Eladó családi ház Piliscsaba legszebb részén, Klotildligeten!

Piliscsaba egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Klotildligeten kínálunk megvételre egy 86 m²-es, hangulatos családi házat, hatalmas, 1561 m²-es gondozott telekkel.

A ház jelenlegi beosztása praktikus és jól élhető:

- világos nappali,

- kényelmes hálószoba,

- konyha étkezővel,

- külön dolgozószoba,

- zuhanyzós fürdőszoba,

- valamint különálló WC.

A telek mérete és elrendezése lehetőséget ad a további bővítésre: igény esetén a ház akár a régi garázs meglévő betonalapjára is tovább építhető.

Felújítások, korszerűsítések:

- 2017: új betonalap aljzatszigeteléssel

- 2018 - 2021: teljes vízvezeték- és villanyvezeték-csere

- 2022: tető és tartószerkezet felújítása

Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik szeretnének egy csendes, természetközeli, de mégis jól megközelíthető környéken élni, és fontos számukra a bővíthetőség, illetve a már elvégzett, nagy értékű felújítások.

Kivételes lehetőség Klotildliget szívében érdemes megnézni!

Azonnal költözhető két szobás lakás

Dorog egyik legjobb fekvésű lakótelepén, a Baross Gáboron található ez az I.emeleti 48 m2-es két szobás lakás, mely új tulajdonosát várja. Az ingatlan elhelyezkedése miatt akár saját célra, akár kiadásra is tökéletes megoldás lehet. Készpénzzel és hitellel egyaránt megvásárolható. Azonnal költözhető állapotban van, de igény szerinti felújítása is lehetséges. A meleg vizet és a fűtést távhő biztosítja, a közös költség 12.600 forint. Parkolási lehetőség a társasház előtt megoldott. Vegye szemügyre, és vegye meg, mert ár-érték arányban jó megoldás lehet az Ön számára. Várom hívását.

XV. kerület a Mézeskalács téren eladó egy 67 nm-es, 3 szobás erkélyes társasházi lakás . - 4 emeletes panel ház, zöld övezetben - 1975-ben építették - A házban 8 lakás található - zárt lépcsőház - lift nincs a házban - lépcsőház világos, ablakos, a nyílászárók kicserélve műanyagra - jó lakóközösség - ház pincéjében tároló bérelhető a háztól LAKÁS: - 3. emeleti - jó elosztású lakás - 67 nm - egy nagy nappali és két kisebb szoba található a lakásban. - szobák burkolata parketta - a kisebb szobából, egy 3 nm erkélyre juthatunk ki. - a lakás világos, DNY fekvésű - az erkélyes szoba és a nappali DNY fekvésű egy oldalra néz , a másik szoba és a konyha a parkra néz - nyílászárók műanyagok, redőnnyel, kb 10 éve lett kicserélve - konyha, étkező egyben - konyhabútor új - főzés gáztűzhelyen történik - fürdőszoba, konyha, WC, és a közlekedők új burkolatot kaptak - biztonsági bejárati ajtó, most lett kicserélve - lakás tisztasági festése e hónapban fejeződött be. - beépített szekrények ajtajai frissen festettek - távfűtés, egyedi mérés nélkül 7 000 Ft/hó - közös költség 17 000 Ft - az ingatlan tehermentes - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Környezet: - A környék csendes, nyugodt - parkosított - A ház előtt ingyenes a parkolás. - kiváló infrastruktúrával rendelkezik: jó a tömegközlekedés, a közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, élelmiszerüzlet ( SPAR)

Eladó panorámás családi ház Pilisjászfalu egyik legszebb részén!!!

Eladásra kínálunk egy különleges hangulatú, örök panorámás családi házat Pilisjászfalu csendes, zöldövezeti részén. A gondosan megépített, 2003-ban épült ingatlan egy 800 m²-es, lejtős telken helyezkedik el, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a dági és csolnoki hegyekre. Esténként a 10-es út fényei különleges hangulatot adnak a látványnak.

A ház teljes alapterülete 300 m², melyből 227 m² lakótér, a fennmaradó rész garázs, pince és kiszolgálóhelyiségek. A téglaépítésű ingatlan külső homlokzatát és kerítését egyedi, csobánkai kőburkolat díszíti, ami eleganciát és időtállóságot kölcsönöz a háznak.

A pinceszinten helyet kapott a garázs távirányítású kapuval, kazánház, szaunahelyiség (jelenleg masszázskád bekötve), zuhanyzó, valamint borospince és közlekedő.

A földszinten egy tágas nappali található, ahová gránitlépcső vezet. Innen nyílik a konyha-étkező, kamra, vendégszoba és egy külön fürdőszoba. A nappalihoz és az étkezőhöz több fedett terasz is kapcsolódik, ahonnan élvezhető a gyönyörű panoráma.

A tetőtérben három hálószoba, közlekedő és egy elegáns fürdőszoba található.

A ház felszereltsége és kényelmi funkciói minden igényt kielégítenek:

    Husqvarna központi porszívó

    6.1-es házimozi-rendszer előkészítés a nappaliban

    Automata redőnyrendszer a földszinten

    Padlófűtés a nappaliban, máshol radiátoros hőleadás

    Biztonsági rendszer B Angel távfelügyeletre bekötve

    Bazaltkővel burkolt fürdőszoba

    Automata öntözőrendszer a kertben

    Kandalló

    Hűtő-fűtő klíma

    Cseresznyefa beépített bútorok

A parkosított kertben bükk- és tölgyfák adnak árnyékot, éjszakai díszvilágítás emeli ki a fák szépségét és a szaletlihez vezető hangulatos lejáratot. A kertben madarak éneke kíséri a napokat, ami tovább fokozza a hely nyugalmát és természetközeli atmoszféráját.

A ház mögött kiülő található kemencével, ahol igazi vidéki hangulatban tölthetők a nyári esték.

A faluban működik óvoda és iskola, van kisbolt, valamint elérhető busz- és vasúti közlekedés is, így a környékbeli városok könnyen megközelíthetők akár autó nélkül is.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik értékelik a természet közelségét, a minőségi kivitelezést és a valódi otthon melegét mindezt egy kivételes, panorámás környezetben.

PILISCSABA településen, felújított, korszerűsített, 1993-ban épült két szintes családi ház eladó! TELEK: -885 nm - nyugati fekvésű - különleges hangulatú, sík terület - ápolt, kert - nyugati fekvésű - panorámás - külön kialakított terasz az étkezésre, a napozásra, családi összejövetelekre -kút - esővíz gyűjtő ( 15 ezer liter ) - két darab magaságyás - verem ( mobil pince) - körbe kerített CSALÁDI HÁZ - 1993-ben épült - egyedi tervezés alapján - tégla építésű - egész nap körbe süti a nap - nappali keleti fekvésű - különleges egyedi hangulat, igazi otthon - belső két szintes - felső tetőtérben a fürdőszoba, három hálószoba lett kialakítva. - két kisebb szobából kis erkélyre tudunk kimenni, mely nyugati fekvésű - fürdőszoba világos, felújított. - a fűtés gázkazánnal megoldott - nappaliban egy csodálatos cserépkályha, melyre rá van kötve a padlófűtés - belmagasság a házban 260cm - konyha-étkező tágas, itt juthatunk a nyugati fekvésű teraszra - a konyha-étkezőben elektromos padlófűtést tettek le az elmúlt években - tudatos tervezéssel, szinteltolással lett kialakítva a nappali-konyha-étkező - padlófűtés konyhai részen elektromos, nappaliban a kandallóra rákötve - 10 cm szigetelés - napelem ( 10kwp) - hálószoba csendes, világos kertre néz - folyamatos felújítás , korszerűsítés 2014 óta - víz és elektromos vezetékek a falban teljes körűen ki lettek cserélve KÖRNYEZET: - csendes, környék, jó lakóközösség - tömegközlekedés, vasúti csatlakozás kb 6 percre - Óvoda, bölcsőde néhány utcára, iskola séta távolságban - bevásárlási lehetőség néhány utcára - Előre láthatólag az utca 2026-os évben szilárd burkolatot kap, melyet az Önkormányzat segítségével újítanak fel a tulajdonosok. ( 354 840 Ft önrészt kell befizetni az Önkormányzatnak, melyet havi bontásban, részletre is lehet fizetni)

***ELADÓ-CSALÁDI HÁZ-ÜRÖM MÉSZÉGETŐ RÉSZÉN/SZÉCHENYITELEP-Lidl-hez közel-Csendes kertvárosi utcában***

*Az utca zsákutca, átmenő forgalomtól mentes

*627 m2-Kivett / lakóház, udvar

*138 m2 lakótér

*Az épület 1980-ban épült B30-as téglából

*Az épület betonfödémmel készült

*A felső szint üveggyapottal szigetelve lett

*A tető pala fedésű, mely zsindellyel lett befedve

*Fűtés-Gázkazán+Fatüzelésű kandalló+Vegyes tüzelésű kazán

*Az előtérben 1 klíma is be lett üzemelve

*Melegvizet-villanybojler biztosítja

*Áram-Nappali 16 Amper-Éjszakai 16 Amper

*Víz+Csatorna az ingatlanban

*Műanyag, hőszigetelt nyílászárók

*3 m belmagasság

*Az épület alsó szintjén egy 40 m2-es pince található. Itt üzemel a gépészet, azaz itt található a gázkazán, a vegyes tüzelésű kazán és a villanybojler.

*A pince rész száraz, ablakos. Eredetileg garázs helyiségnek lett kialakítva, de tárolásra, műhelynek egyaránt használható.

*A betonfödémes kialakítás lehetőséget biztosít a tetőtér beépítésére, ezzel lényegesen megnövelhető a lakótér

*A lakótérből lépcsőház vezet mind a felső szintre, mind a pince részbe

*A kert gondozott, parkosított

*Meseszép Panoráma

*A telek körbe kerített

*Az épület körbe járható

*Szép, Családiházas környezet

*Aszfaltozott utca

*Orvosi rendelő, Patika, Lidl nagyon közel van

*Buszmegálló 500 méterre található

*Üröm megközelíthető Budakalász, Csillaghegy és a Bécsi út irányából

*Bécsi út/Vörösvári út autóval 10 perc, tömeg közlekedve 25 perc

*Kirándulási lehetőségek-Pilis-Nagy-Kevély, Teve-szikla, Egri vár másolata, Csobánka, Pomáz

Az ingatlan jó alapokkal rendelkezik, nagyon szépen karbantartott, igazán sok lehetőséget rejt magában!

Azoknak ajánlom, akik a csendes, kertvárosi életre vágynak, élhető életterekkel, ám mégis közel Budapesthez.

Tekintsék meg az ingatlant és szeressenek bele!

Várom megkeresésüket!

Piliscsaba központjában eladó egy igazi klasszikus, mégis modern, tornácos családi ház, azonnal költözhetően!
Piliscsaba egyik legkedveltebb, csendes, forgalommentes utcájában kínálok megvételre egy teljes körűen felújított családi házat. A ház ideális választás pároknak vagy kisgyermekes családoknak, akik szeretnének közel lenni a központhoz, mégis nyugodt környezetben élni.A felújítás során minden fontos elem megújult:teljes tetőszerkezetet, víz- és villanyhálózatot cserélték;nappali és vezérelt áram, mindkét hálózathoz külön Fi relé került kiépítésre;új, fa nyílászárók és beltéri ajtók kerültek beépítésre;új, modern fürdőszoba (esőztetős zuhany, okos bojler, új burkolatok) lett kialakítva;gépesített, stílusos konyha került berendezésre.A ház praktikus elrendezésű: előszoba, nappali, konyha, fürdőszoba és két külön hálószoba található benne. A ház alatt tágas pince biztosít extra tárolási lehetőséget, míg az épület tetőtere beépíthető, így a lakótér felfelé bővíthető.

A 254 m²-es telek méretéből adódóan könnyen fenntartható, mégis kellemes kert alakítható ki rajta. Jelenleg két kisebb melléképület is tartozik hozzá.

A ház teljes bútorzatával együtt eladó, így azonnal birtokba vehető, csak beköltözni kell!

A környék infrastrukturálisan kiváló: pár perc sétára megtalálható bölcsőde, posta, piac, Városháza, pékség és a vasútállomás is.

Előnyei röviden:teljes felújítás,modern, mégis autentikus hangulat,csendes, központi elhelyezkedés,azonnal költözhető, tehermentes állapot,bútorozottan eladó.Ár-érték arányban ritkaság Piliscsabán, érdemes megnézni!

Kedves Érdeklődő!

Figyelmedbe ajánlom ezt a Piliscsabán, a csendes és zöldövezeti Klotildligeten található, háromszintes, panorámás családi házat, amely igazi többgenerációs otthon lehet.

Az ingatlan 182 m² lakóterületű (összesen 226 m²), három szinten elosztva. Tágas nappaliamerikai konyhás tér, több külön bejáratú hálószoba, három fürdőszoba, kamrák, valamint fedett és nyitott teraszok biztosítják a kényelmes, jól szervezett életteret. A hatalmas nyugati és déli tájolású ablakokból gyönyörű panoráma tárul eléd, a ház így egész nap fényárban úszik.

A ház 1993-ban épült, lakható - felújítandó állapotú, gázkazános fűtéssel és egyedi vízórával. Az épület beépített tetőteres, kétgenerációs elrendezésű, így akár több család számára is ideális választás.
A PiliscsabaKlotildliget környéke kifejezetten kedvelt azok körében, akik természetközeli életet keresnek, mégis szeretnének könnyen elérhető távolságban maradni Budapesttől. A település a Pilis hegyvonulatai között fekszik, friss levegővel, erdős túraútvonalakkal és nyugodt családi házas övezettel. Klotildliget Piliscsaba egyik legpatinásabb, kertvárosias részén található, ahol kiváló a közlekedés, vonattal és autóval is gyorsan elérhető a főváros.

A Klotildligeti vasútállomás gyalog pár perc, a vonattal 35-40 perc alatt a Nyugati pályaudvaron lehetsz.

A házhoz önálló garázs, kertkapcsolat, valamint két panorámás terasz tartozik, így a szabadtéri pihenés minden évszakban adott.
Ajánlom figyelmedbe, ha nyugodt, panorámás, többgenerációs otthont keresel Budapest közelében, ahol a természet és a kényelem tökéletes egyensúlyban van.

Hívj bizalommal, ha szeretnéd megtekinteni, akár hétvégén is!

SZENTENDRE, PISMÁNY TERÜLETÉN könnyen megközelíthető helyen, ÖRÖK PANORÁMÁS, délnyugati fekvésű, napfényben fürdő, IGÉNYES , nappali+ 3 szobás, LUXUS családiház eladó! CSALÁDI HÁZ: -2020-ban épült - 190nm - minimál stílusban épült - ALACSONY REZSIKÖLTSÉGŰ!! A FÖLDSZINTEN található: - nappali amerikai konyhával, dupla teraszkapcsolattal - nappali, étkező és konyha egyben – 80 m²: tökéletes térérzet, természetes fénnyel elárasztva - magas kategóriás konyha - Tágas előszoba - garázs, AUTÓ TÖLTŐVEL - háztartási helyiség - WC kézmosóval - lépcsőház - panorámás terasz Az EMELETEN található: - három hálószoba, mindegyikhez külön-külön fürdőszoba tartozik - nagy ablakok minden szobában, gyönyörű panorámával - közlekedő MŰSZAKI PARAMÉTEREK: - 30 cm-es POROTHERM hőszigetelő tégla - 15 cm-es grafit hőszigetelés - 3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók - klíma kiállás két szobában - burkolatok és luxus szaniterek, szerelvények az egész házban - mennyezet hűtés a földszinten és az emeleten - biztonság: kamerarendszer és távolról vezérelhető riasztó - elektromos redőny - elektromos autó töltő - padlófűtés minden helyiségben - megújuló energia: hőszivattyú és napelem - energia besorolás A++ KERT: - 730 nm - gondozott, füvesített - teraszos kialakítású - intim kert - örökzöldekkel és cserjékkel körbe ültetett - jakuzzi - garázs előtt díszburkolattal kirakott terület, több autó megállása is lehetséges - elektromos kapubeálló

RÁCKEVE VÁROSÁBAN 5 SZOBÁS CSALÁDIHÁZ ELADÓ! TELEK: - 1138 nm - sík - a rendezett kert lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, - fúrt kút és locsolórendszer táplálja a kertben található gyönyörű növényeket . - az utcafronti rész díszburkolatot kapott a garázs előtt és a telek oldal határáig - garázs előtt fűtőszál lett beépítve a burkolatba - minden oldalról bekerített CSALÁDI HÁZ : - 1985-ben épült a ház, de folyamatosan karban tartották a tulajdonosok - A garázs nyitása elektromos kapuval történik és két autó számára bőven biztosít helyet, ami különösen előnyös lehet azok számára, akik aktívan használják járműveiket - Gépkocsival könnyen lehet a garázsba beállni, hiszen a kaputól a garázsajtóig térkövezett, feljáró fűtött, így télen sem kell attól tartania hogy nehéz lenne a ki- és beállás. - utcafronti szinten található még a garázsból nyílik egy nagy méretű tároló és a gépészeti egység, - bruttó 240nm , - családi ház belső kétszintes, a két szint 140 nm - A házban 5 tágas szoba lett kialakítva, amelyek mindegyike világos és barátságos légkört áraszt. - A szintenként 1-1 fürdőszoba (sarokkáddal illetve zuhannyal) kényelmet és praktikumot biztosít a családtagok számára - minden szinten külön álló WC, kézmosóval - kényelmes lépcsőn juthatunk fel a lakásba egy kellemesen kialakított teraszon keresztül - A házba belépve nagy méretű előszoba, lépcsőház fogad bennünket - nappali tágas, déli fekvésű, nagy méretű, - nappaliban légkondicionáló berendezés valamint a teraszra, kertbe közvetlen kijutási lehetőség - A teljes körűen felszerelt konyha (kamrával) és étkező, mely napfényes, ahol a család igazán emlékezetes időt tölthet az étkezések közben. - A kamra valamint a beépített szekrények a tárolást teszik könnyebbé a konyhában - Emeleti szinten kényelmes lépcsőn juthatunk egy tágas közlekedőbe ( hallba) - Ezen szinten 3 hálószoba került kialakításra, valamint egy dolgozó szoba - mosókonyha az emeleten, tetőtéri ablakkal - Az emeleten tágas, hidromasszázs funkcióval ellátott sarokkádas fürdőszoba került kialakításra - a földszinti fürdőszoba akadálymentessé lett átépítve - Az ingatlan szigetelt 8 cm szigetelést kapott, az állapotát folyamatosan karbantartották, - A gázkazán (radiátoros hőleadással) fűtés biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hidegebb hónapokban is az egész házban - A nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel vannak ellátva, redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkeznek. - Légkondicionáló berendezések, hűtő-fűtő klíma ( 2 db) maximális kényelmet biztosítanak a nyári melegben is. - kamerarendszer és riasztó kiépítve, beszerelve a házba RÁCKEVE városa nemcsak gyönyörű természeti adottságokkal rendelkezik, hanem számos közlekedési lehetőséget is kínál. - Az ingatlan könnyen megközelíthető autóval, és a helyi tömegközlekedés is jól kiépített ( busz megálló 300 méterre) , így a város többi része is gyorsan elérhető. - A környék biztonságos és barátságos - A csendes környezet ideális helyszínt biztosít a családi élethez, és a természet közelsége lehetővé teszi a kikapcsolódást és a szabadidős tevékenységeket. - Budapest csupán 50 km távolságban van, autóval és tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. A CSALÁDI HÁZ OTTHON START HITELLEL IS ELÉRHETŐ!

BAJNA településen négy szobás, jó állapotú családi ház nagy méretű műhellyel, garázzsal eladó! TELEK: - 1020 nm - rendezett, körbe kerített -Utcafrontja esztétikus megjelenésű kovácsoltvas kerítés és autóbejáró, - A kert füvesített és fás környezetű, - a telek hátsó részében pedig egy fedett kültéri medence került kialakításra. CSALÁDI HÁZ: - 1977-ben épült, dupla összkomfortos, - 4 nagy méretű szoba, étkező, külön konyha, szintenként fürdőszoba - hagyományos B25-ös téglaépítéssel épített, mely betonsáv alapokon nyugszik. - Tetőszerkezete betonkoszorúval készült, - belső kétszintes épület, -megemelt parapet magassággal, fafödémmel kialakított, cserépfedéses nyeregtető. - Az ingatlan karbantartott, rendezett -1985-ben a főépület melléképületekkel bővült, különálló műhelyek, tárolók kaptak helyet és ezen épületek a térképvázlaton is szerepelnek. -2014 és 2020 között mind az épület, mind a külső környezet folyamatos felújításon esett át. - 2014 után új burkolatok kerültek kialakításra, - az új villanybojler mellett új gázkazán és vegyestüzelésű kazán is beüzemelésre került, - megújult a teljes víz-szennyvíz és gáz hálózat, - víztisztító rendszer került beépítésre, - 5cm külső dryvit szigetelés került az épületre, mely vakolás után színezést is kapott, -a tetőt szigetelték, melynek keretében a födémet 15 cm-es kőzet gyapot szigeteléssel látták el. Az épület minden helyisége teljesen újak a nyílászárók, melyek redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszereltek. -ingatlan áramellátása lakossági 3*15 Amper, valamint 380 V ipari áramellátással is rendelkezik. - A főépület alatt szuterén szint található, amely összesen 92 nm-en terül el. - Ezen a szinten található az utca fronti garázs, mely egy autó parkolására kialakított, -valamint itt található a kazán helyiség, a fűtő berendezések, úgy, mint gázkazán, vegyes tüzelésűkazán és a teljes gépészet, - három további tároló helyiség, valamint, a pincét is erről a szintről tudjuk megközelíteni. - Az épület víz-csatorna-áram-gáz közüzemi szolgáltatókon keresztül biztosított. - Parkolás a ház előtt is, illetve az ingatlanon belül további két garázsban és autóbeállón keresztül is biztosított Melléképület: - 1985-ben a főépület mellé, melléképület került felépítésre. - Ezt a 156 nm-es épületet tulajdonosai asztalos műhelyként használták. - Ez az épület egy fő épületi egységből és két táróló, valamint egy garázs helyiségekből áll. - Rendelkezik ipari árammal, - alja betonozott, világítóablakokkal, nyílászárókkal felszerelt. Toló és nyíló ajtók is beépítésre kerültek. Az ingatlanon található valamennyi építmény a térképvázlaton szerepel. HITELEZHETŐ! - Az ingatlan aszfaltozott úton, a település összes irányából jól megközelíthető, - 10 perc sétára található a vasútállomás és a távolsági buszmegálló, - boltok, orvosi rendelő és egyéb kiszolgáló egységek séta távolságban .

Piliscsaba, GARANCSLIGET lakópark egyik házában, gyönyörű panorámával rendelkező, tágas 3 szobás lakást kínálunk eladásra . A TELEK : - 1144 nm, - teraszos kialakítású - Öt részre lett osztva a tulajdonos társak között Az Ingatlan: - A ház 2022-ben került átadásra - 5 lakás található a házban - Tulajdoni lap szerint " kivett lakóház és udvar" - ebből az emeleten 2/8 rész eladó, - A lakás egy osztatlan közös tulajdonban lévő, épületben helyezkedik el, mely a használati megosztás szerint( mosókonyha, rekreációs helyiség, szárító és tárolónak van megnevezve.) - - Az eladó saját tulajdona a 2/8 rész ( 80 nm lakás) - Világos, egész nap napfényben úszó lakás - panoráma a Pilisi hegységre, Álomvölgyre - két nagy hálószoba, amerikai konyhás nappali, közlekedő és egy fürdőszoba WC-vel lett kialakítva -BRUTTÓ ALAPTERÜLET 80 NM -Hűtő-fűtő klíma kiépítve, beszerelve. -Műanyag nyílászárók , a VELUX tetőtéri ablak fényzáró rolóval lett felszerelve. - padlófűtés az egész lakásban - zárt lépcsőház -A lakás rezsi költsége alacsony. - közműveket almérők segítségével fizetik meg a tulajdonosok. - Közös költség 7000 Ft - rezsi költség : 18 000 Ft A LAKÁSHOZ TARTOZIK: - egy saját használatú füves kert rész kb. 100nm - a ház oldalában egy kisebb terasz - egy autó beálló a kertben Mindent szabályoz az ügyvéd általi használati megosztás !