnak köszönhetően az ingatlanba már csak költözni kell. Főbb paraméterek: II. kerület, Törökvész első emelet 86 m² lakótér nappali + 3 szoba 2 fürdőszoba 21 m²-es terasz modern, felújított állapot 2026. október 1-től költözhető 2 havi kaució kisállat hozható Egy letisztult, modern otthon nyugodt, budai környezetben, mégis jól megközelíthető lokációban.

New-Build Two-Room Apartment in Inner Erzsébetváros with Airbnb Permit

Light-filled interiors, open views and a sense of calm in the vibrant heart of Budapest. Welcome home! PROPERTY SUMMARY For sale in Akácfa Street, Inner Erzsébetváros, Budapest’s District VII, is a 44 m², two-room apartment situated on the 6th floor of a modern, elevator-equipped residential building completed in 2025. The apartment features a 2 m² French balcony, has a north-east orientation and a ceiling height of 2.9 metres. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat pump system, and the property has an AA+ energy rating. The monthly common charge is HUF 65,000. An underground parking space is available for an additional HUF 19,000,000, and a storage unit for HUF 6,000,000, both optionally available for purchase. LOCATION The property is located in Inner Erzsébetváros, on a quieter and more desirable section of Akácfa Street. Its position towards the Dob Street–Király Street end offers a more pleasant and settled urban environment, while the energy and attractions of central Budapest remain just a few minutes away. Shops, restaurants, cafés and a wide range of everyday services are all within easy reach. Public transport connections are excellent, with tram lines 4 and 6, the M1 metro line, as well as several bus and trolleybus services nearby. Oktogon, Király Street and Andrássy Avenue are all within a short walking distance. THE BUILDING The apartment is situated on the 6th floor of a modern residential building completed in 2025. The 39-unit building and its common areas are in excellent condition, well maintained and fully accessible. Contemporary architecture is complemented by high-quality communal spaces and modern technical solutions. A particularly important advantage for investors is that the apartment holds a valid permit for short-term accommodation (Airbnb). In the current Budapest regulatory environment, this represents a significant asset and provides an additional utilisation option alongside traditional long-term rental. The building also offers underground parking and storage facilities, both of which are optionally available for purchase with the apartment. WELCOME HOME! Living in the heart of Budapest does not have to mean compromising on natural light or a sense of openness. One of the apartment’s strongest features is the large glazed area in the living room and its French balcony, allowing plenty of daylight into the interior and creating a more spacious feel. The kitchen, dining area and living room form one cohesive living space while maintaining clearly defined functions. Directly opposite the apartment stands only a low-rise, single-storey building, meaning the outlook is not dominated by the wall of a neighbouring property. Instead, the view extends further into the distance, with greenery also visible. Under the current building regulations, a taller building cannot be constructed on the site, helping to preserve this valuable feature in the long term. The separate bedroom is comfortably removed from the main living area, while the bathroom follows the same clean, contemporary design language as the rest of the apartment. A restrained colour palette and consistent use of materials provide an elegant neutral backdrop that can easily be personalised to suit individual taste. Comfort is ensured by a heat pump heating and cooling system, complemented by an AA+ energy rating. This is a home where Budapest is truly on your doorstep, yet you can still retreat to your own calm, private space. Morning light fills the living room, while evenings offer a welcoming place to return to after the energy of the city. An appealing choice as a private residence and a rare opportunity for investors, combining a recently built property, prime central location and an existing Airbnb permit. --------------------------------- We provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advice, helping them find the financing solution best suited to their individual needs. Optional supplementary services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – are also available, providing professional support throughout every stage of the purchase process. The information contained in this advertisement is for guidance only. We reserve the right to correct errors and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors.

Olaszos életérzés a belvárosban

Olaszos design, magas minőség, a belváros szívében, francia erkéllyel, rálátással a Parlamentre. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Az V. kerületben, a Hold utcában, Parlamentre néző, impozáns, nagypolgári épület 5. emeletén, É-i tájolású, klimatizált, 82 m² alapterületű, hatalmas nappalival, 2 hálószobával, privát gardróbbal, 2 fürdőszobával rendelkező, minden igényt kielégítő, magas minőségben felújított luxuslakás eladó. Hatalmas terek, különleges építészeti megoldások, egyedi design. Az embernek kicsit az az érzése, mintha egy múzeumban lenne. Amit a belsőépítész megálmodott: - térben álló fürdőkád - egyedi design faparketta - lebegő polcos gardróbszekrény - gránit konyhapult- egyedi gyártású faajtók díszes ajtófélfával, beépített szekrényekkel - finom tapintású, magas minőségű drapériák - hő- és hangszigetelt nyílászárók - klimatizált szobák - különleges falburkolatok - olasz bútorok - kizárólag energiatakarékos fényforrások ÉPÜLET A lakás az 1900-as évek elején épült, szecessziós, liftes társasház 5. emeletén található. A díszes külső homlokzat jó állapotú. Legfelső két emelete ráépítéssel jött létre. A ház tiszta, pénzügyileg rendezett, karbantartott. A közös költség 23.000.-Ft. A víz, gáz és villany egyedi fogyasztás alapján fizetendő. Parkolni a környező utcákban (fizetős övezet) vagy bérléssel lehetséges. KÖRNYÉK A múltat idéző, építészeti remekművek adta környezet a város lüktető szíve. Éttermek, kávézók, üzletek sokasága várja az itt élőket. A Parlament, Duna-part, Szabadság tér, Erzsébet tér, Deák Ferenc tér, Bazilika 5-10 perc sétatávolságon belül. Benn vagyunk a központban mindenhez közel. Mindig tudunk magunknak izgalmas programot találni: - esti séta a Duna-parton - borbár a barátokkal - színház a kedvesünkkel - shoppingolás a Váci utcában - kávé valamilyek helyi kávézóban - reggeli brunch az Artizánban A sort hosszasan lehetne folytatni. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált! -------- Ha nem szeretnél felújítással bajlódni, azonnal élveznéd frissen vásárolt ingatlanod kényelmét és olyan helyre kívánod tenni a pénzed, mely hosszú távon értékálló, akkor keresve sem találsz jobbat! Gyere el, nézd meg, a lakás élőben még hangulatosabb, mint a képeken! Várom hívásod!

Newly built panoramic home in one of the most beautiful parts of Üröm–Völgyliget!

**PANORAMIC, INTERIOR TWO-LEVEL NEWLY BUILT SEMI-DETACHED HOUSE WITH PRIVATE GARDEN, LARGE TERRACE, AND GARAGE** In the upper, panoramic part of Üröm–Völgyliget, in a quiet cul-de-sac, we offer for sale a newly built, interior two-level semi-detached house as an independent residential unit. The property, which is nearly 170 m², comes with approximately 450 m² of private garden, a terrace of nearly 22 m², and a private garage. One of the greatest values of the property is its special location: the elevated position, the corner plot, and the building's position provide multi-directional panoramic views, a greater sense of space, and a much more private living area than is typical for semi-detached houses. All of this is complemented by modern technical features, thoughtful spatial organization, and a warm-toned, timeless interior design concept. WELCOME HOME! A home where modern architecture meets the functional needs of contemporary family life in the tranquil, green environment of Völgyliget. The large glass surfaces, the living room directly connected to the garden, the panoramic terraces, and the two fully functional living levels create a spacious, bright living space that is suitable for daily family life, shared activities, and retreat. **LOCATION** The property is located in Üröm, in one of the highest parts of Völgyliget, in a quiet cul-de-sac on a corner plot. The area is well-organized, typically consisting of newly built, modern family houses, creating a uniform and high-quality residential environment. The corner plot and the elevated position are particularly advantageous: the surrounding buildings are located at a suitable distance, allowing for a freer space, greater intimacy, and multi-directional panoramic views around the property. **VÖLGYLIGET** Völgyliget is characterized by modern, dynamically developing, newly built family houses in Üröm. Its character is defined by the suburban environment, topographical features, panoramic location, and proximity to Budapest. It is an excellent choice for those seeking a family house lifestyle, a private garden, and a quieter environment, while not wanting to be detached from Budapest. **BUILDING** On the nearly 900 m² corner plot, two residential units are being built according to the same architectural concept, each with approximately 450 m² of private garden. Despite the semi-detached form, a key consideration in the design of the two homes was independence. The residential units are structurally and mechanically separated, each having its own electrical system, separate meters, and distinct heating and cooling systems, with separate insulation for the terraces above the garages. As a result, the property provides a high degree of independence in terms of use and technical aspects, making it much closer to an independent family house lifestyle than a traditional semi-detached design. **HOME** The total net floor area of the residential unit is approximately 170 m², which includes the nearly 22 m² terrace and the approximately 20 m² private garage according to available data. The interior two-level design clearly separates communal and private functions. An important feature is that the upper floor is not a classic attic: there are no low, limited-use areas, so the upper level is also a fully functional living space. The center of the lower level is the American kitchen-living room with large glass surfaces, which is directly connected to the garden and terrace. The natural light, the opening towards the outdoors, and the wood-burning fireplace together create a warm, cozy character for the communal area. This level also includes a study, guest bathroom, mechanical and utility room, storage under the stairs, and the private garage accessible directly from the house. The two levels are connected by an internal staircase with glass railings. The upper floor is the family's private living area, featuring three bedrooms and two bathrooms. The full ceiling height and terrace connection on this level also provide spacious, well-utilized areas. **TERRACE AND GARDEN** The outdoor spaces are not just simple additions but integral parts of the home. The terrace directly connected to the living room is designed with a complex heat-insulated layer system, underfloor heating, and a glazed pergola, making its design and usability far exceed that of a traditional terrace. The point-supported glass railing of the upper terraces provides a clean, airy appearance while minimally disrupting the panorama. The approximately 450 m² of private garden offers a true family house lifestyle, providing ample space for relaxation and outdoor family activities. **TECHNICAL CONTENT** The technical concept of the property focuses on energy-efficient operation and high comfort levels. The house is equipped with a heat pump system, underfloor heating, and ceiling cooling and heating. The modern thermal insulation, monolithic reinforced concrete ceiling, electric shading, camera system preparation, and independent mechanical systems for each residential unit provide

A panoramic view of the Danube – no compromises!

In one of Budapest’s most excitingly developing neighbourhoods, on the 7th floor of a building in Waterfront City that was completed in 2022, I am offering for sale a 76.3 m² net floor area, 2-bedroom, 2-bathroom flat with a balcony of nearly 13 m² for sale. It was designed in collaboration with an interior designer based on a bespoke concept and finished to a premium standard. This is not just another ‘well-appointed’ flat. Every detail of the interior has been carefully crafted: from the high-quality finishes and fitted furniture, through the Italian furnishings, to the German kitchen fitted with premium appliances. The result is a turnkey home that requires no further work from its new owner. One of the greatest advantages of its 7th-floor location is the panoramic view of the Danube and the surrounding greenery, which can be enjoyed from the living room and the adjoining balcony, measuring nearly 13 m². Given its size, this spacious outdoor area is more than just a balcony: it is a genuine living space, perfect for a leisurely morning coffee, an evening glass of wine or even a peaceful weekend breakfast. THE FLAT Upon entering the home, you are greeted by a bright, spacious entrance hall with dedicated storage and shelving areas. From the very first moment, it is clear that the spaces here were not retrofitted for practicality: the floor plan and built-in features were designed from the outset for comfortable everyday use. The heart of the flat is the nearly 25 m² living-kitchen-dining area, which brings together the communal functions in a single, open-plan space. Thanks to the large glass surfaces, the room is bright and airy, whilst the living room opens directly onto a balcony offering panoramic views of the Danube. The German-made kitchen units are fitted with premium built-in appliances, making them not only visually striking but also fully functional for everyday use. The kitchen, dining area and living room form a cohesive interior, made truly special by distinctive Italian furniture and unique design features. The two separate bedrooms provide well-defined private spaces. Both rooms feature large, built-in wardrobes and built-in beds, so there is no need to worry about storage here either. The second room can be used as a study, a guest room or a children’s room, as required. One particularly practical feature of the flat is the separate utility room, which ensures that laundry and other household tasks do not take place in the bathroom or living area. The bathroom layout is also designed with comfort in mind: in addition to the spacious bathroom with a bath, there is a separate guest toilet. This is a particularly practical solution for a two-bedroom home, whether for family use or when entertaining guests. The flat’s comfort is ensured by a ceiling-mounted cooling and heating system linked to a heat pump. The state-of-the-art technical systems provide a consistent indoor climate and favourable running costs. PARKING AND STORAGE The flat comes with two adjacent garage parking spaces and a private storage room measuring 6.46 m². The parking spaces and the storage room are situated in close proximity to one another and near the lift, making them convenient to use for shopping, moving house or everyday travel. One of the two parking spaces is equipped with an electric car charging point. The combined value of the two parking spaces and the storage room is 20 million forints, and they must be purchased together with the property. WATERFRONT CITY – WHERE THE CITY AND NATURE MEET Waterfront City is more than just a newly built residential estate: a new neighbourhood has been created in Óbuda, where modern architecture, green surroundings and the comforts of city life come together in one place. The 5-hectare development was created by reimagining the site of the former Óbuda Distillery. One of the project’s unique features is that it has retained the character of the site’s industrial past: the former distillery building and its chimney remain defining features of the surroundings to this day. The interior of the residential complex is pedestrian-friendly and car-free, with vehicular traffic routed underground. Landscaped areas, promenades and communal spaces between the buildings ensure a peaceful environment, whilst the proximity of the Danube and Óbuda Island offers exceptional recreational opportunities. Modern technology and sustainability have also played a key role in the design of Waterfront City. Smart parking and smart living solutions, car sharing, motion-sensor-activated street lighting, solar-powered benches, free Wi-Fi and electric car charging points are all part of the neighbourhood’s concept. The location is particularly appealing to those who like to have everything close at hand, yet do not want to feel trapped in the hustle and bustle of the city centre. In addition to the proximity of the Danube embankment, Óbuda Island and the parks, shops, services, sports facilities and public transport links are also easily accessible. Public transport in the area is excellent: Szentlélek Square, the HÉV, and several tram and bus routes provide quick connections to various parts of Budapest. By car, the Árpád Bridge, the northern part of Buda and the wider metropolitan area are also easily accessible. The planned pedestrian bridge linking Waterfront City and Hajógyári Island could further strengthen the connection between the neighbourhood and the island in the future. The residential complex’s security and comfort are ensured by a 24-hour security service, a CCTV system and modern communal areas. A READY-TO-MOVE-IN HOME WHERE ALL YOU HAVE TO DO IS ARRIVE This flat is for those who are not looking for a renovation project, but for a truly ready-to-move-in, well-thought-out and high-quality home. The interior design concept, premium finish, Italian furniture, German kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a separate utility room and a balcony of nearly 13 m² with panoramic views of the Danube all combine to create a home where functionality and aesthetics complement each other naturally. All this is set in a modern, safe and constantly developing neighbourhood, with two adjacent parking spaces in the underground car park and a private storage room, just a few steps from the lift. If you’re looking for a home that combines high-quality design, modern comforts, panoramic views of the Danube and proximity to nature, it’s well worth viewing this flat in person. Please feel free to get in touch, and I’d be delighted to show you round in person! ------------------------------------------ We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advert is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Kertre néző modern városi otthon a XIII. kerületben

Letisztult stílus, modern terek. Üdv itthon! Eladó Budapest XIII. kerületében, a megújult Lőportárdűlőben, a Szabolcs utca 22–24. szám alatt található Westside Gardenben, egy 2024-ben átadott, modern társasház 3. emeletén található, 44,16 m²-es, 6,42 m²-es erkélyes, amerikai konyhás nappalival és külön hálószobával rendelkező lakás, teremgarázzsal és tárolóval. Az otthon modern kialakítása, praktikus alaprajza és letisztult atmoszférája tökéletes választás lehet annak, aki egy új építésű, kényelmes és jól használható városi otthont keres – akár saját részre, akár befektetésként. MIÉRT A WESTSIDE GARDEN? •2024-ben épült, modern lakópark •kb. 1 600 m²-es gondozott belső kert, amely zöld és nyugodt atmoszférát teremt a lakók számára •korszerű, energiatakarékos otthonok •mennyezeti hűtés-fűtés a komfortos hőérzetért •smart home előkészítés •liftek és kényelmes közlekedés •kétszintes teremgarázs •tárolási lehetőség és kerékpártároló •modern, igényes építészeti és műszaki megoldások A Westside Garden egyik legnagyobb különlegessége a lakóépületek között kialakított zöld belső kert, amely ritka érték egy ilyen központi városi lokációban. Egy kis nyugalom, zöld környezet és friss levegő – mindez anélkül, hogy le kellene mondanod a városi élet kényelméről. ÜDV ITTHON! Már az első pillanatban érezhető, hogy ez a lakás a modern, kényelmes városi élethez igazodik. A 44,16 m²-es, jól kihasználható alapterületen egy amerikai konyhás nappali–étkező–konyha, valamint egy különálló hálószoba kapott helyet. Az amerikai konyhás kialakítás tágas, egybefüggő életteret teremt, ahol a főzés, étkezés és pihenés természetesen kapcsolódik egymáshoz. A külön hálószoba pedig megadja azt a privát, nyugodt teret, amelyre egy igazán jól működő otthonban szükség van. A lakás valódi plusza a 6,42 m²-es erkély, amely kellemesen kapcsolja össze a belső és külső életteret. Reggeli kávé, egy pohár bor egy hosszú nap után, néhány zöld növény vagy egyszerűen csak egy kis kikapcsolódás – az erkély könnyen a mindennapok egyik kedvenc helyévé válhat. A komfortérzetről mennyezeti hűtés és fűtés gondoskodik, amely korszerű és egyenletes hőérzetet biztosít egész évben. Az észak-nyugati tájolás kiegyensúlyozottabb, szórtabb természetes fényviszonyokat kínál, miközben a 2024-ben épült társasház minden előnyét élvezheted. Közös költség 42.000Ft, mely magába foglalja a hűtés-fűtést, víz fogyasztást, felújítási alapot, garázs és tároló közös költségét és a megszokott alap közös költség tételeket (lift karbantartás, kert rendben tartás, takarítás stb.) Ez a lakás ideális választás lehet egyedülállóknak, pároknak, de befektetésként is figyelemre méltó lehet: modern épület, jól kiadható méret, praktikus alaprajz és egy olyan lakókörnyezet, amely hosszú távon is vonzó. EGY OTTHON, AMI TÖBB MINT NÉGY FAL Hiszünk abban, hogy nemcsak egy lakást árulunk, hanem életérzést. A Westside Garden egyszerre kínál modern városi életet, zöld környezetet és kényelmet. Egy helyet, ahová jó megérkezni, ahol jó otthon lenni, és amely könnyedén alkalmazkodik a mindennapjaidhoz. Gyere el, nézd meg személyesen és tapasztald meg, milyen érzés lenne itt élni. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

Központi, mégis csendes – kiadó lakások a XII. kerületben

Központi, mégis csendes – kiadó lakások a XII. kerületben XII. kerület, Maros utca – 65 m²-es, erkélyes, nappali + 1 szobás lakások kiadók A XII. kerület frekventált, mégis nyugodt részén, a Maros utcában, az 1960-as években épült, liftes, kerttel rendelkező társasházban kiadó több, azonos elrendezésű, 65 m²-es lakás. A lakások az 1–5. emeleten találhatók, emeletenként 5 azonos paraméterű ingatlannal. A lakások jellemzői •65 m² alapterület •nappali + 1 hálószoba •különálló, ablakos konyha •4 m²-es erkély •világos, tágas terek •előszobai beépített szekrény •hűtőszekrény •gázsütő •félig berendezett állapot •azonnal költözhető A lakások egy része a képeken látható bútorzattal együtt bérelhető. Kiszámítható havi fenntartási költség A lakás fenntartási költsége 50.000 Ft/hó, amely tartalmazza: •a fűtést •a villanyfogyasztást •a melegvizet •a szemétszállítást •a lépcsőház takarítását Miért érdemes ezt a lakást választanod? Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet. A Maros utca fákkal szegélyezett, nyugodt utca, miközben a környék minden fontos szolgáltatása könnyen elérhető. A közelben található többek között: •Városmajor •Vérmező •Millenáris •Széll Kálmán tér •Déli pályaudvar •Mammut Bevásárlóközpont •MOM Park A Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar körülbelül 7 perc sétára található, így a tömegközlekedés is kiváló. A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: pékségek, éttermek, gyógyszertárak, bankok, posta, fodrászat, Kormányablak, önkormányzat, valamint játszóterek és parkok. Bérleti feltételek •10 hónapos határozott idejű bérleti szerződés •2 havi kaució •családosok számára is kiadó •kisállat hozható •dohányzás engedélyezett •beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges •bérleti díj: 160.000FT/hó Ha egy jól megközelíthető, világos, erkélyes lakást keresel a XII. kerületben, csendes környezetben, de közel a város fontosabb pontjaihoz, érdemes megnézned! Megtekintésért és további információért várom hívásod!

Központi, mégis csendes – kiadó lakások a XII. kerületben

Központi, mégis csendes – kiadó lakások a XII. kerületben XII. kerület, Maros utca – 43 m²-es, erkélyes, egy szobás lakások kiadók A XII. kerület frekventált, mégis nyugodt részén, a Maros utcában, az 1960-as években épült, liftes, kerttel rendelkező társasházban kiadó több, azonos elrendezésű, 43 m²-es lakás. A lakások az 1–5. emeleten találhatók, emeletenként 5 azonos paraméterű ingatlannal. A lakások jellemzői -43 m² alapterület -egy szoba -különálló, ablakos konyha -4 m²-es erkély -világos, tágas terek -előszobai beépített szekrény -hűtőszekrény -gázsütő -félig berendezett állapot -azonnal költözhető A lakások egy része a képeken látható bútorzattal együtt bérelhető. Kiszámítható havi fenntartási költség -A lakás fenntartási költsége 50.000 Ft/hó, amely tartalmazza: -a fűtést -a villanyfogyasztást -a melegvizet -a szemétszállítást -a lépcsőház takarítását Miért érdemes ezt a lakást választanod? Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet. A Maros utca fákkal szegélyezett, nyugodt utca, miközben a környék minden fontos szolgáltatása könnyen elérhető. A közelben található többek között: -Városmajor -Vérmező -Millenáris -Széll Kálmán tér -Déli pályaudvar -Mammut Bevásárlóközpont -MOM Park A Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar körülbelül 7 perc sétára található, így a tömegközlekedés is kiváló. A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: pékségek, éttermek, gyógyszertárak, bankok, posta, fodrászat, Kormányablak, önkormányzat, valamint játszóterek és parkok. Bérleti feltételek -10 hónapos határozott idejű bérleti szerződés -2 havi kaució -családosok számára is kiadó -kisállat hozható -dohányzás engedélyezett -beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges -bérleti díj: 125.000FT/hó Ha egy jól megközelíthető, világos, erkélyes lakást keresel a XII. kerületben, csendes környezetben, de közel a város fontosabb pontjaihoz, érdemes megnézned! Megtekintésért és további információért várom hívásod!