XI. kerület - Vincellér utca ingatlanjai

Prémium vízparti életérzés a BudaParton

XI. kerületi BudaParton várja új tulajdonosát egy kiváló adottságokkal rendelkező, prémium lakás. A 2021-ben átadott, újszerű lakóparki tömb IV. emeletén elhelyezkedő ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik a nagyvárosi pörgést közvetlen vízparti nyugalommal ötvöznék. A 43 nm-es lakás elrendezése rendkívül praktikus. A tágas amerikai konyhás nappali mellett egy külön hálószoba található. Mindkét helyiségből közvetlen kijárat nyílik a nagyméretű, 8 nm-es teraszra. A tárolást az előszobában és a hálóban is egyedi, beépített gardróbszekrények biztosítják. Modern mennyezet hűtés-fűtés rendszer gondoskodik a kellemes hőmérsékletről és az alacsony rezsiről, így nincs szükség radiátorokra vagy klímákra. A lakáshoz egy kényelmes teremgarázs hely is tartozik, amely 15 millió forintért vásárolható meg. A BudaPart egy valódi „város a városban” koncepció, ahol a lakók kényelmét a közvetlen közelben megtalálható éttermek, hangulatos kávézók, élelmiszerüzletek, gyógyszertár és modern edzőtermek szolgálják. A mindössze néhány lépésre elterülő Kopaszi-gát és a SHO Beach a természet közelségét és a számtalan kikapcsolódási, sportolási lehetőséget nyújtják. A kiváló közlekedési kapcsolatok, köztük a fonódó villamoshálózat és a buszjáratok révén a belváros és a főbb csomópontok is percek alatt, átszállás nélkül elérhetőek.

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS A XI. KERÜLET SZÍVÉBEN KÉT ERKÉLYES LAKÁS!
Budapest XI. kerület, Nagyszőlős utca

Eladó egy 50 m²-es, 2. emeleti lakás, amely két különnyíló szobával rendelkezik mindkettő saját erkéllyel!
Déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, kellemes hangulatú otthon, ahol a természetes fény dominál.
Az ingatlan közepes állapotú, így teljes mértékben a saját ízlésedre formálhatod legyen szó modern otthonról vagy tudatos befektetésről.
Kiváló közlekedés:
A 49-es villamos mindössze 10 perc sétára, így gyorsan elérhető a belváros és az egyetemi központok is.

Befektetők figyelem!
A két külön nyíló szoba miatt a lakás:
- könnyen két külön bérlőnek is kiadható
- ideális egyetemisták számára
. stabil, hosszútávú hozamot biztosíthat
Ritka adottság: két szoba + két erkély + jó elosztás egy keresett lokációban.

Bright 2-room apartment with a panoramic balcony in Sasadon!

Sunny, two-room apartment with a panoramic balcony in SASAD! For sale in the XI district, Sasadon, on the upper part of Rahó Street, this charming, bird-chirping, green environment apartment with two separate rooms is located on a high floor and is very bright! About the apartment: - 50 m² + 4 m² loggia, overlooking the green garden and with a panoramic view of Sashegy - The property is in good condition, with cold flooring and some older interior doors - 2 separate, fully functional rooms (the rooms can also be connected) - Every room has a window, including the kitchen and bathroom - The windows have been replaced with plastic ones, sound and heat insulated - they can also be tilted - Air conditioning has been installed - The common cost (21,000 HUF) includes unlimited water consumption, but the preparation for the water meter installation has already been done, so it can be easily installed if needed - Heating is provided by a modern BOSCH condensing combi boiler, installed in 2019 - There is also a pantry in the apartment, approximately 0.6 m² in size - The hallway features large built-in wardrobes providing excellent storage options - The parquet floors are in very good condition in every room - The bathroom was renovated about 6 years ago and has a built-in shower - The property is very bright at all times of the day, facing East - There is a shared storage space on the ground floor, suitable for storing bicycles, among other things - The energy certificate is being prepared; as soon as it is available, the advertisement will be updated accordingly. About the building: - Built in 1979, a four-story condominium with 20 apartments - Quiet, peaceful community, well-maintained staircase, cultured neighbors - A shared, lockable storage room is available for residents on every floor About the area: - Absolutely quiet green area - Excellent location - just a 10-minute walk from Kelenföld Railway Station and the M4 metro - A bus stop is just a few minutes' walk away, with many bus lines: 53, 108E, 139, 140, 140A, 150, 150B, 154, and night buses: 908, 908A, 940, 941, 972, 972B - Everything necessary for daily life can be found in the area (public transport, shopping centers, nurseries, kindergartens, schools, medical offices, restaurants, playgrounds, etc.) - Large Lidl, CBA, and tobacco shop are a 7-minute walk away - Etele Plaza is about a 12-13 minute walk Flexible viewing! Feel free to call with any questions! Viewings can also be arranged on weekends by prior agreement!

Világos, belső kétszintes lakás eladó Óbudán – kiváló lokációval és komoly potenciállal!

Eladó a III. kerület egyik kedvelt részén, a Kolosy tértől nem messze, egy 57 m²-es, nappali + 2 hálószobás, belső kétszintes lakás. Az ingatlan kiváló elosztású: 2 fürdőszobával rendelkezik (mindkettő WC-vel), ami ritkaság ebben a méretkategóriában. Az alsó szinten található a világos nappali, ablakos konyha, kamra és egy ablakos fürdőszoba, míg a felső szint további kényelmes életteret biztosít. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap napfényben úszik. Állapota megkímélt, jó állapotú, műanyag nyílászárókkal, cirkófűtéssel és klímával felszerelt. A fenntartási költségek kedvezőek. Az ingatlan egy jó állapotú társasház 4. emeletén helyezkedik el (lift nincs), a ház rendezett, karbantartott. A lakók számára biciklitároló is rendelkezésre áll, valamint a lakáshoz tartozik egy önálló, kb. 6 m²-es tároló is. További lehetőségek: -Erkély kialakítható (kiviteli terv rendelkezésre áll) -A belső kétszintes kialakításnak köszönhetően, a padlás irányába, akár +24 m²-rel bővíthető → nappali + 3 hálós elrendezés is megvalósítható Lokáció: Pár perc sétára található a Kolosy tér, amely a környék egyik központja, számos étteremmel, kávézóval, valamint bevásárlási lehetőségekkel. A közelben több élelmiszerüzlet, kisebb bolt és szolgáltatás is elérhető a mindennapi kényelem érdekében. A közelben megtalálható a GoBuda Mall, ahol további üzletek, éttermek és szolgáltatások érhetők el, valamint könnyen elérhető a Flórián tér is. Kikapcsolódási lehetőségekben sincs hiány: a Hajógyári-sziget, az Amfiteátrum és a Kiscelli Múzeum mind a közelben találhatók. Befektetésnek is kiváló választás: Az Óbudai Egyetem közelsége miatt könnyen és stabilan kiadható, a több szoba és a két fürdőszoba pedig különösen vonzó bérlők számára. A közlekedés kiváló, a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A KOPASZI-GÁT SZOMSZÉDSÁGÁBAN, IDEI ÁTADÁSSAL!

A XI. kerület egyik legkedveltebb részén, az Újbuda Garden lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás, 4. emeleti lakást, amelynek Ön lehet az első lakója. FŐBB JELLEMZŐK - Alapterület: 40,31 m² + 7,44 m² erkély - Nappali + 1 hálószoba - Keleti tájolású, intim, városi panorámával - Teljesen új építés A PROJEKT ROZSDAÖVEZETBEN VAN, ÍGY 5% ÁFA VISSZAIGÉNYELHETŐ! MŰSZAKI TARTALOM - Mennyezeti hűtés-fűtés - amely jelenleg a legkorszerűbb és leggazdaságosabb megoldás - Fürdőszobában elektromos törülközőszárító radiátor - Redőny előkészítés - Videós kaputelefon - A lakások egyes elemei okosítható kivitelben kerülnek kialakításra, ezek okos telefonra letölthető applikációkkal kezelhetőek. - Az épületben 3 db 13 személyes korszerű hívólift LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakóparkot számtalan szórakozási, és bevásárlási lehetőség szolgálja ki: - Kopaszi-gát: 5 percre gyalog - Príma, Spar: 8 perc sétatávolságra - Virtu Restaurant: 3 perc autóval, Trófea Grill étterem: közvetlenül szemben a lakóparkkal - Allee bevásárlóközpont: 4 perc autóval - Diákok számára is ideális választás, hiszen az ELTE és a BME Campusai is a közelben találhatóak. Tömegközlekedés: A környéken számos tömegközlekedési lehetőség adott, sétatávolságra található többek között: - Az 1-es, továbbá a 17-es és 41-es villamos - A 33-as, 103-as, illetve 133E buszjáratok TEREMGARÁZS: A lakáshoz tartozik egy jól parkolható beálló, irányára 12 millió forint A projekt fejlesztője a BigGeorge Property, amely meghatározó szereplője a hazai ingatlanfejlesztési piacnak, számos már átadott és jelenleg is épülő budapesti projekttel. ÁTADÁS: 2026 II. FÉLÉV Várhatóan októberben lesz költözhető az ingatlan. Ez az ingatlan kiváló választás lehet saját célra, első otthonnak, de egyben értékálló, hosszú távú befektetésként is erős potenciált képvisel. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!

Fény, tér és lehetőségek – otthon a Városliget közelében!

Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 65 m²-es, nappali + 2 szobás lakást, egy rendezett, 1930 körül épült, polgári jellegű társasház 3. emeletén (lift nincs). A lakás jó állapotú, gondosan karbantartott, és rendkívül jól alakítható. Jelenlegi elrendezése tágas nappaliból és két külön nyíló szobából áll, emellett ablakos konyhával rendelkezik. A konyha áthelyezésével a lakás akár 4 szobássá is könnyedén alakítható, így befektetőknek vagy nagyobb családoknak is ideális választás. Kelet–nyugati tájolásának köszönhetően a lakás egész nap világos: a reggeli napfény az egyik oldalon, a délutáni, melegebb fények a másik oldalon töltik meg természetes fénnyel a tereket, ami kellemes, élhető atmoszférát biztosít. Különleges előnye, hogy a függőfolyosó legvégén található, így az előtte lévő szakasz kvázi saját használatú „erkélyként” funkcionál, átjárás nincs, ezáltal csendesebb és privátabb életteret biztosít, mint a folyosón lévő többi lakás. Fűtése gáz cirkóval megoldott, így a rezsiköltségek jól tervezhetők, a lakás pedig megbízhatóan és gazdaságosan fenntartható. Lokációja kiemelkedő: néhány perc sétára található a Városliget, amely Budapest egyik legjelentősebb zöld- és kulturális központja. A környék így egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és pezsgő városi életet: múzeumok, kiállítóterek, sport- és szabadidős lehetőségek, valamint kávézók és éttermek is könnyen elérhetők. Az infrastruktúra kiváló: tömegközlekedés, üzletek, szolgáltatások, iskolák és egészségügyi intézmények mind a közelben találhatók, így a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan szervezhető. Energetikai besorolása, az energetikai tanúsítvány szerint G. Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik értékelik a klasszikus polgári hangulatot, a jól alakítható tereket, a természetes fényviszonyokat és a kiváló lokációt Budapest egyik legélhetőbb városrészében.

Fedezze fel álmai otthonát Lágymányos szívében – tágas 3 szobás lakás várja!

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS, kertre néző , XI. kerület legkedveltebb és egyben központi részén Lágymányoson eladásra kínálunk egy 77 m2-es 3. emeleti, páratlan adottságú ingatlant. Elosztás: -Nagy amerikai konyhás nappali (37 m2), kettő teljes értékű, tágas hálószoba (17 és 18 m2) -Előszoba, fürdőszoba, külön wc -Napfényes, tágas terek Lépcsőház és lift a házban igazi klasszikus különlegesség, igényes, kellemes lakóközösséggel. Lakás teljeskörűen felújítva kerül átadásra (2026 év vége), melyben az alábbiak valósulnak meg: -Új ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval -Új bejárati és beltéri ajtók - Új villany, víz és fűtési rendszer (kombi kondenzációs gázkazán, kéménybéleléssel) -Új burkolatok -Klimatizálás -Új konyhabútor A lakás bútorozatlanul kerül átadásra. A képek referenciaként szolgálnak. A leendő tulajdonosnak a felújítás részleteivel kapcsolatosan még sok részletbe lehetősége van beleszólni (anyag használat, színek), így az ingatlan teljeskörűen saját ízlés szerint alakítható, ez egy rendkívül kihagyhatatlan lehetőség. Felújítás során csakis magas minőségű tételek kerülnek beépítésre. Pincében a lakáshoz egy teljes értékű, jól hasznosítható saját tároló rész is tartozik. Infrastrukturális szempontból igazán előnyös környéken található, mivel elérhető távolságban vannak a 86-os busz és a 6-os villamos megállói, hallótávolságon kívül. Továbbá még park, játszótér, közért, iskola a közelben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Befektetésnek tökéletes, kuriózum ingatlan, továbbá saját célra is pároknak vagy családnak is ideális lehetőség. Megtekintésért és egyéb információért, hívjon bizalommal!

ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL



Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen.



Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható.

Főbb paraméterek:

Telekterület: 1079 m^2

Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet)

Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett)

Zöldfelületi mutató: min. 80%

Építménymagasság: max. 4,0 m



Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök:

Az ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján:

Garantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat.

Kettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat.

Optimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez.

Állapot és közművek:

A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. Az 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.



Közművek:. villany, víz, gáz a telken. Csatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő.

Előnyök a vásárló számára:

Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető.Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően.

Helyszín: Csendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség.



A megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal!

Ritka lehetőség a XI. kerületben erkély, zöld panoráma, hatalmas potenciál!

Budapest XI. kerületének közkedvelt részén, az Andor utcában kínálunk megvételre egy 3. emeleti, erkélyes, világos panellakást, amely kivételes adottságainak köszönhetően igazi értéknövelő lehetőség.

- Nem utcára néz, hanem zöldre.

- Nem kész lakás hanem lehetőség.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat vagy befektetésüket.
- Ami igazán kiemeli a többi közül:
csendes, parkos kilátás ritkaság a környéken, erkély (kb. 6 m²) valódi plusz élettér, világos lakás, jó tájolás, praktikus alaprajz, jól alakítható terek.

- közös tároló ( 4 lakással közös)  + közös pince

Felújítandó de pont ezért érték! A lakás jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy ne más elképzeléseit fizesse meg, hanem a sajátját valósítsa meg
Egy jól átgondolt felújítással jelentős értéknövekedés érhető el.
Lokáció, ami mindig eladható!
XI. kerület = stabil érték.

Kiváló közlekedés, bevásárlási lehetőségek, zöld területek minden adott a kényelmes mindennapokhoz.
Kinek ideális?
- első lakás vásárlóknak
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság)
- felújításban gondolkodóknak

Ne maradjon le róla

Az ilyen adottságú, zöldre néző, erkélyes lakások nagyon gyorsan gazdára találnak.

Hívjon most, és nézze meg személyesen mielőtt más lecsap rá!

Fedezze fel Kelenföld rejtett gyöngyszemét – 3 szobás lakás, ideális otthon vagy befektetés!

Eladó teljeskörűen felújított lakás XI. kerület központi részén, csendes mellékutcában Tágas amerikai konyhás nappali, melynek ablaka az előkertre néz. A konyhába új jó minőségű, asztalos által készített konyhabútor, illetve konyhai gépek lettek beszerelve (indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, mosogatógép, kivezetett páraelszívó). A két kisebb szoba a hátsó kertre néz. A nagyobbik hálószobában nagy beépített szekrény található. A másik szobában kialakítható egy második hálószoba, dolgozószoba vagy gyerekszoba is. A fürdőszobában egy nagy, kétszemélyes kád található, valamint beépített fürdőszobabútor. A wc külön helyiségben van, kézmosóval. Az elektromos hálózat fel lett újítva. A lakás frissen lett festve, tapétázva, illetve új vízálló laminált padló került lerakásra. A lakáshoz tartozó lakcímmel lehetőség van az utcán ingyenes parkolásra. A társasházban kialakult szokásjog szerint a lakás mögött található kertrész használata a lakást illeti. A pincében saját, rendezett, felpolcozott tárolóhelyiség található. A közös költség tartalmazza a vízdíjat. A lakás frekventált helyen, a Bartók Béla úthoz közeli csendes egyirányú utcában található. Kicsi az átmenő forgalom, a környék nyugodt, mégsem kell nélkülöznünk a város lehetőségeit. Kiváló a közlekedés, a Feneketlen tó, illetve a Móricz Zsigmond körtér gyalogosan percek alatt elérhető. A lakástól 3 percre van a 49-es, és a 19-es villamos megállója, valamint a 213-as, 7-es, és a 114-es buszok megállója is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információért, illetve megtekintés esetén hívjon bizalommal!

Panorámás villa modern energetikával Madárhegyen

Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy háromszintes, prémium kategóriás családi házat, amely egy 1320 m²-es, örökpanorámás telken helyezkedik el. A bruttó 430 m²-es,  nettó 390 m²lakóterű ingatlan elegáns megjelenésével, tágas tereivel és korszerű gépészeti megoldásaival a budai luxuséletérzés egyik kiemelkedő képviselője.

A ház teljes energetikai korszerűsítésen esett át: hőszivattyús rendszer, napelemek és hibrid fan-coil hűtés-fűtés biztosítják a modern komfortot és a rendkívül kedvező fenntartási költségeket. A különböző fűtési megoldások, mint a  padlófűtés, Buderus gázkazán és kandalló, rugalmasan, egymást kiegészítve működtethetők, így az ingatlan minden évszakban optimális életminőséget kínál.

A földszinten egy nagyvonalú, napfényben úszó nappali-étkező-konyha tér kapott helyet, amelyet egy látványos belmagasságú télikert tesz különlegessé. A prémium anyagokból készült egyedi konyhabútor, a márványburkolatok, a kovácsoltvas részletek és a trópusi meranti fa nyílászárók mind a minőség és az időtálló elegancia érzetét erősítik. A dél-nyugati fekvésű, panorámás teraszok és erkélyek a napfény és a kilátás élményét a mindennapok részévé teszik.

Az emeleti szinten három hálószoba és két fürdőszoba került kialakításra, a terek arányai és a természetes fény bősége itt is a komfortérzetet szolgálják. Az alsó szinten egy privát wellness részleg található, ellenáramoltatós medencével, hangulatvilágítással és szauna kialakításának lehetőségével. A kertkapcsolatos napozóterasz és a gondosan parkosított, intim telek tökéletes környezetet biztosít a pihenéshez és a reprezentatív életvitelhez.

A kényelmet dupla garázs, fűthető felhajtó, automata öntözőrendszer és korszerű riasztórendszer egészíti ki. A környék nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a belváros, Kelenföld és az autópályák gyorsan elérhetők, bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek rövid távolságon belül megtalálhatók.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a budai panoráma, a modern technológia és az elegáns élettér harmóniáját keresik.

Eladó 15 m²-es garázs Albertfalván – XI. kerület

Eladásra kínálok a XI. kerület kedvelt részén, Albertfalván egy 15 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező garázst. A garázs jól megközelíthető, száraz, rendezett környezetben található, ideális személyautó, motor vagy tárolás céljára is. Főbb jellemzők: -15 m² alapterület -könnyű beállás -zárható, biztonságos kivitel -rendezett tulajdoni háttér -azonnal birtokba vehető A környéken a parkolás egyre nehezebb, ezért saját garázs nemcsak kényelmi, hanem értékálló befektetés is. További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!