Mi az Otthon Start Hitelprogramképes keresőfelület?

Az oc.hu oldalán nálunk elérhető Otthon Start-szűrő és flag funkció, amellyel kizárólag a hitelprogramba beleillő ingatlanok jelennek meg.

Hogyan lehet szűrni az Otthon Start-os ingatlanokra?

A részletes kereső felületén található "Otthon Start" kapcsolóval egy kattintással kérheted a csak az erre a hitelnek megfelelő ingatlanokat.

Fodor - Szallerbeck Angéla ingatlanjai

6 property

for sale semi-detached house

KARÁCSONYRA MÁR AZ ÚJ OTTHONÁBAN! | 150 M²-ES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ | 3 HÁLÓ | 35 M² TERASZ

Budapest XX. kerületének kellemes, családi házas környezetében kínálok megvételre egy vadonatúj, kétszintes ikerházfelet, amelynek várható átadása 2026. december 10. Ha olyan otthont keres, amelynél nem kell éveket várni az építkezésre, a felújításra vagy a költözésre, ezt az ingatlant érdemes megnéznie: megfelelő ütemezés mellett akár már az idei karácsonyt is az új otthonában töltheti. TÁGAS, KÉTSZINTES OTTHON – JÓL HASZNÁLHATÓ ELRENDEZÉSSEL Az ingatlan nettó 150 m²-es hasznos alapterületként kerül meghirdetésre, amely a teraszok 50%-át is tartalmazza. alsó lakószint: 71 m² emeleti lakószint: 62 m² teraszok: összesen 35 m² amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba + WC 35 m² terasz saját kertrész garázs A két szint kialakítása egyszerre kínál tágas közösségi tereket és jól elkülöníthető privát életteret – ideális választás lehet egy család számára, ahol a nappali a közös élet központja, a hálószobák pedig nyugodt, saját zónát biztosítanak. MODERN GÉPÉSZET, KÉNYELMES EGÉSZ ÉVES KLÍMA Az otthon fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, amely korszerű és energiatakarékos megoldást jelent. A komforthoz hozzájárul, hogy minden helyiségben klíma kerül kialakításra, így a nyári melegben is kellemes hőmérséklet biztosítható. Az épület korszerű műszaki tartalommal készül, többek között háromrétegű nyílászárókkal, padlófűtéssel és megfelelő hőszigeteléssel. A két lakóegység között hanggátló falazat készül, amely az ikerházi kialakítás mellett is fontos szerepet kap a nyugodt, zavartalan otthoni környezet megteremtésében. 35 M² TERASZ – A SZABADTÉRI ÉLET SZÍNTERE A 35 m²-nyi terasz valódi plusz életteret ad az otthonhoz. Kényelmesen kialakítható rajta kültéri étkező, lounge, grill vagy akár egy nagyobb családi/baráti összejövetel helyszíne is. A saját kertrész tovább erősíti azt az érzést, hogy itt nem egyszerűen egy lakóegységet, hanem egy valódi családi otthont vásárol. A kert rendezett kialakítással, kerítéssel és automata öntözőrendszerrel készül. MÉG VAN LEHETŐSÉG A SAJÁT ÍZLÉSRE FORMÁLNI Az építkezés jelenlegi szakaszában még lehetőség nyílhat bizonyos burkolatok, szaniterek, színek és egyéb belső részletek kiválasztására, így az új otthon már eleve az Ön elképzeléseihez igazodhat. PESTERZSÉBET – NYUGODTABB CSALÁDI HÁZAS KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL A XX. kerület családi házas környezetében elhelyezkedő ingatlan jó választás azoknak, akik a kertvárosiasabb, nyugodtabb életformát szeretnék ötvözni a budapesti elérhetőséggel. A környék közlekedésének egyik nagy előnye, hogy a közelben több villamosjárat is elérhető: a 2B, 3, 51 és 52-es villamosok segítségével több budapesti csomópont és városrész is kényelmesen megközelíthető. Autóval szintén jól használható a környék, így a mindennapi munkába járás, bevásárlás, iskola vagy óvoda megközelítése egyaránt praktikusan szervezhető. AMI MIATT ÉRDEMES MOST LÉPNI ✓ új építésű, még nem lakott otthon ✓ nettó 150 m², teraszok 50%-ával számolva ✓ 71 m² alsó + 62 m² emeleti lakótér ✓ 35 m² terasz ✓ nappali + 3 hálószoba ✓ 2 fürdőszoba + WC ✓ hőszivattyús fűtés ✓ minden helyiségben klíma ✓ modern, korszerű műszaki tartalom ✓ saját kert ✓ garázs ✓ várható átadás: 2026. december 10. ✓ karácsonyra akár már birtokba vehető Egy új otthon, amelynél még nem kell kompromisszumot kötni a költözés időpontjával: ha minden a tervek szerint halad, decemberben átvehető, és az ünnepeket már saját, vadonatúj otthonában töltheti. -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A képek látványtervek, a jelenlegi állapotról a fotók folyamatban vannak. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

for sale semi-detached house

Home with panoramic views in Mogyoród, 190 m² – 90 m² roof terrace, private garden, and pool

Proximity to Budapest, a setting close to nature, spacious living areas, and outdoor features that make this home truly exceptional. Located in the well-maintained, upscale Oxigén Residential Park—on the side of Mogyoród closest to Budapest—we offer for sale a unique, newly built home. It delivers an outstanding quality of life with 190 m² of net living space, four rooms, a private garden, a swimming pool currently under construction, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². Here, the spacious interiors and outdoor living areas form a seamless, unified whole. The garden, pool, and expansive roof terrace combine to offer possibilities that far exceed the standard features of a typical residential property. 190 M² NET LIVING SPACE – SPACE, COMFORT, FREEDOM The 190 m² net living area ensures that every essential function has ample space, while the home retains the benefits of a modern, well-conceived layout. The four-room configuration offers comfort for a larger family while providing excellent flexibility. One of the rooms can serve as: an elegant study, a guest room, a children's room, or a dedicated hobby space. In designing the communal areas, the emphasis is on a sense of spaciousness, natural light, and a seamless connection to the garden and terraces. Large glass surfaces naturally link the interior spaces with the outdoors. PRIVATE GARDEN, POOL, AND OUTDOOR LIVING AREA UNDER DEVELOPMENT A key feature of the property is its private garden, which is currently being landscaped and developed. The garden will feature landscaping and an irrigation system, and a private pool is also being constructed. The goal is to create an outdoor environment that is not merely a garden next to the house, but a natural extension of the home itself. During the summer months, the pool can become a focal point of the garden—offering refreshing swims, sunbathing, family afternoons, or pleasant evening relaxation—all right at home. Together, the garden, pool, and terraces create a highly functional and beautifully designed outdoor living space. 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE – A DISTINCT LIVING SPACE One of the home's most striking features is the panoramic roof terrace, spanning nearly 90 m². This size alone represents a rare opportunity. The roof terrace can be designed to serve various purposes, such as: an elegant outdoor lounge, a spacious dining area, a sunbathing and relaxation zone, a barbecue and entertaining area, a shaded retreat featuring a pergola, or even a space for a Jacuzzi. Whether it is a summer dinner, a glass of wine at sunset, a gathering with friends, or simply a quiet breakfast, the terrace's size allows for all these activities to take place comfortably in distinct, separate zones. This is more than just a terrace; it is an additional, versatile living space. WHERE INDOOR AND OUTDOOR SPACES COMBINE TO DEFINE THE HOME'S VALUE With this property, it is worth looking beyond mere square footage. The 190 m² of net interior space is complemented by a private garden, a swimming pool, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². It is this combination that makes the property truly exceptional. It serves as a spacious and comfortable home for everyday living, while in the summer, the garden, pool, and roof terrace provide additional living space—features rarely found in properties located in the immediate vicinity of Budapest. MODERN TECHNICAL SPECIFICATIONS Modern energy efficiency, comfort, and long-term usability were all key considerations in the house's technical design. Energy-efficient systems modern heat pump heating system underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging Thermal and acoustic comfort The 37.5 cm Ytong masonry, external thermal insulation, and triple-glazed windows contribute to excellent thermal performance. Special attention was also paid to sound insulation in the design of the structural elements between units. High-quality technical details triple-glazed windows electric shutters insect screens Italian and Spanish tiling Hansgrohe and Geberit fixtures LED and stair lighting heat pump heating underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging A++ Energy Rating The technical concept aims to create a modern, energy-efficient, and comfortable home. A PLACE WITH AN ESTABLISHED NEIGHBORHOOD A key advantage of the Oxigén Residential Park is that it is not an undeveloped construction site, but rather an established, high-quality residential area. Modern architecture, green surroundings, a panoramic setting, and a more relaxed lifestyle combine to give the area a character that an increasing number of people are seeking in the immediate vicinity of Budapest. Prestige here is not ostentatious; rather, it is reflected in the quality of the environment, the sense of space, and the lifestyle. PROXIMITY TO FORMULA 1 – AN ATTRACTIVE OPTION FOR A SECOND HOME One of Mogyoród’s unique features is its proximity to the Hungaroring. This location is therefore appealing to international buyers looking for a second home in Hungary or those who visit the country regularly for the Formula 1 Hungarian Grand Prix. A private home in Mogyoród can serve as a base during race weekends, while its proximity to Budapest makes it highly practical for use throughout the rest of the year. MOGYORÓD – CLOSE TO BUDAPEST, YET A GREENER LIVING ENVIRONMENT One of the location's greatest strengths is that Budapest is quickly accessible, allowing for a calmer, greener daily lifestyle. M3 motorway – approx. 2 minutes M0 ring road – approx. 4 minutes Budapest – approx. 8 minutes Amenities essential for daily life—such as a school, kindergarten, shops, a doctor's surgery, and a pharmacy—are also found nearby. FOR WHOM IS THIS AN EXCELLENT CHOICE? ✔ those looking for a spacious home with a net floor area of 190 m² ✔ families prioritizing a 4-room layout ✔ those desiring a private garden and pool as part of their home ✔ those who appreciate the possibilities offered by the 90 m² panoramic roof terrace ✔ remote workers requiring a dedicated workspace ✔ those who enjoy hosting guests ✔ those seeking spacious outdoor living areas ✔ individuals connected to Budapest who desire a greener environment ✔ those looking for a second home ✔ international buyers ✔ Formula 1 fans KEY FEATURES AT A GLANCE 190 M² NET LIVING AREA 4 ROOMS 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE PRIVATE GARDEN PRIVATE POOL – UNDER CONSTRUCTION LANDSCAPED GARDEN + IRRIGATION SYSTEM MODERN HEAT PUMP SYSTEM UNDERFLOOR HEATING + HEATING/COOLING A/C A++ ENERGY RATING PANORAMIC LOCATION HIGH-QUALITY, GREEN RESIDENTIAL COMPLEX APPROX. 8 MINUTES FROM BUDAPEST NOT JUST A LARGE HOME – BUT A COMPLETE LIVING ENVIRONMENT. A place where mornings can begin in your own garden, the pool and spacious outdoor area are available during the day, and life continues in the evening on the 90 m² panoramic roof terrace. 190 m² of interior space. Private garden. Swimming pool. 90 m² roof terrace. Panoramic view. Proximity to Budapest. Together, they offer a quality of life that cannot simply be measured in square meters. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further details. -------------------------------------- We assist our buyer clients with free, bank-independent loan consulting to help them make the most advantageous financing decisions. Through our optional supplementary services—such as legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—we provide comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The images feature multiple properties, as several apartments and semi-detached houses within the project are available for sale. We reserve the right to make corrections and change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical glitches.

for sale new construction semi-detached house

MODERN, PANORAMIC 5-ROOM SEMI-DETACHED HOUSE IN MOGYORÓD – NEARLY 50 M² GARAGE, PRIVATE GARDEN, AND 58 M² TERRACE

Proximity to Budapest, a green setting, modern architecture, and a high-quality, established residential neighborhood—all in one home. We are offering for sale a 177 m², newly built, 5-room semi-detached house in the part of Mogyoród closest to Budapest, featuring comfortable and well-separated living spaces across two levels. The layout—comprising a living room plus four bedrooms—along with a private garden, spacious terraces, and a separate, heated garage level (nearly 50 m²), ensures the home is not only beautiful but also truly practical for everyday living. The property is currently nearing completion, allowing certain interior design details to be customized to the future owner's preferences. SPACIOUS LIVING AREA WITH DIRECT GARDEN ACCESS The heart of the lower living level is the nearly 47 m² open-plan living and dining area, featuring an integrated kitchen and connected to the outdoors by large glass surfaces and sliding doors. The living room offers direct access to the approximately 40 m² terrace and the private garden, creating a seamless blend of indoor and outdoor living spaces. This level includes: open-plan living and dining area with kitchen master bedroom utility room separate guest toilet terrace with garden access The master bedroom features a unique interior design element: the bathtub and washbasin are separated from the sleeping area by a glass wall. UPPER FLOOR – THE PRIVATE LIVING AREA The upper floor houses three additional bedrooms, a separate family bathroom, and a terrace of approximately 18 m². One of the upstairs bedrooms also features a bathtub and washbasin separated by a glass wall. The layout—comprising a living room and four bedrooms—offers comfort for larger families while providing great flexibility: one of the rooms can easily serve as a home office, guest room, or hobby space. NEARLY 50 M² HEATED GARAGE – A REAL ADDED VALUE One of the property's standout features is the nearly 50 m² heated garage level, which is ideally suited for parking multiple vehicles and for storage. An electric gate ensures convenient access, while the spacious layout offers a significant advantage when there is a need to store bicycles, sports equipment, seasonal items, or other gear alongside the cars. For those who view driving as more than just a means of transport, the size of the garage is a particularly attractive feature. MODERN TECHNICAL SPECIFICATIONS – PRIORITIZING COMFORT AND ENERGY EFFICIENCY Modern energy usage, comfort, and long-term usability were all key considerations in the technical design of the house. Energy-efficient systems Heating is provided by a modern heat pump system with underfloor heating, while cooling-heating air conditioning units ensure comfort during the summer months. The system is also compatible with the "H-tariff" (a special preferential electricity tariff for heat pumps). Thermal and acoustic comfort The 37.5 cm Ytong masonry, external thermal insulation, and triple-glazed windows all contribute to excellent thermal performance. Special attention was also paid to sound insulation in the design of the structures separating the residential units. High-quality technical specifications Triple-glazed windows and doors Electric shutters Insect screens Premium Italian and Spanish tiling Hansgrohe and Geberit fixtures LED and stair lighting Heat pump heating system Underfloor heating Heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) Pre-installation for electric vehicle charging The property holds an A++ energy efficiency rating. The technical concept aims to create a modern, energy-efficient, and comfortable home with predictable long-term operating costs. A PLACE MANY HAVE ALREADY CHOSEN AS HOME A key advantage of the location is that many homes are already occupied, welcoming the new owner into an established, well-maintained residential community. The area has attracted well-known athletes and public figures, demonstrating its appeal to those seeking a lifestyle defined by tranquility, high standards, and privacy. Here, prestige is understated rather than ostentatious. The well-kept surroundings, modern architecture, privacy, greenery, and proximity to Budapest combine to offer the quality of life that draws so many to choose the capital's outskirts. PROXIMITY TO FORMULA 1 – AN ATTRACTIVE FEATURE FOR INTERNATIONAL BUYERS One of Mogyoród’s unique attributes is its proximity to the Hungaroring, a venue that has brought international renown to the town. The location may therefore appeal to foreign buyers looking for a second home in Hungary or those who visit the country regularly for the Formula 1 Hungarian Grand Prix. A private home in Mogyoród could serve as a base during race weekends, while its proximity to Budapest makes it equally practical for use throughout the rest of the year. This is a unique advantage that few properties in the Budapest area can offer so naturally. MOGYORÓD – PROXIMITY TO BUDAPEST, A GREENER LIVING ENVIRONMENT One of the location’s greatest strengths is that Budapest is easily accessible, yet daily life takes place in a calmer, suburban setting. M3 motorway – approx. 2 minutes Budapest – approx. 8 minutes M0 ring road – approx. 4 minutes Essential amenities—such as a school, kindergarten, shops, a medical practice, and a pharmacy—are all located nearby. In addition to its proximity to the capital, the area’s greener, quieter character offers the lifestyle that more and more people are seeking in the immediate vicinity of Budapest. WHO IS THIS AN IDEAL CHOICE FOR? ✔ Larger families requiring a living room plus 4 bedrooms ✔ Those working from home who desire a separate study ✔ Owners of multiple vehicles, thanks to the nearly 50 m² garage ✔ Car and motorsport enthusiasts ✔ Those with ties to Budapest who long for a greener environment ✔ International buyers looking for a second home ✔ Formula 1 fans seeking a personal base in Hungary ✔ Those looking for a new-build home set in a well-maintained, upscale residential environment KEY SPECIFICATIONS AT A GLANCE 179.9 million HUF 177 m² living area 5 rooms – living room + 4 bedrooms 2 residential levels + separate garage level Heated garage of nearly 50 m² Terrace of approx. 58 m² Private garden Panoramic location A++ energy rating New construction A home where proximity to Budapest, the tranquility of nature, modern architecture, state-of-the-art technical features, and understated prestige all come together. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further details. -------------------------------------- We assist our buyer clients in making the most advantageous financing decisions by providing free, bank-independent loan consultancy. Through our optional supplementary services—such as legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—we offer comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The images feature multiple properties, as several apartments and semi-detached houses within the project are available for sale. We reserve the right to make corrections and change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

for sale apartment

1/6

Budapest III. kerület

FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN, 10 M²-ES ERKÉLLYEL

Csillaghegy egyik különleges, zöldövezeti részén, a 2020-ban épült Fagyöngy Lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 60 m²-es, 3 szobás, 10 m²-es erkélyes lakást. Ha olyan otthont keresel, amely modern, igényes és nyugodt környezetben található, mégsem kell kompromisszumot kötnöd Budapest elérhetőségében, érdemes ezt a lakást megnézned. A Fagyöngy Lakópark egyik legnagyobb értéke, hogy nem egy hagyományos, tömbszerű lakópark: szellős elrendezésű, parkosított, zárt környezetet alakítottak ki, ahol a zöldterület valóban a mindennapi élet része. A LAKÁS – AZONNAL OTTHONOS, MODERN ÉS JÓL HASZNÁLHATÓ A 2. emeleti, nettó 60 m²-es lakás átgondolt elrendezésének köszönhetően pároknak és családoknak egyaránt kényelmes választás. Ami igazán szerethető benne: 3 különálló szoba 10 m²-es, jól használható erkély fürdőszoba + külön WC modern, gépesített konyha teljes, igényes beépített bútorzat lakberendező által megálmodott belső terek SMART mennyezeti hűtés-fűtés vizes helyiségekben padlófűtés energiatakarékos hőszivattyús technológia 3 rétegű üvegezésű nyílászárók riasztórendszer-előkészítés A lakás nagy előnye, hogy nem kell hosszú felújítással és bútorozással kezdened: a beépített bútorok és a modern konyha is az otthon részét képezik. FAGYÖNGY LAKÓPARK – ZÖLD, PRIVÁT, ÉLHETŐ A lakópark közel 14 000 m²-es, parkosított területen helyezkedik el, 10 épületben, összesen 160 lakással. Itt nem csupán egy lakást kapsz, hanem egy rendezett, biztonságos és élhető környezetet. A lakók rendelkezésére áll: saját, kb. 400 m²-es játszótér kültéri edzőpark gondozott zöldterületek közös kerékpártárolók rendezett, zárt lakókörnyezet kertészek által gondozott park A lakópark kialakításánál fontos szempont volt, hogy a modern épületek mellett a zöld környezet és a szellős beépítés is hangsúlyos maradjon. CSILLAGHEGY – AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, zöld környezetben élhetsz úgy, hogy közben Budapest fontos pontjai is könnyen elérhetők. A Csillaghegy HÉV-megálló néhány perc alatt elérhető, a H5-ös HÉV-vel a Batthyány tér kb. 20 perc. A környéken több buszjárat is közlekedik, autóval pedig gyorsan elérhető a Szentendrei út és az M0. A mindennapi bevásárláshoz Csillagvár, Aldi, Lidl, gyógyszertárak és számos kisebb üzlet is rendelkezésre áll. Óvoda, iskola és orvosi ellátás szintén a környéken található. A szabadidő pedig szinte házhoz jön: Római-part, Duna-part, Római Strandfürdő és a Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő is könnyen elérhető. GARÁZS / TÁROLÓ Garázs vagy tároló igény esetén a társasháznál érdemes érdeklődni, mivel időszakosan eladó és bérelhető lehetőség is rendelkezésre áll. KINEK AJÁNLJUK? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres, hanem egy jól megtervezett, modern otthont egy valóban zöld, rendezett környezetben. Ideális választás lehet pároknak, családoknak, első otthonnak, de befektetésként is jó lehetőség. A lakás akár teljes berendezéssel is megvásárolható. FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON, ZÖLD KÖRNYEZET, NYUGODT MINDENNAPOK. Ha fontos számodra a minőségi környezet, a jó elrendezés és az, hogy egy hosszú nap után jó érzés legyen hazaérni, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézned. Ne keresse tovább – hívjon, és nézzük meg együtt! Energetikai tanúsítvány kész. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

for sale commercial property

KIS ÜZLET, NAGY LEHETŐSÉG – 17,5 M FT-ÉRT KŐBÁNYÁN | KIADÁSRA VAGY SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA

19 m² üzlettér + 3 m² külön raktár | központi lokáció | alacsony fenntartási költség | többféle hasznosítás Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között, jól megközelíthető, forgalmas környezetben kínálok megvételre egy 19 m²-es üzlethelyiséget, további 3 m² raktárral. Ha egy olyan ingatlant keresel, amelyhez nem kell több tízmillió forintos tőke, mégis alkalmas saját vállalkozásra vagy hosszú távú kiadásra, ezt érdemes megnézned. SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSNAK LEHET JÓ HELY A helyiség korábban tetoválószalonként működött, de a kialakítása és mérete miatt számos más szolgáltatás számára is kiváló alap lehet: - manikűr- vagy körömszalon - masszázsszalon - kozmetika - szempilla- és szemöldökstúdió - sminktetováló - barber shop - kisebb fodrászat - terápiás vagy tanácsadó helyiség - iroda vagy kisebb stúdió - webshop- vagy szolgáltatás átvételi pont illetve gyakorlatilag bármilyen olyan vállalkozás, amelynek nincs szüksége nagy alapterületre. A 3 m²-es külön raktár ekkora üzlettérnél különösen praktikus: a készletek, eszközök és egyéb kellékek nem az ügyféltérben foglalják a helyet. BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEMES MEGNÉZNI A 17,5 millió Ft-os vételár kifejezetten alacsony belépési összeget jelent egy budapesti üzlethelyiség esetében. Amennyiben az új tulajdonos egy igényesebb szalont alakít ki, a funkciótól és a választott műszaki tartalomtól függően nagyságrendileg 1,5–2,5 millió Ft-os kialakítási költséggel érdemes számolni. Ez természetesen a választott funkciótól és a kialakítás színvonalától függ. Így körülbelül 19–20 millió Ft-os teljes bekerüléssel már egy jól kiadható, saját igényekre kialakított kis szolgáltatóhely jöhet létre. 120–140 ezer Ft körüli havi bérleti díj mellett ez nagyságrendileg 7,5–8,5% közötti bruttó éves hozamot jelenthet, a tényleges bérleti díj, kihasználtság és egyéb költségek függvényében. Magasabb, 150 ezer Ft körüli bérleti díjnál a bruttó hozam megközelítheti a 9%-ot is. A lényeg: kis belépési tőke, alacsony fenntartás és többféle kiadási lehetőség. KÖZPONTI, JÓL LÁTHATÓ ÉS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ KÖRNYEZET Az üzlet Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között található. PARKOLÁS – KÜLÖN ELŐNY A környék egyik nagy előnye, hogy gyalogosan és autóval is jól megközelíthető, így saját vállalkozás esetén nem kizárólag a közvetlen környéken élőkre lehet építeni. A környéken a parkolás könnyen megoldható, és nem fizetős, ami egy üzlethelyiségnél kifejezetten nagy előny. Az autóval érkező vendégek számára nem jelent plusz költséget vagy hosszas parkolóhely-keresést, így akár egy kozmetika, körmös, masszázs, barber vagy más szolgáltatás esetén is kényelmesen megközelíthető. A jó autós megközelíthetőség + a díjmentes parkolás + a kiváló tömegközlekedés együtt kifejezetten erős érv a helyiség mellett. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A Szent László tér közlekedési szempontból kifejezetten erős pont: több buszjárat és villamos is elérhető a közelben, többek között a 9-es busz, valamint a 3-as, 28-as, 28A, 62-es és 62A villamosok. A közelben üzletek, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók, így a környék természetes módon biztosítja a folyamatos gyalogos mozgást. Ez egy olyan lokáció, ahol egy kozmetika, körmös, barber, masszőr vagy más időpontfoglalásos szolgáltatás számára különösen jól működhet egy kisebb, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiség. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS KÖLTSÉGEK A helyiség használható állapotú, egy tisztasági festést követően használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos természetesen saját elképzelései és leendő funkciója szerint alakíthatja ki. A mosdó esztétikai frissítése idővel indokolt lehet. A raktárban korábban beázásból eredő kár keletkezett, ennek rendezése folyamatban van, a szükséges javítás megtörténik. A helyiség jelenleg száraz és kártevőmentes. A társasház rendezett, a közös képviselet és a gondnoki rendszer jól működik, AZ ÉPÜLET PANEL PROGRAM előtt áll. A teljes havi fenntartási költség jelenleg kb. 13–15 ezer Ft, amely a megadott adatok szerint a fűtést, közös költséget és felújítási alapot is tartalmazza. ÖSSZEGZÉS 17,5 MILLIÓ FORINTÉRT - 19 m² üzlettér + 3 m² raktár - Központi kőbányai lokáció - Jó gyalogos és autós megközelíthetőség - Kiváló tömegközlekedés - Alacsony havi fenntartási költség - Többféle üzleti célra alkalmas - Saját vállalkozásra vagy befektetésnek Ir. ár: 17,5 M Ft. SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA VAGY KIADÁSRA? - VÁLLALKOZÓ VAGY? > megfizethető belépési lehetőséget kapsz egy saját üzlethez, amelyet pontosan a te tevékenységedre lehet kialakítani. - BEFEKTETŐ VAGY? > egy kis alapterületű, könnyen hasznosítható üzlethelyiséget vásárolhatsz, amelynél a viszonylag alacsony vételár és fenntartási költség miatt kedvező megtérülési lehetőség adódhat. Nem luxusüzlet. Nem több száz négyzetméteres üzlethelyiség. Pontosan az az előnye, hogy kicsi, kezelhető és sokféleképpen hasznosítható. Érdemes személyesen megnézni – egy ekkora üzlethelyiségnél különösen sokat számít, hogy mit lehet kihozni belőle. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Energetikai tanúsítvány folyamatban.

for sale apartment

1/9

Budapest III. kerület

Dunától néhány lépésre - 93 m2 prémium minőségben felújított otthon, medencével!

DUNA, ZÖLD KÖRNYEZET, NYUGALOM – ÉS EGY IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON. A Római-part magasan fekvő, biztonságos részén, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy 93 m²-es, nappali + 2 szobás, amerikai konyhás, 2024-ben teljes körűen felújított lakást. A lakópark 2002-ben épült, gondozott, zàrt területen fekszik. LAKÁS Ami igazán különlegessé teszi: - 93 m² jól alakítható élettér, - hatalmas, 55 m²-es amerikai konyhás nappali-étkező - jelenleg 2 + fél szoba, de akár 4 szobássá is alakítható - külön gardróbszoba - kádas és zuhanyzós fürdőszoba - külön vendég-WC -igényes, prémium konyha Bosch és Electrolux beépített gépekkel - elektromos kazánról működő padlófűtés - Daikin klíma LAKÓPARK A lakás egy 2002-ben épült, zárt, parkosított lakóparkban található, ahol a nagy fák, a gondozott kert és a nyugodt környezet valódi kikapcsolódást biztosítanak. A lakópark SAJÀT KÜLTÉRI MEDENCÉVEL és JÁTSZÓTÉRREL rendelkezik! Közös költség: 56.000 Ft. A közös költség tartalmazza többek között a 24 órás portaszolgálatot, a park és közös területek gondozását, a medence üzemeltetését, takarítást és hulladékszállítást is. MINTHA MINDEN NAP NYARALNA. Itt nem kell választania a természet és a városi kényelem között. KÖRNYEZET A Duna-part néhány lépésre, a környéken éttermek, kávézók, üzletek és szolgáltatások találhatók. A közeli Nánási Udvarban működő Római-parti Piac szerdán és szombaton várja a vásárlókat, a környék pedig kifejezetten kedvelt a vízparti séták, kerékpározás és szabadtéri programok miatt. A közelben található többek között a Cziniel Cukrászda és Találkozóhely, a Bonita Bisztró Római és a Római Strandfürdő is. Autóval az Auchan mindössze néhány perc, a 106-os busz pedig könnyen elérhető. PARKOLÁS A lakáshoz két saját felszíni gépkocsibeálló is tartozik, amelyek külön megvásárolhatók. ( 2,5 millió Ft. / parkoló) Ha olyan otthont keres, ahol a tágas belső terek, a saját kertkapcsolat, a biztonságos lakópark és a Duna közelsége egyszerre adott, ezt érdemes személyesen is megnézni. Ritka kombináció a budapesti ingatlanpiacon – komoly érdeklődő esetén érdemes mielőbb megtekinteni. Üdülő övezet miatt az adó kb: 23e Ft. Energetikai tanúsítvány van. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

6 / 6 properties

Fodor - Szallerbeck Angéla ingatlanjai

for sale semi-detached house

KARÁCSONYRA MÁR AZ ÚJ OTTHONÁBAN! | 150 M²-ES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ | 3 HÁLÓ | 35 M² TERASZ

for sale semi-detached house

Home with panoramic views in Mogyoród, 190 m² – 90 m² roof terrace, private garden, and pool

for sale new construction semi-detached house

MODERN, PANORAMIC 5-ROOM SEMI-DETACHED HOUSE IN MOGYORÓD – NEARLY 50 M² GARAGE, PRIVATE GARDEN, AND 58 M² TERRACE

for sale apartment

FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN, 10 M²-ES ERKÉLLYEL

for sale commercial property

KIS ÜZLET, NAGY LEHETŐSÉG – 17,5 M FT-ÉRT KŐBÁNYÁN | KIADÁSRA VAGY SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA

for sale apartment

Dunától néhány lépésre - 93 m2 prémium minőségben felújított otthon, medencével!

Contact

I Want to Buy

About Us

Legal Information