Nyáregyháza egyik nyugodt, fejlődő részén kínálok megvételre egy 4384 nm-es, kiváló adottságokkal rendelkező építési telket, rengeteg lehetőséggel!

A telek családi házas övezetben található, rendezett környezetben, ahol a nyugalom és a természet közelsége garantált. Ideális választás mindazok számára, akik szeretnének elszakadni a város zajától, mégis elérhető közelségben maradni.
A telek falusias lakóövezetben (Lf) helyezkedik el, amely ideális családi házak vagy kisebb léptékű lakóingatlan-fejlesztés megvalósítására.

Övezeti besorolás és beépíthetőség:
- Övezet: falusias lakóövezet (Lf)
- Beépítési mód: oldalhatáron álló
- Max. beépíthetőség: ~30%
- Megengedett építménymagasság: max. ~4,5 m
- Telek jelleg: hosszú, több részre tagolható terület

Közművek:
- Villany, víz, gáz: telekhatárnál
- Csatorna: a környéken elérhető

Fejlesztési lehetőségek:

A telek méretéből adódóan kiváló befektetési potenciállal rendelkezik:
- több lakóegység kialakítása (telekalakítással)
- Ikerházak / 2 lakásos épületek építése
- projekt jellegű fejlesztés
- hosszú távú értéknövekedés

A környék folyamatosan fejlődik, egyre több új építésű ingatlannal, így ideális választás kivitelezők és befektetők számára.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Zöldövezeti nyugalom a metró közelében – 3 szobás, klímás lakás a Kékvirág utcában! Keresi az ideális otthont, ahol a városi pörgés és a természet közelsége találkozik? Megtalálta! Eladó a X. kerület egyik legkedveltebb, parkosított részén, a Gyárdűlőn egy kiváló adottságokkal rendelkező, 62 nm-es, 3 különnyíló szobás lakás. Miért érdemes ezt a lakást választania? Kiváló elosztás: A 3 külön bejáratú szoba, a külön konyha és az étkező kényelmes életteret biztosít családoknak . Korszerű műszaki tartalom: A társasház részt vett a panelprogramban, így szigetelt falak és új, redőnyös műanyag nyílászárók gondoskodnak az alacsony rezsiről. Extrák a kényelemért: A nyári melegben beszerelt klíma hűsíti a lakást, a biztonságról pedig több ponton záródó biztonsági ajtó gondoskodik. Költözhető állapot: A lakás átlagos állapotú, így egy tisztasági festés után azonnal költözhető, vagy igény szerint saját ízlésre formálható. Lokáció és közlekedés: A környék igazi zöldövezet, mégis minden karnyújtásnyira van. A Pöttyös utcai és az Ecseri úti metrómegálló rövid sétával elérhető, így a belváros percek alatt elérhető. A közvetlen közelben Lidl, Spar, orvosi rendelő, iskola és óvoda is található – itt tényleg nem kell autóba ülnie a napi ügyintézéshez! Kinek ajánljuk? Tökéletes választás családoknak a tágas terek és a közeli intézmények miatt, de befektetésnek is kiváló a metró közelsége és a könnyű kiadhatóság okán. Ne maradjon le róla! Jöjjön el, nézze meg élőben, és szeressen bele a környék nyugalmába. Várom hívását a hét bármely napján!

Budapest VI. kerületében, a Székely Mihály utcában eladó egy teremgarázs. Ahol a Toyota áll, az oszlop mellett. Mivel oszlop melletti, tolatva történő parkolásnál rendkívül tágas a vezetőnek a ki- és beszállás. #Budapest #6. kerület #Belső 6 #eladó #teremgarázs

XVIII. kerület Péterhalmi-erdő mellett, két szintes ikerház teljes pinceszinttel és garázzsal

Budapest XVIII. kerületében, csendes, zöld környezetben, a Péterhalmi-erdő közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 1980-as évek végén épült, két lakószintes ikerház felet, teljes pinceszinttel és pinceszinti garázzsal.

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, az ikerház másik felével azonos helyrajzi számon szerepel, azonban a telek utcai és hátsó része kerítéssel fizikailag elkülönített, a használat a gyakorlatban jól rendezett, közös használatot igénylő funkció nincs.

A ház két lakószintből áll, szintenként kb. 80 m² alapterülettel, továbbá teljes egészében alápincézett. A pinceszinten található a garázs, valamint több tároló- és kiszolgáló helyiség.

Az épület műszaki és gépészeti állapota felújítást igényel, ugyanakkor kiváló alapot biztosít egy egyedi igények szerint kialakítható, tágas családi otthon megvalósításához.

A környék infrastruktúrája kedvező: több buszjárat megállója elérhető közelségben található, a Nemes utca, Kisfaludy utca és a Lőrinci út irányából a város különböző részei gyorsan és könnyen megközelíthetők.

A természet közelsége, a nyugodt lakókörnyezet és a jól alakítható belső terek együttese ritka lehetőséget kínál azok számára, akik felújítással saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat.

3 szobás lakás a X. kerületben!

Világos, erkélyes, 72 m²-es lakás liftes házban – kiváló elosztással, csendes környezetben! Eladó egy jelenleg felújítás alatt lévő lakás a X. kerületben. A vételár tartalmazza a teljes festést és a burkolatok cseréjét. Az ingatlan remek elosztású, amely ideális választás lehet családoknak és pároknak is egyaránt. A lakás egyik nagy előnye, hogy 3 külön nyíló szobával rendelkezik, így a terek kényelmesen és jól elkülöníthetően használhatók. DK tájolású, így kellemesen világos, miközben udvari nézetének köszönhetően nyugodt, csendes hangulatot kínál. A lakáshoz különálló beállóhely is tartozik az udvaron, ami a vételár részét képezi. A társasház részt vett a panelprogramban, ami nagymértékben optimalizálja a téli költségeket. A társasházat nagyfokú biztonság jellemzi, külön az udvart és külön a társasházat. Biztonsági kamerarendszer is található a bejáratoknál. A közös költség 32.000 ft, ami tartalmazza a vízfogyasztást. A környék csendes, mégis jó közlekedésű, aszfaltozott utcában található, így a nyugodt lakókörnyezet és a praktikus elérhetőség egyszerre adott. A környéken több élelmiszer üzlet, gyógyszertár és benzinkút is elérhető. Főbb jellemzők: - 72 m² - 3 külön nyíló szoba - 4 m² erkély - DK tájolás - udvari nézet - liftes ház - zárt lépcsőház - műanyag nyílászárók - házközponti fűtés - 262 cm belmagasság - közös költség: 32.000 Ft Jöjjön el és nézze meg az új otthonát!

Wekerletelepen kertkapcsolatos, 2 szobás lakás eladó – igazi otthonhangulat! Budapest XIX. kerületének egyik legkedveltebb részén, Wekerletelepen kínálok megvételre egy 49 m²-es, 2 szobás, jó állapotú lakást, amelyhez kb. 30 m²-es saját használatú kert tartozik. Az ingatlan elosztása praktikus, világos terei kellemes életteret biztosítanak akár saját részre, akár befektetésként. A lakás klímával felszerelt, így a nyári hónapokban is komfortos. A kertkapcsolat külön értéket képvisel: ideális pihenésre, kertészkedésre vagy akár baráti összejövetelekhez. A Wekerletelep hangulata egyedülálló: zöld, nyugodt környezet, miközben a városi infrastruktúra könnyen elérhető. Műszaki állapot: Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A környékre jellemző a párásodás. Ajánlom: •első lakásvásárlóknak •fiatal pároknak •befektetőknek, akik értékálló környéken keresnek ingatlant Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, a megbízható bérlők szívesen maradnának, így azonnali hozamtermelő lehetőségként is kiváló választás. Igény esetén természetesen a lakás birtokba adása megoldható. Amennyiben egy igazán hangulatos, kertkapcsolatos otthont keres Wekerlén, keressen bizalommal!

Felújított, erkélyes, 3 szobás lakás Kispesten

Eladásra kínálunk egy 52 m²-es, 3 szobás, erkélyes lakást Budapest XIX. kerületében, Kispest közkedvelt részén. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott panelház 2. emeletén található, amely lifttel rendelkezik. A lift felújított. A lépcsőház burkolata cserélve van. Lakás jellemzői: • 52 m² alapterületű • 4 m²-es ERKÉLY, mely a nappalihoz kapcsolódik • 3 külön nyíló szoba • Szépen, igényesen felújított állapot • Egységes minőségi burkolatok • Korszerű biztonsági bejárati ajtó • Modern beltéri ajtók ( nyíló- és tolóajtó változatban) • Műanyag nyílászárók, rolóval, szúnyoghálóval felszerelve • Hűtő-fűtő klíma a nappaliban • Új, modern radiátorok – kiváló hőleadással • NY-i tájolás • Világos, jól kihasználható terek Társasház: • Stabil anyagi háttérrel rendelkező lakóközösség • Felújított lift • Rendezett, tiszta lépcsőház Elhelyezkedés és közlekedés: A lakás elhelyezkedése kiváló • Pár perc alatt elérhető a Budapest Metro M3 • Közel a Kőbánya-Kispest vasútállomás • Busz- és villamosjárat a közelben • Gyors bejutás a belváros felé az Üllői úton keresztül Infrastrukturális ellátottság • Bevásárlási lehetőségek, üzletek, szolgáltatások a közelben • KÖKI Terminál néhány percre • Iskolák, óvodák, rendelők könnyen elérhetők • Zöldterületek, játszótér, parkok a környéken Kinek ajánljuk? • Családoknak a praktikus elrendezés miatt • Befektetőknek a kiváló elhelyezkedés és kiadhatóság miatt • Első lakás vásárlóknak, akik azonnal költözhető otthont keresnek Amennyiben egy jó elosztású, felújított, központi helyen lévő lakást keres, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Budapest X. kerületében, a Kőrösi Csoma sétányon várja új tulajdonosát egy nettó 103 nm alapterületű, kétszintes, dupla erkélyes, felújítandó lakás. Az ingatlan hasznos alapterülete 103 nm, azonban a tetőtér beépítése miatt bruttó 150 nm. A fűtése távfűtés egyedi méréssel. Tartozik hozzá egy önálló pince. A közös költség 25.000 Ft (16.000 Ft közös ktg. + 9.000 Ft felújítási alap). Tavaly újították fel az erkélyeket és a virágágyásokat. A társasház anyagi helyzete jó. Nincs tartozásuk! Lokációt tekintve is kiváló! A közelben bölcsőde, óvoda, iskola, boltok, cukrászda, éttermek, illetve pár perc sétával elérhető a vonatállomás, a villamosmegálló pedig 2 perc sétatávolságra van. #Budapest #10. kerület #Kőbánya #eladó #5 szoba

Felújított ház Kispesten +35 m² lehetőség! – azonnal költözhető Budapest XIX. kerületének csendes, kertvárosi utcájában kínálunk megvételre egy 61 m² alapterületű, teljeskörűen felújított családi házat, amely további bővítési lehetőségekkel rendelkezik. Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy a tetőtér beépíthető (kb. +35 m²), továbbá a telek 30%-os beépíthetősége lehetővé teszi a földszinti bővítést is, így ideális választás lehet akár családbővítésben gondolkodók számára is. Műszaki tartalom, felújítás: Az ingatlan kb. 2 éve teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, mely során: •Teljes vízszigetelés (külső és belső falak) készült •Az aljzat teljes rétegrendje megújult (döngölt alap, sóderágy, szerelőbeton, vízszigetelés, lépésálló szigetelés, aljzatbeton, burkolatok) •Új villany-, víz-, csatorna- és fűtésrendszer került kiépítésre •Új vakolatok és gipszkarton álmennyezet spot világítással •Új külső nyílászárók és bejárati ajtó •Új beltéri ajtók •Fürdőszoba és WC külön helyiségben A tetőtér beépítéséhez szükséges közművek (víz, csatorna, villany, fűtés) már felvezetésre kerültek a padlástérbe. Külső állapot: A homlokzat 10 cm-es hőszigetelést kapott, a végleges színezés az új tulajdonos ízlésére van bízva. Telek, környezet: •Nyugati fekvésű, napos kert •Száraz pince az épület alatt •Melléképületek (sufni, ól) – igény szerint elbonthatók •Növényzet: diófa, fenyőfa, fügefa, szőlő, gyümölcsfák Elhelyezkedés: Kiváló közlekedés és infrastruktúra: •68-as buszmegálló néhány perc sétára •KÖKI terminál: kb. 8–9 perc •Határ úti metró (194, 194B): kb. 9–10 perc •Piac, rendelő, oktatási intézmények a közelben Egyéb: •Tehermentes ingatlan •Saját tulajdon •Rugalmasan megtekinthető előzetes egyeztetés alapján

Békásmegyer–Ófalu határán várja új tulajdonosát egy földszinti, 74 nm-es, egyedi beépített erkéllyel rendelkező, 4 emeletes társasházban lévő panellakás. Az ingatlan rendkívül világos, 3 szobával és külön étkezővel rendelkezik. A lakás teljeskörű felújításon esett át, a vezetékek réz vezetékekre lettek cserélve. A nappalit tolóajtóval választották el. Az ára tartalmazza a gépesített konyhát, a beépített bútorokat, a klímákat. A társasház panelprogramon átesett. A lakáshoz tartozik egy közös tároló. Rádió frekvenciás vízórával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető óvoda, általános iskola, gyógyszertár, közért, játszóterek. Illetve szintén sétatávolságra a 160 és 243 busz, 10 percre pedig a H5 hév található. #Budapest #3. kerület #Óbuda #Békásmegyer #eladó #panellakás #3 szoba #felújított #klíma

Ne maradj le! Ritka lehetőség a 18. kerületben!

Többfunkciós családi ház hatalmas telekkel, akár 3 külön lakássá alakítható ideális nagycsaládosoknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek!


Főbb jellemzők:
- 130 m²-es tetőtér beépítéses ház
- Tégla építésű, statikailag rendben
- 888 m²-es összközműves telek még egy lakóingatlan is építhető rá!
- Gázkazános fűtés
- Felújítandó, de óriási potenciállal!-Tégla garázs


Jelenlegi elrendezés:
Földszint:
- Étkező, konyha, közlekedő
- 2 fürdőszoba WC-vel
- 4 szoba
- Padlás- és pincefeljáró

Tetőtér:
- 1 szoba
- Fürdő WC-vel

Átalakítás után akár 3 lakás is kialakítható:
1. lakás (~50 m²):
- Előszoba(terasz beépítésével kialakítható)- Konyha, étkező
- Fürdő WC-vel
- 2 félszoba
- Padlás- és pincekapcsolat

2. lakás (~55 m²):
- Előszoba(terasz beépítésével kialakítható)- Konyha-étkező
- Fürdő WC-vel
- 2 szoba

3. tetőtéri lakás (~35 m²):
- Külső feljáró
- Amerikai konyhás nappali hálófülkével
- Fürdő WC-vel


A környék most újul meg!
- A Gyömrői úti felújítás során átlátszó zajvédő fal épül az utcafronton csendesebb, nyugodtabb otthon
- Autós forgalom megszűnik, új szervizút épül biztonságosabb környezet
- A Szemere István tér és a Május 1. tér teljesen megújul új zöldfelületek, modern városi köztér

Miért most kell lépned?
-Az ingatlan nem kerül kisajátításra-A környék értéke hamarosan emelkedni fog
-3 lakás = 3 bevételi forrás vagy 3 generáció együtt, mégis külön

Közlekedés most újul meg minden!
Ez az ingatlan egy megújuló közlekedési csomópont közepén helyezkedik el, ahol minden a kényelmesebb, biztonságosabb és gyorsabb eljutást szolgálja:
- Gyömrői út teljes felújítása 6 sávos, modern főútvonal zajvédő fallal
- Sajó utca csatlakozása megszűnik csendesebb, biztonságosabb lakókörnyezet
- Új szervizút épül a zajfal mögött helyi közlekedés zavartalanul megmarad
- Közösségi közlekedés fejlesztése új buszmegállók, jobb átszállási lehetőségek
- Új járdák és gyalogos kapcsolatok könnyű eljutás a Szemere István tér és a Május 1. tér irányába

Ez a környék hamarosan Budapest egyik legjobban megközelíthető, mégis csendes lakóövezetévé válik és te most még időben vagy, hogy itt vásárolj!

Ha te is látod benne a fantáziát keress bizalommal!

Kivételes lehetőség a Balatonon!

Balatonlellén, 700 méterre a parttól, eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 4 külön nyíló szobás ikerház 350 m²-es telken! Ha egy olyan balatoni ingatlant keres, amely nem igényel felújítást, tágas, világos, jól használható elrendezésű, és akár nagyobb család számára is kényelmes, akkor ezt érdemes megnézni. Az ingatlan 93 m²-es lakótérrel rendelkezik, kétszintes, és összesen 4 külön nyíló szobát, valamint 2 fürdőszobát kínál, így ideális lehet állandó otthonnak, nyaralónak vagy többgenerációs használatra is. A ház DK fekvésű, kertre néző, ennek köszönhetően világos, kellemes hangulatú terek jellemzik. Ez az ingatlan ideális választás annak is, aki nem pusztán balatoni házat vagy nyaralót keres, hanem már működő, bevételt termelő befektetést, amelyet akár még ebben a szezonban is biztos haszonnal tud tovább vinni. Az ikerház 8 fő elszállásolására alkalmas, és évek óta jól működő szálláshelyként üzemel. Az ingatlan rendelkezik kialakult vendégkörrel, visszatérő érdeklődőkkel, valamint a jelenlegi működéshez kapcsolódó ügyfélkör is átadásra kerül. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő nem a nulláról indul, hanem egy működő rendszert vesz át. A lokáció kifejezetten erős: a Balaton-part 700 méterre, a vasútállomás pedig kb. 2 perc sétára található. Ez a kombináció nyaralási célra rendkívül keresett, hiszen autó nélkül is kényelmesen megközelíthető, mégis közel van a vízpart. Az ingatlan állapota kiváló, enteriőrje modern, letisztult, könnyen kiadható és vendégbarát. A szobák külön nyílnak, így a férőhelyek jól szervezhetők, a nappali és a konyha-étkező praktikus, a kültéri részek pedig komoly pluszértéket jelentenek. A 14 m²-es emeleti erkély, a fedett földszinti terasz, a gondozott kert és a hátsó udvarban kialakított 4 személyes jacuzzi kifejezetten vonzóvá teszik a vendégek számára. A kertben található továbbá kültéri étkezőrész, bográcsozó, napozóágyak, valamint a kényelmet szolgáló automata öntözőrendszer, riasztó és kamerarendszer is. A parkolás szintén erős szempont a kiadásnál: 3 zárt udvari beállóhely, plusz 1 további hely a kapu előtt áll rendelkezésre. A 136.000.000 Ft-os irányár esetén a bútorzat is a vételár részét képezi, így az ingatlan gyakorlatilag azonnal, különösebb plusz beruházás nélkül tovább hasznosítható. Alacsonyabb vételár esetén a bútorok külön megegyezés tárgyát képezik. Az ingatlan per, és tehermentes. Főbb befektetői előnyök: - bejáratott, működő szálláshely - átadásra kerülő ügyfélkör - 8 fős kapacitás - 4 külön nyíló szoba - 2 fürdőszoba - 700 m-re a Balaton-part - vasútállomás 2 perc sétára - 14 m²-es erkély + fedett terasz - jacuzzi, kültéri étkező, bográcsozó - 3 zárt parkolóhely + 1 külső hely - bútorozott átvételi lehetőség - azonnal tovább üzemeltethető állapot Jöjjön el és nézze meg az új otthonát!