Home with panoramic views in Mogyoród, 190 m² – 90 m² roof terrace, private garden, and pool

Proximity to Budapest, a setting close to nature, spacious living areas, and outdoor features that make this home truly exceptional. Located in the well-maintained, upscale Oxigén Residential Park—on the side of Mogyoród closest to Budapest—we offer for sale a unique, newly built home. It delivers an outstanding quality of life with 190 m² of net living space, four rooms, a private garden, a swimming pool currently under construction, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². Here, the spacious interiors and outdoor living areas form a seamless, unified whole. The garden, pool, and expansive roof terrace combine to offer possibilities that far exceed the standard features of a typical residential property. 190 M² NET LIVING SPACE – SPACE, COMFORT, FREEDOM The 190 m² net living area ensures that every essential function has ample space, while the home retains the benefits of a modern, well-conceived layout. The four-room configuration offers comfort for a larger family while providing excellent flexibility. One of the rooms can serve as: an elegant study, a guest room, a children's room, or a dedicated hobby space. In designing the communal areas, the emphasis is on a sense of spaciousness, natural light, and a seamless connection to the garden and terraces. Large glass surfaces naturally link the interior spaces with the outdoors. PRIVATE GARDEN, POOL, AND OUTDOOR LIVING AREA UNDER DEVELOPMENT A key feature of the property is its private garden, which is currently being landscaped and developed. The garden will feature landscaping and an irrigation system, and a private pool is also being constructed. The goal is to create an outdoor environment that is not merely a garden next to the house, but a natural extension of the home itself. During the summer months, the pool can become a focal point of the garden—offering refreshing swims, sunbathing, family afternoons, or pleasant evening relaxation—all right at home. Together, the garden, pool, and terraces create a highly functional and beautifully designed outdoor living space. 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE – A DISTINCT LIVING SPACE One of the home's most striking features is the panoramic roof terrace, spanning nearly 90 m². This size alone represents a rare opportunity. The roof terrace can be designed to serve various purposes, such as: an elegant outdoor lounge, a spacious dining area, a sunbathing and relaxation zone, a barbecue and entertaining area, a shaded retreat featuring a pergola, or even a space for a Jacuzzi. Whether it is a summer dinner, a glass of wine at sunset, a gathering with friends, or simply a quiet breakfast, the terrace's size allows for all these activities to take place comfortably in distinct, separate zones. This is more than just a terrace; it is an additional, versatile living space. WHERE INDOOR AND OUTDOOR SPACES COMBINE TO DEFINE THE HOME'S VALUE With this property, it is worth looking beyond mere square footage. The 190 m² of net interior space is complemented by a private garden, a swimming pool, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². It is this combination that makes the property truly exceptional. It serves as a spacious and comfortable home for everyday living, while in the summer, the garden, pool, and roof terrace provide additional living space—features rarely found in properties located in the immediate vicinity of Budapest. MODERN TECHNICAL SPECIFICATIONS Modern energy efficiency, comfort, and long-term usability were all key considerations in the house's technical design. Energy-efficient systems modern heat pump heating system underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging Thermal and acoustic comfort The 37.5 cm Ytong masonry, external thermal insulation, and triple-glazed windows contribute to excellent thermal performance. Special attention was also paid to sound insulation in the design of the structural elements between units. High-quality technical details triple-glazed windows electric shutters insect screens Italian and Spanish tiling Hansgrohe and Geberit fixtures LED and stair lighting heat pump heating underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging A++ Energy Rating The technical concept aims to create a modern, energy-efficient, and comfortable home. A PLACE WITH AN ESTABLISHED NEIGHBORHOOD A key advantage of the Oxigén Residential Park is that it is not an undeveloped construction site, but rather an established, high-quality residential area. Modern architecture, green surroundings, a panoramic setting, and a more relaxed lifestyle combine to give the area a character that an increasing number of people are seeking in the immediate vicinity of Budapest. Prestige here is not ostentatious; rather, it is reflected in the quality of the environment, the sense of space, and the lifestyle. PROXIMITY TO FORMULA 1 – AN ATTRACTIVE OPTION FOR A SECOND HOME One of Mogyoród’s unique features is its proximity to the Hungaroring. This location is therefore appealing to international buyers looking for a second home in Hungary or those who visit the country regularly for the Formula 1 Hungarian Grand Prix. A private home in Mogyoród can serve as a base during race weekends, while its proximity to Budapest makes it highly practical for use throughout the rest of the year. MOGYORÓD – CLOSE TO BUDAPEST, YET A GREENER LIVING ENVIRONMENT One of the location's greatest strengths is that Budapest is quickly accessible, allowing for a calmer, greener daily lifestyle. M3 motorway – approx. 2 minutes M0 ring road – approx. 4 minutes Budapest – approx. 8 minutes Amenities essential for daily life—such as a school, kindergarten, shops, a doctor's surgery, and a pharmacy—are also found nearby. FOR WHOM IS THIS AN EXCELLENT CHOICE? ✔ those looking for a spacious home with a net floor area of ​​190 m² ✔ families prioritizing a 4-room layout ✔ those desiring a private garden and pool as part of their home ✔ those who appreciate the possibilities offered by the 90 m² panoramic roof terrace ✔ remote workers requiring a dedicated workspace ✔ those who enjoy hosting guests ✔ those seeking spacious outdoor living areas ✔ individuals connected to Budapest who desire a greener environment ✔ those looking for a second home ✔ international buyers ✔ Formula 1 fans KEY FEATURES AT A GLANCE 190 M² NET LIVING AREA 4 ROOMS 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE PRIVATE GARDEN PRIVATE POOL – UNDER CONSTRUCTION LANDSCAPED GARDEN + IRRIGATION SYSTEM MODERN HEAT PUMP SYSTEM UNDERFLOOR HEATING + HEATING/COOLING A/C A++ ENERGY RATING PANORAMIC LOCATION HIGH-QUALITY, GREEN RESIDENTIAL COMPLEX APPROX. 8 MINUTES FROM BUDAPEST NOT JUST A LARGE HOME – BUT A COMPLETE LIVING ENVIRONMENT. A place where mornings can begin in your own garden, the pool and spacious outdoor area are available during the day, and life continues in the evening on the 90 m² panoramic roof terrace. 190 m² of interior space. Private garden. Swimming pool. 90 m² roof terrace. Panoramic view. Proximity to Budapest. Together, they offer a quality of life that cannot simply be measured in square meters. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further details. -------------------------------------- We assist our buyer clients with free, bank-independent loan consulting to help them make the most advantageous financing decisions. Through our optional supplementary services—such as legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—we provide comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The images feature multiple properties, as several apartments and semi-detached houses within the project are available for sale. We reserve the right to make corrections and change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical glitches.

Egyedi kortárs építészet, budai környezet és a kifinomult életstílus találkozása.

Prémium újépítésű lakás saját teraszokkal Németvölgy csendes zsákutcájában RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, Németvölgy központi részén, 67m² alapterületű + összesen 15 m² terasz (8 m² + 7 m²) ideális elrendezésű: tágas nappali–amerikai konyha, két külön bejáratú hálószoba, fürdőszoba, külön WC, sok beépített szekrény biztosítja a kényelmes, jól élhető otthont. Prémium műszaki tartalom A modern építészeti megoldásai és magas műszaki tartalma hosszú távon is komfortos és gazdaságos otthont biztosít. Mennyezeti fűtés-hűtés Loxone okosotthon-rendszer Korszerű, energiatakarékos gépészet Prémium Reynaers hőszigetelő alumínium nyílászárók Sötétítő rendszer és tolóajtós szúnyoghálók Nagy üvegfelületek Olasz prémium hidegburkolatok Minőségi faparketta Egyedi belsőépítészeti és designmegoldások Stanley beépített szekrények Modern, gépesített konyhabútor A gondozott, parkosított közös kertet különleges növények, automata öntözőrendszer és hangulatvilágítás teszi még kellemesebbé. Parkolás A lakáshoz tágas teremgarázs-beálló vásárolható (5,20méter x,3,50méter) amelynek ára +22 millió Ft, A könnyű parkolást fűtött garázsrámpa biztosítja, az elektromos autóval rendelkezők számára pedig töltési lehetőség tetszés szerint kialakítható. Költségek: A korszerű gépészeti megoldásoknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kedvező. Közös költség: 35.000 Ft/hó Rezsi: körülbelül 15.000 Ft/hó Kiváló lokáció – Németvölgy szívében Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: központi, mégis rendkívül csendes, nyugodt zsákutcában található. A Törpe utca ideális választás azok számára, akik a XII. kerület nyugodt, zöldebb környezetét szeretnék élvezni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről. Szinte minden elérhető néhány perces sétával. A közvetlen környezetben 50 méteren belül megtalálható többek között non-stop ABC, kávézó, étterem és tömegközlekedési lehetőség. A közelben található: MOM Park MOM Sport Gesztenyés-kert számos kiváló oktatási intézmény üzletek, éttermek és szolgáltatások A Széll Kálmán tér és a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan és kényelmesen elérhető. Miért érdemes ezt a lakást választani? Ez az ingatlan egyszerre kínálja egy modern, prémium minőségű újépítésű lakás, egy kis lakásszámú, exkluzív társasház és egy kiváló XII. kerületi lokáció előnyeit. Azonnal költözhető, de befektetésként is remek választás, hiszen a Németvölgyben található prémium, újépítésű ingatlanok ritkák, különösen olyan nyugodt mellékutcában, amely közben kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A lakás teljes berendezéssel is megvásárolható, így akár néhány bőrönddel is azonnal birtokba vehető. Ideális választás saját otthonnak, második lakásnak vagy hosszú távú befektetésnek mindazok számára, akik a XII. kerület egyik legkedveltebb részén keresnek valóban magas minőségű, modern és kényelmes ingatlant. Bízom benne, hamarosan személyesen is megmutathatom Önnek ezt a különleges lakást. Várom hívását! --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN, 10 M²-ES ERKÉLLYEL

Csillaghegy egyik különleges, zöldövezeti részén, a 2020-ban épült Fagyöngy Lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 60 m²-es, 3 szobás, 10 m²-es erkélyes lakást. Ha olyan otthont keresel, amely modern, igényes és nyugodt környezetben található, mégsem kell kompromisszumot kötnöd Budapest elérhetőségében, érdemes ezt a lakást megnézned. A Fagyöngy Lakópark egyik legnagyobb értéke, hogy nem egy hagyományos, tömbszerű lakópark: szellős elrendezésű, parkosított, zárt környezetet alakítottak ki, ahol a zöldterület valóban a mindennapi élet része. A LAKÁS – AZONNAL OTTHONOS, MODERN ÉS JÓL HASZNÁLHATÓ A 2. emeleti, nettó 60 m²-es lakás átgondolt elrendezésének köszönhetően pároknak és családoknak egyaránt kényelmes választás. Ami igazán szerethető benne: 3 különálló szoba 10 m²-es, jól használható erkély fürdőszoba + külön WC modern, gépesített konyha teljes, igényes beépített bútorzat lakberendező által megálmodott belső terek SMART mennyezeti hűtés-fűtés vizes helyiségekben padlófűtés energiatakarékos hőszivattyús technológia 3 rétegű üvegezésű nyílászárók riasztórendszer-előkészítés A lakás nagy előnye, hogy nem kell hosszú felújítással és bútorozással kezdened: a beépített bútorok és a modern konyha is az otthon részét képezik. FAGYÖNGY LAKÓPARK – ZÖLD, PRIVÁT, ÉLHETŐ A lakópark közel 14 000 m²-es, parkosított területen helyezkedik el, 10 épületben, összesen 160 lakással. Itt nem csupán egy lakást kapsz, hanem egy rendezett, biztonságos és élhető környezetet. A lakók rendelkezésére áll: saját, kb. 400 m²-es játszótér kültéri edzőpark gondozott zöldterületek közös kerékpártárolók rendezett, zárt lakókörnyezet kertészek által gondozott park A lakópark kialakításánál fontos szempont volt, hogy a modern épületek mellett a zöld környezet és a szellős beépítés is hangsúlyos maradjon. CSILLAGHEGY – AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, zöld környezetben élhetsz úgy, hogy közben Budapest fontos pontjai is könnyen elérhetők. A Csillaghegy HÉV-megálló néhány perc alatt elérhető, a H5-ös HÉV-vel a Batthyány tér kb. 20 perc. A környéken több buszjárat is közlekedik, autóval pedig gyorsan elérhető a Szentendrei út és az M0. A mindennapi bevásárláshoz Csillagvár, Aldi, Lidl, gyógyszertárak és számos kisebb üzlet is rendelkezésre áll. Óvoda, iskola és orvosi ellátás szintén a környéken található. A szabadidő pedig szinte házhoz jön: Római-part, Duna-part, Római Strandfürdő és a Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő is könnyen elérhető. GARÁZS / TÁROLÓ Garázs vagy tároló igény esetén a társasháznál érdemes érdeklődni, mivel időszakosan eladó és bérelhető lehetőség is rendelkezésre áll. KINEK AJÁNLJUK? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres, hanem egy jól megtervezett, modern otthont egy valóban zöld, rendezett környezetben. Ideális választás lehet pároknak, családoknak, első otthonnak, de befektetésként is jó lehetőség. A lakás akár teljes berendezéssel is megvásárolható. FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON, ZÖLD KÖRNYEZET, NYUGODT MINDENNAPOK. Ha fontos számodra a minőségi környezet, a jó elrendezés és az, hogy egy hosszú nap után jó érzés legyen hazaérni, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézned. Ne keresse tovább – hívjon, és nézzük meg együtt! Energetikai tanúsítvány kész. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI!

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI! Budapest XVIII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, Szemeretelepen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 179 m²-es, téglaépítésű családi ház egy 330 m²-es telken. Tágas tereinek és átgondolt elosztásának köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy összehurkolkodó generációknak egyaránt. Főbb jellemzők: Alapterület: 179 m² lakótér | 330 m² telek Elosztás: 42 m²-es, világos nappali + 5 külön nyíló hálószoba Kényelem: 2 fürdőszoba, külön WC, külön mosókonyha és kamra Műszaki tartalom: Szigetelt téglaépület, alacsony rezsi, szintenként külön cirkó gázkazán, 2 hűtő-fűtő klíma Extrák: Gyönyörű, eredeti futtatott parketta, fedett garázs, elektromos kapu Lokáció és infrastruktúra: Oktatás: Kassa Utcai Általános Iskola, Bókay Árpád Általános Iskola a közelben. Közlekedés: Szemeretelep vasútállomás percekre, 93, 183 és 200E buszjáratok gyors elérést biztosítanak. Az Üllői út és az M0-s autópálya könnyen megközelíthető. Kikapcsolódás: Bókay-kert és Szemere-liget a szomszédságban, biztonságos, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. (Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészültével a hirdetés frissül.) Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

KARÁCSONYRA MÁR AZ ÚJ OTTHONÁBAN! | 150 M²-ES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ | 3 HÁLÓ | 35 M² TERASZ

Budapest XX. kerületének kellemes, családi házas környezetében kínálok megvételre egy vadonatúj, kétszintes ikerházfelet, amelynek várható átadása 2026. december 10. Ha olyan otthont keres, amelynél nem kell éveket várni az építkezésre, a felújításra vagy a költözésre, ezt az ingatlant érdemes megnéznie: megfelelő ütemezés mellett akár már az idei karácsonyt is az új otthonában töltheti. TÁGAS, KÉTSZINTES OTTHON – JÓL HASZNÁLHATÓ ELRENDEZÉSSEL Az ingatlan nettó 150 m²-es hasznos alapterületként kerül meghirdetésre, amely a teraszok 50%-át is tartalmazza. alsó lakószint: 71 m² emeleti lakószint: 62 m² teraszok: összesen 35 m² amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba + WC 35 m² terasz saját kertrész garázs A két szint kialakítása egyszerre kínál tágas közösségi tereket és jól elkülöníthető privát életteret – ideális választás lehet egy család számára, ahol a nappali a közös élet központja, a hálószobák pedig nyugodt, saját zónát biztosítanak. MODERN GÉPÉSZET, KÉNYELMES EGÉSZ ÉVES KLÍMA Az otthon fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, amely korszerű és energiatakarékos megoldást jelent. A komforthoz hozzájárul, hogy minden helyiségben klíma kerül kialakításra, így a nyári melegben is kellemes hőmérséklet biztosítható. Az épület korszerű műszaki tartalommal készül, többek között háromrétegű nyílászárókkal, padlófűtéssel és megfelelő hőszigeteléssel. A két lakóegység között hanggátló falazat készül, amely az ikerházi kialakítás mellett is fontos szerepet kap a nyugodt, zavartalan otthoni környezet megteremtésében. 35 M² TERASZ – A SZABADTÉRI ÉLET SZÍNTERE A 35 m²-nyi terasz valódi plusz életteret ad az otthonhoz. Kényelmesen kialakítható rajta kültéri étkező, lounge, grill vagy akár egy nagyobb családi/baráti összejövetel helyszíne is. A saját kertrész tovább erősíti azt az érzést, hogy itt nem egyszerűen egy lakóegységet, hanem egy valódi családi otthont vásárol. A kert rendezett kialakítással, kerítéssel és automata öntözőrendszerrel készül. MÉG VAN LEHETŐSÉG A SAJÁT ÍZLÉSRE FORMÁLNI Az építkezés jelenlegi szakaszában még lehetőség nyílhat bizonyos burkolatok, szaniterek, színek és egyéb belső részletek kiválasztására, így az új otthon már eleve az Ön elképzeléseihez igazodhat. PESTERZSÉBET – NYUGODTABB CSALÁDI HÁZAS KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL A XX. kerület családi házas környezetében elhelyezkedő ingatlan jó választás azoknak, akik a kertvárosiasabb, nyugodtabb életformát szeretnék ötvözni a budapesti elérhetőséggel. A környék közlekedésének egyik nagy előnye, hogy a közelben több villamosjárat is elérhető: a 2B, 3, 51 és 52-es villamosok segítségével több budapesti csomópont és városrész is kényelmesen megközelíthető. Autóval szintén jól használható a környék, így a mindennapi munkába járás, bevásárlás, iskola vagy óvoda megközelítése egyaránt praktikusan szervezhető. AMI MIATT ÉRDEMES MOST LÉPNI ✓ új építésű, még nem lakott otthon ✓ nettó 150 m², teraszok 50%-ával számolva ✓ 71 m² alsó + 62 m² emeleti lakótér ✓ 35 m² terasz ✓ nappali + 3 hálószoba ✓ 2 fürdőszoba + WC ✓ hőszivattyús fűtés ✓ minden helyiségben klíma ✓ modern, korszerű műszaki tartalom ✓ saját kert ✓ garázs ✓ várható átadás: 2026. december 10. ✓ karácsonyra akár már birtokba vehető Egy új otthon, amelynél még nem kell kompromisszumot kötni a költözés időpontjával: ha minden a tervek szerint halad, decemberben átvehető, és az ünnepeket már saját, vadonatúj otthonában töltheti. -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A képek látványtervek, a jelenlegi állapotról a fotók folyamatban vannak. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Teljesen felújított, galériás lakás eladó a VI. kerületben! Budapest VI. kerületében, az Izabella utca alatt kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 25 m²-es, utcai nézetű, teljesen felújított lakást. Főbb jellemzők: - tulajdoni lap szerinti alapterület: 25 m² - galéria mérete: 8,32 m² - belmagasság: 3,86 méter - a galéria belmagassága: körülbelül 1,5 méter - teljesen felújított állapot - utcai nézet - nyugati tájolás - 5 m²-es, közös használatú előtér - ügyvédi megosztású ingatlan Felszereltsége: - beépített mosogatógép - főzőlap - sütő - 75 literes villanybojler - elektromos redőnyök - elektromos fűtőpanelek A lakás fűtéséről 3 elektromos fűtőpanel gondoskodik, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárítós fűtés található. Közös költség A közös költség mindössze 12 000 Ft/hó, amely tartalmazza: - a korlátlan vízhasználatot - a szemétszállítást - a felújítási alapot Kiváló belvárosi elhelyezkedés: A Vörösmarty utca M1-es metróállomás, az Oktogon, valamint a Nyugati pályaudvar is könnyen elérhető. Az M1-es és M3-as metró mellett a 4-es és 6-os villamos, továbbá több trolibusz- és autóbuszjárat biztosít gyors kapcsolatot Budapest fontosabb csomópontjai felé. A közeli megállókban többek között a 72-es, 73-as és 76-os trolibuszok érhetők el, így a belváros, a Keleti pályaudvar, a Jászai Mari tér és számos oktatási intézmény is kényelmesen megközelíthető. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek, kisebb boltok, pékségek, gyógyszertárak és szolgáltatások rövid sétával elérhetők. A közelben SPAR, valamint a Nyugati pályaudvar mellett található Westend Bevásárlóközpont is számos vásárlási, étkezési és szórakozási lehetőséget kínál. A környéken éttermek, kávézók és szórakozóhelyek széles választéka található, miközben az Andrássy út, az Oktogon, a Hősök tere és a Városliget is könnyen elérhető. A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és az egyetemek jó megközelíthetősége miatt a lakás egyetemisták, fiatal párok és befektetők számára egyaránt ideális választás lehet. A lakás praktikus kialakítása, felújított állapota, galériája és belvárosi elhelyezkedése miatt saját otthonnak vagy hosszú távú kiadásra is kiváló lehetőség. Vételár: 48 000 000 Ft További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

KIS ÜZLET, NAGY LEHETŐSÉG – 17,5 M FT-ÉRT KŐBÁNYÁN | KIADÁSRA VAGY SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA

19 m² üzlettér + 3 m² külön raktár | központi lokáció | alacsony fenntartási költség | többféle hasznosítás Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között, jól megközelíthető, forgalmas környezetben kínálok megvételre egy 19 m²-es üzlethelyiséget, további 3 m² raktárral. Ha egy olyan ingatlant keresel, amelyhez nem kell több tízmillió forintos tőke, mégis alkalmas saját vállalkozásra vagy hosszú távú kiadásra, ezt érdemes megnézned. SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSNAK LEHET JÓ HELY A helyiség korábban tetoválószalonként működött, de a kialakítása és mérete miatt számos más szolgáltatás számára is kiváló alap lehet: - manikűr- vagy körömszalon - masszázsszalon - kozmetika - szempilla- és szemöldökstúdió - sminktetováló - barber shop - kisebb fodrászat - terápiás vagy tanácsadó helyiség - iroda vagy kisebb stúdió - webshop- vagy szolgáltatás átvételi pont illetve gyakorlatilag bármilyen olyan vállalkozás, amelynek nincs szüksége nagy alapterületre. A 3 m²-es külön raktár ekkora üzlettérnél különösen praktikus: a készletek, eszközök és egyéb kellékek nem az ügyféltérben foglalják a helyet. BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEMES MEGNÉZNI A 17,5 millió Ft-os vételár kifejezetten alacsony belépési összeget jelent egy budapesti üzlethelyiség esetében. Amennyiben az új tulajdonos egy igényesebb szalont alakít ki, a funkciótól és a választott műszaki tartalomtól függően nagyságrendileg 1,5–2,5 millió Ft-os kialakítási költséggel érdemes számolni. Ez természetesen a választott funkciótól és a kialakítás színvonalától függ. Így körülbelül 19–20 millió Ft-os teljes bekerüléssel már egy jól kiadható, saját igényekre kialakított kis szolgáltatóhely jöhet létre. 120–140 ezer Ft körüli havi bérleti díj mellett ez nagyságrendileg 7,5–8,5% közötti bruttó éves hozamot jelenthet, a tényleges bérleti díj, kihasználtság és egyéb költségek függvényében. Magasabb, 150 ezer Ft körüli bérleti díjnál a bruttó hozam megközelítheti a 9%-ot is. A lényeg: kis belépési tőke, alacsony fenntartás és többféle kiadási lehetőség. KÖZPONTI, JÓL LÁTHATÓ ÉS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ KÖRNYEZET Az üzlet Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között található. PARKOLÁS – KÜLÖN ELŐNY A környék egyik nagy előnye, hogy gyalogosan és autóval is jól megközelíthető, így saját vállalkozás esetén nem kizárólag a közvetlen környéken élőkre lehet építeni. A környéken a parkolás könnyen megoldható, és nem fizetős, ami egy üzlethelyiségnél kifejezetten nagy előny. Az autóval érkező vendégek számára nem jelent plusz költséget vagy hosszas parkolóhely-keresést, így akár egy kozmetika, körmös, masszázs, barber vagy más szolgáltatás esetén is kényelmesen megközelíthető. A jó autós megközelíthetőség + a díjmentes parkolás + a kiváló tömegközlekedés együtt kifejezetten erős érv a helyiség mellett. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A Szent László tér közlekedési szempontból kifejezetten erős pont: több buszjárat és villamos is elérhető a közelben, többek között a 9-es busz, valamint a 3-as, 28-as, 28A, 62-es és 62A villamosok. A közelben üzletek, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók, így a környék természetes módon biztosítja a folyamatos gyalogos mozgást. Ez egy olyan lokáció, ahol egy kozmetika, körmös, barber, masszőr vagy más időpontfoglalásos szolgáltatás számára különösen jól működhet egy kisebb, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiség. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS KÖLTSÉGEK A helyiség használható állapotú, egy tisztasági festést követően használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos természetesen saját elképzelései és leendő funkciója szerint alakíthatja ki. A mosdó esztétikai frissítése idővel indokolt lehet. A raktárban korábban beázásból eredő kár keletkezett, ennek rendezése folyamatban van, a szükséges javítás megtörténik. A helyiség jelenleg száraz és kártevőmentes. A társasház rendezett, a közös képviselet és a gondnoki rendszer jól működik, AZ ÉPÜLET PANEL PROGRAM előtt áll. A teljes havi fenntartási költség jelenleg kb. 13–15 ezer Ft, amely a megadott adatok szerint a fűtést, közös költséget és felújítási alapot is tartalmazza. ÖSSZEGZÉS 17,5 MILLIÓ FORINTÉRT - 19 m² üzlettér + 3 m² raktár - Központi kőbányai lokáció - Jó gyalogos és autós megközelíthetőség - Kiváló tömegközlekedés - Alacsony havi fenntartási költség - Többféle üzleti célra alkalmas - Saját vállalkozásra vagy befektetésnek Ir. ár: 17,5 M Ft. SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA VAGY KIADÁSRA? - VÁLLALKOZÓ VAGY? > megfizethető belépési lehetőséget kapsz egy saját üzlethez, amelyet pontosan a te tevékenységedre lehet kialakítani. - BEFEKTETŐ VAGY? > egy kis alapterületű, könnyen hasznosítható üzlethelyiséget vásárolhatsz, amelynél a viszonylag alacsony vételár és fenntartási költség miatt kedvező megtérülési lehetőség adódhat. Nem luxusüzlet. Nem több száz négyzetméteres üzlethelyiség. Pontosan az az előnye, hogy kicsi, kezelhető és sokféleképpen hasznosítható. Érdemes személyesen megnézni – egy ekkora üzlethelyiségnél különösen sokat számít, hogy mit lehet kihozni belőle. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Energetikai tanúsítvány folyamatban.

4 410 m²-es önálló ipari–kereskedelmi telephely eladó Budapest XXII. kerületében

Budapest XXII. kerületében, a Nagytétényi úton kínálunk megvásárlásra egy 4 410 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott, működő ipari–kereskedelmi telephelyet, összesen közel 1 633 m² épületállománnyal. Az ingatlan Gksz-2/BF/2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben helyezkedik el, így jelenlegi használata mellett további üzleti, raktározási, logisztikai, műhely-, kereskedelmi és irodai hasznosításra is alkalmas. Az övezeti szabályozás jelentős fejlesztési lehetőséget biztosíthat, amelynek pontos mértéke és feltételei az adott beruházási koncepció függvényében vizsgálandók. A telephelyen négy, jogszerűen feltüntetett épület található: •A épület – 269,77 m²: iroda •B épület – 960 m²: raktár és ügyfélszolgálat •C épület – 329,24 m²: lakatosműhely •D épület – 73,44 m²: raktár A B épület jelenleg felújítás és átalakítás alatt áll, amelyhez érvényes, megkezdett építési engedély és teljes kiviteli dokumentáció kapcsolódik. Az épületek jó műszaki állapotúak, az irodaterek fűtöttek és hűtöttek, a műhely- és raktárterületek szintén fűthetők. A B épület belmagassága 6,7 méter, a C épületé minimum 3,7 méter. Mindkét ipari épület nagyméretű rolós kapuval rendelkezik. A telephely ipari használhatóságát 3 fázisú, 250 A elektromos kapacitás és 400 V ipari áram, valamint víz-, csatorna- és gázellátás, internet/optikai hálózat és tűzivíz-hálózat biztosítja. Elektromos kapacitásbővítésre is van lehetőség. A logisztikai adottságok kifejezetten kedvezőek: a terület kamionnal behajtható, nyerges szerelvénnyel is megfordulható. Két, 9 illetve 5 méter széles kapubejárat, rakodóterület, valamint mintegy 2 000 m² burkolt udvar áll rendelkezésre. A kamionbejárat 2018-ban felújított szakasza 24 tonnás tehergépjármű-terhelésre alkalmas. Telken belül 34 személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan jelenleg is működő vállalkozás telephelye, bérleti jogviszony nincs, így saját célú vállalati központként, gyártó- vagy szerviztelephelyként, raktározási/logisztikai bázisként, illetve fejlesztési célú befektetésként egyaránt figyelemre méltó lehetőség. Főbb adatok: •4 410 m² telekterület •közel 1 633 m² épületállomány •4 különálló épület •Gksz-2/BF/2 övezet •250 A / 3 fázis •400 V •kb. 2 000 m² burkolt udvar •kamionos megközelítés •34 parkolóhely •érvényes építési engedély a B épület átalakítására. Irányár: 850 000 000Ft + ÁFA További műszaki dokumentáció, alaprajzok és részletes információ előzetes egyeztetést követően rendelkezésre állnak.

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton!

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton! Eladásra kínálunk egy 4 éve teljeskörűen felújított, kiváló elosztású, 1. emeleti társasházi lakást egy rendezett, jó állapotú épületben. Az ingatlan jelenleg is megbízható, stabil bérlőkkel van kiadva, így befektetésnek is azonnal hozamot termelő, tökéletes választás! A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 53 m² lakótér + 4,81 m² rendezett loggia Elosztás: nappali-étkező (20,88 m²), külön nyíló hálószoba (13,90 m²), konyha (7,03 m²), fürdőszoba (3,83 m²), előszoba és előtér Állapot: 4 éve teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át :vezetékek, burkolatok, szaniterek, nyílászárók, elektromos redőny, új cirkó, klíma Környezet: Jó állapotú, folyamatosan karbantartott társasház Finanszírozás / Befektetés: Azonnal átvehető bérleti szerződéssel, stabil bérlőkkel Elhelyezkedés és közlekedés: A Budaörsi úti elhelyezkedésnek köszönhetően a közlekedés párját ritkítóan jó: Számos buszjárat és a M4-es metró gyors elérést biztosít a belváros és az egyetemek felé. Az M1/M7-es autópálya kivezető szakasza perceken belül elérhető. A közelben boltok, gyógyszertár, éttermek és parkok is megtalálhatók. Kiváló lehetőség fiatal párnak, első lakást keresőknek vagy passzív jövedelmet keres. Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

Attic apartment with heat pump for sale in Városmajor!

Exceptional opportunity for families, investors, and those looking to cohabit, who are seeking a modern lifestyle in an exclusive apartment close to the city center! I am offering for sale a stunning, 116 square meter, excellently maintained property located in the heart of Krisztinaváros, in the 12th district of Budapest, which was created in 2018 by converting the attic. This bright, uniquely designed apartment is an ideal choice for those looking for premium construction and comfort. The apartment features four spacious rooms that are perfectly suitable for family life. The two bathrooms provide convenience for everyday use, helping to avoid the morning rush. The modern American kitchen and the built-in furniture, as well as the wardrobes, make the most of the space. The 74 square meter terrace not only serves to extend the apartment but also offers a wonderful panoramic view where the family can spend their leisure time together. Thanks to the heat pump heating and air conditioning installed in every room, comfort is always guaranteed, while the smart home system, security door, and alarm system provide security and convenience in line with modern lifestyle expectations. The property is free of encumbrances, and its legal background is clear. The common cost is 38,000 HUF/month, which includes shared water usage, heating, lighting, and cleaning of common areas, building insurance, waste disposal, and renovation fund. Located in the popular area of Krisztinaváros, which boasts excellent amenities. Due to the proximity of the Southern Railway Station and Széll Kálmán Square, the rest of the city is easily and quickly accessible, making daily commuting a breeze. The neighborhood is quiet and safe, ideal for families with children, as the playground and sports fields of Városmajor Park are just a few steps away. This apartment in the Buda side is not just a property, but a lifestyle designed to meet modern needs. If you like to experience this special place, do not hesitate to contact me! Feel free to reach out with your questions and inquiries; I would be happy to assist you in viewing and even purchasing the apartment.

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN – Modern, 56 m²-es téglalakás panorámás, 18 m²-es fedett terasszal! Igényesség, funkcionalitás és tágas térérzet egy helyen – újépítésű környezetben, kiváló közlekedésnél. Keresi azt az otthont, ahova valóban csak böröndöt kell hozni? Budatétény legkedveltebb, modern és rendezett részén kínáljuk megvételre ezt a 3. emeleti, újszerű, egyedi lakberendezési tervek alapján kivitelezett prémium téglalakást. LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 56 m² lakótér + 18 m² fedett terasz Tájolás és benyomás: A lakás kiváló fekvésének köszönhetően reggeltől estig napsütötte, világos és kivételesen tágas térérzetet nyújt. Beépített prémium bútorzat: Egyedi tervezésű és gyártású, minőségi alapanyagokból készült beépített bútorok gondoskodnak a maximális helykihasználásról és a szellős, modern összhatásról. HELYISÉGEK ÉS FELSZERELTSÉG: Nappali & Étkező: Tágas, napfényes közösségi tér Daikin okos hűtő-fűtő klímával és elektromos redőnyökkel szerelve a maximális komfortért. Konyha: Teljesen gépesített, kiváló elrendezést kapott. Egyedi konyhabútorral felszerelt. Hálószoba: Elegáns, meleg hangulatú, design elemekkel megálmodott pihenőtér. Tárolás: Hosszú, gyönyörűen beépített előszoba és egy minden igényt kielégítő, mindent elnyelő gardróbszoba áll rendelkezésre. Fürdőszoba: Kényelmes, letisztult és otthonos kialakítású. Fedett Terasz (18 m²): A lakás koronája! Tavasztól ősz végéig teljes értékű extra életteret biztosít páratlan kilátással. Kialakításának köszönhetően az esőtől és hótól is védett, így egész évben kihasználható. A TÁRSASHÁZ ÉS PARKLÁS: Rendkívül csendes, mindössze 9 lakásos társasház. A lakáshoz tartozik egy biztonságos gépkocsi beálló a földszinti teremgarázsban, amely a lakással együtt kötelezően megvásárolandó (+9 millió Ft). Az épülethez gondozott, zárt, zöld belső kert tartozik, amely biztonságos és védett környezetet nyújt a pihenéshez vagy a gyermekek számára. ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: Minden egy karnyújtásnyira: Párszáz méteren belül buszmegálló, élelmiszerboltok, bölcsőde, óvoda, iskola, játszóterek és edzőterem is található. Bevásárlás: A Campona Bevásárlóközpont csupán 1 km-re fekszik. Kiváló közlekedés: Kelenföld (M4 metró, vasútállomás) tömegközlekedéssel mindössze 15 perc alatt elérhető. Az M1, M6 és M7 autópályák autóval pár perc alatt megközelíthetőek. Ne hagyja ki ezt a kivételes adottságú otthont! Hívjon bizalommal a megtekintéshez, akár hétvégén is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

VILÁGOS GARZON AZ ALLEE KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – MINDEN PÁR PERCRE

30 m²-es, jó állapotú, 6. emeleti garzon Budapest XI. kerületének egyik legjobb, legpezsgőbb lokációjában. Ha fontos, hogy minden közel legyen, de otthon mégis legyen egy saját, nyugodt tered, ezt a lakást érdemes megnézned. Az Allee, a BME, a 4-es metró, a 4–6-os villamos, a Fehérvári úti piac és a Duna-part mind néhány percen belül elérhető. A sport szerelmeseinek pedig külön plusz a BEAC sportpályáinak közelsége – futás, tenisz, biciklizés vagy egy séta a Duna-parton, szinte csak kilépsz az ajtón és indulhat is. A lakás világos, egész nap kellemes fényű, a 6. emeletről pedig különleges kilátás nyílik a Petőfi hídra és Budapest környékére. A lakás főbb jellemzői 30 m², amerikai konyhás nappali emelet, liftes társasház világos, panorámás gépesített konyha nagy gardróbszekrény split klíma műanyag nyílászárók biztonsági bejárati ajtó távfűtés, egyedileg szabályozható radiátorok közös költség: 14 000 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással A házhoz tartozik egy felújított, zárt belső kert, biciklitárolóval, ahol akár egy kis pihenésre, olvasásra is le lehet menni – egy kellemes extra egy ilyen városi környezetben. Első lakásnak ideális, befektetésként pedig a környék egyetemei és kiváló közlekedése miatt is remek lehetőség. Pörgős környék, sport, Duna-part, Allee és kiváló közlekedés – minden tényleg pár percre.