Not just a plot – a completely customizable industrial project.

**For Sale: Industrial Development Area in Maglód – Wodianer Industrial Park** **Project Features:** An industrial area of 22 hectares is for sale in Maglód, within the Wodianer Industrial Park, located in the immediate agglomeration of Budapest. The plot contains a nearly 19,500 m² semi-finished building made of reinforced concrete. The project has a construction permit, allowing for a total built area of 39,700 m². **Permitted Building Options (according to the building permit dated October 18, 2022):** - Warehouse, hall: 27,268 m² - Office and social blocks: 7,419 m² - Special small goods warehouse (3 fingers): 4,952 m² - Parking: - 364 cars - 25 VIP parking spaces - 44 truck spaces - 69 small and medium-sized vehicle spaces - Additional facilities: gatehouse, bus stop, new access road from Pécel (Fáy farm) **Current Project Content:** - 19,500 m² constructed reinforced concrete frame structure - Within the completed structure: 1 control tower, 2 office-social block structures - Temporary buildings - Internal access roads - Fence nearly along the entire property boundary - 20 kV endpoint, with 500 kVA capacity (an additional 2500 kVA by November 2025) - Water utility capacity built up to the property boundary (90 m³/day) - Roof layer structure established on the completed structure (high rib trapezoidal sheet, thermal insulation with slope formation, vapor barrier, waterproofing) - Foundation for 60 ramp leveling pits - Load-bearing foundation (sub-base) for the industrial floor completed over an area of 26,300 m² - Wind bracing, parapet supports, and opening reinforcements installed in the completed structure - Structure for 68 thermal and smoke vent domes installed - The completed structure has a useful internal height of 8.00 meters, which is only efficient for pallet storage in logistics. However, further construction can reach a height of 12.5 meters. **Accessibility:** - M0 motorway: 3 km - Liszt Ferenc Airport: 14 km - Budapest city center: 30 km - Directly near main road 31 - Public transport, train station within 3 km **Purchase Options (4 options):** - In its current state, with the existing 19,500 m² semi-finished structure - The current completed 19,500 m² in turnkey condition - Construction of the entire manufactured structure, in turnkey condition (approximately 26,000 m²) - Full project execution according to the permit, in turnkey condition (total of 39,700 m²) The seller undertakes the complete execution of the construction based on a separate offer. **Investment Opportunity / Leasing:** The project is also ideal for leasing, with the following expected net rental fees: - Warehouse: €5.5 – €5.7/m²/month - Office: €12/m²/month **Flexibility:** The project is fully customizable, and different layouts or functions can be created according to needs (logistics center, manufacturing plant, warehouse, etc.). **Zoning Regulations, Utilization Options:** Commercial, service (Gksz designated) area The commercial and service area serves to accommodate buildings for production and manufacturing economic activities that do not have significant disruptive effects on the environment. Multiple buildings can be placed within the construction zones of commercial and service areas, and the buildings can be designed with multiple primary functions, which can include: a) All types of commercial-service economic activities, b) Within the economic activity building, apartments serving the owner, user, and staff. In a Gksz construction zone, existing independent residential purposes can be maintained and expanded by up to 20 m²; however, no new residential units can be established through new construction or change of use. c) Industrial facilities not requiring protective distances exceeding the building plot, d) Administrative, office, e) Supply, service, f) Catering, g) Research, development, h) Storage, i) Parking garage, fuel station, car wash j) Sports, k) Buildings for keeping livestock, except for properties classified in Lk, Lke, Vt construction zones, and within 100 meters of food trade, catering, accommodation service, education, and food processing and packaging buildings. **Gksz/11:** Building method: Free Maximum building coverage: 35% Maximum building height: 12.5m Green area: 20% Floor area ratio: none!

Eladó építési telek – Testvérhegyen. Telek jellemzői: Terület: 967 m² Utcafront: 27 m Domborzat: enyhe lejtés (9,5 %), az utca felől lefelé halad Út: aszfaltozott, közvetlen utcafront Környezet: attraktív, csendes, családi házas zóna, a Hármashatár-hegy látható panorámával, zsák utca Közműellátás: Vízhálózat, villany, csatorna: a telken belül Gáz az utcában. Övezeti előírások (Lke‑2/SZ‑N3): Beépíthetőség: 15/20 % (20 % engedéllyel) Terepszint alatti beépíthetőség: 25 % Szintterületi mutató (SZM): 0,40 m²/m² Parkolási SZM: 0,20 m²/m² Maximális épületmagasság: 7 m (alsó/homlokzati szinteknél 6,5 m) Építési lehetőségek: családi ház, ikerház, vagy 4 lakásos társasház. Engedélyezett változat: négy lakásos, kertkapcsolatos sorház garázzsal (építési engedély érvényes: 2031. augusztus 19-ig) Összterület: 4 lakás összesen 399,55 m² hasznos alapterület Panoráma: a Hármashatár-hegyre nyíló kilátással Tömegközlekedés: Buszjáratok: 118, 218, 160, 260, 918 Megálló: kb. 200 m távolságra

Világbajnok lokáció!

Eladó építési telek Lőportárdűlő csendes mellékutcájában! A tulajdonos JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL ÉS KIVITELI TERVEKKEL értékesíti az ingatlant, amelyet az ár már tartalmaz! Elhelyezkedés A telek kiváló lokációval rendelkezik: – M3-as metró (Dózsa György út megálló): mindössze 5 perc sétára - Villamos: 1-es, 14-es – Trolibuszok: 75, 79 – közvetlenül a közelben – Busz: 15, 105 – gyors kapcsolat a belvárossal – Közelben a Lehel tér, Westend, Városliget, és a Váci út Miért érdemes azonnal belevágni a fejlesztésbe? - világbajnok lokáció, Lőportárdűlőn gyakorlatilag lehetetlen találni fejlesztésre is alkalmas telket - KIS LAKÁSSZÁM! A kerületben nagyon ritka az olyan fejlesztés, amely kis lakásszámmal bír! - tökéletes tömegközlekedés - az eladó vállalja a jogerős építési engedély megszerzését és átadja a kiviteli terveket Ingatlan adatai: Építési telek bontandó felépítménnyel! telekterület: 327 m2 övezet: Lk-1/b-1 1) Az építési övezetben az építési telek beépítési módja: zártsorú keretes (2) A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult (3) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke TF: 65 % (4) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke TA: 90 % (5) A megengedett legnagyobb párkánymagasság: 12,0 m (6) Az építési telek megengedett legkisebb zöldfelülete: 20 % (7) Általános szintterületi mutató 3,0 (8) Parkolási szintterületi mutató 0,5 Tároló min.: 4,0 m2/+45m2 lakás Parkolószám lakás 1,0 db/lakás Parkolószám iroda (közterületen meglévő) 0,5 db/20m2 Kerékpár 1,0 db/lakás Lakásszám SZTM összes / 100 (kerekítés szerint egész) Kötelező redeltetés nincs. Utcafronti szélesség: 14,53 m Az építési engedély megszerzése folyamatban van. A településképi hozzájárulás már megtörtént. A tervek alapján 11 lakásos társasház épül, a nettó értékesíthető terület a teraszok felével 636 m2. A részletekért, kérem hívjon!

Új építésű lakás központi elhelyezkedéssel, kiváló infrastruktúrával és magas színvonalú műszaki tartalommal. RÉSZLETEK: • Nettó 56 m2 + 6 m2 loggia • Nappali + 1 hálószoba + különálló gardrób vagy háztartási helyiség - funkcióját Ön döntheti el! • 4 szintes épület 3. emeletén található a lakás • ÚJ ÉPÍTÉSŰ - 2025 Nyár végén költözhető!! ELŐNYE: •lakásszám: a zsúfolt, lakótelepi élettér HELYETT egy élhető méretű, 15 lakásos társasház • energiahatékony: AA++ energetika besorlású- ALACSONY REZSI • világos, benapozott terek •tapasztalt, megbízható beruházó: több referenciamunka, elégedett vásárlók MŰSZAKI TARTALOM: • mennyezet hűtés fűtés H tarifával • 3x16 A kapacitás lakásonként • 3rtg műanyag nyílászáró • 20 cm vastag grafitos EPS és kőzetgyapot hőszigetelés • fürdőszobákban padlófűtéssel és törölközőszárítóval • belső fekvésű vizes helyiségekben gépi szellőzés (ventilátor) LOKÁCIÓ: • tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - M3 (Dózsa Győrgy úti megálló), Villamos (14), Troli (75, 79), Busz (30, 105, 210, 230), Éjszakai járat (914) • sétatávolságra a Lehel Csarnok • legközelebbi bevásárlóközpont - WestEnd (pár száz méter) • egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Honvéd Kórház • számos sportolási lehetőség - pl. Vasas Sport Club, de konditerem, tenisz, foci, kosárlabda pályák is vannak a közelben • játszóterek, parkok veszik körül • infrastrukturálisan jól felszerelt: pékség, kifőzdék, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. • sétatávolságban a Hősök tere, illetve a Városliget A környéken jelenleg is több fejlesztés van folyamatban, amelyek várhatóan tovább emelik majd az ingatlanok értékét. Ennek köszönhetően ez az ingatlan nemcsak kiváló adottságokkal rendelkezik, hanem értékálló befektetésnek is tekinthető.

Kispesten eladó 2011-ben épült, 12 lakásos társasház + garázzsal Kispest kedvelt, csendes részén eladó egy 2011-ben épült, 12 lakásos, jó állapotú társasházban található 63 nm-es lakás, amelyhez 5 nm-es erkély is tartozik. A lakás délkeleti tájolású, így egész nap világos és napfényes. Elrendezése: nappali + 2 hálószoba, de igény szerint könnyedén nappali + 2 szobássá alakítható. A fűtés gázcirkó, radiátoros hőleadókkal, ami gazdaságos és hatékony megoldás. A lakáshoz tartozik egy külön megvásárolható garázs is, melynek ára: 3 000 000 Ft. A társasház rendezett, jó állapotú, barátságos lakóközösséggel. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskola, óvoda, boltok, tömegközlekedés a közelben

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó kiváló elosztású, újépítésű, nappali+2 szobás, dupla teraszos Dunára néző lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 3. emeleten található, nettó 59.75 m²+21,22 m2-es dunai panorámás terasszal rendelkezik, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ elég egy bőröndöt hozni! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 2 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! Mindkét hálószoba rendelkezik külön erkéllyel, de a fő erkélyrész a nappaliból közelíthető meg ahonnan a lakópark jelképének számító műemlékvédett épületet csodálhatjuk meg Dunai panorámával kiegészítve! A magazinba illő lakás azonnal költözhető, de befektetők figyelmébe is ajánlom mivel az átlagnál magasabb bérleti díj realizálható, konkrét bérlők várnak a költözési lehetőségre! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók verhetetlen hangszigeteléssel ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák franciaággyal, beépített gardróbokkal ✅ Teljesen felszerelt fürdőszoba ✅ Előtér tágas gardróbszekrénnyel ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 1db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható és amelynek ára együttesen 15 Millió Ft A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető!

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó egy újszerű, modern, 35 m²-es, 1 szobás lakás a III. kerületi, közkedvelt Waterfront City lakóparkban . A lakás a 2. emeleten található, dunai panorámával és 7 m²-es erkéllyel, ahol még egy beépített, 1 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – azonnal költözhető, semmilyen plusz berendezésre nincs szükség! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ Geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ Hang- és hőszigetelt 3 rétegű nyílászárók ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálórész franciaággyal, tárolófiókokkal ✅ Zuhanyzós fürdőszoba mosó- és szárítógéppel ✅ Előtér nagy gardróbszekrénnyel, sok tárolóval ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető A LAKÓPARK EXTRÁI -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -Elektromos autó töltőállomás előkészítés -Mozgásérzékelős világítás, napelemes padok -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó egy újszerű, modern, 35 m²-es, 1 szobás lakás a III. kerületi, közkedvelt Waterfront City lakóparkban . A lakás a 3. emeleten található, dunai panorámával és 7 m²-es erkéllyel, ahol még egy beépített, 1 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – azonnal költözhető, semmilyen plusz berendezésre nincs szükség! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ Geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ Hang- és hőszigetelt 3 rétegű nyílászárók ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálórész franciaággyal, tárolófiókokkal ✅ Zuhanyzós fürdőszoba mosó- és szárítógéppel ✅ Előtér nagy gardróbszekrénnyel, sok tárolóval ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető A LAKÓPARK EXTRÁI -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -Elektromos autó töltőállomás előkészítés -Mozgásérzékelős világítás, napelemes padok -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta

*PRIVATE JACUZZI SMART HOME IN THE HEART OF SASAD LIGET** A unique, 62 m² smart home + 36 m² private terrace is for sale in the popular building of Sasad Liget, XI district, completed in 2019. (Originally a living room + 2-bedroom property) Imagine... After a long day, you arrive home, the motion sensor activates the mood lighting, your favorite music starts playing, the blinds gently roll up... and a private jacuzzi awaits you on the sunny, 36 m² terrace. Here, you can truly relax. *Main Features:** - Private jacuzzi on a sunny terrace surrounded by greenery + garden storage. Dutch artificial grass, outdoor flooring, irrigation system, garden tap. - LOXONE smart home system – lighting, air conditioning, blinds, alarm, all at the push of a button. - American kitchen living room + bedroom, but can be converted back to a living room + 2-bedroom layout with a single partition wall if desired. - Code Showroom interior design plans, premium materials: stone worktop, wine cooler, TwinWash washing machine, gourmet storage. - Maximum security: camera doorbell, fingerprint access, anti-burglary films, automatic alarm. - 2 air conditioners, 3x16A, fast internet in every room. A parking space in the underground garage can be purchased separately. (9 million HUF) **THE PERFECT CHOICE IF...* ✔️ You are looking for a private, tranquil living space in a suburban environment. ✔️ Quality, design, and technology are important to you. ✔️ You want a jacuzzi terrace that you don’t have to share with anyone. ✔️ You are moving in with your partner or a small child – safe and practical in every way. ✔️ You work from home and value an intelligent, comfortable living environment. ???? If silence, technology, design, and private space are important to you, then this home is a rare opportunity. Don’t miss out – this combination is unique in the area!

HOME IN THE EMBRACE OF NATURE – BUILD IN SASAD, WHERE QUIET AND PEACE ARE A PART OF EVERYDAY LIFE! UNIQUE OPPORTUNITY: SUCH A PLOT RARELY APPEARS ON THE MARKET. DON'T MISS OUT ON ONE OF SASAD'S MOST VALUABLE LOCATIONS! Imagine waking up to the sound of birds chirping in the morning. The children are still asleep, and you are sipping your coffee on the terrace while admiring the fresh greenery of the garden. There is no traffic noise, just the sounds of nature. Here, in one of the most peaceful parts of Budapest's 11th district, in Sasad, a rare opportunity awaits you and your family: a plot of land with a long access road at the end of a quiet cul-de-sac – away from traffic, yet close to everything. The plot is 1,012 square meters, surrounded by Leyland cypress trees, making your garden truly yours – intimate, green, and protected. There is plenty of space here for a family home, a playground, garden barbecues, or even a small pool. It already has an existing building permit for a four-apartment condominium (which has already been submitted for extension), so a multi-generational home can be easily constructed. The neighborhood is calm, friendly, and a truly homely area. Nearby schools, kindergartens, shops, pharmacies, and sports facilities all make family life easier. The city center is easily accessible, so you don’t have to give up the comforts of urban living while enjoying the closeness to nature. This is not just a plot of land! It is an opportunity for a new life, to create a real home – where children run in the garden, where summer dinners are enjoyed on the terrace, where every day feels a little like a vacation. Technical Data: - Buildability: 15% - Floor area ratio (FAR): 0.4 - Max. building height: 8 m - Utilities connected - Long access plot, fully fenced - Sunny orientation, quiet environment - Buildable for a duplex, family house, or a four -apartment condominium If you envision your future in such a place, don’t wait too long – similar opportunities in Sasad are becoming scarce.

Minden részletében mestermű! Buda népszerű villanegyedében csendes mellék utcában megépült felsőkategóriás ingatlan, dupla garázsbeállóval! A villalakás most készült el és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! A minimál stílusú villalakás modern és letisztult formavilággal rendelkezik, és közvetlenül a Natura 2000-es erdőterület mellett található! Lépjen ki privát teraszára és szívja tele tüdejét friss erdei levegővel! A villa minden komponense gondos kiválasztás eredménye , és minden elemében a prémium kategóriát képviseli! Mi az ami igazán vonzóvá teszi az ingatlant? - elszeparált telekrész - impozáns és benapozott terek, átlagfeletti 280 cm illetve 290 cm-es belmagasság! - privát garázs - a legújabb prémium olasz design burkolatok - a baráti összejövetelekre is alkalmas hatalmas nappali - tökéletes méretű kert - privát medence - kivételes minőség, ezt a helyszínen is látni kell! -SZÁMOS EXTRA! 3 szintes épület pinceszint: 84,15 m2 földszint: 85,24 m2 + 62 m2 terasz (medencével) emelet: 62,21 m2 +49,05 m2 terasz EXTRÁK, MÉG FELSOROLNI IS NEHÉZ: - Robbanás biztos, 16 ponton zárodó izraeli gyártmányú smart bejárati ajtó 3 MFt értékben! -okosfólia a villa egyes részein- az ablak gombnyomásra sötétedik! -belga selyemtapéta! - unikális prémium gyártmányú, állítható szögű világítótestek, mágneses sínekkel! Csak feldobod a lámpát oda ahova szeretnéd! - AJÁNDÉK KONYHA, BEÉPÍTETT KONYHAGÉPEKKEL! külön hűtő a húsnak és külön a zöldségnek! - AJÁNDÉK NÉMET GYÁRTMÁNYÚ BORHŰTŐ! - AJÁNDÉK motoros hőszigetelő lamellás zsalúziarendszer, közel 99%-os sötétítéssel! - attraktív médiafal! - mágneszáras egyedileg gyártott prémium belső ajtók! - minden szinten fürdőszoba! - minden funkcionális helyiség, amelyre szükség lehet, külön mosókonyha, külön tároló, külön fürdőszoba akár a személyzetnek is, gardrób és gépészeti helyiség! - telefonról vezérelhető akár az egész ház! - parkosított, jól használható kertrész! - PRIVÁT MEDENCE! - fűtött DUPLA garázsbeálló, ipari kapuval! - vendégparkoló kialakítva a ház előtt! - napelem kiállás biztosított - kültéri kamerák(távoli elérés) fényérzékelős udvari lámpák igény szerint elektromos autónak kiépített gyorstöltő felár ellenében! - 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés ! - padló fűtés és hűtés valamint mennyezet hűtés és fűtés- SAJÁT HŐSZIVATTYÚ! Lokáció: Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Budapest, Árpád-híd 10 perc Britsih School 8 perc Autóval néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ és a Kolosy tér. Az ingatlan már elkészült, így nem kell aggódnia, hogy a látványtervek megközelítik-e a valóságot. Jöjjön és nézze meg, biztosan nem fog csalódni!