Opportunity in Máriaremete at a good price! Panorama duplex house in a quiet location.

For sale in the preferred, quiet, and family-friendly area of Máriaremete, Budapest's II/A district, is a 76 m², 3-room, two-story semi-detached house with a 350 m² well-maintained garden. Why is this property a good choice? Excellent price-value ratio: The technical and aesthetic condition of the house is average, and the interior spaces can be customized, allowing the new owner to shape and modernize it according to their own taste and needs. The building has excellent structural foundations to become a modern, value-retaining dream home! Great location: The area is quiet, free from through traffic, has clean air, and is panoramic, while also being situated on flat terrain, which is a significant advantage for daily commuting and garden life in the Buda hills. Excellent transportation and infrastructure: In addition to the proximity to nature, public transport connections and infrastructure (schools, shops, services) are also quickly and conveniently accessible. Layout: Ground floor: dining/living room, 2 rooms, bathroom, kitchen Upper floor: room + 11 m² balcony Heating: Flexibly combinable, with options available: a gas boiler and a solid-fuel boiler are both available. Key renovations in the past 10 years: boiler replacement, window replacement, insulation Plot/Garden: A 350 m² well-maintained, private garden, which is a perfect place for family relaxation and recreation. Basement: The building has a basement, providing additional storage or workshop functionality. Garage: A 42 m² very spacious garage, where parking can also comfortably accommodate a hobby area. Currently, it serves as a heated, multifunctional living space: kitchen, dining area, laundry room. This property is a perfect choice for young couples, families, or investors who do not want to pay a renovation premium but rather wish to shape their new home according to their own ideas in one of the most valuable areas on the Buda side! If you would like to view it, I look forward to your call!

Premium garden-connected 5-room home awaits in Széphalom.

In the II/A district of Budapest, in a quiet, low-traffic side street of Széphalom, we offer for sale a nearly new, excellently arranged, 156 m² net internal two-story luxury property, which could be an ideal home for large families or those who appreciate spacious, elegant areas. Main Features: - Number of Rooms: Spacious, sunny living room + 4 separately accessible bedrooms - Bathrooms:** 3 bathrooms ensure a smooth morning routine (1 on the ground floor, 2 on the upper floor) - Garden & Terrace:** The living room opens directly to a 20 m² terrace and a private green garden, which is a perfect venue for family gatherings and relaxation. - Parking:** The purchase price includes 2 convenient parking spaces. - Technical Details:** A gas circulating heating system with underfloor heating provides a pleasant thermal sensation. - Handing Over Deadline:** Planned time for key-ready handover: Q3 2027. Neighborhood and Location: The property is located in a popular, quiet side street of Széphalom, just a stone's throw away from nature conservation areas, with excellent transportation connections. Due to the proximity to Hűvösvölgy, the city center and public transport hubs are easily and comfortably accessible. Nearby, there are excellent schools (including the French School), kindergartens, and shopping options (Stop Shop, Hüvi). The area offers numerous hiking and sports opportunities, including the Hármashatárhegy Airport, the Dezső Gyarmati Swimming Pool, and the adjacent outdoor sports center. If you would like to view the apartment, I look forward to your call!

NAGYKOVÁCSI Egy ház, ahol nemcsak több helyed, hanem több lehetőséged is van.

Kétszintes családi ház 144 m² 700 m² telek és a 2 Garázs Irányára 219 000 000 Ft

Nem kell kompromisszumot kötnöd a tér, a természet közelsége és a saját elképzeléseid között. Néha csak egy olyan otthonra van szükség, amelyben már most is sok minden adott, a többit pedig a saját ízlésed szerint alakíthatod.

Nagykovácsiban, csendes, erdőközeli környezetben kínálok megvételre egy kétszintes, 144 m²-es családi házat, amelynek egyik különleges adottsága a 30 m²-es, szigetelt, fa borítású télikert, amely nappaliként szolgál.

Egy otthon, ahol a nap végén nem feltétlenül kell elindulnod valahová, hogy kikapcsolódj. Elég lehet kiülni a teraszra, eltölteni egy kis időt a kertben, vagy kényelmesen elhelyezkedni a különleges télikert-nappaliban.

Egy ház, amely alkalmazkodhat az életedhez

A földszinten nappali, konyha, fürdőszoba és egy hálószoba található, valamint két terasz, amelyek kapcsolatot teremtenek a ház és a kert között.



Az emeleten további két szoba, fürdőszoba, előtér és lépcsőtér kapott helyet, valamint újabb két terasz.



A három szoba számos lehetőséget kínál: kialakítható kényelmes hálószoba, gyerekszoba, dolgozószoba vagy akár saját hobbitér is. Az elrendezés pároknak, családoknak és otthonról dolgozóknak egyaránt érdekes lehet.



30 m²-es télikert, amely nappaliként működik



Ez a ház egyik legkarakteresebb része.



A szigetelt, fa borítású, 30 m²-es télikert nappaliként szolgál, így nem csupán egy kiegészítő helyiségről beszélünk, hanem egy olyan térről, amely a mindennapi élet fontos színtere lehet.



Reggeli kávé, közös vacsorák, olvasás, beszélgetések vagy egy nyugodt délután ez a helyiség számtalan módon megtölthető élettel.



Egy különleges nappali, amely saját hangulatot ad az egész otthonnak.



700 m²-es kert tér a saját világodhoz



Gyümölcsfák, gyep, tágas kert és hely a közös programoknak. Itt lehet trambulin a gyerekeknek, kerti összejövetel a barátokkal, vagy egy nyugodt sarok, ahol egyszerűen csak élvezheted a szabad levegőt.



A csendes környezet és az erdő felől érkező kellemes levegő hozzájárulhat ahhoz, hogy a mindennapok nyugodtabb ritmusban teljenek.



A négy terasz további lehetőséget ad arra, hogy a nap különböző szakaszaiban más-más helyen pihenj meg.



Karbantartott múlt, alakítható jövő



Az 1975-ben épült házat folyamatosan karbantartották, és az évek során több jelentős felújításon, korszerűsítésen esett át.



    2008: teljes felújítás.



    2018: kazáncsere; a kazán a pincében található.



    2020-2021: nyílászárócsere.



Az ingatlanhoz két garázs is tartozik. (Jelenleg egyet használnak, másik tárolóként funkcionál.)



A ház adottságai jó alapot kínálnak ahhoz, hogy az új tulajdonos a saját stílusára formálja a belső tereket. Nem egy előre megkomponált enteriőrt kell átvenned, hanem lehetőséget kapsz arra, hogy a saját elképzeléseid szerint alakítsd ki a jövőbeli otthonodat.



Kinek lehet ideális választás?



    Fiatal pároknak, akik hosszú távra terveznek, és szeretnének tágasabb életteret.



    Családoknak, akiknek fontos a kert, a külön szobák és a természet közelsége.



    Home office-ban dolgozóknak, akik nyugodt környezetben alakítanának ki saját munkateret.



    Azoknak, akik saját ízlésükre formálnák otthonukat, miközben értékelik a már elvégzett felújításokat.



    Befektetőknek, akik többféle hasznosítási lehetőséget mérlegelnek.



Az ingatlan főbb adatai



    Elhelyezkedés: Nagykovácsi



    Ingatlan típusa: kétszintes családi ház



    Alapterület: 144 m²



    Telekméret: 700 m²



    Télikert-nappali: 30 m²



    Szobák: 3



    Fürdőszobák: 2



    Teraszok: 4



    Garázs: 1



    Építés éve: 1975



    Irányár: 219 000 000 Ft



    Energetikai tanúsítvány: elkészítése folyamatban



Talán éppen ezt kerested?



Egy házat, ahol van hely a közös reggeleknek, a hosszú beszélgetéseknek, a gyerekek játékának, az otthoni munkának és a nyugodt hétvégéknek. Egy kertet, amely a saját világod lehet. Egy télikertet, amely nappaliként új hangulatot ad az otthonnak.



Mindez Nagykovácsiban, a természet közelségében, az iskolától, óvodától 5 percre.



Ha olyan otthont keresel, amelyben nemcsak lakni lehet, hanem a saját elképzeléseid szerint élni is, érdemes személyesen megismerned.



Vedd fel velem a kapcsolatot, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!



Lehet, hogy itt kezdődik a következő fejezet.

Your dream home is waiting for you in Rózsadomb

We offer for sale a fully renovated, sunny apartment with a large balcony. Located in a sought-after area of Rózsadomb, this premium quality apartment has a net area of 86 m² plus an 11 m² balcony and is situated on the first floor in a low-traffic side street. Main features of the apartment: - Area: Net 86 m² living space + 11 m² panoramic balcony - Sunny and bright: Thanks to its excellent orientation, the apartment enjoys sunlight throughout the day, characterized by spacious living areas. - Renovation: A complete renovation was carried out in 2016 - including water and electrical wiring, external and internal windows and doors, floor replacements, a new kitchen, and sanitary facilities. - Practical layout: As part of the comprehensive renovation, a new floor plan was created resulting in a modern spatial structure, centered around a representative, spacious living room with an American kitchen. Layout: - 47 m² American kitchen living room: The central element of the apartment, with its spacious area making it the perfect venue for family and social life, with direct access to the balcony. - 2 separate bedrooms: Ideally sized, quiet living rooms. - Shower bathroom + toilet - Handwashing toilet Storage: The purchase price includes a separate 3 m² cellar storage unit. Parking opportunity: parking space in the garden of the apartment building. The area: Premium living experience in Rózsadomb: a green, quiet environment while the city center, public transport connections, excellent schools, kindergartens, and shopping opportunities are just a few minutes away. This property is a perfect choice for families, couples, or investors considering premium rentals. It is ready to move in immediately with a fresh coat of paint. If you would like to view it, I look forward to your call!

TWO SEPARATE APARTMENTS IN ONE PROPERTY – BETWEEN CORVIN-NEGYED AND KLINIKÁK METRO STATIONS

A unique property with excellent potential for investment is for sale between **Corvin-negyed and Klinikák metro stations**, close to Corvin Plaza. Originally designed as one apartment, the property has been cleverly transformed into **two completely separate, two-level apartments with walkable mezzanine levels**, taking full advantage of the impressive **4-meter ceiling height**. The clever use of the vertical space makes both apartments feel significantly larger than their actual floor area suggests. Together, the two apartments offer approximately **75 sqm of usable floor space**. Layout **Apartment 1:** * open-plan living room and kitchen * bathroom * bedroom area on the mezzanine * separate walk-in wardrobe **Apartment 2:** * living room and kitchen * bathroom * separate toilet * two bedrooms, each located on a separate mezzanine level with its own staircase In addition, there is a **separate laundry and storage room** in front of the apartments, providing valuable extra space and making the property particularly practical for rental or apartment-style use. The washing machine, kitchen appliances, other equipment and furniture **are included in the purchase price**. Technical features The property was **renovated in 2020** and has been operated as apartments for several years. * inverter air conditioning in both apartments * heating via a modern MIKA boiler * hot water provided by an Ariston electric boiler * security camera system at the main entrance * furniture and appliances included in the price Due to regular use over the years, the property would benefit from **some minor cosmetic updating**, which is reflected in the price. Location The property is located **between Corvin-negyed and Klinikák metro stations**, close to Corvin Plaza. The area has excellent public transport connections, while **Semmelweis University and Ludovika Campus** are also within easy reach. Thanks to its location and unique layout, the property offers several potential uses, including **long-term rental, for example to students, as well as apartment-style accommodation**. Ownership and legal information The property is registered under **one land registry number** and there is no separate attorney-drafted division agreement. It is being sold **as one property**. The property is owned **100% by one owner and is free of any debt or encumbrance**. The owner has moved abroad and no longer wishes to continue operating the apartments, which have been successfully used in this format for several years. If you are looking for a Budapest property offering **two separate apartments within one property, cleverly utilized mezzanine space and an excellent metro-accessible location**, this one is definitely worth viewing. The **4-meter ceiling height and unique layout really need to be seen in person** to appreciate how much potential the property offers beyond what the square meter figure alone would suggest.

Friendly home in Budaliget – a 5-room family house is waiting for you!

Budapest II/A. district, in Budaliget, we offer for sale a well-livable, practically designed family house built in 2001, which is two stories and has a basement. It is an ideal choice for those looking for their own garden and a safe, family-friendly environment for their children. Main parameters: - Year of construction: 2001. - Floor area: net 140 m², gross 195 m² - 2 living levels + basement - 5 rooms - 2 bathrooms - Plot: 552 m² landscaped garden - Garden storage - Garage Technical condition: - The property, rebuilt in 2001, is structurally stable. - Condition: average, continuously maintained, providing a great basis for the future owner to refresh and modernize according to their taste (painting, flooring replacement, electrical network, mechanical updates). - Layout: The two living levels separate the communal and private living spaces. There is a bathroom on both levels. - Basement: Useful storage space, boiler room, as well as additional space suitable for a hobby room. - Heating: boiler with radiator heat emitters. - Windows: double-glazed wooden windows. Parking: - Garage: 1 space, open parking: 3 spaces. Street parking is free. Neighborhood and location: Budaliget lies at the foot of the Buda Hills, enchanting newcomers with its northern Buda panorama, fresh air, and suburban atmosphere. - Infrastructure: Nearby shopping options (Hűvi, Széphalom, Hűvösvölgyi Stop.Shop accessible by car within minutes), public transport, sports and hiking opportunities (Remete Gorge). For sports, the Gyarmati Dezső Swimming Pool and the newly established 28,000 m² sports and leisure center provide options. - Numerous educational institutions are located in the area: The Budapest French School (Lycée Français Gustave Eiffel) is within walking distance, as well as the Klebelsberg Kuno Primary School and Gymnasium, Ecumenical Primary School, and Remetekertváros Primary School. We primarily recommend this home to families with children who lead an active lifestyle, value excellent transportation, quick access, and appreciate that each family member has their own private living space. Feel free to call for a viewing!

# Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával

**Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!**

Budapest II. kerületében, **Budaligen**, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat**.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az **4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány** biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti **14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira**.

Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.

## A ház
A **2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház** jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.

A lakótér helyiségei:
* nappaliétkezőkonyha egy légtérben
* 1 hálószoba
* fürdőszoba
* külön WC
* előszoba
* a nappaliból közvetlen kijárat a **14 m²-es fedett teraszra**

A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, **smaragdzöld cserépkályha** adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.
Az épület **38-as Porotherm téglából**, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.
A ház egyik fontos előnye a **betonfödém**, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.

Ráadásul az épület **előre és hátrafelé is bővíthető**, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.

## Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőség

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett **jelentős fejlesztési potenciállal** is rendelkezik.
A **964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek** a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.

A meglévő épület tehát nem akadály, hanem **azonnal használható kiindulópont**: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.
## Különleges, parkos hangulatú kert
A telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.

A kertben többek között **mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus** található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.

A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető **Pilis-panoráma** tovább emeli az ingatlan értékét.

## Műszaki adottságok, közművek
* 2004-es építés

* 38-as Porotherm falazat

* szigetelő vakolat

* betoncserépfedés

* betonfödém

* beépíthető tetőtér

* thermo üvegezésű fa nyílászárók

* víz és villany a házban

* csatorna telken belül

* gáz a telekhatáron

* jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha

## Elhelyezkedés
Budaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a **természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség** egyszerre van jelen.
Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.
*Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.**

### Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:
* **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek**

* **2004-ben épült, azonnal használható családi ház**

* 43 m²-es jelenlegi lakótér

* **14 m²-es fedett, panorámás terasz**

* gyönyörű **Pilis-panoráma**

* 4050 éves különleges örökzöldek

* **beépíthető tetőtér**

* a ház **előre és hátrafelé is bővíthető**

* 20 méteres utcafront

* rendezett, nívós II. kerületi környezet

* természetvédelmi terület közvetlen közelében

* kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség

**Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.**

Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: **egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.**

BRIGHT, QUIET, GREEN AREA HOME IN HŰVÖSVÖLGY!

In one of the most sought-after green areas of Budapest’s 2nd district, we offer for sale a 107 m², four-room apartment on the raised ground floor, located on Hűvösvölgyi út. The property comes with a 6 m² enclosed loggia, a private parking space in the courtyard and a separate storage unit. PRACTICAL AND FLEXIBLE LAYOUT The apartment currently offers a highly practical layout comprising: entrance hall living room dining room kitchen 3 rooms bathroom with bathtub and WC separate guest WC with washbasin 6 m² enclosed loggia The layout also offers several possibilities for further customization. In several apartments within the building, owners have opened up the kitchen and dining room by removing the sliding door between them, creating a larger, open-plan kitchen and dining area. The approximately 6 m² enclosed loggia provides additional practical storage space alongside the separate storage unit in the basement. The dining room and bedrooms feature parquet flooring. RENOVATION AND RECONFIGURATION POTENTIAL The apartment is currently in need of renovation, making it an excellent opportunity for buyers who wish to create a home entirely according to their own taste and requirements. The external windows and doors were replaced approximately 15 years ago. Heating is provided by an individual Vaillant gas boiler located within the apartment. The property was occupied until recently, and some of the original furnishings are still present. The apartment is currently being cleared, so the handover date can be agreed upon with the buyer and offers flexibility. PARKING AND STORAGE The property includes: a private parking space in the courtyard, accessible through a remotely operated street gate a separate, lockable 2 m² storage unit in the basement Both the parking space and the basement storage unit are included in the purchase price. HŰVÖSVÖLGY – WHERE THE CITY MEETS NATURE One of Hűvösvölgy’s greatest advantages is the unique combination of a peaceful, nature-oriented lifestyle and excellent urban infrastructure. The area is characterized by leafy streets, extensive woodland and a pleasant hilly environment. With the Buda Hills and surrounding forests so close, hiking, running, cycling or simply enjoying a weekend walk with the family can easily become part of everyday life. The nearby Hűvösvölgy terminus is one of the main gateways to the Buda Hills. This is where the Children’s Railway begins, connecting Hűvösvölgy with several of the Buda Hills’ most popular destinations, including Hárshegy, Szépjuhászné, Jánoshegy and Normafa. The Elizabeth Lookout Tower, the Zugliget Chairlift and the Budakeszi Wildlife Park are also easily accessible from the area. The nearby Nagyrét is a popular recreational destination, ideal for family outings, picnics, running and dog walking. This immediate connection to the Buda Hills and surrounding forests is a genuine rarity within Budapest and offers an exceptional quality of life. EXCELLENT ACCESS BY CAR AND PUBLIC TRANSPORT The Hűvösvölgy terminus provides access to several tram lines, including 56, 56A, 59B and 61, offering convenient connections to major transport hubs across Buda. The Children’s Railway also departs from here, while a P+R car park is available next to the terminus. By car, the city can be conveniently reached via Budakeszi út, Szilágyi Erzsébet fasor, Pasaréti út and the Buda ring road, providing easy access to the inner districts of Buda as well as central Pest. EDUCATION – SCHOOLS AND KINDERGARTENS Hűvösvölgy and the 2nd district are particularly popular among families, partly thanks to the excellent range of educational institutions in the area. A variety of educational options can be found nearby, from traditional primary schools to international institutions. These include SEK Budapest International School, located on Hűvösvölgyi út, as well as several primary schools and other educational facilities. For younger children, several kindergartens and nurseries are also available in the area, including Hűvösvölgyi Gesztenyéskert Kindergarten and Hűvösvölgyi Nursery, along with other alternative and internationally oriented institutions. SHOPPING AND EVERYDAY SERVICES The area offers all the essential amenities needed for comfortable everyday living, without the need to travel into the city centre. Nearby you will find Hűvösvölgy Service Centre and the Stop Shop on Hűvösvölgyi út, offering, among other things, grocery shopping, a drugstore and various other shops and services. The easily accessible Budagyöngye Shopping Centre is also nearby, offering almost one hundred shops and services, including a supermarket, drugstore, pharmacy, healthcare and financial services, as well as restaurants and other hospitality venues. LEISURE, SPORTS AND NATURE One of the area’s greatest attractions is the abundance of recreational opportunities practically on your doorstep. The hiking trails of the Buda Hills, Nagyrét, Normafa, Jánoshegy, the Zugliget Chairlift, the Elizabeth Lookout Tower and the Budakeszi Wildlife Park are all easily accessible destinations for outdoor activities. The Budakeszi Wildlife Park can be reached from Hűvösvölgy on foot, by bicycle, public transport, car or via the Children’s Railway. IN SUMMARY This 107 m² raised-ground-floor apartment is an excellent choice for buyers who: are looking for a spacious and versatile living area value a green, nature-oriented environment wish to create a comfortable family home appreciate a flexible layout with reconfiguration potential would like to renovate and customize a property according to their own vision value private courtyard parking and separate storage want to enjoy the benefits of living in a green Buda neighbourhood without giving up excellent transport and urban infrastructure. In Hűvösvölgy, nature is not just a weekend destination – it can be part of everyday life, while the city remains within easy reach. If you are looking for a spacious Buda apartment with excellent potential for renovation and reconfiguration, where you can create a home truly tailored to your own needs, this property is well worth viewing in person. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me via any of my contact details. I would be delighted to take your call any day of the week.

EXCELLENT OPPORTUNITY NEAR GELLÉRT SQUARE AND THE TECHNICAL UNIVERSITY! GRAND SPACES, BALCONY, EXCELLENT LOCATION!

In one of the most sought-after areas of the 11th district of Budapest, in the heart of the Bartók Quarter, we offer for sale a spacious and well-configurable 86 m² apartment with a classic bourgeois character, located in close proximity to Gárdonyi Square. The current layout is transformable, allowing for the creation of an additional larger room. SPACIOUS ROOMS, MANY POSSIBILITIES The current layout includes: - hallway - kitchen - pantry - hall - living room - bedroom - half room - bathroom - separate toilet - balcony An especially exciting opportunity is to combine the kitchen and the half room, or to relocate the kitchen to the hall area. This would create an approximately 12 m² independent room, allowing the apartment to be transformed into a home with a living room plus two fully functional bedrooms. This makes it a particularly favorable option for investment purposes as well. DOUBLE COMFORT, LIVABLE SIZE T he double comfort design of the apartment further enhances everyday usability. The spacious rooms, good spatial proportions, and natural light coming from multiple sides provide a pleasant, classic Budapest home feeling. The apartment is sunny, well-configurable, and has dimensions that are already considered rare in today's new construction offerings. APARTMENT BUILDING The classic brick building was constructed in the 1930s: - with an elevator - well-maintained and organized - has an active community representation - characterized by a cultured resident community The apartment is located on the 4th floor, providing a more pleasant spatial feeling and more natural light due to its higher location. BARTÓK QUARTER – CITY LIFE AT YOUR FINGERTIPS The location itself represents significant value. The proximity to Gárdonyi Square, Bartók Béla Road, Gellért Square, and Móricz Zsigmond Square means that in addition to the essential services for daily life, one of Budapest's most exciting cultural and gastronomic districts is also accessible within minutes. Bartók Béla Road has become one of Budapest's distinctive cultural and gastronomic axes, featuring galleries, cafés, restaurants, and cultural venues. For example, the B32 Gallery and Cultural Space can be found in the area. TRANSPORTATION One of the biggest advantages of the area is its excellent public transportation. From the nearby Gárdonyi Square, trams 19, 41, 47, 49, 56, and 56A are accessible, while the M4 metro can be easily reached from Szent Gellért Square and Móricz Zsigmond Square. The 7 bus is also available nearby, as well as trams 4 and 6 at the Buda foot of the Petőfi Bridge. It is also a short walk to reach: - Gárdonyi Square - Szent Gellért Square - Móricz Zsigmond Square - Danube bank - Technical University - ELTE Lágymányosi Campus - Infopark UNIVERSITIES, EDUCATION The location can be particularly valuable for university students and education professionals. The apartment is located very close to BME, while the ELTE Lágymányosi Campus and Infopark are also just a few minutes away. According to BME's own transportation information, Gárdonyi Square and Szent Gellért Square serve as important transportation hubs for accessing the university. Several schools and kindergartens can also be found in the area, including: - Gárdonyi Géza Primary School - offering foreign language, IT, sports, and arts programs, among others - Lágymányosi Bárdos Lajos Bilingual Primary School - several kindergartens and nurseries in the 11th district SHOPPING AND SERVICES The area truly embodies an everything in one place type of urban environment: - grocery stores and supermarkets - bakeries - pharmacies - banks - medical and healthcare services - beauty and other services - restaurants and cafés - cultural and entertainment options The offerings of the cafés, restaurants, and cultural venues along Bartók Béla Road practically start right at your doorstep. Iconic places such as the Kelet Café and Gallery or Hadik can also be found around Gárdonyi Square. LEISURE Despite the urban environment, proximity to nature is also provided: - Gárdonyi Square Park - Feneketlen Lake - Danube bank - Technical University riverbank - Kopaszi Dam - Petőfi Bridge and the surrounding Buda riverbank The park at Gárdonyi Square is located directly in the area, so you don't have to go far for a bit of green space. HOME OR INVESTMENT Thanks to its excellent location, proximity to major universities, flexible layout and generous floor area, this property can be an attractive choice both as a private residence and as an investment. The close proximity of BME, ELTE, Infopark, the city centre and excellent public transport connections can support stable rental demand, while the apartment’s generous size and features make it a valuable long-term asset. This is not a compact city-centre apartment designed around compromises, but a true home with grand bourgeois proportions, a balcony, two bathrooms and plenty of potential. If you are looking for a Buda apartment with a flexible layout, located in one of Budapest’s most sought-after urban neighbourhoods, this property is well worth viewing in person. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me via any of my contact details. I would be delighted to take your call any day of the week.

Energy-efficient, 6-room family house in Pesthidegkút

In the quiet, family-friendly environment of Pesthidegkút-Ófalu in Budapest's II district, we are offering a modern, well-maintained, two-story family house with 6 rooms for sale. Main parameters: - Floor area: Net 159 m² (ground floor + attic) - Rooms: Living room + 5 bedrooms, 3 bathrooms - Year of construction: 2015 - built in a rural, Swabian style in accordance with local building regulations - On the ground floor, a 19 m² room with a separate entrance facing the street, equipped with a water block, can be suitable for an office or clinic as needed - A garden that provides intimacy, thanks to the nearby Paprikás stream, which naturally offers a cool environment even in the hottest weather. Modern structure and energy efficiency: - 38 cm Porotherm brick walls with 15-17 cm external insulation - Insulated foundations to avoid thermal bridges - Triple-glazed external windows with thermal insulation - Gas heating, with individually adjustable temperatures for each room - Backup chimney (for alternative heating or fireplace options) - Built-in ducting in the ceiling for a heat recovery ventilation system (easily installable) Others: - Partially shuttered and partially electric blinds on the windows - Electric gate - 800-image memory video intercom - Parking: Open space for 2 cars, with free street parking available Neighborhood and location: The property is located in the center of Pesthidegkút-Ófalu, where rural charm perfectly intertwines with urban convenience. The infrastructure in the area is excellent: a bus stop, shopping options (SPAR), and a pharmacy are all within 200 meters. There are several kindergartens, primary schools, and a French school nearby. For sports, the Gyarmati Dezső Swimming Pool and the newly established 28,000 m² sports and leisure center provide opportunities. This is an ideal choice for larger families looking for a low-maintenance, energy-efficient, and move-in-ready home in the green belt of Buda. If you would like to view the property, I look forward to your call!

Hihetetlen ár-érték arány!!

Új építésű ikerházak induló áron, milliós m2 ár alatt, hőszivattyúval és mennyezet hűtés-fűtéssel, garázzsal!!

Zsámbék újépítésű csendes részén, újonnan parcellázott telkeken kínálunk megvételre nagyon jó elosztású, egyszintes, Nappali+ 3 szobás, garázsos ikerházi lakásokat, a hozzájuk tartozó 430 m2-es telekkel.

Az ikerfeleket hangszigetelő téglafal, és a garázsok is szeparálják egymástól, minden a legújabb energetikai elvárásoknak megfelelően kerül kivitelezésre.

A porotherm téglából épülő házak minőségi nyílászárói 3 rétegű üveggel készülnek, a födém 30 cm, a homlokzat 15 cm szigetelést kap, és a legmagasabb minőségű Daikin hőszivattyú biztosítja majd a fűtést, melegvizet, ill. a mennyezet hűtés-fűtést is.

A burkolatokat a vevő választja ki, most még a belső kialakítás is némileg egyénre szabható. A műszaki tartalomról részletes felvilágosítást adunk.

Lehetőség van nappali+2 illetve nappali+3 szobás beosztásra, de igény szerint a garázs helyén egy 4. hálószoba kialakítására is.

Olyan konstrukcióval szerződünk, hogy nem lesz illetékfizetési kötelezettsége a vevőnek, (ez 4 M Ft megtakarítást jelent!).

Ha a vevő hitellel vásárolna, akkor építési hitellel épül, igénybe vehető a 3%-os Otthon Start hitel, illetve CSOK + is, melyhez ingyenes szolgáltatásunkkal, profi hiteltanácsadónk a legmegfelelőbb ajánlatot, és bankot fogja megtalálni Önnek.

Ha felkeltette érdeklődését, további felvilágosításra van szüksége, vagy megtekintené, hívjon bizalommal a hét bármely napján!
Ha nem érne el, visszahívom!

EXKLUZÍV IKERHÁZ ELADÓ BUDA EGYIK LEGKEDVELTEBB, CSENDES RÉSZÉN!
For English please scroll down!

Eladó egy kivételesen igényesen karbantartott és folyamatosan korszerűsített ikerház Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, a Klebelsberg Kúria közvetlen közelében. A forgalomcsillapított utca, a déli fekvés és a nyugodt környezet ideális választás azok számára, akik a természet közelségét, a privát szférát és a magas életminőséget keresik.

Az 1997-ben épült, téglaépítésű ingatlan egy kb. 500 m²-es, teljesen körbekerített telken helyezkedik el. A ház közel 195 m² lakóterülettel rendelkezik, négy szinten, átgondolt alaprajzzal. Az ingatlan az évek során folyamatos felújításokon és értéknövelő korszerűsítéseken esett át. A felújítás során prémium minőségű anyagokat használtak, többek között elegáns parkettaburkolatokat, exkluzív tapétákat és igényes belsőépítészeti megoldásokat. A komfortot gáz cirkó fűtés és több klímaberendezés biztosítja.

A ház központja a világos, tágas, egy légterű nappali-étkező-konyha. Innen közvetlen kijárat nyílik a teljesen intim, részben fedett, déli fekvésű teraszra, amelyet minden oldalról növényzet véd a kíváncsi tekintetektől. A gondozott kert néhány lépcsőn keresztül közelíthető meg.

Az előkertben két egymás mögötti gépkocsibeálló található, amelyek közül az egyik fedett, carportként kialakított.
HELYISÉGEK

PINCESZINT

    Tágas pince
    Háztartási helyiség / mosókonyha

FÖLDSZINT

    Előtér
    Vendégfürdőszoba
    Dolgozószoba vagy vendégszoba
    Kamra
    Tágas, egy légterű nappaliétkezőkonyha
    Közvetlen kijárat az intim teraszra és a kertbe

EMELET

    Hálószoba
    Gardróbszoba
    Fürdőszoba
    Szaunás wellnessrészleg, amely két szoba összenyitásával került kialakításra, de igény esetén könnyedén visszaalakítható két különálló szobává

TETŐTÉR

    Beépített stúdió
    Fürdőszoba
    Gardrób

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Budapest egyik legexkluzívabb lakókörnyezetében található. A környéket elegáns családi házak és villák, csendes utcák, valamint a Budai-hegység közelsége teszi különlegessé. Nemzetközi és magyar iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, éttermek és kávézók néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető.

Ez a különleges otthon tökéletes választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek elegáns, modern és értékálló ingatlant Budapest egyik legjobb lakóövezetében.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ONE OF BUDA'S MOST PRESTIGIOUS AND PEACEFUL RESIDENTIAL AREAS

An exceptionally well-maintained and continuously modernised semi-detached house is offered for sale in one of the most sought-after green residential areas of Budapest's 2nd District, just moments from the historic Klebelsberg Mansion. Located in a quiet, traffic-calmed street with a sunny south-facing orientation, this property is an ideal choice for those seeking privacy, tranquillity and an outstanding quality of life.

Built in 1997 using high-quality brick construction, the property is situated on an approximately 500 m² fully fenced plot and offers approximately 195 m² of living space across four levels. Over the years, the house has been carefully maintained, renovated and upgraded with premium-quality materials. Elegant hardwood flooring, designer wall coverings and tasteful interior finishes create a sophisticated yet welcoming atmosphere. Modern gas central heating (gas boiler) and multiple air-conditioning units ensure year-round comfort.

The heart of the home is the bright and spacious open-plan living, dining and kitchen area. From here, you have direct access to the private, partially covered, south-facing terrace, which is screened on all sides by mature greenery, ensuring complete privacy. The beautifully landscaped garden is reached via a few steps.

Two tandem parking spaces are located in front of the house, one of them covered by a carport.

LAYOUT
BASEMENT
Spacious cellar/storage area
Utility and laundry room
GROUND FLOOR
Entrance hall
Guest bathroom
Home office or guest bedroom
Pantry
Spacious open-plan living, dining and kitchen area
Direct access to the private terrace and garden
FIRST FLOOR
Master bedroom
Walk-in wardrobe
Bathroom
Private wellness area with sauna, created by combining two bedrooms. If desired, it can easily be converted back into two separate rooms.
ATTIC
Fully finished studio
Bathroom
Walk-in wardrobe
LOCATION

The property is situated in one of Budapest's most exclusive residential neighbourhoods. Elegant family homes and luxury villas, peaceful streets and the nearby Buda Hills create an exceptional living environment. International and Hungarian schools, kindergartens, shopping facilities, restaurants and cafés are all within easy reach, while the city centre is easily accessible.

This outstanding property is an excellent choice for buyers seeking an elegant, modern and timeless home in one of Budapest's finest residential locations.