EGY KIS LAKÁS, NAGY SZABADSÁGGAL

Budapest IV. kerületében, a Szekfű Gyula utcában van egy otthon, ami nem akar többnek látszani inkább teret ad annak, amivé te teszed.

27 nm, de a 3,4 méteres belmagasság miatt sokkal többet érezni belőle. Galéria? Igen, szinte kínálja magát.

A lakás csendes, belső udvarra néző, mégis minden elérhető közelségben van a buszmegálló pár perc séta.

A mindennapok praktikuma is adott:
a fűtés konvektoros,
a melegvizet bojler biztosítja éjszakai áramról,
a műanyag nyílászárók már a korszerűbb irányt képviselik,
önálló mérőórák, külön helyrajzi szám tiszta, átlátható helyzet.

A lakáshoz jelenleg egy kb. 10 m²-es, kertkapcsolatos udvarrész használata kapcsolódik, ahol a reggeli kávé, egy kis zöld vagy egy nyugodt délután egészen más dimenziót ad a városi élethez.

Az ingatlan jelenleg lakható, ugyanakkor van benne tartalék lehetőség arra, hogy idővel a saját elképzelésed szerint újuljon meg.

Alacsony közös költség (12.240 Ft), téli rezsi kb. 20.000 Ft körül tartható.

Kinek ideális?
első lakásnak
egyedülállóknak
befektetésnek, bérbeadásra
annak, aki értékeli a jó alapot és a fejlődési lehetőséget

Ez nem egy kész lakás.
Ez egy jó döntés lehetősége.

1/1 tulajdon, rövid határidővel költözhető.
Ha érzed benne a potenciált, mutatom.

ELADÓ PENTHOUSE ÚJPESTEN! 65 NM TERASZ + NAPLEMENTE RITKASÁG A PIACON!
Szeretne a város felett lakni, és élvezni a naplementét a saját, 65 négyzetméteres tetőteraszán?

Eladásra kínálunk Újpest közkedvelt, csendes részén egy 44 m²-es, penthouse jellegű lakást, amelyhez egy kivételes méretű, 65 m²-es panorámaterasz tartozik. Ez az ingatlan igazi kuriózum: a belváros közelsége és a kertvárosi nyugalom tökéletes ötvözete.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

Alapterület: 44 m² lakótér + 65 m² terasz.

Elosztás: Tágas, világos amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a terasszal.

Nagy terasz: A lakás ékköve! A 43 m²-es felület lehetőséget ad kerti bútorok, grillterasz, napozóágyak vagy akár egy mini kert kialakítására is.

Tájolás: Nyugati fekvésű minden este csodálatos naplementében lehet része.

Emelet: Legfelső emelet (nincs felső szomszéd!), így garantált a csend és a szeparált nyugalom.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: A lakás egy csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában található, mégis kiváló közlekedés mellett:

Újpest-központ (M3-as metró, buszvégállomás, villamosok): Mindössze 10 perc kényelmes sétára.

A közelben található piac, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és minden, ami a hétköznapi élethez szükséges.

KINEK AJÁNLOM? Tökéletes választás egyedülállóknak vagy pároknak, akiknek fontos a nagy szabadtéri élettér, de befektetésnek is kiváló, hiszen az ilyen nagy teraszos ingatlanok rendkívül gyorsan és magas áron kiadhatók.

Ne maradjon le erről a különlegességről! Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.

High-quality family house in the heart of Pestújhely – a ready-to-move-in two-generation home without compromises.

Here is the translation of the text into English: If you are looking for a house where you can truly just move in, and where everything is in its place, then you should definitely take a look at this. We are offering for sale a fully renovated family house with a total of 189 m² over two levels, located in one of the quietest and most sought-after suburban areas of Pestújhely, on Petrence Street. This is not just a property with good features, but a thoughtfully designed, livable home where comfort, practicality, and elegant details come together naturally. Spaces where it feels good to be The bright, spacious rooms and quality materials can be felt from the very first moment. The heart of the ground floor is the uniquely designed library room – ideal for evening conversations, family gatherings, or simply retreating. Thanks to the two completely separate living levels, the house is perfectly suited for the harmonious coexistence of two generations, or even for comfortably separating work and private life, making it excellent for: • Living together as two generations, • Separating living space + office/business, • Potentially for larger families as well. What you rarely get all at once: • 6 rooms • 2 independent kitchens • 2 bathrooms + separate guest WC • Solid beech interior doors, oak parquet flooring, Spanish stone porcelain tiles • Daikin air conditioning system, condensing gas boiler • Solar collector hot water supply • Finnish relaxation sauna and Wellis steam cabin – real home wellness • Alarm and camera system, optical internet • 15 m² shaded terrace The garden In the meticulously maintained 526 m² garden, there are 13 fruit-bearing trees and berry bushes. A smart irrigation system, connected to a drilled well and controllable via mobile, ensures that the garden presents its most beautiful face in every season. The spacious 27 m² garage with an electric Hörmann gate and the accompanying storage building further enhances everyday comfort. Location – where tranquility meets transport The house is located in one of the most pleasant areas of Pestújhely: in a quiet, peaceful, family-friendly environment, yet just a few minutes away from bus and tram stops, the M3 motorway entrance, and Szentmihályi Road. From here, both the city center and the suburbs are quickly accessible – without compromises. Energy efficiency The building has a C energy rating and the modern engineering guarantees exceptionally low maintenance costs, so the total utility expenses amount to only 32,000 HUF per month. Legal background Ready for moving in, as the property is free of any legal disputes, claims, or encumbrances, the built-in furniture is included in the price, and the movable furnishings can be purchased as needed. Who is it ideal for? For those who are looking for quality, not a renovation project. For those who are thinking long-term. For those who value tranquility, space, and that the house truly serves everyday life. This house does not want to appear as something more than it is – it simply works very well.

Duna közeli, zöld környezetben elhelyezkedő, EXLÚZÍV, SPORT tematikájú, lakóparkban ,kínálunk egy igazi hiánylakást megvételre !

A csendes, barátságos és biztonságos környzetben található!

Az energiatakarékos, napelemes épületek ölelik körül a futball és röplabdapályákat, rekortán futópályát,

ping-pong asztalokat, és a gyönyörű, korszerű parkot!

A kitűnő lokációnak köszönhetően, a közelben megtalálhatóak kerékpárutak, autóbuszmegállók, bevásárlóközpont és orvosi rendelők is gyorsan elérhetőek!

A lakásra 3%- os kedvezményes hitel is igénybevehető !
Első tulajdonosa lehet az ingatlannak!

Frissen felújított lakás eladó Újpest kertvárosban, saját garázzsal*****

Az ingatlan 49 négyzetméter, jelenleg 1 szobás , de átalakítható másfél szobás ingatlanná is!


Idén lett felújítva: burkolatok, fürdőszoba, konyha, festés.

A nyílászárók új műanyag nyílászárók.

A lakás egy felújított, szigetelt 2 szintes társasház magas földszintjén található, kényelmesen megközelíthető. A társasháznak van közös kertje. A pincében tároló is van a lakáshoz, és a kertben egy garázs.



A közlekedés jó, Újpest központ 1 km-re megtalálható. Buszok a környéken: 20E, 220.

A környék kertvárosias, zöld, kellemes környezet.



Otthon Start Program-ra alkalmas az ingatlan!

Budapest XV. kerületében, Rákospalota kedvelt részén, 665 m²-es telken kínálunk megvételre egy 185 m²-es, 7 szobás, 3 szintes önálló családi házat. Az ingatlan napelemmel felszerelt, fűtését cirkó biztosítja, alapterületéből adódóan akár több generáció együttélésére is ideális választás lehet!

A 665 nm-es telek jobb oldali határára, kb. 3 méteres előkert hagyásával. Az eredeti földszintes épület 1992-ben épült beton sáv alapra, tégla falazattal. 2007-ben megtörtént az emelet ráépítése, valamint a tetőtéri lakrész kialakítása. A ház utca felöli homlokzata műkő burkolattal rendelkezik, a udvari szakasz falai festettek. A tetőt 2022-ben újították fel! (Zsindely tető.)

Pince:
A fő épület mögött, kb. 40 nm-es pince helyiség került kialakításra, amely évek óta nincs használatban.

Földszint:
Hangulatos teraszon keresztül közelíthetjük meg. Kb. 80 m²-es alapterületén egy amerikai konyhás nappali étkezővel, egy kamra, egy szülői hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel, valamint egy különálló WC kapott helyet.
A nyílászárók többsége hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezet, mindössze két ablak kivételével. A tágas, nagy belmagasságú tér világos és otthonos hangulatot áraszt. A beépített konyhabútor a gépészettel együtt a vételár részét képezi. A teraszos kapcsolat ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelek
A hálószoba igény esetén átalakítható, így akár saját fürdőszobával és gardróbbal is kiegészíthető.

Emelet:
A szint megközelítése beton szerkezetű, kerámia burkolatú lépcsőn keresztül történik. Az emelet három szobát, egy fürdőszobát, valamint egy különálló WC-t foglal magában.

Tetőtér:
Vendégek fogadásra alkalmas, szinte teljesen külön lakrész, teakonyhával, tároló helyiséggel, 2 szobával és egy fürdő + WC helyiséggel.

Műszaki tartalom:
Az ingatlan fűtését és a használati melegvíz-ellátást két parapetes kombi cirkó készülék biztosítja, a hőleadás lapradiátorokon keresztül történik.Az elektromos hálózat réz vezetékekkel szerelt, a víz- és szennyvízrendszer építéskori, de jó állapotban van.
A korábbi tetőszerkezet konstrukciós hibái miatt időnként előfordultak beázások, azonban a 2022-ben elvégzett teljes tetőfelújítással a probléma megszűnt.
A biztonságról riasztórendszer gondoskodik, amely mozgásérzékelőkkel és kamerákkal van felszerelve. A tetőn 4.5 kW-os napelem hálózat üzemel, amellyel kedvezőbb az áramfogyasztás.

Porta és kert:
A főépületet az utca felől és a bal oldali homlokzatnál egy tágas, fedett terasz öleli körbe. Az autóbeállás elektromos kapun keresztül történik, az épület mellett kialakított fedett beálló alatt két nagyobb autó számára is biztosított a parkolás.
A kert hátsó része teljesen intim, az utcáról és a szomszédos telkekről nem belátható. A bal oldali sarokban egy hangulatos szaletli kapott helyet, amely ideális helyszíne lehet a nyári családi összejöveteleknek.
A kert gondozását hálózatra kötött, automata öntözőrendszer segíti, emellett egy gyűrűs kút is rendelkezésre áll.

Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

FIGYELEM! 3%-OS OTTHONSTART HITELLEL MEGVÁSÁROLHATÓ
TÉGLALAKÁS ANGYALFÖLD FREKVENTÁLT RÉSZÉN!

Eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, a Reitter Ferenc utcában egy 47 m²-es téglaépítésű lakás + 4 m² beépített terasszal (összesen 51 m²).
BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG, könnyen bérbe adható.

A lakás bútorozottan és opcionálisan teljes körűen gépesítve kerül értékesítésre (hűtő, fagyasztó, gáztűzhely, villanysütő, mosógép stb.), a bútorzat és a gépészet megbeszélés tárgyát képezi.

További előnyök:
       -  FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ az elkerített, zárt udvarban a vételár részét képezi!
       -  Nagyon kedvező rezsiköltség egyedi mérőórákkal és alacsony közös költséggel. ( a közös költség fixen 13.200 Ft)
        - A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, tömegközlekedés (20-as, 30-as busz) pár perc sétára.
        - Több autó esetén lakcímkártyával kedvezményes parkolás váltható ki (évi pár ezer Ft).
        -  Egyedi méréses kondenzációs kazán gondoskodik a fűtésről, így időzítetten lehet állítani akár óra pontossággal a meleget.

ÁR: 1.500.000 Ft/m² így a vételár ennek megfelelően kerül kialakításra.
IDEÁLIS ELSŐ LAKÁSVÁSÁRLÓKNAK, PÁROKNAK VAGY BEFEKTETŐKNEK!

Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről keressen bizalommal! Rugalmasan mutatható, akár hétvégén is!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ATTENTION! BRICK APARTMENT IN A POPULAR PART OF ANGYALFÖLD WITH A 3% HOMESTART LOAN!
For sale in the popular part of the 13th district, on Reitter Ferenc Street, a 47 m² brick apartment + 4 m² built-in terrace (total 51 m²).

ALSO AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT, can be easily rented out.
The apartment is sold furnished and optionally fully mechanized (fridge, freezer, gas stove, electric oven, washing machine, etc.), the furniture and mechanical engineering are subject to discussion.

Additional advantages:
SURFACE PARKING in the fenced, closed yard is part of the purchase price!
Very favorable overhead costs with individual meters and low common costs. (the common cost is fixed at 13,200 HUF)
The area has excellent infrastructure, public transport (bus 20, 30) is a few minutes walk away.
In case of multiple cars, discounted parking can be obtained with a residence card (a few thousand HUF per year).
A individually measured condensing boiler provides heating, so the heat can be set on a timed basis with hourly accuracy.
PRICE: 1,500,000 HUF/m², so the purchase price will be set accordingly.

IDEAL FOR FIRST HOMEBUYERS, COUPLES OR INVESTORS!
Don't miss out on this excellent opportunity, search with confidence!

PANORÁMÁS, 4 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ PISMÁNYBAN ELADÓ!

Szentendrén, Pismány panorámás részében, egy csendes és rendezett zsákutcában kínálunk eladásra egy családi házat, amely ideális választás lehet családosok számára. A ház: -159 m2 lakóterület, - földszinten: előszoba, mosókonyha, sarokkádas fürdőszoba, wc, amerikai konyhás nappali, kamra, hálószoba, nagy méretű terasz található, - az emeleten: nagyméretű előtér, melyből leválasztható egy külön hálószoba, 2 hálószoba és 2 erkély, valamint egy kádas fürdőszoba lett kialakítva, - pincében: 2 autó számára alkalmas garázs, ipari áram. Az amerikai konyhás nappali tágas és világos, az egyedi tervezésű, nagy fűtési teljesítményű kandalló pedig a téli estéken adja meg a meghitt hangulatot. A kényelmet szolgálja a nappaliban lerakott egyedi parafa burkolat a padlófűtés és a mindkét szinten kiépített hűtő-fűtő klíma. Az ingatlanhoz tartozik egy 30 négyzetméteres terasz, ahol a család együtt töltheti az időt, valamint két, összesen kb. 20 négyzetméteres erkély, amely csodálatos panorámát kínál a környező tájra. A telek mérete 730 négyzetméter, így a nagyméretű, rendezett kert lehetőséget biztosít a szabadtéri programokra, gyerekeknek játszótér kialakítására, vagy akár egy medence építésére is. A ház állapota jó, a kondenzációs gázkazán pedig gazdaságos megoldást nyújt a téli hónapokban. A garázsban két autó parkolására van lehetőség, de az udvaron további 3 autó elfér. A garázs korábban műhelyként funkcionált, ezért ipari áram, hideg-meleg víz, szemmyvízelvezetés is megoldott, ezért könnyen különbejáratú lakrésszé alakítható. A terasz alatti tároló térben, akár 10 m3 fa tárolására van lehetőség. A gázszámla, ha havonta 2-3 alkalommal használják a kandallót, 14 ezer Forint, mely tartalmazza a főzéshez és melegvíz felmelegítéséhez felhasznált gázmennyiséget is. A környék biztonságos és csendes, ideális helyszín a gyermekek számára, hiszen közel találhatóak az iskolák, óvodák és játszóterek. Szentendre városa gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, és számos lehetőséget kínál a szabadidő eltöltésére: a Duna-part, a helyi éttermek és kávézók, valamint a művészeti programok mind hozzájárulnak a város vonzerejéhez. A közlekedés is kedvező, hiszen a város könnyen megközelíthető autóval, de a tömegközlekedési lehetőségek is jól kiépítettek, így a főváros is gyorsan elérhető. Ez a családi ház nemcsak egy otthon, hanem egy életstílus, amely lehetőséget biztosít arra, hogy a család együtt élvezze a csendes, természet közeli életet, miközben a város nyújtotta lehetőségeket is kihasználhatják. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal forduljon hozzám – szívesen segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában!

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner of a currently operating site wants to sell a total of 68,000 m2, of which the area of ​​the plot we offer is 25,774 m2. There are buildings on the site that need to be demolished. The site has been used for chemical production since 1890. Area classification: M-IX /2 Workplace zone, specifications: Newly developed plot area specifications: 8,500 m2 • Maximum buildability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no specifications • The ratio of building levels below ground level to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25% Sales price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​25,774 m2: 3,350,620 EURO + VAT

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner wants to sell a total of 68.000 m2 of a site that is still operating. The plot we offer is 8.500m2. The greater part of the entire area is empty, in a smaller part there are buildings to be demolished, and there is an industrial railway in the immediate vicinity. Chemical production has been taking place in the area since 1890. The entire sales area falls under 2 zoning classifications: The regulations of the M-IX /1 Workplace zone: Regulations regarding the area of ​​a newly developing lot: 10,000 m2 • Maximum installability: 35% • Maximum floor area density: 1.2 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirement • The ratio of building levels below ground level in relation to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum proportion of green space: 25 % respectively The regulations of the M-IX /2 Workplace zone: Regulations for the area of ​​the newly developing lot: 8,500 m2 • Maximum installability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirement • The ratio of building levels below ground level in relation to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum proportion of green space: 25 % Selling price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​8.500 m2: 1,105,000 EURO + VAT

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner of a currently operating site wants to sell a total of 68,000 m2, of which the area of ​​the plot we offer is 10.000m2. Most of the area is empty, a smaller part contains buildings to be demolished, and there is an industrial siding in the immediate vicinity. Chemical production has been taking place in the area since 1890. The area for sale falls under 2 zoning classifications: Regulations of the M-IX /1 Workplace Zone: Regulations for new plot area: 10,000 m2 • Maximum buildability: 35% • Maximum floor area density: 1.2 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirements • The ratio of building levels below ground level to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25 % resp. The requirements of the M-IX /2 Work Zone: Requirements for the area of ​​a new plot: 8,500 m2 • Maximum buildability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirements • The ratio of building levels below ground level to the area of ​​the plot is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25% Sales price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​10.000 m2: 1.300.000 EURO + VAT

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner of a currently operating site wants to sell approximately 68.000 m2. The majority of the area is empty, a smaller part contains buildings to be demolished, and there is an industrial siding in the immediate vicinity. Chemical production has been taking place in the area since 1890. The area for sale falls under 2 zoning classifications: Regulations of the M-IX /1 Workplace Zone: Regulations for new plot area: 10,000 m2 • Maximum buildability: 35% • Maximum floor area density: 1.2 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirements • The ratio of building levels below ground level to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25 % resp. M-IX /2 Workplace Zone Requirements: Requirements for new plot area: 8,500 m2 • Maximum buildability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirements • The ratio of building levels below ground level to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25% Sales price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​68.000 m2: 8.840.000 EURO + VAT