Eladó Újpest, csendes, közkedvelt részén a Szent László téren, 45nm-es, földszinti, belső udvarra néző, egy szobás de tágas, felújítandó tégla lakás!
Az ingatlan lehetőséget nyit, hogy egy fő, vagy egy pár, megtalálja otthonát, elképzeléseinek megfelelően kialakítsa új életterét, ahol biztonságos környezetben, nyugodt lakóközösségben tölthesse minden napjaikat.A felújítandó lakás tágas szobával, az étkező elrendezésével is élhető konyhával rendelkezik aminek a külön kamra csak újabb lehetőséget nyit.Fürdő, WC külön helységben található.A lakásoz tartozik egy pince a napi nem használatos dolgok elsüllyesztésére.

Frissen felújított lakás eladó Újpest kertvárosban, saját garázzsal*****

Az ingatlan 49 négyzetméter, jelenleg 1 szobás , de átalakítható másfél szobás ingatlanná is!


Idén lett felújítva: burkolatok, fürdőszoba, konyha, festés.

A nyílászárók új műanyag nyílászárók.

A lakás egy felújított, szigetelt 2 szintes társasház magas földszintjén található, kényelmesen megközelíthető. A társasháznak van közös kertje. A pincében tároló is van a lakáshoz, és a kertben egy garázs.



A közlekedés jó, Újpest központ 1 km-re megtalálható. Buszok a környéken: 20E, 220.

A környék kertvárosias, zöld, kellemes környezet.



Otthon Start Program-ra alkalmas az ingatlan!

Eladó két szobás, kertkapcsolatos lakás Újpesten 

Eladó Újpest frekventált, mégis csendes részén, a Vörösmarty utcában egy 39 m²-es, két szobás lakás rendezett, kis kertes társasházban.

A lakás jó állapotú, új, műanyag nyílászárók, a fűtés gázkonvektoros, a meleg vizet villanybojler biztosítja, továbbá hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A parketta szép állapotban van, a vizes helyiségek járólappal burkoltak. A lakás praktikus elrendezésű: külön nyíló fürdőszoba és ablakos WC, külön kamra, valamint két világos szoba található benne.
A lakás száraz, a külső homlokzat szigetelt. A lakáshoz a lakás alatt húzódó pincében zárható tárolóhelyiség is tartozik.
A ház jól karbantartott, a lakóközösség csendes, összetartó.

Az ablakok nyugati tájolásúak, egy gondozott, zöld kertre néznek, így a lakás kellemes, jó fényviszonyokkal rendelkezik és nyugodt hangulatú. A rezsi kedvező, a parkolás az utcán ingyenes.

A lakást megbízható bérlő lakja, aki szívesen maradna, ezért befektetésnek is kiváló választás.

A közlekedés remek: a közelben elérhető a M3-as metró (Újpest-Városkapu, Újpest-központ), több buszjárat (pl. 104, 204, 196, 30, 230), valamint a 1-es és 14-es villamos.

A környéken óvoda, iskola, üzletek, gyógyszertár, Újpesti piac és orvosi rendelő mind megtalálható, a Stop Shop és több barkács áruház is könnyen elérhető.

Csendes, otthonos lakás kiváló elhelyezkedéssel saját részre és befektetésnek is remek lehetőség.
Az ingatlan megfelel a 3%-os hitel feltételeinek.
Nézze meg személyesen, mert a képek nem adják vissza a lakás kellemes hangulatát!

XVIII. KERÜLET BÓKAY-KERT SZÍVÉBEN!

Három generációs felújított ingatlan a 18. kerületben a Bókaytelepen!

XVIII. kerület közkedvelt részén a Bókay kert szomszédságában eladó egy otthonos, hangulatos, társasházi lakás.

Kiemelném a lakás külön helyrajzi számmal és külön mérőórákkal, külön bejárattal, kertrésszel rendelkezik, jogilag rendezett, hitelezhető.

Az ingatlanhoz tartozó saját kert:  626 nm.

A vételárrészét képezi:

-    az emeleti lakás, mely nettó: 143 nm,

-    a 43 nm es tetőtéri lakrész,

-    106 nm es szuterén szint, garázzsal, mely külső és belső lépcsőtéren egyaránt megközelíthető.

-    a teleken található 44 nm-es kis épületrész.

Az ingatlanok bruttó alapterülete 336 nm, a hasznos alapterület 230 nm.

Az épület 2000-ben épült. A jelenleg is zajló felújítási munkák várhatóan 2025. évben illetve 2026. év első negyedévében érnek véget.

MŰSZAKI TARTALOM:

- a fűtést és a meleg vizet kondenzációs kazán biztosítja.

-    az épület 15 cm szigeteléssel ellátott ,

-    a nyílászárók műanyag típusúak, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva,

-    az első emeleten és a tetőtéren kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, valamint egy napkollektor is üzemel,

-    a villanyvezeték rézcsővel kiépített,

-    a vízvezetékek cseréje megtörtént,

-    minden helyiség felújított,

-    a tető zsindellyel borított,

-     lakás belmagassága: 2,6 m,

-     a térburkolatok kövesek,

-    a lakásokban a szobák parkettásak, a közlekedő helyiségek és a vizesblokkok járólaposak,

-    az utcafronton több autó parkolására van lehetőség.

Az első emeleten a nyugati tájolású 27 nm-es amerikai konyhás nappalin kívül, a három szoba került kialakításra, az első lakószoba 16 nm-es, a második, 15 nm-es a harmadik 12 nm-es melyből kettő keleti és egy déli tájolású.

A zuhanyzós fürdőszoba WC-vel együtt nyugati fekvésű, illetve külön kialakításra került egy WC helyiség is. A közlekedő igen tágas, a szobák önállóan nyílnak (egyik sem zsákszoba!).

Az emeleti részen két terasz is található, egyik keleti (kisebb és utcafronti), a másik nyugati tájolású (nagyobb és kertre néző), mindkettő kényelmes elrendezésű.

A tetőtérben található két nagyobb és egy kisebb helyiség, melyben, konyha is kialakításra kerül.. A tetőtérben kialakításra került egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel együtt.

A telek végében egy 44 nm-es épület található. az ingatlan 1 szoba plusz amerikai konyhás nappaliból, kis előtérből és zuhanyzós fürdő WC helységből áll.

A konyhabútor kivitelezése mindegyik lakrészben az új tulajdonos feladata!

A családi otthon tájolását tekintve előnyös, mert ablakai mind a négy égtájra nyílnak, ezáltal világos és hangulatos az épület.

A lakás teher-, per-, jog- és igénymentes, hitelezhető.

Aki ismeri ezt a környéket pontosan tudja, hogy csendes, kertvárosias, fás utcák alkotják, adott a nyugalom, mégis kiváló a közlekedése jellemzi, minden, ami a minden napokhoz szükséges percek alatt elérhető.

Az ingatlanhoz séta közelben több üzlet (Lidl Spar, Aldi, DM, stb.) és általános iskola, óvoda és bölcsőde, illetve rendelőintézet valamint buszmegálló található. Bármely busszal az M3-as metróvonal 10 perc alatt elérhető. Az M0 autóút negyedórán belül elérhető.

A három lakrész méretét tekintve, alkalmas több generáció összeköltözésére, vállalkozás üzemeltetésére.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, és úgy érzi, hogy a hirdetéssel rátalált ideális otthonára, további információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Jöjjön el és tekintse meg leendő otthonát, várom megtisztelő hívását!

Teljesen felújított, galériás 2 szobás lakás eladó a 10. kerület csendes kertvárosi részén!

Eladásra kínálok egy 35 m²-es, teljeskörűen felújított lakást a X. kerület egyik legnyugodtabb, kertvárosias utcájában.
A lakás két különnyíló szobával és praktikusan kialakított galériával rendelkezik, így ideális egyedülállóknak vagy fiatal pároknak is.

A felújítás során mindent kicseréltek burkolatok, nyílászárók, villany- és vízvezetékek is megújultak. A fűtést gázkonvektor biztosítja, a rezsi alacsony, a lakás világos és barátságos hangulatú.Jelzálog hitelre nem alkalmas. 

A környék nyugodt, zöldövezeti, mégis könnyen megközelíthető: pár perc sétára busz- és villamosmegálló, boltok, gyógyszertár, iskola is található.

Kiváló választás első lakásnak, befektetésnek vagy akár kiadásra is.

Eladó Penthouse lakás a Király utcában Lélegzetelállító panorámával!

A belváros szívében, a Király utcában kínálunk eladásra egy 72 nm-es, délkeleti fekvésű penthouse lakást, amely minden igényt kielégít.

Miért érdemes ezt választani?

Panorámás kilátás a híres Szent István-bazilikára, ahol minden reggel úgy kelhet fel, hogy a város szívében él!

Kiváló elhelyezkedés: A legfelső emeleten, teljes intimitást biztosítva, mégis csak egy lépésnyire a belváros pezsgésétől.

Tágas belső terek: Két tágas szoba, modern konyha, fürdőszoba WC-vel biztosítják a kényelmet.

Hatalmas terasz: A napfényes terasz tökéletes hely a pihenésre, grillezésre vagy csak a város látványának élvezésére.

Parkolás: A lakás mellé egy tágas, zárt garázs is tartozik, így a parkolás nem okozhat problémát.

Ha szeretné élvezni a belvárosi életstílust egy elegáns, kényelmes és exkluzív lakásban, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Penthouse Apartment for Sale on Király Street Breathtaking Panorama!

In the heart of downtown Budapest, a 72 sqm southeast-facing penthouse apartment is now available for sale, offering everything you need for stylish and comfortable living.

Why choose this property?

Stunning panoramic view of the iconic St. Stephens Basilica wake up every morning to one of the most beautiful sights in the city!

Excellent location: Situated on the top floor, offering complete privacy while still being just steps away from the vibrant city center.

Spacious interior: Two large rooms, a modern kitchen, a bathroom, and toilet provide all the comfort you need.

Huge terrace: The sunlit terrace is perfect for relaxing, dining, or simply enjoying the cityscape.

Private parking: A large, secure garage is included no more hassle with parking in the city.

If you're looking to enjoy the downtown lifestyle in an elegant, exclusive, and comfortable home, dont miss this unique opportunity!

Budapest XV. kerületében, Rákospalota kedvelt részén, 665 m²-es telken kínálunk megvételre egy 185 m²-es, 7 szobás, 3 szintes önálló családi házat. Az ingatlan napelemmel felszerelt, fűtését cirkó biztosítja, alapterületéből adódóan akár több generáció együttélésére is ideális választás lehet!

A 665 nm-es telek jobb oldali határára, kb. 3 méteres előkert hagyásával. Az eredeti földszintes épület 1992-ben épült beton sáv alapra, tégla falazattal. 2007-ben megtörtént az emelet ráépítése, valamint a tetőtéri lakrész kialakítása. A ház utca felöli homlokzata műkő burkolattal rendelkezik, a udvari szakasz falai festettek. A tetőt 2022-ben újították fel! (Zsindely tető.)

Pince:
A fő épület mögött, kb. 40 nm-es pince helyiség került kialakításra, amely évek óta nincs használatban.

Földszint:
Hangulatos teraszon keresztül közelíthetjük meg. Kb. 80 m²-es alapterületén egy amerikai konyhás nappali étkezővel, egy kamra, egy szülői hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel, valamint egy különálló WC kapott helyet.
A nyílászárók többsége hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezet, mindössze két ablak kivételével. A tágas, nagy belmagasságú tér világos és otthonos hangulatot áraszt. A beépített konyhabútor a gépészettel együtt a vételár részét képezi. A teraszos kapcsolat ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelek
A hálószoba igény esetén átalakítható, így akár saját fürdőszobával és gardróbbal is kiegészíthető.

Emelet:
A szint megközelítése beton szerkezetű, kerámia burkolatú lépcsőn keresztül történik. Az emelet három szobát, egy fürdőszobát, valamint egy különálló WC-t foglal magában.

Tetőtér:
Vendégek fogadásra alkalmas, szinte teljesen külön lakrész, teakonyhával, tároló helyiséggel, 2 szobával és egy fürdő + WC helyiséggel.

Műszaki tartalom:
Az ingatlan fűtését és a használati melegvíz-ellátást két parapetes kombi cirkó készülék biztosítja, a hőleadás lapradiátorokon keresztül történik.Az elektromos hálózat réz vezetékekkel szerelt, a víz- és szennyvízrendszer építéskori, de jó állapotban van.
A korábbi tetőszerkezet konstrukciós hibái miatt időnként előfordultak beázások, azonban a 2022-ben elvégzett teljes tetőfelújítással a probléma megszűnt.
A biztonságról riasztórendszer gondoskodik, amely mozgásérzékelőkkel és kamerákkal van felszerelve. A tetőn 4.5 kW-os napelem hálózat üzemel, amellyel kedvezőbb az áramfogyasztás.

Porta és kert:
A főépületet az utca felől és a bal oldali homlokzatnál egy tágas, fedett terasz öleli körbe. Az autóbeállás elektromos kapun keresztül történik, az épület mellett kialakított fedett beálló alatt két nagyobb autó számára is biztosított a parkolás.
A kert hátsó része teljesen intim, az utcáról és a szomszédos telkekről nem belátható. A bal oldali sarokban egy hangulatos szaletli kapott helyet, amely ideális helyszíne lehet a nyári családi összejöveteleknek.
A kert gondozását hálózatra kötött, automata öntözőrendszer segíti, emellett egy gyűrűs kút is rendelkezésre áll.

Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

FIGYELEM! 3%-OS OTTHONSTART HITELLEL MEGVÁSÁROLHATÓ
TÉGLALAKÁS ANGYALFÖLD FREKVENTÁLT RÉSZÉN!

Eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, a Reitter Ferenc utcában egy 47 m²-es téglaépítésű lakás + 4 m² beépített terasszal (összesen 51 m²).
BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG, könnyen bérbe adható.

A lakás bútorozottan és opcionálisan teljes körűen gépesítve kerül értékesítésre (hűtő, fagyasztó, gáztűzhely, villanysütő, mosógép stb.), a bútorzat és a gépészet megbeszélés tárgyát képezi.

További előnyök:
       -  FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ az elkerített, zárt udvarban a vételár részét képezi!
       -  Nagyon kedvező rezsiköltség egyedi mérőórákkal és alacsony közös költséggel. ( a közös költség fixen 13.200 Ft)
        - A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, tömegközlekedés (20-as, 30-as busz) pár perc sétára.
        - Több autó esetén lakcímkártyával kedvezményes parkolás váltható ki (évi pár ezer Ft).
        -  Egyedi méréses kondenzációs kazán gondoskodik a fűtésről, így időzítetten lehet állítani akár óra pontossággal a meleget.

ÁR: 1.500.000 Ft/m² így a vételár ennek megfelelően kerül kialakításra.
IDEÁLIS ELSŐ LAKÁSVÁSÁRLÓKNAK, PÁROKNAK VAGY BEFEKTETŐKNEK!

Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről keressen bizalommal! Rugalmasan mutatható, akár hétvégén is!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ATTENTION! BRICK APARTMENT IN A POPULAR PART OF ANGYALFÖLD WITH A 3% HOMESTART LOAN!
For sale in the popular part of the 13th district, on Reitter Ferenc Street, a 47 m² brick apartment + 4 m² built-in terrace (total 51 m²).

ALSO AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT, can be easily rented out.
The apartment is sold furnished and optionally fully mechanized (fridge, freezer, gas stove, electric oven, washing machine, etc.), the furniture and mechanical engineering are subject to discussion.

Additional advantages:
SURFACE PARKING in the fenced, closed yard is part of the purchase price!
Very favorable overhead costs with individual meters and low common costs. (the common cost is fixed at 13,200 HUF)
The area has excellent infrastructure, public transport (bus 20, 30) is a few minutes walk away.
In case of multiple cars, discounted parking can be obtained with a residence card (a few thousand HUF per year).
A individually measured condensing boiler provides heating, so the heat can be set on a timed basis with hourly accuracy.
PRICE: 1,500,000 HUF/m², so the purchase price will be set accordingly.

IDEAL FOR FIRST HOMEBUYERS, COUPLES OR INVESTORS!
Don't miss out on this excellent opportunity, search with confidence!

Polgári hangulat, napfényes erkélyek,  tágas 3 szobás lakás, a Bethlen Gábor tér mellettSzámos átalakítási lehetőséggel, igényre szabható!
Külső Erzsébetváros szívében, a Bethlen Gábor tér szomszédságában, eladó egy 2. emeleti, kiváló elosztású 83m2+4m2 erkélyes polgári lakás, rendezett, műszakilag is karbantartott társasházban. Az ingatlan egyszerre nyújtja a polgári lakások tágasságát és a modern mindennapok kényelmét.

Főbb jellemzők:
-Alapterület: tágas, jó elosztású lakás 3 szobával, de könnyen 4 szobássá alakítható
-Konyha étkezővel vagy akár amerikai konyhás nappali erkéllyel-Fürdőszoba + WC, valamint még egy plusz mellékhelyiség
-2 napfényes, fákkal ölelt erkély
-Lakható, jó állapot részben cserélt nyílászárók
-Fűtés: gázcirkó, radiátoros hőleadókkal (kémény bélelve)
-Meleg víz: villanybojler (rendszeresen karbantartott)
-Praktikus beosztás: zárt előtér, U alakú konyha étkezővel, 3 külön bejáratú szoba
-2 szoba dél-délnyugati tájolású, utcára néző
-1 szoba csendes, tágas zöld belső udvarra néző
-Hűtő-fűtő klíma a délnyugati szárnyban
-Villanyvezetékek felülvizsgálata folyamatban, 2×16 A, nappali és éjszakai mérőórával

Fenntartási költségek:
-Fűtés átalányban: 8.000 Ft/hó
-Közös költség: 28.000 Ft/hó (korlátlan vízfogyasztással)
A lakás méretéhez képest, alacsony a rezsi!

A társasház:
-Gondozott, jó lakóközösséggel
-Teljes tetőcsere megtörtént
-Felszálló villanyvezetékek cserélve
-Tűzvédelmi főkapcsoló beépítve
-Lépcsőház frissen festve

Környék & infrastruktúra:
A lakás elhelyezkedése kiemelkedő: a Bethlen Gábor tér szomszédságában, kiváló közlekedéssel. 74/78/79-es trollibusz, a 7-es buszcsalád, 4-6-os villamos, Keleti pályaudvar (M2 és M4 metró) néhány perc alatt elérhető.
Közelben található:
Egyetemek: Állatorvostudományi egyetem, Semmelweis Egyetem, ELTE, Óbudai Egyetem karai könnyen megközelíthetők
Kultúra & szabadidő: Városliget, Papp László Sportaréna, Puskás Aréna, Nemzeti Lovarda
Mindennapi élet: piac, bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek, fitnesztermek a közelben

Ez a lakás kiváló választás mindazoknak, akik értékelik a polgári lakások hangulatát, a praktikus elosztást és a jó infrastruktúrát. Ideális családoknak, fiatal pároknak vagy akár befektetésnek is, hiszen elhelyezkedése miatt könnyen kiadható.

Várom megtisztelő hívását, szívesen bemutatom akár hétvégén vagy az esti órákban is!

PANORÁMÁS, 4 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ PISMÁNYBAN ELADÓ!

Szentendrén, Pismány panorámás részében, egy csendes és rendezett zsákutcában kínálunk eladásra egy családi házat, amely ideális választás lehet családosok számára. A ház: -159 m2 lakóterület, - földszinten: előszoba, mosókonyha, sarokkádas fürdőszoba, wc, amerikai konyhás nappali, kamra, hálószoba, nagy méretű terasz található, - az emeleten: nagyméretű előtér, melyből leválasztható egy külön hálószoba, 2 hálószoba és 2 erkély, valamint egy kádas fürdőszoba lett kialakítva, - pincében: 2 autó számára alkalmas garázs, ipari áram. Az amerikai konyhás nappali tágas és világos, az egyedi tervezésű, nagy fűtési teljesítményű kandalló pedig a téli estéken adja meg a meghitt hangulatot. A kényelmet szolgálja a nappaliban lerakott egyedi parafa burkolat a padlófűtés és a mindkét szinten kiépített hűtő-fűtő klíma. Az ingatlanhoz tartozik egy 30 négyzetméteres terasz, ahol a család együtt töltheti az időt, valamint két, összesen kb. 20 négyzetméteres erkély, amely csodálatos panorámát kínál a környező tájra. A telek mérete 730 négyzetméter, így a nagyméretű, rendezett kert lehetőséget biztosít a szabadtéri programokra, gyerekeknek játszótér kialakítására, vagy akár egy medence építésére is. A ház állapota jó, a kondenzációs gázkazán pedig gazdaságos megoldást nyújt a téli hónapokban. A garázsban két autó parkolására van lehetőség, de az udvaron további 3 autó elfér. A garázs korábban műhelyként funkcionált, ezért ipari áram, hideg-meleg víz, szemmyvízelvezetés is megoldott, ezért könnyen különbejáratú lakrésszé alakítható. A terasz alatti tároló térben, akár 10 m3 fa tárolására van lehetőség. A gázszámla, ha havonta 2-3 alkalommal használják a kandallót, 14 ezer Forint, mely tartalmazza a főzéshez és melegvíz felmelegítéséhez felhasznált gázmennyiséget is. A környék biztonságos és csendes, ideális helyszín a gyermekek számára, hiszen közel találhatóak az iskolák, óvodák és játszóterek. Szentendre városa gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, és számos lehetőséget kínál a szabadidő eltöltésére: a Duna-part, a helyi éttermek és kávézók, valamint a művészeti programok mind hozzájárulnak a város vonzerejéhez. A közlekedés is kedvező, hiszen a város könnyen megközelíthető autóval, de a tömegközlekedési lehetőségek is jól kiépítettek, így a főváros is gyorsan elérhető. Ez a családi ház nemcsak egy otthon, hanem egy életstílus, amely lehetőséget biztosít arra, hogy a család együtt élvezze a csendes, természet közeli életet, miközben a város nyújtotta lehetőségeket is kihasználhatják. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal forduljon hozzám – szívesen segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában!

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner of a currently operating site wants to sell a total of 68,000 m2, of which the area of ​​the plot we offer is 25,774 m2. There are buildings on the site that need to be demolished. The site has been used for chemical production since 1890. Area classification: M-IX /2 Workplace zone, specifications: Newly developed plot area specifications: 8,500 m2 • Maximum buildability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no specifications • The ratio of building levels below ground level to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum green area ratio: 25% Sales price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​25,774 m2: 3,350,620 EURO + VAT

DEVELOPMENT LAND FOR SALE NEAR FERENCVÁROSI RAILWAY STATION!

The owner wants to sell a total of 68.000 m2 of a site that is still operating. The plot we offer is 8.500m2. The greater part of the entire area is empty, in a smaller part there are buildings to be demolished, and there is an industrial railway in the immediate vicinity. Chemical production has been taking place in the area since 1890. The entire sales area falls under 2 zoning classifications: The regulations of the M-IX /1 Workplace zone: Regulations regarding the area of ​​a newly developing lot: 10,000 m2 • Maximum installability: 35% • Maximum floor area density: 1.2 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirement • The ratio of building levels below ground level in relation to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum proportion of green space: 25 % respectively The regulations of the M-IX /2 Workplace zone: Regulations for the area of ​​the newly developing lot: 8,500 m2 • Maximum installability: 45% • Maximum floor area density: 1.5 m2 /m2 • Maximum building height: 21 m • Minimum building height: no requirement • The ratio of building levels below ground level in relation to the plot area is 0.7 m2 /m2 • Minimum proportion of green space: 25 % Selling price: 130 EUR / m2, with an estimated area of ​​8.500 m2: 1,105,000 EURO + VAT